PARA LA CLASIFICACIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS DE OFICINAS
ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE OFICINAS
12 de julio de 2016
¿Dónde está el origen?
La AEO propone una serie de “herramientas” que contribuyen a mejorar la
PROFESIONALIDAD, TRANSPARENCIA y CONFIANZA en el sector
inmobiliario.
2014
M²Estándar AEO
para la Medición
de los espacios
de oficinas
2016
EDIFICIOSModelo AEO para la
Clasificación
Técnica de los
edificios de oficinas
Es necesario profundizar
en el conocimiento
técnico de nuestro
producto inmobiliario
1
“Definir y evaluar aquellos parámetros estrictamente técnicos que,
desde una óptica de mercado, constituyen los elementos más
relevantes de un edificio de oficinas, facilitando su clasificación técnica”.
¿Cuál es nuestro objetivo?
2
Patrimonialistas
Inversores
Ocupantes
Grandes
usuariosServicios
profesionales
Agentes
inmobiliarios
Visión
360 º
¿Qué pretendemos?
SERVICIOSLOCALIZACIÓN RENTAS ARQUITECTURA INSTALACIONES CERTIFICACIONES
Actual
Objetivo
4
Responder a una necesidad del mercadoFacilitar la toma de decisiones
Programación de inversiones
Objetividad e independencia
Metodología ágil y flexible
MÓDULOS TÉCNICOSCapítulos Parámetros Puntuación
Nº. uds. Nº. uds. Base 100
Arquitectura 7 19 45
Planta tipo y alturas libres 3 9 25
Zonas comunes 3 5 5
Envolvente exterior 1 5 15
Instalaciones 7 18 25
Dotaciones singulares 4 5 5
Antigüedad y certificaciones 3 3 25
TOTAL 21 45 100
¿Cuál es el esquema del “Modelo AEO” ?
5
MÓDULOS TÉCNICOS
C
A
P
Í
T
U
L
O
S
6
MÓDULOS TÉCNICOS
ARQUITECTURA
PLANTA TIPO Y ALTURAS LIBRES ZONAS COMUNES ENVOLVENTE EXTERIOR
CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS
Eficiencia de
planta• Relación Net/Gross Lobby principal • Tamaño Fachadas • Protección solar
• Relación
Fachada/fondo
• Iluminación
natural
• Aislamiento
térmico
• Flexibilidad• Calidad
acabados
• Iluminación
natural
Alturas libres • Suelo técnico Lobby planta tipo• Calidad
acabados• Fachada exenta
• Planta tipoNivel
representatividad
• Combinación de
los parámetros
• Aislamiento
acústico
• Techo técnico
Aseos• Masculinos y
femeninos
• PMR
• Duchas zonas
comunes
7
MÓDULOS TÉCNICOS
INSTALACIONES
CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS
Electricidad • Suministro y facturaciónClimatización • Tipologías
Centro de
control
• Monitorización
parámetros
en media tensión al
edificio • Capacidad para
ampliaciones
• Sistemas medición
y control de
consumos
• Suministro y facturación
• Adaptación a cambios
distribuciónElevadores • Tiempo espera
en media tensión en
agrupación de plantas • Renovación de aire• Montacargas para
materiales
• Grupo electrógeno Telecomunicaciones • Sala en plantas Garaje• Nº. Plazas de
coche, bici,moto/m2
• SAI• Cobertura
telefonía móvilSeguridad • Acceso personas
• Control automático del
alumbrado• CCTV
8
MÓDULOS TÉCNICOS
DOTACIONES SINGULARES ANTIGÜEDAD Y CERTIFICACIONES
CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS
Plantas • Aspectos técnicos de
innovación tecnológicaÚltima reforma
• Nº. años desde el último
acondicionamiento general
ó funcionalSostenibilidad
• Según sistema de
evaluación
Fachadas • Ejemplos Energética • Clasificación del edificio
• Zonas verdes
Instalaciones• Sistemas especiales de
fachada
• Energía solar
Otros • Biomasa
• Sistemas especiales PCI
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Modelo de implantación en el mercado
Empresa
EvaluadoraPropiedad
AEO(audita)
Contrata
Secuencia de actividades
1. La AEO homologará empresas evaluadoras de perfil
técnico.
2. La Propiedad contrata directa y libremente con los
evaluadores sus servicios para la Clasificación Técnica
de los edificios.
3. La empresa evaluadora elabora una propuesta de
Clasificación Técnica.
4. La Propiedad solicita a la AEO la Clasificación Técnica
soportada por la propuesta del evaluador.
5. La AEO realizará una Auditoría procedimental del
trabajo realizado.
6. La AEO certifica la Clasificación Técnica del edificio
solicitada por la Propiedad.
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