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Tradicionalmente la jurisdicción voluntaria, su conocimiento ha estado atribuido a los jueces,
razón por la cual sus orígenes fue conocimiento de los tribunales y en muchos países aún lo
es.
La legislación guatemalteca contempla la jurisdicción voluntaria a partir del Artículo !" del
#ecreto ley "!$, %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil, (La jurisdicción voluntaria comprende todos
los actos en )ue por disposición de la ley o por solicitud de los interesados, se re)uiere la
intervención del juez, sin )ue est* promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes
determinadas+
%on respecto a la denominación de jurisdicción voluntaria, autores como -jera arf-n,
advierten )ue el nombre no es lo m-s apropiado y propone )ue se le denomine/ jurisdicción
necesaria, jurisdicción no contenciosa o actos judiciales no contenciosos.
0-enz 1u-rez, e2presa/ (0e debe tambi*n al derecho romano la inserción del notario en los
actos de jurisdicción voluntaria, en efecto como producto de las confesiones prestadas por los
demandados y para descargar el trabajo de los magistrados+.
'-s tarde, la pr-ctica de los procesos simulados 3in iure3 ante juez, pasó a la función del
notario, a )uien se le atribuyó capacidad para la constitución de instrumentos con cl-usula de
garantía. #e esa manera, la jurisdicción estrictamente judicial por virtud de un proceso de
sem-ntica jurídica, pasó a ser compartida por el #erecho otarial, pero en un plano de
sustentación distinta, pues aún muchos actos de jurisdicción voluntaria )ue deben ser de
lógica competencia notarial, siguen confiados a los jueces+.
Las primeras cuestiones de jurisdicción voluntaria ante notario o en sede notarial, fueron ladeclaración de unión de hecho y el matrimonio notarial.
La jurisdicción voluntaria en 4uatemala tiene, como antecedente inmediato a la legislación
vigente, el %ódigo procesal civil y mercantil, #ecreto ley "!$. 5n "67, a8o en el cual entró
vigencia el referido %ódigo, se dejó establecido )ue tres eran los asuntos )ue podían ser
conocidos y resueltos por notario, de manera alternativa al conocimiento )ue de ellos podían
ejercer un juez del ramo civil. 0iendo ellos, 5l proceso sucesorio/ intestado y testamentario,
subastas voluntarias e identificación de tercero.
Asuntos contenidos en el Decreto ley 107, Código Procesal Civil y Mercantil.
5n el %ódigo procesal civil y mercantil, los asuntos )ue el notario puede conocer son tres, a
saber/
&roceso sucesorio testamentario e intestado.
JURIDICCI!" #$%U"&ARIA
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u'asta voluntaria. 9dentificación de tercero.
Asuntos contenidos en el Decreto ()*77 del Congreso de la Re+'lica, %ey reguladora
de la tra-itación notarial de asuntos de urisdicción voluntaria.
#eclaratoria de ausencia, regulado del Artículo : al "!, es un tr-mite mi2to en el )ue conoce el
notario y tambi*n un juez de primera instancia civil. 5l notario lo tramita hasta determina etapa
y luego interviene el juez, )uien resuelve en definitiva mediante auto judicial.#isposición de bienes de menores, regulado del Artículo "" al ";, la disposición consiste en
contrato de compraventa o bien en un contrato de arrendamiento, es decir, termina en
escritura.#isposición de bienes de incapaces, regulado del Artículo "" al ";, termina en escritura.
#isposición de bienes de ausentes, regulado del Artículo " al ";, termina en escritura.4ravamen de bienes de menores, regulado del Artículo "" al ";, el gravamen se da a trav*s de
un mutuo o pr*stamo, el cual se constituye a trav*s de prenda o hipoteca. 5n cuanto a la
hipoteca y la prenda, deben constituirse y aceptarse específicamente en escritura.4ravamen de bienes de incapaces, regulado del Artículo "" al ";, termina en escritura.4ravamen de bienes de ausentes, regulado del Artículo "" al ";, termina en escritura.%ambio de nombre, regulado en el Artículo ": al
0ubasta se deriva de las palabras latinas sub y hasta )ue significa bajo la lanza. #ebido a )ue
tiene sus orígenes en la pr-ctica del vender el botín obtenido en la guerra bajo la lanza del )ue
la hubiera obtenido así. 5n la actualidad en realidad es la venta de los bienes, muebles o
inmuebles al mejor postor por mandato de juez o con la intervención de la justicia, de igual
manera el arrendamiento de bienes públicamente al )ue m-s ofrezca.
&or lo anterior deduce ery 'u8oz en su libro de jurisdicción voluntaria notarial, refiri*ndose a
las subastas, se pueden clasificar como (judiciales y e2trajudiciales, las e2trajudiciales son las
de mayor garantía o sea las notariales, las hay por causa determinada las hay voluntarias y
forzosas, por los re)uisitos, ordinarias y e2traordinarias, por la graduación, primeras, segundas
o terceras, por las condiciones de postura, con sujeción a tipo o sin sujeción a *l, )ue tambi*n
se llaman con base o sin base+
'ientras las subastas notariales son a)uellas )ue se realizan a instancia de parte con derecho
para enajenar un bien o para pedir su enajenación, esta subasta se debe realizar ante un
notario. La regulación de la subasta pública se encuentra en el %ódigo &rocesal %ivil y
'ercantil a partir del Artículo $ al Artículo 6.
5n el Artículo $ del %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil establece/ (&ara )ue pueda anunciarse
subasta judicial voluntaria, deber- acreditarse por el )ue la solicite, )ue le pertenece lo )ue ha
U/A&A #$%U"&ARIA
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de ser objeto de la subasta y los grav-menes y anotaciones vigentes, )ue aparezcan en el
registro, debi*ndose a los )ue tengan inter*s.
Llenados los re)uisitos anteriores el juez acceder- al anuncio de la subasta, en la forma y
bajo las condiciones )ue propusiere el )ue la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas
veces lo pida el interesado.+
5l Artículo : del código citado, al referirse a la subasta voluntaria regula/ (%ondiciones de la
subasta/ 5n la subasta voluntaria, el vendedor o )uien legítimamente represente sus
derechos, es libre para establecer las condiciones )ue le convengan y para aceptar las
propuestas por el postor.
0in )ue conste el consentimiento del vendedor, el juez no podr- apercibir de remate= y el
secretario o testigos de actuación, cuidaran de hacerlo constar en el acta respectiva y depuntualizar en la misma todas las condiciones del contrato+.
Adem-s el Artículo 6 del mismo cuerpo legal, al respecto de la subasta ante notario
establece/ (Las subastas voluntarias a )ue se refiere este capítulo podr-n llevarse a cabo ante
notario, en las condiciones )ue libremente fijen las partes+.
La subasta voluntaria es cuando no e2iste una orden 1udicial para )ue se efectúe, con miras a
pagarle a un acreedor sino )ue a la persona de manera libre y autónoma decide vender algún
bien inmueble )ue le pertenece. 5l supuesto jurídico de la subasta voluntaria consiste, pues en
)ue el legítimo propietario de un bien decide sin coacción ni re)uerimiento de persona o
autoridad alguna realizar la venta d algo >bien o derecho? )ue le pertenezca.
La subasta voluntaria a su vez tiene dos modalidades/ s udicial si el propietario del bien )ue
se desea subastar opta por acudir ante un juez, para la realización del tr-mite y gestión del
procedimiento. %a su'asta notarial es la )ue realiza el propietario de un bien )ue dispone
libremente para venderlo, ante los oficios de un notario dentro de la @ía de jurisdicción
@oluntaria otarial.
5n la pr-ctica tanto judicial como notarial la subasta voluntaria es un procedimiento poco
utilizado, sin embargo su poco uso no significa )ue se inútil, se cree )ue se conoce poco y
constituir- una alternativa viable para los propietarios, si es )ue contaron con la asesoría legal
o notarial adecuada para evitarles una ejecución forzosa )ue finalmente puede resultarles m-s
perjudicial.
&RAMI& A UIR " U/A&A #$%U"&ARIA
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#e conformidad con el %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil el tr-mite para realizar la subasta
voluntaria es el siguiente/
PRIMR PA$2
5l procedimiento se inicia con el acta notarial de re)uerimiento. #ebiendo presentar para la
elaboración de dicha acta la acreditación de la propiedad del bien de )ue se trate y establece
las bases sobre las cuales ser- realizada la subasta voluntaria, acompa8ada de/
• Título de propiedad del inmueble• 0olvencia de pago del último trimestre del 909 articulo $ y 6 del %ódigo procesal %ivil y
'ercantil y < del #ecreto B3$$
U"D$ PA$2
0e debe dictar la &rimera Cesolución, mediante las cuales se da tramite a las diligencias de
0ubasta @oluntaria, se tiene por recibida la documentación se establece la fecha y hora en )ue
se realizara la 0ubasta, identificando el lugar en donde se llevara a cabo la mismo,
normalmente en el propio inmueble )ue se subasta, a efecto de )ue los oferentes lo conozcan.
Artículo $ del %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil y < del #ecreto B3$$.
&RCR PA$2
La resolución debe ser notificada al promoviente, tambi*n si hay condición de notificar al
acreedor hipotecario, si es )ue lo hay debe hacerse, así como a otras personas )ue pudieran
estar interesadas en participar en el evento. Articulo 77 y $ %ódigo &rocesal %ivil y
'ercantil.
CUAR&$ PA$2
5l día y hora se8alado para la 0ubasta el otario procede a accionar y autorizar el Acta
otarial de 0ubasta en la cual se procede a identificar a todos a efecto de )ue realicen la puja
de sus ofertas. 5n esta el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar las ofertas
)ue le hacen los postores. 0i acepta la oferta el otario lo hace constar y especifica las
estipulaciones del contrato. Articulo : %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil.
3UI"&$ PA$/
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0i el subastador o vendedor acepta alguna oferta, el notario proceder- a redactar la 5scritura
Traslativa de #ominio >%ompraventa de bien inmueble? es aconsejable transcribir el acta de
subasta @oluntaria. Articulo "$6! %ódigo %ivil #ecreto ley "!7.
4&$ PA$2
&osteriormente despu*s de facccionada la 5scritura traslativa de dominio se proceder- al
&ago de impuesto. 0e cubre el impuesto al @alor Agregado Articulo numeral l Ley del
9mpuesto al @alor Agregado #ecreto
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5n la ciudad de 0alam- departamento de Eaja @erapaz, el veinte de agosto de dos mil )uince a
las nueve horas "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, otario constituido en mi oficina
profesional ubicada en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad, a
re)uerimiento del se8or, ARMA"D$ CARRRA $$RI$, de treinta y cinco a8os de edad,
soltero, perito contador, 4uatemalteco, de este domicilio )uien se identifica con #ocumento
ACTANOTARIAL DE
REQUERIMIEN
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personal de identificación numero dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho espacio treinta y dos
mil novecientos siete espacio cero ciento uno, 52tendido por el Cegistro acional de las
personas, del departamento de Eaja @erapaz, indica el objeto de su rogación es para iniciar
diligencias de U/A&A #$%U"&ARIA " %A #IA "$&ARIA%, procedi*ndose de la siguiente
manera/ PRIMR$/ 'anifiesta el re)uirente )ue es propietario de la finca urbana inscrita en elCegistro 4eneral de la &ropiedad de la zona central del departamento de Eaja @erapaz, el cual
consiste en una casa de habitación de un nivel )ue se encuentra ubicada en la cuarta avenida
tres guion veintiocho de la zona dos Earrio 0an 1os* de esta ciudad, con el -rea medidas y
colindancias )ue aparecen en su inscripción registral, haciendo constar e2presamente )ue no
e2isten grav-menes, limitaciones o anotaciones )ue pudieran afectar derechos de otras
personas U"D$2 #eclara el re)uirente )ue es su deseo poner en subasta voluntaria el
bien inmueble urbano identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes
condiciones para aceptar las propuestas de los postores/ a6 PRCI$ se establece un precio
base para la subasta del bien inmueble de &RCI"&$ MI% 3U&A%83. 900,000.00? b?
:$RMA D PA$/ 5l pago podr- realizarse al contado o a plazos, 0i la modalidad fuere la de
realizar el pago a plazos, este deber- hacerse bajo las siguientes condiciones, anticipo
e)uivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido y el saldo ser- dividido
proporcionalmente en doce meses, con un recargo de inter*s e)uivalente al veintidós por ciento
anual sobre el saldo insoluto. %6 D %AC$"I&U&CI$" D ;IP$&CA/ 0i la compraventa se
realizare a plazos, el comprador deudor deber- constituir e2presamente hipoteca a favor del
vendedor acreedor a efecto de garantizar el cumplimiento de la obligación. #? DRC;$ D
PAR&ICIPACI$" " %A U/A&A, Los interesados en la subasta para tener derecho a la
misma deber-n, como re)uisito previo e indispensable depositar con ocho días de antelación al
evento la suma de DI MI% 3U&A% 83.10,000.006 en efectivo o mediante cuenta
personal de depósitos monetarios, cantidad )ue ser- entregada al infrascrito notario )uien
e2tender- recibo en el )ue acredite hacer cumplido con este re)uisito, una vez concluido el
evento de subasta el deposito ser- devuelto a )uienes no hubieren sido favorecidos con laadjudicación en la misma forma como hicieron el deposito, es decir mediante la devolución del
efectivo, o del che)ue con el )ue garantizaron su participación, 5n el caso de la persona )ue
fuere favorecida con la subasta para ad)uirir el bien, el depósito de la suma ser- acreditada
como parte del pago )ue sobre el inmueble deber- realizar. &RCR$/ 5l re)uirente manifiesta
)ue sobre las ofertas )ue se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder rechazar varias
o todas las )ue se le hagan. CUAR&$/ 5l re)uirente e2pone )ue al efecto de hacer del
conocimiento la subasta, pide )ue se les notifi)ue en su domicilio sobre la realización del
evento a los se8ores J$ :RA"CIC$ M"D 5 MARI$ MACA% RAMIR en la primera
calle dos guion once zona uno y en la segunda calle tres guion diez de la zona uno ambas
direcciones de esta ciudad, en vista )ue las mencionadas personas han manifestado en
reiteradas ocasiones su inter*s en comprar el inmueble relacionado. &or otro lado el re)uirente
e2presa )ue es su deseo para dar a conocer la noticia del evento de subasta )ue se publi)ue
un único edicto en el #iario Fficial y en otro de mayor circulación, )ue contenga las bases
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anteriormente establecidas y se convo)ue a participar a los posibles interesados para la fecha
cinco de septiembre de dos mil )uince en la dirección del inmueble, lugar en el )ue se llevara a
cabo la subasta voluntaria a las nueve horas. 3UI"&$/ 5l re)uirente solicita )ue se le d*
tramite a las diligencias de 0ubasta voluntaria para lo cual presenta la siguiente documentación/
a? %ertificación e2tendida por el registrador 4eneral del Cegistro 4eneral de la propiedad de lazona central, e2tendida el trece de agosto del presente a8o b? Cecibo del pago anual del
impuesto Gnico sobre Eienes 9nmuebles correspondiente a dos mil )uince, e2tendido por el
#epartamento de catastro y Administración del 9mpuesto Gnico 0obre 9nmuebles de la
municipalidad de 0alam-, c? 0e se8ala día y hora para llevar a cabo la subasta voluntaria d? 0e
proceda a la escrituración pago del impuesto al valor agregado, registro y avisos de traspaso en
caso de )ue se fin)ue la subasta en alguno de los postores. 5? 5n su oportunidad se remita el
e2pediente al #irector al Archivo 4eneral de &rotocolos, se finaliza la presente acta en el mismo
lugar y fecha al inicio indicado, treinta minutos despu*s de su inicio, las )ue se encuentran
contenidas en dos hojas de pape espa8ol las )ue numero sello y firmo y )ue conforme a la ley
son habilitadas con un Timbre iscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre notarial de diez
)uetzales. Leo lo escrito al re)uirente )uien enterado de su contenido, objeto @alidez y dem-s
efectos legales, lo acepta ratifica y firma. D$5 :.
Ar-ando Carrera $sorio
Re
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&rimera Cesolución #e tr-mite
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$:ICI"A PR$:I$"A% D% "$&ARI$ "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A% U"DA
CA%% &R UI$" #I"& D %A $"A U"$, A%AMA /AJA #RAPA, #I"& D
A$&$ D D$ MI% 3UI"C.
I. %on base en el Acta otarial de Ce)uerimiento )ue antecede, se tiene por promovida %A
DI%I"CIA D U/A&A #$%U"&ARIA iniciadas por ARMA"D$ CARRRA $$RI$
#5L 9'5EL5 #5 0 &CF&95#A# 90%C9TF 5 5L Cegistro 4eneral de la &ropiedad
de la zona central número cien >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro veinticinco >5scrituración, pago del impuesto 9@A. Cegistro y
avisos de traspaso.? Artículos/ 77, $", $$, "
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"$&I:ICACI$"
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5n la %iudad de 0alam-, Eaja @erapaz el día veinte de agosto de dos mil )uince a las once
horas, "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, notario constituido en la segunda calle tres guion
veinte de la zona uno de esta ciudad, notifico a/ ARMA"D$ CARRRA$$RI$ contenido
íntegro de la resolución de esta misma fecha, dentro de las diligencias D U/A&A
#$%U"&ARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron iniciadas ante mis oficios, le hagoentrega de las copias respectivas, )uien de enterado si firma. #FH 5.
A"& M>2 FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL
AEF4A#F H FTAC9F
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5n la ciudad de 0alam-, Eaja @erapaz el día veintiuno de agosto de dos mil )uince a las ocho
horas, con treinta minutos "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, notario constituido en la primera
calle dos guion once zona uno de esta ciudad, "$&I:IC$ a/ J$ :RA"CIC$ M"D el
contenido íntegro de la resolución notarial de fecha veinte de agosto de dos mil )uince, dentro
de las diligencias D U/A&A#$%U"&ARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueroniniciadas antes mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, )uien de enterado si
firma. D$5 :.
A"& M>2 FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL
AEF4A#F H FTAC9F
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5n la ciudad de 0alam-, Eaja @erapaz el día veintiuno de agosto de dos mil )uince a las diez
horas, "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, otario constituido en la segunda calle tres guion
diez de la zona uno de esta ciudad, "$&I:IC$ a/ MARI$ MACA%RAMIR el contenido
íntegro de la resolución notarial de fecha veinte de agosto de dos mil )uine, dentro de las
diligencias D U/A&A #$%U"&ARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron iniciadasante mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, )uien de enterado si firma. D$5 :.
A"& M>/ FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL
AEF4A#F H FTAC9F
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A mi oficina profesional ubicada en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de estaciudad, se presentó el se8or, ARMA"D$ CARRRA $$RI$ a efecto de promover la
U/A&A #$%U"&ARIA de la finca urbana inscrita en el Cegistro 4eneral de la &ropiedad de
la zona central número cien >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro veinticinco >
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esta ciudad. A efecto de convocar a los posibles interesados convocatoria )ue se hace para el
evento )ue se realizara el cinco de septiembre de dos mil )uince a las nueve horas, en el
inmueble a subastar, las condiciones para participar son las siguientes/ 0e establece un precio
base de trescientos mil )uetzales, orma de &ago/ Al contado o abonos. 0i la modalidad es por
abonos, el primer pago deber- ser como mínimo del cincuenta por ciento del precio baseestablecido y el resto en doce pagos mensuales, m-s inter*s de un veintidós por ciento anual
sobre el saldo insoluto. 0i la venta se realizare a plazos, deber- constituirse una hipoteca a
favor del vendedor sobre el saldo. Los interesados en la subasta deber-n depositar con ocho
días de antelación al evento la suma de DI MI% 3U&A%810,000.00? en efectivo o
mediante che)ue personal, ante el infrascrito notario en su oficina profesional ubicada en la
segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad el deposito ser- devuelto a
)uienes no resultaren favorecidos en el evento, y al comprador se le acreditara como abono al
correspondiente pago. %IC. "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, Abogado y otario, 0alam-,
veinte de agosto de dos mil )uince.
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5n la ciudad de 0alam-, Eaja @erapaz, el cinco de septiembre de dos mil )uince a las nueve
horas, FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL, otario, me encuentro constituido en la cuarta
avenida tres guion veintiocho de la zona dos Earrio 0an 1os* de esta ciudad, a re)uerimiento
del se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, de datos conocidos dentro del proceso de
0EA0TA @FLTAC9A tramitado ante mis oficios y )uien actúa en su calidad de propietario
vendedor del inmueble anteriormente identificado. Tambi*n se encuentra presente las
siguientes personas/ el se8or 'AC9F CFLA#F 50T5@5I 4AC%9A0, de cuarenta a8os de
edad, abogado y notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el numero
AC&A "$&ARIA% D
U/A&A #$%U"&ARIA
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de identificación tres mil seiscientos ochenta y siete, )uince mil cuatrocientos treinta, cero ciento
ocho e2tendida por el Cegistro acional de las &ersonas del 'unicipal de 0alam-
departamento de Eaja @erapaz, )uien actúa en representación de la entidad 9'FE9L9AC9A
T95CCA 9C'5, 0F%95#A# AF9'A, calidad )ue acredita con el mandato general con
representación y con clausulas especiales otorgado por el consejo de administración de dichaentidad, según consta en el testimonio de le escritura numero doscientos trece >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro >J. ;!!,!!!.!!?/ b? FC'A #5 &A4F/
5l pago podr- realizarse al contado o a plazo. 5ste deber- hacerse bajo las siguientes
condiciones/ anticipo e)uivalente cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo
ser- dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses e)uivalente al
veintidós por ciento anual sobre el saldo insulto/ c? #5 LA %F0T9T%9F #5 K9&FT5%A/ 0i
la compraventa se realiza a plazos se proceder- inmediatamente a la constitución e2presa de la
garantía hipotecaria a favor de 5L @5#5#FC, sobre el saldo insulto. 'as los
correspondientes intereses./ d? #5C5%KF #5 &ACT9%9&A%9F 5 0EA0TA/ Los interesados
cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta subasta. na
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vez concluido este evento, el deposito ser- devuelto a )uienes no fueren favorecidos con la
adjudicación, en la misma forma como hicieron el deposito, es decir. 'ediante la devolución del
efectivo o del che)ue con el )ue garantizaron su participación. 5n el caso de la persona )ue
fuere favorecida con la subasta para ad)uirir el bien. 5l deposito de la suma ser- acreditada
como parte del pago )ue sobre el inmueble deber- realizar. 054#F/ 5l otario solicita a losparticipantes )ue presente sus respectivas ofertas, por lo )ue se procede a hacerlo conforme al
orden en )ue cada uno realizó el deposito para tener derecho a participar en este acto,
correspondiente al se8or 'AC9F 'A%AL CA'9C5I, presente su puja, la cual consiste en la
%antidad de trescientos cincuenta mil )uetzales >J.;B!,!!!.!!?, los )ue ofrece pagar al
contado dentro del plazo dentro de una semana con posterioridad al otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio/ el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por su parte ofrece la
cantidad de trescientos setenta mil )uetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres días
posteriormente al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio/ y el se8or 'ario Colando
5st*vez 4arcía en la calidad con )ue actúa, ofrece la suma de trescientos cuarenta mil
)uetzales >J. ;!,!!!.!!? los )ue ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana.
T5C%5CA/ o habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar en la
subasta, 5L @5#5#FC, se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, manifiesta su consentimiento
con la oferta presentada por el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por lo )ue e2presamente la
acepta, solicita al infrascrito otario )ue así conste en la presente acta a efecto de )ue
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deber-
transcribirse el contenido de la presente acta. %ACTA/ 5l se8or 1F05 CA%90%F '5#5I,
por su parte manifiesta )ue acepta la venta )ue de le har-, en los t*rminos relacionado. H los
dem-s comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y forma en
)ue se realizo el evento de la subasta voluntaria. J9TA/ 5L @5#5#FC manifiesta su
agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta
subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a las diez horas
en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas )ue numero sello y firmo. Leo loescrito a los re)uirentes, )uienes enterados de su contenido, objeto, validez y dem-s efectos
legales, lo aceptan ratifican y firman. #FH 5.
.
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. .
AT5 '9/ FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL.
AEF4A#F H FTAC9F
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'5CF @59T5 >
septiembre de dos mil doce, AT5 '9/ FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL, otario,comparecen los se8ores AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, de treinta y cinco a8os de edad,
soltero perito contador, guatemalteco, de este domicilio )uien se identifica con numero dos mil
cuatrocientos cuarenta y ocho, treinta y dos mil novecientos siete, cero ciento uno, e2tendido
por el registro nacional de la personas, #el municipio de 0alam-, departamento de Eaja
scritura traslativa de do-inio
contrato de co-+raventa de
in-ue'le ur'ano al contado +or
adudicación de su'asta
voluntaria notarial
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@erapaz. 5l se8or 1F05 CA%90%F '5#5I de cuarenta a8os de edad, casado,
guatemalteco, abogado u notario, de este domicilio )uien se identifica con numero de
identificación dos mil ochocientos sesenta y tres, veintidós mil setecientos uno cero ciento ocho
52tendida por el Cegistro acional de las &ersonas del 'unicipal de 0alam-. Loscomparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando
por el presente instrumento %FTCATF #5 %F'&CA@5TA #5 E95 9'5EL5 CEAF
AL %FTA#F &FC A#1#9%A%9F 5 0EA0TA @FLTAC9A, conforme a las siguientes
clausulas 5scriturarias/ &C9'5CF/ 'anifiesta el se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F a )uien
en el presente instrumento se le podr- denominar indistintamente como 5L @5#5#FC, )ue
es propietario de la finca urbana inscrita en el Cegistro 4eneral de la propiedad de la zona
central numero cien >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro veinticinco >
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entidad, según consta en el testimonio de le escritura numero doscientos trece >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro >J. ;!!,!!!.!!?/ b? FC'A #5 &A4F/
5l pago podr- realizarse al contado o a plazo. 5ste deber- hacerse bajo las siguientes
condiciones/ anticipo e)uivalente cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo
ser- dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses e)uivalente al
veintidós por ciento anual sobre el saldo insulto/ c? #5 LA %F0T9T%9F #5 K9&FT5%A/ 0i
la compraventa se realiza a plazos se proceder- inmediatamente a la constitución e2presa de la
garantía hipotecaria a favor de 5L @5#5#FC, sobre el saldo insulto. 'as los
correspondientes intereses./ d? #5C5%KF #5 &ACT9%9&A%9F 5 0EA0TA/ Los interesados
cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta subasta. na
vez concluido este evento, el deposito ser- devuelto a )uienes no fueren favorecidos con la
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adjudicación, en la misma forma como hicieron el deposito, es decir. 'ediante la devolución del
efectivo o del che)ue con el )ue garantizaron su participación. 5n el caso de la persona )ue
fuere favorecida con la subasta para ad)uirir el bien. 5l deposito de la suma ser- acreditada
como parte del pago )ue sobre el inmueble deber- realizar. 054#F/ 5l otario solicita a losparticipantes )ue presente sus respectivas ofertas, por lo )ue se procede a hacerlo conforme al
orden en )ue cada uno realizó el deposito para tener derecho a participar en este acto,
correspondiente al se8or 'AC9F 'A%AL CA'9C5I, presente su puja, la cual consiste en la
%antidad de trescientos cincuenta mil )uetzales >J.;B!,!!!.!!?, los )ue ofrece pagar al
contado dentro del plazo dentro de una semana con posterioridad al otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio/ el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por su parte ofrece la
cantidad de trescientos setenta mil )uetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres días
posteriormente al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio/ y el se8or 'ario Colando
5st*vez 4arcía en la calidad con )ue actúa, ofrece la suma de trescientos cuarenta mil
)uetzales >J. ;!,!!!.!!? los )ue ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana.
T5C%5CA/ o habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar en la
subasta, 5L @5#5#FC, se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, manifiesta su consentimiento
con la oferta presentada por el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por lo )ue e2presamente la
acepta, solicita al infrascrito otario )ue así conste en la presente acta a efecto de )ue
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deber-
transcribirse el contenido de la presente acta. %ACTA/ 5l se8or 1F05 CA%90%F '5#5I,
por su parte manifiesta )ue acepta la venta )ue de le har-, en los t*rminos relacionado. H los
dem-s comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y forma en
)ue se realizo el evento de la subasta voluntaria. J9TA/ 5L @5#5#FC manifiesta suagradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta
subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a las diez horas
en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas )ue numero sello y firmo. Leo lo
escrito a los re)uirentes, )uienes enterados de su contenido, objeto, validez y dem-s efectos
legales, lo aceptan ratifican y firman. #FH 5. Aparecen cinco firmas ilegibles, AT5 '9/ firma y
sello del notario %ACTA/ #eclara 5L @5#5#FC )ue por el precio de TC50%95TF0
05T5TA '9L J5TIAL50 >J.;$!,!!!.!!? )ue tiene por recibidos a su entera satisfacción del
comprador, vender el inmueble urbano relacionado con todo lo )ue de echo y por derecho le
corresponde al mismo J9TA/ 5L %F'&CA#FC, acepta en los t*rminos relacionados, la
venta )ue se hace a su favor. #FH 5. a? Jue todo lo escrito me fue e2puesto y de su
contenido= b? Jue tuve a la vista los documentos de identificación personal relacionados y la
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certificación de Cegistral mediante la cual 5L @5#5#FC acredito su derecho de propiedad,
así como el e2pediente y el Acta otarial de 0ubasta @oluntaria )ue se transcribió en este
instrumento= c? Jue advertí la obligación de satisfacer el impuesto al valor agregado y Cegistro
del Testimonio de esta escritura matriz y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados,)ue enterados de su contenido, objeto, validez y dem-s efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con el notario )ue autoriza...........
. .
AT5 '9.
FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL
AEF4A#F H FTAC9F.
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DIRCCI$" D CA&A&R$ 5 A#A%U$ D /I" I"MU/%.
#5 FC'A C50&5TF0A H &ACA LF0 55%TF0 L54AL50 %FCC50&F#95T50, '5
&5C'9TF #AC 5L &C505T5.
A#I$ A %A DIRCCI$"
D CA&A&R$ 5
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50%C9TCA &GEL9%A '5CF @59T5 #5 5%KA 095T5 #5 05&T95'EC5 #5 #F0 '9L
J9%5. '5#9AT5 LA %AL 05 %5L5ECF C$"&RA&$ D C$MPRA#"&A D /I"
I"MU/% UR/A"$ A% C$"&AD$ P$R ADJUDICACI!" " U/A&A #$%U"&ARIA.
%F LF0 09495T50 #ATF0/
%FTCATF #5/ C$MPRA#"&A D /I" I"MU/% UR/A"$ A% C$"&AD$ P$R
ADJUDICACI!" " U/A&A #$%U"&ARIA.
@5#5#FC/ AC'A#F %ACC5CA F0FC9F.
%F'&CA#FC/ 1F0 CA%90%F '#5I.
'5CF #5 9%A/ "!!
FL9F/ $B
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&5C'9TF #AC 5L &C505T5.
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I"MU/% UR/A"$ A% C$"&AD$ P$R ADJUDICACI!" " U/A&A #$%U"&ARIA.
%F LF0 09495T50 #ATF0/
%FTCATF #5/ C$MPRA#"&A D /I" I"MU/% UR/A"$ A% C$"&AD$ P$R
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