www.rgnuevagestion.com

Oportunidades en el mercado inmobiliario en

Ucrania

Indicadores macroeconómicos

■ Población: 48 millones.

■ Extensión: 603,2 km2 o 5,7% de Europa o 0,44% del mundo.

■ Crecimiento del PIB: enero-junio 2006 de 5,4%.

■ 3189,5 miles m2 han sido construidos en los 6 meses de 2006.

■ Volumen de construcción, enero-agosto de 2005 y 2006 ha crecido 7,1%.

■ Exportaciones: enero-agosto de 20.707,7 millones $ e importaciones por valor de 23.969,4 millones $.

■ IPC, agosto 2006(referencia), 103,8% desde principios del 2006.

■ Tasa de paro: 2,5%

■ Renta poblacional incluyendo el IPC, creció un 19;5% en comparación con el año anterior.

■ Depósitos bancarios anuales en $: 9-12%

¿Por qué Ucrania?

■ No hay restricciones para la propiedad urbana internacional, incluidos los terrenos (tanto públicos como privados)

■ Año a año crece la demanda de inmuebles y terrenos que está lejos de ser saciada.

■ Demanda anual creciente de inmuebles por parte de la población y de los extranjeros, en todos los sectores, por la baja disponibilidad de m2 en comparación con la media europea y la baja calidad de las antiguas casas soviéticas.

■ Tributación: - 15% constante sobre la renta (personas físicas) - 15% constante para las empresas, personas jurídicas - no tributan las propiedades

Estudio de mercado 2004-2005 de la propiedad residencial

■ En 2005 en Kiev se han construido 1.107miles m2(5,4% mas que en 2005 que fueron 1.054 miles m2 y un 4,9% mas comparado con el 2003, es decir 1.050 miles m2)

■ Las constructoras planean construir 2,5 mill. m2 durante 2006-2007.

■ Según el plan de desarrollo de Kiev se estableció incrementar el capital de metros cuadros residenciales en 1,5 veces hasta 2025.

■ Según el Instituto Nacional de Estadística de Ucrania, el volumen de construcción ha crecido alrededor del 51,5% durante los últimos 5 años.

■ Kiev no es la única región en desarrollo: la región de Chemigiv junto con Kiev se han desarrollado intensamente durante los últimos años (23,4% y 22,6% respectivamente

Estudio de mercado 2004-2005, la propiedad residencial

Estructura del mercado inmobiliario en Kiev

Economia+15%

Economia 40%

Elite9%

Negocios +14%

Negocios 22%

Fuente: OECD

Estudio de mercado 2004-2005, la propiedad residencial

■ APARTAMENTOS:

- Coste del proyecto, de la construcción y terrenos, desde 900$/m2.

- Precio de venta, desde 1200$/m2

- Pisos de segunda mano, desde 1400$/m2

- Casas privadas cerca de Kiev: - ubicación, hasta 30km de la ciudad. - precio del terreno, desde 200$/m2 hasta 10$/m2

- coste de la construcción, desde 500$/m2

- superficie media de las casas, desde 200m2

- precio medio de venta, desde 100$/m2

Fuente: OECD

Estudio de mercado en 2004-2006, resumen del mercado de oficinas en

Kiev

Volumen de permisos de oficina (A,B,C) 539 000 m2

Permisos profesionales (clase A y B) 388 000 m2

Permisos no profesionales (sin clase) 4 600 000 m2

Alquiler según clases:

Clase A 60-80 $ al mes por m2

Clase B+ 50-60 $ al mes por m2

Clase B 35-40 $ al mes por m2

Clase C y permisos no profesionales 25-30 $ al mes por m2

Gastos por operación 2-6 $ al mes por m2

Precio de venta 1500-5000 $/m2

Libre distribución de las acciones 3%

IVA 20%

Depósito de seguro 1-3 months

Estudio de mercado en 2004-2006, el mercado comercial de inmuebles no esta

desarrollado todavía

■ El espacio de oficinas en Kiev es de aprox. 539.000m2

(9-10% del total del mercado)

■ El restante 90% (4,6 mill. m2) se usan como centros científicos y de investigación o apartamentos privados.

■ Es el ratio mas bajo de Europa Central. En Varsovia el volumen de inmuebles profesionales es de 2,9 mill. m2, en Praga de 1,9 mill. m2 y en Budapest de 1,6 mill. M2

■ Según Sergiy Sergienko director de “Minería Internacional Ucraniana” las necesidades de capital son de aprox. 4,5 mill. de m2 de espacios de oficina.

■ Como media anual del ratio de construcción, no seria menor de 300-400 mil m2, reduciendo así la necesidad en 1,5-2 mill. m2 en 2025.

Estudio de mercado en 2004-2006, propiedad de almacenes

■ Durante los 6 meses del 2006 la mayoría de empresas nacionales e internacionales han mostrado interés en servicios de calidad de almacenes.

■ No hay casi almacenes con capacidad de clase A y B en Kiev y alrededores.

■ Actualmente los grupos HCM y BM son los únicos operadores de almacenes de alta calidad en Kiev y alrededores. La empresa (BM) planifica la construcción de diversos centros de mas de 100.00m2. HCM planea vender sus centros logísticos a un inversor estratégico.

Conclusiones

■ Ucrania tiene grandes oportunidades para invertir en el mercado inmobiliario.

■ Es posible tener una cartera de clientes variada en diversos sectores.

■ El capital mínimo a invertir por operación es de 1,5mill. $.

■ Tiempo mínimo de la inversión 1 año.

■ Todas las inversiones tendrán bajo riesgo y el mercado nacional garantizara los derechos de propiedad.

■ Todas las inversiones serán aseguradas por empresas aseguradoras con reputación.

■ Todos los proyectos se servirán de profesionales con experiencia.

■ Los inversores serán todo el tiempo los propietarios de las inversiones.

■ Las inversiones serán estructuradas con empresas SPV en buenas condiciones fiscales.

Negocios

AHORA ES EL MOMENTO DE INVERTIR EN UCRANIA

Y TRABAJAR CON BAJO RIESGO Y OBTENER ALTOS BENEFICIOS

Ignacio RazkinGeneral Manager

Mobile: +34 626 08 08 39E-mail: irazkin@rgnuevagestion.com

www.rgnuevagestion.com

Tel. +34 948 18 33 87 Fax. +34 948 18 33 87

Parque Empresarial La Muga Nº 11,  Planta 3ª,  Oficina 5 31160  ORCOYEN  (NAVARRA)