B8 責任編輯：劉偉良 2010年1月20日(星期三) 地 產 新 聞

滬豪客4000萬掃領 8伙早前已斥1.5億購天璽名鑄等 欲加碼3.5億

雅麗閣標售意向3億

名城獲逾百北京客查詢【本報訊】(記者 梁悅琴)長實集團今日中午會

為年內旗下推售逾九千伙豪宅新盤向傳媒進行大巡禮推介，其中有望打響虎年頭炮的大圍車廠住宅項目「名城 Festival City」已獲北京客垂青。長實地產投資董事郭子威昨表示，名城1期共1,360伙仍等候批出售樓紙，目標於今年第一季內推售，最快於農曆新年後開盤，由於集團早前於北京推售北京別墅譽天下時已有不少客戶詢問期望購入集團旗下香港樓盤，因此，至今單是北京已有逾100名客戶查詢名城的資料。

經絡料新世代入市比例佔3成【本報訊】(記者 趙建強)同業拆息利率低位橫

行，吸引不少買家選用拆息計劃，經絡按揭數據顯示，09年底最新平均按息已低至1.35厘，近乎為近十年最低。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓昨天表示，預期在低息持續及負擔比率仍然維持約3成低位下，今年20至30歲買家入市比例將由去年第四季的25.81%增長至約3成。

富甲半山極高層呎價逾萬【本報訊】(記者 梁悅琴)豪宅市道近期高度走

俏，利嘉閣地產林松偉表示，一名實力用家剛以約1,680萬元，向長實及南豐購入何文田富甲半山的半山徑25號極高層單位，屬三房套房開則，望山景為主，建築面積1,541呎，平均呎價1.09萬元。

此外，香港置業曹永達表示，剛協助一名外國回流客斥資約1,730萬元購入港島中半山堅尼地道54號倚雲閣高層C室，面積約1,485平方呎，平均呎價約11,650元，屬3房1套間隔，享開揚煙花及中環中心一帶景觀，連2個車位。原業主於97年以約1,060萬元購入，獲利約670萬元，物業升值約63%。

【本報訊】(記者 梁悅琴)即將踏入虎年，信和集團於奧海城設計10隻精靈活潑的老虎仔，齊齊於新春期間在2期主題中庭舉行之嘉年華會狂歡一番。同時，入選健力士世界紀錄的福建木偶劇團大師李明卿靈活指揮生動精靈的老虎仔木偶寫賀年揮春，信和集團商場推廣總經理蘇蔡潔蓮表示，奧海城新春推廣斥資850萬港元，較去年同期增長13%，由於區內有不少內地客居住，加上新春期間亦會有2至4團合共500名廣東省購物團來訪奧海城購物，人均消費可望達5,000至8,000元，預期今年全年奧海城的內地客比例會由去年20%升至30%。

500名廣東購物團來港今年奧海城以遊樂場為新春主題，由一架長7米、高3

米、闊3米的全港首架巨型可愛老虎巴士帶領，載 歡欣與吉祥予蒞臨奧海城的每一位顧客。巴士旁邊站 一隻背 書包的老虎仔，寓意虎年學生哥學業進步。老虎仔眨動精靈眼睛，代表虎年人人龍精虎猛。

奧海城全年4600萬推廣今年為奧海城踏入開業第9個年頭，她表示，奧海城全

年推廣費共4,600萬港元，較去年上升10%，致力舉辦文化、娛樂、教育兼具的推廣，推動本地文化藝術，支持西九文化區發展。

奧海城冀內地客比例佔3成

【本報訊】內地客來港置業越趨增加，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，中原按揭經紀在09年接獲內地人士申請按揭的宗數較08年增加42.6%。在低息環境下，內地客承造按揭高成數亦有所增加，承造70%按揭者之比例，由08年數字佔13%，大幅增加15.9個百分點，增至佔28.9%。

王美鳳表示，09年內地股市增幅強勁，財富效應、人民幣升值、香港樓市前景向好及低息環境持續吸引內地資金投放本地房產市場，促使內地人士在港購買物業及承造按揭有顯著上升趨勢。

據中原按揭經紀研究部資料顯示，09年透過中原按揭經紀申請樓按的內地客戶中，平均按揭借貸成數為58.1%，較08年53.8%，增加4.3個百分點。09年內地客申請按揭的個案中，承造樓價4成以下按揭的佔7.9%；4成至5成以下佔16%；5成至6成以下佔25.5%；6成至 7 成 以 下 佔 2 1 . 7 % ； 7 成 佔28.9%。

按揭計劃與港人看齊王美鳳指出，目前內地人承造按

揭之平均成數仍較港人為低，主要仍以5至6成為主，但與08年數字比較，內地人承造七成按揭者顯著增加，由08年僅佔13%，09年數字跳升至佔28.9%，增幅多達15.9個百分點，主要是因為香港息率持續低

企，吸引不少內地人提高借貸比率，以增加槓桿效能。而且，銀行積極拓展按揭業務，市場競爭激烈，對內地客這批樓按生力軍尤為重視，批出的按揭計劃無論在按揭成數、息率、現金回贈及罰息期方面，都可與港人看齊。

逾千萬物業按揭大增另一方面，內地客在本港買樓亦

見越買越豪。據中原按揭經紀研究部資料顯示，09年透過中原按揭經紀承造按揭的客戶，購買樓價1 , 0 0 0萬元以上物業的比例佔18.6%，較08年數字6.8%，大幅增加11.8個百分點。相反，購買500萬元以下物業則按年減少11.1個百分點，至佔49.1%；購買500萬至1,000萬元以下物業按揭者亦輕微回落至32.3%，按年減少0.7個百分點。

王美鳳表示，本港銀行對內地人士承造樓按取態漸積極，目前銀行在審批按揭申請時，一般已接受內地客戶提交的入息證明文件。以往銀行審批內地人士的按揭動輒需時一個月，現時不少銀行已積極提高效率，將審批時間縮短至兩星期內。她續稱，假設借款人擁有物業資產及大額定期存款，部分銀行亦可接受有關總額的一半作為財力證明。不過，若銀行認為借款人提交的入息文件不足，一般仍需要求借款人提供在港親屬作為擔保人。

【本報訊】據彭博通訊社報道，去年香港房價漲幅位居全球主要市場之冠，進一步顯示香港房地產可能有泡沫化的風險。

根據倫敦不動產顧問公司Knight Frank LLP指，去年香港平均房價上漲33%，排名居全

球之冠。其次是以色列和挪威，漲幅分別為22%和16%。低利率和政府刺激措施有助全球房地產價格止跌回升。

而來自中國內地的強勁需求更讓香港房價大漲，卻也導致IMF去年11月提出警告，呼籲

港府採取行動讓市場降溫。Knight Frank表示，過去一年來不僅房地產市場一片榮景，股市和商品價格也大漲。

「內地強勁需求讓港房價大漲」在亞洲地區，香港和中國東岸沿海城市的房

地產市場都呈現欣欣向榮的景象。另一方面，去年全球表現最差的房地產市場是杜拜，房價跌幅高達42%，其次是保加利亞和愛爾蘭。

去年港樓價漲幅全球之冠

市場消息指出，領昨日合共售出17伙，除了該名上海客掃入8伙外，其他買家均為香港客，現時領 只餘下最後16伙，可望於日內全數沽清，令經過近兩個月 銷 售 的 領 合 共1,416伙可以圓滿劃上句號。

領 逾千四伙近售罄負責促成交易的置業18九龍站

區域董事徐立鋒指出，該名上海客購入的領 8伙單位中，有5伙為8L座B室單位，面積952方呎，3伙為7R座B室單位，面積962方呎，每伙成交價由400萬至600萬元不等，而該8伙的總成交價為3,934.7萬元，平均呎價為5,168元，該名內地客之前已曾購入天璽、名鑄及11伙領 。據悉，該上海客看好香港的物業市場，並認為本港住宅物業價格吸引，故此，亦計劃再物色更多住宅物業

投資，預計將投放2.5億至3.5億元，專攻鐵路沿線中型住宅及豪宅物業。

此外，中原地產奧運站維港灣分行高級分行經理王秉義表示，奧運站屋苑投資價值被看高一線，使區內交投持續熾熱，亦受內地客垂青，去年的交投中便有30%為內地客。一名內地投資者剛斥資1,288萬元購入奧運站一號銀海7座低層B室，面積1,118平方呎，擁三房連套房間隔，單位享迷人全海景致，現連同租約出售，成交價為1,288萬元，平均呎價為11,521元。該名內地客眼見

區內市況向好，作長線收租之用。原業主於2005年10月以1,029.2萬元購入，持貨4年多大幅獲利258.8萬元或25%離場。

萬信臺銀主盤千二萬易手香港置業合和分行組別經理曹

永達表示，港島中半山堅尼地道萬信臺一個高層單位已被銀行接管(非銀主盤)，原本開價1,400萬元，惟進取的內地投資客直接出

價1,200萬元，並於一星期內速獲銀行同意，完成交易。

曹永達表示，該單位為萬信臺高層A室，面積約1,483平方呎，3房間隔，享少山景，成交價為1,200萬元，平均呎價約8,092元。買家為內地投資者，現時同類型單位租金錄約35,000元至40,000元水平，料租金回報最高可錄4厘。原業主於95年以約1,130萬元購入單位。

過去兩年內地客承造按揭成數比例對照年份 2009年 2008年 變化

按揭成數 所佔百分比 所佔百分比

<40% 7.9% 11.8% -3.9%

40%至<50% 16.0% 18.3% -2.3%

50%至<60% 25.5% 30.2% -4.7%

60%至<70% 21.7% 26.7% -5%

70% 28.9% 13.0% +15.9%

平均按揭成數 58.1% 53.8% +4.3%

過去兩年內地客本港置業樓價分佈對照樓價 09年 08年 變化

≧1,000萬元 18.6% 6.8% +11.8%

500萬至<1,000萬元 32.3% 33% -0.7%

<500萬元 49.1% 60.2% -11.1%

資料來源：中原按揭經紀研究部

資料以透過中原按揭經紀申請按揭的內地客戶作統計。

近日內地客來香港掃豪宅資料樓盤 成交價

將軍澳領 8伙 3,934.7萬元

「5伙第8L座B室(952呎)及

3伙第7R座B室(962呎)」

奧運站一號銀海7座低層B室 1,288萬元

中半山萬信臺高層A室 1,200萬元

資料來源：置業18、香港置業及中原地產

■日出康城首都(左)、領 (興建中)及領都(右)。 本報記者梁悅琴 攝

內地客置業平均按揭借58%

【本報訊】(記者 梁悅琴)由商人趙善簪家族或有關人士持有的大坑道333號雅麗閣剛委託第一太平戴維斯連命名權招標出售，截標日期為今年2月8日下午5時。業主意向價為3億元或以上，現時物業作收租用，物業亦具重建價值。

業主趙善簪家族第一太平戴維斯物業發展及投資部副資深董事張作

基表示，大坑道333號雅麗閣於1982年建成，為一幢5層高住宅大廈，總建築面積約17,841平方呎，共有8個單位，間隔四正實用，地下為停車間，共提供12個車位。 此物業坐落於大坑道及藍塘道交界，位處傳統豪宅地段，地盤面積約6,470.5平方呎。物業附近名校林立，對面為瑪利曼小學及中學，鄰近並有多所國際學

校，而且交通方便，5分鐘車程直達銅鑼灣。張作基表示，該項目單位間隔靈活多變，增值潛力

優厚，此項目買家並可擁有物業命名權。

地產熱

內地客持續來香港掃豪宅成大趨勢，一名上海客剛斥資

近4,000萬元一口氣向長實及南豐購入將軍澳領 8伙單

位，平均呎價5,168元。據了解，該名上海客早前已購入天

璽、名鑄及11伙領 ，其在本港投資物業市場的投資金額

累積超過1.5億元，由於看好香港樓市前景，該名上海客

已計劃加碼2.5億至3.5億元再搜購香港鐵路沿線

中型及豪宅物業。 ■本報記者 梁悅琴

■信和集團商場推廣總經理蘇蔡潔蓮(左)預期，今年奧海城的內地客比例會升至30%。 本報記者梁悅琴 攝

■ 大 坑 道333號雅麗閣於1982年建成，為5層高住宅大廈。

【本報訊】（記者 張似正、狄夢宇）俄鋁(0486)將於明日(21日)截止配售，投資者認購熱情逐漸升溫，甚至傳聞俄鋁有意將招股價區間上調逾20%。據彭博引述俄羅斯

《國際文傳電訊社》報道，消息人士透露俄鋁計劃將招股價區間由9.1-12.5元上調至11.2-14.9元，調整幅度相當於20%-23%。

彭博的消息稱，俄鋁已獲得了4倍超額認購，有意將集資額上限由201.3億元，上升至240億元。耀才證券總經理陳啟峰表示，因為俄鋁未設有公開招股，所以即使上調招股價範圍影響也不大。法國《論壇報》則引述消息人

士透露，法國安盛保險(AXA)正計劃大手認購俄鋁新股，但未有具體金額。

不過，散戶借孖展認購的俄鋁情況則仍然冷淡，輝立證券企業融資主任黃嘉文表示，該行以付按金方式為投資者認購俄鋁的金額由少於1,000萬元增至1,300萬元，當中仍以散戶為主；時富及耀才分別為專業投資者確認500萬元及1,000萬元的俄鋁認購。

李嘉誠傳1億認購中駿置業下周一(25日)起招股的中駿置業(1966)，獲得大戶熱

捧。據市場消息透露，長和系主席李嘉誠以主要投資者身份，入股1億港元，但未有透露是私人身份或以長實名義；另外，安踏（2020）主席丁世忠、劉央旗下的西京投資，以基礎投資者名義，分別認購1.1億港元及2,000萬美元；麥格理及平保（2318），則以其他投資者名義，分別認購1,000萬美元及1.6億港元。

美克孖展反應熱 首日超購8倍港股昨日表現反覆，但未有影響首日招股的

美克國際(0953)孖展認購反應，6家券商借出3.2億元孖展額，相當於已超購近8倍。至於今日截飛的加拿大南戈壁能源(1878)，其孖展昨日截止認購雖有抽飛情況出現，但其孖展認購明顯大增，由3.01億元增加至9.46億元，相當於超額認購1.63倍。耀才證券總經理陳啟峰表示，這相信是美克的集資額較少，「細細粒容

易食」，故此散戶的孖展認購反而更熱烈。

思嘉下周二招股 入場費8343元防水服及皮划艇等材料生產商思嘉集團(1863)昨日舉行

了投資者推介會，據悉該股擬發行2億股股份，每股招股價介乎2.69至4.13元，集資5.38億至8.26億元，每手2,000股，入場費約8,343.34元。該股將於下周二(26日)起招股，2月9日掛牌；保薦人為派杰亞洲。

另據路透引述消息人士稱，內地大型風電設備企業新疆金風科技計劃於今年上半年來港上市，擬集資15億美元(約合116億港元)，其IPO仍待中國證監會審批。消息指，金風科技已聘請中金作為牽頭保薦人。金風科技現已於深交所掛牌，曾於去年10月表示有意來港集資拓展業務。

內地兩成新貸款進入樓市中央或收緊開發商融資 以遏制房價升幅過快

本 內容：文匯財經 投資理財 地產新聞

■專線：2873 8002 ■傳真：2873 3957 ■電郵：business@wenweipo.com ■網址：http://www.wenweipo.com ■地產版電話：2871 5302 ■地產版傳真：2814 0960

B1 2010年1月20日(星期三)責任編輯：朱韻詩

漲跌（點） 漲跌%香港恆生指數 21677.98 +217.97 +1.02 滬深300指數 3507.48 +6.80 +0.19 上海A股指數 3404.91 +10.35 +0.30 上海B股指數 262.80 -0.69 -0.26 上證綜合指數 3246.87 +9.78 +0.30 深圳A股指數 1299.29 -3.93 -0.30

漲跌（點） 漲跌%深圳B股指數 633.29 -2.87 -0.45 深證成份指數 13350.67 -10.85 -0.08 東京日經225指數 10764.90 -90.18 -0.83 台灣加權平均指數 8249.00 -88.82 -1.07 首爾綜合指數 1710.22 -1.56 -0.09 新加坡海峽時報指數 2912.92 +0.90 +0.03

漲跌（點） 漲跌%悉尼普通股指數 4889.60 -46.54 -0.94 新西蘭NZ50 3227.59 -19.51 -0.60 雅加達綜合指數 2666.07 +23.52 +0.89 吉隆坡綜合指數 1300.35 +2.36 +0.18 曼谷證交所指數 736.48 -10.41 -1.39 馬尼拉綜合指數 3084.57 -21.73 -0.70

漲跌（點） 漲跌%歐美股市(截至22:39)紐約道瓊斯指數 10619.63 +9.98 +0.09 納斯達克指數 2296.05 +8.06 +0.35 倫敦富時100指數 5485.94 -8.45 -0.15 德國DAX指數 5908.21 -10.34 -0.17 法國CAC40指數 3963.16 -14.30 -0.36

俄鋁IPO傳加價20%

內銀尾市升 港股結束「五連跌」

2009年房地產市場運行情況統計數據19日出爐。國家統計局數據顯

示，2009年內地樓市產銷兩旺，全年完成房地產開發投資3.62萬億

元，同比增長16.1%；同期，商品房銷售額達4.39萬億元，同比大增

75.5%，其中，房地產企業和個人按揭貸款總計2萬億元，支撐了樓市

的火爆，佔全年9.59萬億新增貸款總額的兩成以上。有專家指出，隨

存款準備金率的上調和加息預期的增強，2010年中央的樓市調控政策

有可能集中在收緊房地產企業的資金鏈上，以穩定上漲過快

的房價。 ■本報北京新聞中心記者羅洪嘯19日電

港交所搶場外交易推自訂指數期權合約

【本報訊】（記者 周紹基）港交所（0388）公布，2月8日起將推出自訂條款指數期權，以擴大港交所衍生產品市場大手交易機制可處理的場外合約類別。港交所去年旗下衍生產品市場有9.6%成交來自大手交易，而只計

指及H股指數期權，大手交易的比重達36%。

有助提高市場透明度自訂條款指數期權可自訂行使價及到期月

份，但必須是透過大手交易機制執行的 指及H股指數期權合約。行使價可以是在提出要求當日即月期貨合約開市價的正負30%幅度，或在要求合約月份及所有其他合約期較長的現有合約月份的當時最高與最低行使價幅度。到期日則是任何一個月最後交易日前兩日，而到期月份可以是任何一個月，而不超越當時可供買賣的最遠到期月份。

港交所衍生產品市場部主管戴志堅表示，原先已用場內期貨合約對沖期權合約持倉的場外參與者，若將其合資格的期權持倉都轉到港交所來執行，其抵押品及按金將有更佳效益。他相信，自訂條款指數期權可因而吸納更多場外交易到大手交易機制執行，及有助提高市場透明度。此外，自訂條款指數期權將為場外市場參與者，提供一個可減低對手風險的吸引選擇，促進衍生產品市場進一步發展。

大行料港美今年加息1厘【本報訊】（記者

邱婷、張以正）德意志銀行亞洲區首席經濟師Michael Spencer預料，今年美國經濟不太可能出現雙底衰退，預期增長可達3.5%，而美國聯儲局要待當地樓市全面回穩後才會開始加息，估計最快將在8月左右首度上調利率，全年加息幅度約100個點子（即1厘），相信

香港金管局隨後亦會上調利率。新鴻基金融集團黃金及外匯分析員賴春梅在另一

場合也預期，美國最快於年底加息，但環球央行以美元作為儲備的比率持續下跌，將不利美元長遠走勢，料美匯指數年內會介乎72至82之間，歐元區則料第4季才加息，兌美元匯價徘徊1.375至1.53之間，走勢取決東歐、希臘及西班牙債務問題會否惡化。

料內地年內至少加息3次德銀又預期，亞洲區內大部分央行加息時間會較

歐美早，預測亞洲區內今年平均加息幅度約90點子，全年通脹增長預測1.6%，料今年底前亞洲區內大部分經濟體系的實際利率會下降。至於內地方面，德銀預計今年GDP增長可達9%。

Spencer解釋，去年內地的經濟增長主要由投資帶動，今年則將較為平衡。他指，今年內地貨幣政策將會正常化，料未來4至6個月內會再上調存款準備金率100點子，亦可能最快於4月至第三季末期間，加息3次，每次約0.27厘。而人民幣全年有3%至4%的升值空間，年底或會再加快升值。

德銀料港股可再升20%【本報訊】（記者 邱婷、張以正、狄夢宇）由於

歐美經濟復甦較預期強勁，昨日多間大行表示看好年內環球經濟及股市。其中，德意志銀行亞洲區首席經濟師Michael Spencer預料，環球股市年內將向好，尤其是亞洲區市場，標普500指數料將升15%；而今年港股將跑贏樓市， 指將有20%潛在升幅。

Spencer表示，看好出口及物流相關股份，但地產股看法較淡。他又指，目前本港樓市急升，但有基本因素支持，暫不存在樓市泡沫，料今年樓市升幅放緩，全年升5%至10%。

新鴻基： 指未有泡沫Spencer又指出，近期資金流出本港，相信與市場

憂慮內地央行收緊貨幣政策有關，但認為，中國、印度等國家經濟增長強勁，內地加息反而是經濟增長強勁的訊號，政策轉向初期，股市或有所調整，但料之後回升時，資金將會在再次流入亞洲及本港。

新鴻基金融集團資料研究主管張國銘在另一場合認為，目前港股未見泡沫， 生指數市盈率為15倍，國指為13倍，而標準普爾500指數以及上證綜合指數市盈率分別為15倍及19倍，均低於歷史高位，但目前估值已開始偏貴。以行業來分析，他看好太陽能等新能源行業、電訊設備行業以及非必需消費品，並預期非必需消費品股票2010年的表現將勝過整體市場；另一方面，他建議買入能對沖資產通脹以及將受惠於政府增長政策的股票。

富通看好阿根廷經濟張國銘又指，不擔心內地加息會帶來震盪，因息

口只會於經濟開始擴張時才會呈現上升趨勢，相信加息非要收緊銀根，而是吸納市場過剩資金。

至於環球新興市場方面，富通資產管理新興市場定息投資總監Sergio Trigo Paz指，新興市場將比發達地區更快從金融危機中恢復，且新興市場政府的負債不高，所以他看好新興市場債券，特別推薦阿根廷和哈薩克斯坦，認為阿根廷當地消費需求將提升投資信心，整體經濟重拾升軌。同時他不看好迪拜和歐元區國家的債券，雖然迪拜獲得阿布扎比的資金援助，但始終存在投資風險。

港交所財務總監離職【本報訊】港交所(0388)繼上任行政總裁周文耀退

休後，再有高層人員變動，該所財務總監詹德慈基於其他發展為由，提出辭任財務總監一職，他將於2010年3月31日離職。該所將於稍後成立甄選委員會，物色合適人選填補有關空缺。

詹德慈確認其與董事會概無任何意見不合，就其辭任而言亦不覺有何事宜須請港交所股東注意。該所董事會對他所作貢獻表示感謝。詹德慈自2004年10月上任至今。

作為資金密集型行業，房地產企業一向對資金頗為倚重，有分析認為，房地產業的資金來源中，銀行貸款一項最高可佔到60%左右。根據國家統計局數據顯示，2009年內地房地產開發資金來源中，源自銀行貸款的貸款資金，分別是國內貸款11,293億元和個人按揭貸款8,403億元，兩項共計19,696億，佔全年5.71萬億元房地產開發企業總資金量的34.47%，這一比例雖然低於市場分析，但資金量的變化確實會對樓市產生一定影響。

房貸不良貸款率約1%數據顯示，房地產開發企業的國內貸款

和個人按揭貸款分別同比上漲48.5%和116.2%；而企業自籌資金17,906億元，增長16.9%；定金及預收款15,914億元，增長63.1%，與此同時，利用外資470億元，下降35.5%。

對於貸款大量流入樓市會否存在風險，北京師範大學房地產研究中心主任董潘向本報指出，從目前情況看，銀行進入房地產的貸款總體而言是安全的，有數據顯示，涉及房地產貸款的不良貸款率約為1%左右，不論是給房地產企業還是個人的按揭貸款都是銀行最安全的品種。

董潘並指，雖然今年信貸總體規模的下降、調整存款準備金率以及加息預期的增強等因素會影響資金流入樓市，但是打壓程度不會超過前兩年。從當前經濟形勢看，2010年的局面將更為複雜，因此中央是否將有針對樓市的政策出台尚不確定，但可以肯定的是中央對樓市的調控將更為謹慎。

北京大學房地產研究所所長陳國強則認為，儘管銀行存款準備金率的上調不是針對房地產市場，但有關房地產行業的政策連續出台，已經意味 房地產企業貸款門

檻將進一步提高，房地產企業的融資環境將比2009年收緊。

今年新供應面臨壓力在房屋開發方面，國家統計局數據顯

示，2009年內地共完成土地購置面積31,906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發面積23,006萬平方米，下降19.9%。去年全年房屋施工面積31.96億平方米，同比增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面

積7.02億平方米，增長5.5%。不過，董潘對2010年房地產供應並不樂

觀。他指出，由於2009年下半年開發商才陸續開始購買土地進行新房的開發，今年房地產供應面臨不少壓力。他舉例說，目前北京市的存量房大約為7萬至8萬套，而實際上，只有存量房達到12萬套的時候，北京市場供需才基本平衡。雖然目前樓市交投不旺，但2010年在房屋供需上仍可能出現供應不足的情況，供應緊張的程度甚至會超過2007年。

近期公開發售新股情況股份 集資額(元) 招股日期 上市日期

南戈壁能源(1878) 最多36.05億 1月15至20日 1月27日

美克國際(0953) 3至3.75億 1月19至22日 2月1日

思嘉集團(1863) 5.38至8.26億 1月26至29日 2月9日

*中駿置業(1966) 約15.6億 1月25至28日 2月5日

*國際煤機 最多19.5億 1月29至2月3日 2月10日

*為市場消息

【本報訊】(記者 周紹基)港股終於結束「五連跌」的弱勢，昨日早段雖最多曾跌約百點，但午後有買盤趁低吸納中資金融股，令 指止跌回跌， 指收報21,677.9點，升217.9點，成交740億元。不過，港匯仍於15個月低位俳徊，美元兌港元匯價由上日的7.7616，升至今日尾巿的7.7650，為自2008年10月15日以來新高，反映資金繼續流出大市，不利後市。上證A股則報3,402點，升7.44點，深圳A股則跌10.8點報13,350.6點。

港匯仍處15個月低位有外匯交易商指，港元的沽盤主要來自英資和美資投行，

但估計美電升至7.7670時，將有沽盤獲利回吐。 生銀行投資顧問服務主管陸庭龍認為，港匯偏軟反映內地收緊銀根，加上農曆新年前，財資市場交投淡靜。他預期，港匯仍有一段時間較弱，但不擔心會有大量資金流出本港。拆息巿場個別發展，隔夜息跌20點子報0.06厘，一個月拆息跌22點子報0.04厘，三個月拆息則微升1點子報0.13厘。

英皇證券高級分析員植耀輝表示，資金流出本港，中短期對港股不利，而昨日大市回升，只是因為連跌五日的技術反彈， 指向21000點的走向不變。不過，他指內銀股跌勢看似喘定，午後有買盤積極從低位買入，內銀股以及 指都以貼近全日最高位報收，相信若內銀股見底的話，港股並不悲觀，相信21,000點會是今次調整浪的底部。

內房股有買盤吸納國指收12,600.7點，急升310.5點，升幅2.5%，但期指收市低

水67點，成交合約82,035張。有基金經理指出， 指已重返100天平均線(21625點)之上收市，成交亦逾700億，反映資金雖有部分流走，仍未足以令大市大幅下挫，相信市場要到本周

美國金融企業業績公布後，才有明顯方向。

金融股跑 贏 大市，匯控(005)跌幅收 窄 至0.56%，收報88.75元，中行(3988)、建行(939)升逾4%，為升幅最大藍籌，工行(1398)亦升3%。藍籌股普遍上升，銀行拆息下跌，利及地產分類指數升1.12%，信置(083)升3.3%，新地(016)升1.1%， 隆(101)亦升1.35%。下跌多日的內房股有買盤吸納，遠地(3377)勁升5%，富力(2777)升2%。

李嘉誠續增持長和系東方海外(316)出售內房業務淡出內地房地產，高盛認為今次

出售將被市場認同，上調目標價，東方海外股價急升，最多曾升12.6%，收市升6.2%，帶動其他航運股亦造好，招商局(144)升3.85%，中集運(2866)勁升7.88%，太航(2343)升1.8%，中遠洋(1919)升3.6%。

長和系主席李嘉誠繼續增持長實(001)及和黃(013)，聯交所資料顯示，李嘉誠於今年1月14日及15日兩日，共增持長實17.1萬股，涉資1679.1萬元，股權由41.67%升至41.68%。他亦於1月15日再增持和黃65萬股，每股平均價57.277元，涉資3723萬元，股權由51.79%升至51.8%。

■德意志銀行亞洲區首席經濟師Michael Spencer。

本報記者邱婷 攝

■內地樓市火熱，去年有兩成新增貸款流入房地產市場。 資料圖片

■思嘉主席兼執行董事林生雄 ( 左 ) 及總經理兼執行董事張宏旺出席投資者推介會。本報記者

張以正 攝

■ 生指數收市報21677點，升幅為1.02%，全日成交734億元。 中通社