Desplazamiento de Comunidades CosterasAnálisis del problema y posibles soluciones en Costa Rica y el mundo.
Ejemplos internacionales
Key West
Yalong Bay, China
Punta Cana, Dominican Republic
Problemática en Costa Rica
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Ley Sobre la Zona Marítimo Terrestre,
N°6043
150
m50 m
Zona RestringidaZona Pública
Zona Marítimo Terrestre (ZMT)
ENTE FUNCIONES
Municipalidad Otorgar concesiones en la ZMT Elaboración de los planes reguladores
ICT Dar aprobación a las concesiones en zonas turísticas Manual para elaboración de planes reguladores en la
ZMT
IDA Dar aprobación a las concesiones en zonas NO turísticas
SINAC Administrar las áreas declaradas PNE de la ZMT
Reglamento de la Ley sobre ZMT
Plan Nacional de Desarrollo Turístico
(Definición de objetivos, visión y estrategias para el desarrollo turístico en el plano nacional)
Plan General de Uso de Tierra en ZMT
(Establecimiento de la estrategia regional para la
gestión de la ZMT)
Plan Regulador Costero(Ordenamiento y regulación para el uso del suelo en el
contexto local)
Manual para la elaboración de planes reguladores costeros
Manual para la elaboración de planes reguladores costeros
Zona de Uso de la Tierra Áreas Detalladas de Uso de la Tierra
Zona de desarrollo Turístico [T]
Área núcleo para atracciones turísticas
Área planificada para el desarrollo turístico
Zona Mixta [M] Área mixta para el turismo y la comunidad
Zona para la Comunidad [C]
Área núcleo para la comunidadÁrea residencial comunitaria
Base para pescadores artesanales
Otra Zona [O]Área para cooperativas
Área para vialidadesZona Futura [F] Área para desarrollo futuro
Zona Protección [P] Área para Protección
Manual para la elaboración de planes reguladores costeros
Áreas detalladas de uso de la
tierraFunción Usos permitidos Usos no
permitidosÁrea de lote
(m2)Cobertura
(%) Densidad Altura Retiros (m)
Área núcleo para la comunidad
Mantener y/o preservar las
instalaciones públicas y comerciales para los
pobladores locales.
Instalaciones destinadas a
servicios públicos, escuelas, iglesia,
seguridad, bomberos,
recreación y otros necesarios para el funcionamiento de
los poblados o comunidades locales
cuando estos existan.
Vivienda y comercio de
cualquier tipo.
Mínimo: 500 Máximo: 5000 50* N/A
2 pisos en 10 m de altura máximo.
5
Área residencial comunitaria
Cubrir las necesidades de vivienda de los
pobladores locales. En estas áreas se
considera viable la permanencia y operación de
pequeños negocios integrados a las
viviendas
Vivienda unifamiliar para pobladores
locales. Pequeños negocios integrados
a las viviendas.
Alojamiento con fines
comerciales, o
actividades comerciales
Mínimo: 500 Máximo: 4000 70 Una
vivienda
2 pisos en 10 m de altura máximo.
3
Base para pescadores artesanales
Proveer espacio para una base para
pescadores artesanales,
Centros de acopio y puntos de atraque
para los botes
Empresas turísticas,
actividades turísticas, viviendas
Mínimo: 500 Máximo: 5000 70 N/A 1 piso 5
Sugerencias
Áreas detalladas de uso de la tierra Función Usos permitidos Usos no
permitidos Área de lote (m2) Cobertura (%) Densidad Altura Retiros
(m)
Área núcleo para la comunidad
Mantener y/o preservar las
instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales.
Instalaciones destinadas a
servicios públicos, escuelas, iglesia,
seguridad, bomberos,
recreación y otros necesarios para el funcionamiento de
los poblados o comunidades locales cuando estos existan.
Vivienda y comercio de
cualquier tipo.
Mínimo: 500
Máximo: 5000
50* N/A2 pisos
en 10 m de altura máximo.
5
Área residencial comunitaria
Cubrir las necesidades de vivienda de los
pobladores locales. En estas áreas se
considera viable la permanencia y operación de
pequeños negocios integrados a las
viviendas
Vivienda unifamiliar para pobladores
locales. Pequeños negocios integrados
a las viviendas.
Alojamiento con fines
comerciales, o actividades comerciales
Mínimo: 500
Máximo: 400070 Una
vivienda
2 pisos en 10 m de altura máximo.
3
Base para pescadores artesanales
Proveer espacio para una base para
pescadores artesanales,
Centros de acopio y puntos de atraque
para los botes
Empresas turísticas,
actividades turísticas, viviendas
Mínimo: 500
Máximo: 500070 N/A 1 piso 5
Sugerencias
USO CÁNON (%)
Vivienda propia* 1
Agropecuario 2
Habitacional 3
Hotelero, turístico o recreativo 4
Comercial, industrial, minero o extractivo 5
Usos territoriales de las concesiones con sus respectivos cánones
Proyecto de Ley – Ley De Territorios Costeros Comunitarios
Desarrollo del Proyecto de Ley
Más de 53 comunidades costeras, pesqueras e isleñas agrupadas en el Frente Nacional de Comunidades Afectadas por Políticas de Extinción.
Visión del LeyEl objectivo primero y principal es dar
protección especial a las comunidades locales que habitan en las zonas costeras. Para evitar desalojos.Para proteger la cultura, derechos y
herencia ancestral de la gente que viven en estos lugares
Para preservar y mejorar la calidad de vida de las comunidades costeras
Visión del Ley, con.La ley no se limita a plantear una
solución a los conflictos por la tenencia de la tierra. También trata de una propuesta integral, que aborda muchos otros aspectos indispensables para promover el desarrollo sustentable y el mejoramiento de la calidad de vida de las comunidades costeras y pesqueras.
La Participación Pública y El Ambientale
Tenencia de la Tierra y Régimen Especial de
ConcesionesSección I - Concesiones EspecialesSección II - Regulaciones específicas
sobre la zona pública
Los Problemas Potenciales
Clases EspecialesConcesiones EspecialesConcesiones en la zona pública
Soluciones Estados de los EE.UU. están trabajando para preservar y proteger lo
que llamamos “litorales usados para trabajo” “Litorales usados para trabajo” se han definido a nivel nacional
como bienes inmuebles, terrenos y estructuras de apoyo que se encuentran en o cerca de las vías navegables. Sus funciones y las empresas son principalmente dependientes del agua.
Estados a la vanguardia de la creación de soluciones son la Florida, Maine y Carolina del Norte
Exenciones de impuestos
Impuesto diferido en la FloridaValoración de uso corriente en MaineValoración de uso actual en Carolina del Norte Idea detrás de todos ellos es que la propiedad se
evalúa y se grava para que el uso actual/presente como un litorales usados para trabajo no por su valor de mercado real o potencial
Normalmente, cuando o si la propiedad ya no es un litoral usado para trabajo, de la diferencia en los impuestos atrasados por 3 años en Carolina del Norte o 5 años en Maine tienen que ser pagados.
Compra de Propiedades en los “litorales usados para
trabajo”Los Estados emiten bonos o crean fondos para dar
subvenciones a las comunidades o para comprar propiedades importantes de trabajo frente al mar, o compra de la propiedad en sí
Maine tiene $ 2 millones en bonos y Carolina del Norte $ 20Florida pone un $ 1 de cada cuota de matrícula de la
embarcación a un fondo para comprar muelles de trabajo
Plan para litorales usados para trabajo en
el futuro Florida requiere que el futuro elemento de uso de la tierra del
plan de un plan local integral para un condado costero incluya criterios para fomentar la conservación de litorales usados para trabajo recreativo y comercial.
Maine tiene convenios de acuerdo para seguir trabajando en mantener “litorales usados para trabajo” en el futuro
Algunos Estados han propuesto servidumbres con fines escénicos, de conservación o de ocio
Programas o grupos Establecer grupos formales o informales, que abogan por
los litorales usados para trabajo Políticas, planificación, asistencia, legislación y apoyo financiero
Muchos Estados tienen estos grupos, incluso si aún no tienen legislación para los litorales usados para trabajo Rhode Island, Maryland, y Oregon
Concientizar a la comunidad sobre la importancia litorales usados para trabajo (de extensión) Festivales de los peces, observación de peces y áreas de venta
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