White Paper Comercio - Tinsa Mexico...En la zona existen 305 locales independientes sobre las...
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www.tinsamexico.mx España. Francia. Portugal. México. Chile. Uruguay. Argentina. Perú. Colombi a Diagnóstico de mercado Av Toluca-Olivar de los Padres La oferta comercial predominante en la zona de estudio se compone por pequeños locales comerciales principalmente de servicios. En la zona existen 305 locales independientes sobre las avenidas Toluca y Desierto de los Leones. En conjunto sumaron 9,927m2 de piso de venta, de los cuales el 34% corresponden a locales de servicio y el 27% a locales destinados al consumo de alimentos y bebidas (restaurantes, fondas, comida rápida, entre otros). Dentro de estos locales se detectó una oferta disponible del 5% que equivale a 494m2, con un promedio de renta de $216/m2/mes. L a zona de av Toluca y Olivar de los padres se ubica dentro de la delegación Álvaro Obregón al sur-poniente del Distrito Federal, la topografía y la traza de la zona, crean barreras naturales y artificiales que la delimitan del resto de la ciudad. Se consideró un radio de influencia de 2 kilómetros, con lo que se cubren colonias como Olivar de los Padres, Progreso, Miguel Hidalgo, San Jose del Olivar y Lomas de San Angel Inn entre otras. La zona de influencia presenta un gran contraste entre los niveles socioeconómicos. Esta se compone por segmentos A/B, C+, D+ y D, con un total de 44,710 habitantes de los cuales el 54.6% tpertenece al NSE C+ con ingresos por hogar entre los $35,000 y los $100,000. El centro Comercial Gran Plaza San Francisco es el más reciente del mercado aperturado hace 2 años , actualmente se encuentra en su etapa de crecimiento consiguiendo un buen posicionamiento en el mercado convirtiéndolo en la mayor competencia para las futuras ofertas comerciales. La oferta comercial dentro de una plaza esta enfocado a giros de servicios como bancos y restaurantes principalmente. Los precios de renta en un local dentro de plaza comercial esta entre los $241/m2/mes y $272/m2/mes. Con base a la zona el costo de renta mensual promedio es de $250/m2/mes para un local de entre 80-100m2. NSE TOTAL DE POBLACIÓN TOTAL DE HOGARES TOTAL DE VIVIENDAS INGRESO PROMEDIO POR HOGAR INGRESO TOTAL AL MES INGRESO ANUAL A/B 14,478 4,338 4,801 $100,000 $433,800,000 $5,205,600,000 C+ 24,418 7,152 7,810 $62,500 $447,000,000 $5,364,000,000 D+ 4,162 1,173 1,367 $9,000 $10,557,000 $126,684,000 D 1,652 480 518 $5,000 $2,400,000 $28,800,000 TOTAL INFLUENCIA 44,710 13,143 14,496 $891,357,000 $10,696,284,000 Tabla 1. Indicadores de la zona de estudio 2km Gran Plaza San Francisco White Paper Comercio Olivar de los Padres Tabla 2. Ejemplos de locales independientes M2 $/M2 PRECIO DE RENTA TRASPASO LOCAL 1 352 $216 $76,000 $228,000 LOCAL 2 48 $250 $12,000 LOCAL 3 70 $171 $12,000 LOCAL 4 24 $279 $6,700 PROMEDIO 124 $216 $26,675 TOTAL 494 NOMBRE M2 TOTAL RENTABLES M2 DISP. % DISP. $/M2 PROMEDIO LOCAL TIPO $/M2 LOCAL PEQUEÑO GRAN PLAZA SAN FRANCISCO $2,874 430 15% $272/M2/MES $300/M2/MES LA PLAZA $2,030 310 15% $241/M2/MES $370/M2/MES TOTAL $4,904 740 15% $257/M2/MES $335/M2/MES Tabla 3. Ejemplos de locales dentro del centro comercial Precios por metro cuadrado de renta en un local dentro de un centro comercial esta entre los $241/m2/mes y $272/m2/mes registrando en promedio un 16% más altos que los locales independientes. Mapa Zona de estudio Calz. Las Águilas Anillo Periférico Desierto de los Leones Av. Toluca Anillo Periférico Puebla SIMBOLOGÍA Av. principales Traza urbana ZONA DE ESTUDIO Servicio 34% Alimentos y bebidas 27% Gafo 15% Especializado 8% Conveniencia 3% Otros 8% Disponibles 5% Superficie m2 por giro comercial La zona de estudio continua en una etapa de crecimiento con mucho potencial de mercado, y lo más importante es que la demanda de servicios continua creciendo a la par, la zona soporta que el desarrollo de comercio continue creciendo para satisfacer las necesidades de la población.
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Diagnóstico de mercado Av Toluca-Olivar de los Padres
La oferta comercial predominante en la zona de estudio se compone por pequeños locales comerciales principalmente de servicios.
En la zona existen 305 locales independientes sobre las avenidas Toluca y Desierto de los Leones. En conjunto sumaron 9,927m2 de piso de venta, de los cuales el 34% corresponden a locales de servicio y el 27% a locales destinados al consumo de alimentos y bebidas (restaurantes, fondas, comida rápida, entre otros). Dentro de estos locales se detectó una oferta disponible del 5% que equivale a 494m2, con un promedio de renta de $216/m2/mes.
La zona de av Toluca y Olivar de los padres se ubica dentro de la delegación Álvaro Obregón al sur-poniente del Distrito Federal, la topografía y la traza de la zona, crean
barreras naturales y artificiales que la delimitan del resto de la ciudad. Se consideró un radio de influencia de 2 kilómetros, con lo que se cubren colonias como Olivar de los Padres, Progreso, Miguel Hidalgo, San Jose del Olivar y Lomas de San Angel Inn entre otras.
La zona de influencia presenta un gran contraste entre los niveles socioeconómicos. Esta se compone por segmentos A/B, C+, D+ y D, con un total de 44,710 habitantes de los cuales el 54.6% tpertenece al NSE C+ con ingresos por hogar entre los $35,000 y los $100,000.
El centro Comercial Gran Plaza San Francisco es el más reciente del mercado aperturado hace 2 años , actualmente se encuentra en su etapa de crecimiento consiguiendo un buen posicionamiento en el mercado convirtiéndolo en la mayor competencia para las futuras ofertas comerciales. La oferta comercial dentro de una plaza esta enfocado a giros de servicios como bancos y restaurantes principalmente. Los precios de renta en un local dentro de plaza comercial esta entre los $241/m2/mes y $272/m2/mes.
Con base a la zona el costo de renta mensual promedio es de $250/m2/mes para un local de entre 80-100m2.
NSE TOTAL DE POBLACIÓN
TOTAL DE HOGARES
TOTAL DE VIVIENDAS
INGRESO PROMEDIO
POR HOGAR
INGRESO TOTAL AL
MESINGRESO
ANUAL
A/B 14,478 4,338 4,801 $100,000 $433,800,000 $5,205,600,000
C+ 24,418 7,152 7,810 $62,500 $447,000,000 $5,364,000,000
D+ 4,162 1,173 1,367 $9,000 $10,557,000 $126,684,000
D 1,652 480 518 $5,000 $2,400,000 $28,800,000
TOTAL INFLUENCIA 44,710 13,143 14,496 $891,357,000 $10,696,284,000
Tabla 1. Indicadores de la zona de estudio 2km
Gran Plaza San Francisco
White PaperComercio
Olivar de los Padres
Tabla 2. Ejemplos de locales independientes
M2 $/M2 PRECIO DE RENTA TRASPASO
LOCAL 1 352 $216 $76,000 $228,000
LOCAL 2 48 $250 $12,000
LOCAL 3 70 $171 $12,000
LOCAL 4 24 $279 $6,700
PROMEDIO 124 $216 $26,675
TOTAL 494
NOMBRE M2 TOTAL RENTABLES
M2 DISP.
% DISP.
$/M2 PROMEDIO
LOCAL TIPO $/M2 LOCAL PEQUEÑO
GRAN PLAZA SAN FRANCISCO $2,874 430 15% $272/M2/MES $300/M2/MES
LA PLAZA $2,030 310 15% $241/M2/MES $370/M2/MES
TOTAL $4,904 740 15% $257/M2/MES $335/M2/MES
Tabla 3. Ejemplos de locales dentro del centro comercial
Precios por metro cuadrado de renta en un local dentro de un centro comercial esta entre los $241/m2/mes y $272/m2/mes registrando en promedio un 16% más altos que los locales independientes.
Mapa Zona de estudio
Calz. Las Águilas
Anillo
Perif
érico
Desierto de los Leones
Av. Toluca
Anillo
Perif
érico
Puebla
SIMBOLOGÍA
Av. principalesTraza urbana
ZONA DE ESTUDIO
Servicio34%
Alimentos y bebidas27%
Gafo15%
Especializado8%
Conveniencia3%
Otros8%
Disponibles5%
Superficie m2 por giro comercial
Servicio
Alimentos y bebidas
Gafo
Especializado
Conveniencia
Otros
Disponibles
La zona de estudio continua en una etapa de crecimiento con mucho potencial de mercado, y lo más importante es que la demanda de servicios continua creciendo a la par, la zona soporta que el desarrollo de comercio continue creciendo para satisfacer las necesidades de la población.
