8/19/2019 Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N
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Decreto Supremo que aprueba el Reglamento delDecreto Legislativo N° 1177, Decreto Legislativoque establece el Régimen de Promoción del
rrendamiento para !ivienda
DECRETO SUPREMO
N° 017-2015-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante el Decreto Legilati!o N" ##$$, Decreto Legilati!o %ue eta&lece el
R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento )ara *i!ienda, e a)rue&a un r'gimen e)ecial
+ acultati!o )ara la )romoci(n, acilitaci(n + eguridad -ur.dica del arrendamiento deinmue&le detinado )ara !i!ienda/ a. como )ara )romo!er la in!eri(n en la
contrucci(n de inmue&le detinado al arrendamiento )ara !i!ienda, en el marco de la
)ol.tica de Etado de reducci(n del d'icit cualitati!o + cuantitati!o de !i!ienda en el )a./
Que, la Segunda Di)oici(n Com)lementaria 0inal del citado Decreto Legilati!o
eta&lece %ue mediante decreto u)remo rerendado )or el 1initro de *i!ienda,
Contrucci(n + Saneamiento, el 1initro de Econom.a + 0inan2a + el 1initro de 3uticia
+ Derec4o 5umano, e a)ro&ar6 u Reglamento/ + en el numeral 789 del art.culo 7
eala %ue en la citada norma e eta&lece, entre otro a)ecto, el contenido de lo
0ormulario, lo t'rmino + condicione eenciale &a-o lo cuale e cele&ran lore)ecti!o contrato, lo derec4o + o&ligacione de la )arte, a. como la cauale de
dealo-o %ue le reultan a)lica&le, adem6 de la inormaci(n necearia )ara el adecuado
control ical, )re!ia o)ini(n t'cnica de la Su)erintendencia Nacional de Aduana + de
Adminitraci(n Tri&utaria ; S t.tulo,
cuarenta 7> art.culo, cuatro 7> di)oicione com)lementaria inale, conteniendo la
)rimera tre > aneFo, una #> di)oici(n com)lementaria tranitoria8
Artículo 2.- Pul"c!c"#$
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Pu&licar el )reente Decreto Su)remo, + el Reglamento con u aneFo %ue e a)rue&a
en el art.culo )recedente, en el Portal Intitucional del 1initerio de *i!ienda, Contrucci(n
+ Saneamiento GGG8!i!ienda8go&8)e>, del 1initerio de Econom.a + 0inan2a
GGG8me8go&8)e> + del 1initerio de 3uticia + Derec4o 5umano GGG8min-u8go&8)e>,
el mimo d.a de u )u&licaci(n en el diario oicial El Peruano8
Artículo %.- R&'r&$(o
El )reente Decreto Su)remo e rerendado )or el 1initro de *i!ienda, Contrucci(n +
Saneamiento, el 1initro de Econom.a + 0inan2a + el 1initro de 3uticia + Derec4o
5umano8
Dado en la Caa de Ho&ierno, en Lima, a lo do d.a del me de no!iem&re del ao do
mil %uince8
OLLANTA 5
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2.3 El )reente Reglamento no e de a)licaci(n a lo contrato de arrendamiento )ara uo
ditinto al de !i!ienda, %ue e ucri&an )ara e-ercer alguna acti!idad indutrial, comercial,
arteanal, )roeional, recreati!a, aitencial, cultural, docente u otro8
Artículo %.- Ar&"!tur!6
3.1 BBP: Bono del Buen Pagador8
3.2 B05: Bono 0amiliar 5a&itacional8
3.3 ES0: Em)rea del Sitema 0inanciero, autori2ada )or la SBS8
3.4 01*: 0ondo 1I*I*IENDA S8A8
3.5 0
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un )lano de u&icaci(n del 6rea %ue e materia de arrendamiento en el Regitro de Predio
de la S + )la2o del contrato8
d) El n?mero de Cuenta de A&ono del arrendador, entidad inanciera a la %ue )ertenece la
cita cuenta + ti)o de moneda8
e) El monto de la renta o cuota )eri(dica, ean 'ta !aria&le o i-a, + conce)to
com)lementario a )agar, a. como el )recio de la o)ci(n de com)ra del inmue&le, de
corre)onder8
f) El monto de la garant.a )actada8
g) La o&ligacione + derec4o de la )arte8
h) La cauale de dealo-o ealada en el Decreto Legilati!o8
i) La autori2aci(n )ara el uo de dato )eronale8
j) El mecanimo de oluci(n de contro!eria8
4.3 En el 0
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o)ci(n de com)ra del arrendatario8 El 0
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7.2 Con relaci(n a la inormaci(n contenida en el literal c> del numeral )recedente,
cual%uiera de la )arte del Contrato, o el adminitrador o re)reentante de la 3unta de
Pro)ietario +Ko la em)rea de er!icio +Ko eguro +Ko ES0, )ueden uminitrar de
manera documentada, a%uella inormaci(n regitra&le en el RA* %ue et' !inculada al
o&-eto del Contrato, iem)re %ue e cuente con el aentimiento eF)reo e irre!oca&le del
Arrendatario a a!or del Arrendador8 El 01* eta&lece el )rocedimiento con u normati!a
interna8
Artículo ;.- R&ct"'"c!c"#$ (& l! "$'or4!c"#$ r&9"6tr!(! &$ &l RAV
Lo errore materiale o aritm'tico en la inormaci(n regitrada en el RA* on rectiicado
con eecto retroacti!o, en cual%uier momento, de oicio o a intancia de lo adminitrado8
La rectiicaci(n ado)ta la orma + modalidade de comunicaci(n o )u&licaci(n %ue
corre)onda )ara el acto original8
El )rocedimiento )ara la rectiicaci(n de inormaci(n lo a)rue&a el 01* conorme a lo
eta&lecido en el numeral 8 del art.culo del Decreto Legilati!o8
El 01* reali2a la rectiicaci(n, la regitra en el RA* + notiica al intereado en un )la2o no
ma+or de die2 #> d.a 46&ile contado a )artir del d.a iguiente de )reentada la
olicitud8
Artículo
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e) Certiicar la irma del Arrendador o Arrendador 0inanciero + del arrendatario, o u
re)reentante o a)oderado, en lo 0ormulario %ue contienen lo Contrato u-eto al
r'gimen e)ecial del Decreto Legilati!o, a. como en u )r(rroga + modiicacione, de
corre)onder8
f) EF)edir co)ia certiicada de lo 0ormulario8
g) Remitir electr(nicamente la co)ia certiicada de lo 0ormulario al adminitrador del
RA* )ara u incri)ci(n, dentro de lo tre > d.a 46&ile iguiente de la certiicaci(n
de irma8
h) EFtender el acta notarial o la ecritura )?&lica corre)ondiente, de acuerdo a lo
u)ueto )re!ito en el Decreto Legilati!o8
i) Lle!ar + coner!ar un Regitro EFtra)rotocolar de lo 0ormulario cu+a irma 4a+a
certiicado, de tal manera %ue o&re en u )oder un 0ormulario original8 En dic4o Regitro
de&e anotare en orden cronol(gico la ec4a de ucri)ci(n del 0ormulario, lo
inter!iniente + la ec4a de remii(n del documento al RA*8
j) Cum)lir con la di)oicione contenida en la Reoluci(n SBS N" $M9#9, %ue
a)rue&a Norma e)eciale )ara la )re!enci(n del la!ado de acti!o + del inanciamiento
del terrorimo a)lica&le a lo Notario, + u norma modiicatoria +Ko utitutoria8
12.2 En deecto del Notario, la o&ligacione com)rendida en lo literale a> al i> del
numeral )recedente on aumida )or lo 3uece de Pa2 Letrado del ditrito o )ro!incia en
el %ue e encuentra u&icado el inmue&le arrendado, conorme a la normati!idad de la
materia8
Artículo 1%.- Cu&$t! (& Ao$o#8# El Arrendador de&e indicar la Cuenta de A&ono n?mero, ti)o + moneda de la cuenta>,
en una ES0 autori2ada )or la SBS, en la %ue el Arrendatario de&e a&onar al inicio del
Contrato, el im)orte %ue 4a+a acordado con el Arrendador en calidad de garant.a/ +,
menualmente, la renta o cuota con!enida + lo conce)to com)lementario %ue 4a+an
)actado8
#89 La )arte )ueden acordar %ue el Arrendador realice a nom&re del Arrendatario el
)ago de lo conce)to com)lementario, en cu+o cao el Arrendatario de&e a&onarlo
)re!iamente en la Cuenta de A&ono ealada )or el Arrendador8 Se conideran conce)to
com)lementario a lo iguiente:a) Cuota menual ordinaria de mantenimiento8
b) Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de agua8
c) Cuota menual del eguro )or riego de )'rdida, en lo cao )re!ito en el Decreto
Legilati!o + el )reente Reglamento8
d) Otro conce)to deinido como tale en el corre)ondiente contrato8
#8 Si )or acuerdo de la )arte, lo conce)to com)lementario de&en er cancelado
)or el Arrendador a nom&re del Arrendatario, el Arrendador aume la re)ona&ilidad del
)ago de eto conce)to al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko ala em)rea de er!icio +Ko Seguro, eg?n corre)onda, dede el momento en %ue el
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Arrendatario realice el a&ono8 En cao contrario, el Arrendatario e re)ona&le del )ago
directo a lo acreedore de lo conce)to com)lementario8 En cual%uier cao, lo
retrao en el a&ono en la Cuenta de A&ono o )ago directo )or )arte del Arrendatario, no
on im)uta&le al Arrendador8
#87 El Arrendador )uede olicitar inormaci(n al adminitrador o al re)reentante de la3unta de Pro)ietario +Ko a la em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer
i el Arrendatario et6 cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario
)actado8 Aimimo, lo adminitradore +Ko em)rea de er!icio ante reerido
inorman al RA* re)ecto del incum)limiento en el )ago de lo conce)to
com)lementario en lo %ue incurra el Arrendatario8
#8 La alta de )ago de cual%uier conce)to com)lementario, +a ea en la Cuenta de
A&ono o directamente a u acreedor, )or un )eriodo de ei mee conecuti!o,
contitu+e caual de Dealo-o, en concordancia con lo di)ueto en el literal d> del art.culo
#7 del Decreto Legilati!o8
#8 El )ago de cuota adeudada, +a ea de renta menual, conce)to com)lementario
o cual%uier otro conce)to, e a)lica a la deuda m6 antigua8
TTU*O II
DE* CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
C!pítulo I
Co$tr!to (& Arr&$(!4"&$to (& I$4u&l&
(&6t"$!(o ! ""&$(!
Artículo 1.- D&'"$"c"#$
E el contrato )or el cual el Arrendador e o&liga a ceder tem)oralmente al Arrendatario, eluo de un inmue&le de u )ro)iedad, )ara detinarlo ?nica + eFclui!amente a !i!ienda,
)or el )ago de una renta menual con!enida + )or un )la2o determinado8
Artículo 15.- 8or4! = &'&cto6 (&l co$tr!to
El contrato de arrendamiento de inmue&le detinado a !i!ienda, e cele&ra )or ecrito,
?nicamente con el 0 ao, contado dede la certiicaci(n notarial de la irma de la )arte en
el 0ormulario re)ecti!o, )udiendo er )rorrogado, ante de u !encimiento, )ara lo cual
la )arte de&en ucri&ir el 0
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a) Entregar el inmue&le al Arrendatario, en la ec4a + etado con!enido, contra la
)reentaci(n de la contancia del de)(ito de la garant.a8
b) Permitir al Arrendatario el uo del inmue&le durante todo el )la2o del contrato8
c) Pagar a nom&re del Arrendatario lo conce)to com)lementario cuando e 4a+a
acordado con el Arrendatario + iem)re %ue 'te lo 4u&iee de)oitado en la Cuenta de
A&ono8
d) Reem&olar la re)aracione im)oterga&le reali2ada )or el Arrendatario8
e) 1antener la cuenta de a&ono 4a&ilitada con la caracter.tica + )ara lo ine indicado
en lo 0ormulario8
f) Comunicar al Arrendatario, mediante carta notarial, cual%uier cam&io re)ecto de la
Cuenta de A&ono, con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al
!encimiento de la iguiente renta menual, el cual urte eecto en la ec4a de notiicaci(n
de la reerida carta notarial8 En cao de cam&io de la Cuenta de A&ono, la nue!a cuentatiene %ue etar contituida en una E0S u&icada en la mima )ro!incia de la Cuenta de
A&ono original, conorme al Decreto Legilati!o8
g) Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, ucri&iendo el Acta de
Rece)ci(n, en la cual e indi%ue el etado en el %ue e encuentra el inmue&le8
h) De!ol!er el im)orte total de la garant.a en un )la2o m6Fimo de tre > d.a 46&ile de
ucrita el Acta de Rece)ci(n indicada en el literal )recedente, iem)re %ue el inmue&le e
mantenga en el etado %ue e entreg(, al!o )or el deterioro de u uo ordinario8 En cao
la garant.a e a)li%ue conorme a lo di)ueto )or el numeral $878 del art.culo $ del Decreto
Legilati!o, de eFitir un remanente, el mimo e de!uelto al Arrendatario en un )la2om6Fimo de cinco > d.a 46&ile de ucrita el Acta ante reerida8
i) Inormar al RA* o&re la moroidad en el )ago de la renta + conce)to com)lementario
del inmue&le arrendado8
j) Otra %ue le corre)onda conorme a le+8
#$89 Son o&ligacione del Arrendatario la iguiente:
a) Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda8
b) Pagar la garant.a al inicio del contrato/ la renta, +, de er el cao, lo conce)tocom)lementario, en elKlo )la2o> con!enido> + en la cuenta de a&ono ealada )or el
Arrendador8
c) Pagar lo er!icio )?&lico %ue le ueran uminitrado en &eneicio del inmue&le, lo
%ue tienen la condici(n de conce)to com)lementario8
d) Dar a!io inmediato al Arrendador re)ecto de cual%uier uur)aci(n, )ertur&aci(n o
im)oici(n de er!idum&re %ue e intente contra el inmue&le8
e) Permitir %ue el Arrendador in)eccione )or caua -utiicada el inmue&le, )re!ia
comunicaci(n reali2ada con iete $> d.a calendario de antici)aci(n8
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f) De!ol!er el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, in m6 deterioro %ue el de
u uo ordinario, ucri&iendo el Acta de Rece)ci(n, en la %ue e de-a contancia del
etado en el %ue e encuentra el inmue&le8
g) Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimiento
ordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue uereci&ido8
h) Dar a!io inmediato de la re)aracione %ue de&en eectuare, &a-o re)ona&ilidad )or
lo dao + )er-uicio reultante8 Si e trata de re)aracione im)oterga&le, el
Arrendatario de&e reali2arla directamente con derec4o a reem&olo, iem)re %ue a!ie al
mimo tiem)o al Arrendador8 El )ago de eta re)aracione )or cuenta del Arrendatario no
)ueden im)utare ni com)enare al )ago de la renta o de lo conce)to
com)lementario8
i) No introducir me-ora, cam&io o alteracione interna +Ko eFterna en el inmue&le, al!o
%ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del Arrendador, %uedando con!enido%ue a%uello %ue e introdu2can, %uedan en &eneicio del mimo in o&ligaci(n del
Arrendador de )agar u !alor8
j) Tolerar la re)aracione %ue no )ueden dierire 4ata el in del contrato, aun cuando
im)orten )ri!aci(n al uo de una )arte de 'l8 Cuando )ara re)arar el inmue&le e im)ide al
Arrendatario %ue ue una )arte de 'l, 'te tiene derec4o a dar )or reuelto el contrato o a
la re&a-a en la renta )ro)orcional, al tiem)o + a la )arte %ue no utili2a, al!o %ue el moti!o
de la re)araci(n 4a+a ido cauado )or el Arrendatario8
k) Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede el
momento en %ue lo reci&e eg?n el art.culo #=#" del C(digo Ci!il8
l) No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento, al!o %ue la )arte lo )acten
eF)reamente en el contrato8 De )ermitire el u&arrendamiento, dic4o contrato no e
encuentra dentro de lo alcance del Decreto Legilati!o, in )er-uicio de lo di)ueto en el
numeral #78# del art.culo #7 del Decreto Legilati!o8
C!pítulo II
D&l Co$tr!to (& Arr&$(!4"&$to (& I$4u&l& (&6t"$!(o ! ""&$(! co$ Opc"#$ (&
Co4pr!
Artículo 1;.- D&'"$"c"#$
E el contrato )or el cual el Arrendador e o&liga a ceder el uo de un inmue&le de u)ro)iedad, )ara detinarlo a !i!ienda, )or el )ago de una renta menual con!enida, )or un
)la2o determinado, al inal del cual el Arrendatario tiene el derec4o de e-ercer la o)ci(n de
com)ra del inmue&le, en cu+o cao e materiali2a la !enta del inmue&le8
Artículo 1
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anotado )re!enti!amente en el ru&ro de la )artida matri2 del Regitro de Predio de la
S
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24.1 Cuando la ES0 inancien al Arrendatario el e-ercicio de la o)ci(n de com)ra del
inmue&le, de&en tener en cuenta en u e!aluaci(n, el com)ortamiento de )ago del
Arrendatario, entre otro a)ecto %ue 'ta conideren )ertinente8
24.2 Para ello, )uede re%uerir al Arrendatario lo com)ro&ante de )ago de la renta
menuale, reali2ado conorme al cronograma eta&lecido en el 0
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%ue la cuota )eri(dica inclu+an lo conce)to com)lementario indicado en el numeral
#89 del art.culo # del )reente Reglamento8
Artículo %0.- 8or4!l"(!( (&l Co$tr!to
30.1 El Contrato de Arrendamiento M 0inanciero Leaing> de Inmue&le detinado a !i!ienda
regulado )or la )reente norma, e cele&ra )or ecrito, ?nicamente con la ucri)ci(n del0
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lo )rocedimiento )ara u aignaci(n eta&lecido en la normati!a %ue regula u
otorgamiento8
Artículo %5.- E&rc"c"o (& l! Opc"#$ (& co4pr!
35.1 La )arte eta&lecen el )la2o en el %ue e )uede e-ercitar la o)ci(n de com)ra8
*encido el mimo inali2a el er!icio de arrendamiento, e 4a+a e-ercido o no la o)ci(n de
com)ra8
35.2 Para e-ercer la o)ci(n de com)ra, el Arrendatario de&e cum)lir )re!iamente con toda
la o&ligacione eta&lecida en el 0
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Pr"4&r!.- Apro!c"#$ (& 8or4ul!r"o6
A)ru'&ee el contenido de lo 0ormulario 0 d.a
calendario, contado a )artir de la entrada en !igencia del )reente Reglamento8
Cu!rt!.- Coop&r!c"#$ I$t&r"$6t"tuc"o$!l p!r! "4pl&4&$t!c"#$ (&l RAV
El 01* )uede ucri&ir lo Con!enio de coo)eraci(n con entidade )?&lica + )ri!ada
%ue conidere neceario )ara la me-or im)lementaci(n + adecuado uncionamiento del
RA*, inclu+endo a la centrale de riego )ri!ada8
DISPOSICIN COMP*EMENTARIA
TRANSITORIA
B$"c!.- A(&cu!c"#$ (& co$tr!to6 (& !rr&$(!4"&$to
Lo contrato de arrendamiento de inmue&le )ara !i!ienda !igente, lo contrato de
arrendamiento de inmue&le detinado a !i!ienda con o)ci(n de com)ra !igente, incluo
lo inanciado, + lo contrato de arrendamiento inanciero leaing> de inmue&le
detinado a !i!ienda !igente )odr6n adecuare + ometere a lo alcance del Decreto
Legilati!o8
Para tal eecto, la )arte a )artir de la entrada en !igencia del )reente Reglamento,ucri&ir6n, de com?n acuerdo, ante Notario, o en u deecto, ante un 3ue2 de Pa2
Letrado, el 0ormulario corre)ondiente, de acuerdo a la naturale2a del contrato de
arrendamiento original, el cual e regitrado o&ligatoriamente en el RA*8 Trat6ndoe del
0
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ANEO I
8ORMU*ARIO BNICO DE ARRENDAMIENTO DE INMUE*E DESTINADO A VIVIENDA 8UA
Decreto Legilati!o N" ##$$, %ue eta&lece el R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento
)ara *i!ienda>
FUA INICIAL □FUA DE PRÓRROGA OMODIFICACIÓN □
ESPECIFICACIONES GENERALESI. DATOS DEL ARRENDADORApellidos:
Nombre (s):
Razón Social (PJ):
D.N.I. N° u otro:
R..! N°:
Inscrita en la Partida "lectrónica N° (PJ):
#$icina Re%istral:
Domicilio (PN o PJ):
&el'$ono:
!orreo electrónico:
Apoderado (PN) o Representante e%al (PJ):
Poder inscrito en Partida "lectrónica N° (PJ):
D.N.I. N° u otro (PN o representante le%al de PJ):
En caso de Cónyuges o Con!!en"esApellidos Nombres del !ónu%e o !on*i*iente:
D.N.I. N° u otro:
II. DATOS DEL ARRENDATARIOApellidos:
Nombre (s):
Razón Social (PJ):
D.N.I. N° u otro:
R..! N°:
Inscrita en la Partida "lectrónica N° (PJ):
#$icina Re%istral:
Domicilio (PN o PJ):
&el'$ono:!orreo electrónico:
Apoderado (PN) o Representante e%al (PJ):
Poder inscrito en Partida "lectrónica N° (PJ):
D.N.I. N° u otro (PN o representante le%al de PJ):
En caso de Cónyuges o Con!!en"esApellidos Nombres del !ónu%e o !on*i*iente:
D.N.I. N° u otro:
III. INFORMACIÓN DEL INMUE#LEDepartamento:
Pro*incia:Distrito:
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Dirección:
Partida "lectrónica:
#$icina Re%istral:
Documento +ue acredite la propiedad del Arrendador
!ar%as ,ra*-menes del inmueble:
> Perona Natural M PN K Perona 3ur.dica ; P38
> Lo aneFo del )reente documento orman )arte integrante del 0 + u Reglamento8
1.2. La )arte declaran tener conocimiento %ue )ara acceder al R'gimen eta&lecido en el
Decreto Legilati!o, el )reente 08
3.4 El ARRENDADOR de-a contancia %ue el inmue&le e encuentra en &uen etado de
coner!aci(n + 4a&ita&ilidad + in ma+or degate %ue el )roducido )or el uo normal +
ordinario8
3.5 El ARRENDATARIO @FF Sí G @FF No [Marcar con una X según pacten las
partes] reci&e el inmue&le amo&lado, el cual conta de lo &iene conignado en el AneFo
98
CUARTA OHETO DE* CONTRATO
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Por el )reente contrato, el ARRENDADOR e o&liga a ceder el uo del inmue&le a a!or
del ARRENDATARIO, )ara detinarlo a !i!ienda )or el )la2o + renta indicado en la
cl6uula %uinta + eFta, re)ecti!amente, del )reente documento8
UINTA P*AO DE* CONTRATO
5.1 La )arte con!ienen %ue el )la2o de duraci(n del )reente contrato e inicia el
+ termina el , ec4a en la %ue el ARRENDATARIO e
o&liga a deocu)ar + de!ol!er el inmue&le al ARRENDADOR, 6in m6 deterioro %ue el
)roducido )or el uo diligente del mimo8
5.2 Sin )er-uicio de lo anterior, el )la2o de duraci(n )odr6 er )rorrogado de com?n
acuerdo entre la )arte, ante de u !encimiento, )ara lo cual la )arte de&er6n ucri&ir
el 0, incluido
lo im)ueto de Le+, la cual er6 cancelada lo d.a de cada me8
6.2 La Cuenta de A&ono del ARRENDADOR e la Cuenta N?mero, ti)o + moneda de la
cuenta>, de la entidad inanciera ES0 u)er!iada )or la
SBS> , en la %ue el ARRENDATARIO de&e a&onar, al
inicio del Contrato, la garant.a/ +, menualmente, la renta con!enida conorme a lo indicado
en el numeral 8#/ +, lo iguiente conce)to com)lementario marcado con una >:
> Cuota menual ordinaria de mantenimiento, acendente a SK8 8
> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de agua, acendente a SK8
> Cuota menual del eguro )or riego de )'rdida, acendente a SK88
> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de lu2, acendente a SK88
> Otro conce)to: 86.3 Lo monto de lo conce)to com)lementario indicado en el numeral )recedente
et6n u-eto a !ariacione eg?n lo acuerdo con u acreedore, lo %ue de&er6n er
inormado al ARRENDADOR8
6.4 El > ARRENDADOR G ARRENDATARIO >, e re)ona&le del )ago de lo
conce)to com)lementario al adminitrador, re)reentante de la 3unta de Pro)ietario,
+Ko a la em)rea de eguro, o de er!icio, eg?n ea el cao8
6.5 El ARRENDADOR e re)ona&le de cancelar lo conce)to com)lementario a
nom&re del ARRENDATARIO, 'te ?ltimo de&e a&onarlo )re!iamente en la Cuenta de
A&ono del ARRENDADOR8 iendo ete ?ltimo el re)ona&le de u )ago, dede %ue
el ARRENDATARIO realice el a&ono8 [Incorporar este numeral sólo si se ha seleccionadoen el numeral 6.4 al ARRENA!R]
6.6 La alta de )ago )or el ARRENDATARIO de cual%uier conce)to com)lementario, +a
ea en la Cuenta de A&ono o directamente a u acreedor, eg?n lo )actado, )or un )eriodo
de ei mee conecuti!o, contitu+e caual de Dealo-o, en concordancia con lo
di)ueto en el literal d> del art.culo #7" del Decreto Legilati!o8
6.7 La )arte acuerdan %ue el )ago de cuota adeudada, +a ea de renta menual,
conce)to com)lementario o cual%uier otro conce)to, de&er6 re)utare a la deuda m6
antigua8
6.8 E re)ona&ilidad del ARRENDADOR mantener la cuenta 4a&ilitada con la
caracter.tica + )ara lo ine indicado en el )reente contrato8 La cuenta de a&ono de&emantenere a&ierta, en tanto el )reente contrato e mantenga !igente, al!o en a%uello
8/19/2019 Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N
19/37
u)ueto )re!ito en la normati!idad !igente, en lo %ue de&a eectuare el cierre de la
cuenta8
6.9 En el u)ueto %ue e cierre la cuenta de a&ono, el ARRENDADOR de&er6 comunicar
mediante carta notarial al ARRENDATARIO, la inormaci(n de la nue!a cuenta de a&ono,
con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al !encimiento de la iguiente
renta menual8
6.10 Si el ARRENDADOR no cum)le con comunicar de manera o)ortuna el cam&io, la
in4a&ilitaci(n o el cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO )uede conignar
eFtra-udicialmente la renta menual con!enida en el Banco de la Naci(n8
6.11 Si la notiicaci(n de la reerida carta notarial %ue comunica la nue!a cuenta, e
)roduce uera del )la2o ante indicado, im)idiendo al ARRENDATARIO reali2ar el a&ono
re)ecti!o en la ec4a acordada en el )reente contrato, no )odr6 coniderare como
incum)limiento de )ago8
S/TIMA )ARANTA
7.1 Al inicio del )reente contrato, el ARRENDATARIO de)oitar6 en la cuenta de a&ono
del ARRENDADOR la uma de K#
>, )or conce)to de garant.a del )ago de la renta con!enida + de lo
e!entuale dao o deterioro %ue )udieran 4a&ere ocaionado en el inmue&le8 Dic4a
uma e e%ui!alente a indicar el n?mero de renta menualeU > renta con!enida8
7.2 El im)orte entregado en garant.a )odr6 er uado )or el ARRENDADOR )ara re)oner,
a la terminaci(n del Contrato, de er el cao, la condicione del inmue&le en el etado en
%ue e entreg(, al!o )or el deterioro deri!ado de u uo ordinario8 Aimimo, )uede er
uada, en egundo orden, al )ago de uma adeudada )or renta o )or lo conce)to
com)lementario8
7.3 La garant.a, o u remanente luego de er a)licada conorme a lo indicado en elnumeral )recedente, er6 de!uelta al ARRENDATARIO, in interee8
OCTAVA O*I)ACIONES DE* ARRENDADOR
El ARRENDADOR et6 o&ligado a:
8.1 Entregar el inmue&le al ARRENDATARIO, en la ec4a + etado con!enido, contra la
)reentaci(n de la contancia del de)(ito de la garant.a8
8.2 Permitir al ARRENDATARIO el uo del inmue&le durante todo el )la2o del contrato8
8.3 Pagar a nom&re del ARRENDATARIO lo conce)to com)lementario cuando 'te lo
4u&iee de)oitado en la Cuenta de A&ono8 [Incorporar este numeral si las partes
acuerden "ue ser# el ARRENA!R "uien e$ectúe el pago de los conceptos
complementarios] 8.4 Reem&olar la re)aracione im)oterga&le reali2ada )or el ARRENDATARIO8
8.5 1antener la cuenta de a&ono 4a&ilitada con la caracter.tica + )ara lo ine
indicado en el )reente contrato8
8.6 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante carta notarial, cual%uier cam&io re)ecto de
la cuenta de a&ono, con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al
!encimiento de la iguiente renta menual, el cual urtir6 eecto en la ec4a de notiicaci(n
de la reerida carta notarial8 En cao de cam&io de la Cuenta de A&ono, la nue!a tendr6
%ue etar contituida en una E0S u&icada en la mima )ro!incia de la Cuenta de A&ono
original8
8.7 Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato8
8/19/2019 Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N
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8.8 De!ol!er el im)orte total o el remanente de la garant.a, iem)re %ue no 4a+a ido
uado )ara re)oner la condicione del inmue&le arrendado en el etado %ue e entreg(,
al!o )or el deterioro de u uo ordinario/ o no 4a+a ido uado )ara el )ago de uma
adeudada )or renta o conce)to com)lementario8
8.9 Inormar al Regitro Adminitrati!o de Arrendamiento )ara *i!ienda o&re la moroidaden el )ago de la renta + conce)to com)lementario del inmue&le arrendado8
8.10 Otra %ue le corre)onda conorme a Le+8
NOVENA O*I)ACIONES DE* ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO et6 o&ligado a:
9.1 Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda8
9.2 A&onar el im)orte de la garant.a al inicio del contrato, )agar la renta en la o)ortunidad
)actada en el numeral 8#, +, de er el cao, lo conce)to com)lementario, en el )la2o
con!enido + en la cuenta de a&ono ealada )or el ARRENDADOR8
9.3 Pagar lo er!icio )?&lico %ue le ueran uminitrado en &eneicio del inmue&le, lo
%ue tendr6n la condici(n de conce)to com)lementario8
9.4 Dar a!io inmediato al ARRENDADOR re)ecto de cual%uier uur)aci(n, )ertur&aci(n
o im)oici(n de er!idum&re %ue e intente contra el inmue&le8
9.5 Permitir %ue el ARRENDADOR in)eccione )or caua -utiicada el inmue&le, )re!ia
comunicaci(n reali2ada con iete $> d.a calendario de antici)aci(n8
9.6 De!ol!er el inmue&le al !encimiento del contrato, in m6 deterioro %ue el de u uo
ordinario8
9.7 Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimientoordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue ue
reci&ido8
9.8 Dar a!io inmediato al ARRENDADOR de la re)aracione %ue de&en eectuare, &a-o
re)ona&ilidad )or lo dao + )er-uicio reultante8 Si e trata de re)aracione
im)oterga&le, el ARRENDATARIO de&e reali2arla directamente con derec4o a
reem&olo, iem)re %ue a!ie al mimo tiem)o al ARRENDADOR8 El )ago de eta
re)aracione )or cuenta del ARRENDATARIO no )ueden im)utare ni com)enare al
)ago de la renta o conce)to com)lementario8
9.9 No introducir me-ora, cam&io o alteracione interna +Ko eFterna en el inmue&le,
al!o %ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del ARRENDADOR, %uedandocon!enido %ue a%uello %ue e introdu2can, %uedar6n en &eneicio del mimo in
o&ligaci(n del ARRENDADOR de )agar u !alor8
9.10 Tolerar la re)aracione %ue no )ueden dierire 4ata el t'rmino del contrato, aun
cuando im)orten )ri!aci(n al uo de una )arte de 'l8
9.11 Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede el
momento en %ue lo reci&e eg?n el art.culo #=#" del C(digo Ci!il8
9.12 No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento8 [ E%cluir este numeral si las
partes pactan "ue es posi&le el su&arrendamiento' de(#ndose e%presamente esta&lecido
"ue el su&arrendamiento no se encuentra dentro de los alcances del ecreto )egislati*o'
sin per(uicio de lo dispuesto en el numeral +4.+ del art,culo +4 del ecreto )egislati*o ].
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D/CIMA.- DERECKOS DE *AS PARTES
#8# El ARRENDADOR tiene derec4o a:
a8 Reci&ir el )ago de la renta en la cuenta de a&ono ealada + en la o)ortunidad
con!enida8
&8 Ser inormado de manera inmediata re)ecto a cual%uier uur)aci(n, )ertur&aci(n oim)oici(n de er!idum&re %ue e intente contra el inmue&le8
c8 In)eccionar )or caua -utiicada el inmue&le8
d8 Que e le entregue el inmue&le al !encimiento del contrato, in m6 deterioro %ue el uo
ordinario8
e8 Ser inormado de manera inmediata de la re)aracione %ue de&en eectuare en el
inmue&le8
8 Solicitar inormaci(n al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko a la
em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer i el ARRENDATARIO et6cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario )actado8
#89 El ARRENDATARIO tiene derec4o a:
a8 Que e le entregue el inmue&le en la ec4a + etado con!enido8
&8 mee conecuti!o dentro
del )la2o contractual, utentado en la comunicaci(n notarial8
d. Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario ealado en la Cl6uula
SeFta, )or ei > mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la
comunicaci(n notarial8
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e. Por decii(n unilateral del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO, de&iendo comunicar
u decii(n de reol!er el contrato, dando )re!io a!io a la otra mediante Carta Notarial,
con una antici)aci(n no menor de Indicar el pla-o pactado por las partes d.a
calendario8 Trancurrido dic4o )la2o el contrato %ueda reuelto de )leno derec4o8
f. Por incum)limiento de una o m6 o&ligacione del ARRENDATARIO o
del ARRENDADOR8
11.2 Para el cao del literal &, e de&e ad-untar a la Carta Notarial el documento de
contataci(n )olicial re)ecti!o8 Para el cao de lo literale c + d, e de&e ad-untar a la
Carta ante reerida, el etado de la cuenta de a&ono o la li%uidaci(n del aldo deudor8
11.3 La reoluci(n unilateral )re!ita en el literal e, da lugar al )ago de una com)enaci(n,
e%ui!alente a SK8 [Indicar el número de rentas "ue pacten las partes] renta
menuale8
11.4 El )rocedimiento )ara la caual de reoluci(n )re!ita en lo literale e8 + 8, e rige
)or la di)oicione del C(digo Ci!il8
DUOD/CIMA DE* DESA*OHO
Son cauale de dealo-o del inmue&le, la iguiente:
a) Conclui(n del contrato )or !encimiento del )la2o contractual, eta&lecido en la
Cl6uula Quinta del )reente 0ormulario8
b) Reoluci(n contractual de mutuo acuerdo, utentada en acta con irma legali2ada8
c) Incum)limiento de )ago de la renta menual con!enida )or do 9> mee
conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato
comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de
a&ono8
d) Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario, )or ei > mee
conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato
comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de a&ono
o la li%uidaci(n del aldo deudor emitida )or la em)rea re)ecti!a8
e)
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comune + er!icio del inmue&le, )ro)orcionando dic4a inormaci(n al RA* + a cual%uier
otro regitro de 4itoriale crediticio %ue lo olicite, en el marco del Decreto Legilati!o +
u Reglamento8
D/CIMO UINTA ACUERDOS ADICIONA*ES
La )arte 4an )actado acuerdo adicionale %ue e incor)oran como AneFo N" # al
)reente contrato + declaran %ue en ninguna medida 'to contra!ienen el r'gimen del
Decreto Legilati!o, u Reglamento, ni dem6 legilaci(n a)lica&le !igente, cao contrario,
e entender6n )or no ado)tado8
[Esta cl#usula se incorpora al ormulario siempre / cuando se cuente con el Ane%o N0 +
en el "ue se descri&an los acuerdos adicionales]
D/CIMO SETA DOMICI*IO
Toda comunicaci(n curada al domicilio del ARRENDADOR ealado en el )reente
contrato, e tendr6 )or reali2ada de manera correcta, al!o %ue 'te 4u&iera comunicado
ormalmente de cual%uier !ariaci(n en orma o)ortuna8 En el cao del ARRENDATARIO,
)ara eecto de cual%uier acci(n legal, e entender6 como u domicilio la direcci(n delinmue&le materia de arrendamiento.
D/CIMO S/TIMA SO*UCIN DE CONTROVERSIAS
Toda la contro!eria %ue e uciten entre la )arte, como conecuencia de la
inter)retaci(n, e-ecuci(n + dem6 acto %ue e deri!en del )reente contrato, %ue no e
olucionen de com?n acuerdo, %uedan ometida a la -uridicci(n de lo -uece +
tri&unale del ditrito -udicial de 8
D/CIMO OCTAVA MARCO NORMATIVO
En todo lo no )re!ito en el )reente contrato, regir6 lo di)ueto en el Decreto Legilati!o
+ u Reglamento +, en deecto de ello, el C(digo Ci!il !igente8Lo a&a-o irmante damo e de 4a&er le.do .ntegramente el )reente documento + etar
enterado + de acuerdo de u contenido, a. como u o&-eto, !alide2 + eecto legale/ +
en eal de conormidad lo irmamo, en la ciudad de, a lo d.a del
me de del 98
FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFE* ARRENDADOR
No4r&DNI
FFFFFFFFFFFFFFFFFFFE* ARRENDATARIO
No4r&DNI
FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFNo4r&DNI
FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFNo4r&DNI
El Notario, o el 3ue2 de Pa2 Letrado, eg?n corre)onda, de)u' de !eriicar la identidad
de la )arte + %ue la )ro)iedad del inmue&le corre)onde al ARRENDADOR, da e %ue
en u )reencia e ucri&e el )reente 0
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INVENTARIO DE IENES DE* INMUE*E1.
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D.N.I N° u otro (PN o representante le%al de PJ):
En caso de Cónyuges o Con!!en"esApellidos Nombres del !ónu%e o !on*i*iente:
D.N.I N° u otro:
III. INFORMACIÓN DEL INMUE#LEDepartamento:Pro*incia:
Distrito:
Dirección:
Partida "lectrónica:
#$icina Re%istral:
Documento +ue acredite la propiedad del Arrendador:
> Perona Natural M PN K Perona 3ur.dica ; P38
> Lo aneFo del )reente documento orman )arte integrante del 0 La )artida regitral del inmue&le no de&e tener incrito carga o gra!6mene con
me-or derec4o de )relaci(n8
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE COMPRA DE INMUE*EDESTINADO A VIVIENDA
Conte )or el )reente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN
DE COMPRA DE INMUE*E DESTINADO A VIVIENDA %ue cele&ran la )arte
identiicada en la ESPECI0ICACIONES HENERALES8 El )reente contrato e cele&raconorme a lo t'rmino + condicione contenido en la cl6uula iguiente:
PRIMERA DEC*ARACIN DE *AS PARTES
1.1 La )arte %ue ucri&en el )reente contrato declaran u com)romio de ometere a
la di)oicione del Decreto Legilati!o N" ##$$, Decreto Legilati!o %ue eta&lece el
R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento )ara *i!ienda en adelante, el Decreto
Legilati!o> + u Reglamento8
1.2 La )arte declaran tener conocimiento %ue )ara acceder al R'gimen eta&lecido en el
Decreto Legilati!o, el )reente 0
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8# El ARRENDADOR e )ro)ietario del inmue&le )ara uo de !i!ienda decrito en la
ESPECI0ICACIONES HENERALES en adelante el inmue&le>, el cual e encuentra li&re
de carga +Ko gra!6mene o cual%uier otra medida %ue aecte el normal uo del &ien8
89 El ARRENDADOR de-a contancia %ue el inmue&le S.KNo> e de etreno8
Aimimo, declara e encuentra en &uen etado de coner!aci(n + 4a&ita&ilidad, + in
ma+or degate %ue el )roducido )or el uo normal + ordinario.
CUARTA OHETO DE* CONTRATO
Por medio del )reente contrato, el ARRENDADOR e o&liga a ceder tem)oralmente el
uo del inmue&le al ARRENDATARIO, )ara detinarlo a !i!ienda, )or cierta renta
con!enida, )or un )la2o determinado al inal del cual, el ARRENDATARIO tiene el derec4o
de e-ercer la o)ci(n de com)rar el inmue&le, )or el )recio determinado en la Cl6uula
SeFta8
UINTA: P*AO DE* CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
5.1 La )arte con!ienen i-ar como )la2o del )reente contrato, del 4ata el
, ec4a en la %ue el ARRENDATARIO )uede e-ercer la o)ci(n de com)ra8 En
cao no e-erciera dic4a o)ci(n, et6 o&ligado a deocu)ar + de!ol!er el inmue&le, in m6
deterioro %ue el )roducido )or el uo diligente del mimo8
5.2 El )la2o del arrendamiento )odr6 er )rorrogado de com?n acuerdo entre la )arte,
ante de u !encimiento, )ara lo cual de&er6n ucri&ir el 0 el )rimer d.a 46&il del me, > el ?ltimo d.a
46&il del me marcar con una la o)ci(n )actadaU, conorme al cronograma eta&lecido
en el AneFo 8
6.2 La Cuenta de A&ono del ARRENDADOR e la Cuenta N?mero, ti)o + moneda de la
cuenta>, de la entidad inanciera ES0 u)er!iada )or la
SBS> , en la %ue el ARRENDATARIO de&e a&onar, alinicio del Contrato, la garant.a eta&lecida en la Cl6uula S'tima/ la renta con!enida
conorme al numeral 8#/ + lo iguiente conce)to com)lementario marcado con una
>:
> Cuota menual ordinaria de mantenimiento, acendente a SK88
> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de agua, acendente a
SK88
> Cuota menual del eguro )or riego de )'rdida, acendente a SK8 8
> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de lu2, acendente a SK8
8
> Cuota menual del eguro de degra!amen, acendente a SK88> Otro conce)to: 8
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6.3 Lo monto de lo conce)to com)lementario indicado en el numeral )recedente
et6n u-eto a !ariacione eg?n lo acuerdo con u acreedore, lo %ue de&er6n er
inormado al ARRENDADOR8
6.4 El > ARRENDADOR K > ARRENDATARIO Selecci(n con una U, e re)ona&le
del )ago de lo conce)to com)lementario al adminitrador, re)reentante de la 3unta de
Pro)ietario, +Ko a la em)rea de eguro, eg?n ea el cao8
6.5 El ARRENDADOR e re)ona&le de cancelar lo conce)to com)lementario a
nom&re del ARRENDATARIO, dede %ue 'te ?ltimo, )re!iamente, lo de)oita en
la Cu&$t! (& Ao$o (&l ARRENDADOR. [Incorporar este numeral sólo si se ha
seleccionado en el numeral 6.4 al ARRENDADOR ]
6.6 La alta de )ago de cual%uier conce)to com)lementario, +a ea en la Cuenta de A&ono
o directamente a u acreedor, eg?n lo )actado, )or un )eriodo de ei mee
conecuti!o, contitu+e caual de Dealo-o, en concordancia con lo di)ueto en el literal
d> del art.culo #7" del Decreto Legilati!o8
6.7 La )arte acuerdan %ue el )ago de cuota adeudada, +a ea de renta menual,
conce)to com)lementario o cual%uier otro conce)to, de&er6 re)utare a la deuda m6
antigua8
6.8 E re)ona&ilidad del ARRENDADOR mantener la cuenta 4a&ilitada con la
caracter.tica + )ara lo ine indicado en el )reente contrato8 Dic4a cuenta de a&ono
de&e mantenere a&ierta, en tanto el )reente contrato e mantenga !igente, al!o en
a%uello u)ueto )re!ito en la normati!idad !igente, en lo %ue de&a eectuare el
cierre de la cuenta8
6.9 En el u)ueto %ue e cierre la cuenta de a&ono, el ARRENDADOR de&er6 comunicar
al ARRENDATARIO, mediante carta notarial, la inormaci(n de la nue!a cuenta de a&ono,
con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al !encimiento de la iguienterenta menual8
6.10 Si el ARRENDADOR no cum)le con comunicar de manera o)ortuna el cam&io de la
cuenta, la in4a&ilitaci(n o el cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO )uede conignar
eFtra-udicialmente en el Banco de la Naci(n la renta )actada8
6.11 Si la notiicaci(n de la reerida carta notarial comunicando la nue!a cuenta, e )roduce
uera del )la2o ante indicado, im)idiendo al ARRENDATARIO reali2ar el a&ono re)ecti!o
en la ec4a acordada en el )reente contrato, no )odr6 coniderare como incum)limiento
de )ago8
S/TIMA )ARANTA
7.1 En la ec4a de ucri)ci(n del )reente contrato, el ARRENDATARIO de)oitar6 en lacuenta de a&ono del ARRENDADOR la uma de @FFFFFFFFFFFFFFFFFFG100
FFFFFFFFFFFF, en calidad de garant.a del )ago de la renta con!enida + de lo e!entuale
dao o deterioro %ue )udieran 4a&ere ocaionado en el inmue&le8 Dic4a uma e
e%ui!alente a FF [ indicar el número de rentas pactadas] > renta menuale8
7.2 El dinero dado en garant.a er6 de!uelto al ARRENDATARIO, > en la o)ortunidad
del e-ercicio de la o)ci(n de com)ra > a la ucri)ci(n de la minuta de com)ra!enta del
inmue&le8 1arcar con una eg?n )acten la )arteU
7.3 En cao de !encimiento del contrato in %ue e 4a+a e-ercido la o)ci(n de com)ra, el
im)orte entregado en garant.a e uado )or el ARRENDADOR )ara re)oner, a la
terminaci(n del Contrato, de er el cao, la condicione del inmue&le en el etado en %uee entreg(, al!o )or el deterioro deri!ado de u uo ordinario8 Aimimo, )uede er
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uada, en egundo orden, al )ago de uma adeudada )or renta o )or lo conce)to
com)lementario8
7.4 La garant.a, o u remanente, luego de er a)licada conorme a lo indicado en el
numeral $8, er6 de!uelto al ARRENDATARIO, in interee8
OCTAVA PRECIO DE *A OPCIN DE COMPRA
La a )arte acuerdan i-ar como )recio de o)ci(n de com)ra la uma
de FFFFFFFFFFFFFFFFF @FFFFFFFFFFFFFFFG100 FFFFFFFFFFFFF, %ue er6 cancelada en
la cuenta de a&ono ealada en la cl6uula eFta8
NOVENA EHERCICIO DE *A OPCIN DE COMPRA
9.1 Para e-ercer la o)ci(n de com)ra, el ARRENDATARIO de&e comunicar )or ecrito u
decii(n al ARRENDADOR, dentro de lo > d.a calendario )re!io al
, ec4a en %ue conclu+e el arrendamiento del inmue&le8
9.2 Para e-ercer la o)ci(n de com)ra, el ARRENDATARIO de&e )agar la renta
con!enida, conce)to com)lementario e interee, de corre)onder, el )recio de com)ra
)actado en la Cl6uula Octa!a8
9.3 El ARRENDATARIO de&er6 comunicarle notarialmente al ARRENDADOR el e-ercicio
de la o)ci(n de com)ra del inmue&le )ara la irma de la minuta de com)ra!enta re)ecti!a8
9.4 Para ormali2ar la tranerencia de )ro)iedad, la minuta reerida en el numeral
)recedente de&er6 ele!are a ecritura )?&lica e incri&ire en el Regitro de Predio de la
S d.a 46&ile, de)u' de reci&ida
la comunicaci(n del ARRENDATARIO, )ara ucri&ir lo documento de ormali2aci(n de
la tranerencia de )ro)iedad %ue ueran neceario + de!ol!er el im)orte entregado en
garant.a8
9.6 En cao de e-ercere la o)ci(n de com)ra, cual%uiera de la )arte )odr6 olicitar atra!' del Notario, el Blo%ueo de la Partida Regitral del inmue&le 4ata %ue e incri&a la
tranerencia de )ro)iedad, ad-untando co)ia de la minuta corre)ondiente8
9.7 El e-ercicio de la o)ci(n de com)ra ante del !encimiento del )la2o del )reente
contrato, no eFonera al ARRENDATARIO del )ago del total de la renta con!enida 4ata
el !encimiento del contrato, la %ue e acumular6n, a !alor )reente, al )ago del )recio de
la o)ci(n de com)ra8
D/CIMA NO EHERCICIO DE *A OPCIN DE COMPRA
S" &l ARRENDATARIO $o &&rc"&r! l! opc"#$ (& co4pr!, (&& (&ol&r &l "$4u&l& !l
ARRENDADOR ! l! '&c! (& &$c"4"&$to (&l pr&6&$t& co$tr!to, 6!lo ?u& l!6 p!rt&6
(& 4utuo !cu&r(o = &$ 'or4! &pr&6! prorro9u&$ &l !rr&$(!4"&$to, co$ o 6"$ ("c!opc"#$, co$'or4& ! lo &6t!l&c"(o &$ lo6 $u4&r!l&6 5.2 = 5.% (& l! Clu6ul! u"$t!
(&l Co$tr!to.
UND/CIMA: O*I)ACIONES DE* ARRENDADOR
El ARRENDADOR et6 o&ligado a:
11.1 Entregar el inmue&le al ARRENDATARIO, en la ec4a + etado con!enido, contra la
)reentaci(n contancia del de)(ito de la garant.a + renta8
11.2 Permitir al ARRENDATARIO el uo del inmue&le durante todo el )la2o del contrato8
11.3 Pagar a nom&re del ARRENDATARIO lo conce)to com)lementario cuando e
4a+a acordado con el ARRENDATARIO + iem)re %ue 'te lo 4u&iee de)oitado en la
Cuenta de A&ono8 [Incorporar este numeral sólo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al
ARRENA!R]
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11.4 1antener la cuenta de a&ono 4a&ilitada con la caracter.tica + )ara lo ine
indicado en el )reente contrato8
11.5 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante carta notarial, cual%uier cam&io re)ecto de
la cuenta de a&ono, con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al
!encimiento de la iguiente renta menual, el cual urtir6 eecto en la ec4a de notiicaci(nde la reerida carta notarial8 En cao de cam&io de la Cuenta de A&ono, la nue!a tendr6
%ue etar contituida en una E0S u&icada en la mima )ro!incia de la Cuenta de A&ono
original8
11.6 Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, en cao el Arrendatario no
4a+a e-ercido u derec4o de o)ci(n de com)ra del inmue&le8
11.7 De!ol!er el im)orte total o el remanente de la garant.a, iem)re %ue no 4a+a ido
uado )ara re)oner la condicione del inmue&le arrendado en el etado %ue e entreg(,
al!o )or el deterioro de u uo ordinario/ o no 4a+a ido uado )ara el )ago de uma
adeudada )or renta o conce)to com)lementario, de terminaci(n del contrato in
e-ercicio de la o)ci(n de com)ra del inmue&le8
11.8 Sucri&ir lo documento de ormali2aci(n de la tranerencia de )ro)iedad %ue ueran
neceario, en el u)ueto %ue el ARRENDATARIO e-erciera la o)ci(n de com)ra8
11.9 Inormar al Regitro Adminitrati!o de Arrendamiento )ara *i!ienda o&re la
moroidad en el )ago de la renta + conce)to com)lementario del inmue&le arrendado8
11.10 Inormar notarialmente al ARRENDATARIO, la decii(n de ceder u
derec4o8 Otra %ue le corre)ondan conorme a le+8
DUOD/CIMA O*I)ACIONES DE* ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO et6 o&ligado a:e.1 Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda8
12.2 Pagar la renta, garant.a + de er el cao lo conce)to com)lementario, en el )la2o
con!enido + cuenta de a&ono ealada )or el ARRENDADOR8
12.3 Pagar lo er!icio )?&lico %ue le ueran uminitrado en &eneicio del inmue&le, lo
%ue tendr6n la condici(n de conce)to com)lementario8
12.4 Permitir %ue el ARRENDADOR in)eccione )or caua -utiicada el inmue&le, )re!ia
comunicaci(n reali2ada con iete $> d.a calendario de antici)aci(n8
12.5 Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimiento
ordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue uereci&ido8
12.6 No introducir me-ora, cam&io o alteracione interna +Ko eFterna en el inmue&le,
al!o %ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del ARRENDADOR, %uedando
con!enido %ue a%uello %ue e introdu2can, %uedar6n en &eneicio del mimo in
o&ligaci(n del ARRENDADOR de )agar u !alor8
12.7 Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede el
momento en %ue lo reci&e eg?n el art.culo #=#" del C(digo Ci!il8
12.8 No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento8
D/CIMO TERCERA.- DERECKOS DE *AS PARTES#8# El ARRENDADOR tiene derec4o a:
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a> Reci&ir el )ago de la renta en la cuenta de a&ono ealada + de acuerdo al Cronograma
eta&lecido8
&> In)eccionar )or caua -utiicada el inmue&le8
c> Solicitar inormaci(n al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko a la
em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer i el ARRENDATARIO et6
cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario )actado, de corre)onder8
d> C&(&r 6u6 (&r&co6 6"$ !utor">!c"#$ (&l ARRENDATARIO.
1%.2 El ARRENDATARIO t"&$& (&r&co !
a> Que e entregue el inmue&le en la ec4a + etado con!enido8
&> Ser inormado o&re cual%uier cam&io re)ecto a la cuenta de a&ono ealada )or
el ARRENDADOR8
d> Recu)erar el im)orte total o remanente de la garant.a entregada, en cao de!encimiento del contrato in %ue e 4a+a e-ercido la o)ci(n de com)ra, al!o %ue e
)rorrogue el contrato con o in o)ci(n de com)ra8
e> Ser inormado de la cei(n de derec4o )or el ARRENDADOR, de corre)onder8
D/CIMO CUARTA RESO*UCION DE* CONTRATO
#78# El )reente contrato )odr6 reol!ere:
a> Por mutuo acuerdo entre la )arte, utentada en acta con irma legali2ada8
&> Por uo del inmue&le de manera ditinta a !i!ienda, utentada en la comunicaci(n
notarial8c> Incum)limiento de )ago de la renta con!enida )or do 9> mee conecuti!o dentro
del )la2o contractual, utentada en la comunicaci(n notarial8
d> Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario ealado en la Cl6uula
SeFta, )or ei > mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la
comunicaci(n notarial8
e> Por decii(n del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO, de&iendo comunicar u
decii(n de reol!er el contrato a la otra )arte )or carta notarial, con una antici)aci(n no
menor de indicar pla-o de acuerdo a lo pactado por las partesU d.a calendario8
Trancurrido dic4o )la2o, el contrato %ueda reuelto de )leno derec4o8> Por incum)limiento de una o m6 o&ligacione del ARRENDATARIO o
del ARRENDADOR8
#789 Para el cao del literal &> e de&e ad-untar a la Carta Notarial, el documento de
contataci(n )olicial re)ecti!o8 Para el cao de lo literale c> + d> e de&e ad-untar a la
carta notarial el etado de cuenta de la cuenta de a&ono o la li%uidaci(n del aldo deudor8
14.3 La reoluci(n unilateral )re!ita en el literal e> da lugar al )ago de una com)enaci(n
del ARRENDADOR a a!or del ARRENDATARIO e%ui!alente a [Indicar el número de
rentas "ue pacten las partes] renta con!enida/ o, del ARRENDATARIO a!or
del ARRENDADOR e%ui!alente a [Indicar el número de rentas "ue pacten las partes] renta con!enida8
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14.4 El )rocedimiento )ara la caual de reoluci(n )re!ita en lo literale e8 + 8, e rige
)or la di)oicione del C(digo Ci!il8
D/CIMO UINTA DE* DESA*OHO
Son cauale de dealo-o del inmue&le, la iguiente:
a) Conclui(n del Contrato )or !encimiento del )la2o contractual, utentada en el
0ormulario re)ecti!o8
b) Reoluci(n contractual de mutuo acuerdo, utentada en acta con irma legali2ada8
c) Incum)limiento de )ago de la renta con!enida o cuota )eri(dica )actada )or do 9>
mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato
comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de
a&ono8
d) Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario, )or ei > mee
conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contratocomunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de a&ono
o la li%uidaci(n del aldo deudor emitida )or la em)rea re)ecti!a8
e)
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Toda comunicaci(n curada al domicilio ealado )or la )arte en el )reente documento,
e tendr6 )or correcta, al!o %ue e 4a+a comunicado ormalmente de cual%uier !ariaci(n
en orma o)ortuna8 En el cao del ARRENDATARIO, )ara eecto de cual%uier acci(n legal,
e entender6 como u domicilio la direcci(n del inmue&le materia de arrendamiento8
VI)/SIMA: SO*UCIN DE CONTROVERSIAS
Toda la contro!eria %ue e uciten entre la )arte, como conecuencia de la
inter)retaci(n, e-ecuci(n + dem6 acto %ue e deri!en del )reente contrato, %ue no e
olucionen de com?n acuerdo, %uedan ometida a la -uridicci(n de lo 3uece +
tri&unale del ditrito -udicial de 8
VI)/SIMO PRIMERA MARCO NORMATIVO
En todo lo no )re!ito en el )reente contrato, regir6 lo di)ueto en el Decreto Legilati!o,
u Reglamento + en el C(digo Ci!il8
Lo a&a-o irmante damo e de 4a&er le.do .ntegramente el 0
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M&6 : G G M&6 1 G G M&6 22 G GM&6 7 G G M&6 15 G G M&6 2% G GM&6 ; G G M&6 1: G G M&6 2 G G> Incluir m6 e)acio de er neceario8
ANEO III8ORMU*ARIO BNICO DE ARRENDAMIENTO 8INANCIERO @*EASIN)
DE INMUE*E DESTINADO A VIVIENDA - 8UA*
Decreto Legilati!o N" ##$$, %ue eta&lece el R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento
)ara *i!ienda>
FUAL INICIAL □FUAL DE PRÓRROGA OMODIFICACIÓN □
ESPECIFICACIONES GENERALESI. DATOS DEL ARRENDADOR FINANCIERORazón Social:
R..! N°:Inscrita en la Partida "lectrónica N°:
#$icina Re%istral:
Domicilio:
Representante e%al:
Poder inscrito en Partida "lectrónica N°:
D.N.I N° u otro (representante le%al):
&el'$ono:
!orreo electrónico:
II. DATOS DEL ARRENDATARIO
Apellidos:Nombre (s):
Razón Social (PJ):
D.N.I. N u otro:
R..! N°:
Inscrita en la Partida "lectrónica N° (PJ):
#$icina Re%istral:
Domicilio (PN o PJ):
&el'$ono:
!orreo electrónico:
Representante e%al (PJ):
Poder inscrito en Partida "lectrónica N° (PJ):
D.N.I N° u otro (PN o representante le%al de PJ):
En caso de Cónyuges o Con!!en"esApellidos Nombres del !ónu%e o !on*i*iente:
D.N.I N° u otro:
III. INFORMACIÓN DEL INMUE#LEDepartamento:
Pro*incia:
Distrito:
Dirección:
Partida "lectrónica:#$icina Re%istral:
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Documento +ue acredite la propiedad del Arrendador:
!ar%as ,ra*-menes del inmueble:
> Perona Natural M PN K Perona 3ur.dica ; P38
> Lo aneFo del )reente documento orman )arte integrante del 0 La Em)rea del Sitema 0inanciero )odr6n eta&lecer t'rmino contractuale
adicionale al 0
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6.1 Entregar el inmue&le al ARRENDATARIO, en la ec4a + etado con!enido, )re!ia
contancia del de)(ito de la )rimera cuota )eri(dica, eg?n lo )actado en el )reente
contrato8
6.2 Permitir al ARRENDATARIO el uo del inmue&le durante todo el )la2o del contrato8
6.3 Pagar a nom&re del ARRENDATARIO lo conce)to com)lementario iem)re %ue
'te lo 4u&iee de)oitado en la Cuenta de A&ono8 [Incorporar este numeral si las partes
acuerden "ue ser# el ARRENA!R "uien e$ectúe el pago de los conceptos
complementarios]
6.4 Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, en cao el Arrendatario no
4a+a e-ercido u derec4o de o)ci(n de com)ra del inmue&le8
6.5 1antener la cuenta de a&ono 4a&ilitada con la caracter.tica + )ara lo ine
indicado en contrato8
6.6 Sucri&ir lo documento de ormali2aci(n de la tranerencia de )ro)iedad %ue ueran
neceario, en el u)ueto %ue el ARRENDATARIO e-erciera la o)ci(n de com)ra8
6.7 El ARRENDADOR 8INANCIERO no tendr6 re)ona&ilidad )or ro&o al inmue&le,
acto de !andalimo u otro imilare %ue )uedan aectar al inmue&le8
6.8 El ARRENDADOR 8INANCIERO no aume re)ona&ilidad alguna )or la idoneidad
del inmue&le + caracter.tica8
6.9 Inormar notarialmente al ARRENDATARIO, la decii(n de ceder u derec4o8
6.10 Otro %ue le corre)onda conorme a le+8
S/TIMA O*I)ACIONES DE* ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO et6 o&ligado a:
7.1 Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda87.2 Pagar la cuota )eri(dica, garant.a + de er el cao lo conce)to com)lementario,
en el )la2o + cuenta de a&ono con!enido8
7.3 Pagar lo er!icio )?&lico %ue le ueran uminitrado en &eneicio del inmue&le, lo
%ue tendr6n la condici(n de conce)to com)lementario8
7.4 Contratar )or u cuenta otro er!icio neceario + cancelarlo o)ortunamente8
7.5 Permitir %ue el ARRENDADOR 8INANCIERO in)eccione )or caua -utiicada el
inmue&le, )re!ia comunicaci(n reali2ada con iete $> d.a calendario de antici)aci(n8
7.6 De!ol!er el inmue&le a la ec4a de !encimiento del arrendamiento, en cao de noe-ercer la o)ci(n de com)ra, in m6 deterioro %ue el de u uo ordinario8
7.7 Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimiento
ordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue ue
reci&ido8
7.8 No introducir me-ora, cam&io o alteracione interna +Ko eFterna en el inmue&le,
al!o %ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del ARRENDADOR
8INANCIERO, %uedando con!enido %ue a%uello %ue e introdu2can, %uedar6n en
&eneicio del mimo in o&ligaci(n del ARRENDADOR 8INANCIERO de )agar u !alor8
7.9 Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede elmomento en %ue lo reci&e eg?n el art.culo #=#" del C(digo Ci!il8
8/19/2019 Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N
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7.10 No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento8
OCTAVA DERECKOS DE *AS PARTES
;.1 El ARRENDADOR t"&$& (&r&co !
a) Reci&ir el )ago de la cuota )eri(dica en la cuenta de a&ono ealada + de acuerdo al
Cronograma eta&lecido8
b) In)eccionar )or caua -utiicada el inmue&le8
c) Solicitar inormaci(n al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko a la
em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer i el ARRENDATARIO et6
cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario )actado, de corre)onder8
d) C&(&r 6u6 (&r&co6 6"$ !utor">!c"#$ (&l ARRENDATARIO.
;.2 El ARRENDATARIO t"&$& (&r&co !
a> Que e entregue el inmue&le en la ec4a + etado con!enido8
&> Ser inormado o&re cual%uier cam&io re)ecto a la cuenta de a&ono ealada )or
el ARRENDADOR8
d> Recu)erar el im)orte total o remanente de la garant.a entregada, en cao de
!encimiento del contrato in %ue e 4a+a e-ercido la o)ci(n de com)ra, al!o %ue e
)rorrogue el contrato con o)ci(n de com)ra8
e> Ser inormado de la cei(n de derec4o )or el ARRENDADOR, de corre)onder8
NOVENA DE* DESA*OHO
Conorme lo eta&lece el Decreto Legilati!o la cauale de dealo-o del inmue&le, onla iguiente:
a) Conclui(n del Contrato )or !encimiento del )la2o contractual, utentada en el
0ormulario re)ecti!o8
b) Reoluci(n contractual de mutuo acuerdo, utentada en acta con irma legali2ada8
c) Incum)limiento de )ago de la renta con!enida o cuota )eri(dica )actada )or do 9>
mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato
comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de
a&ono8
d) Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario, )or ei > mee
conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato
comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de a&ono
o la li%uidaci(n del aldo deudor emitida )or la em)rea re)ecti!a8
e)
8/19/2019 Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N
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arrendamiento, gato comune + er!icio del inmue&le, )ro)orcionando dic4a
inormaci(n al RA* + a cual%uier otro regitro de 4itoriale crediticio %ue lo olicite, en el
marco del Decreto Legilati!o + u Reglamento8
D/CIMO PRIMERA: SO*UCIN DE CONTROVERSIAS
Toda la contro!eria %ue e uciten entre la )arte, como conecuencia de la
inter)retaci(n, e-ecuci(n + dem6 acto %ue e deri!en del )reente contrato, %ue no e
olucionen de com?n acuerdo, %uedan ometida a la -uridicci(n de lo 3uece +
tri&unale del ditrito -udicial de 8
D/CIMO SE)UNDA T/RMINOS CONTRACTUA*ES ADICIONA*ES
La )arte )ueden eta&lecer t'rmino contractuale adicionale con la inalidad de
dearrollar la cl6uula )recedente, a. como a%uella %ue e conideren necearia
)ara la cele&raci(n del contrato dentro del marco del Decreto Legilati!o8 Dic4o t'rmino
contractuale, )re!ia a)ro&aci(n de la Su)erintendencia de Banca, Seguro + A0P, e
incor)oran al 0
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