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IntegrantesJAZMIN ALVAREZ ANTURINANCY PATRICIA CAMACHO CAICEDOGrupo 102058-240

El municipio de Palmira las necesidades habitacionales dignas en la comunidad de Palmira son muy permeable. El Municipio de Palmira tiene mucha oportunidad de asesorar para la compra de vivienda, como también la oferta de los servicio s de puede ser a través de arrendamientos. El Municipio de Palmira cuenta con gran cantidad de tierra, para lo cual se puede invertir en la construcción de casas, y de ahí ofrecer la venta de vivienda para fortalecer.Cada vez son más las familias que necesitan un techo digno donde vivir y buscar una casa en alquiler; es un proceso que requiere de tiempo y la compra y venta de casas es sinónimo de diligencias, que muchas personas no tienen el conocimiento de cómo hacerlo, por eso es importante contar con una buena asesoría que le ayude con este proceso, que le indique los pasos para adquirir vivienda o compra venta de bienes.

¿Existe una agencia de Arrendamiento y Compra Venta de Propiedad Raíz que permita dar soluciones para adquirir vivienda por arrendamiento y compra venta para el Municipio de Palmira, y así poder satisfacer de las necesidades habitacionales de la comunidad, especialmente en los estratos 1,2 y 3, teniendo en cuenta la gran demanda que tiene el municipio?

La población con necesidades básicas Insatisfechas en el municipio de Palmira, es el tema de planes de inversión en vivienda; se podría decir que el porcentaje de Viviendas entre locales y apartamentos para satisfacer las necesidades de la Población seria de 40% en casas, apartamentos y finca raíz en venta y arrendamiento. La población de Palmira Valle, en especial de los estratos 1 y 2, no pueden competir sobre créditos ante los financiadores, y tienen menos oportunidad de adquirir créditos para poder invertir en productos como vivienda. La Empresa la Eficacia, ofrece una oportunidad única para esta comunidad.

En la ejecución de este proyecto, busca brindar a las familias soluciones de vivienda mediante asesorías de los servicios inmobiliarios en cuanto al arrendamientos de vivienda y la compra venta de bienes raíces. Dado que la vivienda es una de las necesidades básicas en nuestra sociedad, la empresa “La Eficacia” prestará servicio de asesoramiento a todas las personas que lo necesiten especial a su población objetivo del municipio de Palmira Valle, de los estratos 1, 2 y 3.

Brindar soluciones de asesoría en cuanto al arrendamientos de vivienda y la compra venta de bienes raices, para la comunidad de Palmira valle de los estratos 1, 2, y 3, mediante asesorías de los servicios inmobiliarios.

Satisfacer las necesidades de los clientes ofreciendo un buen servicio.

Diseñar un modelo de asesoría para la adquisición de vivienda.

Consolidar de manera ordenada y sistemática, información para la asesoría en la adquisición de vivienda.

Mejorar las condiciones habitacionales de los estratos 1, 2 y 3 en el Municipio de Palmira Valle

En la Población la de Palmira Valle, cada vez son más el crecimiento empresarial y comercial que nace, familias que necesitan un techo digno donde vivir y buscar una casa o local comercial; es un proceso que requiere de tiempo y de conocimiento, que muchas personas no tienen cómo hacerlo, por eso es importante contar con una buena asesoría que le ayude con este proceso, que le indique los pasos para adquirir vivienda o propiedad raíz, también con el propósito de generar planes de inversión . Teniendo en cuenta toda la expansión que ha tenido el Municipio del Palmira, en los últimos años, esta se ha convertido en una ciudad para invertir en vivienda. Actualmente se adelanta numerosos proyectos enfocados en su gran proporción a interés social. El Municipio de Palmira Valle, ubicado en el Departamento del Valle del Cauca, es centro de grandes ingenios azucareros, esta ciudad está a 22 km de Cali la capital, también se le conoce como "Capital Agrícola de Colombia¨”. En el Plan de Desarrollo 2012-2015, uno de los pilares es promover el acceso a la vivienda. La agricultura, es la principal demanda laboral del Municipio de Palmira, se basa el maíz, frijol, yuca y la ahuyama y tabaco. Tiene una Población de 380.000 habitantes. División Política: 7 comunas Urbanas y 9 comunas rurales. Del promedio nacional y en la actualidad la Población con necesidades básicas insatisfechas.

Seremos una de las empresas más sólidas y líderes en el mercado inmobiliario ofreciendo calidad en el servicio mediante la implementación constante de tecnología, innovación, desarrollo, y capacitación para así darle cumplimiento, a lo exigido por las autoridades pertinentes para así lograr el objetivo de satisfacer al máximo a nuestros usuarios. El carácter futurista de nuestra empresa, busca integrar a la sociedad en los aspectos de responsabilidad, conocimiento y cumplimiento de las normas sociales, jurídicas y económicas respecto al uso, la disposición y el usufructo de los bienes y servicios que a través de nuestra administración ofrecemos, para así contribuir a la construcción de un tejido social respetuoso y consciente de los límites que comprenden las relaciones entre propietarios, arrendatarios y usuarios en general.

» La agencia de Arrendamiento y Compra Venta de Propiedad Raíz La Eficacia, contará con una asesoría personalizada la cual permitirá dar soluciones de vivienda para la comunidad de Palmira, n los estratos 1, 2 y 3, y así poder satisfacer de las necesidades habitacionales de la comunidad.

La mayor parte de los consumidores potenciales de la Agencia de Arrendamiento La Eficacia y Compra Venta de Propiedad Raíz se encontrarán en los estratos socioeconómicos 1, 2 y 3 de la comunidad de Palmira Valle del Cauca.

En Palmira presenta una alta demanda comercial en cuanto a la compra y venta de bien raíz y también para el alquiler de casas, la ciudad está en alto crecimiento de desarrollo social y la demanda potencial de los hogares está creciendo en 21%.

Finalmente, la investigación reveló que durante el tercer trimestre del 2012 en los municipios del área de influencia, tales como Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo se han vendido 1.075 viviendas. Dicha cifra representa un crecimiento del 29% en las ventas respecto al IV trimestre del 2010, cuando los hogares compraron 835 unidades.

El estudio de mercado nos muestra que hay una oferta no satisfecha de Vivienda ya que son muchas las personas y familias que desean tener casa propia.

El precio dependerá de la localización y del estrato socioeconómico.

Para los estratos 1, el precio oscilara entre $25.000.000 y $30.000.000.

Para el estrato 2, el precio oscilara entre $35.000.000 y $45.000.00.

Para el estrato 3, el precio oscilara entre $50.000.000 y $65.000.00

Pasos en el proceso producción.1.Adquisición de portafolio de bienes e inmuebles 2.Proveedor de materiales3.Contratación de personal técnico y profesional para suplir necesidades del proceso de producción4.Realización de contratos que aplique comprador y proveedor5.Publicidad y mercadeo de bienes, inmuebles para vender

El proyecto se desarrollará en el Municipio de Palmira, Departamento del Valle del Cauca, Colombia ofertado a una población importante en la región, con un índice de alto crecimiento comercial

Área de producción:1 Jefe de control de calidad y producción.4 operarios Área administrativa:1 auxiliar administrativo Área de mercadeo, publicidad y ventas:1 conductor 1 jefe de mercadeo2 Vendedores

Tipo de maquinaria y equipo que se requiere 5 Escritorios Asientos de oficina 1 Cafetera 1 Dispensador de agua 1 Televisor 9 Teléfonos9 Computadores

Obras civiles e instalaciones locativas. Se contara con un espacio distribuido por las siguientes áreas:Oficinas principal Oficina de sala y ventas Oficina auxiliaresParqueaderos de carros y motos.

Con la puesta en marcha de Agencia de Arrendamiento y Compra Venta de Propiedad Raíz “La Eficacia para la ciudad de Palmira”, se buscar mejorar la calidad de vida de los estratos 1, 2 y 3 del municipio de Palmira Valle.

Este proyecto dará soluciones de vivienda para la comunidad de Palmira de los estratos 1,2 y 3.

El proyectos tendrá una visión social ya que con el daremos solución a una de las necesidades mas importantes en la sociedad como es la vivienda.

Es un proyecto que atrae cooperación internacional ya que es un proyecto que se ofrece a la población vulnerable del Municipio de Palmira.

CAÑON, H. (2011). Material didáctico del curso DISEÑO DE PROYECTOS. Escuela de Ciencias Administrativas Contables Económicas y de Negocios. Universidad Nacional Abierta y a Distancia – UNAD. Bogotá D.C.

Plan de Desarrollo Palmira Valle 2012-2015. Tomado de: http://www.palmira.gov.co/plan-de-desarrollo-2012-2015/135-gobierno/plan-de-desarrollo-2012-2015

http://www.viviendayconstruccioncolombia.com/2010/11/asesoria-consultoria-y-acompanamiento.html

http://es.wikipedia.org/wiki/Palmira_(Valle_del_Cauca)