PROYECTO FINAL 2012
MI VIVIENDA ESTUDIOEJERCICIO Nº2
URBURÚ MELISA
3801-0999
BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA
ELECCIÓN DEL TERRENO
ZONAHAEDO-PARTIDO DE MORÓN
LA ZONA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL LOTE, ES ENTRE ACCESO OESTE Y LA AV. PTE. PERÓN (EX GAONA), CERCANO AL VACÍO DE HAEDO Y LA BAJADA DE LA AUTOPISTA POR LA CALLE DERQUI.
ACCESO OESTE
PTE. PERÓN
FERROCARRIL SARMIENTO
TERRENONORTE
RAZONES PARA SU ELECCIÓN
NORTE
1) SE LOCALIZÓ UNA ZONA URBANA-RESIDENCIAL, QUE TUVIERA TODOS LOS SERVICIOS.2) SE ELEGIÓ UN BARRIO QUE CONOZCO, SABIENDO DE SUS DEBILIDADES, PERO PROPONIÉNDOME COMO OBJETIVO
MEJORAR LA CALIDAD DEL AMBIENTE URBANO EXISTENTE.3) LA ZONA ELEGIDA, CUENTA CON DOS GRANDES PROYECTOS POR PARTE DEL MUNICIPIO, QUE ME
MOTIVARON PARA ELEGIR EL TERRENO. EL PRIMERO TIENE QUE VER CON CORREDOR GAONA, QUE YA HA TERMINADO SU PRIMERA PARTE ENTRE LAS CALLES ROSALES Y FASSOLA.
ELECCIÓN DEL TERRENO
RAZONES PARA SU ELECCIÓN
SE TRATA DE 10 MIL M2 QUE ANTES CORRESPONDÍAN A LOS CUATRO CARRILES RÁPIDOS CENTRALES DE LA AVENIDA. PARA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS QUEDARÁN SEIS CARRILES, TRES A CADA LADO DEL PARQUE. ESTE NUEVO PARQUE LINEAL CUENTA CON JUEGOS INFANTILES, SECTORES DE DESCANSO, FAROLAS, BANCOS, UN CAMINO CENTRAL, CAMINOS TRANSVERSALES QUE SE PROLONGARÁN DE LOS CRUCES PEATONALES Y UN ÁREA INSTITUCIONAL PARA ACTOS CON MÁSTILES. EL OTRO PROYECTO ES EL CORREDOR GORIA. EL MISMO CONSISTE EN UN CORREDOR VERDE, SECTORES DE ESPARCIMIENTO Y ADEMÁS, EN EL APORTE DE UNA SOLUCIÓN A LA CONECTIVIDAD DE HAEDO NORTE Y CON LA AUTOPISTA DEL OESTE.
NORTE
CORREDOR GAONA
CO
RR
EDO
R G
OR
IA TERRENO
NORTE4) LA ORIENTACIÓN DEL TERRENO TAMBIÉN FUE CLAVE EN LA DECISIÓN. EL FRENTE DEL TERRENO ES NORESTE.
5) LOS INDICADORES URBANÍSTICOS, ESTABLECIDOS POR EL MUNICIPIO, ME PERMITÍAN NO SOLO LA CONSTRUCCIÓN DE LA PROPUESTA PLANTEADA, SINO TAMBIÉN PENSAR EN UN FUTURO DESARROLLO.
6) EL DINERO FUE CONDICIONANTE DADO POR LA CÁTEDRA.
ELECCIÓN DEL TERRENO
RAZONES PARA SU ELECCIÓN
Zonificación: RMAFOS: 0.6FOT:1.4Retiros Laterales: No exige.Retiros de Fondo: s/ ctro. Libre de mz. máx.: 12m
Superficie del terreno: 242 m2FOS permitido: 145.2 m2FOT permitido: 338.8 m2
MÁXIMO ELEGIDO
ELECCIÓN DEL TERRENO
FOTOS TERRENO
PROGRAMA
USO DIARIO
COCINA-9m2
COMEDOR-20m2
RELACIÓN PATIO
SOCIAL
LIVING-35m2
ESTUDIO DE TRABAJO+OFFICE+TOILETTE-
30m2
PRIVADO
DORMITORIOS-10m2 c/u
BAÑO
LAVADERO
EN ESTOS CROQUIS SE INTENTA MOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIO CENTRAL, SU FORMA DE INTEGRAR LOS ESPACIOS, Y LA VISUAL QUE SE OBTIENE TANTO DESDE EL FONDO DEL TERRENO HACIA EL FRENTE COMO BICEVERSA
INTENCIONES
IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8
NORTE
RESPETO RETIRO DE FRENTE CONSTRUCCIONES LINDERAS HACIA LA IZQUIERDA
RESPETO CONSTRUCCIÓN SOBRE L.M. CONSTRUCCIÓN HACIA DERECHA
SE INTENTÓ REPETAR LA CONSTRUCCIÓN SOBRE L.M. DE LA EDIFICACIÓN VECINA.
SE CONSIDERÓ QUE ESTE VOLUMEN DADA SU FUNCIÓN ERA EL QUE DEBÍA TENER
RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE
LA VIVIENDA RESPETA EL RETIRO DE FRENTE DE LAS OTRAS CONSTRUCCIONES. ASÍ QUEDAN DIFERENCIADOS
LOS DOS INGRESOS, TENIENDO LA VIVIENDA UN INGRESO MÁS ALEJADO E ÍNTIMO DE LA CALLE.
LOS JARDINES SE PROYECTAN INTEGRADOS ENTRE ELLOS VISUALMENTE. LA INTENCIÓN ES DEVOLVER ESPACIO VERDE AL BARRIO E INTEGRARLO
NORTE
EL VOLUMEN DE ESTUDIO Y EL ESTAR COMO UNA UNIDAD CONTIENEN ELESPACIO DE INGRESO ALA
VIVIENDA
SECTOR ESTUDIO
SECTOR VIVIENDA
IMPLANTACIÓN
IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8
ORDEN FUNCIONALSUPERFICIE PROYECTADA: 118 m2PLANTA BAJA
HAY UNA CIRCULACIÓN CLARAMENTE MARCADA, LA CUAL ESTÁ “PINCHADA” POR LA CIRCULACIÓN VERTICAL. LA UBICACIÓN DE ESTA ÚLTIMA PERMITE LA COEXIÓN DIRECTA DE LOS DORMITORIOS CON LA COCINA, SIN INTERRUMPIR NI PASAR POR OTRO AMBIENTE PARA LLEGAR A ELLA.
HACIA EL FONDO DE LA VIVIENDA ESTA EL SECTOR DE “DE USO DIARIO”, EN DEFINITIVA ESA ÁREA DE COMEDOR+COCINA+JARDÍN (ESTE ÚLTIMO PERMITIENDO LA EXPANSIÓN DE LOS PRIMEROS DOS SECTORES) ES LA QUE SE ENCONTRARÁ EN CONSTANTE USO POR PARTE DE MI FAMILIA. (LA CERCANÍA CON LA CIRCULACIÓN VERTICAL, FACILITA LA LLEGADA AL SECTOR ÍNTIMO DE LA CASA)
HACIA EL FRENTE ENCONTRAMOS LA ACTIVIDAD PÚBLICA. EN LA VIVIENDA EL LIVING, LUGAR DE REUNIÓN Y ENCUENTRO SOCIAL. A SU VEZ EL SECTOR DEL ESTUDIO, PERMITE LA APERTURA E INTEGRACIÓN DEL MISMO CON EL PRIMER SECTOR. ESTO SERÁ PARA VISITANTES DEL ESTUDIO FAMILIARIZADOS CONMIGO, PARA MI TRABAJO INDIVIDUAL EN DETERMINADOS DÍAS, Y PARA PODER ACCEDER AL LUGAR DE TRABAJO, SIN SALIR DE MI CASA.
LA SEPARACIÓN DE LOS SETORES ES “FICTICIA”, SEPARADAS E INTEGRADAS POR EL PATIO CENTRAL, QUE MUESTRA LA PERMEABILIDAD BUSCADA EN EL PROYECTO IMPONIÉNDOSE COMO CORAZÓN DE LA CASA
HALL
SERVICIOS USO DIARIO
PÚBLICOESTUDIO
PRIVADO
ORDEN FUNCIONALSUPERFICIE PROYECTADA: 79 m2PRIMER PISO
EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL MISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL, COMUNICA LOS DORMITORIOS.
EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO, ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO DEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN EN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA CONEXIÓN ENTRE ESTOS DOS AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.
ORDEN FUNCIONALPLANTA TECHO
ORDEN FUNCIONALCORTE A-A´
ORDEN FUNCIONALCORTE C -C´
IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8
ORDEN FUNCIONALFACHADA
ORDEN FUNCIONALFACHADA
IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD MUROSPLANTA BAJA
PRIMER PISO
MATERIALIDAD MUROS
IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8
SOL INVIERNOsolsticio
CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES
SOL VERANOsolsticio
TANTO EL LIVING, COMO LOS DORMITORIOS, TIENEN ORIENTACIÓN NORESTE, UBICADOS HACIA EL FRENTE DEL TERRENO, POR DONDE ILUMINAN Y VENTILAN PRINCIPALMENTE. ASEGURÁNDONOS ENTONCES LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO DIARIO QUE EXIGE EL DECRETO 1030.GRACIAS A LA DISPOSICIÓN DE LOS JARDINES, EL SECTOR DE USO DIARIO (COMEDOR) QUEDAN ILUMINADOS Y VENTILADOS POR SUS DOS FRENTES, FAVORECIENDO NO SOLO A VENTILACIÓN CRUZADA, SINO LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL MISMO. TODOS LOS LOCALES ILUMINAN Y VENTILAN NATURALMENTE
SOL VERANOH aprox.
SOL INVIERNOH aprox.
transmitancia térmica techos
modulosCHAPA POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB ESTRUC MADERA TABLERO MDF Cam.de
aire K en Kc K en Wespesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
10,005 45,000 0,100 0,032 0,025 0,100 0,130 0,100 0,018 0,130 1,000 1,000 0,2 0,19 0,22
SUSTENTABILIDAD -CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES
HABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES, DE LA VENTILACIÓN CRUZADA Y DE LA DISPOSICIÓN E LOS JARDINES. SOBRE LA ESCALERA Y SANITARIOS UBIQUÉ EL T.R. LA IDEA DE LA EXTENSIÓN DE ESA CUBIERTA ES PREVEER LA COLOCACIÓN DE COLECTORES Y PANELES SOLARES CUANDO EL PRESUPUESTO SE EXTIENDA.
TODO LOS VIDRIOS SON D.V.H. Y LOS MUROS POSEEN AISLACIÓN TERMICA COMO SE VIÓ EN EL DETTALLE
NIVELES PROYECTADOS
LOS NIVELES DE TRANSMITANCIA TÉRMICA, CUMPLEN Y SOBREPASAN LOS EXIGIDOS POR EL DECRETO 1030
transmitancia térmica muros
modulosTABLERO FENÓLICO TABLERO ESTRUCT. OSB FIELTRO ASFÁLTICO LANA DE VIDRIO TABLERO MDF
Cam.de aire K en Kc K en W
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
10,018 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,10 0,03 0,02 0,13 1,00 1,00 0,2 0,23 0,27
2 0,180 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,25 0,10 0,02 0,13 1,00 1,00 0,21 0,25
transmitancia térmica piso
modulosESTRUCT. MADERA POLIETILENO POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB TABLAS PINO Cam.de
aire K en Kc K en Wespesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
1 0,138 0,100 0,001 0,032 0,100 0,032 0,025 0,100 0,018 0,100 1,000 1,000 0,2 0,19 0,22
IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8
COSTO FINAL
PRESUPUESTO ESTIMATIVO
TAREAS UNIDAD TECNICA CANTIDAD PRECIO POR UNIDAD PRECIO TOTAL 10% % INCIDENCIA
PRELIMINARES
Limpieza y nivelación del terreno m2 242 22,96 $ 5.556,32 $ 6.111,95 1,2%
PROCEDIMIENTO
Replanteo m2 242 13,22 3199,24 $ 3.519,16 0,7%
Cartel de obra - 359,91 359,91 $ 395,90 0,1%
Cerco de obra ml 66 193,83 12792,78 $ 14.072,06 2,7%
HORMIGÓN
Bases m3 5,74 $ 1.451,00 $ 8.328,74 $ 9.161,61 1,7%
Vigas de Fundación m3 2,84 $ 1.700,00 $ 4.828,00 $ 5.310,80 1,0%
MAMPOSTERÍA
Construccion en seco. Con aislacion 15cm m2 277,95 $ 137,37 $ 38.181,99 $ 42.000,19 8,0%
Construccion en seco. Con aislacion 10cm m2 26,65 $ 116,78 $ 3.112,19 $ 3.423,41 0,7%
Revestimiento seco m2 304,60 $ 158,00 $ 48.126,80 $ 52.939,48 10,1%
CIELORRASO
Suspendido, estructura madera m2 175,00 $ 274,47 $ 48.032,25 $ 52.835,48 10,1%
SOLADOS
Estructura de madera m2 110,40 $ 190,80 $ 21.064,32 $ 23.170,75 4,4%
CUBIERTA
Chapa ambas caras con aislación termica m2 50,38 $ 749,90 $ 37.779,96 $ 41.557,96 7,9%
COSTO FINAL
ENTREPISO
Estructura de madera y entablonado m2 65,4 725,08 $ 47.420,23 $ 52.162,26 9,9%
ESCALERA
gl 2860,00 $ 2.860,00 $ 2.860,00 0,5%
SANITARIO
artefactos u 11 $ 706,81 $ 7.774,91 $ 8.552,40 1,6%
instalacion gl $ 36.381,00 $ 36.381,00 $ 40.019,10 7,6%
GAS
cocina y termotanque gl 13346,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8%
$ 0,00
ELECTRICA
pilar gl 1234,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8%
bocas u 20 390,53 7810,6 $ 8.591,66 1,6%
CARPINTERIAS
de madera m2 120,53 977,25 117787,9425 $ 129.566,74 24,7%
SUBTOTAL S/IVA $ 478.089,19 $ 525.612,10 100,0%
GASTOS GENERALES $ 52.561,21 10%
BENEFICIO $ 105.122,42 20%
SUBTOTAL S/IVA $ 683.295,73
PROYECTO FINAL 2012
A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES BÁSICAS PAUTADAS POR LA CATEDRA.
URBURÚ MELISA
3801-0999