EN ESTE PROGRAMA PARCIAL APLICAN NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO QUE SE SEÑALAN EN EL CAPÍTULO 4.
PARA CUALQUIER ACLARACIÓN RELACIONADA CON LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN ESTE PLANO PODRÁ ACUDIR A LAS OFICINAS DEL REGISTRO DE LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA.
DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 88, PÁRRAFO SEGUNDO Y TERCERO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, EL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN, ES EL DOCUMENTO OFICIAL, EN EL QUE SE HACE CONSTAR LO QUE LOS PROGRAMAS VIGENTES DISPONEN EN MATERIA DE USO DEL SUELO Y NORMAS DE ORDENACIÓN PARA UN PREDIO DETERMINADO EN FUNCIÓN DE LA ZONIFICACIÓN CORRESPONDIENTE; O BIEN SI UN USO DE SUELO ESTÁ PERMITIDO O PROHIBIDO; O PARA AQUEL PREDIO AL QUE SE LE HAYA AUTORIZADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO; O EN SU CASO SE LE HAYAN ACREDITADO DERECHOS ADQUIRIDOS.
DICHO CERTIFICADO EN CUALQUIERA DE SUS MODALIDADES, SE PODRÁ TRAMITAR EN LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO DE LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, SITA EN VICTORIA No. 7 ESQ. EJE CENTRAL LÁZARO CÁRDENAS, COLONIA CENTRO O EN LA VENTANILLA ÚNICA DE LA PROPIA DELEGACIÓN.
123
A. NIVEL DE PROTECCIÓN 1.
B. NIVEL DE PROTECCIÓN 2.
C. NIVEL DE PROTECCIÓN 3.
FORMA DE APLICACIÓN:
INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE SIN ALTERAR INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE ALTERADO INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR AMBIENTAL
DEFINICIÓN DE ACCIONES SEGÚN NIVELES DE PROTECCIÓN:
SE APLICA A LOS INMUEBLES DE VALOR ARQUITECTÓNICO RELEVANTE CUYO VALOR INDIVIDUAL Y EN EL CONJUNTO LOS HACEN SUSCEPTIBLES DE UN NIVEL DE PROTECCIÓN MÁXIMO Y PERMITEN ESTABLECER RESTRICCIONES IMPORTANTES A LAS ACCIONES DE TRANSFORMACIÓN.
SE APLICA A LOS INMUEBLES DE VALOR ARQUITECTÓNICO RELEVANTE QUE HAN SIDO ALTERADOS EN SU ESTRUCTURA ORIGINAL PERO QUE SON SUSCEPTIBLES DE RECUPERACIÓN MEDIANTE UNA INTERVENCIÓN MENOR.
SE APLICA A LOS INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL AMBIENTAL, QUE SON AQUELLOS QUE CONTRIBUYEN A DAR UNIDAD AL CONJUNTO, LOS QUE REPRESENTAN UNA ÉPOCA IMPORTANTE DE LA ZONA, O AQUELLOS QUE SON TESTIMONIO VIVO DE LA EVOLUCIÓN TIPOLÓGICA DE UN GÉNERO EDILICIO Y QUE POR SU ESTADO DE CONSERVACIÓN SON SUSCEPTIBLES DE TRANSFORMACIONES CON ALGUNAS RESTRICCIONES.LOS INMUEBLES DE VALOR PAT RIMONIAL AMBIENTAL QUE POR SUS CARACTERÍSTICAS EXTERNAS PUEDAN ENTRAR A LAS CATEGORÍAS DE VALOR ARQUITECTÓNICO RELEVANTE, QUEDARÁN PROTEGIDAS EN TANTO EL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS CONOZCA Y EVALÚE TODOS SUS ELEMENTOS INCLUYENDO PLANTAS ARQUITECTÓNICAS Y DETERMINE EL NIVEL DE PROTECCIÓN AL QUE DEBERÁN SUJETARSE.
EN EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y NORMAS DE ORDENACIÓN, SE INDICAN CON NÚMEROS (1,2,3), LOS INMUEBLES CATALOGADOS POR EL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS DE LA SEDUVI.
LA COMBINACIÓN DE ESTAS CATEGORÍAS Y LOS NIVELES DE INTERVENCIÓN, ARROJA UNA AMPLIA GAMA DE POSIBILIDADES DE TRATAMIENTO A LOS EDIFICIOS CATALOGADOS, QUE VA DESDE SU CONSERVACIÓN INALTERABLE HASTA LA POSIBILIDAD DE DEMOLICIÓN PARA SUSTITUCIÓN POR UNA NUEVA EDIFICACIÓN, SIEMPRE QUE ÉSTA SUPERE EN CALIDAD A LA QUE SUSTITUYE.
EN TODOS LOS CASOS QUE SE QUIERA INTERVENIR UN INMUEBLE CATALOGADO, SE TENDRÁ QUE PRESENTAR AL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, DOCUMENTACIÓN DEL ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE Y DE LO QUE SE PROYECTA, EN FUNCIÓN DEL TIPO DE INTERVENCIÓN PERMITIDA, PARA OBTENER EL DICTAMEN CORRESPONDIENTE.
CON EL ACTUAL NIVEL DE CATALOGACIÓN, LOS INMUEBLES YA ESTÁN PROTEGIDOS Y SUJETOS, EN CUANTO AL GRADO DE INTERVENCIÓN PERMITIDO, AL DICTAMEN DEL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS.
I
III
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PARQUE MÉXICO
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SIMBOLOGÍA
COLONIA HIPÓDROMO
DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC
VERSIÓN PUBLICADA EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL EL 15 DE SEPTIEMBRE DE 2000
SIMBOLOGÍA COMPLEMENTARIA
LÍMITE DEL POLÍGONO DE APLICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL
SUELO URBANO
CLAVE DE NOMENCLATURA
HABITACIONAL
ESPACIOS ABIERTOS
HABITACIONAL CON COMERCIO EN P.B.
H
EA
E
HC
HM
LA PUBLICACIÓN DE ESTE DOCUMENTO SE REALIZÓ CON EL PATROCINIO DE LAS SIGUIENTES EMPRESAS
HO HABITACIONAL Y/O OFICINAS CON COMERCIO EN P.B. Y PRIMER NIVEL.
HABITACIONAL Y/O OFICINAS CON COMERCIO
HCS HABITACIONAL CON COMERCIO Y SERVICIOS
EQUIPAMIENTO (LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA SERA LA ALTURA ESTABLECIDA PARA LA VIALIDAD A LA QUE TIENE FRENTE A LA MANZANA A LA QUE PERTENECE)
II DISTRITOS
INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE SIN ALTERAR
INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE ALTERADO
INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR AMBIENTAL
NOTA:VER NIVELES DE INTERVENCIÓN POR CALIDAD DE CATALOGACIÓN
1 2 3
USOALTURA PERMITIDA
HCS/36 m.
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE POR PREDIO
PREDIOS MENORES A 500 M20% LIBREPREDIOS DE 500 M A 2000 M22.5 % LIBREPREDIOS MAYORES A 2000 M25% LIBRE
2
2 2
2
ÁREA MÍNIMA DE VIVIENDA
EL ÁREA MÍNIMA DE VIVIENDA SERÁ DE 90 M 2
POLÍGONO DE CONSERVACIÓN PATRIMONIAL
LÍMITE DELEGACIONAL
CUERPOS DE AGUA SUPERFICIALES
ESTACIÓN DEL METRO
EDICIÓN DE DIVULGACIÓN(NO PRODUCE EFECTOS JURÍDICOS)
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
NORTE
EN LOS PREDIOS CON FRENTE A LA AV. MÉXICO Y LA CALLE AMSTERDAM,SE PODRÁ AUTORIZAR EL INCREMENTO DE UN NIVEL MÁS, SIN REBASAR LOS 18 METROS A PARTIR DEL MEDIO NIVEL POR ARRIBA DEL NIVEL DE BANQUETA.
EN EL RESTO DE LOS PREDIOS SE PODRÁ AUTORIZAR UN INCREMENTODESDE UNO HASTA DOS NIVELES MÁS, SIN REBASAR LOS 21 METROS APARTIR DEL MEDIO NIVEL POR ARRIBA DEL NIVEL DE BANQUETA. SIN EMBARGO, EN EL ÚLTIMO NIVEL SE DEBERÁ APLICAR UN REMETIMIENTOEN LA CONSTRUCCIÓN DE 3 METROS A PARTIR DEL PAÑO DEL ALIN EAMIENTO, QUEDANDO PROHIBIDO CUALQUIER TIPO DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN EN ESTA ÁREA, PUDIÉNDOSE DESTINAR ÚNICAMENTE PARA ÁREA JARDINADA O TERRAZA.
0
Escala Gráfica
1005025 200 m.
NIVELES DE INTERVENCIÓN POR CALIDAD DE CATALOGACIÓN
TIPOS DE INTERVENCIÓN SEGÚN NIVELES DE PROTECCIÓN
PO P O C AT É P E T L
Í
DEMOLICIONES
MODIFICACIONES
SUSTITUCIONES
ADICIONES
TIPO DE INTERVENCIÓN
DEMOLICIÓN TOTAL
DEMOLICIÓN TOTAL EXCEPTO FACHADA
DEMOLICIÓN EXCEPTO PRIMERA CRUJIA
DE PLANTA, EN FORMA Y DISTRIBUCIÓN
REMETIMIENTOS O SALIENTES
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
ACABADOS DE HERRERÍA Y CARPINTERÍA
DE COLOR EN FACHADAS
NIVELES SUPERIORES
ANEXOS POSTERIORES
HERRERÍA
BALCONES Y VOLADOS
INSTALACIONES CON VISTA A LA CALLE
INSTALACIONES DE AIRE, CALEFACCIÓN, ETC.
DE FACHADA
DEMOLICIÓN PARCIAL DE LA FACHADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA
CONDICIONADA CONDICIONADA
CONDICIONADA
RESTRINGIDA
RESTRINGIDA
PERMITIDA
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PERMITIDA
PERMITIDA
PERMITIDA
PERMITIDA
PERMITIDA
PERMITIDA
PERMITIDA
PERMITIDA
PERMITIDA
PROHIBIDA
PROHIBIDA
PROHIBIDA
PROHIBIDA
PROHIBIDA PROHIBIDA PROHIBIDA
NIVEL 1VALOR RELEVANTE SIN ALTERAR
NIVEL 2VALOR RELEVANTEALTERADO
NIVEL 3VALOR AMBIENTAL
*
DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC
DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO BENJAMÍN FRANKLIN
CDA. ALTATA
NORTE
Ó
É
TIENDAS DE PRODUCTOS
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
TIENDAS DEPARTAMENTALES
CENTROSCOMERCIALES
AGENCIAS Y TALLERES DEREPARACIÓN
TIENDAS DESERVICIO
ADMINISTRACIÓN
HOSPITALES
ASISTENCIA SOCIAL
ASISTENCIA ANIMAL
EDUCACIÓNELEMENTAL
EDUCACIÓN MEDIASUPERIOR EINSTITUCIONESCIENTÍFICAS
EXHIBICIONES
CENTROS DEINFORMACIÓN
INSTITUCIONESRELIGIOSAS
ALIMENTOS Y BEBIDAS
ENTRETENIMIENTO
ALOJAMIENTO
POLICÍA
BOMBEROSRECLUSORIOS
EMERGENCIAS
FUNERARIOS
COMUNICACIONES
INDUSTRIA
INFRAESTRUCTURA
TRANSPORTES TERRESTRES
TRANSPORTES AÉREOS
RECREACIÓNSOCIAL
DEPORTES YRECREACIÓN
CENTROS DESALUD
BÁSICOS Y DE ESPECIALIDADES
CENTRAL DE ABASTOSMERCADO
BODEGA DE PRODUCTOS PERECEDEROS
BODEGA DE PRODUCTOS NO PERECEDEROS Y BIENES MUEBLESDEPÓSITOS Y COMERCIALIZACIÓN DE COMBUSTIBLEGASOLINERAS Y VERIFICENTROSESTACIONES DE GAS CARBURANTERASTROS Y FRIGORÍFICOS
VENTA DE ABARROTES, COMESTIBLES Y COMIDA ELABORADA SIN COMEDOR, MOLINOS, PANADERÍAS, MINISUPERS Y MISCELANEAS.
VENTA DE ARTÍCULOS MANUFACTURADOS, FARMACIAS Y BOTICASVENTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y MADERERÍAS
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
TIENDAS DE DEPARTAMENTOS
CENTRO COMERCIAL
VENTA Y RENTA DE VEHÍCULOS Y MAQUINARIA
TALLERES AUTOMOTRICES, LLANTERAS
BAÑOS PÚBLICOS
GIMNASIOS Y ADIESTRAMIENTO FÍSICOSALAS DE BELLEZA, PELUQUERÍAS, LAVANDERÍAS, TINTORERÍAS, SASTRERÍAS Y LABORATORIOS FOTOGRÁFICOS
SERVICIOS DE ALQUILER DE ARTÍCULOS EN GENERAL, MUDANZAS Y PAQUETERÍA
OFICINAS, DESPACHOS Y CONSULTORIOS
REPRESENTACIONES OFICIALES, EMBAJADAS Y OFICINAS CONSULARESBANCOS Y CASAS DE CAMBIO
HOSPITAL DE URGENCIAS, DE ESPECIALIDADES, GENERAL Y CENTRO MÉDICO
CENTROS DE SALUD, CLÍNICAS DE URGENCIAS Y CLÍNICAS EN GENERALLABORATORIOS DENTALES, DE ANÁLISIS CLÍNICOS Y RADIOGRAFÍAS
ASILOS DE ANCIANOS, CASAS DE CUNA Y OTRAS INSTITUCIONES DE ASISTENCIA
VETERINARIA Y TIENDAS DE ANIMALESCENTROS ANTIRRÁBICOS, CLÍNICAS Y HOSPITALES VETERINARIOS
GUARDERÍAS, JARDINES DE NIÑOS Y ESCUELAS PARA NIÑOS ATÍPICOS
ESCUELAS PRIMARIAS
ACADEMIAS DE DANZA, BELLEZA, CONTABILIDAD, COMPUTACIÓN E IDIOMAS
GALERÍAS DE ARTE, MUSEOS, CENTROS DE EXPOSICIONES TEMPORALES Y AL AIRE LIBRE
BIBLIOTECAS
TEMPLOS Y LUGARES PARA CULTO
CAFÉS, FONDAS Y RESTAURANTES
AUDITORIOS, TEATROS, CINES, SALAS DE CONCIERTO Y CINETECA
CENTROS DE CONVENCIONES
CENTROS COMUNITARIOS, CULTURALES Y SALONES PARA FIESTAS INFANTILES
LIENZOS CHARROS Y CLUBES CAMPESTRES
BOLICHES, BILLARES Y PISTAS DE PATINAJE
ALBERGUES, ALOJAMIENTO Y DESAYUNOHOTELES, MOTELES
GARITAS Y CASETAS DE VIGILANCIAENCIERRO DE VEHÍCULOS, CENTRALES DE POLICÍA Y ESTACIONES DE POLICÍAESTACIÓN DE BOMBEROSCENTROS DE READAPTACIÓN SOCIAL Y DE INTEGRACIÓN FAMILIAR Y REFORMATORIOPUESTO DE SOCORRO Y CENTRALES DE AMBULANCIAS
CEMENTERIOS Y CREMATORIOSAGENCIAS FUNERARIAS Y DE INHUMACIÓN
TERMINALES DE AUTO-TRANSPORTE URBANO Y FORÁNEOTERMINALES DE CARGAESTACIONES DEL SISTEMA DE TRANSPORTE COLECTIVOESTACIONAMIENTOS PÚBLICOSEDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS
TERMINALES DEL SISTEMA DE TRANSPORTE COLECTIVO
ENCIERRO Y MANTENIMIENTO DE VEHÍCULOS
HELIPUERTOSTERMINALES AÉREAS
AGENCIAS DE CORREO, TELÉGRAFOS Y TELÉFONOS
CENTRALES TELEFÓNICAS SIN ATENCIÓN AL PÚBLICO
ESTACIONES REPETIDORAS DE COMUNICACIÓN CELULARMICRO INDUSTRIA, INDUSTRIA DOMÉSTICA Y DE ALTA TECNOLOGÍA
INDUSTRIA VECINA Y PEQUEÑA
ESTACIONES Y SUBESTACIÓNES ELÉCTRICASESTACIONES DE TRANSFERENCIA DE BASURA
ESTACIÓN DE RADIO O TELEVISIÓN, CON AUDITORIO Y ESTUDIOS CINEMATOGRÁFICOS
CENTRALES TELEFÓNICAS Y DE CORREOS, TELÉGRAFOS CON ATENCIÓN AL PÚBLICO
CENTROS DEPORTIVOS ESTADIOS, HIPÓDROMOS, AUTÓDROMOS, GALGÓDROMOS, VELÓDROMOS, ARENAS TAURINAS Y CAMPOS DE TIRO
CLUBES DE GOLF Y PISTAS DE EQUITACIÓNCLUBES SOCIALES Y SALONES PARA BANQUETES
INSTALACIONES RELIGIOSAS, SEMINARIOS Y CONVENTOS
CENTROS NOCTURNOS Y DISCOTECAS
CANTINAS, BARES, CERVECERÍAS, PULQUERÍAS Y VIDEO BARES
ESCUELAS SECUNDARIAS Y SECUNDARIAS TÉCNICASESCUELAS PREPARATORIAS, INSTITUTOS TÉCNICOS, CENTROS DE CAPACITACIÓN CCH, CONALEP, VOCACIONALES, POLITÉCNICOS, TECNOLÓGICOS, UNIVERSIDADES, CENTROS DE ESTUDIOS DE POSTGRADO Y ESCUELAS NORMALES
TALLERES DE REPARACIÓN DE MAQUINARIA, LAVADORAS, REFRIGERADORES Y BICICLETAS
VIVIENDAVIVIENDA
ABASTO YALMACENAMIENTO
USO PERMITIDO USO PROHIBIDO
TABLA DE USOS DEL SUELOSUELO URBANO
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COMERCIO
SERVICIOS
HABITACIÓN
1.- Los usos que no están señalados en esta tabla, se sujetarán al procedimiento establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano.
2- Los equipamientos públicos existentes, quedan sujetos a lo dispuesto por el Artículo 3 Fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; así como a otras disposiciones aplicables sobre bienes inmuebles públicos.
3.- Alojamiento y desayuno se refiere a la modalidad internacionalmente conocida como bed and breakfast (B&B), consistente en b rindar habitación temporal con servicio de desayuno a precios sensiblemente menores a los de un hotel.
Uso permitido únicamente en inmuebles catalogados con Valor Relevante Sin Alterar, Valor Relevante Alterado y Valor Ambiental.
Uso permitido únicamente en lotes mayores a 1, 000m
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INDUSTRIA
INFRAESTRUCTURA
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CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
NOTAS:
SIMBOLOGÍA
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