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Cámara Nacional de Bienes y Raíces de Honduras

Agenda

I. Introducción al MLS®• Tipos de Listados• Concepto del MLS®• Beneficios del MLS®

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Listados Abiertos o No Exclusivos

El propietario lista su inmueble abiertamente con muchos corredores inmobiliarios.

Los corredores no tienen motivación para vender la propiedad por el alto número de competidores y la inseguridad de recibir la comisión.(Se tiene que probar quien vendió la propiedad)

Limita la exposición de una propiedad al mercado.


Listados Abiertos o No Exclusivos

•Prueba de quién vendió la propiedad.•Incertidumbre de quién recibirá la comisión.•Poco interés por parte del corredor en vender la propiedad.•Poca exposición de la propiedad en el mercado.

Propietario o Vendedor

Compradores

Compradores

Compradores

Corredor Inmobiliario 3

Corredor Inmobiliario 2

Corredor Inmobiliario1Contrato 1

Contrato 2

Contrato 3


Listados ExclusivosEl propietario lista su inmueble exclusivamente con un corredor inmobiliario.

El corredor se siente motivado pues es el único que ganará la comisión y se esforzará por realizar la venta del inmueble.

Menor exposición al mercado de la propiedad, por lo que los propietarios se sienten desmotivados a firmar este acuerdo.


Listados Exclusivos

•El corredor inmobiliario tiene la seguridad de recibir su comisión.•Un sólo contrato, un sólo corredor.•Menor exposición de la propiedad al mercado.


Corredor Inmobiliario

Compradores

Contrato


Listados MúltiplesEl propietario lista su inmueble sólo con un corredor de bienes raíces.

Garantizan el derecho del corredor de bienes raíces a recibir la comisión por la venta del inmueble si éste se vende antes de que la lista expire.

Asegura una alta cobertura de mercado, pues cualquier corredor puede vender la propiedad.

Generaran la especialización del corredor de bienes raíces.


Listados Múltiples

Corredor inmobiliario de lista: representa al propietario y es responsable de atraer atención a la lista.

Corredor inmobiliario de venta: representa al comprador y es responsable encontrar una propiedad que satisfaga las necesidades de su cliente.

Ambos corredores comparten una comisión claramente estipulada mediante un contrato.


Listados MúltiplesCorredor Inmobiliario (Representa al Comprador)


Compradores

Corredor Inmobiliario (Representa al Comprador)

Corredor Inmobiliario (Representa al Comprador)

Compradores

Compradores

•Comisiones garantizadas para el corredor que lista y para corredor que vende.•Mayor exposición de la propiedad en el mercado.•Especialización del corredor de bienes raíces.

Corredor de Bienes Raíces que Lista (Representa al

Vendedor)

Contrato


¿Qué es el Multiple Listing Service o MLS®?

El método se rige por códigos de ética que son respetados y garantizan el buen funcionamiento del mismo.

Es un método de hacer negocios, basado en la colaboración de profesionales inmobiliarios para compartir y comercializar propiedades.


¿Cuál es el Propósito del MLS®?

El MLS® resuelve el problema de las comisiones inciertas que rodean a los listados abiertos sin limitar la exposición al mercado como los listados exclusivos lo hacen, esta es la razón por la que el MLS® fue inventado.

El propósito del MLS® es asegurar la comisión del profesional inmobiliario sin limitar la exposición al mercado.


El MLS® garantiza la comisión para el corredor de bienes raíces que lista la propiedad y para el que vende la propiedad.

Aumenta las oportunidades de negocios.

Genera mayor exposición de propiedades en el mercado.

Genera transparencia en el mercado.

Beneficios del MLS® para el Corredor Inmobiliario miembro de CANABIRH


DISTRIBUCION DE VENTAS RESI-DENCIAL ENERO 2010

Beneficios del MLS® para el Corredor Inmobiliario miembro de CANABIRH

Ofrece precios reales de mercado permitiendo determinar el valor de una propiedad similar.

Posibilita el trabajo en equipo.

Permite la especialización del corredor inmobiliriario.

Aumenta la relevancia de la Asociación.


Mayor oferta inmobiliaria consolidada en un sólo lugar.

Mayores opciones de búsqueda, que le permitirán encontrar la propiedad soñada.

Representación de un Corredor de Bienes raíces de CANABIRH y garantía de una gestión Profesional.

Transparencia en el mercado.

Beneficios del MLS® para los Compradores


Mayor exposición de su propiedad en el mercado.

Representación de un Corredor de Bienes raíces de CANABIRH y garantía de una gestión profesional.

Transparencia en el mercado.

Reportes y Estadística.

Beneficios del MLS® para los Vendedores o Propietarios


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