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Jr. LOS NARANJOS

"SANTA LIDIA"

"SANTA ANA"

"PAMPA SILVA"

"VILLA MARIA"

"EL COLMENAR"

"MESETA 3"

RP

24

67

77

84

36

"SANTA LIDIA"

"SANTA ANA"

"PAMPA SILVA"

"VILLA MARIA"

"MESETA 3"

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"MESETA 2"

"SAN JACINTO"

"PAMPA ALGODON"

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C1

"6 DE AGOSTO"

"EL COLMENAR"

"ISAIAS ALDORADIN"

"PAMPA SILVA"

"MESETA 3"

"MESETA 1"

"SANTA ANA"

URB. "SANTA ROSA"

"SANTA LIDIA"

"JUAN VELASCO ALVARADO"

"VILLA MARIA"

"LOS OLIVOS"

"VISTA ALEGRE"

R2

R2

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"LOS ANGELES DE

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C1

C1 C1

C1

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POLIDEPORTIVORA-02

PARQUERP-14

LOSARA-01

PARQUERP-08

EDUCACIONE-04

PARQUERP-11

PARQUERP-12

LOSARA-05

PARQUERP-13

ESTADIO MUNICIPALRA-03

PARQUERP-09

PLAZARP-15

PARQUERP-16

COMPLEJO RA-07

DEPORTIVO

PARQUERP-18

LOSARA-06

VILLA MARIA

PARQUERP-17

RP-20

MERCADOMD-03

CENTRO DE ACOPIOCA-05

MERCADOMS-01

MERCADO DEMP-04PRODUCTORES

MERCADOMS-02

HOSPITALTIPO I

H-03

CENTRODE SALUD

H-01

OU-31P.N.P.OU-30

CAPILLA

OU-02CAMAL

OU-01PLANTA

TRATAMIENTO AGUAS RESIDUALES

OU-03SERPAR

OU-04RESERVORIO

OU-06RESERVORIO

OU-35RESERVORIO

OU-37RESERVORIO

OU-36RESERVORIO

OU-07RELIGIOSO

OU-09INSTI.

OU-08RELIGIOSO

OU-14ASILO

OU-13RELIGIOSO

OU-15CENTRO CIVICO

OU-12CENTRO CIVICO

OU-17ESTACIONBOMBEROS

OU-16RELIGIOSO

OU-26COMEDOR

OU-18INSTI.

OU-19INSTI.

OU-10INSTI.

OU-11INSTI.

OU-39INSTI.

OU-20INSTI.

OU-22MUNICIPALIDAD

OU-23BANCO

OU-21INSTI.

OU-27COLISEO GALLOS

OU-25INSTI.

OU-26INSTI.

OU-24INSTI.

OU-28IGLESIA

MATRIZ PERENE

OU-33COLISEO CERRADO

OU-39

I.S.T PUERTO LIBRE

E3-02

EDUCACION SUPERIORE3-01

E-01

E1-01

E3-03O.N.G

C.E.P FERNANDO S.E1-02

JARDIN Nº 349E-02

JARDIN Nº 762E-03

COLEGIO INDUSTRIAL PERENEE2-01

JARDIN FILADELFIAE-04

JARDIN Nº 248E-05 C.E

E3-04

CEMI SANTA ANAE2-02

EDUCACIONE-06

JARDIN 910E-07

JARDIN Nº 277E-08

CEBE MADREE1-03

FRANCISCA P.

TERRENO CEMI SANTA ANAE2-03

I.E PRIMARIAE1-04

050100150200250

ESCALA GRAFICA

R2

R2

R2

LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD)

SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

LASZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLE ZCAN EN EL PLAN ESPECÍFICO QUE LAS GENERAN, o POR LA NATURALEZA DE

SU CONDICION COMO SE INDICA EN ELPLANO DE ZONIFICACIÓN Y SU REGLAMENTO, ASI COMO POR SU HABILITACIÓN CORREPONDIENTE

SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN LAS ÁREAS SUJETAS A RENOVACI ÓN URBANA, DENSIFICACIÓN U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO ,

DEL MOMENTO HISTÓRICO, O DE ÁREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL O DE FORESTACION

SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIVERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE

FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO LOS CUALES ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA

LAS ZONAS DE FORESTACION ZF SE MANTEDRAN CON LOS MISMOS PARAMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADOS

ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

ZONIFICACION DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL- SERVICIOS TURISTICOS

ZONIFICACION COMERCIAL

ZONIFICACION

LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA

MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE

COMERCIO LOCAL

200

C-1

COMERCIO VECINAL

C-2

SIMBOLO

PARQUE ZONAL

C1

C2

RETIRO

FRONTAL

ESTACIONAMIENTO

1 vehiculo cada

(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)

(m2)

8

(ml) (pisos)

DE ACUERDO

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COMPATIBILIDAD

1.5 (a+r)

(%)

2.0

(%)

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(ml)

3

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1 vehículo cada 200 m2

de comercio

APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN

(%)

RECREACIÓN(%)

EDUCACIÓN(%)

OTROS FINES(%) (%)

TOTAL

108 -

-

2

1 9

-

-

(1)

(3)

(2) (2)

NIVEL DE

SERVICIO

Hasta 2,000

HABITANTES

De 2,500 a 7,500

HABITANTES

100 6 3.0

1 vehículo cada 100 m2

de comercio

Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre ycuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondiente.

En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la Zonificación Comercial y la Residencial se optará la mayor.

(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)

(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.

(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.

8

COMERCIO VECINAL

C-3

20 0 - 1 9-

HASTA 30,000

HABITANTESRES. DISEÑO

6 4.0

1 vehículo cada 90 m2 de

comercio

8C3

ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACION USOS

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA

NETA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE

RESIDENCIAL DE BAJA

UNIFAMILIAR

300

DENSIDAD R-2

RESIDENCIAL DE DENSIDAD160

2.1

MEDIA R-3

2003.0

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

SIMBOLO

RDB/R2

RDM/R3

RETIRO

FRONTAL

ESTACIONAMIENTO

1 vehiculo cada

(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)

(Hab/Ha)

200

300

(m2)

10

(ml) (pisos)

2+azotea

3+azotea

(%)

1.5

8

10

(%)

40

30

(ml)

3

2

5 viviendas

3 viviendas

APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN

(%)

RECREACIÓN(%)

EDUCACIÓN(%)

OTROS FINES(%)

PARQUE ZONAL(%)

TOTAL

8 2 13

2

1

2

2

1

(1)

(3)

(2) (2) (2)

En las Zonas Residenciales de menor densidad al R-2, los lotes se mantendrán con los mismos parámetros normativos con los que fueron generados.

En las Areas urbanas consolidadas, se considerará como lote normativo a los existentes. Se permitirá las áreas actuales de lote que actualmente estan ocupadas

en las zonas consolidadas La directiva anterior no justifica la consolidación de predios que se encuentren dentro de los limites de vias existentes o por aperturar.

(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)

(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.

(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.

RESIDENCIAL DE DENSIDAD90

2.8

MEDIA R-4

1203.5

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

300

4 + azotea

6

8

30 2 3 viviendas 2 3

RDM/R4

5 + azotea

(2)

8

8 13

13

CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION

1.5 (a+r)

L E Y E N D A

DESCRIPCIÓN SÍMBOLO

RÍO O RIACHUELO

CURVAS TOPOG. MADRES

COTAS DE NIVEL

CURVAS TOPOG. HIJAS

PUENTES

MANZANA

LIMITE URBANO

O COMPLEMENTARIA

RESIDENCIAL BAJA DENSIDADR2

C2

ZONA PROTECCION ECOLOGICA Z.P.E.

R3

INDUSTRIA ELEMENTAL

I1

13.06 Ha

L E Y E N D A

DESCRIPCIÓN SIMBOLOCLAVE AREA ZONA DE USOS ESPECIALES

EDUCACION E,E1,E2,E3

SALUD H

ZRP

ZRA

RECREACIÓN PASIVA

RECREACIÓN ACTIVA

OTROS USOS OU

ZONA RESIDENCIAL

RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD

ZONA COMERCIAL

COMERCIO VECINAL

C1COMERCIO LOCAL

ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

Z.T.E.

12.88 Ha

ZONA INDUSTRIAL

COMERCIO MS, MD, CA, MP

R4RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD

COMERCIO CENTRALC3

2.40 Ha

4.97 Ha

1.13 Ha

1.64 Ha

2.05 Ha

6.79 Ha

30.84 Ha

16.13 Ha

COMPATIBLE CON C3

10.84 Ha

22.77 Ha

NIVEL DE

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL NO MOLESTO

O COMPLEMENTARIA

NO PELIGROSO

I1

ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL

(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)

(1)

ZONIFICACIONSIMBOLO

SERVICIO

LOTE

MINIMO

(m2)

FRENTE

MINIMO

300 10

(ml)

ALTURA COEFIC. AREA

EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE

RETIRO

FRONTAL

ESTACIONAMIENTO

1 vehiculo cada

(pisos) (%)

SEGUN PROYECTO

(%) (ml)

APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN

(%)

OTROS FINES(%)

SERPAR(%)

TOTAL

3.00

12 personas ocupadas

en el turno principal

2 1 3

(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)

(2) La altura de edificación será el resultante del diseño del Proyecto Arquitectónico.

(3) Es el resultante de la suma de las áreas libres reservadas para retiro y estacionamiento.

USO

PERMITIDO

VIVIENDA COMERCIO SERVICIOS INDUSTRIA EQUIPAMIENT.

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - R3RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R2

COMERCIO LOCAL - C1COMERCIO VECINAL - C2COMERCIO CENTRAL - C3CENTRO EDUCACIÓN SUPERIORCENTRO EDUCACIÓN SECUNDARIACENTRO EDUCACIÓN PRIMARIACENTRO DE SALUDMERCADO SECTORIAL

Parq. Sectorial y Complejo DeportivoESTADIOS Y COLISEOSOTROS USOS

VIVI

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LES

- CAR

CELE

S

ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICAZONA DE EXPANSIÓN URBANA

USOS DESUELOS

ZONAS

INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEM.

CENT

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MERCADO DISTRITAL

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REPARACIÓN DE ELECTRODOM.

O usos

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R1

COMPATIBLE COMDICIONADO NO COMPATIBLE

ZONA DE EXPANSIÓN URBANA Z.P.U.

36.26 Ha

Z.S.T.

3.43 Ha

A.I.

Z.A.

18.92 Ha

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL

ZONA DE SERVICIOS TURISTICOS

AREA INTANGIBLE

ZONA AGRICOLA

COMPATIBLE

CON R2 - R3

24.73 Ha

4.81 Ha

AREA RESERVADA AR

2.59 Ha

ZONA DE SERVICIO TURISTICO

ZA

ZA

R3

R3

R3

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OU-38BOMBA

C3

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PARQUE

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R2

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RP

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OU-34CEMENTERIO

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RP

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R2

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URBANIZACION

MIRADOR DE SANTA ANA

LOTIZACION

SANTA ELIA

RP

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ZRE

LAS ZONAS DE SERVICIOS TURISTICOS (ZST) ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA

C2

O.U