CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EJERCICIO 4 / 1°SEMESTRE 2018
CURSO : LEGISLACIÓN
ALUMNO : …………………………………………….
FECHA : …………………………………………….
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1.- Responda brevemente cinco de las seis preguntas (1.0 pto.) :
A.- Según la O.G.U.C.:
- ¿Qué es un Certificado de Informes Previos? (0.2 pto.)
B.- Según la O.G.U.C.:
- Clasificación de las Vías Urbanas (0.2 pto.)
C.- Según la O.G.U.C.:
- Usos de Suelo (0.2 pto.)
D.- Según la O.G.U.C.:
- Escalas de los Equipamientos y según que se dividen. (0.2 pto.)
E.- Según la O.G.U.C.:
- Sistemas de Agrupamiento (0.2 pto.)
F.- Según la O.G.U.C.:
- Carga de Ocupación (0.2 pto.)
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11.- Responda brevemente cinco de las seis preguntas (1.0 pto.) :
A.- Según la O.G.U.C.:
- ¿Qué es un Certificado de Informes Previos? (0.2 pto.)
DOCUMENTO LEGAL EMITIDO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES (D.O.M.) QUE
CONTIENE LAS CONDICIONES APLICABLES A UN PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS
URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL RESPECTIVO.
B.- Según la O.G.U.C.:
- Clasificación de las Vías Urbanas (0.2 pto.)
EXPRESA -TRONCAL - COLECTORA - SERVICIO - LOCAL - PASAJE
C.- Según la O.G.U.C.:
- Usos de Suelo (0.2 pto.)
RESIDENCIAL - EQUIPAMIENTO - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS - INFRAESTRUCTURA - ESPACIO
PÚBLICO - ÁREA VERDE
D.- Según la O.G.U.C.:
- Escalas de los Equipamientos y según que se dividen. (0.2 pto.)
MAYOR - MEDIANO - MENOR - BÁSICO
SE DIVIDEN SEGÚN LA CARGA DE OCUPACIÓN Y LA VÍA QUE ENFRENTAN.
E.- Según la O.G.U.C.:
- Sistemas de Agrupamiento (0.2 pto.)
AISLADO - PAREADO - CONTINUO
F.- Según la O.G.U.C.:
- Carga de Ocupación (0.2 pto.)
“CARGA DE OCUPACIÓN”: RELACIÓN DEL NÚMERO MÁXIMO DE PERSONAS POR METRO
CUADRADO, PARA LOS EFECTOS PREVISTOS EN LA PRESENTE ORDENANZA, ENTRE OTROS,
PARA EL CÁLCULO DE LOS SISTEMAS DE EVACUACIÓN SEGÚN EL DESTINO DEL EDIFICIO O DE
SUS SECTORES SI CONTIENE DIFERENTES USOS.
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2B.- Calcular los requerimientos de estacionamientos para personas con discapacidad de un equipamiento comercial que
contempla una dotación de 670 estacionamientos. ( 0.5 pto.) :
2A.- Graficar los tipos de estacionamientos según la O.G.U.C.(0.5 pto.) :
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2B.- Calcular los requerimientos de estacionamientos para personas con discapacidad de un equipamiento comercial que
contempla una dotación de 670 estacionamientos. ( 0.5 pto.) :
1% de 670
1 x 670 / 100 = 6.7 7 ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS
2A.- Graficar los tipos de estacionamientos según la O.G.U.C.( 0.5 pto.) :
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V
3
60 m.
60 m.
40
m.
40
m.
Lote A
2400 m2
SII
3.- Según la siguiente tabla adjunta, el predio está afecto a utilidad pública con un ensanche vial simétrico. Determinar
y acotar con la información requerida: a) nueva Línea Oficial, b) nueva Línea de Edificación, c) M2 de
Expropiación y d) nueva Superficie Predial, si actualmente el ancho del espacio público es de 11 m. (1 pto.)
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V
3
60 m.
60 m.
40
m.
40
m.
Lote A
2400 m2
SII
5.50
11.00
10.00
L.O
.S
UP
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FIC
IE
AF
EC
TA
A
UT
ILID
AD
PÚ
BL
ICA
4.50
20.00
10.00 6.00
N.L
.O.
N.L
.E.
L.O
.
16.00
N.L
.O.
18
0 M
2
CÁLCULO NUEVA SUPERFICIE PREDIAL
SUPERFICIE PRIMITIVA = 2400 M2
SUPERFICIE AFECTA A EXPROPIACIÓN
4.5 x 40 = 180 M2
2400 M2 – 180 M2 = 2220 M2 (NUEVA SUPERFICIE)
3.- Según la siguiente tabla adjunta, el predio está afecto a utilidad pública con un ensanche vial simétrico. Determinar
y acotar con la información requerida: a) nueva Línea Oficial, b) nueva Línea de Edificación, c) M2 de
Expropiación y d) nueva Superficie Predial, si actualmente el ancho del espacio público es de 11 m. (1 pto.)
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4.- Generar opciones de adosamiento en todos los deslindes según la O.G.U.C.:
a.- para el predio con vivienda pareada en el lote A (0.5 pto.).
b.- graficar los requerimientos normativos (corte) (0.5 pto.).
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4.- Generar opciones de adosamiento en todos los deslindes según la O.G.U.C.:
a.- para el predio con vivienda pareada en el lote A (0.5 pto.).
b.- graficar los requerimientos normativos (corte) (0.5 pto.).
ADOS.PAREO
27 – 4 = 23
23 X 0.4 = 9.20 m.MÁXIMO
16 X 0.4 = 6.40 m.MÁXIMO
27 X 0.4 = 10.80 m.MÁXIMO
6.40 m.
10
.80 m
.
9.2
0 m
. m
.
4
40% MÁX. ADOSAMIENTO
EN EL DESLINDE
EL ADOSAMIENTO NO PODRÁ
ESTAR UBICADO EN
EL ANTEJARDÍN
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EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO
AFECTE PREDIOS VECINOS
ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO
DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO
DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL
FUEGO F60
RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 MART. 2.6.2 O.G.U.C.
4.- Generar opciones de adosamiento en todos los deslindes según la O.G.U.C.:
A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B (0.5 pto.).
B.- graficar los requerimientos normativos (corte) (0.5 pto.).
4
5.- Para el siguiente caso y la tabla adjunta:
A.- Calcular la Constructibilidad total, Ocupación de Suelo y Constructibilidad Pisos Superiores para el lote B. (0.5 pto.).
B.- Calcular la Densidad Máxima Neta permitida para un proyecto de edificio habitacional expresado en cantidad de
viviendas y cantidad de personas. (0.5 pto.).
C.- Elaborar dos Cortes esquemáticos con la aplicación de rasantes, alturas, N° de pisos y distanciamientos. (1 pto.).
D.- Haga una propuesta de distribución de la constructibilidad máxima y con la altura máxima permitida (1 pto.) (graficar
con un corte adicional).
Densidad máx.neta
200 viv. / há -
B
5
Constructibilidad por piso
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A.- Calcular la Constructibilidad total, Ocupación de Suelo y Constructibilidad Pisos Superiores para el lote B. (0.5
pto.).
COEFICIENTE DE
CONSTRUCTIBILIDAD
2000 x 2.9 = 5800 m2
OCUPACIÓN SUELO
1°PISO
2000 x 0.2 = 400 m2
PISOS SUPERIORES
2° PISO - 10° PISO
2000 x 0.4 = 800 m2
200 X 2000 / 10.000 = 40 VIVIENDAS
40 X 4 = 160 PERSONAS
B.- Calcular la Densidad Máxima Neta permitida para un proyecto de edificio habitacional expresado en cantidad de
viviendas y cantidad de personas. (0.5 pto.).
200 viv. / há -
Densidad máx.neta
5
Constructibilidad por piso
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70° 70° NNT
EJ
E D
ES
LIN
DE
1°
2°
3°
4°
5°
6°
7°
4.00
35.0
0
8°
9°
10°
C.- Elaborar Cortes esquemáticos con la aplicación de rasantes, alturas, N° de pisos y distanciamientos. (1 pto.).
3.5
03
.50
3.5
03
.50
3.5
03
.50
3.5
03
.50
3.5
03
.50
4.00
EJ
E D
ES
LIN
DE
NNT
OGUCOGUC
5
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10.00
EJE
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70°
LÍN
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5.00
70° NNT
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DE
1°
2°
3°
4°
5°
6°
7°
4.00
35
.00
8°
9°
10°
C.- Elaborar Cortes esquemáticos con la aplicación de rasantes, alturas, N° de pisos y distanciamientos. (1 pto.).
3.5
03
.50
3.5
03
.50
3.5
03
.50
3.5
03
.50
3.5
03
.50
5
OGUC
LÍN
EA
OF
ICIA
L
20.00
PISO M2 COEFICIENTE
1° PISO 400 m2 0,2
2° PISO 600 m2 0,3
3° PISO 600 m2 0,3
4° PISO 600 m2 0,3
5° PISO 600 m2 0,3
6° PISO 600 m2 0,3
7° PISO 600 m2 0,3
8° PISO 600 m2 0,3
9° PISO 600 m2 0,3
10° PISO 600 m2 0,3
TOTAL 5800 M2 2,9
CONSTRUCTIBILIDAD 5800 m2
OCUPACIÓN SUELO 400 m2
PISOS SUPERIORES 800 m2
400 m2
600 m2
600 m2
600 m2
600 m2
600 m2
600 m2
600 m2
600 m2
600 m2
D.- Haga una propuesta de distribución de la constructibilidad máxima y con la altura máxima permitida (1 pto.)
(graficar con un corte adicional).
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