MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Gonzalo Smith Sifuentes Zavala
Modos de Adquirir la Propiedad
Barbero •Todo hecho privado cuyo efecto sea la atribución de un derecho de propiedad a un sujeto determinado.
Albaladejo •Los hechos jurídicos a los que la Ley atribuye el efecto de producir la adquisición de derechos reales.
Beatriz Arean •Los distintos hechos o actos jurídicos a los que la Ley atribuye en virtud de dar nacimiento a este derecho.
Causas de Adquisición
Causas de Adquisición Singular
Se adquiere la propiedad de un bien en virtud de alguno de los modos
reconocidos por Ley.
Causas de Adquisición
Causas de Adquisición Derivativo
Se produce un fenómeno de transmisión en donde el titular deja de serlo voluntariamente a fin de que otro
adquiera el bien singular en su reemplazo .
APROPIACION
APROPIACION
Aprehensión
Ocupación
Caza y pesca
Hallazgo
La Apropiación
Articulo 929º.- Apropiación de cosas libres
Las cosas que no pertenecen a nadie,
como las piedras, conchas u otras
análogas que se hallen en el mar o en los
ríos o en sus playas u orillas, se
adquieren por la persona que las
aprehenda, salvo las previsiones de las
leyes y reglamentos.
La Apropiación
• La apropiación es un modo de adquirir la propiedad a través de la toma de posesión de bienes vacantes ( sin dueño) o res nullius.
• La apropiación es un título de adquisición de la propiedad respecto a los bienes que no tienen dueño o que presentan graves dificultades para que el dueño pueda ser conocido.
La Apropiación
OCUPACION APREHENSION
La apropiación en bienes
inmuebles se denomina
ocupación.
La apropiación en bienes
muebles reciben el nombre
de aprehensión
Articulo 929º.- Apropiación de cosas libres
Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u
otras análogas que se hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u
orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las
previsiones de las leyes y reglamentos.
La aprehensión es un modo originario de adquirir la propiedad de
bienes muebles nullius a través de un acto unilateral. La propiedad se
adquiere por la mera toma de posesión. Se considera res nullius
apropiables a las piedras, las conchas u otras análogas.
La libre ocupación de las tierras es la forma más antigua de adquirir
la posesión sobre los predios, pero no dan origen al derecho de
propiedad, pues para ello necesitan que los bienes sean res nullius y
en nuestra legislación no existen bienes inmuebles sin dueños
En materia de bienes inmuebles no
son apropiables las res derelictae o
bienes abandonados. Los bienes
abandonados durante un lapso de 20
años pasan al dominio del Estado.
Requisitos
Res Nullius
Aprehensión de la
cosa con intención
de adquirirla
Clasificación
Cosas Animadas
Pesca y Caza
Cosas Inanimadas
Invención o hallazgo
( tesoros)
Ferae bestiae (caza y pesca)
• Afirma Gayo en D. 41, 1, 1, 1 que todos los animales que vagan por
la tierra, en el mar, o en el aire, esto es, los animales salvajes (ferae
bestiae), las aves (volucres), y los peces (pisces) se hacen del que
los coge.
Caza
• Una de las hipótesis más frecuentes de apropiación y también de las
más interesantes, es aquélla de los animales salvajes mediante la
caza. Las fuentes romanas, cuando se refieren a la caza hablan en
general de venatio (que entonces se emplea en su sentido más
amplio), aunque utilizan este término para indicar técnicamente la
caza de los animales terrestres; la caza de aves viene designada
como aucupium, aucupari (=cazar aves), que a su vez deriva
de avis (=ave) y capare (coger, tomar).
• Según Gayo (D. 41, 1, 5, 2-6) desde el punto de vista jurídico y
cinegético, atendiendo a su naturaleza, los animales se dividen en
salvajes (ferae bestiae), amansados o domesticados (bestiae
mansuefactae) y domésticos (aquéllos cuya naturaleza fera non
est).
ANIMALES SALVAJES ANIMALES AMANSADOS ANIMALES DOMESTICOS
Como se desprende del mismo
término mansuefactus, todos los
animales amansados son de
naturaleza salvaje (en caso contrario
no sería necesario amansarlos) y
continúan teniéndola aún después de
haber sido domesticados. Son aquéllos
que se han acostumbrado a irse y
volver (animus revertendi), pero
apenas pierden ese hábito recobran su
salvaje naturaleza que nunca perdieron
(D. 41, 5, 5). De todo ello se desprende
que la distinción entre animales
salvajes y domesticados, opera más
bien en el plano jurídico.
Finalmente, los textos se refieren a
aquellos animales cuya
naturaleza non est fera, esto es,
domésticos. No son considerados
como res nullius ni susceptibles de
apropiación , aún cuando se
escapen de su dueño y éste ignore
incluso donde se encuentran.
Naturalmente serían apropiables
en el caso de demostrado
abandono, pero entonces entrarían
dentro del concepto de res
derelictae y no del supuesto de la
caza
Pesca
• La adquisición de la propiedad mediante la aprehensión se
contempla también en relación con la pesca.
De una parte Ulpiano (D. 47, 10, 13, 7) afirma que el
ejercicio de la pesca es libre para todos.
Articulo 930º.- Apropiación por caza y
pesca
Los animales de caza y peces se
adquieren por quien los coge, pero
basta que hayan caído en las trampas
o redes, o que, heridos, sean
perseguidos sin interrupción
Articulo 930º.- Apropiación por caza y
pesca
Los animales de caza y peces se
adquieren por quien los coge, pero basta
que hayan caído en las trampas o redes, o
que, heridos, sean perseguidos sin
interrupción.
HALLAZGO
EL HALLAZGO
EL HALLAZGO
• El hallazgo como figura jurídica se define, como señala el Art. 932, cuando
“se halla un objeto perdido”.
• Al respecto Barbero indica que la cosa mueble extraviada se caracteriza
por haber “ salido de la disponibilidad material del propietario, que no está
en condiciones de encontrarla, pero no de su patrimonio”
• Los Mazeaud dicen “ El propietario de una cosa extraviada pierde la
posesión de la misma, puesto que la pérdida del corpus implica la pérdida
de la posesión en los muebles, pero conserva el derecho de propiedad”
• Debemos precisar que en este tema no debemos confundir “
extraviada” con “abandonada” ya que en este último caso, como
señalamos anteriormente, la propiedad de la cosa mueble se
extingue por el no uso; mientras que la cosa extraviada no deja de
pertenecer a su propietario original, siendo así que el hallador que
toma la cosa extraviada adquiere dos obligaciones, cuidar la cosa y
dar aviso del hallazgo.
NATURALEZA JURIDICA DEL HALLAZGO
•Podemos señalar que el hallazgo no es un
modo de adquirir la propiedad, sino como
dice Castañeda: “ Una relación jurídica
que crea derechos y obligaciones para el
hallador”
• Articulo 932º.- Hallazgo de objetos perdidos
Quien halle un objeto perdido esta obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la
cual comunicara el hallazgo mediante anuncio publico. Si transcurren tres meses y
nadie lo reclama, se venderá en publica subasta y el producto se distribuirá por
mitades entre la Municipalidad y quien lo encontró, previa deducción de los gastos.
• Articulo 933º.- Gastos y gratificación por el hallazgo
El dueño que recobre lo perdido esta obligado al pago de los gastos y a abonar a
quien lo hallo la recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las
circunstancias. Si se trata de dinero, esa recompensa no será menor a una tercera
parte de lo recuperado.
EL TESORO
Barbero •Cualquier cosa inmueble de valor, escondida o enterrada, de la cual nadie puede probar que es propietario.
Messineo •Un bien mueble (o un conjunto de bienes muebles) de mérito, que se encuentra oculto o enterrado en un inmueble o en otro mueble y del cual nade puede probar que es propietario.
Gunther Gonzales •El tesoro es un hallazgo falto de dueño por lo antiguo.
Martin Wolff• La adquisición de la propiedad del tesoro
requiere el descubrimiento y la toma de
posesión derivada del mismo.
Moreu Ballonga• El descubrimiento como el instante decisivo
de la adquisición dominical, y nunca la
aprehensión física.
¿ Cuál es la razón de que prevalezca el inventor sobre el primer
apropiante del tesoro?
La razón es el carácter oculto del tesoro por estar oculto y haberlo
estado durante largo tiempo (“vetus”), la conducta más significativa
( lo más difícil) es el descubrimiento
NATURALEZA JURIDICA DEL TESORO•Señalaremos que es el modo de adquirir
la propiedad de bienes muebles “ nullius”
ya que su característica des la
imposibilidad de poder conocer a su
dueño.
Articulo 934º.- Búsqueda de tesoro en terreno ajeno
• No esta permitido buscar tesoro en terreno ajeno
cercado, sembrado o edificado, salvo autorización
expresa del propietario. El tesoro hallado en
contravención de este articulo pertenece íntegramente al
dueño del suelo.
• Quien buscare tesoro sin autorización expresa del
propietario esta obligado al pago de la indemnización de
daños y perjuicios resultantes.
Articulo 935º.- División de tesoro encontrado en terreno ajeno
• El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o
edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el
propietario del terreno, salvo pacto distinto.
Articulo 936º.- Protección al Patrimonio Cultural de la Nación
• Los artículos 934º y 935º son aplicables solo cuando no sean
opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la
Nación.
ACCESION
ACCESION
Barbero •El poder de tomar para sí los bienes que se unen o aumentan su propiedad, extendiendo hacia ellas su derecho, en detrimento de otro.
Rivera Oré y Herrero Pons •Se adquiere la propiedad por accesión, cuando algún bien inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial.
Gunther Gonzales •El artículo 938 C.C define a esta figura como un modo adquisitivo de la propiedad, consiste en la atribución al propietario de un bien, de todo aquello que se le une o adhiere materialmente a éste.
ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE
Aluvión
Avulsión
Mutación del álveo o cauce del río
Formación de Isla
ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE
Barbero define al aluvión como“ El fenómeno en virtud del cual el agua, al fluir, erosiona
insensiblemente los terrenos más elevados, aportando incrementos a los fundos de más abajo.
Alberto Vásquez Ríos señala que en el caso de que el río se haya secado o haya cambiado de
cause, el terrero que queda descubierto es adquirido por accesión en igual proporción por los
propietarios de ambos márgenes o por el propietario del terreno, por el cual cruzaba el río.
Alberto Vásquez Ríos dice “ otro caso que debemos contemplar es el referente a las islas que se
forman en la corriente de las aguas. En el Derecho comparado se señala que son propiedad del
Estado si el río es navegable, será de propiedad de los particulares si se encuentra en un río no
navegable y si se halla más cerca de una orilla que la otra, será de propiedad del predio
cercano”.
Articulo 938º.- Noción de accesión
• El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a
el.
Articulo 939º.- Accesión por aluvión
• Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en
los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo.
Articulo 940º.- Accesión por avulsión
• Cuando la fuerza del rio arranca una porción considerable y reconocible en un campo
ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño, el primer propietario puede reclamar su
propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años del acaecimiento. Vencido este plazo
perderá su derecho de propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la
porción arrancada no haya tomado aun posesión de ella.
ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE
Adjunción o Unión
Especificación o Transformación
Mezcla
ADJUNCION O UNION
Alessandri y Somarriva “ Lo que , en verdad la Ley quiso decir es que la
adjunción supone una conexión de tal naturaleza que no hace perder su
fisonomía individual de las cosas juntadas; que estas, en caso de
separarse, puedan subsistir después, conservando su ser especifico”.
ESPECIFICACION O TRANSFORMACION
Diez- Picasso y Gullón
• La especificación tiene lugar cando una
persona que no es propietario de la cosa, ni
actúa de acuerdo con su dueño, pone en
ella su trabajo y la convierte en una cosa
distinta.
Rivera Oré y Herrero Pons
• Es la transformación por el trabajo de la
materia prima que pertenece a otro,
creándose una nueva especie ( por ejemplo,
la madera que es tallada, o el bloque de
granito sobre el cal se esculpe una
estatura).
Mezcla
Colín y Capitant
• La unión de dos cosas que dejan de ser
distintas y reconocibles. Hay una nueva
materia”.
• Barbero realiza una distinción material de estos conceptos, señala
que la unión es la combinación de dos objetos sólidos individuales
y en cuanto a la conmixtion como la mezcla de líquidos o de los
sólidos desmenuzados ( polvos, granos, etc.) , con tal nexo físico
entre si, que constituyen económicamente un solo todo.
Mezcla
Confusión(Possio)
Mezcla de dos o más sustancias
líquidas de diferentes dueños.
Conmixtiòn(Conmixtio)
Mezcla de dos o más cuerpos
sólidos de diferentes dueños.
CAPITULO II - Especificación y mezcla
Articulo 937º.- Adquisición por especificación y mezcla
• El objeto que se hace de buena fe con materia ajena
pertenece al artífice, pagando el valor de la cosa empleada.
• La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de
diferentes dueños, pertenece a estos en proporción a sus
valores respectivos.
ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLE
Edificación
Siembra
• Articulo 941º.- Edificación de buena fe en terreno ajeno
• Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre
hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el
dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre
el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor
comercial actual del terreno.
• Articulo 942º.- Mala fe del propietario del suelo
• Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el articulo 941
corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el
valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual del terreno.
Articulo 943º.- Edificación de mala fe en terreno ajeno
• Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le
causare perjuicio, mas el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación
de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de cargo del invasor.
Articulo 944º.- Invasión del suelo colindante
• Cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin
que el dueño de esta se haya opuesto, el propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su
valor, salvo que destruya lo construido.
• Si la porción ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construcción normal,
puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
• Cuando la invasión a que se refiere este articulo haya sido de mala fe, regirá lo dispuesto en el articulo 943.
ACCESION POR EDIFICACION OSIEMBRA
Articulo 945º.- Edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas
• El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas
ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas y la indemnización por los daños y perjuicios
causados.
• Si la edificación o siembra es hecha de mala fe se aplica el párrafo anterior, pero
quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales,
plantas o semillas y la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.
Articulo 946º.- Accesión natural
• El propietario de animal hembra adquiere la cria, salvo pacto en
contrario.
• Para que los animales se consideren frutos, basta que esten en el
vientre de la madre, aunque no hayan nacido.
• En los casos de inseminación artificial realizada con elementos
reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la
hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento reproductor,
si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe.
Top Related