INFORME N° 9
J U NIO 2021
INDICADORES CLAVE ARRIENDO DEPARTAMENTOS
ÁREA METROPOLITANA DE SANTIAGO (AMS)
3er BIMESTRE 2020 – 3er BIMESTRE 2021
IEUT | Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales. Pontificia Universidad
Católica de Chile
INCITI
OCUC | Observatorio de Ciudades UC
2
Presentación
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
Producto de un trabajo conjunto entre el Observatorio de
Arriendo de la Universidad Católica y la consultora Inciti, el
informe de Indicadores Clave de Arriendo (ICA) tiene como
propósito entregar un panorama general del mercado de
arriendo de departamentos para el Área Metropolitana del
Gran Santiago.
A partir de datos del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, del Censo del año 2017 y de levantamientos de la
oferta inmobiliaria realizados por Inciti, el boletín, de
carácter bimestral, busca tomar el pulso del arriendo en
Santiago, identificando los principales cambios en el
número de avisos de arriendo, el precio, la tipología y la
superficie de los inmuebles, las tasas de vacancia y la
rentabilidad general del mercado.
El informe esta dirigido a todos aquellos que puedan estar
interesados en las dinámicas del arriendo en la ciudad,
Incluyendo académicos, promotores inmobiliarios,
corredores de propiedades y el público en general.
3
Índice
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
CENTRO
PERICENTRO
ORIENTE
PONIENTE
SUR
NORTE
Indicadores Metropolitanos 03
Indicadores zona Centro 06
Indicadores zona Pericentro 13
Indicadores zona Oriente 20
Indicadores zona Norte 27
Indicadores zona Poniente 33
Indicadores zona sur 40
4
El mercado de arriendo de departamentos continua su estabilización. Los avisos de arriendo disminuyen en casi todas las zonas, presentando número menores que hace un año atrás.
Las superficies de los departamentos en aviso de arriendo decrecen en casi todas las zonas, a excepción del oriente, donde aumentan en tamaño.
Las tasas de vacancia presentan una baja importante, sobre todo en el oriente, mostrando números menores que hace 1 año.
Margen 1 Año
Oferta -9,3%▽ -24,8% ▽
Sup. -0,3%▽ -11,6% ▽
Vacancia -9,3%▽ -26,3% △
43,5
76,5
107,6
54,466,9
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
40,0
90,0
140,0
Sup
erfi
cie
prom
edio
(m
2)
Centro Norte Oriente
Pericentral Poniente Sur
0,6%
9,1%
4,5%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
-1,0%
9,0%
19,0%
Vac
anci
a
Centro Norte Oriente
Pericentral Poniente Sur
▪ Superficie promedio unidades ofertadas en arriendo por zona (m2)
▪ Vacancia por zona
Región MetropolitanaResumen general.
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
Variaciones4.992
67
477
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
40
400
4.000
Uni
dade
s of
erta
das
en
arri
endo
Centro Norte Oriente
Pericentral Poniente Sur
▪ Unidades ofertadas en arriendo por zona
Región MetropolitanaResumen general.
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
5
En general los precios de arriendo aumentan levemente en el último bimestre, mostrando un incremento importante en el sector oriente.
En términos de UF/m2 los precios muestran una mayor estabilidad, acercándose a los valores de un año atrás.
La rentabilidad muestra un leve repunte para todo el AMS en el último bimestre, aunque presenta bajas importantes en el sector oriente.
▪ Precio unitario de arriendo por zona (UFm2 útil)
Margen 1 Año
UF 1,4% △ -11,1% ▽
UFm2 -0,8% ▽ -1,5% ▽
Renta 4,8% △ -12,0% ▽
0,36
0,29
0,26
0,30
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,20
0,24
0,28
0,32
0,36
Arr
iend
o M
ensu
al (
UFm
2)
Centro Norte Oriente
Pericentral Poniente Sur
9,6%
5,8%
4,5%5,1%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
3,0%
8,0%
Vac
anci
a
Centro Norte Oriente
Pericentral Poniente Sur
▪ Rentabilidad por zona
▪ Precio promedio de arriendo mensual por zona (UF)
37,4
15,212,3
20,5
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
12,0
20,0
28,0
36,0
44,0
Arr
iend
o m
ensu
al p
rom
edio
(U
F)
Centro Norte Oriente
Pericentral Poniente Sur
Variaciones
SANTIAGO
ÑUÑOA
PAC
MACUL
RENCA
PROVIDENCIA
RECOLETA
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
CERRILLOS
LO PRADO
INDEPENDENCIA LAS CONDES
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
VITACURA
MAIPÚ
CERRO NAVIA
CONCHALÍ
PEÑALOLÉN
HUECHURABA
LA REINA
6
Tenencia Arriendo 107.747 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 4.992 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 4,6% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual 4,3% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Útil Oferta 43,5
Superficie Útil Compraventas 46,2
Precio Compraventas 2.908
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 11,4
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,27
PxQ Mensual | UF miles 1.169,8 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
▪ Comunas Analizadas
▪ Resumen actividad bimestre
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
CentroActividad arriendo.
107 mil UF 11,4 4,6%
Parque Precio Vacancia
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
7
El Parque total de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo presentan una predominancia 1d | 1b, la cual esta mas extendida entre los primeros. Así mismo, los departamentos en arriendo presentan una mayor presencia de la tipología importante de la tipología 2d |1b.
Distribución
▪ Resumen
▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
El sector centro continua estabilizando su mercado de
arriendo de departamentos. El total de avisos disminuye, al
igual que la vacancia, llegando a niveles similares de hace 1
año. Mientras que los precios se mantienen constantes en
los últimos bimestres.
El tamaño de los inmuebles en aviso de arriendo tiende a
disminuir durante el último año. Los arrendatarios siguen
prefiriendo inmuebles de mayor tamaño, dejando
disponibles los departamentos más pequeños.
Mientras que la estabilidad que también muestran los
precios de los departamentos transados, explica que la
rentabilidad del sector se mantenga constante en los
últimos bimestres.
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
67%5%
24%
4%
58%
14%
22%
6%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
107 mil UF 11,4 4,6%
Parque Precio Vacancia
CentroActividad arriendo.
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
CentroActividad arriendo.
8
107 mil UF 11,4 4,6%
Parque Precio Vacancia
Variaciones
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 0,5% △
Avisos -9,2% ▽ 0,8% △
Sup. A -0,7% ▽ -3,7% ▽
Sup. CV 1,4% △ 14,3% △
Vacancia -9,2% ▽ 0,2% △
Perma. -8,8% ▽ 8,8% △
Los avisos de arriendo mantienen su tendencia a la baja, llegando a números similares que hace 1 año atrás.
Las superficies de los departamentos en arriendo han disminuido durante el último año, mientras los inmuebles transados han aumentado en tamaño.
La tasa de vacancia continua su descenso, lo que es indicativo de una mayor estabilidad del mercado de arriendos en esta zona.
107192
107456
107747107747
107747107747
107.747
4954
6303 6442 62725861 5496
4992
0
2000
4000
6000
8000
100.000
105.000
110.000
115.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
Parque Avisos
40,5
42,1 42,043,0
44,245,6 46,245,2 44,8
43,6 43,5
43,243,8 43,5
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
37
39
41
43
45
47
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
35
50
4239
4441
38
4,6%
5,9% 6,0% 5,8% 5,4% 5,1%4,6%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
25
35
45
55
65
75
Vac
anci
a
Día
s pu
blic
ados
Permanencia Avisos Vacancia
▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos
▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
5,5%5,1%
4,6% 4,4% 4,2% 4,4% 4,3%
0,43% 0,43% 0,42% 0,42% 0,41% 0,43% 0,43%
0,0%
0,2%
0,4%
0,6%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
3,8%
4,8%
5,8%
6,8%
7,8%
8,8%
Rel
ació
n po
rcen
tual
Ren
tabi
lidad
bru
ta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
CentroActividad arriendo.
0,2850,276 0,271 0,268 0,268 0,272 0,268
66,0 63,4 64,3 64,2 64,8 62,9 62,0
15
25
35
45
55
65
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,26
0,28
0,30
0,32
0,34
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
9
107 mil UF 11,4 4,6%
Parque Precio Vacancia
Variaciones
Los precios de arriendo se estabilizan, manteniéndose prácticamente constantes en los últimos dos bimestres. Mientras que los inmuebles transados aumentan de precio durante el año.
Los precios en UF/m2, tanto de arriendo como de compraventa, muestran incluso una mayor estabilidad en los últimos bimestres.
La estabilidad que muestran los precios explica que la rentabilidad se mantenga constante en los últimos bimestres.
▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
▪ Relación precios y rentabilidad
12,311,8
11,3 11,1 11,1 11,4 11,4
2464 25142667 2746 2867 2854 2908
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
11,0
13,0
15,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UF)
Oferta Arriendo Compraventas
Margen 1 Año
UF A -0,1% ▽ -7,3% ▽
UF CV 1,9% △ 18,0% △
UFm2 A -1,4% ▽ -5,9% ▽
UFm2 CV -1,5% ▽ -6,1% ▽
A/CV 0,2% △ 0,3% △
Renta -1,5% ▽ -21,5% ▽
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
SANTIAGO
ÑUÑOA
PAC
MACUL
RENCA
PROVIDENCIA
RECOLETA
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
CERRILLOS
LO PRADO
INDEPENDENCIA LAS CONDES
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
VITACURA
MAIPÚ
CERRO NAVIA
CONCHALÍ
PEÑALOLÉN
HUECHURABA
LA REINA
10
107 mil UF 11,4 4,6%
Parque Precio Vacancia
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
11,4
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
CentroPrecios promedio.
SANTIAGO
ÑUÑOA
PAC
MACUL
RENCA
PROVIDENCIA
RECOLETA
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
CERRILLOS
LO PRADO
INDEPENDENCIA LAS CONDES
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
VITACURA
MAIPÚ
CERRO NAVIA
CONCHALÍ
PEÑALOLÉN
HUECHURABA
LA REINA
CentroVacancia promedio.
11
107 mil UF 11,4 4,6%
Parque Precio Vacancia
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
4,6%
Vacancia por comuna
MAIPÚ
LAS CONDES
PUDAHUEL
LA FLORIDA
QUILICURA
PEÑALOLÉN
RENCA
HUECHURABA
VITACURA
LA REINA
LO BARNECHEA
ÑUÑOASANTIAGO
PACMACUL
RECOLETA
CERRILLOS
CONCHALÍ
PROVIDENCIA
SAN BERNARDO
LAMPA
PUENTE ALTO
CERRO NAVIA
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
COLINA
EL BOSQUE
LA GRANJA
SAN MIGUEL
LA CISTERNA
LO ESPEJO
SAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
SAN RAMÓN
INDEPENDENCIA
SAN JOSÉ DE MAIPO
PADRE HURTADOLA PINTANA
12
Tenencia Arriendo 136.899 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 5.750 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 4,2% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual 4,9% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Útil Oferta 54,4
Superficie Útil Compraventas 56,5
Precio Compraventas 3.402
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 15,2
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,29
PxQ Mensual | UF miles 1.991,6 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
▪ Comunas Analizadas
▪ Resumen actividad bimestre
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PericentroResumen actividad.
136 mil UF 15,2 4,9%
Parque Precio Vacancia
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PericentroActividad arriendo.
136 mil UF 15,2 4,9%
Parque Precio Vacancia
Más de la mitad del parque total de departamentos corresponde a la tipología 1d | 1b, con una presencia importante de la tipología 2d | 2b. Mientras que los departamentos en aviso de arriendo tienen un mayor porcentaje de los 2d | 1b y los 3d | 2b.
Distribución
▪ Resumen
El anillo pericentral también muestra una mayor estabilidad de su mercado de arriendo. La cantidad de avisos tiende a estabilizarse presentando leves disminuciones en el último bimestre, al igual que las tases de vacancia y los precios de arriendo
Mientras que las superficies de los inmuebles en aviso de arriendo han tendido a la baja, equiparándose al tamaño de los departamentos transados, el cual se ha incrementado en el último año.
La estabilidad de los precios, sumado a la baja en las tasas de vacancia explican que la rentabilidad de la zona tienda a un mayor equilibrio, presentando una ligera disminución en el último bimestre.
▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENT
OS53%
6%
33%
8%
45%
13%
27%
15%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
14
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PericentroActividad arriendo.
136 mil UF 15,2 4,9%
Parque Precio Vacancia
El total de avisos de arriendo continua su tendencia a la baja en el último bimestre, mostrando una mayor estabilidad.
Las superficies de departamentos en arriendo han disminuido levemente en el último año, mientras que en los de compraventa tienden al alza con mayor fuerza.
La tasa de vacancia muestra una mayor estabilidad en el último año, indicando una mayor equilibrio del mercado en general.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 3,2% △
Avisos -4,2% ▽-
25,0%▽
Sup. A -0,9% ▽ -3,9% ▽
Sup. CV 2,5% △ 19,4% △
Vacancia -4,2% ▽-
27,3%▽
Perman. -13,6% ▽ 2,0% △
Variaciones
132668
133246134516
135603
136733
136899
136.899
7662
9120 87637664 7207
6000 5750
500
2500
4500
6500
8500
10500
120.000
130.000
140.000
150.000
160.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03Parque Avisos
47,3 48,2
50,052,0
54,3
55,156,556,7 56,4
55,1 55,4 55,6
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
45
50
55
60
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
32
47
40
3539 38
33
5,8%6,8% 6,5%
5,7% 5,3%4,4% 4,2%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
30
35
40
45
50
55
60
65
Vac
anci
a
Día
s pu
blic
ados
Permanencia Avisos Vacancia
▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos
▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
15
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PericentroActividad arriendo.
136 mil UF 15,2 4,9%
Parque Precio Vacancia
El total de avisos de arriendo continua su tendencia a la baja en el último bimestre, mostrando una mayor estabilidad.
Las superficies de departamentos en arriendo han disminuido levemente en el último año, mientras que en los de compraventa tienden al alza con mayor fuerza.
La tasa de vacancia muestra una mayor estabilidad en el último año, indicando una mayor equilibrio del mercado en general.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 3,2% △
Avisos -4,2% ▽-
25,0%▽
Sup. A -0,9% ▽ -3,9% ▽
Sup. CV 2,5% △ 19,4% △
Vacancia -4,2% ▽-
27,3%▽
Perman. -13,6% ▽ 2,0% △
Variaciones
15,9 15,4 15,1 15,2 15,0 15,3 15,2
31013287 3472 3574 3573 3537 3402
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
14,0
19,0
24,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,2920,286 0,287 0,286 0,283
0,292 0,290
62,5 65,7 66,5 68,7 70,5 71,9 70,5
20
40
60
80
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,27
0,29
0,31
0,33
0,35
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
5,6% 5,0% 4,7% 4,6% 4,6% 4,8% 4,9%
0,47% 0,43% 0,43% 0,42% 0,40% 0,41% 0,41%
0,0%
0,2%
0,4%
0,6%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
3,5%
5,5%
7,5%
9,5%
11,5%
13,5%
Rel
ació
n po
rcen
tual
Ren
tabi
lidad
bru
ta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
▪ Relación precios y rentabilidad
RENCA
MAIPÚ
ÑUÑOA
SANTIAGO
PAC
PEÑALOLÉN
LAS CONDES
MACUL
VITACURA
LA REINA
RECOLETA
CERRILLOS
PROVIDENCIA
QUILICURACONCHALÍ
LA FLORIDA
SAN MIGUEL
SAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
PUDAHUEL
HUECHURABA
LO PRADO
CERRO NAVIA
LO ESPEJO
LA CISTERNA
INDEPENDENCIA
LA GRANJASAN RAMÓN
16
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PericentroPrecios promedio.
136 mil UF 15,2 4,9%
Parque Precio Vacancia
16,4
12,5
9,8
10,3
19,910,4
13,1
13,3
11,412,2
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
RENCA
MAIPÚ
ÑUÑOA
SANTIAGO
PAC
PEÑALOLÉN
LAS CONDES
MACUL
VITACURA
LA REINA
RECOLETA
CERRILLOS
PROVIDENCIA
QUILICURACONCHALÍ
LA FLORIDA
SAN MIGUEL
SAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
PUDAHUEL
HUECHURABA
LO PRADO
CERRO NAVIA
LO ESPEJO
LA CISTERNA
INDEPENDENCIA
LA GRANJASAN RAMÓN
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PericentroPrecios promedio.
136 mil UF 15,2 4,9%
Parque Precio VacanciaVacancia por comuna
4,2%
5,3%
5,2%
3,1%
2,9%
5,7%
2,9%
2,9%
2,3%
0,1%
LO BARNECHEA
COLINA
SAN JOSÉ DE MAIPO
LAS CONDES
LA FLORIDA
PEÑALOLÉN
HUECHURABA
VITACURA
LA REINA
QUILICURA
ÑUÑOASANTIAGO
PACMACUL
RENCA
PUENTE ALTO
RECOLETA
PROVIDENCIA
LA PINTANA
CERRILLOS
SAN BERNARDO
CONCHALÍ
EL BOSQUE
LA GRANJA
SAN MIGUEL
LA CISTERNA
LO ESPEJO
SAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
SAN RAMÓN
INDEPENDENCIA
MAIPÚ
MAIPÚ
LAMPA
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
OrienteResumen actividad.
52 mil UF 37,4 9,1%
Parque Precio Vacancia
Tenencia Arriendo 52.622 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 4.793 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 9,1% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual 4,7% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Útil Oferta 107,6
Superficie Útil Compraventas 92,0
Precio Compraventas 8.256
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 37,4
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,36
PxQ Mensual | UF miles 1.787,6 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
▪ Comunas Analizadas
▪ Resumen actividad bimestre
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
OFERTA ARRIENDOS
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
OrienteActividad Arriendo.
52 mil UF 37,4 9,1%
Parque Precio Vacancia
El parque total de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo presentan una distribución similar en términos de tipologías de departamento. Pero mientras los primeros presentan una mayor predominancia de los 2d | 3b, en los segundos hay una distribución mas equitativo entre los 1d | 1b, los 2d | 2b y los 3d | 3b.
Distribución
▪ Resumen
Siendo uno de los sectores mas afectados por la pandemia, el oriente muestra la mayor recuperación de todas las zonas. Disminuyendo drásticamente su total de avisos de arriendo y sus tasas de vacancia y presentando un alza importante en sus precios en el último bimestre.
Si bien muestran fluctuaciones importantes durante el último año, las superficies de los departamentos en arriendo han aumentado en el último bimestre, mientras que el tamaño de los inmuebles transados tiende a la baja.
El aumento en los precios de arriendo, sumado a la disminución de la vacancia y de los precios de compraventa explican que la rentabilidad bruta del sector experimente un incremento considerable en el último bimestre.
▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
TENENCIA DEPARTAMENTOS
30%
1%
44%
25% 34%
3%
31%
32%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
51944
5202152196
52425
52613
52622
52.622
76099256 8964 8018
7254
56484793
500
2500
4500
6500
8500
49.000
51.000
53.000
55.000
57.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03Parque Avisos
95,8
95,2 96,6102,4 101,9
95,6
92,0
116,8
107,7 104,8 105,3 105,7 104,4107,6
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
85
95
105
115
125
135
Met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
40
5147
4449 50
41
14,6%17,8% 17,2%
15,3%13,8%
10,7%9,1%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
38
48
58
68
78
Vac
anci
a
Día
s pu
blic
ados
Permanencia Avisos Vacancia
▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
20
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
OrienteActividad Arriendo.
52 mil UF 37,4 9,1%
Parque Precio Vacancia
Variaciones
Los avisos de arriendo mantienen una fuerte disminución en los últimos bimestres, mostrando números menores que hace un año.
Mientras las superficies de compraventa tienden a la baja en los últimos tres bimestres, las de los inmuebles en aviso de arriendo se incrementan.
Así mismo la vacancia también muestra una gran disminución, al igual que el promedio de días de permanencia de los avisos.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 1,3% △
Avisos -15,1% ▽ -37,0% ▽
Sup. A 3,1% △ -7,9% ▽
Sup. CV -3,8% ▽ -4,0% ▽
Vacancia -15,1% ▽ -37,8% ▽
Perman. -18,2% ▽ 3,7% △
▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos
4,5%
3,7% 3,5% 3,3% 3,5%4,0%
4,7%
0,36% 0,35% 0,34% 0,34% 0,34% 0,38% 0,39%
0,1%
0,6%
1,1%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
Rel
ació
n po
rcen
tual
Ren
tabi
lidad
bru
ta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
OrienteActividad Arriendo.
52 mil UF 37,4 9,1%
Parque Precio Vacancia
Variaciones
Los precios de arriendo muestran un aumento importante en el último bimestre, mientras que los precios de compraventa tienden a la baja.
En términos de UF/m2 los precios de compraventa muestran una mayor estabilidad, mientras que los de arriendo moderan su última alza.
El alza de los precios de arriendo, combinada con la disminución de los valores de compraventa explican que la rentabilidad del sector se incremente de manera importante en los últimos bimestres.
Margen 1 Año
UF A 7,0% △ -3,7% ▽
UF CV -8,5% ▽ -2,4% ▽
UFm2 A 0,5% △ 2,9% △
UFm2 CV -2,2% ▽ -4,7% ▽
A/CV 2,8% △ 8,0% △
Renta 19,0% △ 5,0% △
38,834,9 34,0 34,2 34,3 34,9
37,4
84578947 9248
10134 98179021
8256
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
33,0
43,0
53,0
63,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,35
0,34 0,34 0,34 0,34
0,35 0,36
96,4 97,0 98,1 99,2 100,0 94,0 91,9
-10
10
30
50
70
90
110
130
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,33
0,34
0,35
0,36
0,37
0,38
0,39
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
▪ Relación precios y rentabilidad
LO BARNECHEA
LAS CONDES
COLINA
PEÑALOLÉN
HUECHURABAQUILICURA
LA FLORIDA
VITACURA
LA REINA
ÑUÑOASANTIAGO
PAC
RENCA
MACUL
RECOLETA
CERRILLOS
SAN JOSÉ DE MAIPO
MAIPÚ
CONCHALÍ
PROVIDENCIA
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
SAN MIGUELSAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
LAMPA
LO ESPEJO
INDEPENDENCIA
LA CISTERNA LA GRANJA
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
OrientePrecios promedio.
52 mil UF 37,4 9,1%
Parque Precio Vacancia
33,0
24,3
20,3
50,4
61,2
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
LO BARNECHEA
LAS CONDES
COLINA
PEÑALOLÉN
HUECHURABAQUILICURA
LA FLORIDA
VITACURA
LA REINA
ÑUÑOASANTIAGO
PAC
RENCA
MACUL
RECOLETA
CERRILLOS
SAN JOSÉ DE MAIPO
MAIPÚ
CONCHALÍ
PROVIDENCIA
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
SAN MIGUELSAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
LAMPA
LO ESPEJO
INDEPENDENCIA
LA CISTERNA LA GRANJA
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
OrienteVacancia promedio.
52 mil UF 37,4 9,1%
Parque Precio VacanciaVacancia por comuna
9,9%
0,8%
3,7%
12,2%
8,9%
LAMPA
COLINA
PUDAHUEL
MAIPÚ
QUILICURA
LO BARNECHEA
RENCA
HUECHURABA
VITACURA
LAS CONDES
ÑUÑOASANTIAGO
LA REINA
PEÑALOLÉN
RECOLETA
PAC MACUL
CONCHALÍ
PROVIDENCIA
CERRO NAVIA
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
CERRILLOS
QUINTA NORMAL
INDEPENDENCIA
SAN JOAQUÍNSAN MIGUEL 24
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
NorteResumen actividad.
10 mil UF 20,0 0,6%
Parque Precio Vacancia
Tenencia Arriendo 10.592 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 67 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 0,6% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual 9,6% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Útil Oferta 76,5
Superficie Útil Compraventas 57,7
Precio Compraventas 2.384
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 20,0
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,26
PxQ Mensual | UF miles 210,6 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
▪ Comunas Analizadas
▪ Resumen actividad bimestre
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
TENENCIA DEPARTAMENTOS
OFERTA ARRIENDOS
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
NorteActividad Arriendo.
No existe una correspondencia entre las tipologías predominantes que presenta el parque de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo. Mientras que los segundos la mayoría corresponde a los 3d | 2b, seguidos por los 2d | 2b, los primeros presentan un mayor porcentaje de 2d | 2b, seguidos por los 2d | 1b .
Distribución
▪ Resumen
El sector norte ha presentado una disminución en su actividad después del impacto de la pandemia a mediados del 2021. Los avisos de arriendo se estabilizan después de una disminución importante, las tasas de vacancia tienden a estabilizarse al igual que los precios de arriendo.
Así mismo las superficies de los inmuebles en aviso de arriendo y de los departamento transados tienden a disminuir durante el último año, siendo los primeros de mayor tamaño que los segundos.
Por último, la disminución constante de los precios de compraventa, combinado con el alza de los precios de arriendo explican que la rentabilidad se incremente durante el último año. Siendo la excepción el último bimestre, donde los precios de arriendo disminuyen levemente.
▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
22%
24%34%
20%
20%
5%
37%
38%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
10 mil UF 20,0 0,6%
Parque Precio Vacancia
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
NorteActividad Arriendo.
10 mil UF 20,0 0,6%
Parque Precio Vacancia
Variaciones
El total de avisos de arriendo muestra una leve alza después de varios bimestres a la baja.
Tanto las superficies de los departamentos en arriendo como la de los inmuebles transados disminuyen durante el último año, siendo los primeros de mayor tamaño que los segundos.
La tasa de vacancia se mantiene constante después de varios bimestres a la baja, mientras que el promedio de días de permanencia muestran una baja constante.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 1,3% △
Avisos 9,1% △ -73,1% ▽
Sup. A -4,8% ▽ -17,5% ▽
Sup. CV -0,3% ▽ -23,8% ▽
Vacancia 9,1% △ -73,4% ▽
Perman. -8,1% ▽ 8,8% △▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos
10452 1045210529 10592 10592 10592 10.592
248 288217
14891
61 67
-150
-50
50
150
250
0
5.000
10.000
15.000
20.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
Parque Avisos
75,869,8
66,5 64,259,9 57,9 57,7
92,7 90,9 90,8 91,7
82,4 80,376,5
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
55
65
75
85
95
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
32
5044
4842
38 35
2,4%2,8%
2,1%1,4%
0,9% 0,6% 0,6%
0,5%
1,5%
2,5%
3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0
10
20
30
40
50
Vac
anci
a
Día
s pu
blic
ados
Permanencia Avisos Vacancia
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
NorteActividad Arriendo.
10 mil UF 20,0 0,6%
Parque Precio Vacancia▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa.
▪ Relación precios y rentabilidad
Variaciones
Los precios de compraventa muestran un leve alza despapes de una fuerte tendencia a la baja. Mientras que, por el contrario, los precios de arriendo disminuyen después de tender levemente al alza durante el año-
En términos de UF/m2, se mantienen las tendencias disimiles de los precios de compraventa y arriendo.
Las tendencias contrapuestas de los precios de compraventa y arriendo explican que la rentabilidad haya tendido al alza durante el año, mostrando una caída en el último bimestre.
Margen 1 Año
UF A -2,2% ▽ 5,8% △
UF CV 5,1% △ -36,1% ▽
UFm2 A 2,6% △ 23,4% △
UFm2 CV 6,2% △ -32,8% ▽
A/CV -3,4% ▽ 83,8% △
Renta -6,9% ▽ 68,5% △
18,9 18,4 19,0 19,7 19,0
20,5 20,0
3729 3520 33283002
2450 2269 2384
0
1.000
2.000
3.000
4.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,21 0,210,22 0,22
0,240,26 0,26
42,9 41,3 38,934,8
30,2 27,2 28,8
0
20
40
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,20
0,25
0,30
0,35
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
5,7% 5,9% 6,4%7,4%
8,8%10,3%
9,6%
0,50% 0,52%0,57%
0,64%
0,79%
0,95% 0,92%
0,4%
0,6%
0,8%
1,0%
1,2%
1,4%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
Rel
ació
n po
rcen
tual
Ren
tabi
lidad
bru
ta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
LO BARNECHEA
LAS CONDES
COLINA
PEÑALOLÉN
HUECHURABAQUILICURA
LA FLORIDA
VITACURA
LA REINA
ÑUÑOASANTIAGO
PAC
RENCA
MACUL
RECOLETA
CERRILLOS
SAN JOSÉ DE MAIPO
MAIPÚ
CONCHALÍ
PROVIDENCIA
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
SAN MIGUELSAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
LAMPA
LO ESPEJO
INDEPENDENCIA
LA CISTERNA LA GRANJA
28
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
NortePrecios promedio.
10 mil UF 20,0 0,6%
Parque Precio VacanciaPrecios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
COLINALAMPA
QUILICURA
RENCA
HUECHURABA
VITACURA
RECOLETA
PUDAHUEL
CONCHALÍ
LO BARNECHEA
CERRO NAVIA
LAS CONDESINDEPENDENCIA
PROVIDENCIAQUINTA NORMAL
SANTIAGO
6,860,4
16,8
11,0
22,0
COLINALAMPA
QUILICURA
RENCA
HUECHURABA
VITACURA
RECOLETA
PUDAHUEL
CONCHALÍ
LO BARNECHEA
CERRO NAVIA
LAS CONDESINDEPENDENCIA
PROVIDENCIAQUINTA NORMAL
SANTIAGO
29
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
NorteVacancia promedio.
10 mil UF 20,0 0,6%
Parque Precio Vacancia
Sd
0,3%
0,1%
0,7%
1,9%
Vacancia por comuna
MAIPÚ
PUDAHUEL
LAMPAQUILICURA
RENCA
HUECHURABA
ÑUÑOASANTIAGO
PAC
LA FLORIDA
MACUL
VITACURA
PADRE HURTADO
RECOLETA
CERRILLOS
SAN BERNARDO
CONCHALÍ
PROVIDENCIA
CERRO NAVIA
SAN MIGUEL
LA CISTERNA
LAS CONDES
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
EL BOSQUE
LA GRANJA
LO ESPEJO
SAN JOAQUÍN
SAN RAMÓN
INDEPENDENCIA
LA PINTANA
LA REINA
LO BARNECHEA
PUENTE ALTO
30
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PonienteResumen actividad.
19 mil UF 13,1 0,3%
Parque Precio Vacancia
Tenencia Arriendo 19.289 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 49 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 0,3% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual 5,8% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Útil Oferta 51,8
Superficie Útil Compraventas 51,6
Precio Compraventas 2.577
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 13,1
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,26
PxQ Mensual | UF miles 252,3 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
▪ Comunas Analizadas
▪ Resumen actividad bimestre
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
31
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PonienteActividad arriendo.
19 mil UF 13,1 0,3%
Parque Precio Vacancia
19 mil UF 13,1 0,3%
Parque Precio Vacancia
Las tipologías predominantes en el parque total de departamentos no se corresponden con las que presentan los inmuebles en aviso de arriendo. Mientras entre los primeros la mayoría son de 2d | 2b, entre los segundos predomina la tipología de 3d | 2b.
Distribución
▪ Resumen
El sector poniente da mayores señales de estabilización en el último bimestre. El total de avisos de arriendo se estanca, la vacancia se mantiene estable y los precios de arriendo muestran cierta constancia durante todo el año.
Las superficies de los departamentos en aviso de arriendo, aunque han experimentado ciertas fluctuaciones durante el año han tendido generalmente a la baja. Al igual que el tamaño de los inmuebles transados.
Así mismo, la rentabilidad del sector a tendido a la baja. Fenómeno que se explica por la constancia de los precios de arriendo y el incremento de los precios de compraventa.
▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
33%
15%
41%
11%
14%
21%
23%
42%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
32
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PonienteActividad Arriendo.
Variaciones
Después de una baja disminución durante el año los avisos de arriendo se estabilizan, mostrando una leve baja en el último bimestre.
Mientras la superficie de los inmuebles transados disminuye de manera constante durante el año, la de los departamentos en arriendo muestra mayores fluctuaciones, equiparándose a los primeros en el último bimestre.
La tasa de vacancia también tiende a disminuir en los últimos bimestres.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 1,0% △
Avisos 7,3% △ -68,8% ▽
Sup. A -10,8% ▽ -8,8% ▽
Sup. CV -0,2% ▽ -19,4% ▽
Vacancia 7,3% △ -69,1% ▽
Perman. -12,8% ▽ -2,3% ▽▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos
19094 1912219157 19157 19157 19289 19.289
157139
98 9663
46 49
-50
0
50
100
150
200
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
Parque Avisos
64,1 63,061,4
58,6
54,2
51,8 51,6
56,857,7 56,9
56,5
55,0
57,5
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
50
55
60
65
Met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
24
4136
2932
2724
0,8% 0,7% 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,3%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0
10
20
30
40
50
Vac
anci
a
Día
s pu
blic
ados
Permanencia Avisos Vacancia
19 mil UF 13,1 0,3%
Parque Precio Vacancia
12,8 13,1 13,4 13,5 13,3 13,5 13,1
24252189
20242164
23202459 2577
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,23 0,23 0,24 0,25 0,25 0,25 0,26
37,0 35,7 34,638,2
42,5
46,6 47,2
0
10
20
30
40
50
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,20
0,25
0,30
0,35
0,40
0,45
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
6,0%6,8% 7,6% 7,1%
6,6% 6,3% 5,8%
0,63% 0,65%0,70%
0,64%0,59%
0,54% 0,55%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
Rel
ació
n po
rcen
tual
Ren
tabi
lidad
bru
ta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
33
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PonienteActividad Arriendo.
Los precios de arriendo muestran cierta estabilidad en el último año, mientras que los de compraventa aumentan sosteniblemente.
No obstante, en términos de UF/m2 los precios de arriendo muestran un incremento leve pero constante en el último año.
Considerando la estabilidad de los precios de arriendo y el incremento de los precios de compraventa, no es sorpresa que la rentabilidad de la zona tienda a la baja en los últimos bimestres.
19 mil UF 13,1 0,3%
Parque Precio Vacancia▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa.
▪ Relación precios y rentabilidad
Variaciones
Margen 1 Año
UF A -2,6% ▽ 2,1% △
UF CV 4,8% △ 6,3% △
UFm2 A 2,7% △ 11,1% △
UFm2 CV 1,4% △ 27,5% △
A/CV 1,3% ▽ -12,9% ▽
Renta -7,1% ▽ -3,4% ▽
MAIPÚ
PUDAHUEL
RENCA
SANTIAGO
PAC
CERRILLOS
RECOLETA
CERRO NAVIA
SAN MIGUEL
LO ESPEJO
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
CONCHALÍ
LO PRADO
LA CISTERNA
QUILICURA
SAN BERNARDO
LAMPA
SAN JOAQUÍN
INDEPENDENCIA
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
LA GRANJASAN RAMÓN
HUECHURABA
PADRE HURTADO
MACUL
PADRE HURTADO
34
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PonienteActividad Arriendo.
19 mil UF 13,1 0,3%
Parque Precio VacanciaPrecios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
14,2
10,3
12,9
9,6
13,6
13,2
MAIPÚ
PUDAHUEL
RENCA
SANTIAGO
PAC
CERRILLOS
RECOLETA
CERRO NAVIA
SAN MIGUEL
LO ESPEJO
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
CONCHALÍ
LO PRADO
LA CISTERNA
QUILICURA
SAN BERNARDO
LAMPA
SAN JOAQUÍN
INDEPENDENCIA
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
LA GRANJASAN RAMÓN
HUECHURABA
PADRE HURTADO
MACUL
PADRE HURTADO
35
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
PonienteVacancia promedio.
19 mil UF 13,1 0,3%
Parque Precio Vacancia
0,4% 0,1%
0%
0,1%
0,1%0,4%
Vacancia por comuna
PIRQUE
MAIPÚ
SAN JOSÉ DE MAIPO
SAN BERNARDO
PUENTE ALTO
LA FLORIDA
BUIN
LAS CONDES
PEÑALOLÉN
PUDAHUEL LO BARNECHEA
CALERA DE TANGO
LA PINTANA
LA REINA
ÑUÑOASANTIAGO
PACMACUL
RENCA
CERRILLOS
EL BOSQUE
PROVIDENCIA
RECOLETA
CERRO NAVIA
TALAGANTE
LA GRANJA
PADRE HURTADO
SAN MIGUEL
LA CISTERNA
LO ESPEJO
SAN JOAQUÍN
QUINTA NORMAL
ESTACIÓN CENTRAL
LO PRADO
SAN RAMÓN
INDEPENDENCIA
PEÑAFLOR
CONCHALÍ
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
SurResumen actividad.
34 mil UF 12,3 1,4%
Parque Precio Vacancia
Tenencia Arriendo 34.117 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 477 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 1,4% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual 4,5% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Útil Oferta 49,1
Superficie Útil Compraventas 53,0
Precio Compraventas 3.087
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 12,3
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,26
PxQ Mensual | UF miles 414,9 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
▪ Comunas Analizadas
▪ Resumen actividad bimestre
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
SurActividad arriendo.
34 mil UF 12,3 1,4%
Parque Precio Vacancia
Mientras que el parque total de departamentos presenta una predominancia de la topología 1d | 1b, entre los departamentos en aviso de arriendo hay una mayor heterogeneidad, presentando proporciones similares de las 4 tipologías analizadas.
Distribución
▪ Resumen
El mercado de arriendos del sector sur sigue mostrando una fuerte estabilización. Los avisos de arriendo se mantienen constantes, al igual que las tasas de vacancia y los precios de arriendo.
Así mismo, las superficies de arriendo y de inmuebles transados muestran altas fluctuaciones en los últimos bimestres. Mientras los segundos aumentan con fuerza, los primeros muestran un leve aumento después de 3 bimestres a la baja.
El incremento en los precios de compraventa, combinado con la estabilización de precios de arriendo, explican que la rentabilidad haya disminuido en la zona.
▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
44%
15%
33%
8% 28%
23%
26%
23%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
33
4942
32 34 3228
2,5% 2,7%2,0%
1,4% 1,5% 1,5% 1,4%
0,5%
1,5%
2,5%
3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0
10
20
30
40
50
Vac
anci
a
Día
s pu
blic
ados
Permanencia Avisos Vacancia
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
SurActividad Arriendo.
Variaciones
Los avisos de arriendo tienden a cierta constancia en los últimos bimestres, mostrando una ligera disminución en el último bimestre.
Las superficies de los departamentos en arriendo y de los inmuebles transados muestran fluctuaciones en los últimos bimestres, si bien ambos aumentan en el último bimestre.
La tasa de vacancia muestra una importante estabilidad en los últimos bimestres.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 3,7% △
Avisos -8,9% ▽ -42,0% ▽
Sup. A 2,7% △ -7,6% ▽
Sup. CV 6,0% △ 6,8% △
Vacancia -8,9% ▽ -44,1% ▽
Perman. -11,6% ▽ -15,2% ▽▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos
32889 3316533434 33832 33889 34117 34.117
822909
666
490 516 523 477
0
200
400
600
800
1000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
Parque Avisos
49,7 49,3 49,348,3 48,6
53,053,2 52,7 52,7
51,5
50,0
47,8
49,1
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
47
49
51
53
Met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
34 mil UF 12,3 1,4%
Parque Precio Vacancia
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Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
SurActividad Arriendo.
Variaciones
Aunque presentan cierta constancia durante el año, en el último bimestre los precios de arriendo muestran un leve alza, mientras que los de compraventa aumentan.
En términos de UF/m2, los precios de compraventa y de arriendo tienden a una mayor estabilidad.
La disparidad entre precios de arriendo y compraventa provoca que la rentabilidad de la zona tienda a la baja en los últimos bimestres.
34 mil UF 12,3 1,4%
Parque Precio Vacancia▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa.
▪ Relación precios y rentabilidad
Margen 1 Año
UF A 2,8% △ -2,5% ▽
UF CV 9,2% △ 26,0% △
UFm2 A -2,4% ▽ 6,1% △
UFm2 CV -2,3% ▽ 14,5% △
A/CV -0,1% ▽ -7,4% ▽
Renta -5,7% ▽ -21,7% ▽
12,612,3 12,3 12,4 12,1 12,0
12,3
2450 2588 2713 2721 2709 2826 3087
0
1.000
2.000
3.000
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
17,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,25 0,24 0,240,25 0,25
0,27 0,26
50,454,9
58,9 60,7 59,3 59,0 57,7
20
30
40
50
60
70
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
0,23
0,28
0,33
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arr
iend
o M
ensu
al (
UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
5,8%5,3% 5,1% 5,2% 5,1%
4,8%4,5%
0,49%0,44%
0,41% 0,41% 0,42% 0,45% 0,45%
0,0%
0,2%
0,4%
0,6%
20.03 20.04 20.05 20.06 21.01 21.02 21.03
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
Rel
ació
n po
rcen
tual
Ren
tabi
lidad
bru
ta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
PIRQUE
PUENTE ALTO
LA FLORIDA
SAN BERNARDO
LA PINTANA
BUIN
EL BOSQUE
LA GRANJA
LA CISTERNA
LO ESPEJO
CERRILLOS
PEÑALOLÉNSAN MIGUEL SAN JOAQUÍN
PAC MACUL
SAN JOSÉ DE MAIPO
SAN RAMÓN
MAIPÚ
40
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
SurPrecios promedio.
34 mil UF 12,3 1,4%
Parque Precio VacanciaPrecios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
11,8
12,9
sd
11,2
16,6
sd
sd11,2
11,5
sd
sd
PIRQUE
PUENTE ALTO
LA FLORIDA
SAN BERNARDO
LA PINTANA
BUIN
EL BOSQUE
LA GRANJA
LA CISTERNA
LO ESPEJO
CERRILLOS
PEÑALOLÉNSAN MIGUEL SAN JOAQUÍN
PAC MACUL
SAN JOSÉ DE MAIPO
SAN RAMÓN
MAIPÚ
41
V I E R N E S 3 D E J U L I O
Indicadores Clave de Arriendo | 3er bimestre 2021
SurVacancia promedio.
34 mil UF 12,3 1,4%
Parque Precio VacanciaVacancia por comuna
0,3%
2,1%
sd
0,3%
0,3%
sd
4,6%
sd 0,5%
sd
sd
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