Especificaciones Técnicas Proyecto: REGULARIZACIÓN VIVIENDA y PROYECTO LOCAL
COMERCIAL.
Propietario: CECILIA ASUNCIÓN MONTENEGRO VIVANCO
Ubicación: CALLE SERRANO Nº 20 (Lote nº2), LIMACHE.
Arquitecto: GUILLERMO FUENTES OLIVA
1 Generalidades
1.1 Descripción resumen
Las siguientes Especificaciones Técnicas son de la vivienda existente
ubicada según lo indicado en la viñeta y el proyecto de Local Comercial.
1.2 Fundaciones:
Son fundaciones corridas de hormigón con sobrecimiento armado.
1.3 Excavaciones:
Son de dimensiones necesarias para dar cabida a las fundaciones, su
fondo será perfectamente horizontal escalonándose en los lugares donde
existen desniveles. El sello de fundaciones se ha profundizado a lo menos 20
cms, bajo terreno firme.
1.4 Cimientos:
Se consultan en hormigón NCh.-20. Tiene unas dimensioes mínimas de 40
x 60 cms, de profundidad con un 20% máximo de bolón desplazador.
1.5 Sobrecimientos:
Con hormigón NCh-25, con acero A-44-28-H, armado mínimo con 4 barras
de 12 mim. Longitudinales y estribos de 6mm. Cada 20 cm.
Tiene unas dimensiones minimas de 20 x 40 cms. De alto.
1.6 Relleno:
Se practicó con el material extraido de las excavaciones, exento de
materias organicas, escombros y tierra vegetal. En minimo 20 cms, y se fue
compactando por capas, con la humedad óptima.
1.7 Radier:
Sobre el relleno se colocó un velo de polietileno ce 0.1 mm. Traslapando las
uniones en 10 cms. El hormigón de radier es de 255 kg. De c. x m3.
1.8 Tabiquerias
Se consultan todos los tabiques interiores y exteriores en pino de 2 x 4”
colocados en cada 50 cm a eje, con 4 corridas de canes y diagonales de
igual escuadría. Se consulta revestimiento exterior e interior en tabla de Pino
de ¾ x 4 y x 5” machihembradas macho recogido.
Los interiores de cocina están revestidos con planchas de fibrocemento de
4mm. Los anclajes a sobrecimiento se ejecutaron por medio de esparragos
de D= 8mm cada 50 cm.
1.9 Pavimento:
Consulta en zona de cocina, livign comedor, halla de acceso, pasillo de
acceso y baño, cerámico del tipo cordillera, pegado sobre radier de
hormigón.
1.10 Estructura de Techumbre:
Se consulta envigado de Pino de 1”x5”, cada 70 cm. Esta estructura se fijo
a tabiques de pino por medio de espárragos de fierro de 6 mm.
Para fijación de la cubierta, se colocó costaneras de pino de 2 x 3”.
1.11 Aleros y Tapacanes:
Estan formados por la prolongación de las cerchas y tienen un ancho de 40
cms. El bajoalero se forro con tabla de pino de 1” x 4” machihembrada.
El tapacan es de pino de 1 x 8” cepillado. Los frontones se forró con tabla
de pino de ½” x 5”, machihembrado, macho recogido.
1.12 Cielos:
En plancha de madera aglomerada de 10 mm.
1.13 Aislación:
Bajo cubierta y tabiquería se colocó papel asfáltico de 10 lbs con traslapes
de 10 cms en uniones.
AISLAMIENTO DEL COMPLEJO DE TECHUMBRE:
Art 4.1.10 de la O.G De U Y C.
Zona Geográfica: 2 (Limache)
Techumbre: Esta compuesta por una plano cuyo angulo respecto a la
horizontal es menor que 60º, por lo cual debe considerar aislamiento.
Se opta por considerar un material aislante térmico rotulado R100 = o
mayor a 141 ( zona 2).
Aislamiento a usar: Poliestireno Expandido: de densidad 25 kg/m3 y espesor
60 mm.
El material aislante cubrirá de manera continua toda la superficie del cielo
y deberá prolongarse por sobre las cadenas y soleras, de manera que éstas
queden también aisladas térmicamente y no se constituyan en puentes
térmicos importantes.
La aislación solo podrá interrumpirse por aquellos elementos estructurales
de la techumbre tales como vigas y cerchas o por los ductos de
ventilaciones y cañerías.
Los elementos que afianzan el cielo o la cubierta, a la estructura de
techumbre, al no ser considerados elementos estructurales para estos
efectos deberán quedar cubiertos por el aislante, no interrumpiéndolo.
1.14 Pintura:
Oleo semibrillo en cielo de todos los recintos.
Oleo lavable en todos los tabiques interioes sin revestimiento.
Latex vinilico en todos los paramentos exteriores
Barniz en maderas a la vista y en puertas.
1.15 Puertas
Las puertas son terciadas en interiores del tipo Laurelia con bastidor de
Tepa. Los centros son de madera de 2 x 4”. Se consulta 2 bisagras por
puerta. Bronceadas y con golilla de fricción.
Puertas al exterior atableradas.
1.16 Quincalleria:
Las puertas interiores llevan chapas Scanavini embutidas, de tipo tubular,
de acuerdo al recinto. Las exteriores son del tipo embutida, doble pitón,
doble cerradura.
1.17 Ventanas:
Las ventanas son todas de batiente, de madera, Los vidrios son de
espesores según Norma Lirquén.
1.18 Instalaciones:
De acuerdo a planos respectivos aprobados. Las instalaciones serán
revisadas y/o reparadas por personal idóneo (autorizado), el que se
encargará de obtener las recepciones pertinentes ante los servicios
correspondientes.
El material aislante cubrirá de manera continua toda la superficie del cielo,
y deberá prolongarse por sobre las cadenas y soleras, de manera que éstas
queden también aisladas térmicamente y no se constituyan en puentes
térmicos importantes.
La aislación solo podrá interrumpirse por aquellos lementos estructurales de
la techumbre tales como vigas y cerchas o por los ductos de ventilaciones
y cañerías.
Los elementos que afianzan el cilo o la cubierta, a la estructura de
techumbre, al no ser considerados elementos estructurales para estos
efectos, deberán quedar cubiertos por el aislante, no interrumpiéndolo.
1.19 Hojalatería:
El caballete será de Zin Alum de 0.5 mm.
1.20 Puertas:
Las interiores serán terciadas con bastidor de Tepa, de 70 x 200 cm. Los
centros serán de Pino Finger de 2” x 4” teñido con tinte lustre. La quincallería
es del tipo Scanavini de pomo de acuerdo al recinto.
Hacia la calle se consulta 2 cortinas metálicas, dejando el rollo y la cuerda
ocultos en interior, en cajón metálico,
1.21 Ventanas:
No consulta.
1.22 Pinturas:
En interior y exterior se consulta Esmalte al agua. Encielos y paramentos de
baño, se consulta Oleo Semibrillo. En interiores, previo a la pintura, se dará 2
manos de pasta. Todas las puertas y los elementos de madera a la vista
serán tratados con 2 manos de barniz, previo tinte, para dar el tono
deseado. El ladrillo a la vista, en exterior y interior, se impermeabilizará y
terminará con pintura.
1.23 Instalaciones:
Serán ejecutadas por personal autorizado, de acuerdo a planos
aprobados. Dicho profesional se encargá de tramitar las recepciones
correspondientes ante los servicios pertinentes.
1.23.1 Agua Potable:
En cañería de cobre tipo L. Se consulta solo agua fría. El remarcador será
de 13mm. Se consulta nicho de hormigón vibrado para protección de
MAP. Las llaves serán del tipo Nibsa. El empalme será el mismo existente
dentro de la propiedad.
1.23.2 Alcantarillado:
En PVC de acuerdo a planos aprobados. La instalación se conectará a
cámara existente dentro de la propiedad.
1.23.3 Electricidad:
Se ejecutará con canalización embutida en muros. Se consulta protector
diferencial, de acuerdo a proyecto. El tablero se ubicará cercano al
acceso principal del Local (área de pasillo de acceso a casa y Local),
canalizando hacia el interior del local y de la vivienda. La red interior estará
embutida en muros, con artefactos del tipo Ticino.
1.23.4 Artefactos:
Blancos, de línea Fanaloza o similar. Griferia estándar.
1.24 Obras Exteriores:
Se consulta Letrero metálico con frente de panaflex.
PRESUPUESTO
Obra que se regulariza:
Vivienda de Madera de 69. 55 m2 $ 6.362.000
Proyecto:
Local Comercial y Area de Distrubición: $5.870.000
Valor Total Obras $12.232.000
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CELIA MONTENEGRO VIVANCO GUILLERMO FUENTES OLIVA
PROPIETARIA ARQUITECTO
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