CONSULTA DE TASACION celular: 952-505529
TASACION DE INMUEBLE:
P.J. BOLOGNESI, CALLE BERNARDO ALCEDO MZ.3 LTE 17
I- METODOLOGIA Y REGLAMENTO:
La Metodología y Reglamento empleado para la realización de la presente Tasación, se
encuentran normada por el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, por el
método de la Tasación Directa, aprobado mediante, RESOLUCION MINISTERIAL N° 126-
2007-VIVIENDA, con fecha 07 de mayo de 2007, publicado en el Diario Oficial El Peruano
con fecha 13 de mayo del 2007.
II- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS Y ZONIFICACION
La zona y el área Urbano en el que se encuentra ubicado el Inmueble, materia de la
presente Tasación, se encuentran Consolidada, es decir, cuentan con los servicios de
Habilitación Urbana, instalaciones de agua potable, desagüe, cuentan con pistas, veredas
y jardines, así como, con servicios de energía eléctrica y servicio telefónico.
Dentro del Casco Urbano de Tacna, el predio se encuentra ubicado con proximidad a una
zona comercial (Mercadillo Bolognesi) y demás equipamientos en su entorno.
Se considera las normas basadas en el plan director de la ciudad de Tacna (2001 – 2010)
de la Municipalidad del Sector, y la ubicación con frente a la calle Bernardo Alcedo con
ZONICACION R-3, RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD, con características especiales de
normatividad.
III MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0- NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION
Sra. Susana Layme Paredes
2.0- OBJETO DE LA TASACION
Para los efectos a que se contraen
3.0- FECHA A LA QUE ESTA REFERIDA LA TASACION
Septiembre 2012
CONSULTA DE TASACION celular: 952-505529
4.0 ACTUAL USO DEL INMUEBLE
El Actual uso del Inmueble: ES UNA DE VIVIENDA DE TIPO UNIFAMILIAR, ubicado en P.J.
Bolognesi, Calle Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, consta de 3 niveles en la cual se accede por
una sala comedor conectada con la cocina y patio, en el sector izquierdo de la fachada se
cuenta con una garaje y escalera que nos conecta con el 2° y 3° nivel, teniendo en la parte
posterior un hall que distribuye a los dormitorios y demás cuartos.
El 2° nivel se encuentra la zona intima el cual se distribuye mediante un hall de
distribución, contando con una terraza en la parte posterior.
El 3° nivel se cuenta con la azotea, un depósito y la ubicación del tanque elevado.
5.0 UBICACION y MEDIOS DE ACCESO
El Inmueble materia de la presente tasación se encuentra ubicado en la Calle Bernardo
Alcedo Mz.3 Lte 17, en el distrito y provincia de la ciudad de Tacna.
6.0 AREA TECHADA:
Según declaración de impuesto predial se tiene un área techada de 376.72 m2
7.0 PROPIETARIO:
Figuran como legítimos propietarios, la Sociedad conyugal conformada por:
- RAFAEL ALEJANDRO MORENO HUAMAN, y
- SUSANA SILVA LAYME PAREDES
8.0 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
Según datos obtenidos de terceros, posee UNA ANTIGÜEDAD APROXIMADA DE 10 AÑOS,
por lo que de acuerdo al artículo II. D-37, del Capitulo D del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú se considera UNA DEPRECIACIÓN DE 3 %, siendo su estado de
conservación BUENA.
CONSULTA DE TASACION celular: 952-505529
9.0 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACION
Se trata de una edificación con características técnicas de construcción de tipo especial,
cuyas especificaciones son:
- CIMIENTO Y SOBRECIMIENTO: de concreto ciclópeo, zapatas armadas y viga de
cimentación
- MUROS: de ladrillo blocker II en tabiquerías interiores
- COLUMNAS VIGAS Y ESCALERAS: de concreto armado
- TECHOS: horizontales con vigas de amarre del tipo aligerado
- PISOS.- cocina, baños, patio de servicio de cerámico.
- PUERTAS: apanelados en exteriores de caoba con marco cajón, contraplacadas, en
interiores
- VENTANAS: de vidrios tipo sistema color gris
- REVESTIMIENTO: tarrajeado frotachado con cemento arena, en los baños y cocina
revestidos con enchape de mayólica.
- APARATOS SANITARIOS: de loza vitrificada, de color.
- INSTALACIONES SANITARIAS: empotrada
- INSTALACIONES ELECTRICAS empotrada
10.0 VALORIZACIÓN:
10.1 VALOR DEL TERRENO:
De conformidad con el titulo II, Capitulo C del Reglamento Nacional de Tasaciones,
donde se considera el plano de valores oficiales de áreas urbanas en la ciudad de
Tacna, sector del cercado y con la fórmula de valuación de terreno de un solo frente,
se fija:
Aplicando la fórmula:
CONSULTA DE TASACION celular: 952-505529
VT = Valor de terreno
a = Longitud de fachada
VUT = Valor Unitario del terreno o Arancel Urbano.
Dónde:
VT = 3 (9.60 m)(9.60 m) x $ 90.00
VT = 276.50 x (90.00) (2.62)
VT = S/. 65 198.70
10.2. VALOR DE LA EDIFICACION
De acuerdo a las consideraciones indicadas en el punto anteriores (área techada y a la
depreciación por antigüedad, estado de conservación, y los materiales de
construcción predominante), además del valor de costo por metro cuadrado de
construcción, se aplicara la siguiente formula:
DATOS
Uso : Vivienda
Antigüedad : 10 Años
Estado : Bueno
Material Predominante: Ladrillo
Total Área Techada : 376.72 M2
Costo M2 Edificación : S/ 567.67
1
CONSULTA DE TASACION celular: 952-505529
Dónde:
VE = Valor de la Edificación
AT = Área Techada
VUE = Valor Unitario de Edificación.
P = Porcentaje de depreciación
VE = ( 376.72 m2 ) ( 567.67 ) ( 1 – 11/100 )
VE = ( 213 600.24 ) ( 0.89 )
VE = S/. 190 104.21
14.3 O TROS :
Tanque Cisterna, Tanque elevado, Areas techadas de policarbonato y otros un
estimado =
S/. 5, 000. 00
IV- VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: (sumando 1 + 2 + 3)
- Valor del terreno --------------------------------------- = S/. 65 198.70
- Valor de la edificación ----------------------------------- = S/. 190 104.21
- Valor Otros ------------------------------------------------ = S/. 5, 000.00
VALOR TOTAL DE TASACIÓN ----- = S/. 255 307.91
Tipo de cambio 2.62 US $. 97 445.77
2
3
CONSULTA DE TASACION celular: 952-505529
Considerando un % de valor por encontrarse rodeado de equipamientos de salud
educación y otros, así como la demanda manifiesta a su ubicación, se tendrá:
VALOR DE TASACIÓN COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE = US. $ 100, 000. 00
TIPO DE CAMBIO: US. $ 1.00 = S/. 2.62
Por lo expuesto se ha procedido a valorar el Inmueble, Ubicado en el P.J. Bolognesi, Calle
Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, Provincia y Distrito de Tacna, valorado en la suma de CIEN MIL
DOLARES AMERICANOS (US. $ 100, 000. 00), ó su equivalente en Moneda Nacional equivalente
a: S/. 262, 000.00 nuevos soles.
ATTE.
Tacna septiembre del 2012