Niveles inflacionarios en rangos aceptables para el sector construcción , en función de una oferta que necesita desplazarse
Variables Económicas
Fuente: BANXICO
Tasa Hipotecaria Promedio Comercial en su nivel más bajo de los últimos años
Variables Económicas
Fuente: BANXICO
Nuevo panorama de la vivienda en la economía nacional
La participación porcentual de la inversión de los financiamientos hipotecarios como proporción del PIB nacional se ubicó en 2.3% en 2007 (Año base = 2003)
La industria de la construcción demandó bienes intermedios de 37 de las 74 ramas.
La industria de la construcción participó con el 57.5 % de la formación bruta de capital durante el 2006.
Por tipo de obra, la edificación representó en 2007 el 63.0% del valor total de la producción de la industria de la construcción, el 13.0% de las actividades secundarias y el 4.0% del PIB nacional.
La construcción de una vivienda de interés social genera 5.54 empleos directos e indirectos.
El 95% de los insumos totales de la industria de la construcción son de origen nacional.
Situación Demográfica
Pirámide Poblacional (2009)
6,000 3,000 0 3,000 6,000
0–4
5–9
10–14
15–19
20–24
25–29
30–34
35–39
40–44
45–49
50–54
55–59
60–64
(Miles de Habitantes) Hombres Mujeres
Edad (añ
os)
57 millones
65 +
The image canno
The image can
Fuente: CONAPO
Mapeo de Nichos de Atención frente a Formación de Hogares
Escala: 1 cuadro equivale a 11,000 hogares
con prestaciones*sin prest.
rura
lur
bano
Formación de nuevos hogares y créditos otorgados en 2007 por rango de salario mínimo, tipo de localidad y condición laboral
Total de nuevos hogares: 660,000
*Se considera que un hogar tiene prestaciones cuando al menos un miembro de la familia esta afiliado al IMSS o al ISSSTE.
Infonavit BancosSHF OrevisFovissste Fonhapo Otros
0 -1 1 -2 2-3 3-4 4-5 5-6 6 -7 7-8 8-99-10
10 o mas
Las áreas de oportunidad se concentran en el sector rural
y urbano de bajos ingresos, especialmente hogares sin prestaciones
2
1
1
2
• Se cuenta con una estructura robusta en la oferta de crédito para
adquisición y mejoramiento de vivienda, que no depende en su
mayoría del mercado de capitales.
BAJOIngreso
ALTOIngreso
Recurso federal para subsidios
Fondeo federal para crédito
Captación y fondeo de mercado para crédito
Fondeo privado para crédito
Qué pasa en México?
Fondeo federal para crédito
Tren de Vivienda 2008
Fuente: CONAVI
Entidades Financieras : Sofoles, Banca Comercial y de Desarrollo.Otras Entidades: Orevis, Issfam, Pemex, PEFVM, CFE, LFC, PET y Habitat A.C.
• A pesar del ambiente económico, el sector alcanzó las
metas planteadas, imponiendo un nuevo récord histórico.
Tren de vivienda 2008
Programa de Financiamientos 2008
Por cada mil habitantes
Más de 16.8 8 Entidades Federativas 12.2 a 16.7 8 Entidades Federativas 9.0 a 12.1 8 Entidades Federativas
Hasta 8.9 8 Entidades Federativas
Programa de Financiamientos
Estimación para 2009 Total deFinanciamientos
Millones dePesos
Entidades Financieras : Sofoles, Banca Comercial y de Desarrollo.Otras Entidades: Orevis, Issfam, Pemex, PEFVM, CFE, LFC, PET y Habitat A.C.
INFONAVIT:
• Apoyo Infonavit
• Cofinavit
• Con Subsidios
• Infonavit Total
Cofinanciamientos Hipotecarios
FOVISSSTE:
• Alia2
• Respalda2
• Mancomuna2
• Jubila2
• Con Subsidios
SHF:
• Con Subsidios
• Confinanciamiento Infonavit
• Cofinanciamiento Fovissste
• CrediMil
CONAVI:
• Infonavit
• Fovissste
• Banjército
• Banca
• Sofoles
• Otros
213,835 Subsidios
Por tipo
Por género 103,609 = 49% 110,226 = 51%
103,982 48% Adquisición de Vivienda
1,385 6% Adquisición de Lotes con Servicio
6,447 30% Autoconstrucciones
102,021 47% Mejoramiento
Por Grupos de Edad
Rango Absoluto %
<18 Años 12 0
> 18 hasta 25 Años 32,862 15
> 25 hasta 35 Años 78,214 36
> 35 hasta 50 Años 77,931 37
> 50 hasta 60 Años 19,101 9
> 60 Años 5,715 3
“Esta es tu casa” 2008
“Esta es tu casa” 2008
Por cada mil habitantes
Más de 3.6 8 Entidades Federativas 2.4 a 3.5 8 Entidades Federativas 1.5 a 2.3 8 Entidades Federativas
Hasta 1.4 8 Entidades Federativas
Objetivo General
• Adquirir una vivienda nueva o usada,
• Autoconstrucción o autoproducción de Vivienda,
• Mejoramiento de vivienda
• Adquirir un lote con servicios
Otorgar apoyos económicos a personas de bajos
ingresos a través de un subsidio federal para:
A) Personas que obtengan un crédito o financiamiento con
alguna entidad ejecutora del Programa, con:
1. Ingreso individual integrado igual o menor a 4 veces el SMGV ($6,664), o bien
2. ingreso familiar integrado igual o menor a 5 veces el SMGV ($8,330)
COFINANCIAMIENTO
Población Objetivo
B) Derechohabientes que obtengan un crédito puro de Infonavit, Fovissste, Issfam o de cualquier otra entidad de naturaleza
análoga, con:
1. Ingreso individual integrado igual o menor a 2.6 veces el SMGV ($4,331), o
2. 4.0 ($6,664) tratándose de adulto en madurez, o bien
3. ingreso familiar integrado igual o menor a 4 veces el SMGV ($6,664)
Población objetivo
Soluciones habitacionales elegibles
Adquisición de vivienda nueva o usada:
Hasta 148 VSMGV ($246,556)
Dicho valor podrá ser superior siempre y cuando:
i. La diferencia entre el arriba indicado y el valor final sea cubierta mediante financiamiento no recuperable con origen distinto al federal; o
ii. El Comité Técnico de Evaluación así lo determine.
Soluciones habitacionales elegibles
Proyectos de Autoconstrucción o autoproducción
Entre 40 y 102 VSMGV (entre $66,637 y $169,924)
Proyectos de Mejoramiento
Hasta 20 VSMGV por cada mejoramiento ($33,318)
Lote con servicios:
Hasta 46 VSMGV ($76,632)
Ahorro previo
Adquisición de vivienda:
• 5 VSMGV ($8,330)
Mejoramiento
• 5 % del valor de la solución habitacional
Lote con servicios:
• 5 % del valor de la solución habitacional
Autoconstrucción o autoproducción
• 5 % del valor de la solución habitacional
Adquisición de vivienda nueva o usada
Subsidio Fijo
COFINANCIAMIENTO
Concepto valores % acción
Valor vivienda nueva (máx $246,556.16) =
$200,000.00 100.0%
Subsidio = $48,311.7 24.2%
Ahorro mínimo (5 SMGV) = $ 8,329.6 4.2%
Crédito requerido = $143,358.7 71.7%
ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO PARA VIVIENDA NUEVA
ahorro; 4.2%
Subsidio; 24.2%
crédito; 71.7%
Mejoramiento
i. El valor máximo por cada mejoramiento es de 20 SMGV ($33,318.4)
ii. El subsidio será hasta del 70 por ciento del monto del crédito
iii. El subsidio podrá otorgarse en varias exhibiciones para el mismo fin en tanto la suma del subsidio no rebase el monto
de 24 SMGV ($39,982.08)
iv. El beneficiario de este subsidio no podrá acceder a otro subsidio para otra modalidad de subsidio
Mejoramiento
= al 70% del crédito
Concepto valores % acción
Valor mejoramiento (máx $33,318.4) =
$30,000.00 100.0%
Ahorro mínimo (5 % acción) = $1,500.00 5.0%
Crédito requerido = $16,764.71 55.9%
Subsidio = $11,735.29 39.1%
ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO PARA MEJORAMIENTO DE VIVIENDA
Lote con servicios
Concepto valores % acción
Valor lote (máx $76,632.32) = $70,000.00 100.0%
Subsidio = $9,995.52 14.3%
Ahorro mínimo (5 % lote) = $3,500.00 5.0%
Crédito requerido = $56,504.48 80.7%
ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO PARA ADQUISICIÓN DE LOTE
subsidio 14.3%
ahorro 5.0%
crédito 80.7%
Autoconstrucción o autoproducción
Hasta 91,459.0 38,316.2
Más de 91,459.0 hasta 116,447.8 34,984.3
Más de 116,447.8 hasta 149,766.2 31,652.5
Más de 149,766.2 hasta 169,923.8 29,986.6
Autoconstrucción de vivienda
expresado en pesos
Valor de la solución Subsidio Federal
Autoconstrucción o autoproducción
Concepto valores % acción
Valor solución (entre $66,636.8 y $169,923.8) =
$120,000.00 100.0%
Subsidio = $31,652.5 26.4%
Ahorro mínimo (5 SMGV) = $8,330 6.9%
Crédito requerido = $80,017.5 66.7%
ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO
crédito 66.7%
ahorro 6.9%
subsidio 26.4%
Información necesaria para la firma del convenio
• Acta constitutiva / instrumento jurídico de creación
• Poderes del titular
• Identificación oficial
• Logotipo oficial • Programa de ejercicio calendarizado
• Comprobante de domicilio de la Entidad
• Datos de la cuenta para dispersión:
Número de cuenta
Nombre del titular de la cuenta
Banco que la maneja
Plaza
Ubicación de la plaza
Sucursal
CLABE
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