INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ1º Trimestre 2017
1º Trimestre (Enero - Marzo) 2017
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El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Enero del 2017, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el cuarto trimestre del 2016 y el primer trimestre del 2017.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1 Zona Nororiente
ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos Desde 36,20hasta 240.00 Mts² $ 5.443.067
AlcaláBalmoral NorteBelmiraBella SuizaBuenavistaContadorCedritos ChicóCountry ClubEl RefugioMolinos NorteNuevo CountryLas acaciasOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraSanta MónicaToberínUsaquénVilla de Aranjuez
Cll.
100
Cra. 7
Cra. 7 Cll.
134
Cll.
116
Cll.
170
Cll.
160
San Andresitodel Norte
C.C. CedritosCountry
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. NorteAv. 19
Cra. 9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un leve decenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el Cuarto Trimestre del 2016 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.445.700, mientras que el promedio del primer trimestre del 2017 se encuentra en $5.443.067.
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ZONA 2 Zona Noroccidente
La zona noroccidente presenta un aumento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $4.046.400, mientras que el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el primer trimestre de 2017 es $4.274.300.
C.C. Portal 80
Cll.
134
Cll.
138
Cll.
153
Cll.
127
Cll.
116Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C. Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av. S
uba
Cra. 92
Av. BoyacáCerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C. Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto trimestre del 2016 el promedio era de $8.526.742, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre del 2017 es $7.688.033.
ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ 7.688.033
Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 2 NOROCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos Desde 34,00 Mts² hasta 293,3 Mts² $ 4.274.300
Britalia NorteCalle 161Calle 170Caminos de San LorenzoCantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEl BatánEngativáIberiaLagartosLas VillasMazurénNizaNueva ZelandiaPolo-PasadenaPontevedraPradera de SubaPradoPuente LargoSan CiprianoSan RafaelSpring Suba
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Av. 1
º de
May
o
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado
Av.
de
Las
Am
éric
as
Cll. 26
Cll. 26
Av. La
Esp
eran
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Cll. 13
Cll.
17
Av.
Cll.
24
Cll.
13
Cll. 80
Av. 7
2
Av.
72
Cll.
80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza deLas Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa Maríadel Lago
EscuelaMilitar
U. Nacional
Corferias
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Nicolas de Federman
Club LosLagartos
Av. C
ente
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o
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3 Zona Occidente
ZONA 3 OCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Almeria
Apartamentos Desde 33,33 Mts²hasta 192,18 Mts² $ 3.714.467
ÁlamosBonanzaCasablanca CastillaCiudad MontesFontibónGran GranadaHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintalValladolidVilla AlsaciaVilla Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. El cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.615.200, mientras que en el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el primer trimestre de 2017 es $3.714.467.
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 4 SURSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
20 de Julio
Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 155,00 Mts² $ 2.120.290
BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av. Villa
vicencio
Av. Boyacá
Av. 1
º de
May
o
Av. 1
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May
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Autop. S
ur
Av. Caracas
Cra. 6A
Cll.
6Cll.
13
C.C. Tunal
Plaza deLas Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
ParqueTimiza
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Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta un aumento en el costo del metro cuadrado. En Enero y Febrero los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $2.084.164; y para Marzo presentaron un leve descenso con un valor de $2.081.414 por m², dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado en el primer trimestre del 2017 de $2.120.290.
Zona Sur
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La zona Centro- Chapinero presenta un leve aumento en el costo del metro cuadrado, para el cuarto trimestre de 2016 el precio promedio por m² se encontraba en $5.508.400, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre del 2017 es $5.541.667.
Monserrate
Cra. 10
Av. 1º
de
May
o
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7Cra. 13
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Cll. 26
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Cll.
1
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Cll.
19
Cll.
53
ANTONIONARIÑO
C.C. Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parquede Mayo
Hospital Rafael Uribe U
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Zona Centro Chapinero
ZONA 5 CENTRO - CHAPINEROSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Centro Histórico
Apartamentos Desde 25,14 Mts²hasta 71.00 Mts² $ 5.541.667
Cerros OrientalesChapineroGermaniaLas Nieves
ZONA 5
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve ascenso en el promedio del costo del metro cuadrado en apartamentos, en el cuarto trimestre del 2016 fue de $3.332.200, mientras que para el primer trimestre del 2017 es de $3.362.840.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto trimestre del 2016 el promedio era de $4.671.725, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre de 2017 se ubica en $3.468.656.
Bogotá
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ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Apartamentos Desde 40,02 Mts²hasta 138,33 Mts² $ 3.362.840
ChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá
ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Casas Desde 48,15 Mts²hasta 502,33 Mts² $ 3.468.656
ChíaCota La CaleraSopóTabioTenjoTocancipáZipaquirá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Facatativá
Apartamentos Desde 42,11 Mts²hasta 105,40 Mts² $ 2.114.200Funza
MadridMosquera
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Facatativá
Casas Desde 63,03 Mts²hasta 126,50 Mts² $ 2.296.625Funza
MadridMosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un descenso en el valor por metro. En el cuarto trimestre del 2016 el costo por m² era de $2.126.002. El promedio de valor del metro cuadrado en el primer trimestre de 2017 es $2.114.200.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un leve ascenso en el cuarto trimestre del 2016 en $2.289.057. En el primer trimestre de 2017 se posiciona en $2.296.625.
Funza
Mosquera
Vía La MesaMadrid
Facatativá
Bojaca
Zona Municipios aledaños
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La zona campestre presenta un leve ascenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el cuarto trimestre de 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.574.900, mientras que en el primer trimestre de 2017 se posiciona en $2.599.000.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas disminuyó. En el cuarto trimestre del 2016 registró un precio promedio de $2.714.937 y en el Primer trimestre de 2017 se posiciona en $2.439.030. La zona campestre presenta un aumento en el precio por metro cuadrado para lotes. En el cuarto trimestre del 2016 el valor por metro cuadrado fue $684.988. Para el Primer trimestre de 2017 se posiciona en $1.354.120.
Bogotá
Ibagué
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima
Apartamentos Desde 36,75 Mts²hasta 232,25 Mts² $ 2.599.000
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte
Casas Desde 44,09 Mts²hasta 613.00 Mts² $ 2.439.030
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
AnapoimaFlandesGirardotIbagué1bvRestrepo- Meta
Lotes Desde 48,53 Mts² hasta 960,67 Mts² $ 1.354.120
ZONA 8
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VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO-MARZO DE 2017
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero
Chía y municipios
Municipios Aledaños Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
EneroFebreroMarzo
5.407,400 5.443,300 5.478,500
4.235,500 4.264,800 4.322,600
3.736,800 3.692,900 3.713,700
2.116,970 2.121,100 2.122,800
5.581,900 5.447,100 5.596,000
3.359,420 3.352,500 3.376,600
2.104,000 2.109,900 2.128,700
2.585,200 2.585,600 2.626,200
Variaciones
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 6 de las 8 zonas de la ciudad y alrededores. Noroccidente tuvo un aumento en apartamentos, igualmente la Zona Occidente, Sur, Centro Chapinero, Chía y Campestre.
En la Zona Nororiente el valor de oficinas presentó un descenso en los precios promedio por metro cuadrado.La zona Municipios aledaños disminuyó el valor por metro cuadrado en casas y apartamentos.Finalmente, la zona Campestre presentó la disminución del valor por metro cuadrado en casas.
A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52.0 m², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,3 m², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,5 m².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $128.212,879
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 128,212,879 y $288,485,677
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $288.485.677
Nota: Valor de la UVR a abril 01 de 2017 = 247,4437
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos.
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
En abril de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.7% anual, explicado principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron un 5.4% y 5.7%, respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.6%.
Con relación al crecimiento mensual, en el mes de abril se presentó un aumento del 0,19% frente al nivel registrado en marzo de 2017.
Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (5.1%) y también superior al crecimiento en el IPC total (4.7%) al mes de abril de 2017. En cuanto al crecimiento en términos reales del índice total al cierre de abril fue de 1.0%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 0.7% y 1.0%, respectivamente.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero
Chía y municipios
Municipios Aledaños Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
CuartoPrimer
5.445.7005.443,067
4.046.4004.274,300
3.843.300 3.714,467
1.896.300 2.120,290
5.508.400 5.541.667
3.332.200 3.362,840
2.126.200 2.114,200
2.574.9002.599,000
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva de apartamentos en Bogotá y alrededores.
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