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• Acuerdo Nacional (2001): 8va Política de Estado
• Ley N°27755: junio 2002, Registro de Predios.
• Ley N°28294: julio 2004, SNCP.
• Todo el Perú catastrado: año 2011.
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LEY N°28294
““SISTEMA NACIONAL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE CATASTRO Y INTEGRADO DE CATASTRO Y
SU VINCULACISU VINCULACIÓÓN CON EL N CON EL REGISTRO DE PREDIOSREGISTRO DE PREDIOS””
Abril 2006
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Crear el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP.
Finalidad: regular la integración y unificación de los estándares, nomenclatura y procesos técnicos de las diferentes entidades generadoras de catastro en el país.
El Sistema se vincula con el Registro de Predios creado por Ley N° 27755, mediante la información catastral.
Objeto de la Ley
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Ley N°27755
Ley N°28294
SNCP
Ley N°27972
Proyectos - SNIP
OTROS
Solución al problema Catastral
Red GeodésicaFormación de Profesionales
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EL SNCP VINCULADO AL DESARROLLO ECONÓMICO
CATASTRO + REGISTRO
Protege Derechos del
Titular del predio
Da seguridad a las transacciones
inmobiliarias
Protege Derechos del
acreedor
Disminuye los riesgos de conflictos
Menos riesgo = Crédito más
barato
Establece Tributos
Municipales
Fiscalización del Impuesto a la
Renta
Misión Predial Función Fiscal
Facilita Implementar servicios públicos
de calidad
Promueve las inversiones
Mejor uso/protección
de la tierra
Incrementa valor de la propiedad
individual
Aumenta y protege el valor
inmobiliario
Contribuye a mejor entorno económico,
social y físico
Planificación en la gestión territorial
DESARROLLOECONOMICO
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1. Consejo Nacional de Catastro - CNC.
2. Secretaría Técnica - ST.
3. Comisiones Consultivas.
ÓRGANOS ADMINST. DEL SNCP
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Se encarga de aprobar la política nacional y todo lo referido a la integración catastral.
Emite las DIRECTIVAS para la implementación, entre otras, de conformidad con la presente Ley y su Reglamento, así como las normas respecto a la ejecución de la política catastral.
Consejo Nacional de Catastro - CNC
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a) El SN de la SUNARP, quien lo preside y representa.b) Un representante de los Gob. Regionales (Cusco).c) El Presid. de la Asoc. de Municipalidades del Perú-AMPE.d) El Jefe Institucional del Instituto Nacional de
Concesiones y Catastro Minero – INACC. e) El Jefe del Instituto Geográfico Nacional – IGN.f) El Director Ejecutivo del Instituto Catastral de
Lima – ICL.g) Un representante del PETT.h) Un representante de la COFOPRI
Integrantes del CNC
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Secretaría Técnica - ST
Es dirigida por un funcionario de la SUNARP.
La ST es responsable de cumplir y monitorear la aplicación de las políticas, normas y estándares del Sistema aprobados por el CNC.
Coordina, asesora, supervisa y evalúa el tratamiento de las acciones del catastro vinculadas al Registro de Predios - RP, a efectos de que éstas se realicen de acuerdo a los procedimientos estandarizados.
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Comisiones Consultivas
Cuando corresponda tratar o dilucidar temas que involucren un área geográfica determinada, el CNC o la ST podrán convocar Comisiones Consultivas,conformadas por los representantes de los Gobiernos Locales involucrados y de otras instituciones afectas con el fin de que puedan transmitir información relevante acerca de sus correspondientes ámbitos geográficos.
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Uso propietario
Es el inventario físico de los Predios orientado a un uso multipropósito.
Comprende información gráfica: forma, área, perímetro y las coordenadas de ubicación del Predio en el Sistema de Referencia Geodésica oficial del Perú.
Adicionalmente, existe un Banco de Datos alfanuméricos con información de los Derechos Registrados.
Catastro: Concepto
TITULO
COMPUTADOR
(RELACIONA E INTEGRA)
MAPAS DIGITALES
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Catastro: Base de Datos
Información gráficaInformación gráfica Banco de Datos Alfanuméricos
Banco de Datos Alfanuméricos
SIG
Toda esta información se almacena en un Sistema de Información Geográfica - SIGToda esta información se almacena en un Sistema de Información Geográfica - SIG
BASE DE DATOS
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Es la red geodésica nacional elaborada por el Instituto Geográfico Nacional – IGN, siendo ésta el
marco de referencia de la actividad de ordenamiento catastral, pública o privada, que se
realiza en el país.
El Sistema de coordenadas a utilizar es la REGGN (WGS 84)
Sistema de Referencia Geodésica Oficial
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Red REGGN (WGS84)
Puntos Geodésicos de Control:• Actual: 240• Proyectados: 4.955
Estaciones Permanentes de Monitoreo Continuo:• Actual: 1• Proyectadas: 14
Sistema de Referencia Geodésica Oficial
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Es la identificación alfanumérica de los Predios.
El CUC fue elaboborado en coordinación con el INEI.
Su uso es obligatorio por todas las Entidades Generadoras de Catastro - EGC.
Código Único Catastral - CUC
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Código Único Catastral - CUC
El CUC está compuesto por 12 dígitos:
8 primeros dígitos, rango por distrito.CNC emitió Directiva Nº001-2006-SNCP/CNC (17.04.06).
4 últimos dígitos, secciones de propiedad exclusiva, en caso de edificaciones (Ley 27157),rango: 0001-9999.
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Las EGC determinan cuando un área geográfica se encuentra catastrada, comunicándole al CNC.
• Zona catastrada
• Zona no catastrada.
CUC
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Las EGC otorgan el CUC y se interconectan con la SUNARP para su inscripción en el RdP (envían
información gráficay alfanumérica de los Predios).
Generación del CUC
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La SUNARP verifica a través de la calificación
registral, el CUC asignado al Predio y realiza la
inscripción en el RdP, relacionando la información
catastral del Predio con su titular y demás
derechos, cargas y gravámenes que pueden
recaer sobre éste.
Código Único Catastral - CUC
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Las EGC pueden encargar el levantamiento catastral a otras entidades
públicas o privadas.
Además de los Municipios, existen otras EGC, como el PETT y la COFOPRI.
Generación del CUC
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Las EGC, distintas a las Municipalidades, de conformidad con la Tercera Disposición Transitoria del Reglamento de la Ley N°28294, para la asignación de CUC, coordinarán con la Secretaria Técnica del SNCP, quien a su vez, deberá coordinar con las Municipalidades los números de CUC a asignarse, a efectos que no se produzcan duplicidades de Códigos asignados.
Generación del CUC
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Vinculación del Sistema con elRegistro de Predios y Los Notarios
Públicos
•El RdP contiene información legal
georeferenciada.
• Dicha información otorga fe pública registral
y garantía de seguridad jurídica a los
titulares de Predios.
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Vinculación del Sistema con elRegistro de Predios y Los Notarios
Públicos
• El RdP utiliza el CUC para identificar al
Predio y a partir de ahí determinar su
ubicación geográfica.
•La inscripción de derechos sobre Predios en
el RdP está respaldada por la información
catastral.
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• Cada transacción sobre Predios en las que
intervenga Notario Público, debe ser transmitida
por éste a través de la interconexión en tiempo
inmediato con la garantía de la firma digital.
Vinculación del Sistema con elRegistro de Predios y Los Notarios
Públicos
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• En las zonas del país donde no existe capacidad
técnica para la interconexión, los Notarios
remitirán la información por otros medios.
Vinculación del Sistema con elRegistro de Predios y Los Notarios
Públicos
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• En caso que un Predio se encuentre en una
“zona catastrada” y el interesado no presenta el
CUC al solicitar la inscripción en el RdP, este podrá
solicitar la anotación preventiva del acto, la que
tendrá plazo INDETERMINADO y se convertirá en
inscripción definitiva cuando se presenten al
RdP los planos georeferenciados y el CUC del
Predio.
Vinculación del Sistema con elRegistro de Predios - RP y Los Notarios
Públicos
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Constancias Catastrales
• Hoja Informativa Catastral (solo datos técnicos).
• Certificado Catastral.
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DEL CERTIFICADO CATASTRAL
• Es un documento con valor jurídico y efectos
legales.
• Es emitido por cualquier ente generador de
catastro y por la SUNARP.
• Puede solicitarlo cualquier institución pública o
privada, persona natural o jurídica.
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DEL CERTIFICADO CATASTRAL
• Para su emisión se requiere que el Predio se
encuentre inscrito en el Registro de Predios
con su respectivo Código Unico Catastral.
• La emisión del certificado está sujeta al
pago de derechos.
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15,00 15,00 15,00
15,00 15,00 15,00
30,0
0
30,0
0
30,0
0
30,0
0
1 2 3
4 14
5
1 23
4 04
6
1 2 3
4 24
7
1 2 3
4 03
3
450,
0
450,
0
450,
0
1 234 004
1 234 001
1 23
4 03
0
10,00
10,00
30,0
0
300,
0
10,00
15,00
375,
030,41
15,00 15,00 15,00
15,00 15,00 15,00
30,0
0
30,0
0
30,0
0
30,0
0
1 2 3
4 14
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1 2 3
4 04
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1 23
4 24
7
1 2 3
4 03
3
450,
0
450,
0
450,
0
1 234 004
1 234 001
1 23
4 03
0
10,00
10,00
30,0
0
300,
0
10,00
15,00
375,
030,41
1,831 municipios
MUNICIPIOSMUNICIPIOS
Prevalidación
Análisis yOficialización
Análisis yOficialización
Transmisiónsolicitud
PETTPETTCOFOPRICOFOPRI
INACCINACCNOTARIOSNOTARIOS
OTROSOTROSPublicidad cotidiana
58 oficinas registrales
SNCP
PersonasNaturales yJurídicas
PersonasNaturales yJurídicasMultipropósitoExtracción
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RESUMEN
• Emisión de normas: estandarización e integración.
• Red Geodésica.
• Base de Datos GIS y Catastro Multipropósito.
• CUC
• Interconexión:entes generadores de catastro,
Notarios y Sunarp.
• Certificado catastral - hoja informativa catastral.
• Zona catastrada y no catastrada.
• Inscripciones en RP con antotación preventiva.
• Fin: Desarrollo Económico .
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RESUMEN
Implementación del Catastro:
• Crear Area de Catastro (CAP)
• Estudio: datos técnicos, mantenimiento de la
información, presupuesto, financiamiento.
• Convenios con organismos internacionales.
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