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TITULO DEL PROYECTOEMPLAZAMIENTO

Expediente: Arquitecto: Fecha: Cliente:

PROYECTO BÁSICO

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Índice

MEMORIA DESCRIPTIVA..........................................................................................................................................31. AGENTES INTERVINIENTES.......................................................................................................................32. INFORMACIÓN PREVIA..............................................................................................................................43. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO..................................................................................................................5

MEMORIA CONSTRUCTIVA....................................................................................................................................141. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO.................................................................................................................14

JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO: CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN...............................................................15VALORACION: RESUMEN CAPÍTULOS PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL.........................................................16PLANIMETRÍA........................................................................................................................................................17

arquitectosdecádiz memoria descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA

En esta memoria se procede al desarrollo del proyecto encargado, consistente en situado en de a realizar de conformidad con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) R:D: 314/2006 de 17 de marzo, sus modificaciones posteriores , y demás circunstancias específicas de esta memoria y documentos restantes del mismo

1. AGENTES INTERVINIENTES

1.1. Promotor/es

Razón social: (Datos)C.I.F.: Domicilio social: Población / Código postal: Teléfonos / fax / correo electrónico: Representante legal:

1.2. Proyectista/s principal/es

Nombre del técnico o sociedad colegiada: (Datos)Colegio profesional y número colegiado: N.I.F. / C.I.F.: Domicilio social: Población / Código postal: Teléfonos / fax / correo electrónico: Técnico desigado (por sociedad profesional en su caso)

1.3. Director/es de obra


1.4. Director/es de la ejecución de la obra


1.5. Coordinador de seguridad y salud durante la ejecución de obra


PROYECTO BÁSICO PÁGINA 3


1.6. Técnicos intervinientes en la redacción de documentos o proyectos parciales

Proyecto de Visado nº de fecha en el Colegio Oficial de


1.7. Otros agentes

D. (nombre y apellidos arquitecto) en calidad de proyectista principal declara que bajo su coordinación se han redactado los proyectos parciales y otros documentos parciales que se enumeran y los integra en el presente proyecto que desarrollan y completan.

Fdo:

2. INFORMACIÓN PREVIA

2.1. Relativa al solar

Antecedentes y condicionantes de partida

Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de proyecto de un edificio de viviendas en las plantas altas, locales comerciales y oficinas en la planta baja y garajes en sótano. La ordenanza permite 7 plantas.

Datos del emplazamiento

C/ Emplazamieto. Municipio. Referencia catastral

Entorno físico

La parcela de referencia, de forma rectangular, está situada entre medianeras, expuesta directamente a la acción marina y con su única fachada orientada al Este.

Normativa urbanísticaEs de aplicación el Plan General (o Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal) de (municipio), aprobado definitivamente por la C.P.O.T.U. con fecha xx de xxxx de xx y publicado en el BOP de fecha dd/mm/aaaa cuyo cumplimiento está reflejado en epígrafes posteriores.

Otras normativas- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.- Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.- Código Técnico de la Edificación.- Ordenanzas municipales sobre calidad visual, medio ambiente, etc.: No HAY

2.2. Relativa al edificio existente (En caso de rehabilitación, reforma o ampliación)



Descripción del edificio:

Intervención de nueva planta, sin preexistencias

Informes realizados.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1. Objeto

Descripción general del edificioSiguiendo los criterios de la propiedad se redacta la documentación necesaria para la total definición de una edificación consistente en un edificio entre medianeras, de 7 plantas de altura, en el que la sección se considera elemento fundamental para la configuración del edificio, proyectándose un gran hueco a escala urbana, que define la actuación.

Programa de necesidadesEl proyecto pretende dar satisfacción a los siguientes requisitos : El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a dos plantas de sótano para garaje, planta baja de locales comerciales, así como para oficinas, y por último siete plantas de viviendas, siendo la última un ático de vivienda).

Uso característico del edificio.La principal función de la construcción es residencial en plantas altas, mientras que en planta baja se destina a uso comercial.

Otros usos previstos.El edificio también alberga el uso de oficina en planta baja compartido con el uso comercial

Relación con el entorno.Se ha pretendido que el edificio responda a los condicionantes exteriores : Se trata de un edificio entre medianeras, que regulariza cornisas con los edificios colindantes

3.2. Cumplimiento de las normativas

Declaración de cumplimiento del Código Técnico de la EdificaciónEn la redacción del presente proyecto se han cumplido las disposiciones contenidas en el Código Técnico de la Edificación aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, publicado en el Boletín Oficial del Estado de 28 de marzo de 2.006 que da cumplimiento a los requisitos básicos de la edificación establecidos en la Ley 38/1.999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Declaración de cumplimiento de otras normativas específicas

- Estatales- EHE 08: Se cumplen las prescripciones de la Instrucción de Hormigón Estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural- NCSE 02: Se cumple con las exigencias de la Norma de Construcción Sismorresistente justificándose en el apartado correspondiente del proyecto de ejecución.- TELECOMUNICACIONES: R.D. Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación- REBT: Se cumple Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.- RITE: Se cumple el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios y sus instrucciones técnicas complementarias.-

- Autonómicas- ACCESIBILIDAD: Se cumple el Decreto 293/2009, de 7 de julio por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía.-

Declaración de cumplimiento de la normativa urbanística



DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN

PROYECTO DE EMPLAZAMIENTO PROMOTOR ARQUITECTO

INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA QUE AFECTAN AL DOCUMENTO A VISAR

PGOU NNSS D.S.U. P.O.I. P.S. P.A.U. P.P. P.E

.P.A.

(S.N.U) E.D. Otros

VigenteDenominación:

En Tramitación Denominación: PGOU Plan General de Ordenación Urbanística POI Plan de Ordenación Intermunicipal PE Plan Especial NNSS Normas Subsidiarias Municipales PS Plan de Sectorización PA Proyecto de Actuación sobre SNUDSU Delimitación de Suelo Urbano PAU Programa de Actuación Urbanística ED Estudio de Detalle

PP Plan Parcial Otros

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Vige

nte

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE

Consolidado Ordenado Protección especial legislación

No Consolidado

Sectorizado (o Programado o Apto para urbanizar)

Protección especial planeamiento

No Sectorizado (o No Programado) De Carácter rural o naturalHábitat rural diseminado

En T

ram

itació

n

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE

Consolidado Ordenado Protección especial legislación

No Consolidado Sectorizado Protección especial

planeamientoNo Sectorizado De Carácter rural o natural

Hábitat rural diseminado

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELOVigente En Tramitación



CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE

NORMATIVA EN TRÁMITE

PROYECTO

PARCELACIÓN

Parcela mínima Parcela máxima Longitud mínima de fachada Diámetro mínimo inscrito

USOSDensidad Usos predominantes Usos compatibles Usos prohibidos

EDIFICABILIDAD

OCUPACIÓNOcupación planta baja Ocupación planta primera Ocupación resto de plantas Patios mínimos

ALTURAAltura máxima, plantas Altura máxima, metros Altura mínima

SITUACIÓN

Tipología de la edificación Separación fachada principal Separación resto de fachadas Separación entre edificios Profundidad edificable Retranqueos

PROTECCIÓN

Grado de protección legislación Grado de protección planeamiento Nivel máximo de intervención

OTROSCuerpos salientes Elementos salientes Plazas mínimas de aparcamiento

OBSERVACIONES

DECLARACIÓN SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA QUE INCIDE EN EL EXPEDIENTE

NO EXISTEN INCUMPLIMIENTOS DE LA NORMATIVA URBANISTICA VIGENTEEL EXPEDIENTE SE JUSTIFICA URBANISTICAMENTE EN BASE A UNA FIGURA DE PLANEAMIENTO AUN NO APROBADA DEFINITIVAMENTEEL ENCARGANTE RECONOCE QUE EXISTEN LOS INCUMPLIMIENTOS DECLARADOS EN LA FICHA, SOLICITANDO LA TRAMITACION DEL EXPEDIENTE

FECHA: EL ARQUITECTO: LA PROPIEDAD:

Fdo: Fdo:



3.3. Descripción de la geometría del edificio

Geometría del edificio FORMTEXT El solar tiene es rectangular, de 369 m2, con unas dimensiones de 16,80 m de ancho y 21,50 m de fondo. La geometría del edificio, que se deduce de la aplicación sobre el solar de la ordenanza municipal, es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto.

Volumen del edificioEl volumen que tendrá la edificación sobre rasante será el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas y los parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.

Orientación del edificioOrientacion este oeste, con fachada en su cara este

Cuadro de superficies útiles

Cuadro de sup. útiles

SOT 2 SOT 1 PB P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7

Vestibulo 18.87 18.87Plazas 154.43 127.9Garaje 97.5 111.45Rampa 39.11 69.65Aljibe 16.20Trasteros 16.04Portal 28.58 20.00Escaleras 36.65Local a 56.00Local b 50.82Oficina a 51.81Oficina b 51.81Cuarto inst. 5.33Cuarto cont. 3.82Vacio rampa 35.79Pasarela 16.65Vvda. Tipo a 63.12 189.36 189.36 189.36 63.12Vvda. Tipo b 62.14 60.65 60.65 60.65Vvda. Tipo c 63.12 189.36 189.36 189.36Vvda. Tipo d 61.42 179.43 179.43 179.43Vvda. Tipo e 95.45Vvda. Tipo f 94.45Vvda. Tipo g 80.98 80.98Vvda. Tipo h 91.61 91.61Vvda. Tipo i 80.98 80.98Vvda. Tipo j 111.22 111.22

total 342.15 327.87 320.61 266.45 278.14 278.14 278.14 253.02 364.79 364.79

Superficie útil total 3074.40 m2

Cuadro de superficies útiles de viviendas y anejos

pieza VVDA A VVDA B VVDA C VVDA D VVDA E VVDA F VVDA G VVDA H VVDA I VVDA J

Salón 17.05 17.05 20.40 20.40 19.49 19.49 19.49 18.69Salón-cocina 23.21 23.21Dormitorio 11.00 11.29 11.00 11.29 11.89 11.89 10.00 10.50 10.00 10.50

Dormitorio doble 8.00 8.00 11.29 11.29 8.72 9.94 8.72 9.94Dormitorio doble 8.50 8.50Dormitorio doble

Dormitorio 7.26 7.26 6.26 6.26 8.03 7.65 8.03 7.65Dormitorio Dormitorio

Cocina 5.70 5.70 6.24 6.24 9.50 9.50Cuarto de baño 3.40 3.08 3.40 3.08 3.64 3.64 3.00 3.81 3.00 3.81Cuarto de baño 2.66 3.56 2.66 2.84 3.56 3.56 2.85 3.39 2.85 3.39Cuarto de baño 1.83 2.80 1.83 2.80

Aseo 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00Aseo 1.92 1.92 4.10 4.10

Distribuidor 2.16 6.93 2.16 6.93 9.36 9.36 3.13 8.65 3.13 8.65Vestíbulo 2.12 2.12 2.12 2.12 4.64 2.21 4.64 2.21

Sup tot interior 49.69 61.65 49.69 60.93 76.76 76.76 70.19 84.04 70.19 83.24

Servicio exteriorServicio exterior

terraza 1.43 1.40 4.04 1.80 4.04 1.80

Sup total vvda 49.69 61.65 49.69 60.93 78.19 77.44 74.23 85.84 74.23 85.84



Cuadro de superficies construidas

Cuadro de superficies construidas

ScSótano 2 357.79 m2

Sótano 1 324.56 m2

Planta baja 223.56 m2

Planta primera 281.93 m2

Planta segunda 278.14 m2

Planta tercera 278.14 m2

Planta cuarta 278.14 m2

Planta quinta 316.24 m2

Planta sexta 421.89 m2

Planta septima 421.89 m2

Superficie total construida sobre rasante 2499.93 m2

superficie total construida bajo rasante 682.35 m2

Superficie construida total 3128.28 m2

Accesos al edificioLas vías de comunicación por las que se llega a la parcela son rodados y peatonales, por la via en que se emplaza; las entradas al edificio previstas son por la única fachada del solar, coincidente con el lindero Este, comunicando el espacio público (acera y acceso rodado) con los espacios privados del edificio (acceso peatonal a través de portal y puerta de garaje), .

Evacuación del edificio FORMTEXT El solar cuenta con un único lindero de contacto con el espacio público

3.4. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas del proyecto

Sistema estructural

- CIMENTACIÓN Cimentación de tipo superficial mediante losa de cimentación de canto constante de hormigón armado., en base a los siguientes parámetros:

Según estudio geotécnico Parámetro estimado a la espera realización estudio geotécnico

Tipo de terreno T1 T2 T3 T1 T2 T3Afectado por el nivel freático

Si No Si No

Clasificación terreno Fango Arena Arcilla Fango Arena Arcilla Grava Roca Grava Roca

Edificaciones colindantes Si No

- ESTRUCTURA PORTANTE Y ESTRUCTURA HORIZONTAL Estructura del tipo porticada de hormigón armado constituidos por pilares de sección cuadrada o circular y por vigas de canto y/o planas en función de las luces a salvar. para un período de servicio previsto de 50 años, en base a los siguientes parámetros:

Sótanos Si NoTipo de Construcción (Tabla 3.1. del DB SE-C)

C0 C1 C2 C3 C4

Luces entre pilares L<5m 5m < L < 7.5m L>7.5m Ubicación Entre medianeras Exenta Edificaciones colindantes

Si No

Exposición de las armaduras

Exposición frente a corrosión tipo I

Exposición otros procesos tipo Qa

Exposición frente a corrosión Exposición otros procesos tipo



tipo II a Qb Exposición frente a corrosión

tipo II b Exposición otros procesos tipo

Qc Exposición frente a corrosión

tipo III a Exposición otros procesos tipo

H Exposición frente a corrosión

tipo IIIb Exposición otros procesos tipo F

Exposición frente a corrosión tipo III c

Exposición otros procesos tipo E

Exposición frente a corrosión tipo IV

Sistema envolvente

El edificio tiene los siguientes elementos correspondientes a la envolvente del edificio:

Fachadas: Fabrica capuchina de ladrillo con revestimiento exterior con ventanas de PVCCubiertas: plana transitableTerrazas y balcones: No hayParedes interiores sobre rasante: doble tabiconSuelos interiores: solado sobre losa HAMuros bajo rasante: muro HA Suelos exteriores: No hayParedes interiores: no haySuelos interiores: no hayMedianeras: doble citaraEspacios exteriores: no hay

La solución específica de los mismos, desarrollados en la memoria constructiva, se obtienen en función de los siguientes parámetros determinantes de la solución técnica:

Seguridad estructural

El valor característico del peso propio de los elementos constructivos, se determina, en general, como su valor medio obtenido a partir de las dimensiones nominales y de los pesos específicos medios, tomándose como referencia normativa los pesos de materiales, productos y elementos constructivos típicos incluidos en el Anejo C de DB SE-AE.

Salubridad Muros y suelos: Grado de impermeabilidad y condiciones constructivas determinados por la presencia de agua alta media baja y el coeficiente de permeabilidad del terreno que se deduce del estudio geotécnicoFachadas: El grado de impermeabilidad mínimo exigido a las fachadas frente a la penetración de las precipitaciones en función de la zona pluviométrica de promedios I II III IV V y del grado de exposición al viento V1 V2 V3 y la zona eólica A B C correspondientes al lugar de ubicación del edificio. Cubiertas: a fin de asegurar el grado de impermeabilidad único exigido, la solución cumplirá las condiciones dispuestas en DB HS1.2.4.2.

Ahorro de energía Además del uso del edificio, la zona climática de invierno ( α, A, B, C, D, E) determina el valor límite último de la transmitancia de los elementos y, en su caso, el coeficiente global de transmisión de calor, así como la permeabilidad al aire de la envolvente térmica.

Protección frente al ruido

Valores límite de aislamiento acústico a ruido aéreo deben cumplir los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos y valores límite de tiempo de reverberación DB HR 2Condiciones de diseño de las uniones entre elementos constructivos deben cumplir las especificaciones del apartado DB HR 3

Protección frente a incendios

Los valores tanto de la resistencia al fuego (EI y REI), como de la clase de reacción al fuego de los sistemas constructivos de fachada y sus elementos así como las cubiertas se determinan conforme a los valores determinados por el DB SI en función de los usos previstos en el edificio.

Seguridad de utilización

El diseño de la envolvente del edificio limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos conforme a DB SUA 2

Sistema de compartimentación



El edificio tiene los siguientes elementos correspondientes al sistema de compartimentación, entendiendo por tal, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes, tanto verticales como horizontales, incluyendo los elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior):tabiquería de ladrillo, y carpinteria interior de madera barnizada


Seguridad estructural

El valor característico del peso propio de los elementos constructivos, se determina, en general, como su valor medio obtenido a partir de las dimensiones nominales y de los pesos específicos medios, tomándose como referencia normativa los pesos de materiales, productos y elementos constructivos típicos incluidos en el Anejo C de DB SE-AE.




Los valores tanto de la resistencia al fuego (EI), como de la clase de reacción al fuego de los sistemas constructivos de fachada y sus elementos se determinan conforme a los valores determinados por el DB SI en función de los usos previstos en el edificio.


El diseño de la envolvente del edificio limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos conforme a DB SUA 2

Sistema de acabados

El edificio tiene los siguientes elementos correspondientes al sistema de acabados:

Suelos: Solado de marmol blanco en zonas comunes y tarima de madera en interior de viviendasTechos: falsos techo de escayola



Los valores de la clase de reacción al fuego de los revestimientos de los sistemas constructivos se determinan conforme a los valores determinados por el DB SI en función de los usos previstos en el edificio.


El diseño de los elementos de acabados limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas conforme a DB SUA 1

Sistema de acondicionamiento ambiental

- INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN.

Se prevé una instalación de ventilación de tipo hibrida basada en los siguientes parámetros:

Salubridad El caudal mínimo de ventilación de los locales habitables de las viviendas y de los distintos locales no habitables contenidos en el proyecto, así como el diseño, el cálculo, las condiciones particulares de los elementos de la instalación de ventilación, su mantenimiento y conservación, quedan determinados, según DB HS 3, por el tipo de vivienda ( plantas), el uso de las estancias no habitables ( ), la zona climática de la ubicación del edificio (W, X, Y, Z) y el número de plantas del edificio ( plantas)



- INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN



Se prevé una instalación de climatización y calefacción de tipo (no existen) basada en los siguientes parámetros:

Salubridad La transmitancia de la envolvente, la zona climática de la ubicación del edificio (W, X, Y, Z), las condiciones de ventilación del edificio, la ocupación prevista y el uso de las distintas estancias determinan, conforme al Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios las condiciones de cálculo de la instalación.



Sistema de servicios

Parámetros determinantes del cálculo de otros servicios del edificio:

- VALORES MÁXIMOS PREVISIBLES DE LAS POTENCIAS O CORRIENTES DE CORTOCIRCUITO DE LA RED DE DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA ( Art. 15.3. del R.E.BT. ):

- GRADO DE ELECTRIFICACIÓN PREVI STO: Elevado Básico- RIESGO ADMISIBLE FRENTE A LA ACCIÓN DEL RAYO (DB SUA-8 ): Na = 5,5 x 10 e-3- SISTEMA DE RECOGIDA DE LOS RESIDUOS ORDINARIOS: Puerta a puerta Centralizada con

contenedores de calle de superficie.

3.5. Prestaciones del edificio

Prestaciones del edificio en función de las exigencias básicas del CTE.(Seguridad y Habitabilidad), de la Funcionalidad y de las Limitaciones de Uso.

EXIGENCIAS DE SEGURIDADDB-SE Seguridad EstructuralExigencia: Asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a

las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.

DB-SI Seguridad en Caso de IncendioExigencia: Reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran

daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidadExigencia: Reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños

inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.

PRESTACIONES ACORDADAS entre promotor y proyectista que superan los umbrales establecidos en el CTE:

EXIGENCIAS DE HABITABILIDADDB-HS SalubridadExigencia: Reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios

y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

DB-HR Protección frente al ruidoExigencia: Limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo

de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

DB-HE Ahorro de energíaExigencia: Conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los

edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

PRESTACIONES ACORDADAS entre promotor y proyectista que superan los umbrales establecidos en el CTE:



EXIGENCIAS DE FUNCIONALIDADUtilizaciónDe tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las

instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.AccesibilidadDe tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas, el

acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.Acceso a los serviciosDe telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su

normativa específica.PRESTACIONES ACORDADAS entre promotor y proyectista que superan los umbrales

establecidos en el CTE:

LIMITACIONES DE USOLimitaciones de uso del edificio:Las limitaciones de uso del edificio responderán, en general, a la adecuación de las

prestaciones y previsiones proyectadas, en concordancia con usos compatibles y del funcionamiento adecuado de sus estructuras e instalaciones.

Limitaciones de uso de las dependencias:El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de

algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iníciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitación de uso de las instalaciones:Las instalaciones se han proyectado en cumplimiento de los DB del CTE, con las exigencias

pedidas en cada caso de acuerdo con los valores estadísticos previsibles para su adecuado funcionamiento; por tanto, cualquier variación en los usos proyectados implicará, en su caso, el comprobar que los parámetros de utilización siguen siendo válidos para el nuevo uso que se pudiera establecer en cualquier establecimiento, si fuera de rango distinto al inicialmente proyectado.


arquitectosdecádiz memoria constructiva

MEMORIA CONSTRUCTIVA

1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO

- Cota de cimentación -1.00m respecto a la rasante- Estrato previsto para cimentar Arenas- Cota de relleno/estrato vegetal -0.60m respecto a la rasante- Nivel freático No se detecta- Agresividad del terreno (EHE 08) No agresivo- Ambiente (EHE 08) IIa (elementos protegidos) /IIIa (elementos a la intemperie)- Tensión admisible considerada 0.15 N/mm2- Peso específico 18 kN/m3- Ángulo de rozamiento 30º- Coeficiente de Balasto 15.000 kN/m3

FECHA: EL ARQUITECTO: LA PROPIEDAD:

Fdo: Fdo:


arquitectosdecádiz pliego de condiciones

JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO: CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN


arquitectosdecádiz mediciones y presupuesto

VALORACION: RESUMEN CAPÍTULOS PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL


arquitectosdecádiz planimetría

PLANIMETRÍA


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