Xedapen Orokorrak Disposiciones Generales · eskuragarriaren kontsumo handiaren aurrean egun...

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EHAA - 2002ko abenduak 31, asteartea N.º 249 ZK. BOPV - martes 31 de diciembre de 2002 23505 ETXEBIZITZA ETA GIZARTE GAIETAKO SAILA Zk-7429 317/2002 DEKRETUA, abenduaren 30ekoa, ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babes- tuei buruzkoa. 1983ko abenduan Eusko Jaurlaritzak ondare urba- nizatu eta eraikiaren birgaitzeari buruzko lehen De- kretua onartu zuenetik, gure hiri-areak zein landa-areak berriz kualifikatzeko egindako ahaleginak gora egin du 1990, 1996 eta 2000ko maila bereko hurrenez hurre- neko xedapenek eta herritarrek aldi berean agertu du- ten gero eta konpromiso handiagoak bultzatuta. Izan ere, herritarrek multzo eta eraikin asko leheneratzeko hain beharrezkoa eta begi-bistakoa den jarduketan la- gundu dute eta beren baliabideekin osatu dute. Jasangarritasuna bezalako printzipio unibertsalak oso garrantzitsuak dira gero eta urriagoa den lurzoru eskuragarriaren kontsumo handiaren aurrean egun da- goen higiezinen parkea berrerabiltzeko aukerari dago- kionez. Hori guztia euskal erakundeek azken urteotan garatu dituzten eta orain, lerro hauek azaldu nahi du- ten Dekretuaren bitartez, indar eta ezagutza handiagoa- rekin tinkotu eta proiektatzen diren birgaitze eta be- rrikuntza politiken bitartez lor daiteke. Oro har eta 2003-2005eko Etxebizitza Plan Zuzen- tzailean bildutako jarduketa-jarraibideen arabera, on- dokoa aldarrikatzen da: eraikin eta etxebizitza okupa- tuen birgaitzeari bultzada tinkoa ematea, alokairuan jartzeko etxebizitza hutsen birgaitzea sustatzea, hiri-be- DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y ASUNTOS SOCIALES N°-7429 Proyecto de Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, so- bre actuaciones protegidas de rehabilitación del pa- trimonio urbanizado y edificado. Desde que en diciembre de 1983 se aprobara por el Gobierno Vasco el primer Decreto sobre rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado, el decidido es- fuerzo para la recualificación tanto de nuestras áreas ur- banas como de las rurales, ha seguido un progresivo au- mento auspiciado por las sucesivas disposiciones del mismo rango de 1990, 1996 y 2000, y el también as- cendiente y simultáneo compromiso de la ciudadanía que ha apoyado y complementado con sus recursos, una actuación tan necesaria como ya visible, de la recupe- ración de muchos conjuntos y edificaciones. Modernos principios universales como el de la sos- tenibilidad, alcanzan un lugar destacado en la poten- ciación de la reutilización del parque inmueble existen- te sobre el creciente consumo del cada vez más escaso suelo disponible. Y ello resulta posible a través de po- líticas de rehabilitación y renovación como las llevadas a cabo por las instituciones vascas a lo largo de los úl- timos años y que ahora se apuntalan y proyectan con más vigor y conocimiento, si cabe, a través del Decre- to de cuya exposición versan estas líneas. En términos generales, y siguiendo las pautas de ac- tuación contenidas en el Plan Director de Vivienda 2003-2005, se propugna un decidido impulso de la re- habilitación de edificios y viviendas ocupadas; el fomen- to de la rehabilitación de viviendas vacías para su pues- Xedapen EUSKAL HERRIKO AGINTARITZAREN ALDIZKARIA BOLETÍN OFICIAL DEL PAÍS VASCO Itundutako posta-ordaina: 8/98 Franqueo concertado: 8/98 Administrazioa: Donostia kalea, 1 Administración: c/ Donostia-San Sebastián, 1 Legezko Gordailua: VI - 286 - 78 - VITORIA-GASTEIZ Depósito Legal: VI - 286 - 78 - VITORIA-GASTEIZ Internet www.euskadi.net II. Alezatia Fascículo II Xedapen Orokorrak Disposiciones Generales PAPEL RECICLADO 100% PAPER BIRZIKLATUA %100

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EHAA - 2002ko abenduak 31, asteartea N.º 249 ZK. BOPV - martes 31 de diciembre de 2002 23505

XedapenEUSKAL HERRIKOAGINTARITZAREN

ALDIZKARIA

BOLETÍN OFICIALDELPAÍS VASCO

Itundutako posta-ordaina: 8/98 Franqueo concertado: 8/98

Administrazioa: Donostia kalea, 1 Administración: c/ Donostia-San Sebastián, 1Legezko Gordailua: VI - 286 - 78 - VITORIA-GASTEIZ Depósito Legal: VI - 286 - 78 - VITORIA-GASTEIZ

Internetwww.euskadi.net

II. Alezatia Fascículo II

ETXEBIZITZA ETA GIZARTE GAIETAKO SAILA

Zk-7429

317/2002 DEKRETUA, abenduaren 30ekoa, ondareurbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babes-tuei buruzkoa.

1983ko abenduan Eusko Jaurlaritzak ondare urba-nizatu eta eraikiaren birgaitzeari buruzko lehen De-kretua onartu zuenetik, gure hiri-areak zein landa-areakberriz kualifikatzeko egindako ahaleginak gora egin du1990, 1996 eta 2000ko maila bereko hurrenez hurre-neko xedapenek eta herritarrek aldi berean agertu du-ten gero eta konpromiso handiagoak bultzatuta. Izanere, herritarrek multzo eta eraikin asko leheneratzekohain beharrezkoa eta begi-bistakoa den jarduketan la-gundu dute eta beren baliabideekin osatu dute.

Jasangarritasuna bezalako printzipio unibertsalakoso garrantzitsuak dira gero eta urriagoa den lurzorueskuragarriaren kontsumo handiaren aurrean egun da-goen higiezinen parkea berrerabiltzeko aukerari dago-kionez. Hori guztia euskal erakundeek azken urteotangaratu dituzten eta orain, lerro hauek azaldu nahi du-ten Dekretuaren bitartez, indar eta ezagutza handiagoa-rekin tinkotu eta proiektatzen diren birgaitze eta be-rrikuntza politiken bitartez lor daiteke.

Oro har eta 2003-2005eko Etxebizitza Plan Zuzen-tzailean bildutako jarduketa-jarraibideen arabera, on-dokoa aldarrikatzen da: eraikin eta etxebizitza okupa-tuen birgaitzeari bultzada tinkoa ematea, alokairuanjartzeko etxebizitza hutsen birgaitzea sustatzea, hiri-be-

Xedapen Orokorrak

PAPER BIRZIKLATUA %100

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y ASUNTOS SOCIALES

N°-7429

Proyecto de Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, so-bre actuaciones protegidas de rehabilitación del pa-trimonio urbanizado y edificado.

Desde que en diciembre de 1983 se aprobara por elGobierno Vasco el primer Decreto sobre rehabilitacióndel patrimonio urbanizado y edificado, el decidido es-fuerzo para la recualificación tanto de nuestras áreas ur-banas como de las rurales, ha seguido un progresivo au-mento auspiciado por las sucesivas disposiciones delmismo rango de 1990, 1996 y 2000, y el también as-cendiente y simultáneo compromiso de la ciudadaníaque ha apoyado y complementado con sus recursos, unaactuación tan necesaria como ya visible, de la recupe-ración de muchos conjuntos y edificaciones.

Modernos principios universales como el de la sos-tenibilidad, alcanzan un lugar destacado en la poten-ciación de la reutilización del parque inmueble existen-te sobre el creciente consumo del cada vez más escasosuelo disponible. Y ello resulta posible a través de po-líticas de rehabilitación y renovación como las llevadasa cabo por las instituciones vascas a lo largo de los úl-timos años y que ahora se apuntalan y proyectan conmás vigor y conocimiento, si cabe, a través del Decre-to de cuya exposición versan estas líneas.

En términos generales, y siguiendo las pautas de ac-tuación contenidas en el Plan Director de Vivienda2003-2005, se propugna un decidido impulso de la re-habilitación de edificios y viviendas ocupadas; el fomen-to de la rehabilitación de viviendas vacías para su pues-

Disposiciones Generales

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rrikuntza orokorra eta, horrez gain, berrurbanizazioarieta ekipamenduen eta espazio publikoen zuzkiduraribultzada handia ematea, gure eguneroko bizitzaren in-guruko habitata hobetzeko parametropean. Eta, horiguztia, landa-eremua ahaztu gabe; bertan egingo direnesku-hartzeek despopulatze-prozesuei aurre egitekobaldintza egokiak bilatuko dituzte.

Lerro nagusi hauek guztiak Dekretu honetan egitu-ratuta daude. Dekretuaren abiapuntua (I. kapitulua)birgaitze-jarduketatzat hartu behar denaren ingurukoaldez aurreko definizioek osatzen dute. Ondoren jardu-keta babestuak edo sustatuak aztertzen dira eta, horienartean, besteak beste, lokalak etxebizitza bihurtzea, alo-kairu babestuan jartzeko etxebizitza birgaitzea edota Ja-been Erkidegoei elementu komunen birgaitzerako zu-zeneko laguntza emateko aukera azpimarratu behar di-ra.

“Birgaitze Integratuko Areen eta Area Degradatuenerregimen juridikoan» (II. kapitulua) malguagoak di-ra Area Degradatuak kalifikatzeko eta birgaitze inte-gratuaren onurak eskuratzeko beharrezkoak diren bal-dintzak. Halaber, aipatu beharra dago birgaitze-arlokoprofesionalek eta langileek behin eta berriz egindakoeskaera bat sartu dela, hau da, birgaitze-plan berezia-ren diseinu-arauen lehentasuna, babes ofizialeko etxe-bizitzen araudi teknikoan bildutako arauekin alderatu-ta.

Azkenik, eta arau gehienak II. kapituluan barne har-tuta badaude ere, une honetan azpimarratu beharra da-go (Dekretu honen bigarren xedapen gehigarrian jaso-tako aurreikuspenaren harira) udalek, birgaitzeko hiri-gintza-sozietateen bitartez, bizilagunekiko bitartekari-tzan duten garrantzi nabarmena –orain berresten dena–eta ondare eraikia eta bere ingurune urbanizatu eta eki-patua birgaitzeko politiken eguneroko kudeaketan du-ten lidergoa.

Horri jarraiki, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sail-buruak proposatuta, Gobernu Kontseiluak aldez aurre-tik eztabaidatu eta onartu ondoren, abenduaren 30eanegindako bilkuran

XEDATU DUT:

I. KAPITULUA

XEDAPEN OROKORRAK

1. artikulua.– Xedea.

1. Dekretu honen xedea Euskal Autonomia Erkide-goan errotutako ondare urbanizatu eta eraikia birgai-tzeko jarduketen, hiri nahiz landa ingurunekoen, erre-gimen juridikoa arautzea da, etxebizitzaren sektoreasustatzeko eta indartzeko helburuarekin, batez ere hi-rigintza-intereseko eremuetan.

ta en arrendamiento; la renovación urbana en su con-junto, con la novedosa adición de un fuerte empuje ala reurbanización y a la dotación de equipamientos yespacios públicos bajo el parámetro de la mejora del há-bitat que rodea nuestra vida cotidiana, y, todo ello, sinolvidar al ámbito rural en cuyo seno las intervencionesbuscarán con ahínco las condiciones adecuadas para fre-nar los procesos de despoblamiento.

Todas estas líneas maestras se articulan en este De-creto que parte (capítulo I) de las necesarias definicio-nes previas en torno a lo que ha de considerarse comoactuaciones de rehabilitación para seguir con la enume-ración de las protegidas o fomentadas entre las que des-tacan, entre otras, la conversión de locales en viviendas,la rehabilitación de vivienda para su puesta en arren-damiento protegido o, incluso, la posibilidad de apoyodirecto a las Comunidades de Propietarios para la re-habilitación de elementos comunes.

En el «régimen jurídico de las Áreas de Rehabilita-ción Integrada y Áreas Degradadas» (capítulo II), se fle-xibilizan las condiciones o requisitos necesarios para lacalificación de las Áreas Degradadas y su acceso a los be-neficios de la rehabilitación integrada, cabiendo tambiénreseñarse la introducción de una reiterada petición de losprofesionales y operadores de la rehabilitación cual es elde la preeminencia de las normas de diseño del propioplan especial de rehabilitación sobre las contenidas en lanormativa técnica de las viviendas de protección oficial.

Por último, y aunque el grueso de su regulación vie-ne contemplada en el capítulo II, procede subrayar eneste lugar (al hilo de la previsión contenida en la dis-posición adicional segunda de este Decreto), la impor-tancia destacada, y que ahora se reafirma, de los ayun-tamientos, a través de sus sociedades urbanísticas de re-habilitación, en la intermediación con los vecinos y elliderazgo en la gestión diaria de las políticas de reha-bilitación del patrimonio edificado y su entorno urba-nizado y equipado.

En su virtud, a propuesta del Consejero de Vivien-da y Asuntos Sociales, previa deliberación y aprobacióndel Consejo de Gobierno, en su sesión celebrada el día30 de diciembre.

DISPONGO:

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.– Objeto.

1. Es objeto del presente Decreto regular el régimenjurídico de las actuaciones de rehabilitación del patri-monio urbanizado y edificado radicado en la Comuni-dad Autónoma del País Vasco, tanto en el medio urba-no como en el rural, al objeto de promocionar y fomen-tar el sector de la vivienda principalmente en áreas deinterés urbanístico.

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2. Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuaren era-bakiaren bidez zehaztuko dira birgaitze-jarduketa ho-rien finantza-neurriak, nahiz irisgarritasunerako planakgaratzeko dirulaguntzak arautzea eta, hobekuntza-lanakburutu eta hiri-inguruan eta eraikinetan irisgarritasu-na bermatzeko ekipamendua erostea, bai eta berrurba-nizazio eta eraikuntzarako Area Degradatuetako lagun-tzak ere.

2. artikulua.– Birgaitzeko jarduketak.

Birgaitzeko jarduketa izango dira ondare urbaniza-tu eta eraikiari dagokion balioa ematea eta horrek era-bilera egokiago izatea lortzeko egindako esku-hartzeaedo esku-hartzeak.

Birgaitzeko jarduketak osatzen dituzten esku-har-tzeak eta horiek birgaitze-plan berezien idazketan izan-go duten erabilera ezartzeko, dekretu honen I. eranski-nean biltzen diren definizioen koadroa hartuko da ain-tzat.

3. artikulua.– Birgaitzeko jarduketen eremua.

1.– Birgaitzeko jarduketek honako helburuetako batedo batzuk izan ditzakete:

a) Eraikuntza-unitateak hirigintzara moldatzea.

b) Eraikuntzen egitura edo/eta eraikuntza moldatzea.

c) Etxebizitzen bizigarritasun-baldintzak moldatzea.

d) Eraikinen era etxebizitzen elementu komun edopribatiboen akabera orokorra eraikuntza onaren prin-tzipioetara moldatzea.

e) Etxebizitzak eta lokalak eta horietarako sarbideakminusbaliotasunen bat duten pertsonentzat egokitzea.

2. Eraikuntza-unitate bat edo eraikuntza bat hirigin-tzara moldatutakoa dela esango dugu ondorengo biegoeretakoren batean dagoenean:

– indarrean dagoen lurzoruaren legeriari jarraiki an-tolamendutik kanpo ez dagoenean edo indarrean dagoenplangintzaren arabera lagapenen bati lotutakoa ez de-nean eta, horrenbestez, ez denean beharrezkoa horrenzati bat edo osorik erraustea lehen mailako ekipamen-du komunitarioak, plazak, parke publikoak, berdegu-neak egiteko edo trafikoarentzako edo oinezkoentzakobideak, hirigintza-plangintzan definitutakoak, irekitze-ko.

– oin berriko eraikuntza bat egiteko ordenantza be-tetzen ez badu ere, plangintzak, bere helburuekin ba-teragarri ez delako, osorik edo zati bat, erraustu beha-rreko eraikuntzatzat jo ez duenean.

2. Mediante Orden del Consejero de Vivienda yAsuntos Sociales, se determinarán las medidas financie-ras de dichas actuaciones de rehabilitación, así como laregulación de las subvenciones para la elaboración deplanes de accesibilidad y ejecución de obras de mejoray adquisición de equipamiento para garantizar la acce-sibilidad en el entorno urbano y las edificaciones, y lasayudas en Áreas Degradadas para reurbanización y edi-ficación.

Artículo 2.– Actuaciones de rehabilitación.

Serán actuaciones de rehabilitación las constituidaspor una o varias intervenciones sobre el patrimonio ur-banizado y edificado al objeto de conseguir su puestaen valor y su más adecuada utilización.

A efectos de definir las diferentes intervenciones queconstituyen las actuaciones de rehabilitación y de su uti-lización en la redacción de los Planes Especiales de Re-habilitación, será tenido en cuenta el cuadro de defini-ciones que se recoge como Anexo I del presente Decre-to.

Artículo 3.– Ámbito de las actuaciones de rehabili-tación.

1.– Las actuaciones de rehabilitación podrán perse-guir uno o varios de los siguientes objetivos:

a) La adecuación urbanística de las unidades edifica-torias.

b) La adecuación estructural y/o constructiva de losedificios.

c) La adecuación de las condiciones de habitabilidadde las viviendas.

d) La adecuación del acabado general de los elemen-tos comunes y/o privativos de los edificios y de las vi-viendas y locales a los principios de la buena construc-ción.

e) La adecuación de las viviendas y locales y sus ac-cesos por personas con minusvalías.

2. Se considera que una unidad edificatoria o unaconstrucción está adecuada urbanísticamente cuando seencuentre en alguna de las dos situaciones siguientes:

– no está fuera de ordenación según la vigente legis-lación del suelo ni sujeta a cesión alguna por imperati-vo del planeamiento vigente, no siendo preciso por ellosu derribo total o parcial para realizar equipamientoscomunitarios primarios, plazas, parques públicos, zo-nas verdes, o para la apertura o ampliación de vías detráfico o peatonales, definidos por el planeamiento ur-banístico

– aún sin cumplir con la ordenanza para realizar unaconstrucción de nueva planta, no haya sido declaradapor aquel planeamiento como construcción a demoler,total o parcialmente, por ser incompatible con sus ob-jetivos.

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Hirigintzara moldatzeko ezinbesteko obrak Dekre-tu honen II. eranskinean bildu ditugu.

3. Eraikuntzak egitura egokia duela esango dugueraikuntza-segurtasunari dagokionez baldintza nahi-koak betetzen dituenean, eraikinaren egonkortasuna,erresistentzia, irmotasuna eta sendotasuna bermatzekomoduan.

Eraikin batek eraikuntza-egokitasuna duela esangodugu, eraikuntza onaren printzipioei jarraiki, gutxie-neko baldintzak betetzen dituenean ondoren adierazi-tako alderdiei dagokienez: sarbideak, uraren eta heze-tasunaren estankotasuna, isolamendu termikoa, urarensare orokorrak, saneamendua, elektrizitatea, istripu etaezbeharretako segurtasuna eta, hala badagokio, telefo-niako sare orokorrak eta igogailua egoki instalatua ego-tea.

Egiturari eta eraikuntzari dagokienez egoki izatekobaldintza orokorrak eta egoera horietara iristeko obrakDekretu honetako III. eranskinean bildu ditugu etaEraikuntzaren Ordenamendurako azaroaren 5eko 38/99Legearen 3. artikuluan.

4. Etxebizitza batek bizigarritasun-baldintzak bete-tzen dituela esango dugu etxebizitza hori egiturari etaeraikuntzari dagokienez egokia den eraikin batean da-goenean eta etxebizitza horrek, gainera, gutxieneko bal-dintzak betetzen dituenean ondoren aipatutako alder-diei gagozkiola: azalera erabilgarria, barne-banaketa, ai-reztapena, argi naturala eta aireberritzea, uraren eta sa-neamenduaren instalazioa, elektrizitatea, isolamendutermikoa eta akustikoa, berokuntza edo gas naturalekoinstalazioa, zerbitzu higienikoak eta sukaldeko oinarriz-ko instalazioak.

Etxebizitzaren bizigarritasun-baldintzak eta egoerahorretara iristeko obrak Dekretu honetako IV. eranski-nean daude, bai eta Eraikuntzaren Ordenamendurakoazaroaren 5eko 38/99 Legearen 3. artikuluan ere.

5. Eraikin baten eta etxebizitzen akabera orokorraeraikuntza onaren printzipioetara egokitzen dela esan-go dugu, eraikina egiturari eta eraikuntzari dagokienezegokia denean eta etxebizitzek bizigarritasun-baldin-tzak bete eta elementu komunetan eta pribatiboetanobrak egiterakoan akabera nagusia aipatutako eraikun-tza onaren printzipio horietara egokitzeko moduan egindirenean. Atal honetan hartuko dira barne eraikineta-ko elementu komunen akabera orokorreko obrak, bai-ta etxebizitzetako eta lokaletako elementu pribatiboe-nak ere, besteak beste, zarpeatua, alikatatua, zolatua,arotzeria, pintura eta bestelakoak, dagokion adminis-trazio-organoaren aurrean egiaztatzen denean horiekduten egoera txarra.

Helburu hori izango dute, halaber, etxebizitzak etalokalak instalazio komunez nahikoa hornituta egotekoegindako obrek. Horien artean hartuko ditugu barne

Las obras precisas para alcanzar la adecuación urba-nística se encuentran recogidas en el Anexo II del pre-sente Decreto.

3. Se considera que un edificio posee adecuación es-tructural cuando presenta condiciones suficientes res-pecto a la seguridad constructiva, de forma que esténgarantizadas la estabilidad, resistencia, firmeza y soli-dez del edificio.

Se considera que un edificio posee adecuación cons-tructiva cuando, de acuerdo con los principios de la bue-na construcción, reúne condiciones mínimas respecto deaccesos, estanquidad frente a la lluvia y humedad, ais-lamiento térmico, redes generales de agua, saneamien-to, electricidad, seguridad frente a accidentes y sinies-tros, y, en su caso, redes generales de telefonía e insta-lación adecuada de ascensor.

Las condiciones generales de los edificios para tenerla adecuación estructural y constructiva, y las obras con-ducentes a tal estado se encuentran recogidas en el Ane-xo III del presente Decreto y en el artículo 3 de la Ley38/99 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edifi-cación.

4. Se considera que una vivienda reúne condicionesde habitabilidad, cuando se encuentre situada en un edi-ficio que posea adecuación estructural y constructiva ycumpla además dicha vivienda unas condiciones míni-mas respecto a superficie útil, distribución interior, ven-tilación, iluminación natural y aireación, instalacionesde agua y saneamiento, electricidad, aislamiento térmi-co y acústico, instalación de calefacción o gas natural,servicios higiénicos, e instalaciones básicas de cocina.

Las condiciones de habitabilidad de las viviendas ylas obras conducentes a tal estado se encuentran reco-gidas en el Anexo IV del presente Decreto y en el artí-culo 3 de la ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordena-ción de la Edificación.

5. Se considera que el acabado general de un edifi-cio y de las viviendas y locales se encuentra adecuado alos principios de la buena construcción cuando, gozan-do los edificios de adecuación estructural y constructi-va y las viviendas de condiciones de habitabilidad, sehayan realizado obras en elementos comunes y privati-vos destinadas a lograr que su acabado general respon-da a los citados principios de la buena construcción. Seincluirán en este apartado las obras de acabado generalde los elementos comunes de los edificios y también lasde los elementos privativos de las viviendas y locales,como raseos, alicatados, solados, carpintería, pintura, uotros, siempre que se acredite ante el órgano adminis-trativo correspondiente el mal estado de los mismos.

También cumplirán este objetivo las obras encami-nadas a conseguir que las viviendas y locales gocen deun nivel suficiente de instalaciones comunes tales co-

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tximistorratza, ikus-entzunezkoetarako antenak edo ga-saren sare orokorren instalazioa, edo etxebizitzak ener-gia aurrezteko egokituta egotea ere.

6. Etxebizitzak edo lokalak minusbaliatuek erabil-tzeko egokituta daudela esango dugu etxebizitza horieketa horietarako sarbideek talde horri dagokionez apli-kagarri den legerian adierazitakoa betetzen dutenean.Administrazio-organo eskumendunak, aldeko txostenteknikoaren ostean, baimena eman ahal izango du ba-bes daitekeen aurrekontuan barne hartzeko aipatutakolegerian berariaz adierazi ez diren baina etxebizitzarenerabilera edozein minusbaliotasun-motak ezarritako be-rariazko mugetara egokitzea helburu duten etxebizitza-ren edo lokalaren barruko obrak.

4. artikulua.– Birgaitzeko jarduketa babestuak.

1.-Jarduketak birgaitzeko jarduketa babestutzat jo-ko dira horien titularrak Dekretu honetan eta berori ga-ratzen duen araudian ezarritako baldintzak betetzen di-tuenean eta dagokion administrazio-organoak halako-tzat jotzen dituenean, kasuan kasu egoki izan daitez-keen finantza-neurriak eta zerga-onurak lortzea ahalbi-detzeko.

2.-Birgaitzeko jarduketak sustatzeko beharrezkotzatjotzen diren neurrien kaltetan izan gabe, lehenik eta be-hin destino nagusi bezala etxebizitza izango duten erai-kinen birgaikuntza-jarduketetara bideratuko da finan-tziazio kualifikatua.

3.– Higiezin baten elementu komunak birgaitzendiren kasuan, Dekretu hau garatuko duen Aginduak ze-hazten duen babesteko moduko aurrekontuaren por-tzentajea zuzenean lortuko du Jabeen Erkidegoak finan-tza-neurrien bidez. Laguntza hori bateragarria –eta osa-garria– izango da eskubide-titular bakoitzari bere di-ru-sarreren arabera indibidualki dagokion laguntzare-kin.

4.– Lokalak etxebizitza bihurtzeko laguntzetarakoberariazko erregimen bat ezarriko da, betiere Dekretuhonen IV. Eranskinean adierazitako bizigarritasun-bal-dintzak betetzen badira.

5. artikulua.– Birgaitzeko jarduketa babestuetakofinantza-neurriak.

1.– Indarrean dagoen araudiak aitortutako zerga-onuren kaltetan izan gabe, birgaitzeko jarduketa babes-tuetarako finantza-neurriak ondoko motetakoak izandaitezke:

a) Finantzaketa kualifikatua, Kreditu Erakundeekinegindako Hitzarmenean finkatzen den interes-tasare-kin.

– Kreditu Erakundeen zuzeneko maileguak.

– Kreditu Erakundeen obra-egiaztagirien banku-deskontuak.

b) Zuzeneko diru-laguntzak:

mo pararrayos, antenas para audiovisuales o de instala-ciones de redes generales de gas, o que las viviendas seencuentren adaptadas al ahorro energético.

6. Se considera que las viviendas y locales están ade-cuados para su utilización por minusválidos cuando és-tas y sus accesos cumplan lo establecido en la normati-va aplicable a este colectivo. El órgano administrativocompetente, previo informe técnico favorable, podrá au-torizar la inclusión en el presupuesto protegible deaquellas obras a realizar en el interior de la vivienda que,sin estar expresamente previstas en la citada normati-va, tengan por objeto adecuar el uso de la vivienda olocal a las limitaciones específicas impuestas por cual-quier tipo de minusvalía.

Artículo 4.– Actuaciones protegidas de rehabilita-ción.

1.– Tendrán la consideración de actuaciones prote-gidas de rehabilitación aquéllas que, cumpliendo su ti-tular los requisitos establecidos en este Decreto y la nor-mativa de desarrollo, así sean declaradas por el órganoadministrativo correspondiente, posibilitando su acce-so a las medidas financieras y a los beneficios tributa-rios que en cada caso procedan.

2.– Sin perjuicio de cuantas medidas se considerennecesarias para el fomento de actuaciones de rehabili-tación, la financiación cualificada se destinará preferen-temente a las actuaciones de rehabilitación en edificioscuyo destino principal sea el de vivienda.

3.– En los supuestos de rehabilitación de elementoscomunes de un inmueble las medidas financieras bene-ficiarán directamente a la Comunidad de Propietariosen el porcentaje del presupuesto protegible que se de-termine mediante Orden de desarrollo del presente De-creto. Dicha ayuda será compatible y complementariade la que corresponda a cada uno de los titulares de de-rechos de forma individual en función de sus ingresos.

4.– Se establecerá un régimen específico de ayudaspara la conversión de locales en viviendas, siempre ycuando se cumplan los requisitos de habitabilidad a losque se refiere el Anexo IV del presente Decreto.

Artículo 5.– Medidas financieras en las actuacionesprotegidas de rehabilitación.

1.– Sin perjuicio de los beneficios tributarios reco-nocidos por la normativa vigente, las medidas financie-ras para las actuaciones protegidas de rehabilitación po-drán adoptar las siguientes formas:

a) Financiación cualificada al tipo de interés que sefije en el correspondiente Convenio con las Entidadesde Crédito.

– Prestamos directos de las Entidades de Crédito.

– Descuentos bancarios de certificaciones de obra delas Entidades de Crédito.

b) Ayudas económicas directas:

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– Euskal Autonomia Erkidegoko AdministrazioOrokorrak emandako diru-laguntzak.

– Euskal Autonomia Erkidegoko AdministrazioOrokorrak mailegu kualifikatuen interes-tasarakoemandako sorospen partziala.

c) Eusko Jaurlaritzak Dekretu bidez ezartzen duenbeste edozein, xedapen honetan xedatutakoaren gara-pena eta burutzapena kontuan hartuta eta, bereziki, be-rariazko biztanle-taldeei zuzendutako birgaitzeko jar-duketei bereiz erantzuteko.

2.– Elementu pribatiboak birgaitzeko laguntzen ka-suan, laguntzen onuradunak jasotako kopuruak itzulibeharko ditu (itzultzeko egunean eguneratuak) edozeinintervivos tituluren bidez bost urteko epean (obrarenazken egiaztapenaren egunetik aurrera kontatzen hasi-ta) laguntzen xede den etxebizitzaren jabetza edo bes-te edozein eskubide transmitituz gero.

6. artikulua.– Jarduketa-motak.

1.– Finantzaketa kualifikatua zehazteari dagokionez,birgaitzeko jarduketa babestuak birgaitze integratutzatedo birgaitze isolatutzat jo ahal izango dira, jarduke-ten xede diren higiezinen kokapenaren arabera.

2.– Birgaitze integratutzat joko dira Birgaitze Inte-gratuko Area bezala deklaratutako hiri-multzoetan era-giten duten jarduketak, Dekretu honetan eta birgaitze-plan berezian adierazitakoari jarraiki. Edonola ere, bir-gaitzeko jarduketa babestuen finantziazio kualifikatua-ri dagokionez, birgaitze-plan berezian bildutako zehaz-tasunek Dekretu honetan ezarritakoa izan beharko du-te oinarri.

3.– Banakako Birgaitzetzat joko dira birgaitze inte-gratuko areetatik kanpo egiten diren jarduketak.

Halaber, Banakako Birgaitzetzat joko dira ondorenadierazitako jarduketak:

– Area horietan kokatuta dauden baina hirigintza,egitura eta eraikuntzari dagokienez egoki ez dauden,edo bizigarritasun-baldintza guztiak betetzen ez dituz-ten etxebizitzen kokaleku diren eraikinetan egindakojarduketak birgaitze isolatutzat joko dira. Dagokion ad-ministrazio-organoak finantziazioa onartuko du, betie-re lurzoruaren legerian aurreikusitakoaren araberaobrak egiteko agindu bat badenean edo beharrezkoa de-nean etxebizitzaren bizigarritasun-baldintzak egokitze-ko presako obrak egitea.

– Birgaitze integratuko areetan, arrazoi tipologikoakedo bestelakoak direla eta, birgaitze-plan bereziak bir-gaitze integratuko finantziaziotik bazter utzitako era-kinetan egiten diren jarduketak.

– Subvenciones otorgadas por la Administración Ge-neral de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

– Subsidiación parcial por la Administración Gene-ral de la Comunidad Autónoma del País Vasco del ti-po de interés de los préstamos cualificados.

c) Cualquier otra que pueda establecer el GobiernoVasco, mediante Decreto, teniendo en cuenta el desa-rrollo y ejecución de lo dispuesto en la presente dispo-sición, y en particular para atender de forma diferen-ciada las actuaciones de rehabilitación destinadas a gru-pos específicos de población

2.– En los casos de ayuda para rehabilitación de ele-mentos privativos, el beneficiario de las ayudas deberádevolver las cantidades percibidas, actualizadas a la fe-cha de la devolución, si transmitiera por cualquier tí-tulo intervivos la propiedad o cualquier otro derechosobre la vivienda objeto de las ayudas antes de transcu-rridos cinco años contados desde la fecha de la certifi-cación final de la obra.

Artículo 6.– Tipos de actuaciones.

1.– A efectos de determinación de la financiacióncualificada, las actuaciones protegidas de rehabilitaciónpodrán tener la consideración de Rehabilitación Inte-grada o Rehabilitación Aislada, en función de la ubi-cación de los inmuebles objeto de las actuaciones.

2.– Tendrán la consideración de Rehabilitación In-tegrada aquellas actuaciones que se realicen en los con-juntos urbanos declarados Áreas de Rehabilitación In-tegrada, de conformidad con lo indicado en el presen-te Decreto y en el Plan Especial de Rehabilitación. Entodo caso, las especificaciones recogidas en el Plan Es-pecial de Rehabilitación referentes al acceso a la finan-ciación cualificada de las actuaciones protegidas de re-habilitación deberán fundamentarse en lo establecido enel presente Decreto.

3.– Tendrán la consideración de Rehabilitación Ais-lada aquellas actuaciones que se realicen fuera de lasÁreas de Rehabilitación Integrada.

Asimismo tendrán la consideración de Rehabilita-ción Aislada las siguientes actuaciones:

– aquellas actuaciones que se realicen en edificios si-tuados en las citadas Áreas, y no se encuentren adecua-dos urbanística, estructural y constructivamente, o sinque las viviendas reúnan todas las condiciones de habi-tabilidad, se considerarán como de Rehabilitación Ais-lada. El órgano administrativo correspondiente recono-cerá la financiación siempre que exista una orden de eje-cución de obras en los términos previstos en la legisla-ción del suelo o siempre que sea preciso efectuar obrasurgentes para la adecuación de las condiciones de habi-tabilidad de la vivienda.

– aquellas actuaciones que se realicen en Áreas deRehabilitación Integrada, en edificios excluidos por elPlan Especial de Rehabilitación de la financiación deRehabilitación Integrada en base a razones tipológicasu otras consideraciones.

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Edonola ere, zenbaki honetan barne hartutako jar-duketek nahitaezko obretarako udal-baimena izan be-harko dute.

7. artikulua.– Birgaitzeko jarduketetako finantza-neurriak eskuratzeko baldintzak.

1.– Etxebizitza izatea erabilera nagusitzat duteneraikuntza-unitateen inguruko birgaitzeko jarduketakondoko baldintzak egiaztatzen direnean bakarrik jokodira jarduketa babestutzat:

a) Birgaitu beharreko eraikinek 10 urte baino gehia-go izatea, ondoko kasuetan izan ezik: etxebizitzak mi-nusbaliatuek erabiltzeko egokitzean, eraikinean gas na-turala instalatzen denean edota obrak instalazioak in-darrean dagoen araudi tekniko berriari egokitzeko be-harrezkoak direnean (obrak burutzeko administrazio-agindua izango da).

b) Hirigintzara egokituta ez dauden eraikuntza-uni-tateen edo egiturari edo eraikuntzari dagokionez ego-kituta ez dauden eraikinen kasuan, ez dira babestukoaipatutako baldintzak lortzeko beharrezko lanak barnehartzen ez dituzten obrak, arau honen 6.3 artikuluanjasotako kasuetan izan ezik.

c) Hirigintzara egokitzea eta eraikinen egitura etaeraikuntza egokitzea helburu duten birgaitzeko jardu-ketetan eta etxebizitzek Dekretu honen IV. Eranskineaneta Eraikuntzaren Antolamenduari buruzko Legearen 3.Artikuluan aipatutako bizigarritasun-baldintzak bete-tzen ez dituztenean, eraikinak bizitzeko egokitzea ber-matuko duten antolamendu espaziala eta eraikuntza-ezaugarriak izatea eskatuko da.

Aipatutako bizigarritasun-baldintzak betetzen ez di-tuzten etxebizitzen kokaleku diren eraikinak hirigin-tzara egokitzeko eta/edo eraikinen egitura eta eraikun-tza egokitzeko finantzaketa, nolanahi ere, bi urtekoepean aipatutako baldintza horiek lortzeko beharrez-koak diren obrak egiteko baldintzapean geratuko da.

d) Eraikinak, bertan jarduketak egin ondoren, gu-txienez guztizko azalera erabilgarriaren bi heren etxe-bizitzara destinatuta izatea (behe-oinaren azalera salbue-tsita). Baldintza hau ez da exijituko birgaitzeko jardu-ketak hirigintza, egitura eta eraikuntzari dagokienezdagoeneko egokituta dauden eraikinetako etxebizitzenelementu pribatiboetan egin beharreko esku-hartzeakdirenean.

2.– Aurreko zenbakian exijitutako baldintzez gain,Birgaitze Isolatuko jarduketa babestuetan ondokoak ereeskatuko dira:

a) Birgaitu beharreko eraikinak hirigintzara egoki-tutakoak izatea eta aurreikusitako erabilera edo udal-baimena lortzea eragotziko duen mugarik ez izatea, arauhonen 6.3 artikuluan jasotako kasuetan izan ezik.

En todo caso las actuaciones recogidas en el presen-te número deberán contar con la preceptiva licencia mu-nicipal de obras.

Artículo 7.– Condiciones para el acceso a las medi-das financieras en las actuaciones de rehabilitación.

1.– Las actuaciones de rehabilitación que se refierana unidades edificatorias que tengan como uso principalel de vivienda sólo tendrán la consideración de actua-ciones protegidas cuando se verifiquen las siguientescondiciones:

a) Que los edificios a rehabilitar tengan una antigüe-dad superior a diez años, excepto cuando se trate deadaptación de las viviendas para uso de personas minus-válidas, cuando se trate de la instalación de gas natu-ral en el edificio o cuando las obras sean necesarias pa-ra adaptar las instalaciones a la normativa técnica apli-cable vigente, existiendo orden administrativa de eje-cución de obras.

b) En las unidades edificatorias que no se encuen-tren adecuadas urbanísticamente o en los edificios queno se encuentren adecuados estructural o constructiva-mente, no se protegerá la realización de obras que noincluyan las necesarias para la consecución de las cita-das condiciones, excepto en aquellos supuestos recogi-dos en el artículo 6.3 de la presente norma.

c) En aquellas actuaciones de rehabilitación que ten-gan por objeto la adecuación urbanística, o la adecua-ción estructural y constructiva de los edificios, y las vi-viendas no reúnan las condiciones de habitabilidad aque se refiere el Anexo IV de este Decreto, y el artícu-lo 3 de la Ley de Ordenación de la Edificación, se exi-girá que el edificio posea una organización espacial yunas características constructivas que garanticen la po-sibilidad de alcanzar dicha adecuación de habitabilidad.

En todo caso la financiación para la adecuación urba-nística y/o para la adecuación estructural y constructivade los edificios donde se ubiquen viviendas que no reú-nan las condiciones de habitabilidad citadas, estará con-dicionada a que en el plazo de dos años se acometan lasobras necesarias para alcanzar las citadas condiciones.

d) Que el edificio, efectuadas las actuaciones sobre elmismo, disponga de un mínimo de dos terceras partesde la superficie útil total destinada a vivienda, quedan-do excluida de este cómputo la superficie de la plantabaja. Este requisito no será exigible cuando las actua-ciones de rehabilitación consistan en intervenciones enelementos privativos de las viviendas en edificios ya ade-cuados urbanística, estructural y constructivamente.

2.– Además de los requisitos exigidos en el númeroanterior para las actuaciones protegidas en Rehabilita-ción Aislada se exigirá:

a) Que los edificios a rehabilitar se encuentren ade-cuados urbanísticamente, y sin limitaciones que impi-dan el uso previsto o la obtención de licencia munici-pal, excepto en aquellos supuestos recogidos en el artículo 6.3 de la presente norma.

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b) Eraikina aurri-egoeran edo partzialki erautsita ezegotea, barnealdea hustuta ez izatea edo jarduketek fa-txaden eraispena edo erabateko hustuketa barne hartzea.

Dena dela, ondoren zehaztuko diren etxebizitzetanhustuketa-obrak barne hartzen dituzten birgaitzeko jar-duketen titularrek arau honetan ezarritako mailegukualifikatuak eta, hala badagokie, interes-tasen soros-pena eskuratu ahal izango dituzte:

– landa-areako eraikuntza tradizionalari erantzutendion eraikuntza-tipologia duten landa-ingurunekoetxebizitzetan.

– nekazaritza-izaera edo landa-izaera izan duten edogremioei lotutako herri-arkitekturako tipologia duteneraikuntza tradizionaleko etxebizitzetan.

c) Eraikuntza berriko obren bidez bizitzeko egokiden etxebizitzaren espazioa zabaltzeko esku-hartzeekaginduzko udal-baimena izatea eta horiek egin osteanlortuko diren etxebizitzek bizigarritasun-baldintzak be-tetzea.

Esku-hartze horiek, emaitza gisa, gehienez ere 90m2-ko guztizko azalera erabilgarria edo eraiki zirenunean etxebizitza horiek izan zuten babes ofizialekoerregimenak ezarritako gehieneko azalera ematea exi-jituko da, ondoko kasuetan izan ezik:

– landa-areako eraikuntza tradizionalari erantzutendion eraikuntza-tipologia duten eraikinen kasuan.

– nekazaritza-izaera edo landa-izaera izan duten edogremioei lotutako herri-arkitekturako tipologia duteneraikuntza tradizionaleko eraikinen kasuan.

Terrazak ixteko jarduketak ez dira babes daitezkeenbirgaitzeko jarduketatzat hartuko.

3.– Halaber, birgaitzeko jarduketa babestuen mul-tzoak jarduketa bakoitzari dagokionez Dekretu honekxedatzen duena eta, hala badagokio, Birgaitze Plan Be-rezian eta indarrean dagoen legeria aplikagarrian era-bakitakoa bete beharko du. Kasu guztietan beharrez-koa izango da obretarako dagokion udal-baimena lor-tzea.

8. artikulua.– Birgaitzeko jarduketa babestuen ti-tularrak.

1.– Birgaitzeko jarduketa babestuak birgaitu beha-rreko higiezinen jabe, errentari edo gozamendun direnedo horien inguruko beste edozein gozamen-titulu du-ten pertsona fisiko edo juridikoek, pribatu nahiz pu-blikoek, egin ahal izango dituzte. Horiek birgaitzearentitular bihurtuko dira izapideei eta arau honetan eza-rritako finantzaketa kualifikatua eskuratzeko aukeraridagokienez.

Elementu komunetan egin beharreko esku-hartzeakdirenean, laguntzen izapideak Jabeen Erkidegoaren or-dezkariak egin beharko ditu, Jabetza Horizontalari bu-ruzko Legeak ezarritako baldintzetan.

b) Que el edificio no se encuentre en estado de rui-na demolido parcialmente o vaciado en su interior, oque las actuaciones incluyan la demolición de fachadaso su vaciado total.

No obstante, los titulares de actuaciones de rehabi-litación que conlleven obras de vaciado en las vivien-das que a continuación se detallan, podrán acceder a losprestamos cualificados, y en su caso, a la subsidiaciónde los tipos de interés establecidos en esta norma:

– viviendas sitas en el medio rural cuya tipologíaconstructiva responda a la edificación tradicional delárea rural.

– viviendas de construcción tradicional, cuyo origenhaya sido de carácter agrícola o rural, o que correspon-dan a tipologías arquitectónicas populares de caráctergremial.

c) Que las intervenciones de ampliación del espaciohabitable de la vivienda mediante obras de nueva cons-trucción cuenten con la preceptiva licencia municipal,y las viviendas resultantes tras la realización de las mis-mas cumplan con las condiciones de habitabilidad.

Se exigirá que den como resultado una superficie útiltotal de la vivienda que no exceda de 90 m2, o de lasuperficie máxima establecida en el régimen de protec-ción oficial al que se acogieron las viviendas en el mo-mento de su construcción, a excepción de:

– edificios sitos en el medio rural cuya tipologíaconstructiva responda a la edificación tradicional.

– edificios de construcción tradicional, cuyo origen ha-ya sido de carácter agrícola o rural o que correspondan atipologías arquitectónicas populares de carácter gremial.

El cerramiento de terrazas no se considerará actua-ción protegible de rehabilitación.

3.– Asimismo, el conjunto de las actuaciones prote-gidas de rehabilitación deberá verificar las especifica-ciones que para cada actuación recoja el presente De-creto y lo estipulado, en su caso en el Plan Especial deRehabilitación y en la normativa aplicable vigente. Entodos los casos, deberán contar con la correspondientelicencia municipal de obras.

Artículo 8.– Titulares de las actuaciones protegidasde rehabilitación.

1.– Las actuaciones protegidas de rehabilitación po-drán ser realizadas por personas físicas o jurídicas, pri-vadas o públicas, que ostenten la condición de propie-tario, arrendatario, usufructuario, o cualquier otro tí-tulo de disfrute sobre los bienes inmuebles a rehabili-tar, constituyéndose, a los efectos de tramitación y ac-ceso a la financiación cualificada establecida en esta nor-ma, en titulares de la rehabilitación.

Cuando se trate de intervenciones en elementos co-munes la tramitación de las ayudas deberá efectuarse porquien representante a la Comunidad de Propietarios enlos términos establecidos por la Ley sobre PropiedadHorizontal.

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2.– Birgaitzeko jarduketetako titularra jabea ez de-nean, ezinbestekoa izango da jabearen baimena eta bir-gaitzeko obren kostuen ordainketaren inguruko eraba-kia aurkeztea.

II. KAPITULUA

BIRGAITZE INTEGRATUKO AREEN ETA AREA DEGRADATUEN ERREGIMEN

JURIDIKOA

9. artikulua.– Birgaitze integratuko areen defini-zioa.

1.– Birgaitze integratuko areatzat jo ahal izango di-tugu beren ezaugarri arkitektoniko edo hirigintzakoenbalio nabarmena edo ondare urbanizatu edo eraikiarendegradazio-egoera direla eta babestera, zaintzera edo ho-betzera bideratutako administrazioaren ekintza bereziakbehar dituzten hiri- edo landa-multzoak.

2.– Era berean, birgaitze integratuko area deklara-tu ahal izango dira beren ezaugarri arkitektoniko etahirigintzakoak balio nabarmenekoak ez izan arren on-dare urbanizatu eta eraikiaren degradazio-egoera delaeta hala eskatzen duten orain gutxi sortutako egoitza-rako hiri-multzoak, area degradatutzat jo daitezkeenak.

Dekretu honen ondorioetarako area degradatutzathartuko dira ekonomia, gizarte, hirigintza eta arkitek-turaren alderdiei dagokienez ondorengo degradazio-egoeran daudenak:

a) Areako biztanleen errenta-mailek Euskal Autono-mia Erkidegoko dagokion Lurralde Historikoaren ba-tez besteko errentaren %80tik beherakoak izan behar-ko dute. Paragrafo honen hurrengo letretan ezarritakoportzentajeen %30tik gorako arkitektura edo hirigin-tza degradazioa dagoen kasuetan, portzentajea %85eraigoko da.

b) Areako biztanleriaren langabezia-mailak EuskalAutonomia Erkidegoko batez bestekoa baino handia-goa izatea.

c) Berriz urbanizatzeko obren zenbatekoak urbani-zazioaren balioaren %40 gainditzea.

d) Egiturari eta eraikuntzari dagokienez egoki iza-teko eta Dekretu honetako IV. eranskinean ezarritakogutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzeko birgai-tzeko obren zenbatekoak eraikuntzaren balioaren %25gainditzea, lurraren balioa kenduta.

3.– Multzoak eraikuntza bakarreko eraikuntza-uni-tatea, eraikuntza-konplexua duen eraikuntza-unitatebat edo batzuk edo hiri- edo landa-area zabalagoa bar-ne har ditzake.

2.– En aquellas actuaciones de rehabilitación cuyotitular no sea el propietario, será precisa la presentaciónde la autorización de la persona propietaria, así comoel acuerdo sobre quién costeará las obras de rehabilita-ción.

CAPÍTULO II

RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRADA Y ÁREAS

DEGRADADAS

Artículo 9.– Definición de las Áreas de Rehabilita-ción Integrada.

1.– Podrán ser declaradas Áreas de RehabilitaciónIntegrada aquellos conjuntos urbanos o rurales que porel notorio valor de sus caracteres arquitectónicos o ur-banísticos así como por las condiciones de degradaciónde su patrimonio urbanizado y edificado deban ser so-metidos a una acción especial de la Administración ten-dente a su protección, conservación o mejora.

2.– Igualmente podrán ser declaradas Áreas de Re-habilitación Integrada los conjuntos urbanos residen-ciales de reciente creación en los que, aun no siendo denotorio valor sus caracteres arquitectónicos o urbanís-ticos, así lo aconseje el estado de degradación de su pa-trimonio urbanizado o edificado, que pudieran tener laconsideración de Área Degradada.

A los efectos de este Decreto se entiende por ÁreaDegradada aquella en la que se dan el conjunto de lassiguientes condiciones de degradación económico-socialy urbanístico-arquitectónicas:

a) Los niveles de renta de la población del Área ha-brán de ser inferiores al 80% de la renta media del Te-rritorio Histórico correspondiente de la Comunidad Au-tónoma del País Vasco. En aquellos casos en los queexista degradación arquitectónica y/o urbanística supe-rior al 30% de los porcentajes establecidos en las si-guientes letras de este párrafo, el porcentaje se elevaráal 85%.

b) La tasa de paro de la población del Área ha de sersuperior a la media de la tasa de paro de la ComunidadAutónoma del País Vasco.

c) El importe de las obras de reurbanización habráde superar el 40% del valor de la urbanización.

d) El importe de las obras de rehabilitación de la edi-ficación al objeto de que se encuentre adecuada estruc-tural y constructivamente, y reúna las condiciones mí-nimas de habitabilidad establecidas en el Anexo IV delpresente Decreto, ha de superar el 25% del valor de laedificación excluido el valor del terreno.

3.– El conjunto puede comprender una unidad edi-ficatoria con una única construcción, una o varias uni-dades edificatorias con un complejo de construcciones,o un área urbana o rural más extensa.

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4.– Multzoa eraikuntza bakarrekoa denean, ezinbes-teko baldintza izango da birgaitze integratuko area gi-sa deklaratzeko kalifikatutako ondasun kulturala izatea,indarrean dagoen legeriaren arabera.

5.– Multzo bati birgaitze integratuko area gisa ha-siera emateko edo halakotzat deklaratzeko ezinbestekobaldintza izango da edozein kasutan area hori muga-tzen duen perimetroan dauden lurrak hiri-lurzoru gisaedo landaguneko lurzoru ez-urbanizagarri gisa sailka-tzea hirigintza-plangintzak.

6.– Multzoak eraikuntza bakarreko eraikuntza-uni-tatea edo eraikuntza-konplexua duen eraikuntza-unita-te bat edo batzuk hartzen dituenean barne, izaera iso-latuko hiri-lurzoru gisa sailkatuko da.

7.– Hala ere, «Area Degradatu» kontzeptua lurzo-ru ez-urbanizagarrian eta degradazio-egoeran daudenkultur intereseko landaguneen kasuetara zabaldu ahalizango da.

10. artikulua.– Birgaitze-plan bereziak.

1.– Birgaitze integratuko area deklaratutako mul-tzoetako administrazioaren ekintza bereziak bertako hi-ri-ehuna babestea, zaintzea, zaharberritzea eta hobetzea,baita bertako perimetroan barne hartutako ondarearibalioa ematea eta horren erabilera egokitzea ere, ondo-rio izango duten birgaitzeko jarduketak barne hartukoditu. Jarduketa horien bidez lortuko dugu dagoen biz-tanleriari eustea, horien bizi-baldintzak eta batez ereetxebizitzaren kalitatea hobetzea eta ekipamendu ko-munitarioak eta aurrez adierazitako helburuekin bat da-tozen ekonomia-jarduerak sustatzea.

2.– Birgaitze integratuko areetan administrazio oro-korrak egingo dituen birgaitzeko jarduketak zehazte-ko plangintza-figurak Birgaitze-plan bereziak izangodira.

3.– Birgaitze-plan bereziak indarrean dagoen lurzo-ruaren erregimenari eta hiri-antolamenduari buruzkoaraudian definitutako plan berezi batzuk dira. Horieklege horretan eta hori garatzen duten erregelamendue-tan edo ordezten duen araudian plan berezietarako eza-rritakoaren menpekoak izango dira, baita berariaz De-kretu honetan adierazitakoari atxikitakoak ere.

4.– Birgaitze-plan bereziak hiri-antolamendurakotresna xehekatuak dira, birgaitze integratuko area gisadeklaratzeko espedienteari hasiera eman zaion hiri-lur-zoruko areetako plan orokorretako edo arau subsidia-rioetako kalifikazio globaleko zehaztasunak garatzeahelburu dutenak.

5.– Garatzen dituzten arau edo planen kalifikazioa-ren zehaztasunak errespetatzea alde batera utzita, bir-gaitze-plan bereziek beren zehaztasunen artean hartu

4.– Cuando el conjunto suponga una única construc-ción, será condición indispensable para su declaracióncomo Área de Rehabilitación Integrada que sea un biencultural calificado o inventariado, de acuerdo con la le-gislación vigente.

5.– Para que un conjunto pueda ser incoado o de-clarado Área de Rehabilitación Integrada será condiciónindispensable en cualquier caso que los terrenos que secomprendan en el perímetro que lo delimite estén cla-sificados por el Planeamiento urbanístico como suelourbano o como suelo no urbanizable de núcleo rural.

6.– Cuando el conjunto comprenda una unidad edi-ficatoria con una única construcción o una o varias uni-dades edificatorias con un complejo de construcciones,se clasificará como ámbito de suelo urbano de carácteraislado.

7.– No obstante, cabrá la ampliación del conceptode Área Degradada a supuestos de núcleos rurales deinterés cultural, en suelo no urbanizable, en situaciónde degradación

Artículo 10.– Planes Especiales de Rehabilitación.

1.– La acción especial de la Administración en losconjuntos declarados Áreas de Rehabilitación Integra-da comprenderá las actuaciones de rehabilitación pro-tegida que supongan la protección, conservación, res-tauración y mejora de su tejido urbano, así como lapuesta en valor y más adecuada utilización del patri-monio urbanizado y edificado contenido en su períme-tro, de manera que se consiga el mantenimiento de lapoblación existente, la mejora de sus condiciones de vi-da y en especial la calidad de la vivienda, y la poten-ciación de los equipamientos comunitarios y de las ac-tividades económicas compatibles con los objetivos an-teriormente indicados.

2.– La figura de planeamiento a través de la cual seconcretarán las actuaciones de rehabilitación de la Ad-ministración General en las Áreas de Rehabilitación In-tegrada serán los Planes Especiales de Rehabilitación.

3.– Los Planes Especiales de Rehabilitación son unaclase de los Planes Especiales definidos en la normati-va vigente sobre régimen del suelo y ordenación urba-na, estando sujetos a lo establecido para los Planes Es-peciales en dicha Ley y en los Reglamentos que la de-sarrollan o a la normativa que les sustituya, así como alo indicado específicamente en el presente Decreto.

4.– Los Planes Especiales de Rehabilitación son ins-trumentos pormenorizados de ordenación urbana parael desarrollo de las determinaciones de la calificaciónglobal de los Planes Generales o de las Normas Subsi-diarias en las áreas de suelo urbano en las que se hayaincoado un expediente de declaración de Área de Re-habilitación Integrada.

5.– Con independencia del respeto de las determi-naciones de calificación global de los Planes o Normasque desarrollen, los Planes Especiales de Rehabilitación

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beharko dituzte barne artikulu honetako lehen pasar-tean adierazitako administrazioaren ekintza berezia osa-tzen duten neurriak planifikatzea ahalbidetuko dute-nak.

6.– Ezin izango da birgaitze-plan berezirik formu-latu, horien izapideak egin edo onartu aldi berean edoaurrez onartzen ez badira horiek oinarri dituzten planorokorrak edo arau subsidiarioak.

11. artikulua.– Birgaitze integratuko area deklara-tzeko espedienteari hasiera ematea.

1.– Hiri- edo landa-multzo bat birgaitze integratu-ko area deklaratzeko espedienteari hasiera Etxebizitzaeta Gizarte Gaietako sailburuaren agindu bidez eman-go zaio, horren eragina izango duen tokiko korporazioa-ren edo korporazioen eskaeraren ondoren.

2.– Hasiera emateko udalaren eskaerarekin bateraaurkeztuko dira mugaketa, deskribatzeko eta justifika-tzeko memoria eta areako gizarte eta hirigintza alder-dien azterketa.

3.– Multzo bat birgaitze integratuko area deklara-tzeko espedienteari hasiera emateko aginduak honakoakizango ditu eranskin gisa: hasiera ematea deskribatze-ko eta justifikatzeko memoria, hasierako mugaketa etaareako gizarte eta hirigintza alderdien azterketa, baitabirgaitze-plan berezia formulatzeko, horren izapideakegiteko eta onartzeko epeak ere.

4.– Udalek birgaitze-plan bereziei hasierako onar-pena emateko ezarri ahal izango den gutxieneko epeabederatzi hilabetekoa izango da. Hamabi hilabetekoepea izango da, berriz, behin-behinekorako, biak ere ha-siera emateko agindua argitaratzen denetik hasita.

5.– Hasiera emateko agindua Euskal Herriko Agin-taritzaren Aldizkarian eta horren eragina izango duenlurralde historikoko edo lurralde historikoetako aldiz-karietan argitaratuko da.

6.– Birgaitze integratuko area deklaratzeko espe-dienteari hasiera emateko prozeduretan, eskaera aurkez-tu eta hiru hilabeteko epean berariazko erabakirik ema-ten ez bada, onartutako moduan ulertuko da.

12. artikulua.– Birgaitze-plan bereziak formulatze-ko, horien izapideak egiteko eta onartzeko prozedura.

1.– Multzo bat birgaitze integratuko area deklara-tzeko espedienteari hasiera eman ondoren, dagozkienbirgaitze-plan bereziak formulatu ahal izango dituztehorien eragina izango duten tokiko korporazioek.

2.– Horien eragina izango duen tokiko korporazioa-ren edo korporazioen baimenaren ostean eta aurreko pa-ragrafoan adierazitako izapideak egin ondoren, birgai-tzeko hirigintza-sozietateek birgaitze-plan bereziakformulatu ahal izango dituzte. Indarrean dagoen lur-zoruaren erregimenari eta hiri-antolamenduari buruz-

deberán contener entre sus determinaciones aquéllasque permitan planificar las medidas constitutivas de laacción especial de la Administración indicada en el pá-rrafo primero de este artículo.

6.– No se podrán formular, tramitar y aprobar Pla-nes Especiales de Rehabilitación, sin la previa o simul-tánea aprobación de los Planes Generales o de las Nor-mas Subsidiarias que les sirvan de cobertura.

Artículo 11.– Incoación del expediente de declara-ción de Área de Rehabilitación Integrada.

1.– La incoación del expediente de declaración de unconjunto urbano o rural como Área de RehabilitaciónIntegrada se realizará a través de Orden del Consejerode Vivienda y Asuntos Sociales a petición de la Cor-poración o Corporaciones Locales afectadas.

2.– La petición municipal de incoación deberá iracompañada de una delimitación, una Memoria descrip-tivo-justificativa y un Estudio socio-urbanístico delÁrea.

3.– La Orden de incoación del expediente de decla-ración de un conjunto como Área de Rehabilitación In-tegrada, deberá contener como Anexos, una Memoriadescriptivo-justificativa de la incoación, una primeradelimitación y un estudio socio-urbanístico del Área,así como, los plazos para la formulación, tramitación yaprobación del Plan Especial de Rehabilitación.

4.– El plazo mínimo que se podrá fijar para la apro-bación inicial por los Ayuntamientos de los Planes Es-peciales de Rehabilitación será de nueve meses, y de do-ce para la provisional, contados ambos desde la publi-cación de la Orden de incoación.

5.– La Orden de incoación se publicará en el Bole-tín Oficial de País Vasco y en el del Territorio o Terri-torios Históricos afectados.

6.– Tendrá efectos estimatorios la falta de resoluciónexpresa en los procedimientos para la incoación del ex-pediente de declaración de Área de Rehabilitación In-tegrada, transcurridos tres meses desde la presentaciónde la correspondiente solicitud.

Artículo 12.– Procedimiento para la formulación,tramitación y aprobación de los Planes Especiales de Re-habilitación.

1.– Una vez incoado el expediente de declaración deun conjunto como Área de Rehabilitación Integrada,podrán ser formulados los correspondientes Planes Es-peciales de Rehabilitación por las Corporaciones Loca-les afectadas.

2.– Previa autorización de la Corporación o Corpo-raciones Locales afectadas y cumplido el trámite indi-cado en el párrafo anterior, las Sociedades Urbanísticasde Rehabilitación podrán formular los Planes Especia-les de Rehabilitación, considerándose a los efectos de lanormativa vigente sobre régimen del suelo y ordena-

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ko araudian xedatutakoaren arabera, hirigintza-antola-menduari dagokionez horiek organo eskumenduntzathartuz.

3.– Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailak birgaitze-plan bereziei buruzko derrigorrezko txostena egingo dubehin betiko onartu baino lehen. Birgaitze-plan bere-ziek kalifikatutako edo inbentarioan jasotako monu-mentu-multzoetan eragiten dutenean, aipatutako txos-ten hori uztailaren 3ko 7/1990 Legean, Euskal KulturOndareari buruzkoan, xedatutakoari lotuko zaio.

4.– Halaber, Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Gi-zarte Gaietako Sailak birgaitze-plan bereziei buruzkoderrigorrezko txostena egingo du, behin betiko onartubaino lehen. Edonola ere, eta ondare urbanizatu eta erai-kia birgaitzeko jarduketa babestuen finantziazioari da-gokionez, sailak birgaitze-plan bereziak berariaz hartubeharko ditu bere gain.

5.– Birgaitze-plan berezien izapideak egiteko eta ho-riek onartzeko prozedura barne-erreformako plan bere-zietarako adierazitako arauetara egokituko da, Dekre-tu honetako artikulu honetan eta aurrekoan adierazita-kotik eratorritako zehaztasunak aintzat hartuz.

6.– Babes ofizialeko etxebizitzen diseinuari buruz-ko Ordenantzak dagokion Birgaitze Plan Bereziko ze-haztapenen mendekoak izango dira eta, beraz, azkenhauek izango dute lehentasuna kontraesanik baldin ba-dago.

13. artikulua.– Birgaitze-plan berezien kalifikazioxehekatuaren zehaztasunak.

1.– Birgaitze-plan bereziek, besteak beste eta gutxie-nez, kalifikazio xehekatuaren berezko zehaztasun hauekbarne hartuko dituzte:

a) Birgaitze integratuko arearen eremua osatzen du-ten lurren perimetroaren mugaketa eta, ondorioz, planbereziarena.

b) Tokian tokiko espazio libreen sistemaren osagaiizango diren parke eta lorategi publikoetara bideratu-tako espazio libreen eta berdeguneen trazadura. Horie-tan egin ahal izango diren eraikuntzak eta instalazioakarautuz.

c) Lehen mailako ekipamendu komunitarioen toki-sistemako lurren mugaketa. Ekipamendu horietan on-dorengo arloetako zerbitzu publikoak eskainiko dira:irakaskuntza, kultura, elkarteak, sorospena, jolasa,ikuskizunak, osasuna, merkataritza, erlijioa, kirola, ad-ministrazioa eta antzeko helburua duten beste hainbat.

d) Garraio eta komunikazioen tokian tokiko siste-maren trazadura eta ezaugarriak, ibilgailuen eta oinez-koen bideak eta aparkaleku publikoak barne. Horiekguztiz zehazteko beharrezko lerrokatzeak eta sestrak

ción urbana, como órganos competentes en el orden ur-banístico.

3.– Los Planes Especiales de Rehabilitación serán so-metidos a informe preceptivo del Departamento de Cul-tura del Gobierno Vasco antes de su aprobación defini-tiva. Cuando los Planes Especiales de Rehabilitaciónafecten a Conjuntos Monumentales calificados o inven-tariados el citado informe será vinculante en los térmi-nos establecidos en la Ley 7/1990, de 3 de julio de Pa-trimonio Cultural Vasco.

4.– Asimismo los Planes Especiales de Rehabilita-ción serán sometidos a informe preceptivo del Depar-tamento de Vivienda y Asuntos Sociales del GobiernoVasco antes de su aprobación definitiva. En cualquiercaso, y a efectos de la financiación de las actuacionesprotegidas de rehabilitación del patrimonio urbaniza-do y edificado, los Planes Especiales de rehabilitación,deberán ser asumidos expresamente por dicho Depar-tamento.

5.– El procedimiento para la tramitación y aproba-ción de los Planes Especiales de Rehabilitación se ajus-tará a las reglas indicadas para los Planes Especiales deReforma Interior, con las precisiones que se deriven delo indicado en éste y en el anterior artículo del presen-te Decreto.

6.– Las Ordenanzas de diseño de viviendas de pro-tección oficial serán subsidiarias respecto a las determi-naciones del correspondiente Plan Especial de Rehabi-litación, de forma que deberán prevalecer estas últimasen caso de contradicción.

Artículo 13.– Determinaciones de la calificaciónpormenorizada de los Planes Especiales de rehabilita-ción

1.– Los Planes Especiales de Rehabilitación conten-drán, entre otras y como mínimo, las siguientes deter-minaciones propias de la calificación pormenorizada:

a) Delimitación del perímetro de los terrenos queconstituyen el ámbito del Área de Rehabilitación Inte-grada y en consecuencia del Plan Especial.

b) Trazado de los espacios libres y zonas verdes des-tinados a parques y jardines públicos integrantes del sis-tema local de espacios libres, con regulación de las edi-ficaciones e instalaciones que se permitan en ellos.

c) Delimitación de los terrenos del sistema local deequipamiento comunitario primario compuesto por losestablecimientos para prestar servicios públicos de ca-rácter docente, cultural, asociativo, asistencial, recrea-tivo, de espectáculos, sanitarios, comercial, religioso,deportivo, administrativo y otros de finalidad análoga.

d) Trazado y características del sistema local de trans-porte y comunicaciones, comprendiendo las vías de trá-fico rodado y peatonal y los aparcamientos públicos, conseñalamiento de las alineaciones y rasantes precisas pa-

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adieraziko dira, baita sistema orokorrekin edo, hala ba-dagokio, hiriko gainerako trazadurekin ondo lotzekobeharrezkoak direnak ere.

e) Parke eta lorategi publikoetara, ibilgailuen eta oi-nezkoen bideetara eta aparkaleku publikoetara bidera-tutako espazio libreen eta berdeguneen trazadura, bai-ta sistema orokorren izaera duten lehen mailako ekipa-mendu komunitarioetarako lurren mugaketa ere, toki-ko sistemei dagokienez aurreko idatz-zatian adierazita-ko zehaztasun-mailarekin definitutakoa.

f) Hala dagokionean, eraikuntza-lerroa eta errepidebazterretako hesien ezaugarriak eta kokagunea finka-tzea.

g) Irabazi-asmoko ustiapenerako azaleren mugake-ta, tokian tokiko sistemetarako eta sistema orokorreta-rako izendatu direnak kanpoan utziz.

h) Areako eraikuntza-unitate guztien mugaketa etabanan-banako izendapena, berori osatzen duten lur-za-tia eta eraikuntza edo eraikuntzak zehaztuz, bai tokiantokiko sistemetakoak eta sistema orokorrekoak, bai ira-bazi-asmoko ustiapenerako azaleretakoak ere.

i) Handitzeko, ordezkatzeko edo oin berriko erai-kuntzako esku-hartzeak egitea ahalbidetzen duten erai-kinen kasuan, trazaduraren ordenantzaren, grafiko etaidatziaren, bidezko berariazko arautze zehatza. Ondo-rengo alderdiak zehaztuko ditu: eraikin edo instalazioa-ren mota, kokalekua, solairu-kopurua, solairu bakoitza-ren altuera libreak, erlaitzaren lerroa, estalki-mota etaegoki irizten diren eraikinen neurriari, itxurari, fatxa-den osaketari eta eraikuntzen eta eraikuntza-unitatee-tako espazio libreen akaberari buruzko gainerako ezau-garri guztiak.

j) Areako eraikuntza-unitateetan ahalbidetzen deneraikuntzako esku-hartzea edo esku-hartzeak finkatzea,ordenantza grafiko eta idatzien bidez, aurreko idatz-za-tian aipatutako zehaztasun-mailaren arabera.

k) Dekretu honetako I. Eranskinean aipatutakoarenarabera planak birgaitzeko esku-hartzetzat hartzen di-tuen ordezkatzeko eta oin berriko esku-hartzeak azal-tzea.

l) Guztiz eta neurri batean erraustu behar diren erai-kuntzak azaltzea, plan bereziaren helburuekin baterae-zinak direlako, aurreko idatz-zatietan aipatutako tokiantokiko sistemak edo sistema orokorrak gauzatu ahal iza-teko erraustu behar direnak alde batera utzita.

m) Beren ezaugarriak direla-eta, lehen mailako eki-pamendu komunitarioei atxikita geratu behar duteneraikuntzak aipatzea, hala dagokionean.

n) Urbanizatzeko esku-hartzeak, ezaugarri teknikoaketa urbanizazio-elementuen eta hiri-altzarien trazadu-ra zehaztuz eta, Dekretu honetako I. eranskinean aipa-tutakoaren arabera, planak birgaitzeko esku-hartzetzathartzen dituenak adieraziz. Behar adina zehaztu eta mu-

ra su completa definición, incluso aquéllas que sean ne-cesarias para su correcto enlace con los sistemas gene-rales o con el resto de los trazados urbanos, en su caso.

e) Trazado de los espacios libres y zonas verdes, des-tinados a parques y jardines públicos, vías de tráfico ro-dado y peatonal y aparcamientos públicos, así como de-limitación de los terrenos para equipamiento comuni-tario primario que posean el carácter de sistemas gene-rales, definido con el nivel de precisión indicado en elapartado anterior para los sistemas locales.

f) En su caso, fijación de la línea de edificación y ca-racterísticas y situación de los cierres en los bordes delas carreteras.

g) Delimitación de las superficies con aprovecha-miento lucrativo, con exclusión de aquéllas destinadasa sistemas locales y a sistemas generales.

h) Delimitación e individualización de todas las uni-dades edificatorias del Área, con especificación de la par-cela y la o las construcciones que la componen, tantode los sistemas generales y locales como de las superfi-cies con aprovechamiento lucrativo.

i) En las unidades edificatorias en las que se permi-tan intervenciones constructivas de ampliación, susti-tución o de nueva planta, regulación específica y deta-llada a través de la ordenanza de trazado, gráfica y es-crita, que precise los siguientes extremos: tipo de la edi-ficación o instalación, situación, número de plantas, al-turas libres de las diversas plantas, línea de cornisa, ti-po de cubierta, y cuantas otras condiciones relativas ala dimensión, forma, composición de fachadas y acaba-do de las construcciones y los espacios libres de las uni-dades edificatorias que se estime preciso concretar.

j) Fijación de la o las intervenciones constructivaspermitidas en las unidades edificatorias del Área, a tra-vés de la ordenanza gráfica y escrita con el nivel de pre-cisión indicado en el apartado anterior.

k) Indicación de las intervenciones de sustitución ynueva planta a las que el Plan otorga el carácter de in-tervenciones de rehabilitación en función de lo indica-do en el Anexo I de este Decreto.

l) Indicación de aquellas construcciones que debanser demolidas, total o parcialmente, con independenciade las que deban serlo para posibilitar la realización delos sistemas generales o locales indicados en los apar-tados anteriores por ser incompatibles con los objeti-vos del Plan Especial.

m) Señalamiento, en su caso, de las construccionesexistentes que por sus características deban quedar afec-tas a equipamientos comunitarios primarios.

n) Intervenciones urbanizadoras con precisión de lascaracterísticas técnicas y trazado de los elementos de ur-banización y mobiliario urbano, con indicación de aqué-llas a las que el Plan otorga el carácter de intervencio-nes de rehabilitación en función de lo indicado en el

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gatuko dira horiek egiteko gastuen ebaluazio ekonomi-koa egin ahal izateko.

o) Eraikuntza-unitateak erabiltzeko ordenantza,areako lurretan, urbanizazioetan eta eraikuntzetan eginahal izango diren erabilera berriak zehaztean oinarritu-takoa. Horiek eraikuntza-unitateka adieraziko dira etaeraikinetako solairuetako bakoitzaren erabilera zehaz-tuko da.

p) Eraikuntza-unitate bakoitzerako, plan berezia in-darrean jarri aurretik zeuden erabileren, ezarpen berri-koetan barne hartzen ez direnen, arautze berezi bat, ar-tikulu honetako hurrengo idatz-zatietan aipatutakoarijarraiki. Hori ere erabilera-ordenantzaren zati izango da.

q) Birgaitze-arean baimentzen diren jardueren kata-logoa.

r) Partzelazio-ordenantza, orain dagoen partzelazioa-ri dagoenean eutsi behar dioten eraikuntza-unitateaketa alda daitezkeen eraikuntza-unitateak aipatuko di-tuena. Horiez gain, lur-zatien itxurari, neurriei eta bes-te hainbat ezaugarriri buruzko baldintzak aipatuko di-ra.

s) Areako lurrek, urbanizazioek eta eraikuntzek be-te behar dituzten segurtasun, osasungarritasun etaapainketaren inguruko ordenantzak.

Eraikuntza-unitateen laburpen-fitxa bana egingo da,gutxienez i), j), k), l), m), n), o), p), r) eta s) idatz-za-tietako zehaztasun grafikoak eta idatziak bilduz.

2.– Eraikuntza-unitate bakoitzean baimentzen deneraikuntzako esku-hartzea edo esku-hartzeak finkatze-ko, Dekretu honetako I. eranskinean zehaztutako esku-hartzeen motaren bat edo beste hartu beharko da. Ha-la ere, eraikuntza-unitate bakoitzerako beharrezko iriz-ten diren berariazko baldintzak barne hartu ahal izan-go dira eraikuntza-unitate bakoitzaren ordenantzan.Gainera, esku-hartze mota bat egiteko aukera, aldi be-rean beste bat egitearen menpekoa edo berarekin bate-ra eraikuntza-unitatea osatzen duten eraikuntzak etaeraiki gabeko lurrek erabilera jakin bat edo beste iza-tearen menpekoa izan liteke.

3.– Edozein eraikuntza-unitateren trazaduraren or-denantza, artikulu honetako lehenengo idatz-zatiaren i)paragrafoan jasotako alderdien arabera ulertutakoa, des-berdina izan daiteke baimendu daitezkeen eraikuntza-ko esku-hartze bakoitzerako. Hori dela eta, kasuan ka-su zehaztu beharko da eta ez da onartuko hirigintzakoparametro orokorretan oinarritzen diren eraikuntza-multzoetako ordenantza orokorrik.

4.– Birgaitze-plan berezia onartu aurretik ezarrita-ko erabilerak edo jarduerak, beren kalifikazioaren ara-bera ezarpen berriko erabilera baimendu gisa zehaztu-takoen artean barne hartzen ez badira, antolamendua-

Anexo I de este Decreto, definidas con el nivel de pre-cisión suficiente para permitir la evaluación económi-ca de los costes de su realización.

o) Ordenanza de uso de las unidades edificatoriasconsistente en la asignación pormenorizada de los usosde nueva implantación permitidos a los terrenos, urba-nizaciones y construcciones del Área, individualizándo-los por unidades edificatorias, especificando en los edi-ficios los usos en cada una de las plantas.

p) Regulación, para cada unidad edificatoria, me-diante un régimen especial de los usos anteriores a laentrada en vigor del Plan Especial no comprendidos en-tre los de nueva implantación, de acuerdo con lo indi-cado en los párrafos siguientes de este artículo, la cualconstituirá igualmente parte de la Ordenanza de uso.

q) Catálogo de actividades permitidas en el Área deRehabilitación.

r) Ordenanza de parcelación, con indicación de aque-llas unidades edificatorias en las que se debe mantenerla parcelación existente y de aquellas otras que puedenmodificarse, con indicación de las condiciones relativasa la forma, dimensión y restantes características de lasparcelas.

s) Ordenanzas de seguridad, salubridad y ornato quedeban cumplir los terrenos, urbanizaciones y construc-ciones del Área.

De cada unidad edificatoria se realizará una ficha re-sumen conteniendo como mínimo las determinacionesgráficas y escritas de los apartados i), j), k), l), m), n),o), p), r) y s).

2.– La fijación de la o las intervenciones constructi-vas permitidas en cada una de las unidades edificato-rias se deberá realizar adoptando alguno o algunos delos tipos de intervención definidos en el Anexo I de es-te Decreto, pudiendo sin embargo introducir en la or-denanza propia de cada unidad edificatoria las condi-ciones específicas que se estime necesario precisar paracada una de ellas, e incluso condicionando la posibili-dad de realizar un tipo de intervención a la realizaciónsimultánea de otro o a la sujeción de la construcción ylos terrenos no edificados que formen con ella la uni-dad edificatoria a un uso o usos determinados.

3.– La ordenanza de trazado de una unidad edifica-toria, entendiendo como tal los extremos contenidos enel apartado i) del párrafo primero de este artículo, po-drá ser diferente para cada una de las diversas interven-ciones constructivas que se permitan, debiendo ser in-dividualizada para cada una de ellas, no admitiéndoselas ordenanzas genéricas para conjuntos de construccio-nes que se basen en parámetros urbanísticos generales.

4.– Los usos o actividades implantados con anterio-ridad a la aprobación de un Plan Especial de Rehabili-tación que no se encuentren comprendidos entre los de-finidos por su calificación como usos permitidos de nue-

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ren kanpoko erabilera gisa edo erabilera toleratu gisakalifikatuko dira gainerako kasuetan.

5.– Ezarritako erabilera edo jardueraren bat antola-mendutik kanpoko erabilera gisa kalifikatzeak esan na-hi du, erabilera edo jarduera horrek bere horretan di-rauen artean, bertako eraikinak eta instalazioak inda-rrean dagoen lurzoruaren erregimenari eta hiri-antola-menduari buruzko araudian aipatutako muga eta bal-dintzen menpeko izango direla.

6.– Erabilera edo jardueraren bat erabilera toleratu gi-sa kalifikatzeak esan nahi du bertako eraikin eta instala-zioetan egin ahal izango diren eraikuntzako esku-hartzeakarautu egin behar direla, hala badagokio, erabilera hori epezehatz batean bertan behera uzteko baldintzapean.

7.– Eraikuntza-unitatetzat joko da eraikuntza batekedo gehiagok eta horiekin batera erregistroko unitatebat osatzen duen lur-zatiak osatzen duten multzoa. Ho-ri dela eta, intereseko unitate morfologikoa osatzen du-tenez, ezin dira banan-banan besterendu eta bere ho-rretan eutsi beharko zaie eraikuntza bakar hori edo ho-riek errausten diren arte.

8.– Tokian tokiko sistema gisa ulertuko dira erabi-lera edo zerbitzu publiko bati atxikitako lur-azalerak,urbanizazioko elementuak, eraikinak, instalazioak etaerabilera publikorako beste eraikuntzak, birgaitze-planberezian horrela zehaztuta daudenean eta komunitatea-ren premiak betetzea eta zerbitzu publikoak eskaintzeahelburu dutenean, betiere premia eta zerbitzu horiekbirgaitze integratuko arean barne hartzen den lurraldea-ren zatiko biztanleei dagozkienak direnean.

9.– Artikulu honetako lehenengo idatz-zatiko a), b),c), d), e), f), g), h), i), j), k), l), m), n), r) eta s) paragra-foetan zehazten diren plan berezien agiri grafikoak1:500 eskalan egingo dira, baina hobeto 1:250 eskalanegiten badira.

10.– Baimendutako eraikuntzako eta urbanizaziokoesku-hartzeen bidez elementu eraiki edo urbanizaturenbati eusteko beharra eta, hala dagokionean, berreraiki-tzeko beharra ezartzen zaien unitateen eta urbanizazio-elementuen eta hiri-altzarien fitxen bilduma, behar be-zala ordenatutakoa, izango da indarrean dagoen Lurzo-ruaren Erregimenari eta Hiri Antolamenduari buruz-ko Legearen 93. artikuluak zehaztutako katalogoa.

11.– Babesa behar duten aurreko paragrafoan zehaz-tutako elementuen katalogoak birgaitze-plan berezia-ren zati gisa formulatu, izapidetu eta onartuko dira.

14. artikulua.– Kudeaketaren eta ekonomia eta fi-nantza azterketaren inguruko zehaztasunak.

1.– Plan bereziek, besteak beste, ekonomia eta finan-tza azterketaren eta horren gauzatzearen kudeaketareninguruko zehaztasun hauek jasoko dituzte:

va implantación, serán calificados como usos fuera deordenación o como usos tolerados, en los demás casos.

5. La calificación de un uso o actividad ya implan-tada como fuera de ordenación, supondrá que sus edi-ficios e instalaciones quedan sometidos, en tanto per-manezca el uso o actividad, a las limitaciones y condi-ciones indicadas en la normativa vigente sobre régimendel suelo y ordenación urbana.

6.– La calificación de un uso o actividad como usotolerado, supondrá la regulación de las intervencionesconstructivas posibles a realizar en sus edificios e ins-talaciones, condicionándolas, en su caso, a la supresióndel uso en un plazo determinado.

7.– Se entiende por unidad edificatoria al conjuntoformado por una o varias construcciones y la parcela queforma con ellas una unidad registral, de manera que porconstituir una unidad morfológica de interés no pue-den enajenarse independientemente, debiendo mante-nerse en tanto en cuanto no sea demolida la o las cons-trucciones.

8.– Son sistemas locales, las superficies de terreno,elementos de urbanización, edificios, instalaciones y de-más construcciones de dominio público afectados a unuso o servicio público, definidos como tales por el PlanEspecial de Rehabilitación con el fin de satisfacer lasexigencias comunitarias, y de posibilitar la prestaciónde los servicios públicos siempre y cuando aquéllas yéstos se refieran principalmente a la población corres-pondiente a la parte del territorio comprensiva del Áreade Rehabilitación Integrada.

9.– La documentación gráfica de los Planes Especia-les definidora de los apartados a), b), c), d), e), f), g),h), i), j), k), l), m), n), r) y s) del párrafo primero de es-te artículo se redactará a escala 1:500 y preferentemen-te a 1:250.

10.– La colección, debidamente ordenada, de las fi-chas de cada una de las unidades y de los elementos deurbanización y mobiliario urbano a los que se les im-ponga, a través de las intervenciones constructivas o ur-banizadoras permitidas, la necesidad de conservar algúnelemento construido o urbanizado así como, en su ca-so, la reedificación, constituirá el catálogo definido enel artículo 93 de la vigente Ley sobre Régimen del Sue-lo y Ordenación Urbana.

11.– Los catálogos de los elementos objeto de pro-tección indicados en el párrafo anterior se formularán,tramitarán y aprobarán formando parte del Plan Espe-cial de Rehabilitación.

Artículo 14.– Determinaciones de Gestión y del Es-tudio Económico Financiero.

1.– Los Planes Especiales contendrán entre otras lassiguientes determinaciones propias del Estudio Econó-mico-Financiero y de la gestión de su ejecución:

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a) Poligonoak, jarduketa-unitateak eta, hala badago-kio, jarduketa isolatuak, edozein kasutan azalera etenekosatutakoak izan daitezkeenak, mugatzea.

b) Hala badagokio, poligono bakoitzari eta jarduke-ta-unitate bakoitzari aplika dakiokeen jarduketa-siste-ma finkatzea.

c) Hala badagokio, administrazioaren eta gizabana-koen artean banatzea urbanizazioaren segurtasun, osa-sungarritasun eta apainketaren inguruko baldintzak be-tetzeko eta ziurtatzeko betebeharrak.

d) Urbanizazioko esku-hartzeen ekonomia-ebalua-zioa, birgaitzeko esku-hartze gisa zehaztu direnen kos-tuak banakatuz, poligono, jarduketa-unitate eta jardu-keta isolatu bakoitzari dagozkion kostuak izendatuz.

e) Birgaitzeko esku-hartze gisa definitutako eraikun-tzako esku-hartzeen ekonomia-ebaluazioa, aurrekoidatz-zatian aipatutako esleipenarekin.

f) Poligono eta jarduketa-unitate bakoitzean eraiki-garri diren metro koadroen batez besteko ustiapena de-finitzea, baimendutako erabileren arabera haztatuta.

g) Administrazio publiko bakoitzaren konpromisoakzehaztea, sistema orokorretarako eta tokian tokiko sis-temetarako lurzorua erosteko finantziazioari, lehen mai-lako ekipamendu komunitarioetara bideratutako erai-kuntzak eskuratzeari eta, hala badagokio, birgaitzearieta urbanizatzeko esku-hartzeak egiteari dagokienez.

h) Lurzoruaren eta, hala badagokio, eraikuntzen hi-rigintza-balioa zehaztea mota guztietako zergei dago-kienez, indarrean dagoen legeriaren arabera, plan bere-ziak ezarritako era guztietako ustiapen eta mugak kon-tuan izanik.

i) Kontribuzio bereziak ezartzeko kontuan izan be-harreko irizpideak eta dagokion udal-ordenantza idaz-teko oinarriak.

2.– Eraikuntza-unitateen erabilera-ordenantza defi-nitzeko horietan baimendutako eraikuntzako esku-har-tzeak hartuko dira kontuan eta definizio horrek bat eto-rri beharko du esku-hartze zientifiko eta kontserbatzai-leetan horretarako zehaztutako irizpideekin.

3.– Indarrean dagoen lurzoruaren erregimenari etahiri-antolamenduari buruzko araudiaren arabera eta, ha-la badagokio, plan bereziaren arabera, jabeek doan la-ga edo urbanizatu behar ez dituzten poligonoko edo jar-duketa-unitateko tokian tokiko sistemak hiri-lurzoru-ko banakako jarduketa gisa definituko dira eta horiekgauzatzeko desjabetzapen-sistema aplikatuko da.

4.– Lurzoruaren eta, hala badagokio, artikulu hone-tako lehen paragrafoko h) zehaztapenean jasotako erai-kuntzen balorazioa kontuan izango da ondasun higie-zinen eta hiri-izaerako lurraren balioa handitzearen gai-neko udal-zergen ondorioetarako. Balorazio horren be-

a) Delimitación de los polígonos, unidades de eje-cución y, en su caso, actuaciones aisladas, las cuales po-drán en cualquier caso estar constituidas por superfi-cies discontinuas.

b) Fijación, en su caso, del sistema de actuación apli-cable a cada polígono y unidad de ejecución.

c) En su caso, la distribución entre la Administra-ción y los particulares, de los deberes de conservar y ase-gurar las debidas condiciones de seguridad, salubridady ornato de la urbanización.

d) Evaluación económica de las intervenciones urba-nizadoras con desglose del coste de las que se han de-finido como intervenciones de rehabilitación, asignan-do los costes que correspondan a cada polígono, unidadde actuación y actuación aislada.

e) Evaluación económica de las intervenciones cons-tructivas que se definan como intervenciones de reha-bilitación, con la asignación indicada en el apartado an-terior.

f) Definición del aprovechamiento medio en metroscuadrados edificables de cada polígono y unidad de ac-tuación, ponderado en función de los usos permitidos.

g) Definición de los compromisos de las diferentesAdministraciones Públicas en orden a la financiaciónde la obtención de suelo para sistemas generales y sis-temas locales, a la obtención y en su caso rehabilitaciónde construcciones destinadas a equipamientos comuni-tarios primarios y a la realización de intervenciones ur-banizadoras.

h) Definición del valor urbanístico del suelo y, en sucaso, de las construcciones a efectos de toda clase de tri-butos, de conformidad con la legislación vigente tenien-do en cuenta los aprovechamientos y las limitacionesde todo tipo impuestos por el Plan Especial.

i) Criterios a tener en cuenta para la aplicación decontribuciones especiales y bases para la redacción dela Ordenanza Municipal correspondiente.

2.– La definición de la Ordenanza de uso de las di-versas unidades edificatorias se realizará teniendo encuenta las intervenciones constructivas en ellas permi-tidas y de acuerdo con los criterios fijados al efecto pa-ra las intervenciones científica y conservadora.

3.– Los sistemas locales que, en virtud de la norma-tiva vigente sobre régimen del suelo y ordenación ur-bana y, en su caso, del Plan Especial, no deban ser ce-didos y urbanizados gratuitamente por los propietariosincluidos en el polígono o unidad de actuación, se de-finirán como actuaciones aisladas en suelo urbano y seaplicará el sistema de expropiación para su ejecución.

4.– La valoración del suelo y en su caso de las cons-trucciones indicadas en la determinación h) del párra-fo primero de este artículo, se tendrá en cuenta a efec-tos de los impuestos municipales sobre bienes inmue-bles y sobre el incremento de valor de los terrenos de

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rri eman beharko zaie zerga-administrazioko organo es-kumendunei indarrean dagoen lurzoruaren erregimena-ri eta hiri-antolamenduari buruzko araudian definitu-ta zerga-balioen eta hirigintza-balioen arteko ezinbes-teko egokitzapena egiteko.

5.– Plan berezia gauzatzeko ezinbesteko inbertsioeidagokienez, Eusko Jaurlaritzak bere egindako konpro-misoak Eusko Legebiltzarrak onartutako Euskal Auto-nomia Erkidegoko aurrekontu orokorren aurrekontu-partiden edukiaren arabera ulertuko dira kasu guztie-tan.

6.– Urbanizazioko esku-hartzeen ekonomia-ebalua-zioa Zatiko Planetarako lurzoruaren erregimenari etahiri-antolamenduari buruzko araudian obren eta zerbi-tzuen ezarpenaren ebaluazioari dagokionez adierazita-koaren arabera egingo da.

15. artikulua.– Jarduketa-programaren zehaztasu-nak.

1.– Jarduketa-programak, Kudeaketaren eta ekono-mia eta finantza azterketaren inguruko zehaztasunakkontuan izanik, udal-inbertsioak Eusko Jaurlaritzareneta bestelako administrazio publikoen inbertsioekinkoordinatzea izango du helburu, baita banakoekin eginbeharrekoak koordinatzea ere. Horrezaz gain, antola-mendua gauzatzeko epeak eta lehentasunak ezartzea,eraikuntzako nahiz urbanizazioko esku-hartzeak barnehartuz.

2.– Ondorio hauek lortzeko, launa urteko bi alditanfinkatuko da jarduketa isolatuak egiteko lehentasunenordena. Bertan adieraziko dira administrazioaren orga-noek beren gain hartutako finantziazio-konpromisoakbetetzeko epeak.

3.– Era berean, gutxi gorabehera bada ere, etxebizi-tzen bizigarritasun-baldintza egokiak lortu arte eta erai-kinak eta etxebizitzak eraikuntza onaren printzipioeta-ra egokitu arte bi laurtekoetako urte bakoitzean birgai-tu beharreko etxebizitzen kopurua zehaztuko da. Ho-rrezaz gain, kostuaren balioespena adieraziko da.

4.– Poligono edo jarduketa-unitate bakoitzerako ho-nako zehaztasunak finkatuko dira programan:

a) Egin beharreko urbanizazioko proiektuak formu-latzeko epea.

b) Desjabetzapenerako, birpartzelaziorako eta kon-pentsaziorako proiektuak formulatzeko epea.

c) Urbanizazioko esku-hartzeak gauzatzeko faseak,horietako bakoitzari dagozkionak eta iraupena adiera-ziz, ezarritako epeen hasierako data aipatzearekin bate-ra.

d) Tokian tokiko sistemetarako gordetako lurzoruazerbitzuan jartzea.

5.– Administrazio publikoek birgaitze-plan bereziagauzatzea finantzatzeko hartutako konpromisoak bera-riaz beren gain hartu dituztenean bakarrik izango dira

naturaleza urbana y habrá de ser elevada a los Órganoscompetentes de la Administración tributaria a los efec-tos de la obligada acomodación entre los valores fisca-les y los urbanísticos definida en la normativa vigentesobre régimen del suelo y ordenación urbana.

5.– La asunción de los compromisos del GobiernoVasco en orden a las inversiones precisas para la ejecu-ción del Plan Especial, se entenderá, en cualquier caso,de conformidad con el contenido de las partidas presu-puestarias de los Presupuestos Generales de la Comu-nidad Autónoma aprobados por el Parlamento Vasco.

6.– La evaluación económica de las intervenciones deurbanización se realizará de acuerdo con lo indicado pa-ra la evaluación de la implantación de obras y serviciosen la normativa vigente sobre régimen del suelo y or-denación urbana para los Planes Parciales.

Artículo 15.– Determinaciones del Programa de ac-tuación.

1.– El programa de actuación, teniendo en cuentalas determinaciones de Gestión y del Estudio Econó-mico-Financiero, tendrá como finalidad coordinar lasinversiones municipales con las del Gobierno Vasco ylas de otras Administraciones Públicas, así como con lasque deban realizar los particulares y establecer los pla-zos y las prioridades para la ejecución de la ordenación,comprendiendo tanto las intervenciones constructivascomo urbanizadoras.

2.– A estos efectos se establecerá, en dos etapas decuatro años, el orden de prioridades para la ejecuciónde las actuaciones aisladas con la indicación de los pla-zos en los que se deberán cumplir los compromisos definanciación de los diferentes órganos de la Adminis-tración.

3.– Igualmente se definirá, con carácter orientativo,el número de viviendas a rehabilitar hasta alcanzar laadecuación de las condiciones de habitabilidad de lasviviendas y la adecuación de los edificios y de las vi-viendas a los principios de la buena construcción en ca-da uno de los años de los dos cuatrienios, conteniendola estimación de su coste.

4.– Para cada polígono o unidad de actuación se de-finirá en el Programa las siguientes determinaciones:

a) Plazo para la formulación de los Proyectos de Ur-banización precisos.

b) Plazo para la formulación de los Proyectos de Ex-propiación, Reparcelación o Compensación.

c) Fases para la ejecución material de las interven-ciones urbanizadoras, con indicación de las correspon-dientes a cada una de ellas y su duración con referenciaa la fecha de comienzo de los plazos que se establezcan.

d) Puesta en servicio de las reservas de suelo para sis-temas locales.

5.– Los compromisos de las distintas Administracio-nes Públicas en la financiación de la ejecución del PlanEspecial de Rehabilitación, solamente tendrán carácter

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lotesleak, aurreko artikuluko seigarren paragrafoan ze-haztatutakoa kaltetu gabe.

16. artikulua.– Birgaitze-plan berezien agiriak.

1.– Birgaitze-plan bereziak honako agiriak izangoditu:

a) Hirigintzako informazioa bilduko duen gizarte etahirigintza alderdien azterketa.

b) Deskribatzeko eta justifikatzeko memoria.

c) Hirigintzako araudia, Antolaketaren planoakizango dituena.

– Eraikuntza-unitate guztien trazadura, erabilera etapartzelazioa adieraziko dituzten ordenantzak.

Honako ordenantzak gutxienez:

– segurtasun, osasungarritasun eta apainketaren in-gurukoak.

d) Ekonomia eta finantza alderdien azterketa.

e) Jarduketa-programa.

f) Babestu behar diren ondasunen katalogoa.

2.– Aurreko paragrafoan aipatutako agirien edukiaEtxebizitza eta Gizarte Gaietako sailaren aginduz ga-ratuko da.

17. artikulua.– Birgaitze integratuko area deklara-tzea.

1.– Multzo bat birgaitze integratuko area deklara-tzeko baldintzak honakoak izango dira:

a) Dagokion birgaitze-plan bereziaren onarpenaEuskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian eta dago-kien lurralde historikoetako aldizkarietan argitaratzea.

b) Birgaitze-plan bereziak eragindako toki-korpora-zioek horretarako sortutako birgaitzeko hirigintza-so-zietate bat osatzea.

2.– Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuak be-rariaz horrela onartzen duenean, ez da beharrezko bal-dintza izango birgaitzeko hirigintza-sozietate bat osa-tzea, multzoren bat birgaitze integratuko area deklara-tzeko.

3.– Aurrez aipatu diren baldintzak bete eta gero,Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuak multzo ho-ri birgaitze integratuko area deklaratu ahal izango du.

18. artikulua.– Birgaitzeko hirigintza-sozietateak.

1.– Euskal Autonomia Erkidegoko toki-administra-zioak birgaitzeko hirigintza-sozietateak osatu ahalizango ditu, birgaitze-plan berezien zehaztasunak gau-zatzeko.

vinculante cuando hayan sido expresamente asumidospor aquellos, sin perjuicio de lo indicado en el párrafosexto del artículo anterior.

Artículo 16.– Documentación de los Planes Espe-ciales de Rehabilitación.

1.– El Plan Especial de Rehabilitación se compon-drá de los siguientes documentos:

a) Estudio socio-urbanístico comprensivo de la in-formación urbanística.

b) Memoria descriptivo-justificativa.

c) Normativa urbanística, que comprenderá comoPlanos de ordenación.

Ordenanzas de trazado, uso y parcelación de las di-ferentes unidades edificatorias.

Ordenanzas mínimo:

– de seguridad, salubridad y ornato.

d) Estudio Económico-Financiero.

e) Programa de actuación.

f) Catálogo de los bienes objeto de protección.

2.– El contenido de los documentos indicados en elpárrafo anterior se desarrollará por Orden del Departa-mento de Vivienda y Asuntos Sociales.

Artículo 17.– Declaración de Área de RehabilitaciónIntegrada.

1. Serán requisitos para la declaración de un conjun-to como Área de Rehabilitación Integrada los siguien-tes:

a) La publicación en el Boletín Oficial del País Vas-co y en el del Territorio o Territorios Históricos afecta-dos de la aprobación definitiva del correspondiente PlanEspecial de Rehabilitación.

b) La constitución de una Sociedad Urbanística deRehabilitación creada al efecto por las CorporacionesLocales afectadas por el Plan Especial de Rehabilitación.

2. Cuando así se admita expresamente por el Con-sejero del Departamento de Vivienda y Asuntos Socia-les, no será precisa la constitución de una Sociedad Ur-banística de Rehabilitación como requisito para la de-claración de un conjunto como Área de RehabilitaciónIntegrada.

3. Una vez cumplidos los requisitos indicados ante-riormente, el Consejero de, Vivienda y Asuntos Socia-les podrá proceder a declarar el conjunto como Área deRehabilitación Integrada.

Artículo 18.– Sociedades Urbanísticas de Rehabili-tación.

1. La Administración Local de la Comunidad Autó-noma del País Vasco podrá constituir Sociedades Urba-nísticas de Rehabilitación para la ejecución de las de-terminaciones de los Planes Especiales de Rehabilita-ción.

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Era berean, Euskal Autonomia Erkidegoko Adminis-trazio Orokorrak, lurralde historikoetako foru-adminis-trazioak eta Euskal Autonomia Erkidegoko erakundez-ko administrazioak, tokikoarekin batera, birgaitzeko hi-rigintza-sozietateak osatu ahal izango dituzte, birgai-tze-plan berezien zehaztasunak hobeto gauzatzeko.

2.– Administrazio Publikoek, beren ahalmenen es-parruan eta birgaitzeko hirigintza-sozietateetako baz-kideen esparruan, aurretik lehiaketarik egiteko premia-rik gabe, birgaitze-plan berezia gauzatzeko kudeaketaosoaren edo zati baten emakida administratiboa emanahal izango diete sozietate horiei.

3.– Emakida administratiboaren ondorioz, sozieta-te horiek desjabetzapenaren onuradun izango dira etaeragiketa materialak gauzatzeko Administrazioak di-tuen ahalmenak ordezkotzan hartuko dituzte.

4.– Birgaitzeko hirigintza-sozietateen xede sozialakhauetako helbururen bat edo gehiago izango ditu:

a) Gizarte eta hirigintza mailako azterketak eta ho-rien jarraipena egitea.

b) Hirigintzako planak eta proiektuak formulatzea,zorren eta irabazien banaketena barne, baita indarreandagoen hirigintzako legeriaren arabera berari dagokio-keen izapide eta onarpenerako ekimena ere.

c) Eraikuntza-mota guztietako birgaitzeko proiek-tuak idaztea.

d) Birgaitzeko jarduketak osatzen dituzten obrakegitea, baita birgaitze-plan bereziak burutzeko den bes-te edozein obra ere.

e) Lurzoruaren programazioaren eta prestaketarensustapena, birgaitze-plan berezien zehaztasunak gauza-tu ahal izateko.

f) Desjabetzapen-espedienteak idazten eta horien ku-deaketa egiten laguntzea, onuradun ez denean.

g) Birgaitze-plan bereziak egitetik sor daitezkeenmota guztietako ondasun, obra eta zerbitzuen kudea-keta, ustiapena eta zaintza, baita birgaitze integratukoareetan barne hartzen direnena ere.

h) Sozietateak edo administrazioak beren ahalmenakgaratzeko behar duten beste edozein agiri tekniko edojuridiko egitea.

i) Aurretik aipatu diren helburuekin zuzenean edozeharka zerikusia duen beste edozein helburu.

5.– Birgaitzeko hirigintza-sozietateek birgaitze in-tegratuko area batean baino gehiagotan bete ahal izan-go dute beren xede soziala. Area horiek, gainera, uda-lerri batekoak nahiz zenbaitetakoak izan daitezke.

Asimismo la Administración General de la Comu-nidad Autónoma del País Vasco, la Foral de los Terri-torios Históricos y la Institucional de la ComunidadAutónoma del País Vasco podrán igualmente constituir,conjuntamente con la Local, Sociedades Urbanísticas deRehabilitación para la mejor ejecución de las determi-naciones de los Planes Especiales de Rehabilitación.

2. Las Administraciones Públicas, dentro de la esfe-ra de sus capacidades y la de los socios de las Socieda-des Urbanísticas de Rehabilitación, podrán otorgar a és-tas, sin necesidad de previo concurso, la concesión ad-ministrativa para la totalidad o parte de la gestión dela ejecución del Plan Especial de Rehabilitación.

3. La concesión administrativa conllevará la condi-ción de beneficiario de la expropiación y la subrogaciónen las facultades de la Administración para la realiza-ción de las operaciones materiales de la ejecución.

4. Constituirá el objeto social de las Sociedades Ur-banísticas de Rehabilitación alguno o algunos de los fi-nes siguientes:

a) La elaboración y seguimiento de estudios socio-urbanísticos.

b) La formulación de Planes y Proyectos Urbanísti-cos incluidos los de reparto de cargas y beneficios, asícomo la iniciativa para su tramitación y aprobación quele pueda corresponder conforme a la legalidad urbanís-tica vigente.

c) La redacción de Proyectos de Rehabilitación de to-do tipo de construcción.

d) La realización de las obras constitutivas de las ac-tuaciones de rehabilitación, así como de cualquier otraobra que suponga la ejecución de los Planes Especialesde Rehabilitación.

e) La promoción de la programación y preparaciónde suelo con objeto de ejecutar las determinaciones delos Planes Especiales de Rehabilitación.

f) La colaboración en la redacción y gestión de losexpedientes de expropiación cuando no ostente la con-dición de beneficiario.

g) La gestión, explotación y conservación de todo ti-po de bienes, obras y servicios resultantes de la ejecu-ción de los Planes Especiales de Rehabilitación, así co-mo aquellos otros incluidos en las Áreas de Rehabili-tación Integrada.

h) La elaboración de cualquier otro documento téc-nico o jurídico que precise la Sociedad o la Adminis-tración para el ejercicio de sus facultades.

i) Cualquier otro fin mediata o inmediatamente re-lacionado con los anteriormente indicados.

5. Las Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación po-drán realizar su objeto social en más de un Área de Re-habilitación Integrada, pudiendo éstas estar situadas enuno o en varios términos municipales.

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19. artikulua.– Birgaitzeko hirigintza-sozietateeneginkizunak.

Aurreko artikuluan aipatutakotik erator daitezkee-nez gain, beren helburuak hobeto betetzeko, besteakbeste honako eginkizunak izan ditzakete birgaitzeko hi-rigintza-sozietateek:

I.– Birgaitzeko jarduketa publikoei dagokienez:

a) Lehen mailako ekipamendu komunitarioa handi-tzeko eta hobetzeko eta urbanizazioko esku-hartzeakgauzatzeko inbertsiorako berariazko planak egitea.

b) Lankidetza-hitzarmenak sinatzea Euskal Autono-mia Erkidegoko Jaurlaritzarekin, foru-aldundiekin etaEuskal Autonomia Erkidegoko beste edozein entitatepublikorekin.

c) Erakunde publikoen baliabideak eta esku-hartzeakkoordinatzea eta bideratzea.

II.– Birgaitzeko jarduketa pribatuei dagokienez:

a) Diru gutxi duten etxebizitzen erabiltzaileekin hi-tzarmenak egitea, sozietateari emanez etxebizitza ho-riek birgaitzeko ahalmena. Nolanahi ere, aipatutako hi-tzarmen horretan itundutako baldintza ekonomikoakDekretu honetan aipatutakoak baino onuragarriagoakizango dira birgaitu beharreko etxebizitzaren erabiltzai-learentzat.

b) Birgaitzeko jarduketetarako ekimen pribatuarieman beharreko laguntzen planak egitea.

c) Birgaitzeko laguntzen eskaerak jaso eta egiazta-tzea eta gero dagokion erakundeari bidaltzea.

d) Jarduketa pribatuen kontrola, sustapena, kudea-keta, aholkularitza, informazioa eta koordinazioa.

e) Birgaitzeko obrak egiten diren bitartean obreneraginpean dauden pertsonentzako behin-behineko os-tatua prestatzeko planak egitea.

20. artikulua.– Birgaitzeko hirigintza-sozietateenbaliabideak.

Birgaitzeko hirigintza-sozietateen aurrekontu-fon-doak honako hauek dira:

a) Sozietatea osatzen duten administrazioen aurre-kontuen kargura egindako ekarpena.

b) Euskal Autonomia Erkidegoaren, foru-aldundieneta beste entitate publiko batzuen laguntzak eta diru-laguntzak.

c) Sozietatearen jarduerak, hala badagokio, sor ditza-keen baliabideak.

Artículo 19.– Funciones de las Sociedades Urbanís-ticas de Rehabilitación.

Además de las que se puedan derivar de lo indicadoen el artículo anterior, para el mejor cumplimiento desus fines, podrán corresponder a las Sociedades Urba-nísticas de Rehabilitación, entre otras, las siguientesfunciones:

I. En relación con las actuaciones públicas de reha-bilitación:

a) La elaboración de planes específicos de inversiónpara el incremento y mejora del equipamiento comu-nitario primario y la realización de intervenciones ur-banizadoras.

b) El establecimiento de Convenios de Colaboracióncon el Gobierno de la Comunidad Autónoma del PaísVasco, las Diputaciones Forales y cualquier otro EntePúblico de la Comunidad Autónoma.

c) La coordinación y canalización de los recursos eintervenciones de Organismos Públicos.

II. En relación con las actuaciones privadas de reha-bilitación:

a) El establecimiento de convenios con los usuariosde viviendas de escasa capacidad económica, facultan-do a la Sociedad a realizar las obras de rehabilitación dedichas viviendas. En cualquier caso, las condiciones eco-nómicas pactadas en dicho convenio resultarán, para elusuario de la vivienda a rehabilitar, más beneficiosas quelas señaladas en el presente Decreto.

b) La elaboración de planes de ayudas a la iniciativaprivada para actuaciones de rehabilitación.

c) La recepción y comprobación de solicitudes deayudas a la rehabilitación para su posterior remisión alorganismo competente.

d) El control, fomento, gestión, asesoramiento, in-formación y coordinación de las actuaciones privadas.

e) La elaboración de planes de alojamiento provisio-nales durante las obras de rehabilitación para los afec-tados por las mismas.

Artículo 20.– Recursos de las Sociedades Urbanís-ticas de Rehabilitación.

Constituyen los fondos presupuestarios de las Socie-dades Urbanísticas de Rehabilitación:

a) La aportación con cargo a los presupuestos de lasAdministraciones constituyentes de la Sociedad.

b) Las ayudas y subvenciones de la AdministraciónGeneral de la Comunidad Autónoma del País Vasco, deDiputaciones Forales o de otros Entes Públicos.

c) Los recursos que, en su caso, genere la actividadsocietaria.

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XEDAPEN GEHIGARRIAK

Lehena.– Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Gizar-te Gaietako sailburuak, laguntza bereziak izango dituz-ten birgaitzeko berariazko programak ezarri ahal izan-go ditu agindu bidez, birgaitzeko esku-hartze jakin ba-tzuen ezaugarri bereziek edo gorabehera berezi eta us-tekabekoen ondorioz sortutako egoerek hala eskatzendutenean.

Bigarrena.– Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sail-buruak hirigintzari edo birgaitzeari lotutako Udal So-zietateekin alde biko Hitzarmenak formalizatzeko bai-mena eman ahal izango du, sozietate hauek birgaitze-ko laguntzen kudeaketan Eusko Jaurlaritzaren eta in-teresatuen arteko bitartekari gisa jardun dezaten.

Hirugarrena.– Etxebizitza eta Gizarte GaietakoSailburuak, horretarako emandako Agindu bidez etaLurzoru eta Hirigintza Zuzendaritzaren aldez aurrekotxostenaren ondoren, Birgaitze Integratuko Areetarakodefinitutako laguntzak Dekretu honen 9. artikuluan de-finituta dauden eta kudeatzeko eta burutzeko Birgai-tze Plan Berezia idatzi beharra eskatzen ez duten AreaDegradatuetarako eman ahal izango ditu.

Horretarako, honako agiri hauek erantsi beharkozaizkio udal-eskariari:

– Eremuaren mugaketa.

– Deskribatzeko eta justifikatzeko memoria.

– Gizarte eta hirigintza azterketa.

– Ekonomia eta finantza azterketa eta jarduketa pro-grama.

Laugarrena.–

1. Uztailaren 3ko 7/1990 Legean, Euskal KulturOndareari buruzkoan, ezartzen denaren arabera, monu-mentu-multzo gisa kalifikatzen edo inbentariatzen di-ren areetan, Dekretu honetan ezarritako birgaitze inte-graturako finantza-neurriak eman ahal izateko, hona-ko baldintza hauek bete beharko dira:

a) Areak barne hartzen dituen kultur ondasun higie-zin kalifikatuak edo inbentariatuak babesteko neurriakezartzeko plan berezian jasotako zehaztasunek Dekre-tu honek birgaitzeko plan berezietarako jaso dituenakbarne hartzea.

b) Aipatutako area birgaitze integratuko area dek-laratzea Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta GizarteGaietako sailak.

2. Xedapen honetako 1. zenbakian ezartzen denarenondorioetarako, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako saila-ri arauzko txostena eskatu beharko zaio, plan berezialandu ahal izateko. Edozein kasutan, aipatutako sailakDekretu honetako 15.5 artikuluan ezartzen denaren ara-bera egin beharko du bere konpromiso ekonomikoa.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Primera.– El Consejero del Departamento de Vi-vienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco podrá es-tablecer, mediante Orden, programas específicos de re-habilitación que gozarán de ayudas especiales, siempreque así lo aconsejen las peculiares características de de-terminadas intervenciones de rehabilitación o las situa-ciones generadas por circunstancias extraordinarias eimprevistas.

Segunda.– El Consejero del Departamento de Vi-vienda y Asuntos Sociales, podrá autorizar la formali-zación de Convenios bilaterales con Sociedades Muni-cipales Urbanísticas o de Rehabilitación, con el objetode que éstas actúen como intermediarias entre el Go-bierno Vasco y los interesados, en la gestión de ayudaspara la rehabilitación.

Tercera.– El Consejero del Departamento de Vi-vienda y Asuntos Sociales podrá conceder, mediante Or-den dictada al efecto, previo informe de la Dirección deSuelo y Urbanismo, las ayudas definidas para las Áreasde Rehabilitación Integrada, a aquellas Áreas Degrada-das definidas en el artículo 9 del presente Decreto, cu-ya gestión y ejecución no precise la redacción de PlanEspecial de Rehabilitación.

A tal efecto, la petición municipal deberá acompa-ñarse de la siguiente documentación:

– Delimitación del ámbito.

– Memoria descriptivo-justificativa.

– Estudio socio-urbanístico.

– Estudio económico-financiero y Programa de Ac-tuación.

Cuarta.–

1. En aquellas Áreas en que se realice la Calificacióno Inventariado como Conjunto Monumental, de confor-midad con lo establecido en la Ley 7/1990, de 3 de ju-lio, de Patrimonio Cultural Vasco, para que puedan con-cederse las medidas financieras a la rehabilitación inte-grada establecidas en el presente Decreto, deberán cum-plirse los siguientes requisitos:

a) Que las determinaciones del Plan Especial para el es-tablecimiento de las medidas de protección de los BienesInmuebles Culturales Calificados o Inventariados conteni-dos en el Área, incluyan las recogidas en el presente De-creto para los Planes Especiales de Rehabilitación.

b) Que la citada Área sea declarada Área de Rehabi-litación Integrada por el Departamento de Vivienda yAsuntos Sociales del Gobierno Vasco.

2. A los efectos de lo establecido en el número 1 dela presente Disposición, para la elaboración del Plan Es-pecial deberá recabarse informe preceptivo del Depar-tamento de Vivienda y Asuntos Sociales. En todo ca-so, se realizará de conformidad con lo establecido en elArtículo 15.5 del presente Decreto la asunción de com-promisos económicos por el citado Departamento.

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XEDAPEN IRAGANKORRA

Lehena.– Dekretu honetan xedatutakoa bertan eza-rritako laguntzen eskaeretan aplikatuko da, Dekretuabera indarrean sartu ondoren egiten direnean. Data ho-rren aurretik formulatutako eskaerak eskaera-datan in-darrean dagoen araudiari jarraiki bideratu eta ebatzikodira.

Bigarrena.– Horretarako, birgaitzeko sustapen-la-guntzen eskabideak aurkezteko epea behin-behinekokalifikazioaren eskabideena izango da.

XEDAPEN INDARGABETZAILEA

Indarrik gabe geratuko da abenduaren 26ko 308/00Dekretua, ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jar-duketa babestuei buruzkoa, eta Dekretu honetan xeda-tutakoaren aurkako gainerako xedapenak, Dekretu ho-nen babesean sortutako egoeretan aplikatzen jarraitzeaeragotzi gabe.

AZKEN XEDAPENAK

Lehena.– Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Gizar-te Gaietako sailburuak behar adina xedapen eman ahalizango ditu Dekretu hau garatzeko eta aplikatzeko.

Bigarrena.– Dekretu hau Euskal Herriko Aginta-ritzaren Aldizkarian argitaratzen den egun berean sar-tuko da indarrean.

Vitoria-Gasteizen 2002ko abenduaren 30ean.

Lehendakaria,JUAN JOSÉ IBARRETXE MARKUARTU.

Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailburua,FRANCISCO JAVIER MADRAZO LAVÍN.

I. ERANSKINA

Birgaitzeko esku-hartzeak

I.– Sarrera

II.– Urbanizazioko esku-hartzeak

Urbanizazioko elementuak eta hiri-altzariak zaintze-ko, zaharberritzeko, berriztatzeko edo handitzekoobrak.

III.– Eraikuntzako esku-hartzeak.

1.– Oin berriko eraikuntzako esku-hartzeak

2.– Errausteko esku-hartzeak.

3.– Handitzerik gabeko eraikuntzako esku-hartzeak:

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

Primera.– Lo dispuesto en el presente Decreto seráde aplicación para aquellas solicitudes de ayudas esta-blecidas en el mismo, que se produzcan con posterio-ridad a su entrada en vigor. Las solicitudes formuladascon anterioridad a dicha fecha, se tramitarán y resolve-rán conforme a la normativa vigente a la fecha de soli-citud.

Segunda.– A estos efectos, el plazo para las solici-tudes de ayudas de promoción por rehabilitación, seráel de la solicitud de calificación provisional.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

Primera.– Queda derogado el Decreto 308/00 de 26de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabi-litación del patrimonio urbanizado y edificado, y de-más disposiciones que se opongan a lo dispuesto en elpresente Decreto, sin perjuicio de que puedan seguiraplicándose a las situaciones creadas a su amparo.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.– Por el Consejero de Vivienda y Asun-tos Sociales del Gobierno Vasco podrán dictarse, cuan-tas disposiciones sean necesarias para el desarrollo yaplicación del presente Decreto.

Segunda.– El presente Decreto entrará en vigor elmismo día de su publicación en el Boletín Oficial delPaís Vasco.

Dado en Vitoria-Gasteiz a 30 de diciembre de 2002.

El Lehendakari,JUAN JOSÉ IBARRETXE MARKUARTU.

El Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales,JAVIER MADRAZO LAVÍN.

ANEXO I

Intervenciones de rehabilitación

I. Introducción

II. Intervenciones Urbanizadoras

Obras de conservación, restauración, reforma o am-pliación de los elementos de urbanización y del mobi-liario urbano existentes.

III. Intervenciones Constructivas

1. Intervenciones constructivas de nueva planta.

2. Intervenciones de Demolición

3. Intervenciones Constructivas sin ampliación:

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a) Eraikiari estu lotuta egingo dena:

– Zaharberritze zientifikoa

– Zaharberritze kontserbatzailea

– Zaintzea eta apaintzea

– Sendotzea

b) Eraikia sakonean aldatuko duena:

– Berreraikitzea

– Berriztatzea

4.– Handitzea ekarriko duten eraikuntzako esku-hartzeak.

5.– Bitariko esku-hartzeak:

a) Ordezkatzea

b) Berreraikitzea

I. Sarrera

1.– Birgaitzeko esku-hartzetzat joko da jadanik ba-dagoen eraikuntza edo urbanizazio batean egin beha-rreko obra-multzo sistematikoa, lehendik zegoena era-bat edo neurri batean aldatzea helburu izango duena,bere arkitekturaren inguruko balioei gehiago egokitu-ko zaiona eta bizitzeko eta erabiltzeko baldintza hobeakizango dituena. Eraikuntzen inguruko birgaitzeko es-ku-hartzeak eraikuntza-unitatea osatzen duten eraikigabeko lurren urbanizazioa eta akabera egokitzeko obre-tara hedatu ahal izango dira, hala nola, patio, baratze,lorategi, klaustro eta atarietara.

Halaber, dauden arkitektura-oztopoak kentzeko xe-dez egiten diren obrak birgaitzeko obratzat hartuko di-ra.

2.– Aurreko idatz-zatian aipatutakoa horrela izanarren, birgaitzeko esku-hartzetzat hartu ahal izango di-ra jadanik bazeuden urbanizazio edo eraikuntzakerraustu ondoren berritik eraikitzeko edo oin berrikoeraikuntzak egiteko obrak, berariaz gisa horretan defi-nitzen badira birgaitze-plan berezietan, birgaitze inte-gratuko areetan hiri-ehuna zaharberritzeko eta hobetze-ko ondorio nabariak izaten dituztelako.

3.– Birgaitzeko esku-hartzetzat hartu ahal izango di-ra halaber jadanik badauden eraikuntza edo urbaniza-zio osoak edo horien zati bat errausteko obrak, lan ho-riek plazak, parke publikoak eta berdeguneak lortu etaibilgailuentzako edo oinezkoentzako bideak egin edohanditzeko, edo komunitate osorako lehen mailako eki-pamenduak hartuko dituzten lurrak lortzeko badira.Gisa horretako ekipamendutzat joko dira aisialdia, el-kartzea, sorospena, osasuna, merkataritza, kirola, admi-nistrazioa edo/eta antzeko helbururen bat dutenak, be-tiere birgaitze-plan bereziko zehaztasunetan helburuhorietara bideratu direnean.

4.– Birgaitzeko esku-hartzeak eraikuntzako edo ur-banizazioko esku-hartzeak izan daitezke, beren helbu-rua hurrenez hurren eraikuntzak edo urbanizazioak di-ren neurrian.

a) Ejecución estricta de lo construido:

– Restauración Científica

– Restauración Conservadora

– Conservación y ornato

– Consolidación

b) Modificación profunda de lo construido:

– Reedificación

– Reforma

4. Intervenciones Constructivas con ampliación.

5. Intervenciones Mixtas:

a) Sustitución

b) Reedificación

I. Introducción.

1.– Se entiende por intervención de rehabilitaciónel conjunto sistematizado de obras a realizar sobre unaconstrucción o urbanización existente con objeto detransformarla en otra diferente en todo o en parte de laprecedente, más adecuada a sus valores arquitectónicos,y dotada de unas mejores condiciones de habitabilidady uso. Las intervenciones de rehabilitación sobre cons-trucciones podrán extenderse a las obras de adecuaciónde la urbanización y acabados de los terrenos no edifi-cados, tales como patios, huertas, jardines, claustros,pórticos, que constituyan la unidad edificatoria.

Asimismo tendrán la consideración de obras de re-habilitación, aquellas que se lleven a cabo con el obje-to de suprimir las barreras arquitectónicas existentes.

2. No obstante lo indicado en el párrafo anterior, sepodrán igualmente considerar como intervenciones derehabilitación las obras de primer establecimiento o denueva planta realizadas tras la demolición de urbaniza-ciones o construcciones existentes siempre que se defi-nan expresamente como tales por los Planes Especialesde Rehabilitación, por producir efectos evidentes de res-tauración y mejora del tejido urbano en las Áreas de Re-habilitación Integrada.

3. También se podrán considerar intervenciones derehabilitación las obras de demolición total o parcial deconstrucciones o urbanizaciones existentes si están di-rigidas a la obtención de plazas, parques públicos y zo-nas verdes, apertura o ampliación de vías de tráfico ro-dado o peatonal, o a la obtención de terrenos para al-bergar equipamientos comunitarios primarios, enten-diendo como tales los establecimientos de carácter re-creativo, asociativo, asistencial, sanitario, comercial, de-portivo, administrativo y otros de análoga finalidad,siempre que hayan sido destinados a tal fin por las de-terminaciones del Plan Especial de Rehabilitación.

4. Las intervenciones de rehabilitación podrán ser in-tervenciones constructivas o urbanizadoras, según ten-gan por objeto construcciones o urbanizaciones respec-tivamente.

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5.– Eraikuntza-unitate bateko birgaitzeko jarduke-ta birgaitzeko esku-hartze batek edo beren artean ba-teragarri diren hainbatek osatu ahal izango dute.

II.– Urbanizazioko esku-hartzeak

1. Ondare urbanizatua birgaitzeko urbanizazioko es-ku-hartzeak honetan dautza: jadanik badauden urbani-zazioko elementuak eta hiri-altzariak zaintzeko, zahar-berritzeko, berriztatzeko edo handitzeko obrak egitean,baita birgaitze-plan berezietan berariaz horrela zehaz-tuta agertzen diren berritik eraikitzeko obrak egiteanere.

2. Ondorio horietarako honako hauek hartuko diraurbanizazioko elementutzat:

a) Hiri-zerbitzuak osatzen dituzten azpiegiturakomota guztietako sareak, hala nola, ura eta gasa bana-tzekoak, estolderia, saneamendua, argiteria publikoa etaenergia elektrikoaren banaketa, beren osagarri guztie-kin eta eraikuntzekin dituzten banan banako loturekinbatera.

b) Kale, plaza, zumardi, parke eta jabari eta erabi-lera publikoko beste edozein espazioren zoladura.

c) Kale, zumardi, plaza, parke publiko eta berdegu-neetako lorategiak osatzen dituzten elementuak, zuhai-tzak eta babes-elementuak barne.

3. Hiri-altzaritzat joko dira kaleetan urbanizaziokoedo eraikuntzako elementuei gainean edo lotuta jartzenzaizkien gauza guztiak, horiek aldatu edo mugitu arrenelementuetan funtsezko aldaketarik ez eragiteko modu-ko ezaugarriak izango dituztenak.

4. Urbanizazioko elementuen eta hiri-altzarien mul-tzoak osatzen du ondare urbanizatua.

III.– Birgaitzeko eraikuntzako esku-hartzeak

1. Ondare eraikia birgaitzeko eraikuntzako esku-har-tzeak lau talde handitan sailkatzen dira:

a) Oin berriko eraikuntzak sortzeko esku-hartzeak.

b) Jadanik badauden eraikuntzak errausteko esku-hartzeak.

c) Jadanik badauden eraikuntzen inguruko esku-har-tzeak, eraikitako azalera, altuera edo solairuen kopuruahanditzea ondorio ez duten aldaketak dakartzatenak.

d) Jadanik badauden eraikuntzen inguruko esku-har-tzeak, beren azalera eraikia handitzea ekarriko duten al-daketak sortuko dituztenak.

Sailkapen hori ez da ulertuko ordezkatzea eta berre-raikitzea bezalako bitariko esku-hartzeen kaltetan.

5. Una actuación de rehabilitación sobre una unidadedificatoria podrá constar de una o de varias interven-ciones de rehabilitación compatibles entre sí.

II.– Intervenciones Urbanizadoras.

1. Las intervenciones urbanizadoras de rehabilitacióndel patrimonio urbanizado consistirán en obras de con-servación, restauración, reforma o ampliación de los ele-mentos de urbanización y del mobiliario urbano exis-tentes, así como aquellas otras de primer establecimien-to que vengan definidas expresamente como tales porlos Planes Especiales de Rehabilitación.

2. Se consideran a estos efectos elementos de urba-nización:

a) Las redes de todo tipo de infraestructura consti-tutiva de los servicios urbanos tales como distribuciónde agua y gas, alcantarillado, saneamiento, alumbradopúblico y distribución de energía eléctrica, incluidos to-dos sus componentes y su conexión individualizada conlas construcciones.

b) La pavimentación de calles, plazas, alamedas, par-ques y cualquier otro espacio de dominio y uso públi-co.

c) Los elementos componentes de la jardinería de lascalles, alamedas, plazas, parques públicos y zonas ver-des, incluido el arbolado y sus elementos de protección.

3. Se considerará mobiliario urbano, el conjunto deobjetos a colocar en la vía pública superpuestos o ado-sados a los elementos de urbanización o de edificación,con unas características tales que su modificación o tras-lado no genere modificaciones substanciales de aqué-lla.

4. El conjunto de elementos de urbanización y demobiliario urbano constituyen el patrimonio urbaniza-do.

III.– Intervenciones Constructivas de Rehabilita-ción.

1. Las intervenciones constructivas de rehabilitacióndel patrimonio edificado se clasifican en cuatro gran-des grupos:

a) Intervenciones que dan origen a construcciones denueva planta.

b) Intervenciones que dan origen a la demolición deconstrucciones existentes.

c) Intervenciones sobre construcciones existentes quedan origen a modificaciones que no suponen amplia-ción de su superficie construida ni de su altura o nú-mero de plantas.

d) Intervenciones sobre construcciones existentes quedan origen a modificaciones que suponen ampliación desu superficie construida.

La clasificación anterior se entiende sin perjuicio delas intervenciones mixtas como la sustitución y la ree-dificación.

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2. Dekretu honetako ondorioetarako, eraikuntza gi-sa ulertuko dira jarraian aipatzen diren definizioen ara-berako eraikinak eta instalazioak. Eraikinen eta insta-lazioen multzoak osatuko du ondare eraikia deitzen du-guna.

3. Eraikintzat joko da, bizitzeko moduko espazioaosatzea ezaugarri duen edozein obra, egoitza izatekohelburuekin erabil daitekeena edo ondasunak sortzekoedo zerbitzuak eskaintzeko jarduerak gauzatzeko era-bil daitekeena.

4. Instalaziotzat joko da ideia bateratu baten ingu-ruan biltzen diren elementu guztien multzoa, bertan bi-zi ahal izatea ahalbidetzen ez duena eta ondasunen etazerbitzuen produkzio-jarduerak egitea helburu duena.Eraikinei lotutakoak edo horiekin zerikusirik ez dute-nak izan daitezke.

III.1.– Oin berriko eraikuntzako esku-hartzeak.

Oin berriko eraikuntzak sortzeko esku-hartzetzat jo-ko dira, aurretik egon ez diren eta berreraikitzeen ka-tegorian barne hartu ezin diren obrak, nahiz eta erai-kin berria egiten den tokian aurretik gaur egun erai-tsita dagoen beste eraikin bat egon.

III.2.– Errausteko esku-hartzeak.

1. Jadanik badagoen eraikuntza oso bat edo horrenzati bat desagertzera bideratutako eraikuntzako esku-hartzea da erraustea.

2. Eraikuntza osorik errausteko esku-hartzea berre-raikitzeko edo oin berriko eraikuntza sortzeko esku-har-tze bati lotuta egon daiteke.

3. Eraikuntzaren zati bat errausteko esku-hartzea,berriztatzeko eta, hala badagokio, handitzeko esku-har-tze bati lotuta egon daiteke, eraikuntzako beste esku-hartze batzuetan barne hartutako eranskin itsusgarriakerrausteko obrak kaltetu gabe.

4. Halaber, eraikuntza oso bat edo horren zati baterrausteko esku-hartzea plazak, parke publikoak etaberdeguneak lortzera, ibilgailuentzako edo oinezkoen-tzako bideak egin edo handitzera edo lehen mailako eki-pamendu komunitarioak hartuko dituzten lurrak lor-tzera bideratu ahal izango da, birgaitze-plan berezikozehaztasunei jarraiki.

5. Errausteko esku-hartze bat oin berriko eraikun-tza sortzeko esku-hartze bati lotutakoa denean, bienmultzoari ordezkatzeko esku-hartzea deituko diogu, be-rreraikitzeko esku-hartzetzat jotzeko baldintzak bete-tzen direnean izan ezik.

III.3.– Handitzerik gabeko eraikuntzako esku-har-tzeak.

1. Eranskin honetan bildutako eraikuntzako esku-hartzeen hirugarren multzoan bi azpimultzo nagusi be-reizten dira, esku-hartzeak eraikitakoari zorrotz eustea-ren edo, aitzitik, aldaketa sakonagoa ahalbidetzearenarabera.

2. A los efectos del presente Decreto se entenderánpor construcciones tanto los edificios como las instala-ciones según las definiciones que se indican a continua-ción. El conjunto de los edificios y las instalacionesconstituyen lo que se denomina patrimonio edificado.

3. Se entiende por edificio cualquier obra, que ten-ga la característica de constituir espacio habitable ap-to para ser utilizado con fines residenciales, o albergaractividades de producción de bienes o prestación de ser-vicios.

4. Se entiende por instalación el conjunto de elemen-tos situados conforme a una idea conjunta, que no cons-tituyan un espacio habitable, cuyo fin es la realizaciónde actividades productivas de bienes y servicios. Podránser independientes de los edificios o albergarse en ellos.

III. 1. Intervenciones Constructivas de Nueva Planta.

Se consideran intervenciones que dan origen a cons-trucciones de nueva planta las obras que constituyenconstrucciones no existentes con anterioridad y que nopueden incluirse en la categoría de reedificación, aúncuando la nueva edificación surja sobre una superficieanteriormente ocupada por otro edificio ya demolido.

III. 2. Intervenciones de Demolición.

1. Demolición es un tipo de intervención construc-tiva dirigida a la desaparición total o parcial de unaconstrucción existente.

2. La intervención de demolición total podrá ir vin-culada a una intervención de reedificación o de nuevaplanta.

3. La intervención de demolición parcial podrá irvinculada a una intervención de reforma y en su casotambién de ampliación, sin perjuicio de las obras de de-molición de añadidos degradantes incluidas en otras in-tervenciones constructivas.

4. Igualmente la intervención de demolición total oparcial podrá estar dirigida a la obtención de plazas, par-ques públicos y zonas verdes, apertura o ampliación devías de tráfico rodado y peatonal o a la obtención de te-rrenos para albergar equipamientos comunitarios pri-marios, de acuerdo con las determinaciones del Plan Es-pecial de Rehabilitación.

5. Cuando una intervención de demolición vaya uni-da a una de nueva planta, el conjunto de ambas se de-nominará intervención de sustitución, salvo que se cum-plan las condiciones para ser considerada como inter-vención de reedificación.

III. 3. Intervenciones Constructivas sin ampliación.

1. Dentro del tercer grupo de las intervencionesconstructivas establecidas en este Anexo se distinguendos grandes subgrupos, según que la intervención su-ponga una ejecución lo más estricta posible a lo cons-truido o que se posibilite una modificación más pro-funda.

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2. Lehenengo azpimultzoko esku-hartzeak honakohauek dira:

a) Zaharberritze zientifikoa.

b) Zaharberritze kontserbatzailea.

c) Zaintzea eta apaintzea.

d) Sendotzea.

3.– Bigarren azpimultzoko esku-hartzeak honakohauek dira:

a) Berreraikitzea.

b) Berriztatzea.

4. Multzo honetako eraikuntzako esku-hartzeak egi-teko baimena duten eraikuntzetan, handitzeko esku-hartzea baimen dezakete birgaitze-plan bereziek, batezere horietan funtsezko instalazio teknologikoak eta hi-gienearen eta osasunaren ingurukoak jartzeko.

5. Funtsezko instalazio teknologiko eta higieneareneta osasunaren inguruko instalaziotzat joko dira birgai-tutako eraikuntza batek gutxieneko bizigarritasun-bal-dintzak betetzeko beharrezko direnak. Baldintza horienartean aipa ditzakegu energia elektrikoaren instala-zioak, uraren banaketa, telefonoa, berogailua, zerbitzuhigienikoak eta artifizialki argitutako eta aireztatuta-ko sukaldeak, oro har horma-instalazio izan behar du-tenak, eraikuntzaren barrukoak nahiz eraikuntzarenbarnera iristen diren kanpoko hartuneetakoak.

Zaharberritze zientifikoa

1. Arkitekturaren ikuspegitik berariazko balioak di-tuela-eta hiri-ehunean berebiziko garrantzia duen erai-kin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki ga-beko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea dazaharberritze zientifikoa, bere nolakotasunak zaintzeraeta balioa ematera bideratutakoa, bere barnean aipatu-tako balio horiei dagokienez egoki izango den edo di-ren erabilerak ahalbidetuko dituena.

2. Eraikuntzaren gai tipologikoak, formalak eta egi-turazkoak errespetatuz egindako zaharberritze zientifi-koak honako obrak har ditzake barne:

a) Arkitektura-itxura zaharberritzea eta aldatutakozatiak jatorrizko egoerara lehengoratzea honako hauekeginez:

Barruko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea.

Barruko espazioak zaharberritzea.

Eraitsi edo erraustutako eraikinaren zati baten edobatzuen berreraikitze filologikoa.

Jatorrizko espazioen banaketa eta antolaketa zaintzeaedo lehengoratzea.

Eraikuntza-unitatearen zati diren eraikitako lurren(patio, klaustro, plaza, baratze, lorategi eta abarren) ja-torrizko egoera zaintzea edo lehengoratzea.

2. Los tipos de intervenciones del primer subgruposon los siguientes:

a) Restauración científica.

b) Restauración conservadora.

c) Conservación y ornato.

d) Consolidación.

3. Los tipos de intervenciones del segundo subgru-po son los siguientes:

a) Reedificación.

b) Reforma.

4. Los Planes Especiales de Rehabilitación podránpermitir, en aquellas construcciones en las que autori-cen intervenciones constructivas de este grupo, una am-pliación principalmente para dotarlas de instalacionestecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.

5. Se consideran instalaciones tecnológicas e higié-nico-sanitarias fundamentales las precisas para que laconstrucción rehabilitada reúna las condiciones míni-mas de habitabilidad tales como instalaciones de ener-gía eléctrica, distribución de agua, teléfono, calefacción,servicios higiénicos y cocinas ventiladas e iluminadasartificialmente, debiendo ser normalmente instalacio-nes empotradas, tanto las del interior de la construc-ción, como las de las acometidas exteriores que accedena ella.

Restauración Científica

1. Restauración científica es un tipo de intervenciónconstructiva sobre una edificación o instalación y, en sucaso, sobre sus terrenos no edificados, que posee una re-levante importancia en el tejido urbano por efecto desus específicos valores arquitectónicos, dirigida a la con-servación y a la puesta en valor de sus cualidades, deforma que se posibilite en su interior un uso o usos ade-cuados a los valores citados.

2. La restauración científica respetando los elemen-tos tipológicos, formales y estructurales de la construc-ción podrá prever la realización de las siguientes obras:

a) La restauración del aspecto arquitectónico y el res-tablecimiento en su estado original de las partes alte-radas a través de:

La restauración de las fachadas internas o externas.

La restauración de los espacios internos.

La reconstrucción filológica de la parte o partes deledificio derrumbado o demolido.

La conservación o el restablecimiento de la distribu-ción y organización espacial original.

La conservación o el restablecimiento del estado ori-ginal de los terrenos edificados que constituyen partede la unidad edificatoria, tales como patios, claustros,plazas, huertas o jardines.

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b) Berreskuratu ezin diren zatiak ordezkatuz sendo-tzea, ondoren adierazitako egituraren inguruko elemen-tuen kokapena edo kotak aldatu gabe:

Kanpoko eta barruko sostengu-hormak.

Forjatuak eta gangak.

Eskailerak.

Estalkia, estaltzeko jatorrizko materiala lehengora-tzea.

c) Eranskin itsusgarriak eta orain gutxiko interesikgabeko obra-motak edo eraikuntzaren, eraikuntza-uni-tatearen edo bere inguruaren jatorrizko arkitektura-ezaugarriekin bat ez datozenak kentzea.

d) Funtsezko instalazio teknologikoak eta higienea-ren eta osasunaren ingurukoak jartzea, aurretiaz adie-razitakoa errespetatzen den heinean.

Zaharberritze kontserbatzailea

1. Arkitekturaren ikuspegitik berariazko baliorikizan ez arren eraikitako ondarearen alderdi interesga-rria den eraikin edo instalazio batean eta, hala badago-kio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako es-ku-hartzea da zaharberritze kontserbatzailea. Alderdiinteresgarri izan ohi dira tipologiaren ikuspuntutik ga-rrantzizko elementua delako, barruko banaketa, bana-keta bertikaleko elementuen antolaketa, lur-zatiko ko-kapena eta antolaketa edo beste edozein ezaugarri mor-fologikori dagokienez.

2. Zaharberritze kontserbatzailea eraikuntza zaintze-ra eta bere funtzionalitatea ziurtatzera bideratutakoaizan ohi da. Horretarako betiere eraikuntzaren elemen-tu tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespeta-tuko dituzten obrak egingo dira eta horien barnean ezda baimenduko horiekin bat ez datorren erabilerarik.Esku-hartze horrek eraikuntza osatzen duten elemen-tuak sendotzea, zaharberritzea eta berriztatzea, baimen-dutako erabilerak egiteko beharrezko elementu berriakgehitzea eta eranskin itsusgarriak kentzea hartuko di-tu barne.

3. Zaharberritze kontserbatzaileak honako katego-rietan sailka ditzakegu:

1) A kategoriako zaharberritze kontserbatzailea.

2) B kategoriako zaharberritze kontserbatzailea.

3) C kategoriako zaharberritze kontserbatzailea.

4.– Honako eraikin hauei aplikatuko zaie A katego-riako zaharberritze kontserbatzailea: beren kontserba-zio-egoera dela eta, eraikinaren alderdi tipologiko, for-mal eta egiturazkoei balioa ematea ahalbidetzen duteneta erabat berreskuratzeko aukera eskaintzen duten erai-kuntzei. Honako obra hauek barne har ditzake:

a) Alderdi arkitektonikoari balioa ematea, hau da,jatorrizko balioak berreskuratzea, ondoren adierazita-koak eginez:

b) La consolidación con sustitución de las partes norecuperables sin modificar la posición o cota de los si-guientes elementos estructurales:

Muros portantes externos e internos.

Forjados y bóvedas.

Escaleras.

Cubierta con el restablecimiento del material de co-bertura original.

c) La eliminación de añadidos degradantes y cual-quier género de obra de época reciente que no revistaninterés o contrasten negativamente con las característi-cas arquitectónicas originales de la construcción, de suunidad edificatoria o de su entorno.

d) La introducción de instalaciones tecnológicas e hi-giénico-sanitarias fundamentales, siempre que se respe-te lo indicado anteriormente.

Restauración Conservadora

1. Restauración conservadora es un tipo de interven-ción constructiva sobre una edificación o instalación y,en su caso, sobre sus terrenos no edificados, que no po-see valores arquitectónicos de singular relevancia, peroque constituye una parte interesante del patrimonio edi-ficado en tanto en cuanto es un elemento significativodesde el punto de vista tipológico por su distribucióninterna, la disposición de los elementos de distribuciónvertical, la ocupación y disposición sobre la parcela ocualquier otra característica morfológica.

2. La restauración conservadora se dirige a conservarla construcción y asegurar su funcionalidad por mediode una serie de obras que en cualquier caso han de res-petar sus elementos tipológicos, formales y estructura-les, no permitiéndose en su interior un uso o usos noadecuados con aquéllos. Comprenderá esta intervención,la consolidación, la restauración y la renovación de loselementos constitutivos de la construcción, la introduc-ción de nuevos elementos necesarios para albergar losusos permitidos y la eliminación de los añadidos degra-dantes.

3. La restauración conservadora se divide en las ca-tegorías siguientes:

1) Restauración conservadora categoría A.

2) Restauración conservadora categoría B.

3) Restauración conservadora categoría C.

4. La restauración conservadora categoría A se apli-cará a aquellas construcciones cuyo estado de conserva-ción permite la puesta en valor de los valores tipológi-cos, formales y estructurales de la construcción y per-mite su total recuperación. Podrá prever la realizaciónde las siguientes obras:

a) La puesta en valor de su aspecto arquitectónicoconsistente en el restablecimiento de sus valores origi-nales a través de:

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23532 EHAA - 2002ko abenduak 31, asteartea N.º 249 ZK. BOPV - martes 31 de diciembre de 2002

Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azkenhorietako zati batzuk aldatzea ahalbidetuko da, betie-re osaketaren batasuna hausten ez den eta balio estilis-tiko bereziko elementuak errespetatzen diren bitartean.

Barneko espazioak zaharberritzea, arkitektura edokulturaren inguruko garrantzi nabarmena duten ele-mentuak direnean.

b) Aurreko idatz-zatiko bigarren paragrafoko b), c)eta d) puntuetan zehazten direnak.

5.– Honako eraikin hauei aplikatuko zaie B katego-riako zaharberritze kontserbatzailea: kontserbazio-egoe-ra txarra edo erdipurdikoa duten eta, balio berezia du-ten elementu arkitektonikorik izan ez arren, ondareeraikiaren zati interesgarritzat har daitezkeen eraikun-tzei.

Honako obra hauek har ditzake barne:

a) Alderdi arkitektonikoari balioa ematea, honakohauek eginez:

Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azkenhorietan baoak irekitzea ahalbidetuko da, betiere osa-ketaren batasuna hausten ez den bitartean.

Barneko espazioak zaharberritzea. Horietan bertakoforjatuen kotak aldatzea ahalbidetuko da, betiere lei-hoen kotei eta erlaitzen lerroei bere horretan eustenzaien bitartean.

b) Egoera txarrean dauden egitura-elementuak sen-dotzea eta, beharrezkoa denean, ordezkatzea. Eraikun-tzaren zati handi batean forjatuen kotak aldatzeko au-kera izango da.

c) Aurreko idatz-zatiko bigarren paragrafoko c) etad) puntuetan zehazten direnak.

6. Honako eraikin hauei aplikatuko zaie C katego-riako zaharberritze kontserbatzailea: zaharberritze zien-tifikoan barne hartu ezin diren erdi erraustutako erai-kuntzei, baina jatorrizko eraikuntzako tipoa berrezar-tzeko aukera eskaintzen dutenei, aurkitutako agiri fi-dagarriei esker badugulako jatorrizko eraikuntzako ti-poaren antolamenduaren berri.

Ondorio horietarako, honako obra hauek egin ahalizango dira, arkitekturaren alderdiari balioa ematekohelburuarekin:

Elementu bertikalak eta horizontalak —atariak, es-kailera-blokeak, arkupeak, galeriak eta abar— jatorriz-ko egoerara lehengoratzea.

Eraikuntza-unitatearen forma, dimentsioak eta erai-kuntzaren eta eraikuntza-unitatearen zati irekien —pa-tio, klaustro eta abarren— arteko erlazioa jatorrizkoegoerara lehengoratzea.

Eraikuntzako tipoa osatzen duten gainerako elemen-tu guztiak lehengoratzea.

Zaintzea eta apaintzea

La restauración de las fachadas externas o internas,permitiéndose en estas últimas modificaciones parcia-les siempre que no se altere la unidad de su composi-ción y se respeten los elementos de especial valor esti-lístico.

La restauración de los espacios interiores siempre quesean elementos de notoria importancia arquitectónicao cultural.

b) Las indicadas en los puntos b), c) y d) del párra-fo segundo del apartado anterior.

5. La restauración conservadora categoría B se apli-cará a aquellas construcciones en mediocre o mal esta-do de conservación y que no poseyendo elementos ar-quitectónicos de especial valor, constituyen sin embar-go una parte interesante del patrimonio edificado.

Podrá prever la realización de las siguientes obras:

a) La puesta en valor de su aspecto arquitectónico através de:

La restauración de las fachadas externas o internas,permitiéndose en estas últimas la apertura de nuevoshuecos siempre que no se altere la unidad de composi-ción.

La restauración de los espacios interiores, permitién-dose la modificación de las cotas de sus forjados siem-pre que se mantengan fijas las cotas de las ventanas yde la línea de cornisa.

b) La consolidación y en su caso sustitución de loselementos estructurales en malas condiciones por otrosnuevos con una posible modificación de cotas de los for-jados en una gran parte de la construcción.

c) Las indicadas en los apartados c) y d) del párrafosegundo del apartado anterior.

6. La restauración conservadora categoría C actúa so-bre construcciones parcialmente demolidas que no pue-den ser consideradas como incluíbles en la RestauraciónCientífica y de las que es posible encontrar documen-tación fiable de la organización de su tipo edificatorioprimitivo, de manera que se consiga un restablecimien-to del tipo edificatorio original.

Podrá a estos efectos prever la realización de las si-guientes obras, referidas a la puesta en valor de su as-pecto arquitectónico:

El restablecimiento en su estado original de los ele-mentos verticales y horizontales comunes tales comovestíbulos, bloques de escaleras, pórticos, galerías, etc.

El restablecimiento en su estado original de la for-ma, dimensión y relación entre la construcción y las par-tes descubiertas de la unidad edificatoria tales como pa-tios, claustros, etc.

El restablecimiento en su estado original de todoslos demás elementos constitutivos del tipo edificatorio.

Conservación y Ornato

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EHAA - 2002ko abenduak 31, asteartea N.º 249 ZK. BOPV - martes 31 de diciembre de 2002 23533

1.– Zaintzea eta apaintzea eraikuntzako esku-har-tzeetako bat da, honakoak lortzea helburu duena: dau-den eraikuntzetako akabera-elementuak konpontzea,berriztatzea edo ordezkatzea, eraikuntza horietako gu-txieneko bizigarritasun-baldintzei (gutxieneko higiene-zerbitzuen, bainu, komun eta sukaldeko gasen airezta-penaren eta bizitzeko egoki diren gainerako gelen in-gurukoei) eustea edo horiek eskaintzea, uraren horni-dura, elektrizitate, berogailu eta saneamenduari dago-kienez indarrean dagoen legeriaren araberako instala-zio egokiak jartzea, geletako argitasuna eta aireztape-na hobetzea, beharrezko izanez gero fatxada-baoak kon-ponduz edo berriak eginez, eta eraikinak narriatzea sai-hesteko gutxieneko baldintzak eta Dekretu honen II.eta III. eranskinetan zehazten diren gutxieneko biziga-rritasun-baldintzak izateko obra txikiak.

2.– Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartze batean bar-ne hartutako obrek ez dute eraginik izango eraikuntza-ren egonkortasunean, ez zimenduei, ez sostengu-egitu-rei, ez estalkiaren egiturari dagokienez. Alabaina, no-labaiteko eragina izan dezake azalera erabilgarriarenbarne-banaketan, baina eraikinean funtsezko instalazioteknologikoak eta higienearen eta osasunaren inguru-koak jartzeko eta aurrez adierazitako gutxieneko bizi-garritasun-baldintzak betetzeko helburuarekin baka-rrik.

3.– Honakoak izan daitezke zaintzeko eta apaintze-ko esku-hartze batean barne hartutako obrak:

a) Fatxaden itxura aldatzen duten obra txikiak, baoe-tan eragina dutenak edo bao berriak irekitzea eragitendutenak, horiek lehendik dagoen azalera erabilgarria-ren banaketa eta fatxaden osaera orokorra aldatzen ezdituztenean.

b) Estalkia konpontzeko obrak. Hala badagokio, pe-tralak eta bestelako egitura-elementuak ere aldatu ahalizango dira, baina betiere horien formari eutsiz.

c) Eraikinaren edozein elementu inpermeabilizatze-ko obrak.

d) Fatxada, balkoietako hegalkin, begiratoki, erlaitzeta sarbideetako ateetako egurra ordezkatzeko obrak.Horrelakoetan lehendik zeuden material eta diseinuenantzekoak erabili beharko dira, lehengoak hobetzekohoriek aldatzea aholkatzen denean izan ezik.

e) Narriatuta dagoen beste akabera-elementuren batkonpontzea helburu duten obrak, horiek egitura- edosostengu-funtzioren bat dutenean izan ezik.

f) Eraikinaren banaketan eragiten edo hori aldatzenez duten barneko obrak, besteak beste, luzitzea, pinta-tzea, zolatzeak egitea eta konpontzea, barneko arotze-ria-lanak, iturgintza, berogailu eta fumisteriako kon-ponketak, sukaldeak eta aparatu sanitarioak aldatzea etafuntsezko instalazio teknologikoak eta higienearen etaosasunaren ingurukoak jartzea.

1. Conservación y ornato es un tipo de intervenciónconstructiva dirigida a la reparación, renovación o sus-titución de los elementos de acabado de las construc-ciones existentes así como mantener o dotar a aquéllasde las condiciones mínimas de habitabilidad en lo re-ferente a servicios higiénicos mínimos, ventilación debaños, aseos, cocinas y resto de piezas habitables, dotaral edificio de instalaciones correctas conforme a la nor-mativa vigente de abastecimiento de agua, electricidad,calefacción y saneamiento, mejorar las condiciones deiluminación y ventilación de las piezas habitables in-cluso con la reforma o apertura de nuevos huecos de fa-chada y cuantas otras pequeñas obras sean necesarias pa-ra dotar al edificio de las condiciones generales preci-sas para evitar su deterioro y de las condiciones míni-mas de habitabilidad definidas en los Anexos II y IIIdel presente Decreto.

2. Las obras comprendidas en una intervención deconservación y ornato no tendrán incidencia en la esta-bilidad de la edificación, tanto de su cimentación, co-mo de su estructura portante o de la estructura de sucubierta, pudiendo incidir ligeramente en la distribu-ción interior de su superficie útil, con el fin exclusivode dotar al edificio de las instalaciones tecnológicas ehigiénico-sanitarias fundamentales y de las condicionesmínimas de habitabilidad, anteriormente indicadas.

3. Las obras comprendidas en una intervención deconservación y ornato podrán consistir entre otras en:

a) Pequeñas obras de modificación del aspecto de lasfachadas afectando la modificación a los huecos, o a laapertura de nuevos huecos cuando no alteren la distri-bución preexistente de la superficie útil ni la composi-ción general de sus fachadas.

b) Obras de reparación de la cubierta, pudiendo in-cluso ser sustituidas las correas u otros elementos es-tructurales, en su caso, pero debiendo mantener su for-ma.

c) Obras de impermeabilización de cualquier ele-mento del edificio.

d) Obras de sustitución de carpinterías de fachada,de voladizos de balcones, de miradores, cornisas y puer-tas de acceso, debiendo en estos casos efectuarse la sus-titución con material y diseño similar a los preexisten-tes, salvo que condicionantes de mejora de aquél acon-sejen su modificación.

e) Obras que tienen por objeto reparar algún otro ele-mento de acabado que esté deteriorado, siempre que notenga una función estructural o resistente.

f) Obras interiores que no afecten o modifiquen ladistribución del edificio, como revoco y pintura, ejecu-ción y reparación de solados, trabajos interiores de car-pintería, reparaciones de fontanería, calefacción y fumis-tería, cambios de cocinas y aparatos sanitarios e intro-ducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sani-tarias fundamentales.

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g) Aurrekoen garrantzi bera edo antzekoa duen bes-te edozein obra.

4.– Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzean barnehartutako obrek eranskin itsusgarriak kentzea eragindezakete eta egokiak ez diren kanpoko estalduraren tra-tamenduetan ere eragin dezakete, bai estaldura-mate-rialari, bai, hala badagokio, pintura, kolore eta ehun-durari dagokienez.

Sendotzea

1.– Sendotzea eraikuntzako esku-hartze bat da, ho-nako helburuetara bideratutakoa: zaintzeko eta apain-tzeko esku-hartzeen kasuan adierazitako helburuetara,batetik, eta eraikuntzaren egonkortasuna hobetzera,bestetik. Hori egitura-elementuak berriztatuz eta or-dezkatuz egingo da.

2.– Sendotzeko esku-hartze batean barne hartutakoobrak honakoak izango dira, zaintzeko eta apaintzekoesku-hartzeen kasuan adierazitakoez gain: egoera txa-rrean dauden egitura-elementuak ordezkatzea, nahiz etaberriak beste material batekoak izan, eta egonkortasu-na eta segurtasuna areagotzea ondorio izango duten egi-turaren eta zimentazioaren osaketaren inguruko gaine-rako lanak.

3.– Egitura-elementuak ordezkatzeko obrek forja-tuen kotak aldatu ahal izango dituzte pixka bat, erlai-tzaren eta leihoen kotei bere horretan eutsiz.

4.– Egitura sendotzeko obrak egin ondoren, eraiki-naren gainerako elementuak berregin beharko dira ja-torrian zituzten formaren eta banaketaren ingurukoezaugarrien arabera, aipatutako obra horiek berriz egi-teko erraustea eskatzen duten kasuetan.

Berreraikitzea

1.– Berreraikitzea eraikuntzako esku-hartze bat da,honakoa helburu duena: aurrez erraustu egingo den etazaharberritze zientifikoa edo kontserbatzailea egitea es-katzen duen berariazko arkitektura-baliorik ez duen ja-torrizko eraikuntza bat berriz eraikitzea.

2.– Berreraikitzeko esku-hartzeetan berreraikitakoeraikuntzaren solido inguratzaile berria bat etorriko da,espazioari dagokionez, jatorrizkoarekin. Horrenbestez,lur eta espazio berean kokatu behar du, solairu guztie-tan azalera berdina izan behar du (bai sotoan, bai goi-koetan), azalera eraikigarri berdina izan behar du etasolairuen kopuruak ere berdina izan behar du.

3.– Berreraikitzeko esku-hartzeetan ez da ezinbes-tekoa izango erabiliko diren materialek jatorrizko erai-kuntzan erabilitakoen ezaugarri berdinak izatea, eztabarneko banaketa berdina eta fatxaden diseinua zeha-tza izatea ere. Alabaina, eutsi egin beharko zaie erai-kuntzako tipoaren oinarrizko antolamenduari, fatxada-aurpegien osaketaren oinarrizko elementuei eta estal-kiaren antolamendu eta formari.

g) Cualquier otra obra de la misma importancia oanáloga a las anteriores.

4. Las obras comprendidas en una intervención deconservación y ornato podrán también afectar a la eli-minación de añadidos degradantes o a tratamientos in-debidos del revestimiento exterior tanto de su materialde revestimiento como de su pintura, color o textura,en su caso.

Consolidación

1. Consolidación es un tipo de intervención construc-tiva dirigida a las finalidades indicadas para la inter-vención de conservación y ornato y además a la mejorade la estabilidad de la construcción por medio de la re-novación y sustitución de elementos estructurales.

2. Entre las obras comprendidas en una intervenciónde consolidación, además de las indicadas para la con-servación y ornato, se admite la sustitución de los ele-mentos estructurales en malas condiciones por otrosnuevos aunque sean de distinto material, y aquellasotras operaciones en la composición de la estructura ycimentación que supongan un aumento de su estabili-dad y seguridad.

3. Las obras de sustitución de elementos estructura-les podrán modificar ligeramente la cota de los forja-dos, manteniendo fijas las cotas de cornisa y de venta-nas.

4. Con posterioridad a la ejecución de las obras deconsolidación estructural deberán rehacerse el resto deelementos del edificio en las mismas condiciones de for-ma y distribución en que anteriormente se encontraban,si es que las obras citadas exigen su derribo para nue-va ejecución.

Reedificación

1. Reedificación es un tipo de intervención construc-tiva dirigida a la nueva creación de una construcciónanteriormente existente que previamente se derriba yque no posee específicos valores arquitectónicos, queaconsejan la utilización del tipo de restauración cientí-fica o conservadora.

2. En las intervenciones de Reedificación el nuevosólido envolvente de la construcción reedificada ha decoincidir espacialmente con el primitivo, debiendo si-tuarse en el mismo terreno y espacio, ocupar la mismasuperficie en todas sus plantas, tanto de sótano comoelevadas, poseer la misma superficie edificable y el mis-mo número de plantas.

3. En este tipo de intervención, no será preciso man-tener en los materiales a emplear las mismas caracterís-ticas de los de la primitiva construcción, ni la distri-bución exacta de su interior, ni el diseño exacto de susfachadas, debiendo ser mantenida la organización bási-ca del tipo edificatorio y los elementos básicos de lacomposición de los frentes de fachadas, así como la or-ganización y forma de su cubierta.

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Berriztatzea

Berriztatzea eraikuntzako esku-hartze bat da, sendo-tzeko esku-hartzearen kasuan adierazitakoez gain, ho-nako helburuetakoren bat edo guztiak dituena:

a) Barruko espazioen banaketa eta antolamendua al-datzea, aldaketak instalazio teknologikoak eta higienea-ren eta osasunaren ingurukoak barne hartzean eginda-ko egokitzapenak baino harantzago doazenean.

b) Ondorengo egitura-elementuen kokapena, kota,forma eta dimentsioak aldatzea:

Barruko hormak eta gangak.

Pilareak, forjatuak eta gangak.

Eskailerak.

Estalkia

c) Kanpoko eta barruko fatxadak aldatzea, balio es-tilistiko berezia duten elementuei eutsiz. Betiere osae-rak duen batasunari eutsi beharko zaio.

III. 4.– Zabalkuntza ekarriko duen eraikuntzako es-ku-hartzea

1. Zabalkuntza zera da: eraikuntzako esku-hartzebat, lehendik dagoen eraikuntzaren azalera eraikia han-ditzea helburu duena. Hori solairu berriak jasoz, erai-kitako perimetroa handituz, forjatu berriak eraikiz edobeste nolabait egin daiteke.

2. Zabalkuntzako esku-hartzea berriztatzeko esku-hartzearekin batera egin ahal izango da eta, hala dago-kionean, eraikuntzaren zati bat erraustearekin batera.

II. ERANSKINA

Eraikuntza-unitate bat hirigintzari dagokionez ego-kia izan dadin egin behar diren obrak

Eraikuntza-unitate bat edo eraikuntza bat hirigin-tzari dagokionez egokitzeko obrak izango dira honakoahelburu dutenak: plangintza gauzatzeko eragiketa ma-terialak egitea ahalbidetzen duen banakera lortzea etaeraikuntza-unitate bat osorik edo horren zati bat edoeraikuntza bat kentzea, plangintzak bere helburuekinbat ez datorrela adierazten duenean. Horien artean ho-nakoak aipa ditzakegu:

a) Estalkiak, forjatuak, hormak eta eraikuntzarenbeste edozein egitura-elementu edo eraikuntza-unita-teko lurren urbanizazioa erraustea.

b) Aurreko idatz-zatian aipatutako errausteen ondo-rioz egitura-elementuak sendotzea.

Reforma

Reforma es un tipo de intervención constructiva di-rigida a las finalidades indicadas para la intervenciónde consolidación y además a alguna o a la totalidad delas siguientes:

a) Modificación de la distribución y organización delos espacios interiores que supere las pequeñas acomo-daciones derivadas de la inclusión de las instalacionestecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.

b) Modificación de la posición, cota, forma y dimen-siones de los siguientes elementos estructurales:

Muros internos y bóvedas.

Pilares, forjados y bóvedas.

Escaleras.

Cubierta.

c) Modificación de las fachadas interiores y exterio-res conservando los elementos de particular valor esti-lístico, debiendo siempre ser salvaguardada la unidadcompositiva.

III. 4. Intervenciones Constructivas con ampliación.

1. Ampliación es un tipo de intervención construc-tiva dirigida a aumentar la superficie construida de laconstrucción existente, ya sea por levante de nuevasplantas, ampliación del perímetro de edificado, cons-trucción de nuevos forjados o cualquier otra causa.

2. La intervención de ampliación podrá coexistir conla intervención de reforma y en su caso con la demoli-ción parcial.

ANEXO II

Obras precisas para que una unidad edificatoria seencuentre adecuada urbanísticamente

Son obras destinadas a adecuar urbanísticamente unaunidad edificatoria o una construcción, las dirigidas aque la disposición de las mismas permita la realizaciónde las operaciones materiales de ejecución del planea-miento, así como en su caso a suprimir en su totalidado en parte una unidad edificatoria o una construcciónpor estar declarada por el planeamiento incompatiblecon sus objetivos, tales como los siguientes:

a) La demolición de cubiertas, forjados, muros y cual-quier otro elemento estructural de la construcción, o dela urbanización de los terrenos de la unidad edificato-ria.

b) El refuerzo de elementos estructurales derivado delas demoliciones del apartado anterior.

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c) Aurreko a) idatz-zatiko obren ondorioz sortutakoegoera berrian dagoen eraikuntza-unitatearen lurrak ix-teko, estaltzeko eta, hala badagokio, urbanizatzeko ele-mentu berriak jartzea.

Idatz-zatian adierazitako errausteko obren ondoriozeraikuntza-unitatean egin beharreko gainerako obrakeraikinaren egitura eta eraikuntza egokitzeko obra be-zala edo etxebizitzen bizigarritasun-baldintzak egoki-tzeko obra bezala katalogatuko dira.

III. ERANSKINA

Eraikin batek egitura eta eraikuntzari dagokienezegoki izateko bete behar dituen baldintza orokorrak.

Baldintza Orokorrak

1.– Egitura eta eraikuntza elementuen sendotasuneta segurtasunaren ingurukoak:

– Behar bezalako zimenduak izatea.

– Egitura-elementuetako materiala ez egotea zahar-kituta eta horien erresistentzia ez dela gutxitu berma-tzea.

– Sostengu-elementuetan aldarotzerik ez izatea.

– Habe eta forjatuek gezirik ez izatea.

– Eraikinaren hegalkin-zatiak osatzen dituzten ele-mentuak askatzen direnerako segurtasun-bermea.

– Erortzeetarako segurtasun-elementuei eusteko etahoriek amarratzeko bermeak.

– Eraikinaren beste elementu batzuk —teilak, fatxa-dako plakadurak, tximiniak, isurkiak, ateburuak etakristalak— askatzen direnerako segurtasun-bermeak.

2.– Sarbideen ingurukoak:

– Bide edo espazio publikotik sartzeko bide inde-pendentea.

– Etxebizitzetara sartzeko inolako trabarik ez izatea.

3.– Uraren eta hezetasunaren estankotasunaren in-gurukoak:

– Itoginik ez izatea.

– Estalkia osatzen duten elementuen zuzentasuna.

– Estalkian elementu arrotzik ez izatea.

– Fatxadetan hezetasunik ez izatea.

– Zolata, horma eta bestelako elementuetan hezeta-sunik ez izatea.

c) La reposición de nuevos elementos de cierre, decobertura y en su caso de urbanización de los terrenosde la unidad edificatoria en su nueva situación comoconsecuencia de las obras del apartado a).

El resto de obras que sea preciso realizar en la uni-dad edificatoria como consecuencia de las obras de de-molición indicadas en el apartado a) se catalogarán co-mo obras de adecuación estructural o constructiva deledificio o de adecuación de las condiciones de habita-bilidad de las viviendas.

ANEXO III

Condiciones generales que debe reunir una edifica-ción para que se encuentre adecuada estructural y cons-tructivamente

Condiciones generales:

1.– Relativas a la solidez y la seguridad de los ele-mentos estructurales y constructivos:

– Disponer de cimentación adecuada.

– La ausencia de deterioro del material constitutivode los elementos estructurales, garantizándose que la re-sistencia de los mismos permanece inalterada.

– La ausencia de desplomes en elementos portantes.

– La ausencia de flechas en vigas y forjados.

– La garantía de seguridad ante el desprendimientode elementos constitutivos de las partes voladas del edi-ficio.

– Las garantías de sujeción y amarre de los elemen-tos de seguridad ante caídas.

– Las garantías de seguridad ante el desprendimien-to de otros elementos tales como tejas, aplacados de fa-chada, chimeneas, vierteaguas, dinteles y cristales.

2.– Relativas a la accesibilidad:

– Acceso independiente desde la vía pública o espa-cio público.

– Ausencia de obstáculos para el libre acceso a lasviviendas.

3.– Relativas a la estanquidad frente a la lluvia y lahumedad:

– La ausencia de goteras.

– La integridad de los elementos constitutivos de lacubrición.

– La ausencia de elementos extraños en cubierta.

– La ausencia de humedades de fachadas.

– La ausencia de humedades en soleras, muros y otroselementos.

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4.– Instalazioen egoera onaren ingurukoak:

– Instalazioen estankotasuna eta funtzionalitatea.

– Hormetako eta tutuetako instalazio elektriko oro-korra.

IV. ERANSKINA

Etxebizitzen gutxieneko bizigarritasun-baldintzak

Gutxieneko bizigarritasun-baldintzak.

1.– Etxebizitzak gutxienez bizitzeko egoki diren biespazio berezi izatea. Horiek sukaldea, jangela, egon-gela, bi oheko logela eta komuna hartuko dituzte bar-ne.

Ezin izango dira espazio berean jarri sukaldeari etalogelari dagozkien areak.

2.– Gelak elkarren artean bereizi egin beharko dira.Gela horiek ezin izango dute igarobidetzat izan loge-laren bat eta, halaber, logela bat ezin izango da izan ko-munerako pasabide. Logela bakarra denean komuna ho-rri erantsitakoa izan liteke.

3.– Bizitzeko egokiak diren espazioek (komun, su-kalde eta despentsak izan ezik) zuzenean kalera jotzenduten kristalezko irekiuneak izango dituzte. Arkitek-turari dagokionez hori lortzea ezinezkoa denean, espa-zio horietako bat argia duen beste baten bidez edo es-kailera-begiaren bidez argitzea ahalbidetuko da, betie-re horri nahikoa argi iristen zaionean zenitalki edo ga-leria edo antzeko beste espazioren baten bidez. Zuloenazalera ez da inoiz izango berorien bidez argitzen denguztizko azaleraren 100eko 10 baino txikiagoa, eskai-leraren kaxaren bidez argitzen den kasuan izan ezik. Ka-su horretan aipatutako balioen erdia izan daiteke.

4.– Espazio guztiek kanpoko zuzeneko aireztapenaizatea (komun eta despentsetara bideratutakoek izanezik) argitzeko azalera guztizko azaleraren 1/3 denean.3. idatz-zatian adierazitakoak onartzen dira kasu hone-tan ere.

Zuzenean aireztatzen ez diren komunak ezin izangodira beste logela baten bidez aireztatu. Horrelakoetanairea berritzea eta garbitzea ahalbidetuko duen airez-tatze-sistema behartu bat jarri beharko da.

Sukaldeak beti izan beharko du erauzle behartu in-dependentea, sukaldean sortzen diren uraren lurrina,gasak eta kea erauztea ahalbidetuko duena.

5.– Patioek bizitzeko egoki diren espazioak argitzeaeta aireztatzea eta eraiki berriak edo berritutakoak iza-tea. Horiek gutxienez zazpi metro koadroko azalera iza-tea eta zuzeneko argia bi metrokoa izatea gutxienez.

4.– Relativas al buen estado de las instalaciones:

– La estanquidad y funcionalidad de las instalacio-nes.

– La instalación general eléctrica empotrada o entu-bada.

ANEXO IV

Condiciones mínimas de habitabilidad de las vivien-das

Condiciones mínimas de habitabilidad.

1.– Que la vivienda se componga, al menos, de dosespacios habitables diferenciados, que alberguen lasáreas de cocina, comedor, sala de estar y un dormitoriodoble y un aseo.

No podrán situarse en el mismo espacio las áreas co-rrespondientes a cocina y dormitorio.

2.– Que las habitaciones sean independientes entresí, de modo que ninguna utilice como paso un dormi-torio, ni sirva a su vez de paso al aseo. En el caso de unúnico dormitorio, el aseo podrá estar incorporado a él.

3.– Que los espacios habitables, exceptuando losaseos, cocinas y despensa, dispongan de aberturas acris-taladas directas al exterior. En casos extremos en los quela solución arquitectónica no sea viable, se permitirá queun espacio se ilumine a través de otro iluminado o através del hueco de escalera siempre que éste se encuen-tre suficientemente iluminado cenitalmente o a travésde una galería u otro espacio similar. La superficie delos huecos nunca será inferior al 10% de la superficietotal que se ilumine a su través, salvo la iluminación através de la caja de la escalera que podrá reducirse a lamitad de los valores anteriores.

4.– Que todos los espacios, excepto los destinados aaseos y despensas tengan ventilación directa al exterior,con una superficie igual a 1/3 de la superficie de ilu-minación. Se admiten los mismos extremos que en elapartado 3.

Los aseos que no tengan ventilación directa no po-drán ventilarse a través de otra habitación, debiéndo-los dotar de un sistema de ventilación forzada que per-mita la renovación de aire y su limpieza.

La cocina deberá dotarse en todo caso de una extrac-ción forzada independiente que permita la evacuaciónde vapor de agua, gases o humos que se producen endicho espacio.

5.– Que los patios proporcionen luz y ventilación alos espacios habitables y sean de nueva creación o re-modelación, tengan una superficie no inferior a sietemetros cuadrados y luz recta no inferior a dos metros.

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Patioa lehendik dagoenean eta hori berritzen ez de-nean, dituen dimentsioei eutsi ahal izango zaie.

6.– Etxebizitzaren azalera erabilgarria ez izatea 37metro koadro baino txikiagokoa.

Espazioek gutxieneko azalera hauek izango dituzte:

Sukaldea 5 m.2

Sukaldea-jangela 8 m.2

Egongela 10 m.2

Logela nagusia 10 m.2

Bi oheko logela 8 m.2

Ohe bateko logela 6 m.2

Komuna 1,5 m.2

Etxebizitza guztiek izan beharko dituzte gutxienezlogela nagusi bat, egongela, sukaldea eta komuna.

Sukalde, egongela eta jangelarekin bat egitea eraba-kitzen denean guztizko azalera 18 m2 erabilgarrikoaizango da gutxienez.

7.– Egitura-segurtasun ona duen eraikineko etxebi-zitza guztietan dauden altuerei eutsi ahal izango zaie,2,20 metrokoak edo gehiagokoak direnean.

Ganbarak diren tokietan, ez dira joko metro koadroerabilgarritzat 1,50 metro baino gutxiagoko altuera li-brea dutenak. Gainera, horien bolumena azalera bere-ko eta 2,20 metroko altuerako logela bati dagokionabaino handiagoa izango da.

8.– Beheko solairuan etxebizitzaren bat dagoenean,isolamendu termikoa eta inpermeabilizazioa bermatubeharko dira, material hidrofugo eta isolatzaile egokienbidez.

9.– Ur beltzak estolderia-sare orokorrera isurtzea, tu-tu iragazgaitzen eta aireztatuen bidez. Horrelako sare-rik ez dagoenean, ur korronteetara isuri baino lehen edolurrari eman baino lehen likidoa araztea ahalbidetukoduten hobi septiko egokiak erabiliko dira.

10.– Komunak komuna bera, konketa eta dutxa iza-tea gutxienez.

11.– Etxebizitzako instalazio elektrikoak Behe Ten-tsioko Erregelamendua betetzea.

12.– Etxebizitzak berokuntza-instalazioa edukitzea.

En aquellos casos en los que el patio ya existe y nose efectúe sobre él ninguna remodelación, podrán man-tenerse las dimensiones actuales.

6.– Que la vivienda tenga una superficie útil no in-ferior a 37 metros cuadrados.

Los espacios no serán inferiores a las siguientes su-perficies:

Cocina 5 m.2

Cocina-comedor 8 m.2

Estar 10 m.2

Dormitorio principal 10 m.2

Dormitorio doble 8 m.2

Dormitorio sencillo 6 m.2

Aseo 1,5 m.2

Toda vivienda deberá tener, al menos, un dormito-rio principal, un estar, una cocina y un aseo.

Si se opta por hacer en una misma pieza el área co-rrespondiente a cocina, estar, comedor su superficie to-tal no será inferior a 18 m2 útiles.

7.– En toda vivienda situada en un edificio, cuya se-guridad estructural sea correcta, se podrán mantener lasalturas existentes siempre que sean iguales o superio-res a 2,20 metros.

En el caso de espacios abuhardillados no se compu-tarán como metros cuadrados útiles las superficies conaltura libre inferior a 1,50 metros, y su volumen serásuperior al correspondiente a una habitación de la mis-ma superficie y 2,20 metros de altura.

8.– En el caso de existir viviendas en planta baja, sedeberá asegurar el aislamiento térmico e impermeabi-lización por medio de materiales hidrófugos y aislantesadecuados.

9.– Que tengan resuelto el vertido de aguas negras,mediante tuberías impermeables y ventiladas, a la redgeneral de alcantarillado. En caso de no existir dichared, se utilizarán fosas sépticas adecuadas que permitanel depurado del líquido afluente antes de verterlo a lasaguas corrientes o entregarlo al terreno.

10.– Que el aseo contenga como mínimo inodoro,lavabo y ducha.

11.– La instalación eléctrica de la vivienda cumpli-rá el Reglamento de Baja Tensión.

12.– Que la vivienda disponga de instalación de ca-lefacción