COMO OPERA EL DECRETO LEY Nº 2695/1979
HITOS PROCESO REGULARIZACION
INGRESO DE ANTECEDENTES RESOLUCION A ENVIO DE
OFICIOS
ETAPA TECNICA
RESOLUCION B INGRESO CBR
1 MES 1 MES 3 MESES 3 MES 1 MES
QUE ES LA IRREGULARIDAD?
¿QUÉ ES LA IRREGULARIDAD DEL DOMINIO DE LA PROPIEDAD RAÍZ?
¿POR QUÉ SE PUEDE PRODUCIR LA IRREGULARIDAD?
- Por una venta o promesa de vender el terreno no realizada en una Notaria e Inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
- No realizar la posesión efectiva en el Registro Civil al fallecer el dueño de un Terreno (Bien Raíz) .
Es habitar en un terreno sin tenerlo registrado a su nombre (inscrito) en el Conservador de Bienes Raíces
¿QUÉ PROBLEMAS PRODUCE NO CONTAR CON EL TÍTULO DE DOMINIO VIGENTE?
-Disminución del valor comercial del inmueble.
-Imposibilidad de vender en forma legal el inmueble.
-Riesgo de invertir en el inmueble.
-Imposibilidad de acceder a subsidios estatales donde el título de dominio es requisito.
-Imposibilidad de dar el terreno donde se vive a sus herederos.
NORMATIVA
DECRETO LEY 2.695/1979
(Modificaciones: Ley 18.148/1992; Ley 19.866/1989; Ley 19.455/1996; Ley19.686/2000; Ley 19.858/2003; Ley 19.930 de 2004 y Ley 20.458/2010)
REGLAMENTO DECRETO SUPREMO 541 DEL MINISTERIO DE BIENES NACIONALES ( Licitaciones- Subsidios)
Requisitos• Ejercer posesión material, sin problemas de deslindes, en forma continua y
exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años.
• El poseedor debe acreditar su posesión mediante la ejecución de hechos positivos; tales como cerramientos, arreglos, mejoras, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, u otros de igual significación. (Artículo 925 CC)
• No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del inmueble a regularizar.
• El inmueble a regularizar debe tener un avalúo fiscal inferior a 800 Unidades Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 UTM, si es urbano.
• El bien raíz debe tener límites claros, sean éstos naturales o artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos).
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Ingreso de antecedentes
Constatación de entrega de toda la documentación
Digitación de antecedentes:
Personales Del inmueble Posesión Material
Digitalización
Escanear la documentación y cargarla en el sistema
Documentos requeridos
• Fotocopia de Cédula de Identidad del solicitante y certificado de nacimiento del solicitante.
• Declaración Jurada en la que describe como se originó la posesión del inmueble.
• Declaración de vecinos colindantes o testigos que informen si el solicitante es el poseedor del inmueble (Formulario Tipo).
• Certificado de residencia de Junta de Vecinos o Carabineros que acredite posesión material de 5 años como mínimo.
• Croquis de ubicación del inmueble.
• Certificado de Número Municipal del inmueble, en caso que sea urbano (se solicita en la D.O.M. respectiva).
• Certificado de Avalúo Fiscal vigente del SII.
• Certificado del Serviu respectivo en que conste que no se trata de este tipo de inmueble, ni que corresponde a un lote o sitio comprendido dentro de una población declarada en situación irregular (Ley N° 19.741, de 1968).
• Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otro debe acompañar poder o mandato correspondiente y fotocopia de Cédula de identidad del representante.
Deseables para personas naturales o jurídicas:
• Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente, cuando exista o sea conocida (solicitar en el Conservador de Bienes Raíces).
• Comprobantes de pagos de contribuciones y/o servicios básicos de los últimos cinco años.
• En caso de existir fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros).
• Acreditar ejecución de mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (boletas, facturas u otro documento).
Si el bien raíz perteneció a una comunidad, adjuntar además:
• Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por más de 5 años.
• Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella.
• Autorización de los demás comuneros o coposeedores.
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Resolución A (Acoge o deniega la solicitud a trámite)
Informe Jurídico: Análisis de la documentación entregada Generación cuponera de pago Generación Resolución A Generación Oficio Notificación Firma Seremi Despacho Reposición Pago de cuponera
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Envio de Oficios(Consulta a distintos servicios)
SII (en base al Rol)
Espera Respuesta en 15 días aprox.
Servicio Registro Civil (En base a Respuesta del SII)
Servicio Registro Electoral (En base a Respuesta del SII)
Notificación presunto propietario
Etapa Técnica(Mensura del inmueble)
Verificación de la posesión Material
Mensura
Minuta de Deslindes
Informe Técnico
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Resolución B (Ordena o rechaza Publicación y exhibición de carteles )
Informe Jurídico: Análisis de hitos envío de oficios y etapa técnica Generación Resolución B Generación extractos de publicación Firma Seremi Primera Publicación Segunda Publicación Plazo de oposición Solicita Pre Rol Certificación de No oposición Envío a Difrol Reposición
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Resolución C(Ordena o rechaza Inscribir en el Conservador de Bienes Raíces)
Generación Resolución C Generación Oficio de Notificación Firma Seremi Despacho Reposición Recepción de inscripción
GENERALIDADES
• La regularización de la posesión y constitución del dominio de la pequeña propiedad particular, culmina con la inscripción de dominio a nombre del poseedor regular en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, y la entrega de dicha inscripción.
• El Título de Dominio permite mejorar la calidad de vida del solicitante, ya que podrá acceder a los siguientes beneficios sociales:
- Pavimentación de calles - Casetas sanitarias - Asistencia crediticia de Indap - Asistencia crediticia del Fosis y Sercotec - Subsidios habitacionales, forestales y de riego, entre otros.