© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
Manuel Ray, PE, LEED-APProfesional AutorizadoInspector Proyecto VerdeInspector Salud AmbientalInspector Prevención de Incendios
PERMISOLOGIA
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I – Ley 161, 1 de diciembre de 2009
II - Reglamento Conjunto
III - Sistema Integrado de Permisos (SIP)
IV - Ley 106, 5 de junio de 2012
V - Determinaciones Finales o Permisos
VI - Radicación de Solicitudes ante el SIP
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Contenido
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Ley 161
Ley 161 del 1 de diciembre de 2009
Establece el marco legal y administrativo que rige la solicitud, evaluación, concesión y denegación de permisos por el Gobierno de Puerto Rico
Ley 161
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Estadísticas antes de la Ley 161
Turístico
Comercial
Residencial interés social
Residencias privadas
Industrial
7.8
5.3
5.2
5.1
3.3
Estadísticas
Tardanza (en años)
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Metas de la Ley Facilitar y propiciar
Desarrollo integral económico, social, físico y sostenible
Crecimiento de más, mejores y diversas industrias
Creación de empleos en el sector privado
Metas
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La Ley establece una nueva estructura para evaluar, conceder o denegar permisos, fundamentada en:
Transparencia en los procesos de evaluación, otorgación y denegación de permisos
Requisitos y Reglamentos claros y simplificados
Reducción de tiempo para obtener los permisos
Fiscalización efectiva, real y oportuna
Modernización, confiabilidad, agilidad, certeza y eficiencia que faciliten la inversión en Puerto Rico
Estructura
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Las disposiciones de la Ley son de aplicación a toda persona, natural o jurídica, que solicite o interese solicitar:
Determinaciones finales y permisos para proyecto de construcción y usos de terrenos, y certificaciones
Licencias, permisos, certificaciones o documentos de agencias o entidades gubernamentales requeridas para la tramitación y expedición de licencias o permisos para realizar u operar negocios en Puerto Rico
Aplicación
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Los Municipios Autónomos con Jerarquía de la I a la V, tendrán total exclusividad para otorgar determinaciones finales y permisos, según establecido en su correspondiente convenio de delegación.
Municipios Autónomos
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Reglamento Conjunto
Reglamento Conjunto Para Obras de Construcción
y Uso de Terrenos© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
La Junta de Planificación (JP) aprobó el Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Uso.de Terrenos
Consolida 28 reglamentos y resoluciones de la JP y otras agencias para crear un solo documento por el cual se regiría el proceso de evaluación y concesión de permisos, certificaciones y autorizaciones bajo una nueva estructura del Sistema Integrado de Permisos (SIP)
Reglamento Núm. 7951
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Reglamentos de Planificación Núm. 3, 4, 5, 12, 17, 25, 26, 27, 28, 30
Reglamento de Procedimientos Adjudicativos ARPE
Reglamento de Zonificación Especial para las Zonas No Urbanas de los Municipios Circundantes al Bosque Nacional del Caribe (El Yunque)
Reglamento para la Cuenca Hidrográfica de la Laguna Tortuguero
Resolución 197 - Distritos R-0 en el Mapa de Zonificación del Área de la Parguera en el Municipio de Lajas.
Resolución JP-242- Autorizando Variaciones o Disposiciones Reglamentarias a Ser Utilizadas en Proyectos Residenciales de Interés Social
Resolución JP-215 (Normas Estableciendo como Casos en el Municipio de Culebra
Resolución JP-219 (Normas que Aplicará a los Casos Especiales Dentro de los Municipios de Aibonito y Barranquitas (Cañón de San Cristóbal)
Reglamento de Procedimientos Adjudicativos Junta de Planificación
Código de Rótulos y Anuncios
Glosario de Términos
Reglamento Conjunto
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Ministerial
Determinación que no conlleva juicio subjetivo por parte de un funcionario publico o Profesional Autorizado sobre la forma en que se conduce o propone una actividad o acción. El funcionario o Profesional Autorizado meramente aplica los requisitos específicos de las leyes o reglamentos a los hechos presentados, pero no utiliza ninguna discreción especial o juicio para llegar a su determinación, ya que ésta determinación involucra únicamente el uso de estándares fijos o medidas objetivas.
Definición
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Calificación
Sinónimo de Zonificación, instrumento para designar usos de terrenos
Exclusión Categórica
Acciones predecibles o rutinarias que en el curso normal de su ejecución no tendrán impacto ambiental significativo
Definición
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Proponente
Cualquier persona natural o jurídica, propietario o dueña de un terreno o con un contrato de opción a compra o arrendamiento, que inicie un proceso de adjudicación
Proyectista
Ingeniero o arquitecto, licenciado y colegiado, que prepara y certifica el o bajo su supervisión o coordinación, los planos y documentos de obras de construcción e inscripción y las certificaciones necesarias para la expedición de permisos o el agrimensor que prepara y certifica los planos relacionados a su profesión
Definición
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Agente o Representante Autorizado
Autorizado por escrito y firma para representar a una persona natural o jurídica
Agrimensor
Persona natural debidamente autorizada a ejercer la profesión de la agrimensura a tenor con lo dispuesto en la Ley 173 del 12 de enero de 1988
Arquitecto
Persona natural debidamente autorizada a ejercer la profesión de la arquitectura a tenor con lo dispuesto en la Ley 173 del 12 de enero de 1988
Definición
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Ingeniero
Persona natural debidamente autorizada a ejercer la profesión de la ingeniería a tenor con lo dispuesto en la Ley 173 del 12 de enero de 1988
Inspector Designado
Ingeniero o arquitecto licenciado y colegiado a quien el dueño de una obra le ha encomendado su inspección
Definición
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Proyecto certificado
Proyecto presentado ante la agencia concerniente con la firma y sello de un profesional licenciado quien certifica que el contenido es de acuerdo a códigos, reglamento y Ley.
Este tipo de proyecto no necesita mayores revisiones de parte de la entidad adjudicadora.
Requiere presentación de aquellos endosos aplicables
Definición
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SIP
Sistema Integrado de Permisos
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OFICINA GENERAL de PERMISOS
(OGPe)
SIP
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El 1 de diciembre de 2010 comienza en funciones la OGPe. Originalmente toda la radicación se hace llenando formularios manualmente y radicando de manera presencial. En esa misma fecha entra en vigor el Reglamento Conjunto de Permisos
para Obras de Construcción y Usos de Terrenos.
Al finalizar el primer año de la creación de la OGPe más de 40 de los productos de radicación están disponibles para ser radicados en línea.
OGPe
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Para el 30 de diciembre de 2010 se comienza con la radicación electrónica a través del internet utilizando: www.sip.pr.gov.
Radicación
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El 1 de marzo de 2011 entra en vigor el Código de Construcción de Puerto Rico. UBC – 2009
PR Building Code - 2011
Códigos
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En agosto del 2011 comenzaron en función los Profesionales Autorizados y los Inspectores Autorizados en septiembre de 2011.
El primer Inspector de Proyecto Verde comienza en función el 30 de agosto de 2012
Profesionales e Inspectores Autorizados
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Con la creación de la nueva agencia de permisos, la Oficina de Gerencia de Permisos, realizó cambios significativos en su estructura para lograr una disminución a escala de gastos sin impactar el servicio ofrecido.
Cambios de Estructura
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OGPe
5 Oficinas Regionales
177 Empleados
Radicación en línea o presencial
Profesionales e Inspectores Autorizados
8 Centros de Servicios
316 Empleados
Radicación solo presencial
Cambios de Estructura
ARPE
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Se radica en la OGPe
Permisos Generales
Autorización de Corte y poda
Aviso de Excavación
Permisos de Extracción de Material de la Corteza Terrestre
Consultas de Ubicación
Cambios de Calificación
Certificación para la Prevención de incendios
Certificación de Salud Ambiental
Documentos Ambientales
Exclusiones Categóricas
Cambios de Estructura
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Se radica una única solicitud de recomendaciones donde podrá obtener los comentarios de las distintas divisiones de permiso de la OGPe
Cambios de Estructura
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Unos de los objetivos principales del SIP es la consolidación de productos para disminuir y uniformar el número de trámites necesarios para la radicación de un servicio. A continuación se presentan los productos consolidados de la OGPe:
Trámites Consolidados
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Trámites Consolidados
•Permiso de Urbanización
•Lotificaciones Simples•Movimiento de Tierra•Segregación para Financiamiento
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Trámites Consolidados
Autorización de Planos de Inscripción
•Planos de Inscripción de Urbanización•Planos de Inscripción de Lotificación
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Trámites Consolidados
Certificaciones de Salud y Prevención de Incendios
•Endoso de Departamento de Salud•Endoso del Cuerpo de Bomberos
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Trámites Consolidados
Recomendaciones
•Endosos de agencias de Infraestructura (AAA, AEE, DTOP, ACT, JRT)•Endosos sobre Usos (CTPR, CCE, CFI, DV, DE, DRD, DA, AIDH, AP)•Endoso de DRNA•Endoso de ICP
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Servicio SIP
100% Libre de Papel
• Formas electrónicas (promueve uniformidad y evita arbitrariedad)
• Notificaciones vía correo electrónico
• Cumplimiento con todas las leyes y reglamentos de disposición de documentos del Gobierno de Puerto Rico, de la antigua (ARPE) y de la nueva agencia (OGPe).
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Servicio SIP
Disponibilidad 24/7
• Las herramientas en línea permiten la disponibilidad a la información y monitoreo del proceso de una radicación en cualquier momento
• Con un tiempo de funcionamiento de 99.9%
• Acceso al sistema desde cualquier dispositivo que tenga acceso al internet.
• Notificaciones en tiempo real 24/7
• Conveniencia del usuario, sin horarios de oficina
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Centro de llamadas
§ Orientación
§ 1-855-PERMISO
§ Estatus de Casos
Representantes de Servicio
§ Orientación
§ Estatus de Casos
Servicio SIP
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Portal de Internet
§ Radicación 24/7
§ Orientación por chat
§ Material educativo (videos, guías de radicación, información sobre productos y sus requerimientos).
Profesionales e Inspectores Autorizados
§ Radicación y otorgación de ciertos permisos ministeriales y certificaciones.
Servicio SIP
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Servicio SIP
Transparencia de Información
El solicitante puede ver en todo momento:
• Estatus de su permiso
• Información adicional requerida
• Proyectos en curso
• Otras solicitudes de permisos asociadas al proyecto
El Representante de la agencia, puede acceder a la misma información que el solicitante, y ver cambios en tiempo real.
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OGPE
Junta RevisoraOIGPe
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El Director Ejecutivo es nombrado por el Gobernador con el consejo y consentimiento del Senado.
Agrimensor
Arquitecto
Ingeniero
Planificador
OGPe
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La Oficina de Gerencia, cuenta con las siguientes unidades o componentes operacionales:
Secretaría
Medioambiente
Salud y Seguridad
Infraestructura
Arqueología y Conservación Histórica
Recomendaciones sobre Usos, y Edificabilidad
Códigos Energéticos y de Construcción
División de Evaluación de Cumplimiento Ambiental
OGPe
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Los Profesionales Autorizados y los Municipios con Jerarquía de la I a la V, podrán utilizar el sistema de información para emitir sus determinaciones finales y permisos, mediante las condiciones establecidas en el Reglamento Conjunto.
OGPe
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La OGPe, incluyendo las oficinas regionales, cuentan con 6 Gerentes de Permisos y 1 Director de Cumplimiento Ambiental
OGPe
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Empleados transferidos
Depto. Recursos Naturales y Ambientales
Adm. Desperdicios Sólidos
Junta Reglamentadora de Telecomunicaciones
Depto.. Transportación y Obras Publicas
Aut. Acueductos y Alcantarillados
Aut. Energía Eléctrica
Aut. Carreteras y Transportación
Comisión de Servicio Publico
Inst. Cultura Puertorriqueña
Of. Estatal Conservación Histórica
Compañía Comercio y Exportación
Compañía Fomento Industrial
Compañía Turismo
Depto.. Vivienda
Depto. Recreación y Deportes
Depto.. Agricultura
Adm. Industria Hípica
Aut. Puertos
Depto.. Educación
OGPe
Entidades Gubernamentales
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La OGPe tiene su Junta Adjudicativa que es la responsable de evaluar y adjudicar determinaciones finales y permisos de carácter discrecional.
OGPe
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Los miembros de cada Junta Adjudicativa son nombrados por la Junta de Planificación
Un presidente
Dos miembros asociados
Un miembro alterno
Al menos un (1) miembro de la Junta Adjudicativa deberá ser abogado y el restante se seleccionará de las profesiones estipuladas en la figura del Profesional Autorizado
OGPe
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Facultades de la Junta Adjudicativa
Evaluar y adjudicar
Recalificaciones de terrenos
Consultas de Ubicación y enmiendas
Excepciones
Variaciones en construcción
Asuntos discrecionales
Asuntos en áreas no zonificadas
La única facultad que puede delegar es la de otorgar variaciones en construcción
OGPe
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Otras Facultades de la Junta Adjudicativa
Proveer información a la Junta de planificación
Celebrar vistas adjudicativas
OGPe
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OFICINA del INSPECTOR GENERAL de PERMISOS
(OIGPe)
SIP
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La OIGPe es un organismo independiente dentro de la Rama Ejecutiva con poderes fiscalizadores
OIGPe
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La OIGPe auditará las determinaciones finales y permisos de los Profesionales Autorizados, de la Oficina de Gerencia de Permisos, y del cumplimiento de los Inspectores Autorizados
Impondrá multas
Proceder con acción administrativa, civil o penal contra un PA, IA o funcionario que encuentre falto en Ley
OIGPe
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La OIGPe tiene autorización a instar recursos judiciales extraordinarios
Impedir, limitar y prohibir que obstruyan, invadan o impida en forma ilegal el desarrollo de obras autorizadas conforme a Ley
Impedir, prohibir, anular, remover o demoler cualquier obra, proyecto o edificio construido, usado o mantenido en violación de Ley o de cualquier reglamento o leyes que regulen la construcción y uso de edificios y pertenencias de Puerto Rico
OIGPe
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La OIGPe podrá: Revocar determinaciones finales
Ordenar el cierre inmediato de un establecimiento que se encuentre en violación a una Ley o al reglamento de la OGPe
Representada por sus miembros, consultores , contratistas, empleados o agentes, podrá entrar, acceder y examinar cualquier pertenencia, establecimiento, local o facilidades, equipos y documentos de cualquier persona, entidad, firma, agencia, negocio, corporación o instrumento gubernamental sujeta a su jurisdicción, con el fin de investigar e inspeccionar cumplimiento con las leyes y reglamentos aplicables
Ordenar suspensión de servicios
Citar testigos, tomar deposiciones y producir toda clase de evidencia documental, salvo secretos de negocios
Tomar juramentos
OIGPe
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Querella
Agencia, dependencia o instrumentalidad del Gobierno, en representación del Interés Publico, o una persona privada (natural o jurídica) que tenga o no interés propietario o que sea colindante, propietaria u ocupante de una propiedad vecina a la cual su interés personal se vea adversa o sustancialmente afectado, podrán presentar querella alegando violación de Ley o Reglamento ante la OIGPe
OIGPe
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La parte adversamente afectada por una multa expedida por la OIGPe, la Entidad Gubernamental Concernida o por los Municipios Autónomos, podrá solicitar revisión al tribunal de Primera Instancia
Casos de Propiedades en Municipio Autónomo debe ser presentado en el Municipio Autónomo
OIGPe
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JUNTA REVISORA de PERMISOS y USO de TERRENOS
(JUNTA REVISORA)
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Organismo independiente, colegiado y especializado
Revisar aquellas determinaciones finales provenientes de la Junta Adjudicativa de la OGPe, del PA y los Municipios Autónomos
JUNTA REVISORA
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La Junta estará compuesta de:
3 miembros asociados
Ingeniero, Arquitecto, Planificador o Profesional del campo de las ciencias naturales
Uno será Abogado
7 años de experiencia en su profesión y 5 años de experiencia en asuntos relacionados en procedimientos para la evaluación de permisos para el desarrollo y uso de terrenos
Nombrados por 7 años
JUNTA REVISORA
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Una parte adversamente afectada por una actuación, determinación final o resolución de la OGPe, de la Junta Adjudicativa, de los Municipios Autónomos o de un PA, podrá presentar un recurso de revisión administrativa ante la Junta Revisora, dentro del término jurisdiccional de veinte (20) días contados a partir de la fecha de archivo en autos, o fecha de determinación final o resolución
JUNTA REVISORA
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Cualquier parte adversamente afectada por una resolución de la Junta Revisora tendrá treinta (30) días naturales para presentar su recurso de certiorari ante el Tribunal Supremo
JUNTA REVISORA
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Ley para la Reforma del Proceso de Ley de Municipios Autónomos, Enmiendas y
Permisos. Enmienda Articulo 7.3 Ley Número 106-2012
5 de junio de 2012
El Gobierno Municipal es la unidad básica de servicios al pueblo.
La Ley dispone proveer mayor autonomía y poderes a los Municipios
Agilizar la prestación de servicios
Descentralizar y regionalizar ciertos servicios públicos
Reducir la burocracia
Economía
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Ley 106 – 2012
Los Municipios podrán solicitar facultades adicionales al Gobierno Central
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Ley 106 – 2012
Jerarquía I y II
Permiso de Uso para estructuras o solares existentes (sin variaciones)
Autorizaciones de Anteproyectos, Permisos de Construcción y Permisos de Uso – suelo urbano o urbanizable
Menor de 1000 m2 y que no exceda 4 plantas
Ministerial
Autorización para segregar hasta 10 solares
De acuerdo al Plan de Ordenación
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Ley 106 – 2012
Jerarquía III y IV
Autorizaciones de Anteproyectos, Permisos de Construcción, Permisos de Uso y Permisos de Rótulos
Autorizaciones a Desarrollo Preliminares, Permisos de Construcción de Obras de Urbanización y Autorización de Planos de Inscripción.
Consideración de proyectos de urbanización de hasta 50 solares
Enmiendas a los Planos de Ordenación.
Consideración de solares no mayores de 2000 m2
Variaciones de uso y de intensidad en construcción, uso y densidad.
Solares urbanos o urbanizable hasta un máximo de 4000 m2
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Ley 106 – 2012
Jerarquía V
Transferencia de facultades de la OGPe y de la JP, de impacto sub-regional
Variaciones en Uso e Intensidad
Municipio debe asegurar la infraestructura
Permisos de rótulos y anuncios
JP y OGPe se reservan la facultad
Proyectos de impacto regional, no incluidos en el Plan de Ordenación
Autorización de sistemas industrializados
Proyectos de Agencias Publicas
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Ley 106 – 2012
Oficina de Ordenación Territorial
Dirigida por un Director que será Planificador Licenciado
Oficina de Permisos
Dirigida por un arquitecto o ingeniero licenciado
Comité de Permisos
Director y dos profesionales que debe ser arquitecto, ingeniero o agrimensor
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Ley 106 – 2012
Profesional Autorizado
Podrán emitir en los Municipios Autónomos con Jerarquía V
Permisos de uso en solares de hasta 400 m2
Permisos de demolición
Permisos de construcción para remodelar estructuras hasta 15,000 p2
Permisos generales
Permisos de construcción en estructuras de hasta 2,200 p2 o solares de hasta 400 m2
Permisos de urbanización vía excepción© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
Ley 106 – 2012
Los Municipios Autónomos de Jerarquía V, podrán disponer
La cantidad máxima de Profesionales Autónomos que ejercerán en el Municipio
Requisitos de autorización
Mecanismos de fiscalización municipal
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Ley 106 – 2012
Los PA notificaran a los Municipios Autónomos con Jerarquía V cada solicitud de permiso que se radique ante ellos, así como cada permiso que otorguen para proyectos que ubiquen en el Municipio, en un termino de diez días contados a partir de la solicitud o de la otorgación
Los PA remitirán a los Municipios de Jerarquía V los cargos y derechos que procedan.
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Ley 106 – 2012
Los Municipios Autónomos deberán revisar y atemperar los convenios y transferencias y/o reglamento de ordenación territorial a lo dispuesto en la Ley 161 – 2009; tienen noventa (90) días, contados a partir de la aprobación de la Ley para la mecanización, modernización y agilización en la emisión o denegación de permisos. Toda disposición municipal reglamentaria que sean incompatible con la ley 161 – 2009 quedara sin efecto una vez cumpla el termino.
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Ley 106 – 2012
Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Premisos
Conceptos Generales
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Obras de $6,000 o menos en costo de construcción no necesitan Permiso de
Construcción
Obras Exentas
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Obras que no se consideran obras de construcción Pintura de edificios o estructuras existentes
Sellado de techos
Trabajos de jardinería
Relleno de grietas, salideros y goteras en el edificio o estructura
Enlucido de obras de hormigón existentes
Instalación o cambios de losetas de pisos, azulejos, cerámica o cualquier terminación de piso o pared
Siempre y cuando no formen parte de otra obra o desarrollo mayor
Sección 9.3.3(b) Reglamento Conjunto
Obras Exentas
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Reparaciones y construcciones de carácter menor o sustituciones sencillas
Si el costo estimado excede los $6,000 o la obra excede los seis meses, OGPe debe ser notificado mediante solicitud correspondiente, y ésta emitirá una confirmación electrónica que será suficiente autorización para comenzar la obra.
Sustitución de material viejo por material nuevo de la misma clase o parecido (excluye paredes exteriores por paredes de carga y elementos de sostén de hormigón o mampostería)
Construcción o cambio de posición de paredes interiores siempre y cuando nos e afecten las medios de salidas, elementos estructurales o la ventilación de las dependencias
Obras Exentas
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Reparaciones y construcciones de carácter menor o sustituciones sencillas (Cont.)
Construcción o cambio de posición de divisiones interiores siempre que no se creen unidades de viviendas adicionales
Cambios de pisos de madera sobre relleno o sobre zocos de hormigón, siempre que la altura de piso no exceda un metro
Cambios de zocos de madera por zocos de hormigón siempre que la altura no exceda un metro
Instalación de nuevas puertas, ventanas y persianas fijas a una distancia de cinco (5) pies o más de la colindancia
Cambios de tipos de puertas y ventanas
Obras Exentas
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Reparaciones y construcciones de carácter menor o sustituciones sencillas (Cont.)
Cambios de cubiertas de techo de cartón por cubiertas de zinc u otro material que no sea de hormigón, o viceversa
Cambio o mejoramiento de detalles ornamentales que no conlleven alteración estructural
Verjas de 6’ de altura
Estructuras removibles que alberguen usos agrícolas
No aplica para obras en zonas históricas o en áreas especiales, así establecidas mediante reglamento o resolución
Sección 9.3.3(c) Reglamento Conjunto
Obras Exentas
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Reparaciones a Edificios de Hormigón
Cambios arquitectónicos en fachadas
No se introduzcan alteraciones estructurales
Sustituciones sencillas en sistemas de plomería
Sustituciones sencillas en sistemas de distribución eléctrica
Sustituciones sencillas en rótulos y anuncios
Obras Exentas
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Con excepción de las solicitudes de uso ministeriales, una vez presentada una solicitud para cualquier consulta o permiso ante la OGPe, el dueño de la obra deberá instalar un rótulo.
Instalar dentro de los dos días siguientes a la solicitud hasta que culmine la actividad
Sacar fotografía del rotulo instalado
Requisito de cualquier solicitud ante la OGPe
Contenido
Numero de solicitud
Tipo de solicitud
Dueño y proponente de la obra
Dirección postal y electrónica de la OGPe
Rótulo de Presentación
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Tomo II, Capitulo 5, Regla 5.3
Presentación de Solicitudes de Servicio
Reglamento Conjunto
Solicitudes de Servicio
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Tramitación electrónica
Incluir el documento ambiental correspondiente
Plano o mapa catastral
Todo plano deberá tener el sello y firma del profesional responsable de certificar el mismo (Firma Digital)
Incluir el “polígono”
Este debe ser sometido en el formato DXF
Solicitudes de Servicio
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No se aceptan solicitudes incompletas
Solicitud permanece “abierta” por 30 días para poder ser completada
Si como parte de la validación se encuentra alguna deficiencia, la OGPe notificara al solicitante para que subsane la misma dentro de un termino de cinco (5) días
Toda solicitud es asignada un número único
La solicitud no se considera radicada, ni comenzaran a correr los términos asociados, hasta que se haya realizado el pago correspondiente
Solicitudes de Servicio
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Todo plano debe contener la siguiente certificación:
“Yo (nombre del ingeniero o arquitecto licenciado), (numero de licencia), certifico que soy el profesional que diseño esos planos y especificaciones complementarias. También certifico que entiendo que dichos planos y especificaciones cumplen con las disposiciones aplicables del Reglamento Conjunto y las disposiciones aplicables de los Reglamentos y Códigos de las Agencias, Juntas Reglamentadoras o Corporaciones Publicas con jurisdicción. Reconozco que cualquier declaración falsa o falsificación de los hechos que se haya producido sin conocimiento o por negligencia ya sea por mi, mis agentes o empleados, o por otras personas con mi consentimiento, me hacen responsable de cualquier acción judicial y disciplinaria de la OIGPe y otras autoridades competentes, incluyendo pero sin limitarse, a la terminación de la participación en los procedimientos de certificación profesional en la OIGPe.”
Firmas en los Planos
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Toda solicitud de permiso debe ser sometida con una certificación del valor estimado de la obra
Estimado de Costo
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Calculo del valor estimado de la obra
Guías OGPe
Mecanismo dentro de los conocimientos especializados o experiencia
Si no fue bien estimado, se exigirá un pago de 10% sobre la diferencia en costo de los aranceles y estampillas
Si no se utilizaron las Guías de OGPe, y el valor no fue bien estimado, y la diferencia entre el valor estimado inicialmente y el valor final es mayor de un 10%, entonces se deberá efectuar el pago por los aranceles y estampillas dejadas de pagar, y adicionalmente se efectuará un pago adicional y una cancelación de estampillas por el 20% de dicha diferencia como penalidad
Si se utilizan las Guías de OGPe no habrán penalidades
Estimado de Costo
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Se debe radicar la información de los colindantes de la propiedad objeto de la petición y los usos a que se dedican las mismas.
En el caso de que el colindante sea una vía de acceso o un cuerpo de agua, se incluirá a las propiedades al otro lado de la vía o del cuerpo de agua.
Colindantes
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Toda solicitud relacionada al desarrollo y uso de terrenos en Puerto Rico, o cualquier otra autorización o tramite definido en el Reglamento Conjunto, podrá ser promovida por
Dueño
Optante o arrendatario de la propiedad con autorización
Representante autorizado
Jefe de la Agencia
Legitimación
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Se debe incluir evidencia fehaciente del “standing” del proponente
Escritura publica
Contrato de arrendamiento
Contrato de opción a compra
Certificación Registral
Declaratoria de herederos
Legitimación
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Pre – Consulta Proceso de orientación
Identificar la conformidad de la acción propuesta
Clarificar, previo a la radicación de cualquier solicitud los requisitos aplicables al proyecto
Puede incluir recomendaciones de la OGPe
No se considera determinación final
Presentación del formulario correspondiente
Cargos aplicables
Pre - Consulta
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La Solicitud de Recomendación es requerida
Verificación e información sobre la disponibilidad y programación para la construcción de infraestructura o de servicios básicos como parte del proceso de Consulta de Ubicación o Consulta de Construcción
Toda solicitud de Permiso para Obras de Urbanización o de Construcción que requiera una conexión de utilidad nueva o adicional o un aumento a la capacidad existente
Tiene la misma vigencia de la determinación final o del permiso. El solicitante es responsable de levantar un permiso de construcción dentro de dicho periodo. Puede renovarse por un (1) año únicamente.
Solicitud de Recomendación
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Todo proyecto y/o actividad de construcción o de desarrollo de terrenos (públicos o privados), en que se proponga sembrar, cortar, talar, descortezar, trasladar o afectar de cualquier forma uno o más arboles, deberá de cumplir con los requisitos del Capitulo 47 del Tomo VIII del Reglamento Conjunto radicando una solicitud de Autorización de Corte y Poda a través del SIP
Autorización de Corte y Poda
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Los asuntos ministeriales son atendidos por la OGPe, Municipios Autónomos y Profesionales Autorizados
Las determinaciones finales del Director Ejecutivo y el Profesional Autorizado se consideran como determinaciones finales de la OGPe
Casos Ministeriales
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Permisos que puede otorgar o denegar el PA:
Permiso de Uso
Permiso de Demolición
Permiso de Construcción para remodelar
Permiso General consolidado
Determinación Exclusiones Categóricas
Permiso de Construcción
Permiso de Lotificación
Únicamente de carácter ministerial
Por Reglamento, la OIGPe a otorgado a los PA el derecho a otorgar Certificados de Prevención de Incendio y de Salud Ambiental
Profesional Autorizado
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Profesional Autorizado (PA)Agrimensores
Agrónomos
Arquitectos
Geólogos
Ingenieros
Planificadores
?Todos licenciados
Profesional Autorizado
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El PA debe requerir autorización del Gerente de Permisos de la Unidad de Arqueología y Conservación Histórica para todo aquel Permiso de uso a otorgarse en las estructuras oficialmente designadas e incluidas en el Registro de Sitios y Zonas Históricas de la Junta de Planificación.
Profesional Autorizado
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Los PA no podrán tramitar solicitudes o emitir permisos en los Municipios Autónomos, a menos que dicho Municipio así lo haya dispuesto mediante ordenanza municipal
Profesional Autorizado
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El PA tendrá un término máximo de cinco (5) días para evaluar una solicitud de permiso y los documentos que acompañen la misma, y proceder a expedir el permiso
Profesional Autorizado
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Un PA no puede expedir una determinación final o permiso para un proyecto que haya participado en cualquier fase de su diseño, o tenga interés personal o económico directo o indirecto en dicho proyecto o esté relacionado al solicitante o al representante del solicitante dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad
Profesional Autorizado
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Inspector Autorizado
Persona natural debidamente autorizada por la OIGPe
Tomar cursos de capacitación y aprobar examen
Los IA expedirán certificaciones de
Prevención de Incendios
Salud Ambiental
Siembra
Energía renovable
Sistema de Disposición de Desperdicios Domésticos
Proyectos Verdes
Inspector Autorizado
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La OGPe tiene los siguientes términos para atender los casos ministeriales
Solicitud (completa) es referida a para la correspondiente evaluación
El Director de la División de Evaluación de Calidad Ambiental (DECA) tiene diez (10) días para proyecto urbano o treinta días para proyecto no urbano para emitir su recomendación
El Director Ejecutivo firmará y expedirá la correspondiente notificación en un termino no mayor de cinco (5) días
Casos Ministeriales
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Criterios de evaluación de Solicitudes de Carácter Ministerial
Estructura y/o uso para lo que se solicite el permiso este completa armonía y conformidad con las disposiciones del Reglamento Conjunto
Casos Ministeriales
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Casos Ministeriales
Cumplir cabalmente
Calificación
Usos
Altura
Tamaño del solar
Densidad
Área bruta de piso
Patios
Espacios de estacionamientos
Área de carga y descarga© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
Un proyecto que originalmente no es “Ministerial” pero es sometido ante la OGPe en Consulta y recibe autorización de Permiso, se convierte en Ministerial y puede ser atendido por un Profesional Autorizado
El PA debe revisar el cumplimiento con las determinaciones de la OGPe al evaluar el proyecto
Casos Ministeriales
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Los asuntos de naturaleza discrecional son atendidos por la Junta Adjudicativa de la OGPe
Casos Discrecionales
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Los casos presentados deben contar con todas las recomendaciones necesarias
Los casos presentados deben estar “completos” o listos para su adjudicación
Las determinaciones finales de la Junta Adjudicativa se consideran cono determinaciones finales de la OGPe
Las determinaciones se toman considerando la totalidad del expediente
En la determinación final se advertirá a cualquier parte afectada sobre el derecho a solicitar una revisión ante la Junta Revisora
Casos Discrecionales
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Requisitos de Presentación
Cumplir con los requisitos generales establecidos en la Regla 5.3 del Tomo II del Reglamento Conjunto
Cargar al sistema
Lista certificada con los nombres y direcciones postales de todos los dueños de propiedades que colindan con la propiedad objeto de la solicitud, preferiblemente incluyendo el correo electrónico
Condominio – Dirección de la asociación de residentes
Colindante dentro de complejo con control de acceso – además de éste, se debe incluir la dirección de la asociación de residentes
Casos Discrecionales
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Notificación a los Colindantes de Radicación de Solicitud
A los dos (2) días siguientes a la radicación
Correo certificado con acuse de recibo
Cargar en el sistema copia de los acuses de recibo
Casos Discrecionales
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Método de Notificación Alterna
En aquellos casos en que el nombre y/o dirección del colindante inmediato no es accesible o que las notificaciones hayan sido devueltas, se agotará el remedio de entregar la notificación personalmente
Se debe cargar evidencia de la notificación personal
Si aun no ha sido posible notificar al colindante, el solicitante deberá publicar un edicto en un periódico de circulación general
Se debe cargar evidencia de la publicación al sistema
Casos Discrecionales
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Toda solicitud de Carácter Discrecional es referida para la evaluación de los Gerentes de Permisos y al Director de la DECA
Tienen sesenta (60) días para emitir sus recomendaciones
Gerente de Permiso DECA Director OGPe
Director OGPe Junta Adjudicativa
Casos Discrecionales
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La Junta Adjudicativa, en adición de las disposiciones del Reglamento Conjunto, estudiará, tramitará y resolverá las solicitudes de asuntos discrecionales tomando en consideración una serie de criterios cuales son complementarios y necesarios para poder ejercer un análisis completo antes de tomar una determinación final.
Casos Discrecionales
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Criterios
Localización especifica
Usos existentes en el sector
Recomendaciones de la OGPe
Recomendaciones de la DECA
Reglamentos OGPe
Códigos vigentes
Ley 161, 1 diciembre 09 – Reforma de Permisos
Ley 75, 24 junio 75 – Junta de Planificación
Ley 81, 30 agosto 91 – Municipios Autónomos
Ley 416, 22 septiembre 04 – Política Publica Ambiental
Plan Integral Desarrollo Estratégico Sostenible
Plan y Mapa de uso de Terreno Regional
Planes de Usos de Terrenos
Objetivos y Políticas Publicas del Plan de Usos de Terrenos
Planes de Ordenación territorial
Mapas de Calificación
Planes Regionales
Áreas Especiales de Riesgo a Inundación
Disponibilidad de Infraestructura Física
Rasgos Topográficos
Condición del Subsuelo
Riesgos de Deslizamientos
Situación de la Infraestructura Física y Social
Densidad Poblacional
Condiciones Ambientales
Distancia entre los Terrenos y las áreas construidas
Importancia agrícola, ambiental o turística
Condiciones sociales, económicas y físicas análogas
Casos Discrecionales
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En consultas publicas se consideraran, además:
Programa de Inversiones a Cuatro Años (PICA)
El costo del proyecto
Disponibilidad y procedencia de fondos
Programación de la obra
Posibles confictos con obras de otros organismos gubernamentales
Casos Discrecionales
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En transacciones, también se considerará
La necesidad de la misma
En caso de ventas, se indicara si la propiedad fue ofrecida a otros organismos gubernamentales o al municipio
Conveniencia de que la propiedad pase de publica a privada
Casos Discrecionales
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Vistas Publicas son necesarias:
Procedimientos de cambios de calificación
Procedimientos de consulta de ubicación
Solicitado por la Junta Adjudicativa, a motu proprio o a petición de parte cuando el interés publico así lo requiera
Ordenado por la OGPe, en aquellos casos en que sea requerido por Ley o Reglamento
En distritos residenciales, estructuras no conforme legal en cuanto al uso
Declaraciones de Impacto Ambiental
Vistas Publicas
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OGPe notifica por escrito a todos los dueños de propiedades colindantes, a todas las partes reconocidas
Fecha, hora y lugar
Quince (15) días antelación a la misma
Rotulación
El solicitante debe instalar un rótulo en la propiedad objeto de Vista Publica,
Quince (15) días antelación a la misma
Vistas Publicas
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Oficial Examinador es nombrado por la Junta Adjudicativa
Una vez concluida la Vista, tiene veinte (20) días para rendir el informe
Es mandatario que el dueño de la propiedad o su representante autorizado asistan a la Vista
Vistas Publicas
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La OGPE considerara los siguientes tipos de Consultas
Consultas de Ubicación
Consultas de Construcción
Consultas Especiales Publicas
Consultas
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Las Consultas de Ubicación y de Construcción son de naturaleza discrecional
La Junta Adjudicativa puede delegar en el Director Ejecutivo de la OGPe la evaluación y resolución del las Consultas de Construcción, excepto si la misma incluye variación de uso
Consultas
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Proyectos que requieren Consultas de Terreno y Ubicación
Propuestos usos de terrenos no permitidos ministerialmente por la reglamentación aplicable en áreas calificadas
Proyectos propuestos con una densidad o intensidad mayor a la que permite el distrito
Proyecto que no cumplen el uso permitido en el distrito
Desarrollo en un solar de mayor o menor cabida a la establecida y que no pueda considerarse como variación en construcción
Propuestos usos de terrenos de carácter regional
Propuestos usos de terrenos cuya naturaleza o intensidad requieren una ubicación especial o particular
Propuestos usos en terrenos en áreas no calificadas
Toda mejora publica no inscrita en el Programa de Inversiones a Cuatro Años (PICA), menos aquellas que se declaran exentas por la JP
Proyectos en terrenos cuales se le ha denegado un cambio en calificación
Proyectos en que se propone una densidad mayor a la permitida en el distrito o que requieren un diseño particular o especial, pero no hay un distrito específico que tenga los parámetros necesarios
Consultas
Criterios
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Los proyectos que requieren Consulta de Construcción son los que se proponen la construcción de una estructura que no satisfaga los requisitos del Reglamento Conjunto o los Códigos de Construcción adoptados por la OGPe Parámetros de construcción
Ubicación especial
Uso particular
Confrontación de una dificultad practica
No cree un perjuicio a las propiedades vecinas
Consultas
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Toda solicitud relacionada con una consulta de ubicación para proyectos comerciales incluirá
Categoría
Comunal – Área neta no mayor de 99,999 p2
Sub regional – Área neta de 100,000 a 249,999 p2
Regional – Área neta de 250,000 a 999,999 p2
Supra regional – Área neta mayor de 1,000,000 p2
Consultas
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Toda solicitud relacionada con una consulta de ubicación para proyectos comerciales incluirá
Descripción
Usos
Áreas netas para cada uso
Características físicas
Numero de estructuras
Áreas de los pasillos
Áreas de almacén
Área bruta total de construcción
Establecer como se beneficia la ciudadanía
Creación de empleos
Inversión
Aportación a patentes municipales
Consultas
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Extensiones a las Vigencias de las Consultas
La Junta Adjudicativa podrá conceder prorroga a la vigencia
Solicitud de prorroga debe ser radicada antes de la fecha de expiración
Señalar los motivos
Evidenciar progreso alcanzado
Solamente se concederán hasta tres (3) prorrogas de un (1) año
Consultas
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Reaperturas de Consulta Aprobada
Cuando una Consulta Aprobada pierde la vigencia, la misma puede ser re-abierta
Solicitud sometida dentro de un (1) año a partir de la fecha que la consulta perdió vigencia
Explicación de fundamentos
Notificación a todas las partes reconocidas en los procesos de la Consulta original
La autorización de una reapertura no conlleva un nuevo proceso de revisión
Consultas
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Enmienda de una Consulta Aprobada
Solicitud de Enmienda
Explicar la naturaleza de la enmienda
Explicar la razón de la misma
Consultas
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Permisos que se radicarán ante la OGPe y Municipios Autónomos
Permiso de Demolición
Permiso de Construcción
Permisos de Obras de Urbanización
Permisos de Uso
Permiso de Actividades Temporeras
Permisos para Pequeñas y Medianas Empresas (PYMES)
Permisos Generales
Permisos Verdes
Permisos
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Términos establecidos para la adjudicación de los Permisos
Solicitudes de permisos con usos de suelos conformes deberán ser expedidas o denegadas en un término máximo noventa (90) días
Las determinaciones sobre los Permisos Verdes y PYMES se expedirán en un termino máximo de sesenta (60) días
Los términos establecidos son de carácter mandatorio
Una vez transcurrido el término establecido sin que se haya emitido una determinación final, la solicitud radicada se entenderá aprobada para todo propósito legal
Permisos
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Consideraciones especiales
Se solicitaran recomendaciones al Secretario de Educación antes de expedir un permiso de construcción y/o de uso, o de tomar una acción que modifique el uso de los terrenos, edificios, estructuras, pertenencias o lugares dentro de los limites de una Zona Escolar
El Secretario de Educación tiene treinta (30) días para opinar
Se requiere la recomendación de la Administración Federal de Aviación (FAA) para los permisos de construcción y/o uso en Zona de Aeropuertos
Permisos
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No son permitidos los Permisos Provisionales
En el caso de los permisos de extracción de material de la corteza terrestre, la Ley 131 de 25 junio 1968, autoriza que en dichos permisos se permita la otorgación del Permiso Provisional
Permisos
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Toda solicitud de Permiso de Demolición deberá Indicar el material del que esta construido el edificio o estructura para el
cual se solicita el permiso
Dimensiones de la estructura o edificio
Uso actual del mismo
Certificación del proyectista de que no existe asbesto ni plomo
De existir, se requieren los correspondientes Permisos de la Junta de Calidad Ambiental
Certificación del un Profesional Autorizado de que la propiedad no es una histórica
Presentación de un Plan de Reciclaje
Alternativas de manejo (reciclaje o reúso)
Disposición
Permiso de Demolición
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Requisitos de Presentación
Planos de Construcción
Planos certificados
Representado en escala
Certificación negativa de inundabilidad
Plan de Reciclaje
Permiso de Construcción
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Se requiere la aprobación de un Plano de Inscripción para segregar cualquier terreno o propiedad
Permiso de Urbanización
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No se requiere la expedición de un nuevo permiso de uso o la renovación del mismo, siempre y cuando el uso continúe siendo el mismo
Si el uso autorizado no queda establecido dentro del termino de dos (2) años a partir de la fecha de su expedición, el Permiso de Uso queda sin efecto
Se expiden Permisos de Uso para aquellas actividades que aparezcan debidamente identificadas en el plano certificado y en el Permiso de Construcción otorgado
Si la obra no ha sido completada por un contratista, el adquiriente involuntario, al nombrara a otro contratista, la certificación a presentarse por dicho contratista se limitara a certificarla desde la fecha que se hizo cargo de la obra
Permiso de Uso
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Se requiere una certificación por un Inspector de Obra de Construcción contratado por el dueño del proyecto antes de que se emita el permiso de uso. El Inspector debe certificar la conformidad del permiso de uso con los requisitos del permiso de construcción
Permiso de Uso
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Cuando el Inspector de la obra original haya sido sustituido, la certificación de conformidad del permiso de uso solicitado podrá estar fundamentada en
Informes mensuales de inspección del Inspector original
El estudio de los planos certificados
Inspección ocular de la obra
Informes mensuales por el nuevo inspector
Permiso de Uso
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Un Permiso de Uso no puede ser enmendado, hay que radicar una solicitud nueva,
Permiso de Uso
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La OGPe podrá expedir permisos para la construcción y uso de estructuras temporeras para realizar una actividad que no exce3da de los seis (6) meses
Los permisos temporeros no son prorrogables
Su concesión no se considera una aprobación a una variación en uso
Pueden ser considerados en cualquier distrito de calificación
Las estructuras de uso temporero deben ser removidas por completo al vencer la fecha de vigencia del mismo
Permiso Temporero
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Estructuras permitidas para Permisos de Usos temporeros
Graderías
Pabellones
Carpas para carnavales
Verbenas
Fiestas patronales
Actividades religiosas
Pulgueros y Ferias de ventas
Permiso Temporero
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La construcción y/o el uso propuesto mediante solicitud de Permiso PYMES deberán ser ministerial y estar certificado como exclusión categórica
El solicitante deberá certificar que el negocio cumple con los requisitos necesarios para cualificar dentro del Programa PYMES
Permisos PYMES
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Los Gerentes de Permisos y el Director de la DECA otorgaran prioridad y agilizaran la evaluación de solicitudes de Permisos PYMES
El tramite no debe ser mayor de sesenta (60) días, y quedará aprobado para todos efectos legales si no se otorga una determinación durante ese termino
Permisos PYMES
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Tomo VIII – Capitulo 45 y Regla 46.11 del Capitulo 46
Permisos Generales
Calidad Ambiental y Recursos Naturales
Reglamento Conjunto
Permisos Generales
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Serán considerados Permisos Generales
General Consolidado (ambientales individuales)
CES
PFE
DS3
General para Otras Obras (ambientales individuales)
CES
PFE
General para Generadores de Electricidad
General para la Instalación de Almacenamiento de Aceite Usado
Permisos Generales
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Permisos Ambientales Individuales
Permiso para el Control de la Erosión y Prevención de Sedimentación (CES)
Toda construcción o demolición de estructura que no contenga asbesto y/o plomo
Áreas de superficie de terrenos de 900 metros cuadrados o más
El volumen total de los componentes de la corteza terrestre que vayan a ser utilizados como relleno o extraído, o movido excedan los 40 metros m3
Extracciones de la corteza terrestre que excedan 40 m3
El Plan CES, SWPP y NEPDS son requisitos para Permiso Verde
Permisos Generales
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Permisos Ambientales Individuales
Permiso para Operar una Fuente de Emisión (PFE)
Movimiento de tierra y fases de construcción en áreas de 900 m2 o más
Instalación y operación de generadores de electricidad
Operación de plantas dosificadoras de hormigón que no conlleven procesamiento
Extracciones de la corteza terrestre que excedan los 45 m3
Permisos Generales
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Permisos Ambientales Individuales
Permiso para Actividad Generadora de Desperdicios Sólidos No Peligrosos (DS-3)
La generación no habitual de desperdicios sólidos no peligrosos
Permisos Generales
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Requisitos para la radicación de Solicitud de Permiso General Consolidado
Plano topográfico, escala 1:20,000, identificando el proyecto
Identificación de accesos y vías publicas (Mapa, Croquis)
Plan CES, certificado, firmado y sellado
Certificación del lugar de disposición de componentes de la corteza terrestre
Copia del Permiso expedido para la construcción, demolición u otra
Plan de Operación para el manejo de los Desperdicios Sólidos
Descripción de la actividad u obras a realizarse que emiten contaminantes, con su medida de mitigación
Permisos Generales
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Plan CES
Certificación del proyectista a cargo de la preparación del Plan CES, firmado y sellado
Certificación de cada profesional que haya contribuido como parte del Plan CES
Memorial explicativo
Evidencia de licencia de los profesionales licenciados
Localización y representación grafica de las áreas afectadas y colindantes
Plano de niveles actuales y niveles propuestos (firmado y sellado)
Plano de drenaje, firmado y sellado
Localización de sistemas de drenajes existente
Cálculos de escorrentías
Cuerpos de agua, perennes y/o intermitentes
Sistemas naturales, humedales y sumideros
Plano pluvial, firmado y sellado, con el sistema de drenaje final
Plano de proyecto, firmado y sellado, con las medidas de control de erosión y prevención de la sedimentación a implantarse en el predio
Descripción de medidas de control de erosión de la sedimentación provisionales y permanentes, incluyendo el itinerario de mantenimiento
Identificación del lugar donde alancearan los componentes de la corteza terrestre
Estimado de costos de implementación y mantenimiento
Detalle de las actividades de forestación y estabilización de las áreas impactadas
Permisos Generales
Requisitos
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Plan de Operación para el Manejo de Desperdicios Sólidos
Área de la actividad y duración
Tipo y cantidad de desperdicios que se anticipa generar
Procedimientos, equipo y personal para la recolección y almacenamiento
Procedimientos para la disposición final y lugar donde se efectuara
Permiso para Operar Servicios de Recolección o Transportación de Desperdicios Sólidos No Peligrosos (DS-1)
Carta de le empresa que ofrecerá la transportación, incluyendo la información de la instalación de disposición final
Certificación que la estructura no contiene asbesto y/o plomo
Descripción de la actividad a realizarse que emiten contaminantes atmosféricos, con sus medidas de mitigación
Copia del permiso Vigente que interesa renovar, si aplica
Copia del manifiesto para la disposición final de los desperdicios sólidos.
Permisos Generales
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Extracción, excavación, Remoción y Dragado de los Componentes de la Corteza Terrestre – Permiso de Actividad Incidental a una Obra Autorizada por la OGPe
Toda extracción, excavación, remoción y dragado de los componentes de la corteza terrestre, incidentales a obras autorizadas por la OGPe, que no cualifique para una exención, requerirá un Permiso de Actividad Incidental
Permisos Generales
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Criterios para el Permiso de Actividad Incidental
Movimiento de la corteza terrestre sea incidental a una Solicitud de Permiso tramitándose en la OGPe
La actividad propuesta se lleve a cabo en terrenos privados o en cuales privados de cuerpos de agua sitos en terrenos privados o en terrenos patrimoniales del Estado
Que la actividad propuesta no sea en bienes de dominio publico
Material excedente deberá destinarse a otro proyecto debidamente aprobado, a un sistema de disposición de desperdicios sólidos o para uh fin publico
Permisos Generales
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Permiso Incidental
Área a ser impactada
Cantidad y tipo de material a ser extraído, excavado, removido y/o dragado
Equipo y maquinaria a utilizarse
Descripción del método operacional
Descripción del área de almacenaje
Material excedente con fines de deposito, se certificara que el mismo será para un proyecto aprobado, para un sistema de disposición de desperdicios sólidos autorizados o para fin publico
Uso y manera en la cual se dispondrá de material acarreado fuera de los predios
Sección del cuadrángulo topográfico del USGS (1:20,000) debidamente identificado resaltando la localización del proyecto
Referenciar la determinación final de la OGPe sobre la obra vinculada al tramite
Diseño de detonación critica y cumplir con la sección 45.16 en caso de utilización de explosivos
Permisos Generales
Requisitos de Solicitud
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Tomo II – Capitulo 11
Permiso Verde
Reglamento Conjunto
Permiso Verde
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Propósito y Aplicabilidad del Permiso Verde
Sección 11.1 Disposiciones Generales
Establece el procedimiento para la evaluación y otorgación expedita de un Permiso Verde
Permiso de carácter ministerial
El Permiso Verde se expedirá para todo aquel edificio o diseño que evidencie que cumple con los códigos y normas adoptadas por la OGPe para éste tipo de proyecto
Haber obtenido una Certificación de Pre-cualificación y/o una Autorización de Ocupación previa
Proyectos Verdes certificados estarán exentos del % aplicable de las aportaciones de exacciones por impactos determinadas en las Guías
Permiso Verde
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Propósito
Fomentar las practicas de la construcción y usos sostenibles mediante el uso de los conceptos de construcción de impacto ambiental positivo
Permiso Verde
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El Permiso Verde pretende alcanzar los siguientes objetivos Maximizar la eficiencia energética
Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero causantes del cambio climático
Alargar la vida útil de la vivienda, otras estructuras y construcciones
Disminuir el consumo de agua potable
Aumentar la recolección y reutilización de las aguas grises y pluviales
Reducir la generación de residuos durante la construcción y operación
Mejorar la calidad ambiental interior de los edificios
Proveer accesibilidad a alternativas de transportación mas eficientes
Permiso Verde
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Desarrollo de proyectos sostenibles de edificios, estructuras accesorios, en sus fases:
?Selección de sitio
?Planificación
?Diseño
?Construcción
?Remodelación
?Uso
?Operación
?Ocupación
?Mantenimiento
?Remoción
?Demolición
Permiso Verde
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Todo proyecto de facilidades gubernamentales deberá ser diseñado, construidos en cumplimiento con la Ley Núm. 229 de 9 de agosto de 2008.
Ley de Edificios Verdes
Ley para Promover la Eficiencia en el Uso de Energía y Recursos de Agua en las Edificaciones Nuevas y Existentes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Permiso Verde
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Presentación de Solicitud para Pre-Cualificación de Proyecto Verde
Se debe llenar el formulario correspondiente donde se certifique que el proyecto cumple con todos los requisitos de éste capitulo.
Se deberá cargar al sistema los siguientes documentos
Descripción detallada del proyecto
Representación grafica que ilustre el concepto del proyecto verde
Cumplimiento de códigos y normas vigentes
Certificación que el proyecto propuesto cumplirá con las Guías para Proyectos Verdes
Permiso Verde
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Certificación de Pre-Cualificación de Proyectos Verdes
Una vez cargados y validados los documentos radicados, la OGPe, el Profesional Autorizado o el Municipio Autónomo, procederá a emitir una Pre-Cualificación de Proyecto Verde (% días a partir de la radicación)
Se podrán aceptar variaciones en parámetros hasta un 25% de lo permitido, siempre que se cumplan con las Guías (Regla 11.3)
La Pre-Cualificación de Proyectos Verdes tendrá una vigencia de 2 años
Permiso Verde
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Requisitos de Radicación
Cuando se obtiene la Pre-Cualificación de Proyecto Verde
Cumplir con la Regla 5.3 del Tomo II del Reglamento Conjunto
Todos los Planos y documentos deben ser certificados por el profesional que los preparo, indicando
Cumplimiento con los códigos y normas vigentes
Cumplimiento con el Código Internacional Verde o
Con uno de los sistemas de clasificación de referencia adoptados en el Capitulo 11
Permiso Verde
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Evaluación y Otorgamiento expedito de Permiso de Construcción Verde
Los Gerentes de permisos y el Director de la DECA evaluaran el proyecto según los criterios aplicables a los Permisos Verdes indicados en éste Capitulo, y en el Reglamento de Documentos Ambientales de la Junta de Calidad Ambiental (JCA)
El termino de expedición del Permiso de Construcción Verde no será mayor de 60 días
Se pagara el 50% de aportación de exacción por impacto determinada conforme en la Regla 43 del Tomo VII
Permiso Verde
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Otorgamiento de Autorización de Ocupación
Luego de obtenido el Permiso de Construcción Verde, se deberá cumplir con cualquier requisito de inspección requerido por el Código Internacional de Construcción Verde o con uno de los sistemas de clasificación de referencia adoptados
El requisito de inspección será satisfecho mediante un Inspector Autorizado de Proyectos Verdes
La Autorización de Ocupación se puede solicitar una vez el Inspector Autorizado certifique con el cumplimiento de los requisitos del ICGC o uno de los sistemas de referencias adoptados
Las Autorizaciones serán expedidas antes del otorgamiento de un Permiso de uso Verde con el fin de verificar el rendimiento y eficiencia del proyecto. El proyecto será verificado mensualmente por el Inspector Autorizado por un año.
Permiso Verde
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Otorgamiento de Autorización de Ocupación
Al transcurrir un año de operación, se puede solicitar el Permiso de Uso Verde y se procederá a establecer los parámetros finales de cumplimiento durante la fase operacional del proyecto
Transcurrido el termino de operación se determinara el % pendiente a pagar o crédito a otorgar de aportación de exacción por impacto en proporción a los puntos obtenidos
En aquellos casos donde apliquen dos o mas Guías (Gx) a la exacción por impacto (EI) se calculara determinando el promedio de los totales de los por cientos (Total % Gxo) de las mismas.
Total % Gx1 + Total % Gx2… / Cantidad de Guías = Promedio % EI
Ejemplo: 50% GE + 35% GI + 65% GEO/3 = 50% EI
Permiso Verde
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Otorgamiento de Autorización de Ocupación
Las Guías para proyectos Verdes no aplican para toda exacción por impacto en los renglones determinados de infraestructura, al menos que se reclame la misma a la entidad gubernamental concernida de infraestructura y determine su aplicabilidad
Los renglones determinados de infraestructura para proyectos verdes son los siguientes
Carreteras y Transportación (CT)
Energía Eléctrica (EE)
Agua Potable (AP)
Alcantarillado Sanitario (AS)
Permiso Verde
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Otorgamiento de Permiso de Uso Verde
Se expedirán los permisos de uso verde
Para aquellos usos identificados en el plano de construcción certificado y que tengan un permiso de construcción verde previo
Luego de agotado el término para la autorización de ocupación
Una vez se haya recibido el original de las certificaciones requeridas de inspector autorizado de permiso verde
Los permisos de uso verde para usos no identificados en el plano certificado ni en el permiso verde de construcción otorgado, se expedirán, según sean solicitados por separado para cada uso especifico
Sera necesario contar con un permiso de uso expedido,
No cualifican para los beneficios otorgados a los proyectos verdes al menos que se demuestre que cumplen con las Guías para Proyectos Verdes en la Regla 11.3
Permiso Verde
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Estampado de Planos y Documentos
Los documentos de permisos verdes serán estampados con un sello oficial con distintivo de Permiso Verde
El debido uso del sello será regido por el Reglamento de la OIGPe
Permiso Verde
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Requerimiento de Fianza
Como condición de permiso de construcción o de autorización de ocupación para proyectos verdes
Fianza equivalente al por ciento de aportación de exacción por impacto determinada de la cual se exime al proyecto
Otros Permisos
No se exime el cumplimiento de otros requisitos establecidos de acuerdo al tipo de proyecto
Permiso Verde
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Programa de Permiso Verde
Sección 11.3.1 – Guías para Proyectos Verdes de Nueva Construcción o Mejoras Sustanciales
Se tomó de referencia las guías de LEED 2009 for New Construction and Major Renovations, del USGBC
Las Guías para Proyectos Verdes tienen el propósito de mejorar la calidad de los edificios y proyectos en su impacto en el medio ambiente
Organizadas en tablas con los componentes de cada guía
Se complementaran con el sistema de clasificación escogido, el puntaje otorgado y los por cientos en proporción de exacción por impacto aplicable por renglón de infraestructura
Los renglones de infraestructura para proyectos verdes son CT, EE, AP y AS
Permiso Verde
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Los proyectos verdes deberán guiarse por lo siguiente:
Planificación, Ubicación, Emplazamiento y Diseño (P)
La planificación, el diseño y el desarrollo de los métodos
Selección de sitio adecuado
El diseño de edificios
La ubicación
El desarrollo de la Construcción
Proteger, restaurar y mejorar la calidad ambiental del lugar y el respeto de la integridad de las propiedades adyacentes
Permiso Verde
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Criterios
Eficiencia Energética e Impacto Global (E)
Promover que los edificios ecológicos logren un desempeño ejemplar en el ámbito de la eficiencia energética
Conservación y uso apropiado y eficiente de materiales y recursos (M)
Uso inteligente de los materiales tomando en consideración las medidas ambientales tomadas durante su extracción, procesamiento, transportación, desempeño en el sitio y eventual disposición del material
Eficiencia en el uso y conservación del agua (A)
Medios de conservar el agua utilizada en interiores, exteriores y en tratamiento de aguas residuales
Permiso Verde
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Criterios (Cont.) Calidad de Ambiente Interior (I)
Alta calidad de los ambientes interiores de los edificios para una mejor salud y bienestar de los usuarios
Proceso de Innovación y Diseño Integrado (D)
Aspectos adicionales que promueven la innovación
Permiso Verde
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Guías de Operación y Mantenimiento de Proyectos Verdes
Durante el término de operación, previo al otorgamiento del permiso verde de uso, se deberán guiar por lo siguiente
Se utiliza de referencia el LEED 2009 for Existing Building: Operation and Maintenence del USGBC
Permiso Verde
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Criterios Planificación Integrada del Sitio (PI)
Eficiencia en el Uso del Agua durante la Operación (AO)
Manejo adecuado de Materiales y Recursos durante la Operación (MO)
Calidad del Ambiente Interior durante la Operación (IO)
Integración de las Operaciones (IO)
Permiso Verde
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Puntaje Requerido
Para las certificaciones o permisos de proyecto verde se debe lograr los puntos
Permiso Verde
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Permiso de Operación Guías requeridas
Mínimo de Puntos
Nivel A
Nivel B
Nivel C
Nivel D
R
20 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 79
80 a 123
Permiso Verde
Puntaje requerido
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Permiso de Uso Verde
Guías Requeridas
Mínimo de Puntos
Nivel A
Nivel B
Nivel C
Nivel D
R
29 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 79
80 a 103
Permiso Verde
Puntaje requerido
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Los sistemas de clasificaciones independientes disponibles en el mercado y reconocidos por la OGPe
Permiso Verde
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Los códigos vigentes
IBC – 2009
PR Building Code – 2011
Se mantienen y referencian estándares aplicables a la práctica de arquitectura e ingeniería, salud y seguridad, tales como:
?ADA
?ASHRAE
?ANSI
Códigos
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Radicación a través del SIP
Radicación electrónica - Proceso
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Contenido:
Sistema SIP
Crear la Cuenta de Usuario
Creación del “Perfil”
Pre-Consulta
Consulta de Ubicación
Consulta de Construcción
Permiso de Urbanización
Permiso de Construcción
Permiso de Demolición
Pre-Cualificación de Proyecto Verde
Exclusión Categórica
Permiso de Uso
Autorización de Ocupación de Proyecto Verde
Certificación de Salud Ambiental
Certificación para la Prevención de Incendios
Vigencias
Radicación
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El sistema del SIP supone:
Usuario tiene un conocimiento básico en computadora
Conocimiento básico de uso de Internet
Firma digital instalada en su computadora
Sistema SIP
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ARPE
Anteproyecto
Notificación de Objeción
Notificación de Aprobación
Endoso de Agencia
Zonificación
Estudio de Suelos
Consulta de Construcción
Subsanación
Requisito de Aprobación
Recomendación de Agencia
Calificación
Certificación de Condición de Suelos
Cambios
OGPe
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Usuario
Todo dueño, proponente o proyectista deben tener una cuenta establecida en el SIP
Usuario
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© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
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Perfil
Todo proyecto debe tener un Perfil creado
Le adjudica un número único al proyecto
Perfil
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Información solicitada para crear el perfil
Nombre de proyecto
Ubicación (rural o urbana)
Tipo de proyecto (residencial, comercial, turístico, etc.)
Número de catastro
Calificación
Zona de Inundabilidad
Cabida según mensura y según escritura
Dirección
Servidumbres
Dueño
# seguro social, dirección, teléfono, correo electrónico
Proyectista
# seguro social, dirección, teléfono, correo electrónico
Colindantes
Nombre, calificación, dirección postal
Perfil
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Orientación Esta solicitud no tiene requisitos
Requerido
Documento explicativo en MS Word o PDF
Costo
$75 por radicación
$250 por reunión de una (1) hora con un Gerente de Permios (Opcional)
Pre - Consulta
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No se considera como permiso
Procedimiento de recalificación
Costo
Residencial urbana ----- $200
Residencial rural -------- $240
Comercial urbano ------- $500
Comercial rural ---------- $600
Consulta de Ubicación
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Documentos requeridos
Documento ambiental o exclusión categórica (PDF)
Plano digital con polígono de la extensión territorial, geo-referenciado (DXF)
Evidencia de titularidad o arrendamiento (PDF)
Carta de autorización (PDF)
Profesionales de Licenciados (PDF)
Proyectista y especialistas; Nombres, direcciones, teléfonos, # de licencias, correo electrónico
La recomendación de las agencias (PDF)
Municipio, agencias concernidas
Memorial explicativo (PDF)
Recomendación municipal (PDF)
Consulta de Ubicación
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Documentos requeridos Tabla de parámetros de Construcción (Excel, Word, PDF)
Tabla de parámetros de construcción verde (Excel, Word, PDF)
Plano de situación, dimensionado, forma geométrica del solar y de la obra proyectada, servidumbres(DXF)
Plano de mensura y topografía (DXF)
Planos esquemáticos de la obra propuesta (DXF, PDF)
Fotografía de la propiedad (JPEG, PDF)
Evidencia de instalación de rótulo tras radicar la solicitud y obtener un número de caso (JPEG, PDF)
Consulta de Ubicación
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Consulta sobre obra de construcción para obtener una resolución del Director Ejecutivo de la OGPe en cuanto a variaciones de los parámetros de construcción del distrito donde ubica
Costo:
El precio base de radicación es de $150
El precio final depende
Tipo de proyecto
Zona donde se construiría el proyecto (Rural o urbana)
Consulta de Construcción
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Documentos Requeridos Plano digital con polígono de la extensión territorial, geo-
referenciado (DXF)
Evidencia de titularidad o arrendamiento (PDF)
Carta de autorización (PDF)
Profesionales de Licenciados (PDF)
Proyectista y especialistas; Nombres, direcciones, teléfonos, # de licencias, correo electrónico
La recomendación de las agencias (PDF)
Municipio, agencias concernidas
Memorial explicativo (PDF)
Recomendación municipal (PDF)
Tabla comparativa de parámetros de Construcción (Excel, Word, PDF)
Tabla de parámetros de construcción verde (Excel, Word, PDF)
Consulta de Construcción
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Documentos Requeridos (Cont.)
Plano de situación, dimensionado, forma geométrica del solar y de la obra proyectada, servidumbres(DXF)
Plano de mensura y topografía (DXF)
Planos esquemáticos de la obra propuesta (DXF, PDF)
Fotografía de la propiedad (JPEG, PDF)
Evidencia de instalación de rótulo tras radicar la solicitud y obtener un número de caso (JPEG, PDF)
Certificación de condición del suelo (PDF)
Certificación de prueba de percolación de suelo (si hay pozo séptico (PDF)
Certificación de inundabilidad (PDF)
Planos de nivelación propuesto de carácter preliminar (pendientes de calles, taludes, muros) DXF
Planos de facilidades recreativas (PDF)
Consulta de Construcción
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Autorización expedida por OGPe o Municipio Autónomo para el desarrollo de un terreno
Edificio residencial (tres o más viviendas)
Instalación comercial, industrial, institucional, recreativa que excedan 2,000 m2 de construcción
Terreno sobre 4,000 m2
Costo
$15 por solar en el caso de lotificación simple
$100 por solar si se incluye el movimiento de terreno
Permiso de Urbanización
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Documentos requeridos Plano digital con polígono de la extensión territorial, geo-
referenciado (DXF)
Evidencia de titularidad o arrendamiento (PDF)
Carta de autorización (PDF)
Profesionales de Licenciados (PDF)
Proyectista y especialistas; Nombres, direcciones, teléfonos, # de licencias, correo electrónico
La recomendación de las agencias (PDF)
Municipio, agencias concernidas
Memorial explicativo (PDF)
Recomendación municipal (PDF)
Permiso de Urbanización
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Documentos requeridos (Cont.)
Contrato de Designación de Inspector (PDF)
Planos para mostrar los componentes de construcción de la obra (DXF)
Planos de nivelación propuesto de carácter preliminar (pendientes de calles, taludes, muros) DXF
Planos de situación, dimensiones, forma geométrica y configuración del solar y la obra proyectada, servidumbres DXF
Planos de mensura y topografía, presente y propuesta (DXF)
Especificaciones técnicas (Word, PDF)
Plano de las facilidades recreativas o culturales propuestas (PDF)
Permiso de Urbanización
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Documentos Requeridos (Cont.)
Prueba de conformidad o aceptación de colindante, en caso que sus propiedades se afecten por taludes, descargas pluviales concentradas o servidumbres (PDF)
Certificación de prueba de percolación si el proyecto incluye pozo séptico (PDF)
Certificación de condición de suelos (PDF)
Certificación que los terrenos para facilidades recreativas o culturales son aptos para alcanzar los niveles (PDF)
Evidencia de instalación de rótulo (JPEG o PDF)
Evidencia del pago de Póliza de Fondo de Seguro del Estado (PDF)
Evidencia de cumplimiento con los arbitrios municipales correspondiente (PDF)
Información sobre inicio de obra, duración de obra y empleos directos a crear (PDF)
Permiso de Urbanización
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Permiso de Construcción Certificado
Todo construcción con costo mayor de $6000
Requiere orientación y certificación de un arquitecto, ingeniero o agrimensor
Permiso de Construcción No-Certificado
Aplica para construcciones que no sobrepasan los $6000
No puede ser solicitado por un proyectista
Permiso de Construcción
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Costo de radicación El costo de radicación comienza en $35 y varia de acuerdo a los
parámetros
Se debe consultar a un representante de servicios de la OGPe
$5.00/$1000 de costo de construcción en pago para el Departamento de Hacienda
$1.00/$1000 de costo de construcción en pago por estampillas del CIAPR o CAAPPR
Permiso de Construcción
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Requisitos Documento ambiental correspondiente o una certificación de
exclusión categórica
Recomendación de cualquiera y todos los que apliquen entre el Municipio y agencias concernidas en Edificabilidad, Infraestructura, Salud y Seguridad, Medioambiente, Uso, Arqueología y Conservación Histórica, según sea necesario
Las recomendaciones de las agencias pueden, y en la mayoría de los casos de proyectos extensos, resultar en pagos por concepto de exacciones.
Permiso de Construcción
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Documentos requeridos
Plano digital, en polígono, de mensura del proyecto (DXF)
Evidencia de titularidad (PDF)
Autorización del dueño (PDF)
Certificación del especialista (PDF)
Recomendación del Municipio y Agencias (PDF)
Memorial Explicativo (Word, PDF)
Contrato de Designación de inspector de Obra (PDF)
Presupuesto o estimado de costos, detallado por partidas (Word, Excel, PDF)
Especificaciones técnicas
Cálculos estructurales en caso de estructuras de tres o más plantas (Word, Excel, PDF)
Cálculos eléctricos y cómputos de corriente de corto circuito, si el proyecto incluye sistemas eléctricos (Word, Excel, PDF)
Permiso de Construcción
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Documentos requeridos (Cont.):
Análisis detallado para el diseño de los sistemas mecánicos propuestos, si aplica (Word, Excel, PDF)
Certificación de prueba de percolación de terrenos, si el proyecto incluye pozo séptico
Certificación sobre las condiciones de suelo o informe de las condiciones de subsuelo (PDF)
Certificación de inundabilidad (PDF)
Prueba de Cumplimiento con el Código de Edificación vigente en Puerto Rico (PDF)
Plano de mensura y topografía, existente y propuesto (DXF)
Diseño final arquitectónico, civil, estructural, eléctrico, plomería y mecánico de la obra (DXF)
Plantas, elevaciones, detalles, distribuciones
Permiso de Construcción
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Documentos requeridos (Cont.): Evidencia de colocación de rotulo en el lugar del proyecto (JPEG,
PDF)
Evidencia de pago de Póliza de Fondo Seguro del Estado
Evidencia de pago de arbitrios municipales
Información requerida sobre fecha de comienzo, duración de la obra y empleaos directos a crear (PDF)
Permiso de Construcción
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Autorización de la OGPe que permite demoler total o parcialmente una edificación
Costo:
El precio de radicación es de $300
Permiso de Demolición
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Documentos requeridos:
Plano digital con polígono y mensura (DXF)
Evidencia de titularidad (PDF)
Autorización del dueño del proyecto (PDF)
Certificación de especialista (PDF)
Recomendación Municipal (PDF)
Memorial explicativo (PDF)
Documento ambiental o exclusión categórica (PDF)
Fotografía de la propiedad 9JPEG, PDF)
Certificación que la estructura no contiene asbesto o plomo (PDF)
Certificación de que la propiedad no es histórica (PDF)
Plano o croquis de las estructuras, edificaciones y/o área a demoler (PDF)
Evidencia de instalación de rotulo (JPEG, PDF)
Permiso de Demolición
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Proceso para pre-cualificar los proyectos que pueden cumplir con las Guías de Permiso Verde y puedan radicarse la solicitud de un Permiso de Construcción Verde
Costo:
No hay costo por este tipo de radicación
Pre-Cualificación de Proyecto Verde
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Documentos Requeridos
Documento ambiental o una certificación de exclusión categórica (PDF)
Evidencia de titularidad (PDF)
Autorización del dueño (PDF)
Certificación de especialista (PDF)
Representación grafica ilustrando el concepto del proyecto verde (PDF, DXF)
Certificación que el proyecto cumplirá con el Código Internacional de Construcción Verde o un equivalente (PDF)
Memorial Explicativo del diseño y concepto (PDF)
Detalle de los parámetros verdes a incorporarse (Word, PDF)
Pre-Cualificación de Proyecto Verde
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Determinación que certifica que una acción propuesta, en el curso normal de su ejecución, no tendrá impacto ambiental y/o que la misma ha sido excluida del proceso ambiental mediante Ley o Reglamento.
Costo:
$75 por radicación de solicitud
Exclusión Categórica
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Documentos requeridos Evidencia de titularidad (PDF)
Nombre e información de contacto de todos los dueños de propiedades que colinden con la propiedad objeto de la solicitud (PDF)
Autorización del dueño (PDF)
Certificación del proyectista y/o especialista (PDF)
Recomendación Municipal (PDF)
Memorial Explicativo (PDF)
Exclusión Categórica
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Documentos requeridos (Cont.)
Certificación que las actividades propuestas de uso o construcción liviana no se ubican o desarrollan en:
Áreas susceptibles a inundaciones, derrumbes o marejadas
Áreas donde la JCA haya determinado que existe contaminación
Áreas ecológicamente sensitivas o protegidas
Áreas de problemas de infraestructura
Áreas que constituyan yacimientos minerales
Áreas donde existen yacimientos arqueológicos o de valor cultural
Áreas de topografía escarpada, en cuencas hidrográficas
No se deberá descargar contaminantes
No se deberá generar desperdicios peligrosos o emisiones al aire
No se deberá emitir al aire contaminantes peligrosos o tóxicos u olores objetables
Exclusión Categórica
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Autorización expedida por la OGPe concediendo una dispensa a nuevas actividades
Costo:
Precio mínimo de $25 en permisos de uso de residencia
Precio mínimo de $100 en permisos de uso comercial
Precios pueden variar según los parámetros del proyecto
Permiso de Uso
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Se requiere contar con las recomendaciones de la Unidades de Infraestructura, Salud y Seguridad o las Certificaciones del Profesional Autorizado o Inspector Autorizado
En obra certificada, se requiere un informe de inspección por el Inspector Designado de Obras contratado por el dueño, éste informe debe ser radicado ante la OIGPe por el mismo inspector (PDF)
Permiso de Uso
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Documentos requeridos Evidencia de titularidad (PDF)
Carta de autorización (PDF)
Certificación de especialista (PDF)
Recomendación Municipal (PDF)
Memorial Explicativo (PDF)
Certificación para la Prevención de Incendios (PDF)
Certificación de Salud Ambiental (PDF)
Documento Ambiental o una certificación de Exclusión Categórica (PDF)
Nombre, dirección postal de todos los colindantes
Plano digital con polígono (DXF)
Permiso de Uso
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Autorización expedida antes del otorgamiento de un Permiso de Uso Verde con el fin de verificar el rendimiento y eficiencia del proyecto verde
Se requiere una inspección de parte de un Inspector Autorizado de Proyecto Verde
El Permiso de Uso Verde se otorga a un año después de haber ocupado un edificio o estructura que haya solicitado y participado en el proceso de certificación verde durante su construcción, y haya recibido la Autorización de Ocupación
Autorización de Ocupación de Proyecto Verde
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Documentos Requeridos Permiso de Construcción Verde
Certificación que el proyecto cumplió con el Código Internacional de Construcción Verde o con uno de los sistemas de clasificación de referencia
Indicar el tipo de propiedad que se desea ocupar, uso propuesto de cada planta
Información contacto del Inspector Designado de la Obra y el Inspector de Proyectos Verdes
Informe de fin de construcción de los inspectores
Contrato de Designación del Inspector de Proyectos Verdes
No hay costo por radicación
Autorización de Ocupación de Proyecto Verde
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Evaluación de cumplimiento del establecimiento con los requisitos, reglamentos y leyes aplicables relacionados a la Salud Ambiental
Esta solicitud requiere información sobre los sistemas sanitarios y de distribución de agua en la propiedad
Costo:
$35 por radicación
Certificación de Salud Ambiental
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Documentos Requeridos
Informe de inspección realizado por funcionario gubernamental, un Profesional Autorizado o un Inspector Autorizado en Salud Ambiental
Certificación de Salud Ambiental
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Evaluación el cumplimiento de un establecimiento publico con los requisitos, reglamentos y leyes aplicables relacionados a la prevención de incendios
Esta solicitud requiere información sobre los sistemas de prevención de incendios y los métodos de salida en la propiedad
Costo:
El costo de radicación puede variar entre $50 a $100 dependiendo la cantidad de pies cuadrados del área de construcción
Certificación para la Prevención de Incendios
© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
Documentos Requeridos
Informe de inspección realizado por funcionario gubernamental, un Profesional Autorizado o un Inspector Autorizado en Prevención de Incendios
Certificación para la Prevención de Incendios
© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
Todas las solicitudes tienen treinta (30) días de vigencia.
Una vez se abran, deben de ser completadas dentro de ese periodo o se pierde toda la información y hay que comenzar nuevamente
Se pierde cualquier pago realizado
Vigencia
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Todos las Consultas y Permisos tienen una vigencia de un (1) año, renovable por dos (2) años adicionales.
La primera renovación tiene un costo de 40% del costo de radicación original
La segunda renovación tiene un costo de 60% del costo de renovación de la primera renovación
Ejemplo:
Radicación original $10,000
Primera renovación $4,000
Segunda renovación $6,000
Vigencia
© Ing. Manuel Ray – Agosto 2012
La información en esta presentación están basadas en la información disponible al autor al momento de escribir la misma. De alguna otra información adicional surgir o estar disponible en el futuro, el autor se reserva el derecho de determinar el impacto, si alguno, a sus opiniones, escritos, manera de presentar, así como revisar parcial o totalmente la misma.
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