7/25/2019 Contrato Compraventa Esc Acquarone
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El contrato de compraventa en elEl contrato de compraventa en el
Cdigo Civil y Comercial de laCdigo Civil y Comercial de laNacinNacin
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DefinicinDefinicin
Hay compraventa si una de las partesHay compraventa si una de las partesse obliga a transferir la propiedad dese obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un preciouna cosa y la otra a pagar un precioen dinero.en dinero.
ModificacinModificacin: se elimina de la: se elimina de ladefinicin la obligacin de recibir ladefinicin la obligacin de recibir lacosa vendida.cosa vendida.
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Alcance de la definicinAlcance de la definicin
Hay compraventa an cuando la cosa vendida debaHay compraventa an cuando la cosa vendida deba
ser manufacturada o producida salvo !ue laser manufacturada o producida salvo !ue la
principal de las prestaciones consista enprincipal de las prestaciones consista en
suministrar mano de obra o algn otro servicio.suministrar mano de obra o algn otro servicio.
"Art. ##$%& $'("Art. ##$%& $'()nidades funcionales en construccion)nidades funcionales en construccion
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Compraventa y contrato de obra Art ##$' Cuando una de las partes se
compromete a entregar cosas por un precio
aun!ue estas *ayan de ser manufacturadas oproducidas se aplican las reglas de la
compraventa a menos !ue la principal
obligacion sea de suministrar mano de obra
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Aplicacin supletoria a otros contratosAplicacin supletoria a otros contratos
A.A. Cuando se transfieren derec*os reales deCuando se transfieren derec*os reales decondominio propiedad *ori+ontal superficiecondominio propiedad *ori+ontal superficieusufructo o uso *abitacin con,untosusufructo o uso *abitacin con,untosinmobiliarios o servidumbre a una parte yinmobiliarios o servidumbre a una parte y-sta se compromete a pagar un precio en-sta se compromete a pagar un precio en
dinerodinero.. /ransferencia de la propiedad de t0tulos/ransferencia de la propiedad de t0tulos
valores. "naturale+a de la venta de acciones(valores. "naturale+a de la venta de acciones(
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Naturale+a del contratoNaturale+a del contrato
El contrato no debe ser ,u+gado como deEl contrato no debe ser ,u+gado como decompraventa aun!ue las pares as0 locompraventa aun!ue las pares as0 lo
estipulen si para ser tal le falta algnestipulen si para ser tal le falta algn
re!uisito esencial. "Art. ##$1(re!uisito esencial. "Art. ##$1(
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2bligacin de vender2bligacin de vender
Nadie esta obligado a vender e3cepto !ue seNadie esta obligado a vender e3cepto !ue seencuentre sometido a la necesidad ,ur0dica deencuentre sometido a la necesidad ,ur0dica de
*acerlo. "Art. ##$4(*acerlo. "Art. ##$4(
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5enta de cosa a,ena5enta de cosa a,enaArt. ##6$: 7a venta de cosa total oArt. ##6$: 7a venta de cosa total o
parcialmente a,ena es v8lida en los t-rminosparcialmente a,ena es v8lida en los t-rminosdel art. #994.del art. #994.
Art #994 7os bienes a,enos pueden ser ob,etoArt #994 7os bienes a,enos pueden ser ob,etode los contratosde los contratos
El !ue promete no garanti+a el -3itoEl !ue promete no garanti+a el -3ito
7os vende como propios7os vende como propios
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5enta de cosa futura i se vende cosa futura se entiende su,eta a la
condicin suspensiva de !ue la cosa llegue a
e3istir. El vendedor debe reali+ar las tareas y
esfuer+os !ue resulten del contrato o de las
circunstancias ;uede asumir ue la cosa no
llegue a e3istir sin culpa del vendedor
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?i,acin del precio por tercero?i,acin del precio por tercero
i la determinacin del precio !uedara al arbitrioi la determinacin del precio !uedara al arbitriode un tercero y este no !uiere o no puedede un tercero y este no !uiere o no puedereali+ar la determinacin el precio lo fi,a elreali+ar la determinacin el precio lo fi,a el
,ue+.,ue+.
ModificacinModificacin: el proyecto altera los efectos de la: el proyecto altera los efectos de lafalta de determinacin por terceros.falta de determinacin por terceros.
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2bligaciones del vendedor2bligaciones del vendedor
2bligacin de transferir "art ##61(2bligacin de transferir "art ##61(
@nstrumentos re!ueridos por los usos "art ##61(@nstrumentos re!ueridos por los usos "art ##61(
Est8n al cargo del vendedor e3cepto pacto en contrarioEst8n al cargo del vendedor e3cepto pacto en contrario
los gastos de entrega incluidos el estudio de t0tulo ylos gastos de entrega incluidos el estudio de t0tulo y
sus antecedentes y en su caso los de mensura y lossus antecedentes y en su caso los de mensura y lostributos !ue graven la venta. "Art. ##64(tributos !ue graven la venta. "Art. ##64(
Entregar la cosa inmediatamente e3cepto convencinEntregar la cosa inmediatamente e3cepto convencin
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2bligacin de reali+ar el estudio de
titulos e establece la obligacin de !ue el vendedor
pague los gastos
Art #9$ Cuando se trata de cosas registrablesla buena fe re!uiere el e3amen previo de la
documentacin y constancias registrales
Art 6$ e3cepcin de restitucin delsubad!uirente de derec*os reales o personales
de buena fe y a titulo oneroso
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2bligaciones del comprador art##%# ;agar el precio
Becibir la cosa
;agar los gastos de recibo incluidos los deltestimonio de la escritura publica y los dem8s
posteriores a la venta " art ##6(
El vendedor debe pagar el estudio del titulo yantecedentes mensura y tributos " ##64(
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Cl8usulas EspecialesCl8usulas Especiales
Cdigo CivilCdigo Civil
;acto de no ena,enar.;acto de no ena,enar. 5enta a atisfaccin del5enta a atisfaccin del
comprador.comprador. ;acto de retroventa.;acto de retroventa. ;acto de reventa.;acto de reventa. ;acto de preferencia..;acto de preferencia..
Compraventa condicional.Compraventa condicional. Cl8usula deCl8usula de
arrepentimiento.arrepentimiento.
Proyecto de reformaProyecto de reforma
N2N2
N2N2 @ condicin resolutoria@ condicin resolutoria
i condicin resolutoriai condicin resolutoria
@ condicion resolutoria@ condicion resolutoria
e presume resolutoriae presume resolutoria @@
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;acto de retroventa;acto de retroventa
Cdigo CivilCdigo Civil
olo se aplica para bienesolo se aplica para bienes
inmuebles.inmuebles.
;la+o m83imo 6 aos.;la+o m83imo 6 aos.
Codigo civil y comercialCodigo civil y comercial
Esta previsto para bienesEsta previsto para bienes
muebles e inmuebles.muebles e inmuebles.
;la+o m83imo ' aos para;la+o m83imo ' aos para
inmuebles y $ aos parainmuebles y $ aos para
muebles.muebles.
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Convencin en contrario 7as normas relacionadas admiten convencin en
contrario
e presume la necesidad de *acer el estudio det0tulos
El nuevo andamia,e normativo lo admitir0a como
obligacin a cargo del vendedor y *abr0a !ue
e3imirlo e3presamente al escribano de su reali+acinya !ue estar0a dentro de las operaciones de e,ercicio.
Cambio !ue *ab0a interpretado la ,urisprudencia
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;recio cierto en dinero El precio es determinado
Cuando las partes lo fi,an en una suma !ue el
comprador debe pagarCuando se de,a su indicacin al arbitrio de un tercero
designado
Cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta
;rocedimiento para determinarlo
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;recio en moneda e3tran,era
Es licita la contratacin en moneda e3tran,era
7a obligacin pactada en el contrato de
compraventa de entregar dlares *acedeterminable el precio cumple con el
elemento esencial
i se comprometi a pagar de unaa determinadamanera debe pagar de esa manera " 44(
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7icitud del pacto
Constituye una obligacin en la !ue el deudor debe
entregar la cantidad correspondiente de la especie
designada art 1
i por estar restringido o pro*ibido el acceso a la
moneda e3tran,era se puede convertir en imposible
e considera como de dar cantidades de cosas y se
deber0a pactar cual es el e!uivalente en estesupuesto de la moneda de curso legal o pedir la
resolucion del contrato " doctrina 5ignola(
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5uelta al nominalismo del r-gimen del
Cdigo Civil Art #1 si se *ubiere estipulado dar moneda
!ue no sea de curso legal en la Bepublica la
obligacin debe considerarse como de darcantidades de cosas
/ratamiento como cosa
Como cl8usula de a,uste Como dinero esencial
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uperacin por el r-gimen de la ley
$6$4 i por el acto por el !ue se *a constituido la
obligacin se *ubiere estipulado dar moneda
!ue no sea de curso legal en la republica laobligacin debe considerarse como de darsumas de dinero
Art # ..si fuese de entregar una suma de
determinada especie o calidad de monedacumple la obligacin dando la especiedesignada el d0a de su vencimiento
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Begimen del codigo Civ. y Com
Art 1'7a obligacin es de dar dinero si el
deudor debe cierta cantidad de moneda
determinada o determinable i se estipulo dar moneda !ue no sea de curso
legal en la Bepublica la obligacin debe
considerarse como de dar cantidades de cosasy el deudor puede liberarse dando el
e!uivalente en moneda de curso legal
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Cl8usulas posibles
;ago en especie sin liberacin del deudor enmoneda de curso legal
Art 1 El deudor DEE entregar la cantidadcorrespondiente de la especie designada
Cuenta con el inconveniente de las restricciones ala ad!uisicin de la moneda e3tran,era.
Cl8usulas !ue determinan una tasa de cambiode la moneda e3tran,era "bonos MontevideoNF(
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27E/2 DE C2M;BA5EN/A
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?orma: Clasificacin?orma: Clasificacin
FORMA
LIBRE IMPUESTA
ABSOLUTA RELATIVA
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;rincipio: 7ibertad de formas
Art. $4': i la ley no designa una forma
determinada para la e3teriori+acin de la voluntad
las partes pueden utili+ar las !ue estimen
conveniente. 7as partes pueden convenir una
forma mas e3igente !ue la impuesta por la ley.
Art. #9#': lo son formales los contratos a los
cuales la ley les impone una forma determinada Autonom0a de la voluntad
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?orma impuesta?orma impuesta
Art. $4': El acto !ue no se otorga en la formaArt. $4': El acto !ue no se otorga en la forma
e3igida por la ley no !ueda conclu0do comoe3igida por la ley no !ueda conclu0do como
tal mientras no se *aya otorgado eltal mientras no se *aya otorgado elinstrumento previsto pero vale como acto eninstrumento previsto pero vale como acto en
el !ue las partes se *an obligado a cumplirel !ue las partes se *an obligado a cumplir
con la e3presada formalidad e3cepto !ue ellacon la e3presada formalidad e3cepto !ue ella
se e3i,a ba,o sancin de nulidadse e3i,a ba,o sancin de nulidad
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?orma impuesta absoluta "art. (
7os contratos para los cuales la ley e3ige unaforma ;ABA ) 5A7@DEG son N)72 si lasolemnidad no *a sido satisfec*a...
Art. #''$: Deben ser *ec*as en escritura pblicaba,o pena de nulidad las donaciones de cosas
inmuebles las de cosas muebles registrables y lasprestaciones peridicas o vitalicias. Art. #%6: /ransaccin sobre derec*os litigiosos
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?orma impuesta relativa
Art. ...Cuando la forma re!uerida para loscontratos lo es para !ue -stos ;B2D)GCAN) E?EC/2 ;B2;@2 @N ANC@2N DEN)7@DAD N2 >)EDAN C2NC7)@D2C2M2 /A7E mientras no se *a otorgado elinstrumento previsto ;EB2 5A7EN C2M2
C2N/BA/2 EN >)E 7A ;AB/E E27@IAB2N A C)M;7@B C2N 7AEJ;BEADA ?2BMA7@DAD...
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olemnidad relativa: supuestos
Art. #9#1: Deben ser otorgados por escritura
pblica:
a( 7os contratos !ue tienen por ob,eto laad!uisicin modificacin o e3tincin de
derec*os reales sobre inmuebles. >uedan
e3ceptuados los casos en !ue el acto esreali+ado mediante subasta proveniente de
e,ecucin ,udicial o administrativa.
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Conversin "art. 64%( El AC/2 N)72 puede convertirse en otro
diferente v8lido cuyos re!uisitos esenciales
satisfaga si el fin pr8ctico perseguido por las
partes permite suponer !ue ellas lo *ubieran!uerido si *ubiesen previsto la nulidad.
Criterio sub,etivo ob,etivo
;rincipio de conservacin del acto
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Conversin por defecto de forma
Art. #9#4: El otorgamiento pendiente de un
instrumento previsto constituye una
obligacin de *acer si el futuro contrato nore!uiere una forma ba,o sancin de nulidad.
i la parte condenada a otorgarlo es remisa el
,ue+ lo *ace en su representacin siempre !ue
las contraprestaciones est-n cumplidas o sea
asegurado su cumplimiento.
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oleto: Kcompraventa ooleto: Kcompraventa o
preliminarpreliminar COMPRAVENTACOMPRAVENTA:: No nula "arts. #9#4(No nula "arts. #9#4( Begulacin en compraventa "arts. ##19(Begulacin en compraventa "arts. ##19(
?orma re!uerida para
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Efectos ;rescripcin ad!uisitiva breve:,usto t0tuloybuena fe
"art. #44(
/0tulo suficiente: acto ,ur0dico revestido de las formas
establecidas por la ley "art. #4$(. 7eg0timas: Belaciones de poder son ileg0timas cuandono importan el e,ercicio de un derec*o real o personal
Asentimiento conyugal "art. %19(: promesa de los actoscomprendidos en los incisos anteriores "inc. a(ena,enar
bienes registrables(
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2;2N@@7@DAD 27E/2 5.
CA)/E7ABE Comprador de buena fe
Contrat con titular registral o ad!uirentes
sucesivos ;ag $'L del precio con anterioridad a la traba
oleto con fec*a cierta
Ad!uisicin tiene publicidad registral oposesoria
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oleto de Compraventa
2ponibilidad a la !uiebra o concurso del vendedor "art.##1#(
uena fe. ;ago del $'L del precio.
El ,ue+
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oleto de Compraventaoleto de Compraventa
El derec*o del comprador de buena fe tieneEl derec*o del comprador de buena fe tiene
prioridad sobre el de terceros !ue *ayanprioridad sobre el de terceros !ue *ayan
trabado cautelares sobre el inmueble vendidotrabado cautelares sobre el inmueble vendido
si:si:
#.#. El comprador contrato con el titular registral oEl comprador contrato con el titular registral o
con !uien lo *ubiera *ec*o.con !uien lo *ubiera *ec*o.
$.$. El comprador pago el $'L del precio conEl comprador pago el $'L del precio con
anterioridad a la traba de la cautelar.anterioridad a la traba de la cautelar.
6.6. El boleto tiene fec*a cierta.El boleto tiene fec*a cierta.
%.%. 7a ad!uisicin tiene publicidad suficiente sea7a ad!uisicin tiene publicidad suficiente sea
registral sea posesoria.registral sea posesoria.
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oleto de Compraventaoleto de Compraventa
2ponibilidad a la !uiebra o concurso del vendedor2ponibilidad a la !uiebra o concurso del vendedor
uena fe.uena fe. ;ago del $'L del precio.;ago del $'L del precio.
El ,ue+El ,ue+
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