UNIDAD 1UNIDAD 1UNIDAD 1UNIDAD 1DERECHOS REALES SOBRE DERECHOS REALES SOBRE
COSA AJENACOSA AJENA
¿ QUE INCLUYE ?
• USUFRUCTO (ART 2807 AL 2947)• USO Y HABITACIÓN (ART 2948 AL
2969)• SERVIDUMBRES (ART 2970 AL
3107)
USUFRUCTO• CONCEPTO :ART 2807• DERECHO DE USO Y GOCE DE UNA COSA CUYA PROPIEDAD ES DE OTRO SIN QUE ALTERE SUSTANCIA PARTES: NUDO PROPIETARIO SUJETO CON USO Y GOCE SOBRE COSA AJENA COSA ( INCLUYE FRUTOS) SUJETOS SOLO FÍSICOS SUJETO JURÍDICO, HASTA 20 AÑ0S A TRAVÉS DE REPRESENTANTE CONSECUENCIAS: DOMINIO DESMENBRADO
USUFRUCTO•FACULTADES• MATERIALES POSEER USAR PERCIBIR FRUTOS HACER MEJORAS
JURÍDICAS ADMINISTRAR VENDER FRUTOS DISPONER FRUTOS ANTICRESIS SERVIDUMBRES CEDER
USUFRUCTO• OBLIGACIONES
• PREVIAS• FIANZA INVENTARIO
• GENERALES • USUFRUCTUARIO CONSERVAR/REPARAR
SE LIBERA CON LA RENUNCIA RESTITUIR LA COSA EN TIEMPO Y FORMA• NUDO PROPIETARIO• ENTREGAR LA COSA Y ACCESORIOS GARANTIZAR LOS DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
USUFRUCTO• EXTINCIÓN• CONSOLIDACIÓN • ABANDONO• PRESCRIPCIÓN• DESTRUCCIÓN• NO USO POR 10 AÑOS• REVOCACIÓN• FIN PERSONA JURÍDICA O CUMPLIMIENTO DE 20 AÑOS• FALLECIMIENTO USUFRUCTUARIO• CUMPLIMIENTO CONDICIÓN• VENCIMIENTO PLAZO• LOS ACREEDORES NO REINVINDICAN• LEY 20798 MOD ART 3573 CC HABITACIÓN LEGAL
USO• CODIFICACIÓN EN EL CODIGO CIVIL : Art. 2948 a 2969
DEFINICIÓN : Art 2948
“El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para la necesidad del usuario y de su familia.”
OBJETO:
COSA MUEBLE AJENA
FRUTOS Y ACCESORIO
CARATERÍSTICAS
SERVIRSE DE LA COSA
CONSUMIR FRUTOS
USO• FACULTADES MATERIALES: RESTRINGIDAS
SERVIRSE DE LA COSA SIN POSESIÓN
CONSUMIR FRUTOS PARA SI Y SU FAMILIA
FACULTADES JURIDICAS : RESTRINGIDAS
NO PUEDE CEDER NI ALQUILAR SI ES MUEBLE EL
OBJETO
PUEDE CEDER SI ES INMUEBLE
PROHIBICIONES:
NO PUEDE ALTERAR SUSTANCIA
FRUTOS Y ACCESORIOS SOLO PARA CONSUMO
USO• OBLIGACIONES
PREVIASFIANZA INVENTARIO
GENERALES USUARIO CONSERVAR/REPARAR SE LIBERA CON LA RENUNCIA RESTITUIR LA COSA EN TIEMPO Y FORMA NUDO PROPIETARIO ENTREGAR LA COSA Y ACCESORIOS GARANTIZAR LOS DERECHOS DEL USUARIO
USO• EXTINCIÓN
CONSOLIDACIÓN ABANDONO PRESCRIPCIÓN DESTRUCCIÓN NO USO POR 10 AÑOS REVOCACIÓN FIN PERSONA JURÍDICA O CUMPLIMIENTO DE 20 AÑOS FALLECIMIENTO USUARIO CUMPLIMIENTO CONDICIÓN VENCIMIENTO PLAZO LOS ACREEDORES NO REINVINDICAN
HABITACIÓN• CODIFICACIÓN EN EL CODIGO CIVIL : Art.
2948 a 2969
• DEFINICIÓN : Art 2948• “…. Si se refiere a una casa, y a la
utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de Habitación”
• OBJETO: • COSA INMUEBLE AJENO•
• CARATERÍSTICAS• SERVIRSE DEL INMUEBLE• HABITAR
HABITACIÓN
•
FACULTADES MATERIALES: RESTRINGIDISIMAS
SOLO HABITAR INMUEBLE SOLO SERVIRSE DE INMUEBLE NO PUEDE CONSUMIR FRUTOS UTILIDAD MORAR PARA SI Y FAMILIA
FACULTADES JURIDICAS : RESTRINGIDISIMAS
NO PUEDE CEDER NI ALQUILAR
PROHIBICIONES: NO PUEDE ALTERAR SUSTANCIA NO ACCEDE NI A FRUTOS, NI ACCESORIOS
HABITACIÓN
•
OBLIGACIONES
PREVIASFIANZA INVENTARIO
GENERALES HABITADOR CONSERVAR/REPARAR SE LIBERA CON LA RENUNCIA RESTITUIR LA COSA EN TIEMPO Y FORMA NUDO PROPIETARIO ENTREGAR LA COSA Y ACCESORIOS GARANTIZAR LOS DERECHOS DEL HABITADOR
HABITACIÓN• EXTINCIÓN
• CONSOLIDACIÓN
• ABANDONO• PRESCRIPCIÓN• DESTRUCCION• NO USO POR 10 AÑOS• REVOCACIÓN• FIN PERSONA JURÍDICA O • CUMPLIMIENTO DE 20 AÑOS• FALLECIMIENTO HABITADOR• CUMPLIMIENTO CONDICIÓN• VENCIMIENTO PLAZO• LEY 20798 MOD ART 3573 CC
• HABITACIÓN LEGAL
HABITACIÓN• ART 3573 BIS (CÓDIGO CIVIL)• “Si a la muerte del causante éste dejare
un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal, cuya estimación no sobrepasare el indicado como límite máximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia, y concurrieren otras personas con vocación hereditaria o como legatarios, el cónyuge supérstite tendrá derecho real de habitación en forma vitalicia y gratuita. Este derecho se perderá si el cónyuge supérstite contrajere nuevas nupcias.”
SERVIDUMBRES• CONCEPTO: ART 2970 CC
• “SERVIDUMBRE ES EL DERECHO REAL, PERPETUO O TEMPORARIO SOBRE UN INMUEBLE AJENO, EN VIRTUD DEL CUAL SE PUEDE USAR DE ÉL, O EJERCER CIERTOS DERECHOS DE DISPOSICIÓN, O BIEN IMPEDIR QUE EL PROPEITARIO EJERZA ALGUNOS DE SUS DERECHOS DE PROPIEDAD”
SERVIDUMBRES
• CARACTERES• DERECHO REAL PERPETUO O TEMPORARIO • INMUEBLE AJENO • SE PUEDEN EJERCER CIERTOS ACTOS DE
DISPOSICION
• FORMA: • ESCRITURA PUBLICA
SERVIDUMBRES• ART. 2971• “Servidumbre real es el derecho establecido
al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera”
• ART. 2972• “Servidumbre personal es la que se constituye
en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella”
TIPOS : PERSONAL :BENEFICIO SUJETO REAL: BENEFICIO PREDIO
SERVIDUMBRES
• SUJETOS CONSTITUYENTES: TITULAR DE DOMINIO
• CONDOMINIO• NUDO PROPIETARIO • USUFRUCTUARIO (POR TIEMPO DE
USUFRUCTO)
• PARTES• PREDIO DOMINANTE• BENEFICIARIO
SERVIDUMBRES
• OBLIGACIONES:
• SE PUEDE EJERCER HASTA LO QUE LA• SERVIDUMBRE LE HABILITE• NO HACER• RESTABLECER LAS COSAS EN EL ESTADO
ANTERIOR• GASTOS NECESARIOS PARA LA EXISTENCIA DE LA
SERVIDUMBRE O ABANDONAR
SERVIDUMBRES• DERECHO: • EJERCER TODA LA SERVIDUMBRE• PEDIR LA FORMA EN QUE HACER LA SERVIDUMBRE• PUEDE EJERCER LOS ACCESORIOS• ACTOS NECESARIOS DE CONSERVACIÓN EN PREDIO
SIRVIENTE• PREDIO SIRVIENTE: SUFRE LA RESTRICCIÓN• CONSERVAR FACULTADES DE PROPIETARIO• REGULAR LA UTILIZACIÓN PARA QUE NO SE AGOTE• EJERCER ACCIONES POSESORIAS Y REALES• RECLAMAR LA LIBERACIÓN DEL PREDIO SI SE DUDA SOBRE
LA SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRESCLASIFICACIÓN NACIMIENTO EXTINCIÓN
EJERCICIO:CONTINUODISCONTINUO
CONTRATOGRATUITOONEROSOULTIMA VOLUNTADDESTINO PADRE DE FAMILIA
POR NO USO 10 AÑOS
CONTENIDO:POSITIVO NEGATIVO
PRESCRIPCIÓNPARA LAS APARENTES (20 AÑOS Y CONTINUAS)
NO PODER EJERCER
EXTERIORIZACIÓNAPARENTENO APARENTE
RENACIMIENTO REVOCACIÓN DEL CONSTITUYENTE
CARÁCTERPRINCIPALESACCESORIAS
RESCICIÓN ONULIDAD TITULO
NACIMIENTOFORZOSASNO FORZOSAS
PLAZO O CONDICIÓN
TIPICASNO TIPICAS
MUERTE TITULAR PREDIO DOMINANTESERVIDUMBRE PERSONAL
POSIBILIDAD DE DIVIDIRSE RENUNCIACONFUSIÓN
TIPOS DE SERVIDUMBRES
• SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
• AGUAS QUE SE TRASLADAN A UN INMUEBLE
• TIPOS
• DE RECIBIR AGUAS• DE SACAR AGUA (CONVENCIONAL) EN CASO DE DUDAS ES PERSONAL
• CARACTERÍSTICAS
• POSITIVA• CONTINUA• PERSONAL O REAL• (SI HAY DUDAS SE PRESUME REAL)• VOLUNTARIA• FORZOSA (P/PREDIO DE CAMPO)
• SERVIDUMBRE DE TRANSITO
• POSITIVA• DISCONTINUA• PUEDE O NO SER APARENTE• REAL O PERSONAL• VOLUNTARIA • FORZOSA• SI HAY DUDAS ES PERSONAL
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