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5/28/2018 Valoracion Bogo Gab

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Secretara de Hacienda- Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

B

G H


2/26


C

1 D

2 D

3 .

4 .5 .


3/26


D El valor catastral debe ser definido como la suma del valordel terreno y el valor de la construccin, en todos los

casos.

Valor catastral = Valor Terreno + Valor Construccin

Valor Terreno = rea de Terreno x Valor metro cuadrado de terreno

Valor Construccin = rea de Construccin x Valor metro cuadrado de construccin


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D La normativa vigente establece que el valor del metrocuadrado del terreno sea calculado mediante ladeterminacin de Zonas Homogneas Fsicas (ZHF) y Zonas

Geoeconmicas (ZG)


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D Una ZHF se construye como la unin de predios con las mismascaractersticas normativas, de uso, acceso a servicios pblicos y vas,topografa.

Una ZG es una particin de una ZHF que determina un espaciogeogrfico con el mismo valor por metro cuadrado de terreno.

Algunos predios de la ciudad, por sus caractersticas especiales,determinan en s mismos ZHF y ZG independientes.

Todos los predios de una misma ZG deben tener el mismo valor pormetro cuadrado de terreno.


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D

Por otra parte, el valor por metro cuadrado de construccin

debe ser calculado a partir de mtodos estadsticos.

El Catastro de Bogota emplea modelos economtricos para laestimacin de estos valores.

La ficha predial constituye el principal elemento paradeterminar las principales caractersticas de la construccin:

calidad de los materiales y estado de conservacin.


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D

En cada ZHF sedetermina una

muestra aleatoria.

Finalmente, se estima el valor metro

cuadrado del terreno para todos los

predios en una misma ZG

Se considera una particin de la

ciudad en ZHF.


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D

Se considera una particin de la

ciudad en usos de construccin

Para cada uso sedetermina unamuestra aleatoria

Esta muestra debe garantizar la representatividad delas variables del modelo

Algunos usosson muy pocofrecuentes, sinembargo

requieren unanlisisdetallado.

Ej.: CentrosComerciales


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D


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D


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La informacin de base para la construccin de los modeloseconomtricos tiene tres fuentes principales:

- Ficha predial (caractersticas fsicas de los inmuebles, edadde la construccin, uso).

- Clculo de distancias euclidianas a hitos inmobiliarios(mapa digital).

- Avalos de los predios muestra.

En el caso particular de los centros comerciales fueronnecesarias variables adicionales:

- Coeficiente de participacin- Ubicacin del predio al interior de centro comercial- Usos especfico


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Para la aplicacin de los modelos economtricos se calcularon las distancias adistintos hitos inmobiliarios en la ciudad.

, ,

C .

E C

E,

D C

E A

C

A C C

, ,

C

C C

, , . E

A E

H


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E 13 0.75

E 46 0.88

C 0.72 0.71

D 0.63

0.79

0.99

C 0.95

F 0.79 0.87

0.93

G E 0.90

B 0.98

C 93 0.88

A 0.81A 0.97

A C 0.99


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En los predios residenciales de estratos 4 a 6 se reduce la importancia delas variables fsicas y se aumenta la de aquellas correspondientes alentorno.

H 4+ 3+

(/)

+ 4+

3+ H (/) +

+

C

+

C

+

C +

C +

C +

C +

C +

E 4

(/)

+

(,

, ,)

D

+

D D

+

D 1

+

1

C + C +


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Para predios comerciales la distancia a centros comerciales y corredorescomerciales es determinante en el valor del m2 de construccin

+

A + H (/) +

A +

+ /

C + + /

D +

D +

D +

D +


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En los predios industriales el valor del m2 de construccin lo determina lacalidad de la construccin

+

H (/) +

C +

C +

+

() + /


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SECTOR SANTA BARBARA

CIUDAD

SALITRE

SECTOR MIRANDELA


19/26

VALOR AVALUOS CATASTRALES NPH EN MILLONES


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VALOR AVALUOS CATASTRALES PH EN MILLONES


21/26


40%

45%

50%

55%

60%

65%70%

75%

80%

E. 1 E. 2 E. 3 E. 4 E. 5 E. 6

C 2008/C 2009 C 2009/C 2009


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40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%110%

120%

D

C

C

C

C

C

E

C 2008/C 2009 C 2009/C 2009


23/26


15%

25%

35%

45%

55%

65%

75%

A A

C

B A C 93 C

G

E

F

C 2008/C 2009 C 2009/C 2009


24/26


,

. . C

.

F C .

.

.

H

.


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26/26


B

G