Zonificación Guacara

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

1

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO

CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA

El Concejo Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo, en ejercicio de sus facultades

legales.

Dicta

La siguiente:

Ordenanza de Zonificación.

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I

PROPÓSITO, OBJETO Y COMPONENTES

Artículo 1.- La presente Ordenanza de Zonificación constituye el instrumento de control del Plan de

Desarrollo Urbano Local de Guacara, ubicada en Jurisdicción del Municipio Guacara del Estado

Carabobo.

Artículo 2.-La presente Ordenanza de Zonificación tiene por objeto reglamentar todo lo concerniente a

la extensión comprendida dentro del área urbana de Guacara, en cuanto a las variables urbanas

fundamentales como son: usos del suelo permisibles, densidades de población, porcentajes máximo de

ubicación y construcción, alturas máximas, retiros mínimos de edificaciones, vialidad, servicios de

equipamiento urbano y, en general, todo lo relacionado con la utilización del suelo urbano y su

intensidad.

Artículo 3.- La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado, las tablas de las

variables urbanas y los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local que se citan a continuación:

a.- Plano de Ordenanza de Zonificación (Escala 1:10.000), que expresa los usos establecidos dentro de

la poligonal urbana, de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza.

b.- Plano de Vialidad (Escala 1:10.000), que expresa el sistema vial del centro urbano, clasificado en

vía arterial, colectora y local; así como las dimensiones adecuadas para las secciones transversales de

las mismas.

c.- Informes de diagnóstico, prospectiva y propuesta a nivel urbano, con sus respectivos planos, los

cuales se publican separadamente y estarán a la disposición del público en la Dirección de Desarrollo

Urbano del Municipio Guacara y la Dirección Sectorial de Ordenación Urbanística del Ministerio de

Desarrollo Urbano.

CAPÍTULO II

ÁMBITO ESPACIAL

Artículo 4.- La Ordenanza de Zonificación de Guacara abarca el área comprendida dentro del

perímetro urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, la cual posee una superficie

aproximada de Cinco Mil Novecientos Veinticuatro con Ochenta y Siete Hectáreas (5924,87 ha) y está

delimitada por una poligonal cerrada cuyos puntos están definidos en coordenadas Universal

Transversal de Mercator (UTM), Huso 19, Datum La Canoa, los cuales se especifican a continuación:

Vértice: Norte: Este:

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2

V-1 1.136.380 618.050

V-2 1.134.000 618.490

V-3 1.134.000 623.800

V-4 1.135.900 625.760

Desde el V-4 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro Palmarejo, hasta encontrar el

Vértice V-5:


V-5 1.132.270 626.890

Desde el V-5 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro del Medio, hasta encontrar el

Vértice V-6:


V-6 1.130.770 628.000

V-7 1.127.850 623.530

V-8 1.124.700 621.500

Desde el V-9 se continúa en dirección norte, aguas arribas por el cauce de la Quebrada Los Dividives,

hasta encontrar el Vértice V-10:


V-9 1.128.620 619.810

V-10 1.129.830 619.680

Desde el V-10 se continúa en dirección norte, por las filas del Cerro La Josefina, hasta encontrar el

Vértice V-1.

CAPÍTULO III

ÁMBITO TEMPORAL

Artículo 5.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad de Guacara hasta

el año 2.014. Cada Cinco (5) años se establece un procedimiento de revisión y ajuste de este

instrumento, de acuerdo al desarrollo experimentado a las nuevas perspectivas de la dinámica regional

y urbana presente para este lapso. Las Autoridades Municipales de Planeamiento Urbano serán las

encargadas de efectuar esta revisión, siguiendo las pautas que a tal efecto dispone la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística.

CAPÍTULO IV

CLASIFICACIÓN DEL USO SEGÚN RÉGIMEN URBANÍSTICO APLICABLE

Artículo 6.- A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable, se definen categorías de

áreas y se enumeran los distintos tipos de zonas que comprende cada una de ellas, a los fines de lograr

las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano Local, en cuanto a los totales de población, usos e

intensidades de los mismos, distribución espacial de las actividades e imagen urbana, para el centro

poblado de Guacara, se establecen la siguiente clasificación general de suelos:

a.- Áreas Desarrolladas:

Áreas Residenciales ®

Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central.

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3

Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central



Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio General

Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio Comunal

Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio Comunal




Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1-1

b.- Áreas de Nuevos Desarrollo:

Zona ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales 1



Zona ND-D Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos.

c.- Áreas Sujetas a Planes Especiales:

Zona AE-1 Área del Plan Especial de Renovación

Zona AE-2 Área Especial Residencial en Proceso de Consolidación.

Zona AE-3 Área sujetas a Plan Especial de Reubicación.

Zona AE-4 Áreas sujetas a Planes Especiales de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular.

Zona AE-5 Área del Plan Especial de Yagua-Vigirima.

d.- Áreas con Restricción de Uso:

Zona ARU-1 Áreas Agrícolas para futuro Desarrollo Urbano.

Zona ARU-2 Áreas no Desarrollables.

Zona ARU-3 Áreas de Protección

Zona ARU-4 Área Inundable de Crecida Excepcional del Caño El Nepe.

Zona ARU-5 Área con Restricciones de usos especiales.

e.- Áreas Comerciales:

Zona C1 Comercio Primario

Zona C2 Comercio Intermedio

Zona C· Comercio General

f.- Áreas Industriales:

Zona IE Área de Industria Existente en Lotes Aislados

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Zona IE-1 Área de Industria Existente en Parcelamiento

Zona N-SI Áreas de Nuevos Desarrollos para Servicios Industriales

Zona NI Áreas de Nuevos Desarrollos Industriales

Zona NI-D Nuevos Desarrollos Diferidos.

Parágrafo Único: Igualmente, a los fines de ser tomados en cuenta para la construcción de

urbanizaciones y edificaciones en las distintas áreas, se establecen los lineamientos que guiarán el

desarrollo de la red vial, peatonal y el sistema de transporte público en la ciudad.

TÍTULO II

RÉGIMEN PARA ÁREAS DESARROLLADAS

CAPÍTULO I

DE LAS DIVERSAS ZONAS

Artículo 7.- Definición: Las áreas Desarrolladas son aquellas que se encuentran urbanizadas y

construidas, y en las cuales es posible identificar una estructura parcelaria y un trazado regular de vías.

El régimen de control urbanístico para las áreas residenciales desarrolladas regula el uso al que se

destinará la tierra y las edificaciones, la densidad de población, los porcentajes de ubicación y de

construcción, los retiros, las alturas y demás condiciones necesarias para definir las Variables Urbanas

fundamentales en el caso de edificaciones, a que se refiere el Artículo 87 de la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística.

Artículo 8.- En las Zonas Desarrolladas, la medida base para esta regulación es la manzana, en vez de

parcela, siendo la manzana concebida como parte de un conjunto de manzanas que componen un

ámbito de diseño determinado y las consideraciones de diseño se hacen en base a la contribución del

espacio público de las edificaciones que se construyan en la manzana, es decir, en base a la imagen

urbana para el sector o zona, las edificaciones se irán adaptando a la imagen diseñada.

Parágrafo Primero: Las manzanas se ubican a lo largo de uno a ambos lados de las calles y alrededor

de alguno(s) o de todos los lados de la plaza.

Parágrafo Segundo: Para la ubicación de las edificaciones, la medida base será a partir del borde de la

acera de la manzana y bajo ningún concepto a partir de una parcela.

Artículo 9.- Se mantendrá coherencia en las alineaciones de las fachadas de las edificaciones en

relación al borde de la calle, plaza y/o parque y no se permitirá diferentes alineaciones de acuerdo a

cada parcela.

Artículo 10.- Las características de las edificaciones serán similares dentro de cada zona,

independientemente del tamaño de las parcelas contenidas en cada manzana. Se considera el espacio

urbano objeto de diseño dentro de la zona, en función del tamaño, accesos, materiales, retiros, etc.

Artículo 11.- Se sustituirá el área de construcción por el control de altura de las edificaciones, medidos

en número de pisos y/o metros.

Artículo 12.- Las edificaciones que se construyan en dicha manzana deberán seguir parámetros de

diseño urbano considerados a partir del borde contenidas en las manzanas.

Parágrafo Único: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones

que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de

bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas

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y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de

imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño, de manera que incremente la belleza natural

presente, no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación, es decir, que el desarrollo

individual se convierte en un desarrollo de conjunto en función de la manzana.

Artículo 13.- Los elementos arquitectónicos de las edificaciones y la volumetría que se propongan

deberán mantener una uniformidad de formas y características en extensión de todo el sector o zona

zonificada con cada tipología. De manera de incrementar la belleza natural presente, incorporando

elementos arquitectónicos o decorativos, complejidad de diseño de la fachada y combinación de

materiales. Se deberá seguir un ritmo y proporciones modulares que permitan expresar un tamaño que

corresponda a una sola edificación y que la adición de varios módulos permita expresar que conforman

una edificación de mayor tamaño. Las fachadas deberán alinearse a un solo plano ininterrumpido

excepto por balcones, porches, etc.

Artículo 14.- Se promoverá la utilización de bonificaciones especiales relacionados con el material de

recubrimiento de fachada, ritmo y forma de los elementos arquitectónicos. Por cada elemento

incorporado a la edificación se ofrecerán ventajas, tales como: reducción de impuestos por un período

determinado, subsidios en materiales de construcción y/o revestimiento o cualquier otro mecanismo

que la municipalidad considere conveniente. Las Autoridades Municipales competentes reglamentarán

lo relacionado a estas bonificaciones especiales.

Artículo 15.- Altura mínima: De la altura definida para cada zona se permitirán variaciones no mayor

de un piso en las fachadas propuestas. El excedente se permitirá a edificios que incorporen

componentes de los referidos en el Artículo anterior.

Artículo 16.- La proporción entre la altura de las edificaciones adyacentes a la calle y el ancho de la

misma, se deberá especificar para establecer el carácter de la calle y rol espacial en el plano espacial

del sector considerado.

Artículo 17.- En las Áreas Desarrolladas se distinguen las siguientes áreas:

Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Para uso residencial

multifamiliar con una densidad neta máxima de quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha).

Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central. Para uso residencial

multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos cincuenta habitantes por

hectárea (450 hab/ha).

Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central, entre la Calle Piar y la

Autopista. Para vivienda multifamiliar aislada en Desarrollo de Conjunto y una densidad neta máxima

de cuatrocientos habitantes por hectárea (400 hab/ha), y Comercio general.

Zona R-4-C2 Área Residencial Urbanizada 4 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanización Malavé

Villalba y el área vacante al sur de ésta Urbanización, para desarrollo de conjunto de uso residencial

multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos habitantes por hectárea (400

hab/ha).

Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio Intermedio y comunal. Área de Edificios y

vacantes de la Urbanización Ciudad Alianza, para uso residencial multifamiliar aislada, con una

densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha).

Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio y Comunal. Área Zona Norte

Urbanización La Floresta y Los Naranjos, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar continua, con

una densidad neta máxima de trescientos veinticinco habitantes por hectárea (325 hab/ha).

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Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio y Comunal (Barrio

Coromoto, 1ero de Mayo, parte del barrio La Florida, Barrios Macario Escorcha, La Libertad, Nueva

Guacara e Isaías Medina) para uso residencial unifamiliar de trescientos cincuenta habitantes por

hectárea (350 hab/ha).

Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 Comercio Intermedio y Comunal Barrios: Mocundo,

Araguita, Rafael Caldera, Guitián, 19 de Julio, Santa Eduvigis, Libertador, 13 de Mayo y La Juventud,

para uso residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una densidad neta máxima de

trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha).

Zona R-1-3-C-2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanización

Naranjillo y terrenos ubicados al norte de la Urbanización Ciudad Alianza, sobre la Carretera Nacional

Guacara-Valencia, comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización los

Naranjillos; SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia; ESTE: Urbanización Los Naranjillos;

OESTE: Caño El Nepe, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una

densidad neta máxima de doscientos sesenta habitantes por hectárea (260 hab/ha).

Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio (Barrios Negro Primero, San

Rafael, las casas al norte de la Urb. Malavé Villalba y el Barrio Obrero San Agustín). Para uso

residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una densidad neta máxima de doscientos

veinticinco habitantes por hectárea (225 hab/ha).

Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1. Urbanización Loma Linda, Turumo, las Urbanizaciones

Los Naranjos y La Floresta y Casas de Ciudad Alianza, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar,

pareada y aislada, con una densidad neta máxima de doscientos habitantes por hectáreas (200 hab/ha).

Artículo 18.- Estacionamiento: En las viviendas multifamiliares se exigirá un (1) estacionamiento de

vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada

cincuenta metros cuadrados (50m2) de construcción comercial, favoreciendo el cálculo al mayor

número de puestos. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. En

viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de

viviendas, destinado para visitantes. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por

puesto de estacionamiento.

CAPÍTULO II

DE LAS ZONAS RESIDENCIALES

SECCIÓN I

ZONA R-7-C3: CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO

CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 500 HAB/HA, CON COMERCIO GENERAL

Artículo 19.- En las zonas R-7-C3, se permite la construcción o modificación, de edificaciones

destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:

a.- Usos Principales:

1.- Residencia Multifamiliar Continua.

2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Titulo VI, Capítulos I II y III de esta

Ordenanza.

b.- Usos Complementarios:

1.- Actividades profesionales y artísticas, oficinas, consultorios y similares.

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c.- Usos Incompatibles: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las

Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, así como cualquier otro uso que

produzca ruidos, molestias o contaminación ambiental.

Artículo 20.- Las Variables Urbanas Fundamentales: Establecidas para la construcción, reconstrucción

o modificación, de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.

Parágrafo Primero: En las manzanas, el comercio general podrá aparecer mezclado con el uso

residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podrá disponerse de las dos primeras

plantas y ocupará hasta el 50% del área de construcción, computable dentro del porcentaje de

construcción máximo estipulado.

Parágrafo Segundo: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y

viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.

Parágrafo Tercero: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas

de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a zona

verde tratada, diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a juegos de niños,

un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura, con acceso directo a la

calle.

Parágrafo Cuarto: En las edificaciones que tengan Ocho (8) o mas unidades de viviendas, es

obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería, la cual debe tener un mínimo de

cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios.

Parágrafo Quinto: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podrá desarrollarse el uso

principal.

Parágrafo Sexto: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se

establece un índice de doce metros y medios 12,5m2) por habitante para todo tipo de vivienda.

Artículo 21.- Control de la Densidad Neta Residencial: A los efectos del control de la densidad neta

residencial, se tomará en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres

habitantes por unidad de viviendas (5,3 hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas

un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de música o

depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes (40 m2/hab).

Artículo 22.- Control de la Densidad de Empleo: A los efectos del control de la densidad de empleos

en la zona R7-C3, se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados

por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2

construcción/emp).

SECCIÓN II

ZONA R-6-C3: PARTE DEL CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

CONTINUO DENSIDAD NETA DE 450 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL

Artículo 23.- En las Zonas R-6-C3, se permite la construcción, reconstrucción o modificación, de

edificaciones, destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:

TABLA Nº 1

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REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES

DESARROLLADAS DE GUACARA

Zona Uso Tipo de Vivienda

Densidad Neta

(Máxima) (Hab/Ha)

Ubicación

Área De Ubicación (Máxima)

(1)

Área de Construcción

(Máxima) (1)

Altura De Fachada

(M)

Plantas (Nº)

Retiros ------------

Frente (2a) (2b)

Mínimos ---------- Lateral

(M)

------- Fondo

(2)

R7-C3 Vivienda Multifamiliar Continua 500 Casco Central 60 240 12 4 Según

Derecho de Vía

Ninguno 4

R6-C3 Vivienda Multifamiliar Continua 450 Resto del Casco

Central 60 240 12 4

Según Derecho de Vía

Ninguno 4

R5-C3 Vivienda Multifamiliar Aislada

con Desarrollo de Conjunto 400

Entre la Calle Piar y la Autopista

50 200 12 4 Según

Derecho de Vía

Ninguno 4

R4-C2 Vivienda Multifamiliar Continua

con Desarrollo en Conjunto 400

Malavé Villalba y Área Vacante al Sur

30

240 24 8 Según

Derecho de Vía

Ninguno 4

R3-C2 Vivienda Multifamiliar Aislada

con Desarrollo de Conjunto 350

Zona de Edificios de Ciudad Alianza

50 200 12 4 Según

Derecho de Vía

3 4

R2-C2 Vivienda Unifamiliar y

Multifamiliar 325

Área Zona Norte La Floresta y Los

Naranjos 40 160 12 4


3 4

R1-5-C2 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Pareada y Continua 350

Zona Sur del Casco Central

70 175 6 3 Según

Derecho de Vía

3 3


Pareada y Continua 350 Zona de Araguita 55 110 6

2


0 4


Pareada y Continua 260 Zona de NaranJillos 60 140 9 3


3 4


Pareada y Continua 225

Barrios Negro Primero, San Rafael y Casas de Malavé

Villaba

60 140 6 2 Según

Derecho de Vía

3 4

R-1-1 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Aislada y Pareada 200

Casas de Ciudad Alianza, Urb. Loma

Linda y Turumo 50 120 6 3


3 3

(1): Área Referente a la Manzana

(2a): Tratar el Retiro en Relación a la Manzana

(2b): Parcelas en Esquina Solo Aplica el Retiro de Frente.


1.- Residencia Multifamiliar continúa

2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Título VI, capítulos I, II y III de esta

Ordenanza.


1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Título VI,

capítulos I, II y III de esta Ordenanza.

2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como:

Cementerio, Terminal de Transporte y Mercado Municipal.



Áreas Residenciales Desarrolladas de cualquier tipo, así como cualquier otro uso que produzca ruidos,

molestias o contaminación ambiental.

Artículo 24.- Las Variables Urbanas Fundamentales Establecidas para la construcción, reconstrucción


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Parágrafo Primero: En las manzanas, el comercio general podrá aparecer solo mezclado con el uso

residencial. Podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 15% del área de construcción

máximo estipulado.

Parágrafo Segundo: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y

viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.

Parágrafo Tercero: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios

comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada,

Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a juegos de niños, un área

mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura, con acceso directo a la calle.

Parágrafo Cuarto: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es



Parágrafo Quinto: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podrá desarrollarse el uso

principal.


establece un índice de doce metros y medios (12,5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda.


residencial, se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres

habitantes por unidad de viviendas (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas

un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de música o

depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab).




construcción/emp).

SECCIÓN III

ZONA R-5-C3: ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA. USO RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA CON

COMERCIO GENERAL


edificaciones, destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:


1.- Residencia Multifamiliar Aislada, en desarrollo de conjunto.

2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Título VI, capítulos I, II y III de esta

Ordenanza.


a.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Título VI,



cementerio, Terminal de transporte y mercado municipal.

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Parágrafo Primero: En el desarrollo de Conjunto, el comercio general podrá aparecer solo o mezclado

con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podrá disponerse de la

primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción, computable dentro del porcentaje de


Parágrafo Segundo: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podrá

alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos.

Parágrafo Tercero: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas

en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.

Parágrafo Cuarto: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios

comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a zona verde tratada,



Parágrafo Quinto: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es



Parágrafo Sexto: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podrá desarrollarse el uso

principal.


residencial se tomará en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres

habitantes por unidad de viviendas (,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un

(1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de música o

deposito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab).




construcción/emp).

SECCIÓN IV

ZONA R-4-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUA URBANIZACIÓN

MALAVE VILLALBA Y EL ÁREA DE ESTA URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA MÁXIMA

DE 400 HAB/HA, CON COMERCIO INTERMEDIO


edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:


1.- Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto.

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2.- Comercio Intermedio, de acuerdo con lo establecido en el Título VI, capítulos I II y III de esta

Ordenanza.




















comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada,







principal.


residencial, se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres

habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno como ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un


depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes.


en la zona R4-C2, se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por

local (5 emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2

construcción/emp).

SECCIÓN V

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ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA ÁREA DE EDIFICIOS DE

LA URBANIZACIÓN CIUDAD ALIANZA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA

CON COMERCIO INTERMEDIO




1.- Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto.

2.- Comercio Intermedio de acuerdo con lo establecido en el Título VI, Capítulos I, II y III de esta

Ordenanza.



Capítulos I, II y III de esta Ordenanza.

















comunales: diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada,

Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a juegos de niños, un área

mínima de Quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura, con acceso directo a la calle.

Parágrafo Quinto: En las edificaciones que tengan Ocho (8) o mas unidades de viviendas, es


Cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios.


principal.



habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un


depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante.

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local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2

construcción/empl).

SECCIÓN VI

ZONA R2-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR ÁREA ZONA

NORTE URBANIZACIÓN LOS NARANJOS Y LA FLORESTA DENSIDAD NETA MÁXIMA

DE 325 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO

Artículo 39.- En las zonas R2-C2, se permite la construcción, reconstrucción o modificación, de



1.- Residencia unifamiliar y multifamiliar aislada y/o continua.











Parágrafo Primero: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se

establece un índice de doce metros y medios (12,5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda.

Cuando el Comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podrá alcanzar una altura de

hasta tres (3) Pisos.

Parágrafo Segundo: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las

edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la

edificación de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en

parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica

de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño, de manera que incremente la

belleza natural presente, no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación, es decir, que el

desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana.



habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, y veinte

metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab).



local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2

construcción/emp).

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SECCIÓN VII

ZONA R1-5-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, CONTINUA.

BARRIOS COROMOTO, 1ERO DE MAYO, PARTE DEL BARRIO LA FLORIDA,

MACARIO ESCORCHA, LA LIBERTAD, NUEVA GUACARA E ISAIAS MEDINA.

DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO

Artículo 43.- En las Zonas R1-5-C2, se permite la construcción, reconstrucción o modificación, de



1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua.











Parágrafo Primero: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se

establece un índice de doce metros y medios (12,5M2) por habitante para todo tipo de vivienda.

Parágrafo Segundo: Deben tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las

edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la

edificación de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en

parcelas privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica

de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño, de manera que incremente la

belleza natural presente, no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación, es decir, que el

desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana.







local (emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2

construcción/emp).

SECCIÓN VIII

ZONA R1-4-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y

CONTINUA. BARRIOS: MOCUNDO, ARAGUITA, RAFAEL CALDERA, GUITIAN, 19 DE

JULIO, SANTA EDUVIGIS, LIBERTADOR, 13 DE MAYO Y LA JUVENTUD. DENSIDAD

NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO

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15















Parágrafo Primero: El retiro de frente podrá edificarse, siempre y cuando no sea utilizado para alojar

habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de

viviendas. No se permitirá sobre ese retiro, techos de platabanda, solamente podrá ser utilizado para la

plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera, sin causarle daño a esta.

Parágrafo Segundo: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se

establece un índice de doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.






en la zona R1-4-C2, se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados

por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2

construcción/emp).

SECCIÓN IX

ZONA R1-3-C2 URBANIZACION LOS NARANJILLOS Y TERRENOS UBICADOS AL

NORTE DE LA URBANIZACIÓN CIUDAD ALIANZA, SOBRE LA CARRETERA

NACIONAL GUACARA-VALENCIA, COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS SIGUIENTES

LINDEROS: NORTE: URBANIZACION LOS NARANJILLOS; SUR: CARRETERA

NACIONAL GUACARA-VALENCIA; ESTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS;

OESTE: CAÑO EL NEPE. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA

Y CONTINUA DENSIDAD MAXIMA DE 260 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO





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Cementerio, Terminal de Pasajero y Mercado Municipal.














habitantes por unidad de viviendas (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitante por dormitorio, y veinte



en la zona R1-3-C2, se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados


construcción/emp).

Artículo 55.- Estacionamiento: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de

vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados

(50M2) de construcción comercial, favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. Las

operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela.

SECCION X

ZONA R1-2-C2: PARA USO FAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y CONTINUA.

BARRIOS NEGRO PRIMERO, SAN RAFAEL Y LAS URBANIZACIONES LOS NARANJOS

Y LA FLORESTA. CON UNA DENSIDAD NETA MÁXIMA DE 225 HAB/HA.




1.- Residencia Multifamiliar Aislada y/o Continua.

2.- Residencia Unifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua.




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o modificación de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.

Parágrafo Primero: En parcelas de área superior o igual a los mil doscientos metros cuadrados

(1.200M2), el comercio Intermedio podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. Cuando

apareciera mezclado con el uso residencial, podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará

hasta el 25% del área de construcción, computable dentro del porcentaje de construcción máximo

estipulado.


alcanzar una altura de hasta tres (3) pisos.



Parágrafo Cuarto: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas

de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a zona

verde tratada, Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a juegos de niños,

un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura, con acceso directo a la

calle.



cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios.



Parágrafo Séptimo: Si la parcela no cumple con el área mínima exigida, solamente podrá desarrollarse

el uso principal.


residencial, se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres

habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un


depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes.


en la Zona R2-C2, se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados


construcción/emp).




operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. En viviendas multifamiliares

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se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de vivienda, destinado para

visitantes. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.

SECCIÓN XI

ZONA R1-1: URBANIZACIÓN LOMA LINDA, TURUMO Y CASAS DE CIUDAD ALIANZA

USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y AISLADA DENSIDAD

NETA MÁXIMA DE 200 HAB/HA.

Artículo 61.- En las Zonas R1-1, se permite la construcción, reconstrucción o modificación, de












Artículo 62.- Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la construcción, reconstrucción







establece un índice de doce metros y medios (12,5M2) por habitante para todo tipo de vivienda.



habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio.




operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela.

TÍTULO III

ÁREAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ND)

Artículo 65.- Definición: Las Áreas de Nuevos Desarrollos son aquellas que se han asignado para la

expansión urbana inmediata y futura comprendidas dentro de la poligonal urbana de Guacara, y que se

destinarán a usos residenciales, industriales y de equipamiento urbano. El régimen para Áreas de

Nuevos Desarrollos regula el uso a que se destinará la tierra, la densidad bruta de población, la altura

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de las edificaciones, los servicios requeridos por la población, las unidades mínimas de urbanización,

entre otras regulaciones de carácter urbanístico.

CAPÍTULO I

DE LAS DIVERSAS ZONAS

Artículo 66.- Los Nuevos Desarrollos residenciales están conformados por las siguientes zonas:

Zonas ND-1: Para nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta máxima de cien

habitantes por hectáreas (100hab/ha).

Zonas ND-2: Para Nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta máxima de ciento

cincuenta habitantes por hectáreas (150hab/ha).

Zonas ND-3: Para Nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta máxima de ciento setenta

y cinco habitantes por hectáreas (175hab/ha).

Zonas ND-D: Para Nuevos Desarrollos Diferidos, con una densidad bruta máxima de doscientos

cincuenta habitantes por hectáreas (250hab/ha).

Parágrafo Único: Estas zonas están indicadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza y

están destinadas a la expansión del Uso Residencial en las modalidades de Vivienda Unifamiliar,

Bifamiliar y Multifamiliar, las cuales solamente podrán desarrollarse de acuerdo a Proyectos

Urbanísticos de Conjunto y a las condiciones establecidas para cada zona (ver Tabla Nº 2).

CAPÍTULO II

DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS

Artículo 67.- Las áreas de nuevos desarrollos, constituyen áreas no desarrolladas, el régimen

urbanístico aplicable para las áreas de Nuevo Desarrollo (ND) regula las condiciones de desarrollo

aplicables a los Nuevos Desarrollos, refiriéndose particularmente al uso predominante, densidades de

población y demás condiciones para definir las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de

urbanizaciones, según lo dispuesto en el Artículo 86º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Artículo 68.- Para la ejecución de nuevos desarrollos, el propietario o su representante deberá presentar

ante la Dirección de Ingeniería Municipal, además de los planos y documentos señalados en el Artículo

84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, el proyecto de reglamentación aplicable a la

urbanización, el cual contendrá las normas de zonificación correspondiente a todas y cada una de las

parcelas, entre las cuales haya sido subdividido el lote, o al lote en general, en caso de desarrollos de

conjunto. Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la Cámara Municipal, pasará a formar parte

integrante de esta Ordenanza.

Artículo 69.- No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial

o en los servicios de res básicos (agua, cloacas, electricidad). Sin embargo, a los efectos de lo previsto

en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, el propietario podrá proponer

soluciones o alternativas de suministros, incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y

condiciones que señale el organismo correspondiente.

a.- Se establece como área mínima de urbanización la superficie de terreno necesaria para alojar, al

menos 1200 habitantes, y dar cabida a los servicios complementarios que demanden dichos habitantes

en función de los índices que señalen las autoridades competentes.

b.- La distribución de servicios, vialidad y áreas libres deberán conservar las siguientes regulaciones:

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1.- Para los Servicios Primarios: Un veintisiete por ciento (27%) mínimo del área de suelo respecto al

total del área bruta.

2.- Para la Vialidad: Un quince por ciento (15%) mínimo del área de suelo respecto al total del área

bruta.

c.- En la localización de los servicios locales y/o vecinales que demanden estas áreas, se deberá

favorecer el acceso peatonal de sus usuarios y, por ende, se procurará su implantación en vía locales,

pudiéndose aceptar también en vías colectoras.

d.- La tipología de las edificaciones dependerá de las características específicas del proyecto

correspondiente.

e.- El desarrollo de lotes deberá considerar el trazado vial y las asignaciones de usos propuestos en

esta Ordenanza.

f.- A los efectos del cálculo de la población de los Nuevos Desarrollos Residenciales, se tomará en

consideración lo siguiente:

1.- Para la vivienda unifamiliar y bifamiliar, se establece como índice cinco coma tres habitantes por

unidad de vivienda (5,3hab/viv).

2.- Para la vivienda multifamiliar, se establece como índice uno como ocho (1,8) habitantes por

dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios,

salas de música o depósito.

3.- Para calcular el área mínima de parcela neta residencial por unidad de vivienda se establece un

índice doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.

4.- Por lo menos dieciocho metros cuadrados de construcción residencial por persona (18M2

construcción/persona).

5.- En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos

superiores se exigen accesos peatonales para cada uso, un puesto de estacionamiento por cada 40M2 de

construcción neta destinada al uso comercial y acceso independiente para vehículos. Se exige un área

mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.

6.- En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios

comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada.

Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a juegos de niños. Se exige un

área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura, con acceso directo a la calle.

7.- En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en

planta baja un área mínima para conserjería, la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros

cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios.

g.- Se permiten además los siguientes Usos Complementarios:

1.- Actividades complementarias del uso Residencial de acuerdo con lo establecido en el Título VI,



cementerio, terminal de transporte y mercado municipal.

h.- No se permite en los Nuevos Desarrollos Residenciales o el Uso Industrial de cualquier tipo, así

como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminación ambiental.

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i.- Estacionamiento: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda

unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. En las bifamiliares se requiere que el acceso sea independiente

para cada vivienda. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada

cuatro (4) unidades de viviendas, destinado para visitantes. Se exige un área mínima de treinta (30)

metros cuadrados por puestos de estacionamientos.

j.- Para los desarrollos de conjunto se permite la construcción por etapas, para lo cual se requiere la

presentación de una proposición general y un ante proyecto de la etapa que se desarrollará.

k.- La dotación de Servicios de Equipamiento Urbano será prevista en base a los requisitos

establecidos en las “Normas para Equipamiento Urbano”, según Resolución del Ministerio de

Desarrollo Urbano Nro. 151 de fecha 14-08-85, publicada en la Gaceta Oficial de la República de

Venezuela Nº 33.285 de fecha 20-08-85, la cual en todo caso no será inferior a once metros con

cincuenta centímetros cuadrados por habitante (11,5M2/hab)

l.- Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano que deban ser traspasadas al Municipio,

lo serán antes de comenzar a urbanizar, lo cual no exime al propietario de la obligación de construir en

dichas áreas las edificaciones, infraestructura e instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento

de los servicios citados.

m.- Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano no estarán mezclados con el uso

residencial, sino con calle de por medio y/o un elemento separador.

n.- A partir de la promulgación de la presente Ordenanza, queda prohibida la relotificación de parcelas

por debajo del área mínima establecida para esta zonificación.

o.- Para la construcción de viviendas multifamiliares y equipamientos de gran envergadura, se

exigirán además del cumplimiento de las regulaciones establecidas en esta Ordenanza, los estudios de

mecánica de suelos, estudio del nivel freático de las aguas y contemplará que las construcciones

cumplan con las normas mínimas antisísmicas, por estar Guacara en una zona de máximo riesgo

sísmico.

p.- Para la construcción de equipamientos de gran envergadura, educacionales, recreacionales,

asistenciales, administrativos gubernamentales, comerciales, que requieran la construcción de más de

dos pisos, se exigirán, los estudios de mecánica de suelos, estudio del nivel freático y las

construcciones deben contemplar las normas mínimas antisísmicas por estar Guacara en una zona de

máximo riesgo sísmico.

q.- Las Variables Urbanas Fundamentales: para las Áreas Residenciales Desarrolladas se especifican

en la Tabla Nº 2.

Parágrafo Único: En la elaboración de los Planes Especiales para Áreas de Urbanismo Progresivo

deberán seguir las “Regulaciones de técnicas de urbanización y construcción de viviendas aplicables a

desarrollos de habitación progresiva y vivienda popular” formuladas por el Ministerio del Desarrollo

Urbano (Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 4085 del 24/4/89), sin desmedro de las disposiciones de la

presente Ordenanza.

Artículo 70.- En el caso de terrenos de propiedad de particulares, incluidos dentro de las zonas ND, los

interesados deberán presentar ante la Ingeniería Municipal, los proyectos de desarrollo

correspondientes, para su evaluación en función de los aspectos que se señalan a continuación:

1.- Topes de densidad bruta establecidos en esta Ordenanza (Art. 21º)

2.- Restricciones derivadas del medio físico.

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3.- Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes.

4.- Restricciones derivadas de la posibilidad de incorporar los terrenos a las redes de servicios

públicos.

Artículo 71.- Áreas de Uso Común: Los nuevos desarrollos deben respetar los derechos de vía y demás

características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y

en el Capitulo IV de esta Ordenanza, correspondiente a esa materia, y prever las reservas de terrenos

para la localización de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos, cuando se requieran de

conformidad con las normas urbanísticas aplicables.

SECCIÓN I

ZONA ND-3: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MÁXIMA

DE 175 HAB/HA.

Artículo 72.- Usos Permitidos: En la zona ND-3 está permitida la construcción, reconstrucción o

modificación, a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:


1.- Residencia unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar en desarrollo de conjunto.

b.- Usos Adicionales:



SECCIÓN II

ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MÁXIMA

DE 150 HAB/HA.




1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en Desarrollo de Conjunto.




SECCIÓN III

ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS. RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MÁXIMA

DE 100 HAB/HA.



TABLA Nº 2

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REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN EN LAS ÁREAS DE NUEVOS DESARROLLOS

RESIDENCIALES DE GUACARA

Zona Uso Tipo De Vivienda Densidad Neta

(Maxima) (Hab/Ha)

Area de Ubicacion (Maxima)

(%)

Área de Construcción (Mínima)

(%)

Altura Máxima

(M) Pisos

Retiros Frente

Mínimos Frente (M)

Fondo (M)

ND-1 Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar

100 60 60 3 1 Según Derecho

de Vía 3

4


150 70 70 3 1 Según Derecho

de Vía 3

4


175 80 160 140

6 2 Según Derecho

de Vía 3

4


1.- Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Conjunto.

2.- Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Urbanismo Progresivo de acuerdo a lo

establecido en el Título IV, Capítulo V de esta Ordenanza.




SECCIÓN IV

ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS DENSIDAD

BRUTA MÁXIMA DE 200 HAB/HA

Artículo 75.- Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. Comprende las áreas de expansión

futura de Guacara, ubicadas al norte de la zona industrial Pruinca y de la Autopista Caracas-Valencia.

Para su incorporación se recomienda su desarrollo cuando la dinámica urbana lo requiera. Las

propuestas para desarrollarlas deberán ajustarse a los requisitos establecidos en el Artículo 67º del

Título III y a los que para cada caso exija la Oficina de Ingeniería Municipal.

TÍTULO IV

RÉGIMEN PARA ÁREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES

CAPÍTULO I

DE LOS DIVERSOS TIPOS DE PLANES ESPECIALES.

Artículo 76.- Definición: Se consideran áreas sujetas a Planes Especiales, las así definidas y

delimitadas por los instrumentos de planificación urbanística de la ciudad de Guacara y aquellas que en

base a sus valores arquitectónicos, patrimoniales y ambientales han sido establecidas en esta

Ordenanza.

Artículo 77.- A los efectos del Artículo anterior, se ha previsto la elaboración de Planes Especiales en

las siguientes zonas:

Zona AE-1: Área sujeta a Plan Especial de Renovación de Guacara.

Zona AE-2: Área sujeta a Plan Especial de Áreas en Proceso de Consolidación.

Zona AE-3: Área sujeta a Plan Especial de Reubicación.

Zona AE-4: Área sujetas a Planes Especiales para Desarrollos de Urbanismo Progresivo y Vivienda

Popular.

Zona AE-5: Área sujeta a Plan Especial de Yagua-Vigirima.

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Parágrafo Primero: El régimen urbanístico aplicable a las áreas de acción especial, se define en los

Planes Especiales que aprueba la Cámara Municipal.

Parágrafo Segundo: En la elaboración de estos Planes Especiales, se deberán observar los

lineamientos que se establecen en los Capítulos II al IV del Título IV de la presente Ordenanza.

CAPÍTULO II

ZONA AE-1: ÁREA DEL PLAN ESPECIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE GUACARA

Artículo 78.- Definición: Corresponde al Centro Tradicional de la ciudad de Guacara, constituido por

las manzanas adyacentes a la Plaza Bolívar, entre las calles Urdaneta, Soublette, Páez y Lara, donde

prevalecen estructuras de valor arquitectónico o patrimonial de la ciudad. Las áreas del Plan Especial

de Guacara (AE-1), delimitadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza, comprenden áreas

de valor histórico y ambiental, ubicadas dentro de los cascos históricos, cuyas características

arquitectónicas y urbanas deben ser preservadas. La construcción o remodelación de estructuras

ubicadas en esta zona, deberán preservar el carácter tradicional del sitio. A tal fin, se procederá a la

brevedad posible a la elaboración de dicho Plan, que tendrá como resultado una Reglamentación

Especial que contenga las normas a que se someterán el diseño arquitectónico para la edificación en

estas zonas, tendientes a favorecer la preservación y consolidación de las edificaciones de valor

tradicional existentes, así como el ambiente urbano característico de las mismas.

Parágrafo Primero: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los

requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, las zonas APE se someterán a las siguientes

normas de carácter provisional:

a.- No se permite la demolición de edificaciones que, a juicio de la Ingeniería Municipal y la Cámara

Municipal, tengan valor histórico o tradicional.

b.- No se permitirá la demolición total de vivienda o edificación, que se encuentre ocupada.

c.- No se permite la fragmentación de parcela.

d.- Se permite modificaciones o alteraciones en las edificaciones existentes, siempre y cuando éstas se

requieran para el mantenimiento de la edificación, y en el caso específico de las edificaciones

tradicionales, que no alteren sus características tipológicas.

e.- No se permitirá ninguna modificación o alteración en las edificaciones existentes, siempre y

cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación, y en el caso específico de las

edificaciones tradicionales, que no alteren sus características tipológicas.

f.- Se permite el uso residencial. Los usos complementarios e incompatibles son los mismos del

Artículo Nº 19, Aparte b) y c) de esta Ordenanza.

g.- Las nuevas edificaciones que se construyan cumplirán con las siguientes condiciones:

1.- Uso: Residencial (Unifamiliar y Bifamiliar), Servicios de Equipamiento Urbano y Comercio.

2.- Porcentaje de construcción: Setenta por Ciento (70%).

3.- Altura máxima: Dos (2) Planta, o un máximo de seis metros con cincuenta centímetros (6,5m).

4.- No se permiten los retiros lateral o de frente.

Parágrafo Segundo: En la elaboración de este Plan Especial, deberán estar incluidos los siguientes

aspectos:

a.- Definición de áreas según el régimen del control aplicable:

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1.- Conservación Histórica y/o Ambiental: Identificada a través de la localización de la arquitectura

tradicional popular y del histórico pasado del centro urbano.

2.- Arquitectura controlada: Corresponde a aquellas zonas donde es necesario establecer controles

arquitectónicos específicos, a fin de mantener o restaurar la imagen urbana.

3.- Acción Especial que incluye la modificación, restauración o reemplazo de ciertas edificaciones a

los fines del mantenimiento de la imagen urbana.

4.- Otros aspectos que se consideren necesario incluir, a juicio de las autoridades municipales

competentes.

a.- Variables Urbanas Fundamentales: Área de parcela, frente, fondo, retiro, alturas, porcentaje de

ubicación y construcción y otros aspectos que se considere necesario incluir, a juicio de la autoridad

municipal competente.

b.- Tratamiento de elementos relativos a la arquitectura e imagen de las zonas.

c.- Usos permitidos y no permitidos.

d.- Mobiliario Urbano

e.- Identificación de acciones específicas y entes ejecutores.

CAPÍTULO III

ZONA AE-2: ÁREA RESIDENCIAL ESPECIAL EN PROCESO DE CONSOLIDACIÓN

Artículo 79.- Definición: Las zonas AE-2, son aquellas constituidas por asentamientos urbanos que se

han desarrollado por un proceso espontáneo de urbanización, localizados al norte de la ciudad, (no

incluidas en el estudio de asentamientos no controlados del MINDUR, elaborado en septiembre de

1.992), en los cuales se dan, simultáneamente, varias de las siguientes condiciones:

a.- Carencia de permisos de urbanismo y construcción.

b.- Carencia o insuficiencia de los servicios públicos mínimos indispensables (cloacas, vialidad y

transporte).

c.- Carencia o insuficiencia de los servicios comunales básicos (educación, salud y recreación).

d.- Calidad media en las edificaciones.

e.- Precarias condiciones de seguridad y salubridad.

f.- Carencia de una estructura parcelaria, con parcelas de diferentes tamaños, ocupadas

predominantemente por vivienda unifamiliar aislada.

Artículo 80.- Para las zonas AE-2 se elaborarán planes especiales de ordenación y/o mejoramiento, en

los que se hará especial énfasis en la determinación de usos, densidades y condiciones de desarrollo

cónsonos con la alta fragilidad que caracteriza el medio físico de estas zonas; dotación de servicios

básicos y de infraestructura. Las condiciones de desarrollo para cada una del área a consolidar, así

como sus etapas de realización, obedecerá a los respectivos estudios de conjunto que elabore la

municipalidad, conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones.

Artículo 81.- Usos Permitidos: En las zonas AE-2 se permitirá la construcción, reconstrucción o

modificación, de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:


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1.- Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto.

2.- Granjas agrícolas recreacionales.

3.- Vivienda unifamiliar y bifamiliar.


1.- Actividades comerciales pertenecientes al Comercio Primario de acuerdo con lo establecido en el

Titulo VII, Capítulo I de esta Ordenanza.

2.- Actividades complementarias al uso residencial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo VII,

Capítulo II de esta Ordenanza.

Artículo 82.- Condiciones de Desarrollo: Estas áreas estarán sometidas a las condiciones que

establezcan los planes especiales elaborados por las autoridades municipales competentes,

conjuntamente con organismos públicos que promuevan las acciones de consolidación.

Parágrafo Primero: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los

requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, la Ingeniería Municipal o quién haga sus

veces, previa autorización de la Cámara Municipal, dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas

afectadas por este régimen basándose para ello en los criterios enunciados en las siguientes normas de

carácter provisional:

a.- Desarrollar la Zona AE-2 en la que se permite una densidad neta de 225 hab/ha, para viviendas

unifamiliares, no permitiéndose el uso de viviendas multifamiliares.

b.- La altura de las edificaciones, no deberá ser mayor de dos (2) plantas, equivalente a 6 metros,

como máximo.

c.- Ordenar y equipar las áreas AE-2 físicamente estables, excepto al oeste con problemas de drenaje,

inundación y por ser un área susceptible a una crecida excepcional del Caño El Nepe.

d.- Propiciar programas de acondicionamiento y mejora de las viviendas en áreas estables.

Parágrafo Segundo: En la formulación de estos planes especiales deberán estar sometidos los

siguientes aspectos:

a.- Áreas a consolidar y a reubicar. Los criterios para considerar las áreas a consolidar y reubicar

deberán respetar los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamiento No Controlados en

Áreas Urbanas”, formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. 1.988).

b.- Estructura parcelaria.

c.- Régimen de tenencia de la tierra.

d.- Tipología de vivienda y característica constructivas para la consolidación de las ya existentes.

e.- Definición de usos del suelo, dándole prioridad a la asignación de áreas para equipamiento urbano.

f.- Definición de densidades residenciales, acorde con la capacidad de dotación de los servicios de

infraestructura previsibles para la zona.

g.- Trazado y característica de la red de infraestructura.

h.- Acciones específicas propuestas, programación por etapas de tales acciones, así como la magnitud

y la fuente de los recursos necesarios para ejecutarlas.

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27

i.- Aquellos otros que se consideren pertinentes incluir para cumplir el propósito de la

reglamentación.

Parágrafo Tercero: Estas zonas podrán estar sujetas a mejoras bajo la modalidad de Urbanismo

Progresivo o de acuerdo a Programas Especiales, los cuales deben ser aprobados por las autoridades

competentes.

CAPÍTULO IV

ZONA AE-3: ÁREA SUJETAS A PLAN DE REUBICACIÓN DE BARRIOS

Artículo 83.- Definición: La zona AE-3, son áreas de desarrollo espontáneo residencial ubicado en el

área de protección del Caño El Nepe, Río Guacara, las líneas de alta tensión, ubicados en los sectores

suroeste de Naranjillo, oeste del casco central y este y centro de Araguita, que deben ser sometidos a un

estudio especial para su reubicación total de la población residente en ellas, la demolición de la

estructura existente y la recuperación ambiental del sitio.

Artículo 84.- Usos Permitidos: Una vez efectuada la reubicación de las actividades existentes, las áreas

estarán destinadas al uso recreacional pasivo conforme a las pautas que a tal efectos establezca el Plan

Especial respectivo.

Parágrafo Único: En la formulación de estos planes especiales deberán estar contenidos los siguientes

aspectos:

a.- Identificación de prioridades de desalojo en función de la magnitud de los problemas encontrados.

b.- Identificación de áreas a reubicar total o parcialmente respecto a los “Lineamientos Generales de

Ordenamiento para Asentamientos No Controlados en Áreas Urbanas”, formulados por el Ministerio

del Desarrollo Urbano (Nov. 1.988).

c.- Identificación de alternativas de ubicación para la población a reubicar.

d.- Previsión de nuevos usos para las zonas erradicadas así como medidas de control de crecimiento

de las mismas.

Artículo 85.- Mientras no se elabore el Plan Especial, queda terminantemente prohibida la

construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación, modificación o mejoras en las existentes, así

como la construcción de nuevas edificaciones y de cualquier obra de urbanismo, bien sea por particular

o por organismos del sector público. La Ingeniería Municipal, velará por el cumplimiento de estas

disposiciones.

CAPÍTULO V

ZONA AE-4: ÁREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES PARA DESARROLLOS DE

URBANISMO PROGRESIVO Y VIVIENDA POPULAR

Artículo 86.- Definición: Comprende la edificación de viviendas y urbanizaciones bajo un régimen de

construcción evolutivo que permitirá a la población de escasos recursos económicos adquirir

alojamiento de acuerdo con sus posibilidades reales de pago actual, e ir mejorándolo en el tiempo o en

la medida que su capacidad de pago se incremente. Estas áreas serán dotadas progresivamente de los

servicios mínimos de infraestructura (agua, luz, cloacas) y del equipamiento urbano, de modo que

puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. Dichos servicios pueden ser

ejecutados por los mismos residentes, con asesoramiento técnico y financiero de organismos públicos o

privados. Por estas características, estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de

regular su incorporación al suelo urbano, el cual será establecido en el Plan Especial respectivo.

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Artículo 87.- Delimitación: Las áreas sujetas a Planes Especiales para Desarrollo de Habitación

Progresiva y Vivienda Popular, quedarán delimitadas por las autoridades competentes, dentro de las

denominadas zonas ND-1, al sur de Aragüita y del terreno denominado Tesoro del Indio, se exceptúan

las zonas ND-1, localizadas al sur de Ciudad Alianza y al sur de la Urbanización Turumo y Nueva

Guacara y se desarrollarán conforme a los establecido en el Título III, Capítulo II.

Artículo 88.- Usos Permitidos y Condiciones de Desarrollo: Los usos permitidos y condiciones de

desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades

competentes, respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable

a cada zona.

CAPÍTULO VI

ZONA AE-5: ÁREA DEL PLAN ESPECIAL DE YAGUA-VIGIRIMA

Artículo 89.- Definición: Comprende el área del límite norte de la Poligonal Urbana actual, la cual

presenta una dinámica que requiere ser integrada al área urbana. Estas áreas requieren de una dotación

progresiva de los servicios mínimos de infraestructura (agua, luz, cloacas) y del equipamiento urbano,

de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. Por estas

características, estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su

incorporación al suelo urbano, el cual será establecido en el Plan Especial respectivo.

Artículo 90.- Delimitación: El área está delimitada por el límite norte de la poligonal actual y al norte

por el área definida en el Plan Especial de la Cuenca del Lago de Valencia.

Artículo 91.- Usos Permitidos y Condiciones de Desarrollo: Los usos permitidos y condiciones de

desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades

competentes, respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable

a cada zona.

Parágrafo Único: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los

requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, la Ingeniería Municipal o quién haga sus

veces, previa autorización de la Cámara Municipal, dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas

afectadas por este régimen, basándose para ello en los criterios enunciados en las normas de carácter

provisional definidas en el Título IV, Capítulo III, Artículo 81º de esta Ordenanza.

TÍTULO V

ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU)

Artículo 92.- Definición: Las zonas ARU, comprenden aquellas que forman unidades ambientales

integradas, las cuales no son adecuadas al desarrollo urbano, tales como: las áreas con fuertes

pendientes, no desarrollables; áreas urbanas inundable; área de inestabilidad geológica, charcas,

ciénagas, áreas de protección de carretera, vías expresas, tendidos eléctricos, gasoducto, ríos y cauces

de aguas permanentes o intermitentes; área inundable de crecida excepcional de ríos y caños y áreas

agrícolas.

CAPÍTULO I

ARU-1: ÁREAS NO DESARROLLABLES

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29

Artículo 93.- La Zona ARU-1, son áreas Con Fuertes Pendientes, No Desarrollable, que comprende

aquellas áreas que por sus características de inestabilidad física, fuerte pendientes mayores del 40%, no

deben ser desarrolladas.

Artículo 94.- Usos Permitidos: En estas áreas se permitirá, aquellas obras que mejoren las condiciones

físicas del terreno: como arborización, reforestación, conservación de suelos, saneamiento ambiental,

tanques de abastecimiento de Agua potable, vías de acceso, casetas de vigilancia, parques y zonas

verdes, paseos, jardines, arboledas; previa aceptación por parte de las Autoridades Municipales y la

Dirección Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.

Artículo 95.- Mantenimiento de Áreas No Desarrollables: Las áreas no desarrollables correspondientes

a los derechos de vías, ríos y caños, deberán mantenerse con tratamiento vegetal y en lo posible

arborizadas.

CAPÍTULO II

ARU-2: ÁREAS DE PROTECCIÓN

Artículo 96.- Las zonas ARU-2, son Áreas de Protección de elementos naturales y corredores

estratégicos, comprende los derechos de vías, franjas de protección de los elementos físico naturales, de

ríos, caños y quebradas, no incluidos en otras zonificaciones, así como las franjas de seguridad y

protección de líneas de alta tensión, tendidos de tuberías de gas, etc. Las zonas de Protección están

definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Para los ríos y cursos de agua, se establece

como zona mínima protectora veinticinco metros (25m) de ancho a ambas márgenes de los ríos y

cursos de agua, para los canales no embaulados 10 metros y para los embaulados 3 metros. Estas áreas

no son susceptibles de desarrollo y su régimen de utilización se ajustará a lo establecido en las normas

respectivas.

Parágrafo Único: Las zonas de protección de los gasoductos que atraviesan la ciudad, deben ser

respetadas y para los desarrollos o ejecución de cualquier proyecto, este debe ser entregado a la

empresa petrolera a la cual pertenecen la tubería para su evaluación y aprobación, con el fin de emitir

las consideraciones que el caso amerite.

Artículo 97.- Las autoridades municipales competentes velarán porque las zonas ZP se mantengan en

condiciones adecuadas, debiendo diseñar y ejecutar planes de saneamiento integral y de reubicación de

la población, en caso de estar previamente ocupada.

CAPÍTULO III

ARU-3: ÁREAS AGROPECUARIAS

Artículo 98.- La zona ARU-3, son área que por la calidad de sus suelos actualmente están en

producción agrícola, en los cuales se recomienda mantener dicho uso. Localizada al suroeste del centro

poblado.

CAPÍTULO IV

ARU-4: ÁREA INUNDABLE DE CRECIDA EXCEPCIONAL DEL CAÑO EL NEPE

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30

Artículo 99.- La zona ARU-4, es un área con mal drenaje, nivel freático alto, en los cuales se restringe

el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales

prevalecientes. Localizada al noroeste del centro poblado y oeste de la vía Yagua.

Parágrafo Primero: Solo se permitirá el uso de:

a.- Equipamientos primarios e intermedios, pero no los de carácter general, excepto que se trate de

parques o áreas verdes.

b.- Una vez superada la restricción en el área, definidas en este Artículo, se podrá desarrollar el uso de

servicios industriales, previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Oficina Regional

del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.

Parágrafo Segundo: En caso de que se desarrolle el Servicio Industrial, por ningún concepto se

permitirá el acceso a la Autopista Bárbula - Puerto Cabello, la conexión deberá realizarse por el

Distribuidor de Corpoven. Las condiciones de desarrollo son las establecidas en el Título VII, Capítulo

IV.

CAPÍTULO V

ARU-5: ÁREA CON RESTRICCIONES DE USOS ESPECIALES

Artículo 100.- La zona ARU-5, es un área con restricciones de uso, mal drenaje, nivel freático alto, con

depósitos lacustrinos, en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan

negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. Localizada al sureste del centro poblado, al

este de la zona Industrial Pruinca.

Parágrafo Único: Solo se permitirá el uso de equipamientos primarios, y el desarrollo residencial ND-

1, propuesto por el POU, con las Variables Urbanas Fundamentales definidas en el Capítulo II, Artículo

67º y la Sección III, Artículo 72º, de esta Ordenanza, una vez superada la restricción en el área y previa

aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal.

TÍTULO VI

ZONAS COMERCIALES

CAPÍTULO I

TÍTULO VII

ZONA C-1 USO VECINAL Y LOCAL

Artículo 101.- En las zonas C-1, se permitirán la construcción, reconstrucción o modificación de

edificaciones destinadas al comercio vecinal y local, para la prestación de servicios y venta al detal de

artículo de consumo, que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales.

a.- Los Usos Permitidos son:

1.- Casas de Abastos, bodegas, quincallerías, modisterías, fruterías, ferreterías, carnicerías,

pescaderías, heladerías, cafeterías, fuentes de soda sin expendio de licores, farmacias, panaderías y

reposterías, salones de belleza o peluquerías, barberías, venta de revistas, periódicos, papelerías y

librerías, reparación de calzado, lavanderías y tintorerías.

2.- Restaurantes con expendio de licores, siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda.

3.- Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso.


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31

1.- Se permitirá el uso de actividades artesanales menores, que no empleen más de seis (6) personal y

que utilicen equipo de uso corriente en el hogar.

c.- Usos Incompatibles:

1.- Bares, funerarias, comercio de tipo mayorista y comunal, depósitos e industrias de cualquier tipo o

naturaleza.

d.- Características de desarrollo: Las actividades comerciales pertenecientes a la categoría C-1 podrán

desarrollarse en forma aislada o mezclada con vivienda, donde y cuando así lo permita esta Ordenanza,

en cuyo caso no podrá exceder el 20% del área de construcción correspondiente a la parcela,

computable dentro del porcentaje máximo de construcción permisible para la parcela, de acuerdo a las

condiciones de desarrollo establecidas para cada zona, previo informe aprobatorio elaborado por la

Dirección de Ingeniería Municipal.

e.- La localización y Variables Urbanas Fundamentales se presentan en la Tabla Nº 3

TABLA Nº 3

REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL

Zona

Uso Comercio Zonas de

Localización

Porcentaje de Construcción

(Máximo) (%)

Porcentaje de Ubicación (Máximo)

Altura Pisos

Retiros Mínimos

C-3 General o Central AR-7, AR-6, AR-5, ND-3

(1) (1) (1) (1)

C-2

Intermedio o Vecinal

AR-4, AR-3, ND-2, AR1-5, AR1-4, AR1-3 AR1-2, AR-2

(1) (1)

2 3 Planta

(1)

C-1 Local y Vecinal AR1-1, ND-1 (1) (1) 1 Planta (1)

(1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA

CAPÍTULO II

ZONA C-2: USO COMERCIO COMUNAL O INTERMEDIO

Artículo 102.- En las zonas C-2 solamente se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación

de edificios, destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y

comerciales al mayor y detal, oficinas, actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y

su zona de influencia.


Los permitidos en el comercio vecinal y local

1.- Supermercados y abastos, frigoríficos, charcuterías, carnicerías y pescaderías, panaderías y

pastelerías, areperas, venta de bebidas no alcohólicas, venta de hielo y cigarrillos, farmacias,

perfumerías y venta de cosméticos, quincallería, mercerías, librería y papelería, detalles de telas,

prendas de vestir, calzado y artículos de cuero, juguetería, floristerías, ferreterías, venta de regalos y

novedades, servicio de fotocopia de documentos y copia de planos, peluquería y barbería, tintorerías y

lavanderías, casas de huéspedes y pensiones, reparación de calzados, oficinas particulares.

2.- Venta y montura de cuadros, marcos y cañuelas, agencias bancarias, entidades de ahorro y

préstamo y casas de cambio, auto escuelas y gestorías para la tramitación de documentos relativos a

vehículos.

3.- Venta de artículos de joyería, muebles y accesorios para el hogar, artículos electrónicos y

electrodomésticos para el hogar, radio y televisión, muebles, bicicleta, equipos de oficina, instrumento

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de música y sonido, lámparas, discos y casetes, artesanía, artículo deportivos, grabado de placas,

trofeos y similares, instalación de vidrios y espejos para el hogar, reparación de motocicletas y

bicicletas, repuestos y accesorios para vehículos, detal de bombonas de gas, exhibición y venta de

automóviles o maquinarias, frigoríficos de carne, pescados, frutas con venta al detal, talleres de

reparación de automóviles, plomería, electricidad.

4.- Actividades artesanales varias con un máximo de cinco (5) empleados, agencias de viajes,

servicios de pedicure, masaje, fisioterapia y rehabilitación, reparación de calzado y otros artículos de

cuero, agencias de loterías, restaurantes y bares, cines y teatros, laboratorios médicos, odontológicos y

de análisis en general, alquiler de vehículos, estacionamiento para vehículos, hoteles, detal de equipos

de ventilación, aire acondicionado, refrigeración y afines, venta y reparación de instrumentos

musicales, editoriales e imprentas, academias en general, emisoras de radio, funerarias, clubes sociales,

fábricas de paneles.

5.- Restaurantes y expendio de licores siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda.

6.- Aquellas otras no mencionadas y que se considere pertinente considerar dentro de la categoría, que

no contradigan el criterio general de uso, a juicio de las Autoridades Municipales competentes.

7.- Los Usos Complementarios.

8.- Bares, night-club, siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos: educacionales,

asistenciales, socio-culturales, y funerarias.

9.- Hoteles y pensiones.

b.- Los Usos Complementarios son:

1.- Estaciones de servicios, siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en

las normas respectivas, según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta

Oficial Nº 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.980.

2.- Funerarias.

c.- Los Usos Incompatibles:

1.- Comercio de tipo mayorista, depósitos e Industrias y servicios industriales de cualquier tipo o

naturaleza.

d.- Las edificaciones a construir, reconstruir o modificar, localizadas en la Zona C-2, se regirá por las

condiciones que se establezcan para la zona específica donde aparezca, establecidas en el Cuadro de

Características de Desarrollo; Tabla Nº 3.

e.- Los letreros comerciales y los rótulos. Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales,

estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales.

f.- Los Estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada

cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. Para cines y teatros, un (1) puesto por cada

quince (15) puestos. Las edificaciones que requieran carga, descarga, estacionamiento para camiones y

vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. Las autoridades competentes

velarán por el cumplimiento de estos Reglamentos.

CAPÍTULO III

ZONA C-3: USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL

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Artículo 103.- En las zonas C-3 solamente se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación

de edificios, destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y

comerciales al mayor y detal, oficinas, actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y

su zona de influencia.


Los permitidos en el comercio Comunal o Intermedio

1.- Estudios y laboratorios, centrales y agencias bancarias, edificaciones destinadas a actividades

socio-culturales como: teatro, sala de cultura, discotecas, night-club, agencias de loterías, viales,

publicidad, tienda por departamento, casa de representaciones para mayorista, exportaciones e

importaciones, compañías de seguros, venta de artículos e instrumentos para ópticas, auditivos u

ortopédicos, venta de muebles, equipos deportivos, domésticos, sanitarios, equipos agropecuario,

industriales.

b.- Los Usos Compatibles:

1.- Bares, night-club, siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos educacionales,

funerarias.

2.- Estaciones de servicios, siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en

las normas respectivas, según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta

Oficial Nº 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.980.

c.- Los Usos Incompatibles:

1.- Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza.

d.- Las edificaciones a construir, reconstruir o modificar, localizadas en la Zona C-2, se regirá por las

especificaciones del Cuadro de Características de Desarrollo. Tabla Nº 3.

e.- Los letreros comerciales y los rótulos: Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales,

estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales.

f.- Los estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada

cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. Para cines y teatros, un (1) puesto por cada

quince (15) puestos. Las edificaciones que requieran carga, descarga, estacionamiento para camiones y

vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. Las autoridades competentes

velarán por el cumplimiento de estos reglamentos.

TITULO VIII

AREAS INDUSTRIALES

CAPITULO I

INSTALACIONES INDUSTRIALES EN PARCELAMIENTOS (IE-1)

Artículo 104.- Comprende los parcelamientos industriales existentes tales como: El Nepe, El Tigre y

Pruinca.

Artículo 105.- Las condiciones de desarrollos de área de parcela, el de ubicación, el área de

construcción, la altura de las fachadas, los retiros y requisitos de estacionamiento en estos

parcelamientos, serán los establecidos en el Desarrollo Industrial en el cual esté ubicada la parcela que

se desea construir, y se regirán por los respectivos permisos vigentes otorgados por las autoridades

competentes.

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CAPITULO II

INDUSTRIA EXISTENTES EN LOTES AISLADAS (IE)

Artículo 106.- Las industrias aisladas existentes son áreas ocupadas por edificaciones destinadas a la

actividad industrial o de servicios industriales, que no forman parte del parcelamiento, y cuya

localización no es compatible con los desarrollos residenciales. Cualquier modificación o alteración de

las edificaciones destinadas a este uso deberá ser aprobada por las Autoridades Municipales

competentes, y en todo caso no se podrá incrementar el área de construcción existente. Las Variables

Urbanas Fundamentales para este uso son:

1.- Área mínima de Parcela: 1.500 metros cuadrados (1.500M2)

2.- Porcentaje de Ubicación Máximo: 50%.

3.- Altura máxima: Una (1) Planta.

4.- Retiros: Debe respetarse los retiros exigidos para las zonas Residenciales.

5.- Desarrolladas en donde se ubique este uso.

CAPITULO III

AREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIAS (NI)

Artículo 107.- Las áreas para nuevas industrias son áreas destinadas para nuevos desarrollos para

instalaciones industriales.

a.- Usos Permitidos: Se permitirán industrias livianas sin límite de empleados, tales como: Fábrica de

piezas para maquinaria y montaje de máquinas; talleres metal mecánicos como: laminados, tubos,

perfiles, tejas, etc.; aserraderos, fábrica de dulces y chocolates, enlatadores de alimentos, carrocerías,

reparación y mantenimiento de maquinaria pesada, galpones para cavas de refrigeración y almacenaje,

industrias del agro, mineras, textiles, cauchos y derivados, y demás industrias o pequeñas fábricas,

siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores, humo, gases

insalubres o peligrosos.

b.- Usos y Servicios Complementarios:

1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: cafeterías, restaurantes, comedores, fuentes de

sodas, agencias bancarias, ferreterías, venta de repuestos, centros de INCE, espacios recreativos y

deportivos, oficinas administrativas, oficinas empresariales, guarderías, cuerpo de bomberos, sedes de

los cuerpos de seguridad del estado, puestos de primero auxilios y cualquier otro uso similar.

2.- Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio.

3.- Áreas verdes de protección.

4.- Equipamientos Urbanos, tales como: recreacionales, educacionales, médico-asistenciales, cuyas

categorías específicas e índices serán establecidas por la autoridad nacional competente.

5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general.


1.- Uso residencial de cualquier tipo.

2.- Industrias pesadas.

3.- Mataderos

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35

d.- Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo, un (1)

puesto por cada seis (6) obreros, un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas.

e.- Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para

equipamientos de parques, plazas y áreas deportivas, un cinco por ciento (5%) del área bruta del

parcelamiento para usos complementarios, centros de servicios y asistencia social y un quince por

ciento (15%) para vialidad.

f.- Se establece como área mínima de urbanización cinco hectáreas (5ha), dentro de los cuales debe

dar cabida a los usos complementarios, vialidad y áreas verdes señalados anteriormente, en función de

los índices que establezcan las autoridades competentes.

g.- Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga, descarga y maniobra de

vehículos de carga.

h.- El área mínima de parcela permitida es de 1.500M2.

i.- Las Variables Urbanas Fundamentales para la zonificación NI-ZI se presentan en el Cuadro Nº 4.

TABLA Nº 4

REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS

INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES

ZONA AREA MINIMA DE PARCELAS

(M)

FRENTE MINIMO

(M)

PORCENTAJE DE UBICACION (MAXIMO)

(%)

ALTURA MAXIMA DE

PISOS

RETIROS -------------------

FRENTE (M)

MINIMOS -------------------

LATERAL (M)

-------------------

FONDO (M)

NI

1.500 - 1..999 ----------------- 2.000 .- 2.999 ----------------- 3.000 Y MAS

20 ------------------

30 ----------------

40

40 -----------------

50 -----------------

60

1 -----------

1 ------------

1

5 --------------

6 --------------

6

5 -----------------

5 -----------------

10

5 --------------

5 --------------

10

CAPITULO IV

NUEVOS DESARROLLOS PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (N-SI)

Artículo 108.- El área de servicios industriales comprende las industrias manufactureras e industrias de

servicios ubicadas al norte de Ciudad Alianza, sobre la carretera Nacional Valencia-San Joaquín,

excepto, los terrenos comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los

Naranjillos; SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia; ESTE: Urbanización Los Naranjillos; y

OESTE: Caño El Nepe.


1.- Talleres metalúrgicos de carpintería, latonería, artes y oficio, herrerías, similares y de reparación en

general.

2.- Depósitos y almacenaje en general.

3.- Venta de materiales de construcción.

4.- Industrias manufactureras, cuyo nivel de producción de humo, ruidos, olores y luminosidad sea

bajo, tales como: fábricas de ropa, cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos),

laboratorios, venta de vehículos y repuestos, industrias de gaseosas, cerveceras, ensambladoras de

aparatos de radio y televisión, frigoríficos, procesadores café.

5.- Artesanías, ebanisterías, fábrica de artículos de cuero, zapaterías, imprenta y ensambladoras de

equipos eléctricos y electrónicos.

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36

6.- Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores, vibraciones,

ruidos, gases, humos u otras sustancias peligrosas.

b.- Los Usos y Servicios Complementarios:

1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: Instalaciones religiosas, cafeterías, restaurantes,

comedores, oficinas administrativas, fuentes de sodas, agencias bancarias, ferreterías, venta de

repuestos, centros de INCE, espacios recreativos y deportivos, oficinas empresariales, guarderías,

cuerpo de bomberos, sedes de los cuerpos de seguridad del estado, puestos de primeros auxilios y

cualquier otro uso similar.


3.- Áreas verdes de protección

4.- Áreas deportivas y recreacionales.

5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general


1.- Uso residencial de cualquier tipo

2.- Industrias pesadas

3.- Mataderos

d.- Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo, un (1)

puesto por cada seis (6) obreros, un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas.

e.- Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para

equipamientos de parques, plazas y áreas deportivas.

f.- Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga, descarga y maniobra de

vehículos de carga.

g.- El área mínima de parcela permitida es de 1.000M2.

h.- Los Variables Urbanas Fundamentales se representan en el Cuadro Nº 5.

TABLA Nº 5

REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LOS NUEVOS PARCELAMIENTOS DE

SERVICIOS INDUSTRIALES EN LAS ÁREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES

ZONA

AREA MINIMA DE

PARCELAS

(M2)

FRENTE

MINIMO

(M)

PORCENTAJE DE

UBICACION

(MAXIMO)

(%)

ALTURA

MAXIMA

PISOS

RETIROS

-------------

FRENTE

(M)

MINIMOS

-------------

LATERAL

(M)

-------

FONDO

(M)

SI 1.000 - 1.499

1.500Y MAS

15

20

50

40

2 PLAN-

TAS 7,50MTS

3 PLAN-

TAS 12,00MTS

5

10

5

8

5

5

CAPÍTULO V

NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES DIFERIDOS (NI-D)

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Artículo 109.- Comprende las áreas ubicadas al norte del Parcelamiento Industrial El Nepe y

Naranjillo y de la Autopista Caracas-Valencia, las cuales exceden los requerimientos del Área

Industrial de Guacara, hasta mas allá del año 2.014

Parágrafo Único: Para su incorporación al desarrollo, se recomienda cuando la dinámica urbana lo

requiera. Las Variables Urbanas Fundamentales para esta zona se pueden regir por lo establecido en el

Título VII, Capítulo III de esta Ordenanza, previa autorización de las autoridades competentes.


1.- Talleres metalúrgicos de carpintería, latonería, artes y oficio, herrerías, similares y de reparación en

general.

2.- Depósitos y almacenaje en general.

3.- Venta de materiales de construcción.

4.- Industrias manufactureras, cuyo nivel de producción de humo, ruidos, olores y luminosidad sea

bajo, tales como fábricas de ropa, cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos), laboratorios,

venta de vehículos y repuestos, industrias de gaseosas, cerveceras, ensambladoras de aparatos de radio

y televisión, frigoríficos, procesadoras de café.

5.- Artesanías, ebanisterías, fábrica de artículos de cuero, zapaterías, imprenta y ensambladoras de

equipos eléctricos y electrónicos.

6.- Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores, vibraciones,

ruidos, gases, humo u otras sustancias peligrosas.

b.- Los Usos y Servicios Complementarios:

1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: Cafeterías, restaurantes, comedores, oficinas

administrativas, fuentes de sodas, agencias bancarias, ferreterías, venta de repuestos, centros de INCE,

espacios recreativos y deportivos, oficinas empresariales, guarderías, cuerpo de bomberos, sedes de los

cuerpos de seguridad del estado, puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar.


3.- Áreas verdes de protección.

4.- Áreas deportivas y recreacionales.

5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general.


3.- Uso residencial de cualquier tipo.

4.- Industrias pesadas.

5.- Mataderos

TÍTULO IX

ÁREAS PARA SERVICIO DE EQUIPAMIENTO URBANO

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Artículo 110.- Definición: Son las áreas destinadas a la instalación de los Equipamientos Urbanos que

requiere la ciudad. Los Servicios de Equipamiento Urbano se localizarán conforme a la ubicación

señalada en el Plano de Zonificación, anexo a esta Ordenanza. En las Áreas de Nuevos Desarrollos

Residenciales, las parcelas y localización de los mismos responderán a lo establecido en las “Normas

para Equipamiento Urbano”, publicadas, Gaceta Oficial Nº 33.285 de fecha 20-08-85. Los Servicios

Equipamientos Urbanos comprenden:

Artículo 111.- Equipamiento Administrativo y Gubernamental (A): Son áreas destinadas a la

construcción de edificaciones para la localización de actividades administrativas y gubernamentales de

la ciudad.

a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeterías, oficinas de administración y mantenimiento y

cualquier otro uso compatible con la actividad.

b.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico, según la naturaleza de la

edificación administrativa o gubernamental propuesta.

c.- Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.

Artículo 112.- Equipamiento Educacional (E): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones

para los planteles de educación preescolar, básica, diversificada, especial y superior.

a.- Usos Principales: Preescolares, escuelas básicas, diversificadas, técnicas, politécnicas, artesanales,

de educación especial, extensiones de educación superior, kinder, jardines de infancia y similares.

b.- Usos Complementarios: Salas de exposición, bibliotecas, auditorios, comedores escolares,

residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general.

c.- Usos Incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento cincuenta (150)

metros, al área educativa los siguientes usos: Industrias, bares, expendios de licor, mercados y

cualquier otro uso que por causa determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades

educativas.

d.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico, según la naturaleza de la

edificación educacional propuesta, el cual deberá cumplir con las normas establecidas en el Ministerio

de Educación.

e.- Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal

docente y administrativo y un puesto por cada 30 alumnos. Se exige un área mínima de 30 metros

cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento.

Artículo 113.- Equipamiento Asistencial (A): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones

médico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuación:

a.- Usos Principales: Edificaciones médico-asistenciales con o sin hospitalización, tales como:

hospitales, ambulatorios, clínicas.

b.- Usos Complementarios: Edificaciones para entidades benéficas y filantrópicas, sanatorios, casas de

rehabilitación, asilos y orfelinatos, parques de recreación pasiva.

c.- Usos Incompatibles: Cementerios, funerarias, industrias de cualquier tipo, bares, expendios de

licor, y todos aquellos que generen contaminación de olores o sónica.

d.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico, según la naturaleza de la

edificación médico-asistencial propuesta, el cual deberá tener la aprobación de la Comisión de

Programas de Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.

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39

e.- Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal

médico, paramédico y administrativo, cuatro (4) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por

cada cinco (5) camas. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de

estacionamiento.

Artículo 114.- Equipamiento Recreacional y Deportivo (RD): Son áreas destinadas al funcionamiento

de plazas, parques, áreas e instalaciones deportivas, paseos, jardines, arboledas, clubes y piscinas.


cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva.


instalación recreacional o deportiva propuesta.


Artículo 115.- Equipamiento Cultural y Religioso (CR): Son las áreas destinadas al funcionamiento de

instalaciones religiosas y culturales, tales como: Locales para el culto religioso, auditorios, museos,

salas de exposiciones, cines, bibliotecas, teatros y usos similares.

a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafetines, oficinas administrativas y de mantenimiento o

cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural.


edificación cultural o religiosa propuesta.


Artículo 116.- Equipamiento de Seguridad y Defensa (SD): Son áreas destinadas al funcionamiento de

instalaciones dedicadas a garantizar la seguridad y defensa a escala nacional o local, tales como:

Instalaciones militares, policiales, de defensa civil, bomberos, etc.




edificación administrativa o gubernamental propuesta.


Artículo 117.- Estructura para Servicios Especiales:

a.- Usos Principales: En las áreas destinadas a Estructura para Servicios Especiales se permiten los

siguientes usos principales: Estanques de Agua (EA), Estación de Bombeo (EB), Central Telefónica

(CT), Terminal de Transporte Terrestre (TTT) y Cementerio.

b.- Los Usos de Estanques de Agua (EA), Estación de Bombeo (EB), Central Telefónica (CT),

responderán a las siguientes condiciones:

1.- Usos complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento, depósitos de materiales y

repuestos y cualquier otro uso compatible con esta actividad

2.- Usos Incompatibles: Residencial, asistencial, educacional y todos aquellos usos similares.

3.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico, según la naturaleza de la

instalación propuesta.

4.- Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.

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c.- Para el uso de Terminal de Transporte Terrestre (TT), responderán a las siguientes condiciones:

1.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafetines, fuentes de soda, áreas de comercio, oficinas

administrativas, agencias de viaje y cualquier uso similar a los descritos, puestos de bomberos,

primeros auxilios, seguridad pública, vigilancia y áreas recreacionales.

2.- Usos Incompatibles: Uso residencial, asistencia educacional, estación de servicio y aquellos usos

no especificados como usos complementarios, dentro del área destinada al Terminal de Pasajeros.



d.- Los Usos de Cementerio (C): Responderán a las siguientes condiciones:

1.- Usos Complementarios: Servicios administrativos, funerarias, iglesias y otros lugares de culto

religioso, capillas velatorias, auxiliares, funerarias, floristerías, hornos o cualquier otro uso compatible

con lo establecido.

2.- Usos Incompatibles: Residencial, asistencial, educacional y todos aquellos usos similares.

3.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeterías, oficinas de administración y mantenimiento y




5.- Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.

Artículo 118.- Sedes de Infraestructura: Comprenden las áreas destinadas a instalaciones tales como:

Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PT); estanques de agua (EA); Estaciones de Bombeo (EB) y

Centrales Telefónicas (CT).

a.- Usos Complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento, depósitos de materiales y

repuestos y cualquier otro uso compatible con la actividad.




Artículo 119.- Mercado Municipal (MM): Es un área destinada a la comercialización al detal o al

mayor de productos de consumos para la población:

a.- Usos Complementarios: Comercio de cualquier tipo que se refiera al aprovisionamiento,

distribución y venta de mercancías, productos y bienes de uso común a la colectividad, cavas,

almacenes o depósitos, estacionamiento público, plazas y cualquier otro uso que no afecte al

establecido.

b.- Usos Incompatibles: Depósitos industriales, residencial, asistencial, educacional.

c.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico, según la naturaleza de la


d.- Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto,

según la naturaleza de la edificación propuesta, de acuerdo con las normas y estándares nacionales.

TÍTULO X

DISPOSICIONES EN CUANTO A VIALIDAD Y TRANSPORTE

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CAPÍTULO I

DE LA RED VIAL

Artículo 120.- Conexiones con la Red Regional: La red vial de la ciudad de Guacara se apoya en vías

de carácter regional, que en algunos casos se han incorporado progresivamente al área urbana de

Guacara, entre ellas las Carretera Caracas-Valencia (Local 001), La Vía Vigirima (Local 005), La Vía

Yagua (Ramal 001), La Vía Araguita (Subramal 043) y la Calle La Encrucijada (Subramal 071).

Artículo 121.- Red Vial Propuesta: El esquema vial propuesto para la ciudad de Guacara lo conforma

un sistema jerarquizado de vías, el cual reforzará las proposiciones espaciales y de uso del suelo

realizadas sobre el centro poblado, tratando en lo posible de mantener el actual perfil urbano. La

proposición vial del Plan de Desarrollo Urbano Local estará enmarcado dentro de la vialidad matriz

propuesta en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia. Así mismo, se

apoyará en la trama vial existente en las áreas desarrolladas, proponiendo la prolongación y

construcción de algunas vías para facilitar la conexión entre los diferentes sectores, así como, dar

acceso a los nuevos desarrollos.

La red vial comprende:

a.- El Sistema Expreso: Se encuentra conformado por dos (2) vías, que permiten la comunicación de

la ciudad a nivel regional como lo son la Autopista Regional del Centro (EXP-1) y la Variante

Guacara-Bárbula (EXP-2), las cuales permiten la comunicación de manera expedita de Guacara con

otras ciudades de la Región Central y del país, manejando viajes de carácter interurbano.

b.- El Sistema Arterial, conformado por las siguientes vías:

Arterial 1 (ART-1): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la calle Ruiz Pineda que se

inicia en el empalme con el Distribuidor Guacara-Bárbula al noroeste del centro poblado y en sentido

norte-sur por la Vía de Yagua, la Calle Pocaterra y la Vía Antiguo Peaje, finalizando en el empalme

con la Carretera Nacional (ART-3). Su sección contempla dos canales por sentido con isla central.

Arterial 2 (ART-2): Esta vía coincide con la ART-32 propuesta en el POU del Área Metropolitana de

Valencia. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los

desarrollos existentes y propuestos ubicados al norte de la Autopista Caracas-Valencia (EXP-1). El

trazado de esta vía es paralelo a la Autopista en varios tramos desviándose a nivel del Distribuidor

Guacara hacía la zona norte para interceptarse con la Calle Pocaterra (ART-1) Cabe destacar que en esa

zona la construcción de esta vía se dificulta por la existencia de instalaciones industriales al oeste de la

vía a Yagua y de áreas residenciales de reciente implantación (no colindadas), ubicadas al oeste de la

Urb. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero. Su sección contempla dos canales por sentido con

divisoria central y zonas de estacionamiento en algunos trayectos.

Arterial 3 (ART-3): Su alineamiento coincide con la Carretera Nacional Caracas-Valencia. Se inicia en

la intersección con el límite urbano al oeste y finaliza en su empalme con el par vial Colector 18A y

18B, con una sección de dos canales por sentido con isla central.

Arterial 4 (ART-4): Es una vía propuesta al sureste de la ciudad que permitirá la comunicación

expedita con San Joaquín. El alineamiento propuesto para este eje corresponde con el proyecto

Circunvalación Sur Guacara, existente en la Dirección de Proyectos de la Gobernación del Estado

Carabobo.

c.- El Sistema Colector conformado por:

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Colectora 1 (COL-1): Esta vía coincide con la Vía Yagua se inicia en la intersección con el límite norte

de la poligonal urbana y finaliza en su empalme con la ART-1 y la COL-2. Se propone ampliar su

sección a dos canales por sentido.

Colectora 2 (COL-2): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la Calle La Encrucijada que se

inicia en el empalme con la ART-1 y la COL-1 al noroeste de la ciudad y en sentido norte-sur por la

Vía Vigirima, finalizando en el empalme con la Calle Piar (COL-17). Se propone ampliar su sección a

dos canales por sentido.

Colectora 3 (COL-3): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste, permitiendo

el acceso al sector oeste de la ciudad. Se inicia en la intersección con la ART-1 y finaliza en su

empalme con la COL-2. Su sección contempla dos canales por sentido.

Colectora 4 (COL-4): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero, se inicia en la intersección con

la ART-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se propone ampliar su sección a dos canales por

sentido.

Colectora 5 (COL-5): Se propone en sentido norte-sur consolidando una vía existente que conectará la

ART-2 y la ART-3, pasando por debajo de la EXP-1. SE propone ampliar su sección a dos canales por

sentido.

Colectora 6 (COL-6): Su trazado coincide con Calles Madariaga y Humbolt. Se inicia en la intersección

con la ART-3 y finaliza en su empalme con la ART-1, con una sección de dos canales por sentido.

Colectora 7 (COL-7): Parte de su trazado coincide con la Calle El Liceo de la Urb. Naranjillos, el otro

tramo es propuesto hasta la intersección con la COL-5 se desplazará en sentido este-oeste, prestando

servicio a los nuevos desarrollos industriales propuesto en esa zona, finaliza en su empalme con la

ART-1. Se propone una sección de dos canales por sentido.

Colectora 8 (COL-8) y Colectora 9 (COL-9): Sus alineamientos coinciden con las Av. Principal de

Ciudad Alianza y Nueva Valencia respectivamente. Se inician en la intersección con la ART-3 y

finalizan en la intersección con la COL-12 y la COL-10 respectivamente. Se propone conservar su

sección actual y en el tramo a construir la COL-8 se propone la misma sección.

Colectora 10 (COL-10): Esta vía coincide con la COL-47 propuesta en el POU del Área Metropolitana

de Valencia. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de

los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sur de la Carretera Nacional (ART-3) desplazándose

en sentido oeste-este para finalizar en el límite este de la poligonal urbana. Se sección se compone de

dos canales por sentido y hombrillo lateral. Además debe construirse un puente sobre el Río Guacara.

Colectora 11 (COL-11) y Colectora 12 (COL-12): Son dos vías nuevas propuestas al sur-oeste de la

ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inician en el límite

oeste de la poligonal urbana y finalizan en la intersección con la COL-13 y la COL-14 respectivamente.

Es una sección de dos canales por sentido y hombrillo lateral. En la COL-12 debe construirse un puente

debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara para conectarse con la ART-4-

Colectora 13 (COL-13): Parte de su trazado es propuesto y se desplazará en sentido norte-sur,

permitiendo el acceso al sector suroeste de la ciudad. Se inicia en su empalme con la ART-4 y finaliza

en su empalme con la COL-12. Su sección se compone de dos canales por sentido.

Colectora 14 (COL-14): El trazado de esta vía coincide con la Vía Araguita y funciona en sentido

norte-sur. Se inicia en la intersección con la COL-10, con una sección de dos canales por sentido y

finaliza en la intersección con el límite sur de la poligonal urbana.

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Colectora 15 (COL-15): Esta vía prestará servicio a los desarrollos industriales existentes y propuestos.

Se inicia en la intersección con la COL-10 y finaliza en su empalme con la COL-16. Su sección

contempla dos canales por sentido con divisoria.

Colectora 16 (COL-16): Parte de su trazado coincide con la Calle Humberto Celli, inicia en la

intersección con la COL-19; el otro tramo es propuesto desde la intersección con la COL-10 hasta la

intersección con la ART-4 donde finaliza. Su sección se compone de dos canales por sentido.

Colectora 17 (COL-17): Su trazado coincide con la Calle Vargas prestando servicio en sentido norte-

sur. Se inicia en la intersección con la COL-19 y finaliza en su empalme con la COL-10. Posee una

sección propuesta de un canal por sentido y estacionamiento a un lado.

Colectora 18A (COL-18A) y Colectora 18B (COL-18B): El alineamiento del par vial Colector 18A y

18B coincide con las Calles Páez y Carabobo respectivamente, inician su recorrido en la intersección

con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-17. Estas vías conducirán los flujos del área

central en sentido este-oeste. Se mantiene la sección actual de estas vías en un solo sentido.

Colectora 19 (COL-19): Su trazado coincide con la Carretera Nacional. Se inicia en su empalme con la

COL-18B se desplaza en sentido este oeste finalizando en su intersección con el límite este de la ciudad

y funcionará en doble sentido con una sola calzada.

Colectora 20A (COL-20A) y Colectora 20B (COL-20B): El alineamiento del par vial Colector 20A y

20B coincide con las Calles Arévalo González y Plaza respectivamente, inician su recorrido en la

intersección con la COL-21 y finalizan en la intersección con la COL-18A y COL-23 respectivamente.

Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido norte-sur. Funcionarán en un solo sentido y

mantendrán su sección actual.

Colectora 20C (COL-20C): El alineamiento de esta vía coincide con la Calle Cedeño. Se inician en la

intersección con la COL.18A y finaliza en la intersección con la COL-23. Esta vía conducirá los flujos

del área central y de los nuevos desarrollos en sentido norte-sur. Funcionará en un solo sentido y

mantendrá su sección actual.

Colectora 21 (COL-21): Su trazado coincide con las Calles Mariño, Guayana, Piar y la Avenida Sur; se

inicia en su empalme con la COL-15 y finaliza en la intersección con la Colectora 22. Su sección se

compone de dos canales por sentido.

Colectora 22 (COL-22): Su trazado coincide con la Calle Prolongación Páez. Se inicia en el empalme

con la COL-21 y finaliza en su empalme con la COL-18A. Se mantiene la sección vial existente.

Colectora 23 (COL-23): Esta vía coincide con parte de la ART-34 propuesta en el POU del Área

Metropolitana de Valencia. Se inicia en la intersección con la COL-10 y permitirá la interrelación de

los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sureste de la ciudad desplazándose en sentido oeste-

este para finalizar en la intersección con la COL-16. Se trata de una vía con dos canales por sentido.

Colectora 24 (COL-24): Parte de su trazado es propuesto y permitirá el acceso al sector noroeste de la

ciudad. Se inicia en su empalme con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. Su sección se

compone de un canal por sentido y estacionamiento lateral.

Colectora 25 (COL-25): Su trazado coincide con la Vía Vigirima. Se inicia en el empalme con la COL-

2 y finaliza en su intersección con el límite norte de la poligonal urbana. Se mantiene la sección vial

existente.

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Colectora 26 (COL-26): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá el

acceso al sector noreste de la ciudad desde la ART-2. Se inicia y finaliza en la intersección con la ART-

2. Su sección contempla dos canales por sentido y estacionamiento lateral.

Colectora 27 (COL-27): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá la

conexión este-oeste. Se inicia y finaliza en la intersección con la COL-26. Se sección contempla un

canal por sentido y estacionamiento lateral.

c.- El Sistema Local Principal: Conformado por las siguientes vías:

Local P1A (LOC-P1A) y Local P1B (LOC-P1B): El alineamiento del par vial local 1A y 1B coincide

con las Calles Urdaneta y Sucre respectivamente; inician su recorrido en su intersección con la COL-22

y finalizan en la intersección con la LOC-P2. Estas vías conducirán los flujos del área central norte en

sentido este-oeste. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. En la LOC-P1A se

deberá construir un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara.

Local P2A (LOC-P2A) y Local P2B (LOC-P2B): El alineamiento del par vial local 2A y 2B coincide

con las Calles Diego Ibarra y Lovera respectivamente; se inician en la intersección con la COL-21 al

norte prestando servicio en sentido este-oeste y finalizan en su empalme con la LOC-P3 y COL-18B

respectivamente. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual.

Local P3 (LOC-P3): Su trazado coincide con la 3ra. Calle de los barrios La Libertad y 1ro. de Mayo,

prestando servicio en sentido este-oeste. Se inicia en la intersección con la COL-16 para finalizar en su

empalme con la LOC-P7. Su sección se compone de dos canales por sentido.

Local P4 (LOC-P4): Su alineamiento coincide con las Calles San Mateo, Tucupido y Montes de Oca

del Barrio Macario Escorcha. Inicia y finaliza su recorrido en la intersección con la COL-16. Se

mantiene la sección vial existente.

Local P5 (LOC-P5) y Local P6 (LOC-P6): Son dos vías nuevas propuestas al sur-este de la ciudad que

prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inician en la intersección con la

COL-16 y COL-23 respectivamente y finalizan en la intersección con la COL-10 y la LOC-P5. Se

propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento a un lado.

Local P7 (LOC-P7): Se inicia en la intersección con la COL-18A, parte de su alineamiento coincide

con la Calle Prolongación Soublette, el otro tramo es propuesto desde la intersección con la 4ta. Calle

hasta la intersección con la COL-10 donde finaliza. Esta vía funcionará en un solo sentido desde la

intersección con la COL-18A hasta la intersección con la LOC-P3 conservando su sección actual,

desde la intersección con la LOC-P3 hasta la intersección con la COL-10, se propone una sección de

dos canales por sentido y estacionamiento lateral.

Local P8 (LOC-P8): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste, permitiendo la

conexión entre la COL-23 donde se inicia su recorrido y la LOC-P7 donde finaliza. Se propone una

sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.

Local P9 (LOC-P9), Local P10 (LOC-P10), Local P11 (LOC-P11) y Local P12 (LOC-P12): Estas vías

conducirán los flujos de las Etapas I, II, III y IV de la Urb. Ciudad Alianza a través de las vías COL-8,

COL-9 y COL-10 con el resto de la ciudad. Se mantiene la sección vial existente.

Local P13 (LOC-P-13): Se inicia en la intersección con la COL-12 para finalizar en su empalme con la

LOC-P14; prestará servicio a los nuevos desarrollos.

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Local P14 (LOC-P14): Se inicia en la intersección con la COL-8, se desplaza en sentido este-oeste y

finaliza en su empalme con la COL-13. Se propone una sección de dos canales por sentido y

estacionamiento lateral.

Local P15 (LOC-P15): Se inicia en la intersección con la COL-14, parte de su alineamiento coincide

con la 2da. Calle de los Barrios 19 de Julio y 13 de Mayo, el otro tramo es propuesto para dar servicio a

los nuevos desarrollos desde la intersección con la COL-12 hasta la intersección con la LOC-P14

donde finaliza. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.

Local P16 (LOC-P16): Esta vía se inicia en la intersección con la LOC-P15, se desplaza en sentido

norte-sur y finaliza en su empalme con la COL-12 y funcionará en doble sentido con una sola calzada.

Local P17 (LOC-P17): Se inicia en la intersección con la COL-13, se desplaza en sentido este-oeste y

finaliza en su empalme con la COL-14. Se propone una sección de dos canales por sentido.

Local P18 (LOC-P18): Su trazado coincide con la Calle Márquez del Toro. Se inicia en la intersección

con la COL-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se mantiene la sección vial existente.

Local P19 (LOC-P19): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. Se inicia en la intersección con

la COL-3 y finaliza en su empalme con la COL-2 y funcionará en doble sentido con una sola calzada.

Local P20 (LOC-P20): Se inicia en la intersección con la LOC-P19, se desplaza en sentido este-oeste y

finaliza en su empalme con la COL-2. Se propone una sección de un canal por sentido.

Local P21 (LOC-P21): Su trazado coincide con la Calle Cementerio Nuevo. Se inicia en la intersección

con la COL-2, funcionará en doble sentido con una sola calzada.

Artículo 122.- Disposiciones Generales: La red vial urbana se regirá por las siguientes disposiciones

generales:

a.- Sistema Expreso: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito provocados por la demanda

de viajes de larga distancia. Tiene carácter expedito, por lo que los accesos al sistema son controlados y

generalmente realizados por medio de dispositivos de intercambio. Este carácter expedito del sistema

obliga a que el diseño de sus componentes se realice en función de la posibilidad de desarrollo de altas

velocidades.

b.- Sistema Arterial: Su función es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes

generadores o grupos de ellos y alimentar la ciudad con el flujo proveniente de las poblaciones

circunvecinas y otras ciudades del país, a través del sistema carretero. Estas vías están coordinadas y

bien enlazadas con los sistemas de rango inferior (Colector) y superior (Expreso). La continuidad de las

rutas es su característica más importante, a fin de lograr reducir los tiempos de viaje. Las conexiones

viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas

del sistema colector, deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas,

una distancia no menor de 300 metros. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación

y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. No se permitirá el acceso vehicular

directo a las parcelas.

c.- Sistema Colector: Se encuentra en una posición intermedia entre el movimiento y el acceso. Su

función esencial es la coordinación y complementación de los sistemas básicos que están por encima y

por debajo de él, es decir, servir de puente entre la distribución de bienes y personas y el servicio de

acceso a las edificaciones; este sistema estará formado por la red de vías que conecta la red local con la

red arterial y por ello deberá manejar el tránsito interno de las áreas ambientales y/o de las áreas de

usos homogéneos. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes

parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector, deberán guardar entre sí y con las

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intersecciones viales existentes o propuestas, una distancia no menor de 200 metros. El diseño de

dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de

forma segura.

d.- Sistema local: Pertenece a este sistema el mayor porcentaje de vías de la ciudad y su función es dar

servicio a las edificaciones, proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlaza

convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el

fundamental del área misma, a través de él. En consecuencia, su distanciamiento, localización y

características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de los

usos. Debe evitarse la comunicación con vías del sistema arterial.

e.- Vialidad de Nuevos Desarrollos: La vialidad de nuevos desarrollos deberá respetar los puntos de

conexiones con la red vial propuesta. Se deberá implementar un programa integrado de arborización en

las aceras, sin restringir la circulación del peatón.

f.- Intersecciones: Algunas de las intersecciones propuestas entre los sistemas arterial-arterial,

arterial-colector y colector-colector requieran algunas consideraciones sobre el control de acceso a fin

de optimizar la eficiencia operacional de las vías. En el caso de las vías ART-1, ART-2, ART-3, ART-

4 y COL-19 implican intersecciones que necesitan adecuados mecanismos que permitan mantener la

función y carácter de estas vías como canalizadoras de los flujos más importantes. En total se plantean

once puntos de intersecciones relevantes (I-1, I-2, I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10 e I-11) que se

encuentran sobre las vías antes mencionadas, las mismas se encuentran reflejadas en la proposición

vial, para cada una de ellas se establecen directrices generales de control de acceso tal como puede

observarse en los esquemas de solución de intersecciones.

I.1 Arterial 1 con Colectora 24

I.2 Arterial 1 con Colectora 1 y 2



I.5 Arterial 1 con Arterial 2



I.8 Colectora 5 con Colectora 7

I.9 Arterial 4 con la Colectora 10



En todos los casos la prioridad deberá otorgarse al sistema de mayor jerarquía (Arterial o Colector),

principalmente constituyen empalmes simples de los ejes tipo cruz “+” o tipo te “T” que deberán

tratarse mediante dispositivos o señalizaciones (Pare o Ceda el Paso) de tránsito.

g.- Transporte Colectivo: Deberá circular principalmente por el sistema colector, en segundo lugar,

podrán emplear la vialidad arterial y en muy contados casos circulará por el sistema local. El sistema

vial propuesto permite manejar adecuadamente el transporte colectivo urbano, para lo cual se deberán

tomar las previsiones de forma tal que la prestación del servicio no le reste eficiencia a las vías que lo

conforman. Es necesario adaptarse al contenido de estudios específicos de Transporte Urbano a

efectuarse posteriormente.

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Artículo 123.- Disposiciones Viales Adicionales:

a.- Los radios de curvatura del eje de las vías en las intersecciones a nivel, serán como sigue:

Arterial con Arterial 15,00 m Arterial con Colectora 12,00 m

Colectora con Colectora 9,00 m Colectora con Local 9,00 m

Local con Local 6,00 m

b.- Las aceras servirán únicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina con base a un

módulo de sesenta centímetros (60cm), que corresponde a una trocha peatonal, siendo el mínimo

aceptable sesenta centímetros (0,60 cm); para los nuevos desarrollos se considerará un ancho mínimo

de 1.20 m.

c.- La pendiente longitudinal de las vías no podrá ser inferior a cinco décimas por ciento (0,5%) y no

superarán un máximo de doce por ciento (12%), aceptándose esta pendiente máxima en longitudes no

mayores de cien metros (100 m).

d.- La pendiente transversal de las vías tendrá un mínimo de dos por ciento (2%). Las aceras tendrán

una pendiente transversal de dos por ciento (2%) con orientación hacía la calzada.

CAPÍTULO II

DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y PARADAS

Artículo 124.- Las paradas para carga y descarga de pasajeros y el estacionamiento para suministros a

los comercios estarán sujetos a las disposiciones, previo estudio del sector por parte de las autoridades

competentes. Así mismo las necesidades de circulación de tránsito en el área central y en las vías

arteriales definirán las restricciones al estacionamiento de vehículos en las diversas vías. El régimen

urbanístico a aplicar en cada área definirá las pautas para la dotación de estacionamientos.

Artículo 125.- Se debe solicitar para el área un sistema de nomenclatura y señalización informativa

para las edificaciones y vías, así como el sentido direccional para la vialidad arterial y local.

Artículo 126.- La vialidad local de los nuevos desarrollos deberá ser de doble sentido y la demarcación

del pavimento se orientará hacía la indicación de velocidades máximas de circulación.

CAPÍTULO III

DE LA RED PEATONAL

Artículo 127.- La red peatonal de Guacara funciona paralela al sistema vial colector y local, como

también en algunas arteriales; permite la comunicación y el traslado entre diversos lugares donde se

localizan puntos de actividades, como también el acceso directo a las parcelas y la comunicación entre

los diferentes modos de transporte y sitios de reunión. Esta red está conformada por aceras, veredas y

paradas.

Artículo 128.- La vialidad peatonal corresponde a todas aquellas vías donde el tránsito de vehículos

quede prohibido o restringido al paso de vehículos oficiales.

Artículo 129.- Las aceras han de tener continuidad de diseño en un mismo sector urbano, pudiendo ser

interrumpidas únicamente por intersecciones viales. Por tanto, los accesos vehiculares a las parcelas,

tales como entradas a garajes, almacenes, estacionamientos y talleres, deberán tener un diseño

adecuado, a los fines de garantizar la circulación y seguridad de la circulación peatonal.

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Artículo 130.- Se demarcarán zonas de pasos peatonales, especialmente en escuelas, cercanas de

centros de actividad comercial y en general, lugares de concentración humana (Iglesia, Hospitales,

Centros Comunales, etc.).

Artículo 131.- Toda vía de circulación de transporte público deberá contar con sitios de espera para los

usuarios. Dependiendo del volumen de estos y de la frecuencia del servicio, estas paradas deberán

ofrecer instalaciones para la protección y seguridad de sus usuarios, y en todo caso disponer de una

señalización y demarcación propia de su función.

CAPÍTULO IV

DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO

Artículo 132.- El Sistema de Transporte Público quedará constituido por los subsistemas interurbano,

urbano y local.

Artículo 133.- El Sistema Interurbano: Tendrá su centro de llegada y salida en el Terminal de

Pasajeros Propuestos de Guacara ubicado en la intersección de las Colectoras 15 y 19. No se permitirá

terminales alternos. Los vehículos de este sistema utilizarán exclusivamente las vías arteriales que

conectan la ciudad con otros centros poblados.

Artículo 134.- El Sistema Urbano: Servirá los mayores generadores del área urbana, a las zonas más

alejadas de la ciudad y a las zonas pobladas próximas a la misma. Este sistema operará exclusivamente

sobre la vialidad arterial y colectora.

Artículo 135.- El Sistema Local: Sirve a las áreas urbanas, enlazándolas con los centros generadores de

actividad más cercanos y con el sistema urbano. Los vehículos de este subsistema solo utilizarán la

vialidad colectora, usando la vialidad arterial y local solo en casos especiales, o cuando el patrón vial

así lo justifique.

Artículo 136.- Los terminales de las rutas urbanas se localizarán exclusivamente en zonas de poco

tránsito y donde el uso del suelo no resulte incompatible. Este espacio no deberá utilizarse como sitio

de almacenamiento y mantenimiento de vehículos.

TÍTULO XI

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPÍTULO I

DE LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES

Artículo 137.- Todos los usos complementarios descritos en la presente Ordenanza de Zonificación,

deberán estar sujetos a la autorización previa de la Autoridad Municipal.

Artículo 138.- Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico que, con

anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos

competentes para funcionar en donde esta misma Ordenanza no lo permita, serán consideradas No

Conformes. También aquellos usos incompatibles que no correspondan con los establecidos en el Plano

de Zonificación para cada zona, serán considerados como “USOS NO CONFORMES”.

Artículo 139.- Aquellas edificaciones cuyas condiciones de desarrollo no correspondan a las

establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localiza, pero que han sido aprobadas por

los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán consideradas

edificaciones no conformes.

SECCIÓN I

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DE LOS USOS NO CONFORMES

Artículo 140.- Las Autoridades Municipales reglamentarán lo relacionado a la eliminación de los usos

“NO CONFORMES”, este no podrá establecerse, y solo podrá sustituirse por otro que esté de acuerdo

con las disposiciones legales establecidas en la presente Ordenanza de Zonificación para cada zona.

Entre tanto se promulga este reglamento se regirá por las disposiciones siguientes:

Parágrafo Primero: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme, de acuerdo con lo establecido en la

presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la

seguridad o salubridad de la población, el medio ambiente o tránsito, la Ingeniería Municipal ordenará

su eliminación o sustitución por otro uso que sea mas conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial

no mayor de dos (2) años, contados a partir de la notificación al interesado. Si dicho plazo vence sin

haberse cumplido lo ordenado, esta Oficina deberá tomar las medidas necesarias para lograr la

supresión del uso en referencia.

Parágrafo Segundo: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme, de acuerdo con lo establecido en la

presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa

perturbación a la seguridad o salubridad de la población, el medio ambiente o tránsito, se prevén las

siguientes situaciones:

a.- Si el uso No Conforme se localiza en una edificación Conforme, se permite la continuidad del uso

No Conforme, sujeta a las siguientes condiciones: No incrementar su intensidad, no aumentar el área o

volumen originales de las edificaciones que ocupa, ni la superficie de terreno donde está instalado y

mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en

vigencia la presente Ordenanza.

b.- Si el uso No Conforme se localiza en una edificación No Conforme, para lo cual no es inherente,

se ordena la eliminación del uso No Conforme o su sustitución por otro uso que sea Conforme,

aplicando lo establecido para usos No Conformes cuyo desarrollo causa perturbación.

Parágrafo Tercero: Cuando de acuerdo al Parágrafo anterior, se permita la continuidad de uso No

Conforme y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses, no

podrá ser restablecido; en ese caso, solo podrá ser sustituido por uno que sea Conforme con los usos

permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.

SECCIÓN II

DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES

Artículo 141.- En el caso de edificaciones que han pasado a ser No Conformes, de acuerdo con lo

establecido en la presente Ordenanza, solo se permitirá la reparación de las mismas, ya sea con fines de

conservación o por motivo de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo alguno el área ni

el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no representa mas del

veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. En todo

caso las edificaciones al ser reparadas, deberán adaptarse a las normas vigentes, relativas a

instalaciones sanitarias, eléctricas y de seguridad.

Artículo 142.- Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el Artículo precedente y pueda

repararse una edificación no conforme, a los efectos de obtener el permiso correspondiente, en la

notificación correspondiente se deberá consignar ante la Ingeniería Municipal, además de otros

documentos exigidos, juego de planos indicativos del estado de la edificación para el momento de

solicitar el permiso en cuestión.

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Parágrafo Único: El permiso que trata este Artículo y el anterior no podrá ser otorgado por más de una

vez.

Artículo 143.- Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanzan un valor

superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerle tales reparaciones,

estas solo podrán hacerse para transformación y desarrollo fijados para la zona donde se ubique el

inmueble.

CAPÍTULO II

DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CORRESPONDENCIA CON LA TIPOLOGIAS

Artículo 144.- Para la clasificación de cualquier parcela en alguna de las tipologías de edificaciones

establecidas en las tablas de condiciones de desarrollo que le sea aplicable según su zonificación, será

indispensable que cumpla con los requisitos de altura de la edificación fijados para ese rango.

Artículo 145.- Queda expresamente prohibida la interpolación y cálculo de promedios entre los valores

asignados en las tablas de condiciones de desarrollo para distintas tipologías de viviendas.

CAPÍTULO III

DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE UBICACIÓN

Artículo 146.- El porcentaje de ubicación establecido para cada zona será aplicado al área neta de

parcela.

Artículo 147.- A los efectos del cálculo del área de ubicaciones permitidas, no se considerarán las

escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810), y los cuerpos volados,

tales como: Balcones, aleros y quiebrasoles, siempre y cuando se ajusten a los que se establece en otras

disposiciones pertinentes.

CAPÍTULO IV

DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 148.- Área de Construcción Computable: Se entiende por área de construcción computable la

que resulta de aplicar el área de suelo de la parcela, el porcentaje máximo de construcción que le

corresponde según su zonificación.

Artículo 149.- Área de Construcción No Computable: Se entiende por área de construcción No

Computable al área de construcción permitida que no forma parte del total de construcción resultante

de aplicar al área del suelo de la parcela, el porcentaje máximo de construcción que le corresponde

según su zonificación.

Artículo 150.- Se reconocerá como área de construcción no computable las siguientes:

a.- Para las Edificaciones Multifamiliares: Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados; en

los espacios destinados a máquinas y los correspondientes a diversas instalaciones como sala de

máquinas de ascensores, áreas para tableros de electricidad y teléfonos y las áreas destinadas a ductos

(de ventilación, instalaciones, basura, presurización de escaleras); los vanos o huecos en los planos

horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores; los elementos

de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el plano de fachada, las marquesinas, los

jardines exteriores; escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810); Un

área de balcón de seis metros cuadrados (6 m2) en cada apartamento (ésta superficie debe ser de cada

apartamento y en ningún caso adicionada a otra), dichas áreas podrán ser distribuidas en uno o mas

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balcones; las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de los residentes del edificio, las

áreas destinadas al servicio educacional en los niveles previstos por la Ley de Educación vigente.

b.- Para las Edificaciones Unifamiliares y Bifamiliares: No habrá restricciones en cuanto al tamaño

del balcón.

Artículo 151.- En la construcción, reconstrucción o modificación, de edificaciones señaladas en el

Artículo anterior, forma parte del área de construcción computable en las plantas altas las áreas de

circulación propiamente dichas, tales como: pasillos comunes, escaleras, caja de ascensores y

vestíbulos de éstos, las cuales no podrán ser menor del 10% de la planta tipo y deberán, en todo caso,

respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes.

CAPÍTULO V

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Artículo 152.- Se consideran nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza, no pudiendo

generar derechos a favor de destinatarios. Los funcionarios públicos que realicen o lleven a cabo tales

actos incurren en responsabilidad disciplinaria, civil o penal, según los casos, por los daños y perjuicios

que causen, tanto a la Administración Pública como a los otros Organismos Públicos y a los

particulares. Así mismo, dichos funcionarios incurren en irregularidad administrativa, pudiendo ser

sancionados con multas, según lo fijado por las autoridades competentes, dependiendo de la gravedad

de la falta.

Parágrafo Único: La aplicación de las multas de que se trata este Artículo le corresponde a la Cámara

Municipal.

Artículo 153.- Las actuaciones de los particulares contrarias a la presente Ordenanza, serán

sancionadas de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

CAPÍTULO VI

OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Artículo 154.- Usos tales como: asilos mentales, correccionales, cuarteles, prisiones y basureros,

deberán localizarse preferiblemente fuera del límite urbano, previo informe favorable de las

Autoridades Municipales, del Ministerio del Desarrollo Urbano y Ministerio del Ambiente y de los

Recursos Naturales Renovables. Así mismo las instalaciones que ofrezcan peligrosidad por siniestros

como: Depósitos de explosivos, excavadoras de gas de líquidos, almacenamiento de combustible en

gran escala, incineradores y usos similares, deberán localizarse fuera del límite urbano establecido,

manteniendo una zona de seguridad o protección, que a juicio de las autoridades competentes

consideren necesario para cada caso.

Artículo 155.- Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente,

queda sometido a la consideración de las Autoridades Municipales competentes.

Artículo 156.- Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación por parte de las Autoridades Municipales

competentes, quienes decidirán lo concerniente a la localización; tamaño y características de los

mismos de acuerdo a las siguientes condiciones:

a.- En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados, relativos a la profesión, rama u

oficio, los cuales no deben sobresalir de los linderos.

b.- En las zonas de Comercio Intermedio (C-2), se permitirán con iluminación fija, que no sobresalga

de la fachada, excepto en la zona APE.

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c.- En las zonas de Comercio General (C-3), se permitirán anuncios con iluminación fija o

intermitente, excepto en las zonas APE.

d.- No se permitirá la instalación de anuncios en las azoteas de edificaciones residenciales.

e.- No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a

terceros.

Artículo 157.- Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios,

deberá estar prevista de un recinto especial con acceso independiente para transformadores y accesorios

propios de la instalación eléctrica, según las dimensiones y requisitos que exijan las normas

respectivas. Esta área no será computable dentro del porcentaje de construcción exigido.

Artículo 158.- Las edificaciones destinadas a usos recreacional, asistencial, religiosos, oficinas

comerciales, comunales y residenciales, donde ocurran concentraciones de personas deberán proveerse

de equipos indispensables que garanticen la seguridad y protección ambiental de cada espacio de

acuerdo a lo establecido en las normas correspondientes.

Artículo 159.- Las estaciones de servicios podrán ubicarse dentro del perímetro urbano en aquellas

áreas donde se localice el Comercio General (C-3), previa autorización de las Autoridades Municipales,

manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación:

a.- Cien metros (100 M) de estaciones y sub-estaciones eléctricas, radio y comunicación.

b.- Cien metros (100 M) de edificaciones docentes, asistenciales, recreacionales, culturales, deportivas

y comunales.

c.- Doscientos metros (200 M) de plantas de llenado de gas.

Artículo 160.- Todo lo relacionado con la construcción, modificación, ampliación, destrucción o

desmantelamiento de las estaciones de servicio, deberán regirse por las normas establecidas en la

Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta Oficial Nº 2.620 Extraordinaria

de fecha 19 de Junio de 1.980.

Artículo 161.- Se permitirán mezaninas en las edificaciones destinadas a comercio, siempre que su

área de ubicación no exceda del cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación construida en la

planta baja, la cual no será computable dentro del área de construcción permitida. Si el área de

construcción es superior al cincuenta por ciento (50%), dicho excedente será computable como área de

construcción.

Artículo 162.- Se permitirá una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el área mínima de parcela

exigida en la presente Ordenanza.

Artículo 163.- Las marquesinas deberán quedar separadas estructuralmente de la edificación y ser

construidas con material liviano.

Artículo 164.- En cualquier edificación se permitirá la construcción de sótano o semitono, los cuales

deberán guardar el retiro mínimo de frente, exigido por la reglamentación correspondiente, su finalidad

será de uso exclusivo para estacionamiento de vehículos o áreas de uso común tales como:

Hidroneumático, basureros, etc.

Artículo 165.- Las áreas reservadas para Servicios de Equipamiento Urbano no podrán tener ningún

cambio de uso o zonificación.

Artículo 166.- Dentro del área urbana no se permitirá ningún tipo de construcción ni aún provisional,

realizada con material de desecho.

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Artículo 167.- A partir de la promulgación de la presente Ordenanza, cualquier construcción que se

efectúe sobre el derecho de la vía propuestos, sin la autorización del Concejo Municipal, no tendrá

derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes.

TÍTULO XII

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 168.- A partir de la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano Local y de la Ordenanza de

Zonificación para la ciudad de Guacara por las Autoridades competentes en la materia; toda disposición

que se haya establecido contraria a estos instrumentos de planificación urbana, queda derogada y sin

ninguna validez.

Artículo 169.- Los trámites administrativos, la ejecución, inspección, responsabilidades técnicas y

profesionales de las edificaciones y urbanizaciones, las sanciones a que hubiere lugar en todo lo

concerniente a la presente Ordenanza y los procedimientos para la defensa de la zonificación se regirán

por lo establecido en el Título VII y Título VIII, Capítulo I de la Ley Orgánica de Ordenación

Urbanística.

Artículo 170.- El Concejo Municipal podrá sancionar modificaciones y complementos a la presente

Ordenanza de Zonificación, conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Régimen Municipal y la

Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Artículo 171.- El Concejo Municipal solo otorgará nuevas Patentes de Industria y Comercio, de

acuerdo con los usos previstos en esta Ordenanza de Zonificación.

Artículo 172.- Los permisos concedidos, las edificaciones y las obras en ejecución para el momento

cuando entre en vigencia la presente Ordenanza, se regirán por las normas existentes para el momento

en que fueron otorgadas o iniciadas.

Artículo 173.- Cuando lo considere conveniente a los fines de mejor aplicación de la presente

Ordenanza, la Alcaldía Municipal podrá dictar Reglamentos específicos sobre cualquiera de las zonas

establecidas para lo cual podrá solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes.

Artículo 174.- Las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza son aplicables a toda persona

natural o jurídica, asociaciones, cooperativas, instituciones y organizaciones privados o públicos

nacionales, estadales o municipales.

Artículo 175.- En los casos específicos en que surjan conflictos de interpretación entre dos o mas de

las Variables Urbanas Fundamentales dispuestas por esta Ordenanza, privará aquella que resulte mas

restrictiva.

Artículo 176.- Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente,

queda sometida a consideración de las Autoridades Municipales.

Artículo 177.- Todo lo concerniente al asesoramiento en materia urbana local, sobre implementación

de la presente Ordenanza de Zonificación, será competencia de las Autoridades Municipales del

Municipio Autónomo Guacara-Estado Carabobo, como el ente encargado de hacer la gestión

administrativa local de la planificación urbanística, según el Artículo 76º, Ordinales 3ro y 6to de la Ley

Orgánica de Régimen Municipal.

TÍTULO XIII

DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS

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Artículo 178.- De los Trámites Administrativos para la Ejecución de Edificaciones: Para realizar los

trámites administrativos para la ejecución de edificaciones, se cumplirá con lo dispuesto en la Ley

Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo II.

Artículo 179.- De la Inspección de las Edificaciones y de la Imposición de Sanciones: Para llevar a

cabo la inspección de las edificaciones y la imposición de las sanciones, se cumplirá con lo dispuesto

en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo III.

Artículo 180.- De los Trámites Administrativos a la Terminación de la Obra: Los trámites

administrativos a la terminación de la obra, cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo IV.

Artículo 181.- De los Procedimientos para la Defensa de la Zonificación: El procedimiento para la

defensa de la zonificación, cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística,

Título VIII, Capítulo I.

Artículo 182.- Del Procedimiento para la Revisión de la presente Ordenanza: El procedimiento para la

revisión de la presente Ordenanza, cumplirá con lo dispuesto en la Ley de Ordenación Urbanística,

Titulo VIII, Capítulo I.

Dado, firmado, refrendado y sellado en el Salón donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo

Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo a los Once (11) días del Mes de Julio del Año

de Dos Mil Cinco. Años 195º de la Independencia y Años 146º de la Federación.

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ANEXO ÚNICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Posterior a un minucioso análisis del P.D.U.L., presentado por M.I.N.D.U.R a esta municipalidad, el

cual regirá toda el Área Urbana del Municipio Guacara, esta Dirección considera necesario hacer las

siguientes observaciones a los efectos de que sean incorporadas a la Ordenanza de Zonificación; por

cuanto obedecen al comportamiento Urbano sufrido por el Municipio Guacara en los últimos años:

1.- La zona propuesta como ARU-4 frente a Corpoven Yagua debe ser reconsiderada y zonificarse

AE-2, por cuanto en esta Dirección de Desarrollo Urbano local no existe ningún registro de

inundaciones de la misma por crecidas del Caño El Nepe, como se señala.

2.- La zona propuesta como AE-2 al Norte de las Urbanizaciones La Floresta y Los Naranjos, entre el

Piedemonte del Cerro Laborera y el Caño El Toquito limitado por el Norte con la entrada al

Cementerio Municipal de Guacara, así como la zona también propuesta como AE-2 situada al sur de la

anteriormente señalada y ubicada en una franja comprendida entre el Río Guacara, que la limita por el

Oeste, la Autopista Regional del Centro (A.R.C) que la limita por el Sur, la Urb. Los Naranjos y el

Barrio Negro Primero que la limita por el Este, deben ser zonificadas como R2-C2 por cuanto el

crecimiento que se ha venido dando en las mismas en forma natural, indica que la tendencia

planificativa de la zona debe mantenerse con el mismo criterio de la existente ya desarrollada.

3.- La Zona Norte de la Autopista Regional del Centro (A.R.C) colindante con los Barrio Negro

Primero y el Hospital de Guacara propuesta como Nuevos Servicios Industriales (N-SI) debe ser

zonificada AR1-2-C2 por cuanto esta zona está siendo desarrollada por la Alcaldía como el acceso

principal a la ciudad, y pensamos que teniendo un área de servicios industriales como se propone,

chocaría arquitectónicamente con el embellecimiento que se busca en la zona por otra parte, rompería

con el crecimiento urbano natural del sector.

4.- La zona propuesta como AR5-C3 situada al Sur de la Autopista Regional del Centro (A.R.C)

colindante con las Calles Piar y Arévalo González, se le debe asignar el uso de PARQUE

RECREACIONAL PASIVO por cuanto de acuerdo a los planes de desarrollo del Municipio esta área

forma parte de la futura vía de acceso principal de la ciudad, y por tanto consideramos que estas áreas

deben garantizar un paisajismo acorde con lo que será la entrada a la tercera ciudad en importancia del

Estado Carabobo, también por cuanto la construcción de este gran parque en esa zona, garantizará a la

ciudad la frescura y pureza de los corrientes de aire del HABRA DE VIGIRIMA, es de hacer notar a tal

efecto que ha sido dictado por el Alcalde del Municipio Guacara, autorizado por la Ilustre Cámara

Municipal un Decreto de Expropiación sobre la franja de terreno señalado, para el fin propuesto por

esta Dirección.

5.- La zona propuesta en el P.D.E.L. presentado como NI-D, comprendido entre los siguientes

linderos: Norte COL-58 Sur Art. 34º (Nuevo trazado aprobado por Resolución Administrativa de la

Cámara Municipal Guacara, en Sesión Ordinaria Nº 72 de fecha 22-09-95; Este = Art. 36º y Oeste =

Lindero Oeste de parcela perteneciente a la Sociedad Mercantil “Promociones Urbanísticas Industriales

C.A.” según documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Público del Distrito Guacara

del Estado Carabobo de fecha 22-12-95, registrado bajo el Nº 6, protocolo 1º, tomo 11, folios 18 al 22.

Se recomienda asignar uso ND-2 al área antes mencionada, por cuanto, por Resolución Administrativa

de la Cámara Municipal de Guacara en su Sesión Ordinaria Nº 72 del 09-02-95, se autorizó un cambio

de uso a un lote menor perteneciente a “La Sociedad Mercantil Promociones Urbanísticas C.A.” de NI-

D a ND-2, lo cual de darse como fue aprobado por la Cámara generaría problemas urbanos futuros, por

cuanto el lote al cual se autorizó por la Cámara el cambio de uso señalado, quedaría encajonado entre

dos (2) áreas industriales, lo cual generaría a las viviendas allí construidas, problemas contaminantes de

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distintas índoles; de allí; la recomendación que se da para que el cambio de uso ND-2 se produzca

sobre todo el lote señalado.

6.- Se recomienda que el área propuesta como N-S.I en el P.D.U.L., alinderada de la siguiente forma:

Norte: Vía Carretera Nacional Guacara-Valencia (ART-3).

Sur: Terrenos propuestos como zonificación AR3-C2.

Este: Vía de acceso a Ciudad Alianza (COL-8).

Oeste: Línea recta proyectada desde las viviendas de Ciudad Alianza hasta la ART-3. Así como la

Zona propuesta como N-S.I, ubicada en el P.D.U.L., dentro de los siguientes Linderos:

Norte: ART-3 (Carretera nacional Guacara-Valencia).

Sur: Terrenos Zonificados como AR3-C2.

Este: COL-9 Etapa I Ciudad Alianza.

Oeste: COL-8.

Se sugiere que sea Zonificada de la siguiente forma:

La Zonificación N-S.I debe mantenerse como tal en una franja de 146 mts de ancho aproximadamente

a coincidir con la línea del Gasducto, medida desde el centro de la Vía de la ART-3 (Carretera

Nacional Guacara-Valencia), a la franja restante de 114 mts de ancho aproximadamente se le debe

asignar uso AR3-C2 con la finalidad de consolidar un criterio Urbanístico Residencial en el área. Se

recomienda que dicho Terreno Zonificado como AR3-C2, para de esta forma proteger urbanisticamente

la entrada a Ciudad Alianza; dándole continuidad a toda la franja de entrada.

7.- Con relación a la propuesta vial del P.D.U.L. presentado, se deben realizar las siguientes

correcciones a los perfiles propuestos, por cuanto la Dirección de Desarrollo Urbano ha venido en el

tiempo alineando las construcciones en el Municipio con un criterio distinto al propuesto,

evidenciándose en todo momento que los perfiles que se han venido asignando por parte de la

Dirección, son mayores a los propuestos.

NOMENCLATURA DE LA VIA

PERFIL PROPUESTO PERFIL CORREGIDO

ART-1 P.3=17.40MTS P.3=18.40MTS ART-3 P.6=21.60MTS P.3=30.00MTS

COL 1,2,5,6 Y 25 P.7 =9.60 MTS P-7=18.40MTS COL. 3,4,7 P.7 = 9.60 MTS P.7=15.00MTS

LOC. P17, P16, P19 P4, P3, P2A COL.17 P.17 = 10.40 MTS P.17=15.00MTS

COL. 18AY18B P.18 =7.80 MTS P.18 =12.00MTS COL. 20A, 20B P.20=8.00 MTS P.20=15.00MTS

LOC. P1A, P1B,P2B LOC. P6, P7, P13,P14, P15

P.24 10.80 MTS 12.00MTS LOC. P20 P.26 = 9.00 MTS P.26=12.00MTS COL 13 P.13 = 13.10 MTS P.13=15.60MTS COL. 14 P.15 = 13.60 MTS P.15=48.60MTS LOC. PB P.24 = 10.80 MTS P.24=16.80MTS

LOC. P21,P16 NO UBICABLE

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COMUNÍQUESE Y PUBLÍQUESE

JOSE MANUEL BOLIVAR LEON (FDO)

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL

ECON. WILMA RODRIGUEZ (FDO)

SECRETARIA DEL CONCEJO MUNICIPAL

Pásese al Ciudadano Alcalde del Municipio Guacara, a los efectos del cúmplase de Ley.

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO

ALCALDÍA DEL MUNICIPIO GUACARA

PROF. JOSE MANUEL FLORES SALAZAR (FDO)

ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA

GUACARA ONCE DE JULIO DEL 2005

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AÑO MMV GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA

REPÚBLICA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA

Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y Demás Resoluciones del Concejo Municipal, tendrán autenticidad

desde la fecha en que aparezcan publicados en la GACETA MUNICIPAL, y las Autoridades y

Particulares están obligados a su cumplimiento.

(Art. 5° de la Gaceta Municipal del 6° de Agosto de 1.990)

MES VII GUACARA, 11 DE JULIO DEL 2005 NÚMERO EXTRAORDINARIO

SUMARIO


Zonificación Guacara

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