8/17/2019 CASACIÓN N° 5135-2009 Callao [tercería de propiedad, colisión de embargo inscrito con una tercería de propiedad]
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C A S A C I Ó N N ° 5 1 3 5 -2 0 0 9
C A L L A O
Tercer ía de Propiedad
Col i s ión de embargo insc r i t o con una te rcer ía
de prop iedad.
El derecho real, oculto o clandestino, no puede
ser opuesto al legit imado registral quien.
precisamente util izando los datos de publicidad.
realiza actos jurídicos o protege de manera
eficaz sus derechos.
CC Art. 2014
im¡a,
s e i s d e m a r z o d e d o s m i l c a t o r c e . -
S A L A C I V I L P E R M A N E N T E D E L A C O R T E S U P R E M A D E
TIC IA DE LA RE PÚ BL ICA: con e l acompañado, v is ta la causa
ero c inco mi l c iento t re in ta y c inco - dos mi l nueve, en audienc ia
Jica l levada a cabo en la fecha y producida la votación con arreglo a
Ley, emi te la s igu iente sentenc ia :
I . A S U N T O :
En e l presente proceso de tercer ía de prop iedad, v iene a conoc imiento de
es ta Suprema Sa la , e l recurso de casac ión i n te rpues to por e l demandado
Reina ldo Vá ida Arra t ibe l (ahora rep resen tado por su suces ión p rocesa l ) ,
mediante escr i to de fecha c inco de nov iembre de dos mi l nueve (página
seisc ientos cuat ro) , cont ra la sentenc ia de v is ta de l ve in t i cuat ro de
set iembre de dos mi l nueve (página qu in ientos ochenta y uno) , que
evoca la sentenc ia de pr imera instanc ia de l s ie te de nov iembre de dos
mi l ocho (página cuat roc ientos noventa y uno) , que dec lara in fundada la
demanda , y re fo rmándo la l a dec la ra f undada ; en l os segu idos por Edw in
Jav ier Zavale ta Cast i l lo .
II . A N T E C E D E N T E S :
1. D E M ,
*or escri to de la página diecis iete, Edwin Javier Zavaleta Cast i l lo
i n te rpone demanda de t e rcena de p rop iedad , so l i c i t ando se o rdene e l
i
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l evantamiento de la medida caute lar en forma de inscr ipc ión por la suma
de Uf í$ 15,500.00 (qu ince mi l qu in ientos con 00/100 Dólares Amer icanos)
a favor de Reina ldo Váida Arra t ibe l , que aparece anotada en e l as iento N°
D ÍJ0001 y reactual izada en el asiento N° D 00002 de la Part ida Regist ral
70068186 de l Regis t ro de Prop iedad Inmueble de l Cal lao,
^ respond ien te a l b i en i nmueb le de su p rop iedad ub i cado en l a
urbanizac ión Inresa, manzana R-2, lo te 29, prov inc ia const i tuc ional de l
a l lao ;
pues ind ica que por minuta de compraventa, de fecha se is de
enero de mi l novec ientos noventa y s ie te , suscr i ta con la soc iedad
conyuga l con fo rmada por Manue l S i l va Garc ía y Juana Rosa Ch inga
Machare de S i lva , adqui r ió e l derecho de prop iedad sobre e l re fer ido b ien
inmueble. Sost iene que la minuta fue ingresada a la Notar ía e l ve in t inueve
de enero de mi l novec ientos noventa y s ie te y que la medida caute lar fue
concedida con fecha poster ior , por reso luc ión jud ic ia l de l ve in t i cuat ro de
agosto de mi l novec ientos noventa y ocho, s iendo presentada a l reg is t ro
e l ve in t i t rés de set iembre de l mismo año,
2 .
C O N T E S T A C I Ó N D E L A D E M A N D A ,
Median te esc r i t o de l a pág ina noven ta y dos , e l demandado Re ina ldo
Vafda Arra t ibe l contesta la demanda, señalando que la minuta de
compraventa de fecha se is de enero de mi l novec ientos noventa y s ie te ,
no -es un documento de f echa c ie r t a , po r cuan to no se encuen t ra den t ro
e los alcances del inciso 2
o
de l ar t ícu lo 245 de l Código Procesal Civi l , e n
tanto el notar io no es un funcionario públ ico, ni fue ingresada a la notaría
ra legal izar f i rmas ni para cert i f icar la fecha como lo exige el inciso 3
o
del ar t ícu lo 245 de l Código Procesal Civi l . I nd i ca que sus codemandados
le in formaron que cons ideraban des is t ida la compra ante eJ
incumpl im iento de l pago de l sa ldo de l prec io , lo cua l s ign i f i ca que para
codemandados e l con t ra to de compraven ta de l se i s de enero de m i l
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i entos noventa y s ie te se encuent ra resuel to y s in n inguna ef icac ia
R E S O L U C I Ó N Q U E D E C L A R A R E B E L D E A L O S D E M A N D A D O S
M A N U E L S I L V A G A R C Í A Y J U A N A C H I N G A M A C H A R E .
Mediante reso luc ión número doce, de fecha ve in t iocho de abr i l de dos mi l
se i
:s (página dos c ien tos v e in t idós) , se reso lv ió dec larar rebe ldes a los
demandados Manue l S i l va Garc ía y Juana Ch inga Machare de S i l va
4 . P U N T O S C O N T R O V E R T I D O S .
Se f i jó como punto cont rover t ido (página dosc ientos ve in t iocho)
determinar s i procede levantar la medida caute lar en forma de inscr ipc ión
del inmueble ub icado en la urbanizac ión Inresa, manzana R-2, lo te 29,
prov inc ia const i tuc ional det Cal lao.
5 . S E N T E N C I A D E P R I M E R A I N S T A N C I A .
Culminado e l t rámi te correspondiente , e l Juez emi te la sentenc ia , la
misma que fue dec larada nu la por la Sala Super ior mediante reso luc ión
de fecha ve in t i s ie te de febrero de dos mi l ocho, d isponiéndose la emis ión
de una nueva reso luc ión. Es as i que mediante sentenc ia de l s ie te de
noviembre de dos mi l ocho (página cuat roc ientos noventa y uno) se
dec la ra i n fundada l a demanda , seña lando que e í demandan te ampara su
- prete ns ión con la cop ia cer t i fi cada de la minuta de com pra ven ta de l se is
de enero de mi l novec ientos noventa y s ie te , documento que no acred i ta
fehac ien temente l a p rop iedad de l os b ienes .
6 . F U N D A M E N T O S D E L R E C U R S O D E A P E L A C I Ó N .
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nte escr i to de la página qu in ientos t rece, Edwin Jav ier Zavale ta
l io in terpone recurso de apelac ión cont ra la sentenc ia de pr imera
nc ia , señalando que los rec ibos de pago no han s ido desv i r tuados en
cuáihto a sus fechas, ni e l acto jurídico contenido, por lo que no puede el
[uzg.ador declarar que no se ha acredi tado la t i tu lar idad del bien inmueble
en l i t ig io . Señala que no se ha ten ido en cons iderac ión que la minuta de
compraventa de b ien inmueble , de l se is de enero de mi l novec ientos
noven ta y s i e te , no f ue mate r i a de t acha por e l codemandado Reyna ldo
Valdá Arra t ibe l ; agrega que obra e l o f i c io notar ia l de l notar io públ ico y la
minuta or ig ina l con Kardex 59739, la misma que no ha s ido dec larada
jud ic ia lmente nu la n i ha s ido desv i r tuada por e l notar io públ ico que la
mant iene en su poder , condic iones suf ic ientes para ser cons iderada
documento públ ico de fecha c ier ta , según lo d ispuesto en e l ar t ícu lo 245
de l Cód igo Procesa l Civil.
7
SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA
La Sala Super ior , en v i r tud de l recurso de apelac ión in terpuesto , mediante
sentenc ia de v is ta de l ve in t i cuat ro de set iembre de dos mi l nueve {página
quin ientos ochenta y uno) , revoca la reso luc ión de pr imera instanc ia y ,
re fo rmándo la , dec la ra f undada l a demanda de t e rce r ía de p rop iedad ,
ind icando que e l ingreso de la minuta a la Notar ía de fecha ve in t inueve de
enero de mi l novec ientos noventa y s ie te , ba jo e l Kardex 59739, y la
constanc ia notar ia l que da cuenta de l ingreso (página dosc ientos
cuarenta) , que no ha s ido mater ia de cuest ión probator ia v ía tacha de
f nu l idad o fa lsedad, y que es recaudada con una copia lega l izada notar ia l
'de la minuta antes mencionada (página dosc ientos t re in ta y ocho) ,
const i tuye la excepc ión recogida en e l ú l t imo párra fo de l ar t ícu lo 535 de l
C ó d i g o P ro c e s a l C iv i l , toda vez que causa cer teza y conv icc ión en e l
juzgador de la ex is tenc ia de l acto jur íd ico pat r imonia l , en re lac ión a la
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i c ie r ta de l a lud ido ins t rumen to . As im ismo seña la que a tend iendo a
ispos ic iones de l derecho común debe es tarse a lo normado por los
au los 1529 y 949 deí Cód igo
Civi l ,
según los cua les e l te rcer is ta es
e tar io desde que nac ió la ob l igac ión de ena jenar e l inmueb le sub
bar ia , bas tando para e fec tos de la te rcer ía conocer la fecha c ie r ta de
ransferenc ia a favor de l demandante y esc la recer s i la misma es an ter io r
o n) a la mater ia l izac ión de la med ida , s in requer i rse que e l ac to de
compraventa haya s ido inscr i to en Reg is t ros Púb l icos con an ter io r idad ,
pues es con e l consent imien to de las par tes con que se per fecc iona la
t rans feren c ia y no con la inscr ipc ión reg is t ra , la que só lo dec la ra
derechos mas no los const i tuye .
III. R E C U R S O D E C A S A C I Ó N .
Es ta Sa ía Sup rema
mediante \a
reso luc ión de fecha d iec inueve de
marzo
de dos mi l d iez ha dec la rado procedente e l recurso de casac ión
in te rpues to po r e l demandado Re ina ldo Vá ida Ar ra t ibe l (aho ra
representado por su suces ión procesa l ) , por la in f racc ión normat iva de los
ar t ícu los 139, inc iso 5
o
, de la Const i tuc ión Po l í t ica de l Es tado, V i l de l
T i tu lo Pre l iminar , 50 , inc iso 6
o
, y 122, inc iso 4°, de l Cód igo Procesa l
Civi l ;
as í como po r
¡a
in f racc ión
normativa
de los ar t ícu los 20 12 y 20 13 de l
C ó d i g o
Civi l ;
a l haber s ido expuestas las re fe r idas in f racc iones con
c la r idad y p rec is ión , seña lándose además la inc idenc ia de e l las en la
- ^ • • - •
d e c i s i ó n im p u g n a d a .
C U E S T I Ó N J U R Í D I C A A D E B A T I R :
e l p resen te
caso, \a
cues t ión
jurídica en
debate rad ica en de terminar s i
han in f r ing ido las reg las de la deb ida mo t ivac ión de las reso luc iones
jud ic ia les y skée han so luc ionado deb idamen te e l con f l i c to p lan teado
en t re^ e fce r ía de p rop iedad y em barg o insc r ito .
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FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:
R I M E R O . - Que , hab iéndose denunc iado causa les de índo le p rocesa l y
ma te r ia l , co r responde ana l i za r las p r imeras , pues de ampara rse és tas
carrear ía la nu l idad de los ac tuados, conforme lo d ispone e l a r t ícu lo 396
de l Cód igo Procesa l
CiviJ.
S E G U N D O . - Que , e l deb ido p roceso fo rma l cons t i tuye una ga ran t ía
const i tuc iona l que asegura que en la t rami tac ión de un proceso, se
respe ten unos de te rm inados requ is i tos mín imos
1
. Ta les requ is i tos , que
han s ido ob je to de d iscus ión
2
, en genera l se cons idera que abarcan los
s igu ien tes c r i te r ios : ( i ) Derecho a ser opor tunamente in fo rmado de l
p roceso (emp lazamien to , no t i f i cac ión , t i empo razonab le pa ra p repa ra r la
defensa) ; ( i ¡ ) Derecho a ser juzgado por un juez imparc ia l , que no tenga
in terés en un de term inad o resu l tado de l ju ic io ; ( ii i) Derec ho a t ram i tac ión
ora l de la causa y a la de fensa por un pro fes iona l (pub l ic idad de l debate) ;
( iv ) Derecho a ía p rueba; (v ) Derecho a ser juzgado sobre la base de l
mé r i to de l p roc eso ; y , (v i) Derecho a l juez lega l . De rech o fun da m en ta l q ue
as is te a todos los su je tos de derecho a p lan tear sus pre tens iones o a ser
juzga dos po r au tén t i cos ó rganos ju r i sd icc iona les , c reados me d ian te Ley
Orgán ica , per tenec ien tes a l Poder Jud ic ia l , respetuosos con los pr inc ip ios
const i tuc iona les de igua ldad, independenc ia y sumis ión a la ley , y
cons t i tu idos con a r reg lo a las no rmas comunes de compe tenc ia
p rees tab lec idas .
1
Caro cca P érez , A lex E l deb ido pro ceso y la tu te la jud ic ia l e fec t i va en Espa ña. No rm as
Lega les . Oc tubre . 1997, pp . A 81 - A 104.
2
Por e jemp lo , "para Bernard is . por su par te , cons idera , s igu ie ndo la ju r i spr ude nc ia
nor tearner iÉana, que ese "máx imo de min imos" es ta r ía cons t i tu ido por los requ is i tos de
nat r f i tac ión y aud ie nc ia (no t i ce and her ing) . Berna rd is , Lu is Ma rce lo de . La garan t ía
proce sa l de l deb ido proceso. Cu l tu ra l Cuzc o Ed i to r . L ima 1995, pp 392-4 14.
6
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E R l C E R O . -
Que, se adv ier te que e l recurrente sost iene en est r i c to que la
res.o juc ión cuest ionada no se encuent ra debidamente mot ivada, por lo
hac iéndose la prec is ión que aquí se ha respetado e l derecho a ser
rmado de l proceso, a l juez imparc ia l , a la publ ic idad de l debate, a l
e i fecho de defensa, a la prueba, a ser juzgado sobre e l mér i to de l
proceso y a l juez lega l , y que ta les hechos no han s ido cuest ionados, este
Tr io unal ver i f i cará s i ex is ten defe ctos d e la m ot ivac ión.
C U A R T O . - Que, con respecto a la fundamentac ión de la sentenc ia este
Tr i buna l Supremo ver i f i ca rá s i l a reso luc ión impugnada se encuen t ra
indeb idamente mot i vada . Ta l aná l i s i s se e fec tuará a tend iendo a que en
soc iedades p lura l i s tas como las actua les la ob l igac ión de just i f i car las
dec i s i ones j u r í d i cas l og ra que e l l as sean acep tadas soc ia lmen te y que e l
Derecho cump la su f unc ión de gu ía
3
. Esta ob l igac ión de fundamentar las
sen tenc ias p rop ias de l de recho moderno se ha e levado a ca tegor ía de
deber const i tuc ional . En e l Perú e l ar t ícu lo 139, inc iso 5
o
, de la
Const i tuc ión Pol í t i ca de l Estado señala que: Son principios y derechos de
la función jurisdiccional: (...) 5. La mo tivación escrita de las resolucion es
judiciales en todas las instancias, excepto los decretos de mero trámite,
con mención expresa de ¡a ley aplicable y de los fundamentos de hecho
en que se sustentan . Igua lm ente e l ar t ícu lo 12 de l Te xto Único Ord en ad o
de la Ley Orgánica de l Poder Jud ic ia l prescr ibe: Todas las resoluciones,
ton exclusión de las de mero trámite, son motivadas, bajo
responsabilidad, con expresión de los fundamentos en que se
sustentan... . En atenc ión a e l lo , la Cor te Su pre ma ha señ alad o qu e: La
mo tivación de la decisión judicial es una exigenc ia cons titucional: por
consiguiente, el Juzgador para motivar la decisión que toma debe
justif icarla, interna y externamente, expresando una argumentación clara.
Afc t í f í za , Manue l . Las razones de l Derecho. Cent ro de Es tud ios Cons t i tuc iona les ,
adr id 199 1, p . 24-2 5 .
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T e r c e r í a d e P r o p i e d a d
frebisafy convincen te para mostrar que aquella decisión es objetiva y
materialmente justa, y por tanto, deseable social y moralmente^ .
Q U I N T O . -
Q ue, deb e ind icarse , en cuanto a la jus t i f icac ión in te rna (que
i cons is te en ver i f icar que : "e l paso de las prem isas a la conc lus ión e s
\ lóg ica me nte -ded uct iva me nte- vá l ido" s in qu e in te rese la va l idez de las
prop ias premisas) , que e l o rden lóg ico propuesto por la Sa la Super io r ha
s ido e l s igu ien te : ( i ) Se es tab lec ió como p remisa no rma t iva : - ) e l a r t í cu lo
949° de l Cód igo
Civi l ,
que prescr ibe que la t rans ferenc ia de un b ien
inmueb le opera con e l so lo consenso; - ) e l a r t ícu lo 245
6
de l Cód igo
Pr o c e s a l
C iv i l ,
que prescr ibe cuando un documento es de fecha c ie r ta ; y - )
la ú l t ima par te de l a r t ícu lo 2022
7
de l Cód igo Civ i l seña la que cuando se
susc i te conf l ic to en t re derechos de d is t in ta na tura leza , e l con f l ic to se
resue lve ap l i cando las no rmas de l de recho común , ( i i ) Como p remisa
fác t ica se ind icó que la t rans ferenc ia de l inmueb le fue an ter io r a l embargo
inscr i to , ( i i i ) Por ta les razones, se es tab lec ió como conc lus ión que la
te rcer ía de prop iedad debía ampararse . En todos los casos , ta l como se
adv ier te , la deducc ión lóg ica de la Sa la es compat ib le fo rmalmente con e l
s i log ismo que ha es tab lec ido , por lo que se puede conc lu i r que su
reso luc ión presenta una deb ida jus t i f icac ión in te rna .
4
P r i me r P l e n o C a sa t o r i o , C a sa c i ó n n ú me r o 1 4 6 5 - 2 0 0 7 - C A JA MA R C A . E n : E l P e r u a n o ,
Separa ta Espec ia l , ve in t i uno de ab r i ) de dos mi l ocho , p . 22013
^ T r a n s f e r e n c i a d e p r o p i e d a d d e b i e n i n mu e b l e . A r t i cu l o 9 4 9 - L a so l a o b l i g a c i ó n d e
ena jenar un i nmueb le de te rminado hace a l acreedor p rop ie ta r io de é l , sa l vo d i spos ic ión
egal d i ferente o pacto en contrar io .
6
F e c h a
cierta. Articulo
245 . - Un
documento
p r i vado adqu ie re fecha c ie r ta y
produce
e f i cac ia j u r íd i ca como ta l en e l p roceso desde : 1 . La muer te de l o to rgan te ; 2 . La
p resen tac ión de l documen to an te func iona r io púb l i co ; 3 . La p resen tac ión de l documen to
ante notar io públ ico , para que cer t i f ique la fecha o lega l ice las f i rmas; 4 . La d i fusión a
t ravés de un med io púb l i co de fecha de te rminada o de te rminab le ; y , 5 . Otros casos
aná log os. Ex cepc iona lm en te , e l Juez pue de cons ide ra r com o fecha c ie r ta la que haya
s ido de te rminada po r -med ios técn icos que le p roduzcan conv icc ión .
7
Opon ib i l i da jd -^Je de rechos sob re i nmueb les i nscr i tos . A r t í cu lo 2022- Para oponer
de re ch as - fe a Jes sob re i nm ueb les a qu iene s tam b ién t i enen de rech os rea les sob re l os
os ,
es p rec i so que e l de recho que se opone es té i nscr i to con an te r io r i dad a l de
a qu ien se opone .
m
a q u é l
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S E X T O . - Que, en lo que conc ierne a la jus t i f i cac ión externa, ésta cons is te
nt ro lar la adecuación o so l idez de las premisas
8
, lo que supone que
norma(s) conten ida(s) en la premisa normat iva sea(n) norma(s)
icab le(s) en e l ordenamiento jur íd ico y que la premisa fáct ica sea ta
p res ión de una p ropos i c i ón ve rdadera
9
. En esa perspect iva, este
r ibunal Supremo est ima que ta l jus t i f i cac ión externa ex is te en e l sent ido
q| je se han ut i l i zado normas de l ordenamiento jur íd ico nac ional para
i
reso lver e l caso en l i t ig io , u t i l i zando como premisas táct icas los hechos
que han acon tec ido en e l p roceso . Es ta co r re lac ión en t re ambas p rem isas
ha or ig inado una conc lus ión compat ib le con una in terpretac ión de la
n o rm a .
S É T I M O . - Que, en lo que respecta a los prob lemas especí f i cos de
mot ivac ión se t iene que ex is te motivación aparente cuan do en una
de term ina da reso luc ión jud ic ia l parece que se just i f i ca la dec is ión pero su
conten ido no exp l ica las razones de l fa l lo ; que ex is te motivación
insuficiente cua nd o no hay un mín imo de mot ivac ión ex ig ib le y que ex is te
motivación incongruente cua ndo se de jan inconte stadas las prete ns ion es
o se desvía la dec is ión de l marco de l debate jud ic ia l
1 0
. En n ingún caso, se
aprec ia déf ic i t mot rvac ional ; por e l cont rar io , la Sala Super ior ha s ido
escrupulosa a l deta l lar las razones de su fa l lo , s iendo su eva luac ión pro l i ja
en lo que respecta a l mater ia l probator io y e l aná l is is de las normas
jur íd icas y hechos somet idos a cont rovers ia .
O C T A V O . - Que , con fo rme a l o expues to , deben deses t imarse l as
denuncias presentadas de in f racc ión normat iva de los ar t ícu los 139, inc iso
5°. de la Const i tución Pol í t ica del Estado, Vi l del Ti tulo Prel iminar, 50,
8
Atíenza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificación de las decisiones
judiciales. En http://razonarnientojurídico.bfogspot.com.
Moreso, Jua»
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Tercer ía de Propiedad
6
o
, y 122, inciso 4
o
, de l Código Procesal Civ i l . S in embargo, e l lo no
i ca que es te T r i buna l Supremo deba concordar necesar i amente con
l io de la Sala Super ior , pues d i ferenc ia con c lar idad que una cosa es
nt ro l lóg ico formal de l s i log ismo jud ic ia l y una pos ib le in terpretac ión
norma jur íd ica, y o t ra , la correcta in terpretac ión de l derecho ob je t ivo.
sa perspect iva, s iendo que e l recurso de casac ión t iene como uno de
ines e l nomof i lác t i co ( lo que importa , como ya había s ido adver t ido
a lamandre i , acuñador de l término, lograr 'Va
exacta observancia y
significado abstracto de ias
feyes
11
" ) este Tr ibunal Supremo ver i f i cará s i
en e l presente caso se ha observado una in terpretac ión correcta de la ley .
N O V E N O . - Que, en re lac ión a la in f racc ión de las normas mater ia les
invocadas, se adv ier te en e l presente caso que la Sala Super ior ha f i jado
como hechos l os s i gu ien tes :
9 .1 Re ina ldo Va fda Ar ra t ibe l dem and ó a Ma nue l S i lva Garc ía y en ese
proceso t rabó medida caute lar de embargo que fue inscr i to en la
part ida regist ral respect iva el veint i trés de set iembre de mi l
novec ientos noventa y ocho.
9.2
Por su par te , e l de ma nd an te señala que adqui r ió e l inmu eble de
Manuel S i l va García e l se is de enero de mi l novec ientos noventa y
s ie te , hab iendo ingresado la minuta e l ve in t inueve de enero de mi l
novec ientos noventa y s ie te a sede notar ia l que generó e l Kárdex
N° 59739.
9.3 La Sala Sup er ior est ima que ex is t iendo do cu me nto de fech a c ier ta ,
debe prefer i rse la prop iedad de l demandante, en tanto e l derecho de
un ac reedor embargan te no es equ iparab le a un derecho rea l de
prop iedad, pues los Regis t ros Públ icos no son const i tu t i vos de
dere cho j H á so la ob l igac ión de ena jenar , con fo rm e p resc r i be ef
man Flujá, Vicente C. El Recurso de Casación Civil (control de hecho y de
érecho). Tirant lo b lanch, Valencia 1996, p. 40, nota 71
10
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Tercer ía de Propiedad
art ícu lo 949 de l Código Civ i l , hace a l ena jenante prop ie tar io de l
inmueble. Ta l es la cont rovers ia que debe d i luc idarse
. - Que, a f in de reso lver la presente causa, este Tr ibunal
o t iene en cuenta los s igu ientes l ineamientos:
lü l ar t ícu lo 533 de l Código Procesal C iv i l es tab lece como requis i to
para in terponer la tercer ía de prop iedad que ésta se base "en la
propiedad de los bienes afectados judicialmente por la
medida
Tal derecho debe acred i tarse -en orden a su
admis ib i l i dad- 'con docum ento público o privado de fecha cierta ,
ta l como manda e l pr imer párra fo de l numera l 535 de l acotado
cuerpo lega l (e l destacado es de este Supremo Tr ibunal ) .
La prop iedad que e l tercer is ta debe acred i tar no es una que sur ja
nec esa r iam ente de la inscr ipc ión reg is t ra , pue s e l num era l 539 de l
Cód igo Procesa l Civ i l , de manera especí f i ca re f iere que en estos
supuestos la suspensión de la medida caute lar puede ejerc i tarse
s in in terponer tercer ía a lguna. E l lo supone que en a lgunos casos la
p rop iedad que se va a oponer su rge , en t re o t ros , de documento
pr ivado o de escr i tura públ ica.
Que no sea ind ispensable demost rar la prop iedad reg is t ra lmente no
s ign i f i ca que e l demandante no deba ind icar de dónde nace su
derecho n i que és te no se encuen t re su f i c i en temente ac red i t ado
como para detener un mandato jud ic ia l ; e l lo f luye de lo prescr i to en
el a lud ido ar t ícu lo 535 de l Código Procesal C iv i l que ex ige para
admi t i r la demanda la prueba de la prop iedad, por lo que s iendo
el lo una ex igenc ia de admis ib i l idad, debe ser lo más para su
amparo. En ese sent ido, la " fecha c ier ta" a la que a lude la
sentenc ia impugnada es un dato importante para fa admis ib i l idad
de^ísTc lemanda, pero no cabe reso lver e l proceso só lo ten iendo en
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Tercer ía de Prop iedad
/
enta d icho dato porque entonces se confundi r ía los requis i tos
para d ic tar e l auto admisor io con e l pronunciamiento de fondo.
tercer ía es un acto excepc ional que det iene un remate jud ic ia l ;
qr e l lo , su natura leza es de orden rest r i c t i va. En e l proceso en
bate ,
la cont rovers ia g i ra en torno a determinar qué derecho
debe favorecerse: e l de l prop ie tar io que t iene documento no inscr i to
aunque con fecha c ier ta o e l de l acreedor que t iene embargo
inscr i to reg is t ra lmente.
10.5
Para soluc iona r el conf l icto se ha invo cad o lo pres cri to en ei art ícu lo
2022 de l Cód igo Civi l . La re fer ida norma d ice: Para oponer
derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre Jos mismos, es preciso que ei derecho que
se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se
opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican
las disposiciones del derecho común . Se t ra ta , com o se observa ,
de un d ispos i t i vo que cont iene dos supuestos: ( i ) e l pr imero
re lac ionado a l conf l i c to ent re derechos rea les, e l que se supera
ten iéndose en cuenta la pr imera inscr ipc ión reg is t ra l ; ( i i ) e l segundo
atañe a l prob lema surg ido cuando los derechos son de d i ferente
natura leza, en cuyo caso pr iman las d ispos ic iones de l derecho
o m ú n .
Es es te segundo enunc iado normat i vo e l que se encuen t ra
en debate.
>^T0.6
E l cód igo no me ncion a cuáles son esa s
disposiciones del derecho
común'' a la que a lude . Se tra ta de no rma de rem is ión a un
concep to que no se exp l i ca pero que d i ve rsa j u r i sp rudenc ia
1 2
ha
entendido y hace mención a la c lás ica d i ferenc ia ent re derechos
12
Casaciones 3262-2001-Uma, 2472-2001-üma. 1253-2002-lca, 3149-2002-Arequipa,
2103-2006-Lima, 909-2008-Arequipa, 3687-2009-Cusco, 5232-2009-Lambayeque. 720-
2011-Lima. Hgyrta?nbién, casaciones que otorgan esa preferencia af embargo registral,
tales corperlas recaídas en los expedientes 2807-1999-Cal lao. 1417-2000-Lam bayeque,
242.9*2ÍJ00-I_ima, 403-2001-Piura, 2683-2001-Lima, 333-2003-Lambayeque y 4448-2010-
requipa
12
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Tercer ía de Prop iedad
rea les y de rechos ob l igac iona les , és tos nac idos de una ob l igac ión y
de l carác ter re la t ivo
(ínter partes),
pues só lo v incu la n a l acreed or
con e l deudor , aqué l los pos ib les de oponer a todos
(erga omnes),
dp
lo que segu i r ía su supuesta pr io r idad
1 3
,
s te Tr ibuna l Supremo cons idera que d icha tes is es incorrec ta
jo rque par te de un c r i te r io c las i f ica tor io que no encuentra respa ldo
n e l o rdenamiento ju r íd ico . As í no hay n i leg is la t iva n i
oncep tua lmen te razón a lguna que pe rm i ta sos tene r que uno de
los derechos menc ionados es super io r a l o t ro por su mayor g rado
de cu idado, no pud iéndose confund i r e l derecho sub je t ivo ( rea l o de
créd i to ) con ta impos ic ión de deberes a cargo de o t ros
1 4
. Esto es,
que la p ro tecc ión sea genera l o re la t iva no or ig ina una pre ferenc ia
de l derecho, tan to más s i e l carác ter re la t ivo de l derecho de c réd i to
no s ign i f ica que un te rcero pueda les ionar lo y que no haya fo rma de
13
As í parece desprenderse de lo expues to por Lucrec ia Ma isch von Humbold t en Los
Derechos Rea les . L ima, 1984, pp . 11 a 13 y Gus tavo Pa lac ios P imente l . Las
Obl igac iones en e l Derecho C iv i l Peruano. L ima, 1980, pp . 26 a 27 , Más d i rec to es Jack
Big io Chrem: "Pero s i se t ra ta ra de un en f ren tamien to en t re un derecho persona l y uno
rea l , y a esto a lude la segunda parte del ar t ículo (se ref iere a i 2022 del código c iv i l ) ,
tendrá p re fe renc ia e l t i tu la r de l derecho r ea l , porque goza de la opon ib i l i dad erga omnes,
qué no t iene e l derecho persona l , y además porque e l rea l goza de lo que se l l ama
/energ ía persecutor ia , de la que también carece e l derecho personaf . Expos ic ión de
X Mo t i vos Of i c ia l de l Cód igo
Civi l .
L ima, 1998, p. 224.
" " " ^
M
N inam anc co Córd ova . For t . Em barg o Insc ri to y Terce r ía de Pro p ieda d. D iá logo con la
Jur i sp rude nc ia . L im a. 201 3, p. 131 F lamin io V igo Sa ldaña ha ind icado la cadu c idad de
d icha d is t inc ión porque "s i se cons idera que todos los derechos sub je t i vos no cons t i tuyen
nada más que med ios de rea l i zac ión o sa t i s facc ión de in te reses , no parece fac t ib le
admit i r que la re levancia de algunos esté l imi tada por e l ámbi to de la concreta re lac ión
ju r íd i ca en la qu e se des envu e lve" . La pos ic ión de la ju r i spru den c ia nac iona l acerca de la
preva lenc ia de l derecho persona l i nsc r i to sobre e l derecho rea l no insc r i to : espec ia l
cons iderac ión de la segur idad ju r íd i ca y la fe púb l i ca reg is t ra l . En : Rev is ta Of i c ia l de l
Pode r J ud i c i a l - Año j i , N o . 5 / 2009 , p . 65 . As i m i s m o , F ranc i s c o Av endaño A rana , ha
s e ñ a l a d o :
l l
El£egt íñdo pár ra fo de l a r t í cu lo 2022 de l CC no recoge e l p r inc ip io según e l
cua l e l de fe fho rea l p reva lece sobre e l persona l . No hay n inguna norma o p r inc ip io en e l
C iv i l en ese sent ido ' . Los Derechos Rea les en la Jur i sprudenc ia . D iá logo con la
r i sprudenc ia . L ima 2012, p 28 .
13
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Tercer ía de Prop iedad
tu te la de l a fec tado, s ino que las ob l igac iones nac idas de l cont ra to
só lo v incu lan a l acreedor con su deudor
1 5
.
o obs tan te lo seña lado, la ú l t ima par te de f a r t ícu lo 2022 de l
Cód igo Civ i l ex is te y debe dárse le un sent ido que resu l te acorde
con e l ín tegro de l o rdenamiento y con la neces idad de so luc ionar
una con t rove rs ia pa t r imon ia l . Es te T r ibuna l Sup remo cons ide ra que
cuando e l re fe r ido ar t icu lo menc iona las pa labras
disposiciones del
derecho común no se re f ie re en abso lu to a una pr io r idad de l
derecho rea l sobre e l derecho de c réd i to , s ino que a lude a la fo rma
en que e l leg is lador ha d ispuesto reso lver casos s imi la res
1 6
. En
efec to , en tan to e l o rdenamiento lega l no admite vac íos , an te la
ex is tenc ia de és tos es pos ib le ap l icar los p r inc ip ios de in tegrac ión
normat iva , en t re e l los , e l de la ana log ía , que supone encontrar un
caso s imi la r , en la que s í ex is te norma ju r íd ica , cuyas
consecuenc ias pueden ser u t i l izadas en e l caso en e l que no
ex is tan d ichas normas; esa neces idad de in tegrac ión surge de lo
expuesto en e l a r t ícu lo IV de l T í tu lo Pre l iminar de l Cód igo Civi l .
En esa perspect iva , se observa que e l o rdenamiento c iv i l t iene
casos s imi la res en las que s í ex is ten normas ju r íd icas que
so luc ionan controvers ias como las presentadas. As í , en e l a r t ícu lo
1708 de l Cód igo
Civi l ,
e l leg is lador p rescr ibe que e l derecho de
prop iedad por ena jenac ión de l b ien ar rendado cede ante e l
a r rendamiento s i es te es tuv iese inscr i to . En d icho caso el
adquirente deberá respetar el contrato, quedando sustituido desde
I mom ento de su adquisición en todos los derechos y obligaciones
15
Bus tamante Sa lazar , Lu is . La tu te la aqu iNana de l derecho de c réd i to y la revocac ión
por acc ión pau l jana . En: w w w .ubo . c l / i c s y c /w p -c on ten t / up l oads /2011 / . . . / 2007~ 6 -
B u s t a m a n t e . p d f . ' " '
16
N inamanccb Córdova , For t . Embargo Insc r i to y Tercer ía de Prop iedad. D iá logo con la
Juqspfudenc ia . L ima, 2013, p . 147 .
14
http://www.ubo.cl/icsyc/wp-content/uploads/2011/.../2007~6-http://www.ubo.cl/icsyc/wp-content/uploads/2011/.../2007~6-
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C A L L A O
Tercer ía de Propiedad
b e / arrendador *
7
. As imis mo , un ar t ícu lo poster ior a l 202 2 de l
C ó d i g o C iv i l , que s i rve como respaldo a la tes is de pr ior idad de l
derecho rea l sobre e l de créd i to , desmiente ta l hecho, pues ind ica
q u e : Artículo 2023.- La inscripción de Jos contratos de opción
otorga durante su vigencia derecho preferente sobre todo derecho
real o persona/ que se inscriba con posterioridad
1
.
10.10) Por cons igu iente , la tes is que e l derecho rea l debe pr imar sobre e l
derecho de créd i to no se sost iene: ( i ) Desde e l ar t ícu lo 2022 de l
Código Civ i l porque se t ra ta de norma de remis ión que no der iva a
horma a lguna; ( i i ) Desde la c lás ica d is t inc ión ent re derechos rea les
y ob l igac iones porque e l la ha s ido superada; y , ( i i i ) Desde e l prop io
ar t i cu lado de l Código C iv i l porque en a lgunos casos (ar t ícu los 1708
y 2023) e l derecho de prop iedad cede a l derecho de créd i to . En
estos casos, la norma s imi lar es per fectamente compat ib le de
ut i l i zar ante la ausenc ia de norma, pues en ambos supuestos hay:
i ) conf l icto de derechos; y, i i ) ta l conf l icto es uno entre derecho real
y derecho de créd i to , prec isamente lo que es mater ia de este
deba te .
10.11 Ta l in terpre tac ión, por lo dem ás, encue nt ra susten to en e hec ho
que e l leg is lador ha quer ido fomentar la c i rcu lac ión de los b ienes,
de manera que los actos jur íd icos ce lebrados ent re las par tes no
puedan ser después cuest ionados y , en su caso, inva l idados. Por
cons igu iente , cuando se susc i ten cont rovers ias como las aquí
presentadas, la so luc ión la o torga los datos que br inda los
Regis t ros Públ icos, de no ser así se resquebra jar ía la prop ia razón
de ser de esta ins t i tuc ión, los mandatos jud ic ia les podr ían ser
La na tura leza ju r íd i ca en es tos casos es in t rascendente . La insc r ipc ión y la buena fe
son pues los paramet rps hecesar ios para de terminar qu ién vence en la con t rovers ia
ent re s i tu ad o ne s ju f t t f í ca s de venta ja . En e fec to , f ren te a l em ba rgo insc r ito de buena fe ,
la insc r ipc ió tx íe la p rop iedad no es lo ún ico que podr ía oponerse a l embargo , s ino
tam b i é o^ ta a l egac i ón de la m a l a de l ac reedo r " Ledes m a N a rv áez . M a r i ane l la .
C op rén ta r i os a l c ód i go p roc es a l
civi l .
Tom o I I. Gac eta Jur íd ica L ima, 200 8, p. 796 .
15
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Tercer ía de Propiedad
enfervados fác i lmente y se prop ic iar ía e l f raude procesal en
de t r imen to de qu ien qu i so cau te la r su derecho deb idamente . Es ,
s—^ por lo tanto , el pr inc ip io de publ ic idad mater ia l (mediante e l cua l
/ \ y se p res um e que todos t i enen conoc im ien to de l con ten ido de l as
\ A
inscr ipc io nes) , e l principio de legi t imación (por el cual el
\ / con ten id o de la inscr ipc ión se pres um e c ier to) y e l
principio de
pr ior idad reg is t ra l
(mediante e l cua l la preferenc ia de los derechos
lo o torga e l reg is t ro) a los que hay que acudi r para so luc ionar estos
conf l i c tos , pues e l lo permi te la c i rcu lac ión de b ienes y la que br inda
a los terceros y a l Estado los respaldos necesar ios para rea l i zar los
negocios jur íd icos que se deban efectuar en la v ida en re lac ión.
10 .12 En ese orden de ideas, cuando e l embargo se encuent re inscr i to ,
no t iene por qué per jud icarse a l d i l igente que se va le de los
pr inc ip ios de publ ic idad y leg i t imación regís t ra les para caute lar su
acreenc ia , esto es la par te que es acuc iosa en e l cobro de su
créd i to y se as is te de los datos que le proporc ionan los Regis t ros
Públ icos no puede ser preter ida para favorecer a l neg l igente t i tu lar
de un derecho rea l que no supo caute lar lo ; n i mucho menos
pueden desdeñarse las inscr ipc iones regís t ra les que han s ido
es tab lec idas p rec i samente para asegura r e l t rá f i co económico ,
invocando una presunta pr ior idad de un derecho rea l que no se
/
en cue nt ra proteg ido por la publ ic idad que los reg is t ros le o tor gan .
/ En sum a e l de recho
real ,
ocu l to o c landest ino, no puede ser
f op ue sto a f leg i t imad o reg is t ra l au nq ue su dere cho sea uno
X
ob l i gac iona l .
0.13 Lo expues to en nada con t rad i ce que l a t rans fe renc ia de i nmueb les
opera ba jo la s imple consensual idad, conforme lo señala e l ar t ícu lo
949 de l Código Civi l , hac iéndose la prec is ión que d icha norma
manera de t ransmi t i r la prop iedad y no resu l ta ú t i l para
16
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Tercer ía de Prop iedad
reso lver los conf l ic tos que pud ieran susc i ta rse cuando se opone un
embargo a l re fe r ido derecho real,
U N D É C I M O . - Que, a tend iendo a lo expuesto , se t iene que e l embargo fue
inscr i to con fecha ve in te de oc tubre de mi l novec ien tos noventa y ocho y
que los te rcer is tas t ienen un documento de t rans ferenc ia de la p rop iedad
íJe fech a c ie r ta de ve in t inuev e de enero de m i l nov ec ien tos noven ta y
siete.
S igu iendo las reg las in te rpre ta t ivas expuestas en e l cons iderando
anter io r , la te rcer ía no puede prosperar porque ex is te embargo inscr i to y
no hay nada en las par t idas reg ís t ra les que ind ique que e l b ien se hub iera
t rans fer ido an ter io rmente . Son, por lo tan to de ap l icac ión , las normas
conten idas en los artículos 2012 y 2013 de l Cód igo C iv tl y las p re ferenc ias
o torgadas por la inscr ipc ión reg is t ra l .
D U O D É C I M O . - Que, por lo demás, en e l p resente proceso se ev idenc ia lo
s igu ien te :
12 1
12 2
La venta de l b ien a favor de l demandante , se asegura , t iene como
fecha c ie r ta e l ve in t inueve de enero de mi l novec ien tos noventa y
siete.
Sin embargo, en abr i l de mi l novec ien tos noventa y s ie te , Manue l
Si lva Garc ía y su cónyuge h ipo tecaron e l b ien , de io que s igue que
púb l i camen te es tub ie ron e je rc iendo de rechos de p rop iedad sob re e l
b ien en l i t ig io (página s iete).
Manue l S i lva Garc ía (vendedor de l b ien a l demandante) vende su
b ien a Lu is Alber to Ben i tes e l ve in t isé is de se t iembre de dos mi l
uno ,
con forme aparece en la pág ina d iez . Es to es , vue lve a ac tuar
como prop ie tar io después de la venta rea l izada a l ahora
d e m a n a ante .
oster io rmente , e l re fe r ido contra to fue resue l to , con la devo luc ión
de las contrapres tac iones respect ivas . Ta l hecho también ocurr ió
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8/17/2019 CASACIÓN N° 5135-2009 Callao [tercería de propiedad, colisión de embargo inscrito con una tercería de propiedad]
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C O R T E S U P R E M A D E J U S T I C I A D E L A R E P Ú B L I C A
S A L A C I V I L P E R M A N E N T E
C A S A C IÓ N N ° 5 1 3 5 - 2 0 0 9
C A L L A O
Tercer ía de Prop iedad
después de la venta a l demandante y se ha l laba inscr i to en los
eg is t ros de Prop iedad Inmueb le (pág ina t rece ) . Desde luego , que
e ha l la resue l to e l con t ra to ( ine f icac ia func iona l ) imp l ica que es te
ac to ju r íd ico se encontraba revest ido de va l idez , por ende se
reso lv ió .
De o t ro lado , la venta que se hace a l demandante es por la suma
de US$ 25 ,000 .00 (ve in t i c inco m i l con 00 /100 Dó la res Amer icanos ) ,
e l sa ldo de US$
20,000.00
(ve in te mi l con 00 /10 0 Dó lares
Amer icanos ) se cance laban " con e l f i nanc iamien to que (e l
comprado r ) pueda consegu i r de a lguna en t idad f inanc ie ra " , lo que
representa una s ingu lar fo rma de pago en e l contex to de los da tos
an tes menc ionados (pág ina dos ) .
As imismo, se adv ie r te de los documentos de fas pág inas cuatro a
se is que hay un adeudo por la venta de l
b ien.
Tales ind ic ios permi ten ind icar que la p rop iedad a legada no es lo
su f i c ien temen te c ie r ta pa ra ampara r la demanda incoada ,
ex is t iendo, por e l con t ra r io , ind ic ios que permi ten controver t i r la .
D É C I M O T E R C E R O . - Que , desde luego , no hay aqu i p ronunc iamien to
sobre la va l idez de l ac to ju r íd ico de t rans ferenc ia pues e l lo cor responde
hacer lo en o t ra v ía . Só lo ex is te la dec la rac ión que corresponde a l p roceso
de te rcer ía de prop iedad y a su na tura leza procesa l , lo que imp l ica
ec la rar la inopon ib i l idad de l derecho rea l a embargo inscr i to .
D É C I M O C U A R T O - Que , con fo rme a lo expues to , debe dec la ra rse
fundado e l recu rso de casac ión , amparando la denunc ia de in f racc ión
normat iva de los ar t ícu los 2012 y 2013 de l Cód igo
Civi l ,
refer idos a l
p r inc ip io de pub l ic idad^ : íeg i t imacfón reg is t ra .
8/17/2019 CASACIÓN N° 5135-2009 Callao [tercería de propiedad, colisión de embargo inscrito con una tercería de propiedad]
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C A S A C IÓ N N ° 5 1 3 5 - 2 0 0 9
C A L L A O
Tercer ía de Prop iedad
Por es tos fundamentos y en ap l icac ión de l a r t ícu lo 396 de l Cód igo
Pr o c e s a l
C iv i l :
D e c la r a r o n F U N D A D O e l recu rso de casac ión in te rpues to
po r e l demandado Re ina ldo Vá ida Ar ra t ibe l (aho ra rep resen tado po r su
suces ión procesa l ) , med ian te escr i to de fecha c inco de nov iembre de dos
mi l nueve (pág ina se isc ien tos cua t ro ) , en consecuenc ia
C A S A R O N
la
sentenc ia de v is ta de l ve in t icua t ro de se t iembre de dos mi l nueve (pág ina
qu in ien tos ochenta y uno) , que revoca la sentenc ia de pr imera ins tanc ia ,
dec la rando fundada la demanda , y , ac tuando en sede de ins tanc ia :
C O N F I R M A R O N
la sentenc ia ape lada de l s ie te de nov iembre de dos mi l
ocho (pág ina cuatroc ien tos noventa y uno) , que dec la ra in f u n d a d a la
d e m a n d a ; y , D I S P U S I E R O N la pub l icac ión de la p resente reso luc ión en e l
Diar io Of ic ia l "E l Peruano" conforme a ley ; en los segu idos por Edwin
Jav ie r Zava le ta Cast i l lo cont ra Manue l S i lva Garc ía y o t ros , sobre te rcer ía
de prop iedad; y los devo lv ie ron . In te rv iene como ponente e l Señor Juez
S u p r e m o C a ld e r ó n P u e r t a s ; po r imped imen to de la Seño ra Jueza
Suprema Es t re l la Cama , pa r t io ipa e l Seño r Juez Sup remo Cunya
Cel i . -
S S .
A L M E N A R A B R Y S O N
T E L L O G I L A R D I
R O D R Í G U E Z C H Á V E Z
C U N Y A C E L I
C A L D E R Ó N P U E R f A S *
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