Descripcin del Proyecto.La Municipalidad Provincial de Sullana va a realizar una compra de un terreno en la zona urbana de la ciudad de Sullana en la Urbanizacin Jardn, el predio se encuentra inscrito en la sper intendencia nacional de registros pblicos (SUNARP) en la partida electrnica N 11029458 a favor del propietario.El predio consta de un nivel y presenta las siguientes caractersticas:Muros de ladrillos amarrados a columnas de concreto armado, cimentacin corrido, loza aligerada piso mrmol nacional, tarrajeo puertas de madera y ventanas de fierro, aparatos sanitarios nacionales y sistemas elctrico empotrado, telefona, agua fra.La construccin es del 20 marzo del 2007.MEMORIA DESCRIPTIVA.1.- Nombre del propietario: Garca Chvez Leonel.2.- Nombre de la persona q solicita la tasacin: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SULLANA :3.- Objeto de la tasacin: Compra-venta.4.- Fecha:17/09/2014 5.- Ubicacin: Urb jardn Mz:M4,L6 III Etapa6.- Linderos: Frente :Los Mirtos, Derecha: Lote 08 Izquierda Lote 04 Fondo Lote 057.- rea de terreno: 160 m28.- Zonificacin y uso actual del predio: 9.- Infraestructura de servicios urbanos: En el entorno del predio se ubican parques(recreacin), colegios(educacin), iglesias(comunal).10.- Distribucin: Estudio, Hall, bao, Sala-comedor, Cocina, Lavandera, Hall privado, Dormitorio 01, Dormitorio 02.11.- Estado de la construccin: Bueno

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS.1.- Zonificacin: Residencial Densidad Neta (R3)2.- Compatibilidad de usos: Viv. Unifamiliar, Viv. Familiares, Viv. Taller, Conjunto habitacional, Quintas, Comercio vecinal.3.- Densidad neta mxima: 2 dormitorios 3 hab

4.- rea de lote Normativo: A= 160 m25.- Coeficiente de edificacin: rea libre=41.3 m2 rea techada= 118.7 m2

6.- % rea Libre: 160 100 x= 25.8% 41.3 x7.- Altura de Edificacin: 1.5(8+2) =15 5 pisos.8.- Retiro: 2 m9.- Alineamiento: Se respeta el retiro porque es una zona nueva.

10.- rea Construida: A. Libre + A. Construida = A. Terreno 41.3 + A. Construida = 118.7A. Construida = 77.4 m2

11.-rea Ocupada: 160m212.-Voladizo: 0.5013.- Estacionamiento : No tiene.

VALORES UNITARIOS.

Muros y Columnas A S/.435.74 Techos C S/.142.90 Pisos B S/. 140.09 Puertas y Ventanas E S/. 60.49 Revestimientos F S/. 53.40 Baos D S/. 24.24 Inst. Electricas y Sanitari G S/. 28.40 VALOR UNITARIO DE EDIFICACIN S/.885.26

At= 118.7 m2 At x V.U.E= S/.105,080.36 (Descuento %) D= S/. 5,254.018 V.E = S/. 99,826.342

ORGANIGRAMA.

INGRESO

HALL ESTUDIO BAO SALA-COMEDOR

DORMITORIO 01 COCINABAO LAVANDERIA DORMITORIO 02 PATIO