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Nopuedes decir soy moderno voy a usar metal y vidrio laminado.
Quizs fuera ms apropiada la madera...
Carlo Scarpa
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PRESENTACION TEMA
1. Formulacin 32. Objetivos generales. 4
3. Objetivos especficos. 44. Metodologa. 4
CAPITULO I
La madera en la edificacin.
1. Introduccin. 62. Sistemas constructivos. 7
2.1. Sistema Ballon o Continuo. 82.2. Sistema Plataforma. 9
3. El recurso forestal en Chile. 10
3.1. Antecedentes. 103.2. Ventajas naturales. 113.3. Cantidad de aserraderos. 113.4. Produccin de madera aserrada y consumo interno. 123.5. Precios. 133.6. Disponibilidad futura. 13
4. Panorama de la madera en Chile 14
4.1. Tratamientos efectuados a la madera. 144.1.1. Bao antimancha. 154.1.2. Secado artificial. 15
4.1.3. Impregnacin. 15
5. Alternativas en la oferta de construcciones en madera. 166. Comentario captulo. 18
CAPITULO II
La industrializacin en la construccin de viviendas
1. Introduccin. 201.1. La industrializacin. 201.2. Prefabricacin. 21
2. Construccin en fbrica. 223. Sistemas de construccin industrializada. 23
3.1. Sistema panelizado. 243.1.1. Paneles de pequeas dimensiones. 253.1.2. Paneles de grandes dimensiones. 263.1.3. Tiempos de construccin. 27
3.2. Sistema constructivo modular. 283.2.1. Caractersticas del proceso constructivo. 293.2.2. Lnea de produccin o lnea principal. 30
4.
Tecnologa en la vivienda 31
4.1. Productos de madera prediseados. 314.1.1. Microllam. 314.1.2. Parallam. 324.1.3. Timberstrand. 324.1.4. Vigas Doble T. 334.1.5. OSB. 33
4.2 Conectores Metlicos. 35
5. Comentario captulo. 37
Contina ...
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CAPITULO III
El mercado de las viviendas prefabricadas en madera.
1. Antecedentes. 392. El perfil del mercado. 40
2.1. Estadsticas. 40
2.1.1. Poblacin. 402.1.2. Vivienda. 40
2.2. Segmentos socioeconmicos: 412.2.1. Segmento de Ingresos Bajos. 412.2.2. Segmento de Ingresos Medios. 412.2.3. Segmento de Ingresos Altos. 41
3. Rango de precios. 424. Produccin nacional. 435. Nichos de mercado. 44
5.1. La zona Norte. 445.2. La zona Central. 445.3. La zona Sur. 45
6. Proyectos recientes. 467. Comentario captulo. 47
CAPITULO IV
Anlisis comparativo entre una vivienda industrializada de origenextranjero y otra de origen nacional.
1. Antecedentes. 492. Presentacin ejemplos. 513. Costos referenciales. 52
3.1. Materiales (Tabla) 523.2. Mano de obra (tabla) 53
4. Vivienda Extranjera. 534.1. Descripcin general c/ tabla. 534.2. Descripcin de componentes. 544.3. Dimensiones. 554.4. Tiempos. 554.5. Costos por mano de obra y materiales. 554.6. Proteccin fsico ambiental. 56
5. Vivienda Nacional. 575.1. Descripcin general c/ tabla. 585.2. Descripcin de componentes. 595.3. Dimensiones. 595.4. Tiempos. 595.5. Costos por mano de obra y materiales. 595.6. Proteccin fsico ambiental. 60
6. Cuadros Resumen. 616.1. Costo total pisos. 61
6.2. Costo total muros estructurales. 616.3. Costo total muros no estructurales. 626.4. Costo total techumbre. 62
7. Anlisis de los resultados. 638. Comentario captulo. 65
CONCLUSIONES 66
ANEXOS
A. Entrevista a una constructora de casas canadienses. 67B. Secuencia fotogrfica de la construccin de una vivienda modular 71C. Visita a fbrica de viviendas prefabricadas. 83BIBLIOGRAFA 89
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La incorporacin de Chile a diversos
acuerdos comerciales internacionales y la
consiguiente apertura de nuestro mercado hadado paso a la introduccin de empresas
extranjeras con un alto nivel de desarrollo
tecnolgico. Un ejemplo de esto fue la llegada de
empresas norteamericanas de viviendas
prefabricadas en madera, de alto estndar
constructivo, las cuales han marcado la pauta de
lo que deberan ser este tipo de viviendas.
Producto de esto se ha observado en losltimos aos, un fuerte aumento en la compra de
viviendas prefabricadas en el nivel de ms alto
ingreso (ABC1)1como una forma de satisfacer la
necesidad de poseer una vivienda que entregue
una mejor calidad de vida.
Esto ha trado consigo no slo un cambio
en la percepcin de este tipo de construcciones
sino tambin en la visin de la madera como
1 El boom de las casas prefabricadas en sector ABC1. LaTercera, 07 marzo 2001.
material constructivo, que viene a reafirmar las
cualidades superiores de esta.
Circunstancialmente se da el caso que la
produccin de madera en nuestro pas est
entrando en una sobreproduccin debido a que lasplantaciones iniciadas hace unos 25 aos estn
comenzando a madurar para su explotacin
comercial.
Junto a esto el desarrollo de los sistemas
constructivos empleados en la construccin de
viviendas en madera se han visto favorecidos con
el incremento en la incorporacin de materiales de
ltima generacin provenientes especialmentedesde Canad (principalmente los tableros del
tipo waferboard, y en especial el caso de los
tableros OSB).
Estos hechos han generado un cambio de
mentalidad en distintos organismos, instituciones
y empresas en la necesidad de aprovechar un
recurso abundante en una forma de construir en
la que la reduccin de los costos y tiempos deconstruccin junto a su bajo impacto ambiental se
constituyen en importantes ventajas competitivas
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en un mercado cada vez mas disputado y en el
que se privilegia el aumento de la productividad y
la mayor calidad de los productos.
Resulta entonces, interesante investigar
que es lo que est pasando en Chile con respectoa estas situaciones y como influir en el futuro en
la forma de construir viviendas.
Conocer cual es la situacin de la construccinen madera en nuestro pas y de aquellossistemas constructivos prefabricados
actualmente utilizados junto a sus
perspectivas de mercado.
Determinar el nivel de competitividad de lasviviendas prefabricadas producidas en nuestro
pas con respecto las viviendas importadas
desde el extranjero.
Obtener antecedentes sobre la madera ennuestro pas, junto a los sistemas
constructivos utilizados en la edificacin deviviendas.
Conocer los principales sistemas deconstruccin prefabricada usados tanto en los
pases extranjeros desde los cuales se
importan viviendas como en el nuestro.
Establecer las caractersticas y perspectivasque existen para este tipo de construccionesen el mercado de viviendas en Chile.
Realizar a travs de una comparacin de dosejemplos, uno nacional y otro extranjero, un
estudio desde el punto de vista de los costos y
tiempos de construccin, con el fin de
establecer las fortalezas y debilidades de
nuestro producto nacional.
La metodologa a emplear consisti en una
completa revisin bibliogrfica en diarios, revistas
y libros adems de fuentes electrnicas
(Internet). Adems se realizaron algunas visitas ainstituciones y empresas involucradas
actualmente en este tema.
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CCAAPPIITTUULLOO
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LLAAMM
AADDEERRAAEENNLLAA
EEDDIIFFIICCAACCIIOONN
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Ejemplos de como el uso de la maderaOtorga una sensacin ms agradable yclida a los espacios de esta vivienda.
Entre todos los materiales de construccin,
la madera es el nico natural y renovable. El
proceso para su transformacin y utilizacin en laconstruccin es muy sencillo y requiere de muy
poca energa en comparacin con los mtodos de
obtencin de otros materiales como el hormign y
el acero. Esto tiene consecuencias notables para
el medio ambiente: mientras la produccin de un
elemento estructural en madera produce una
emanacin de 16 Kg. de CO2, su produccin en
cemento genera 54 Kg. de CO2y en acero, 138
Kg. del gas.
en la medida que los factores energticos
y la generacin de CO2sean incorporados como
un costo social, la madera aumentar su
participacin como fuente inagotable de
material2
2Revista Lignum, abril/mayo 2002, Pg. 44
Junto a esto cabe mencionar otras
importantes cualidades como son:
Facilidad para ser trabajada. Adaptabilidad y Flexibilidad. Alta resistencia. Durabilidad (con las protecciones y
consideraciones adecuadas).
Uniones eficientes. Buen aislante elctrico, trmico y acstico. Belleza. Bajo costo. Resistencia al fuego (bajo condiciones
similares en comparacin con otros
materiales).
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Vista de una construccin con entramado ligero. No seobserva el uso de cadenetas ni diagonales en muros,
similar a la forma de construir en Norteamrica.
La construccin de viviendas con
estructura de madera puede realizarse con una
variedad de sistemas constructivos. Sin embargo,
aquellas que utilizan racional e intensivamente la
madera se basan principalmente en sistemas de
entramado ligero.
Estos sistemas se caracterizan por el uso
de escuadras de menor tamao y el empleo de
gran cantidad de elementos pequeos,
generalmente normalizados y certificados, que
facilitan la modulacin, intercambiabilidad y
prefabricacin, disminuyendo los tiempos de
construccin y los costos finales de la obra,
siempre y cuando la misma parta de un rigurosocontrol de calidad de los componentes a utilizar y
una planificacin muy detallada de todo el proceso
constructivo.
Actualmente el 80% de todas las viviendas
que se construyen en pases como Finlandia,
Suecia, Estados Unidos y Canad son de madera,
y la gran mayora de ellos son edificaciones de
entramado ligero.
En general, los sistemas de entramado
ligero son de dos tipos:
Sistema Ballon o Continuo Sistema Plataforma
Imagen interior de una construccin utilizando unsistema de entramado ligero.
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Vivienda construida en sistema Ballon, realizada en pinoradiata de rechazo de exportacin, proveniente de AserraderosBo-Bo. Ubicada a 4 Km. de de Sta. Juan, VIII Regin.(Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto)
Desde el punto de vista de la
prefabricacin, este sistema resulta difcil de
realizar. El alzado de la vivienda es complejo
porque se deben armar todos los entramados
simultneamente. Los pie derechos de las
paredes exteriores estn formados por una solapieza continua en toda su extensin (casi siempre
de dos plantas), clavndose el envigado de piso
directamente sobre ellos.
Tambin es frecuente la utilizacin de
diagonales de 1"x4" colocadas en forma inclinada
a 45 y embutidos en los pies derechos. En el
caso de emplear cadenetas, estas se colocan
aproximadamente a 2,40 m de separacin, entrelas del primer y segundo piso.
Este sistema puede ser aconsejable en
estructuras livianas y su principal ventaja es
simplificar la mano de obra empleada. Por el
contrario, su gran desventaja est en trminos de
costo, ya que es ms caro utilizar piezas de
madera de ms de 5 metros de largo, como es el
caso de los pie derechos.
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Ejemplo de vivienda construida con sistema plataforma,
realizada en Estados Unidos.
Vivienda en Cabrero, VIII Regin, construida en pino radiataelaborado e impregnado proveniente de aserraderos El Laurel.(Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto)
Este sistema deriva del anterior y al
contrario de aqul, se presta muy bien a la
prefabricacin al permitir la construccin de
elementos intermedios. Tiene adems un mejor
diseo contra la propagacin del fuego y se
desarrolla fcilmente mediante plataformas demuros y entrepisos con uniones inclinadas. Las
plataformas surgen de un entramado de vigas y
costaneras, ms un cerramiento de tablero
estructural.
En este sistema, por lo tanto, resultan
fundamentales tres cosas: el entramado, el
cerramiento y el revestimiento. El entramado
conforma la estructura principal, el cerramiento laestructura de rigidizacin y el revestimiento
brinda la proteccin global de la vivienda.
En nuestro pas, se construye
mayoritariamente con el sistema Plataforma por
las ventajas que presenta frente al sistema Ballon
o Continuo.
Junto a esto, nuestra Ordenanza sloacepta la edificacin en madera de hasta 7
metros, por lo cual con este sistema se puede
construir hasta dos pisos incluida la mansarda y/o
cubierta.
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La especie fuerte para la industria maderera nacionalla constituye el pino radiata, que es la base para la
construccin en madera en nuestro pas.
3Los bosques de Chile ocupan cerca del
21% del territorio nacional. Este recurso se divide
en dos grandes categoras: bosque nativo y
plantaciones artificiales. De sta ltima, que
representa alrededor del 14% de la superficie
forestal proviene el 90% de los recursos utilizados
por la industria.
De las especies plantadas, la principal es el
Pino Radiata (74%), que constituye la materia
prima para la gran mayora de los productos de la
industria forestal chilena (madera aserrada,
tableros, celulosa, etc.).
En comparacin, pases como Canad
poseen el 45% de su territorio cubierto por
bosques naturales de los cuales el 57% son
bosques destinados a la explotacin comercial.
3El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F.Varelo.
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4Chile (as como Argentina y Brasil)
presenta una gran ventaja natural en la
produccin de madera destinada a los diferentesproductos de la industria. En trmino medio el
crecimiento del pino radiata es de 20-25 m3por
ha al ao; en cambio en Suecia el crecimiento de
las conferas destinadas a la produccin de
madera es, en promedio, de 4-5 m3por ha al ao
y en Estados Unidos es de 7 m3por ha al ao. En
concreto, esto significa que en Chile se puede
tener un pino radiata en 18-22 aos.
Tasas de crecimiento de especies conferasen distintos pases forestales.
4El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F.Varelo.
5Durante el ao 2000 existan 1451
aserraderos en el pas, encontrndose, sin
embargo, casi un tercio de ellos paralizados. De
los aserraderos en funcionamiento, el 86%
corresponden a instalaciones de tipo temporal
mientras el otro 14% son del tipo permanente.
Dentro de estos se encuentran los aserraderos de
mayor rango de produccin y en fase de
modernizacin tecnolgica, cuya produccin est
orientada en gran parte a la exportacin.
Los pequeos aserraderos de carcter
temporal, y quienes producen menos de 5 mil m3
anuales, concentran slo el 13% de la produccin
nacional, destinando las ventas mayoritariamente
dentro del pas, donde abastecen principalmente
al sector barracas y construccin. Estos
aserraderos muestran actualmente una tendencia
a disminuir producto del fuerte crecimiento
registrado por los aserraderos de mayor
produccin.
5La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR.
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6La produccin de madera aserrada ha
mostrado un importante crecimiento durante lasltimas dos dcadas (1980-2000), llegando a
quintuplicarse durante este perodo (ver grfico
n 1).
Durante el ao 2000 la produccin de
madera aserrada borde los 5,7 millones de m3,
sin embargo, la capacidad terica instalada
alcanza a 8,74 millones de m3, por lo cual
actualmente solo est utilizndose un 65% desta.
En comparacin, en Norteamrica (Estados
Unidos y Canad), existan durante 1999 un total
de 1271 aserraderos cuya produccin en conjunto
alcanz a 147 millones de m3, equivalente al 94%
de su produccin terica.7
6La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR7Softwood sawmills in the United State and Canada, 1999.U.S. Department of Agriculture.
Los principales destinos de la industria del
aserro son los envos al extranjero (23%), como
madera aserrada y el mercado interno (77%), en
trminos de madera que se consume
aparentemente en el pas. De este 77%, sin
embargo, existe un importante porcentaje de
madera que se procesa y que luego se exporta
como madera elaborada y otros productos, con lo
que el consumo interno de madera aserrada
disminuye al 50% de la produccin (ver grfico n
2), destinndose el 12% de este consumo interno
a la construccin.
Como se seal, la produccin de madera
aserrada se da en forma muy concentrada. De los
mayores productores a nivel nacional Aserraderos
Arauco S.A., CMPC Maderas y Aserraderos
Andinos son los ms importantes, quienes poseen
casi la mitad de la produccin nacional.
GRAFICO N 1.
Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
GRFICO N 2.
Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
Almacenamiento de madera calidad de exportacin
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La principal zona productora de madera del
pas es la regin del Bo-Bo, la cual concentra casi
el 61% del total de la produccin, siguindole en
orden de importancia las regiones VII, IX y X.
Ubicacin de los principales aserraderos en la8 regin.
El anlisis de la trayectoria del precio de la
madera indica que actualmente nos encontramos
en un perodo de sobre oferta, por el importante
incremento de la disponibilidad de plantaciones, lo
cual se traduce en una tendencia progresiva a la
baja en su precio (ver grfico n 3). A partir del
ao 1993, cuando se registraron los mejores
precios (US$ 99,9/m3)8, comienza un descenso
sostenido, a una tasa de un 15% anual,
alcanzando durante el 2000 un valor de US$
74,1/m3.
Como se mencion anteriormente, el fuerte
incremento de las plantaciones forestales ha
llevado a una situacin en la cual la disponibilidad
anual de madera es superior al volumen utilizado
cada ao. Durante el trienio 1998-2000 la
disponibilidad de madera aserrable fue de 10,6
millones de m3, mientras que para el trienio 2001-
2003 se estima que la disponibilidad aumentar
casi al doble, con 20,1 millones de m3, la cual
seguir creciendo hasta llegar al trienio 2025-
2027 donde se espera que se produzcan 27,6
millones de m3de madera aserrable.
Resulta obvio, entonces, darse cuenta que
la disponibilidad de madera que vaya quedando
8Precios para el mercado interno, puesto en aserradero en laVIII Regin.
en el pas ir progresivamente aumentando,
siendo sta cada vez de mejor calidad (ver grfico
n 4).
GRAFICO N 3
Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81,INFOR
GRAFICO N 4
Fuente: Disponibilidad de madera aserrada 1998-2027,INFOR, 1999
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Uno de los usos ms comunes en la construccin,es en la elaboracin de la estructura de techumbre.
En nuestro pas, la madera ha sido
utilizada por lo general en estructuras para
techos, como revestimientos exteriores e
interiores, y como apuntalamientos, encofrados y
otros usos auxiliares de obra.
En este sentido, la construccin de
viviendas estructuradas en este material apenas
alcanza el 17% del total, dndose principalmente
en las regiones del sur del pas como
consecuencia de la influencia de las familias
alemanas llegadas durante el siglo XIX.
Esto contrasta con lo que ocurre en pases
desarrollados o exportadores de viviendas como
Canad, donde el consumo de madera aserrada
alcanza los 1.932 m3per cpita, a diferencia de
Chile, donde no sobrepasa los 136 m3.
En gran medida entre las causas que han
atentado contra el uso intensivo de la madera en
la construccin estn:
La disponibilidad interna de madera con lacalidad y seguridad de abastecimiento
adecuado, en particular cuando se
requiere madera para uso estructural con
bajo contenido de humedad.
La escasa formacin acadmica en el reade la tecnologa en madera de los
profesionales de la construccin, los que
desconocen sus caractersticas y
propiedades, sobre todo cuando se trata
de incorporarla total o parcialmente como
material estructural, industrializado o no,
en proyectos de construccin masiva.
La falta de normas especficas y/oincongruentes, que no han permitido
construir correctamente con este material,
lo cual sumado a la mala calidad de las
viviendas construidas, ha producido una
desconfianza entre los financistas y las
aseguradoras.
La percepcin generalizada entre laspersonas, que la construccin hecha con
madera es de mala calidad, con muy baja
resistencia al fuego y al deterioro en el
tiempo.
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9Para obtener madera adecuada para
construir es necesario realizar algn tipo de
tratamiento segn sea el caso. Guante el ao
2000 la situacin de los distintos tipos de
tratamientos realizados a la produccin total de
madera aserrada es la siguiente:
Este tiene por objetivo evitar la aparicin
de manchas provocadas por hongos cromgenos
que afectan a algunas maderas, como el pino
radiata y la tepa. En el pas, el 50% (2,85
millones de m3) de la produccin total de madera
aserrada fue sometida a algn tratamiento
antimancha. Las grandes empresas efectuaron
este tratamiento a un 65% de su produccin.
9La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
Este tratamiento constituye un punto clave
del proceso productivo posterior que sufrir la
madera. Este influye en el peso, la calidad de la
elaboracin, encolado y pintado (o barnizado) de
la madera, en su estabilidad dimensional y en la
resistencia a la pudricin.
En el ao 2000, slo el 39% (2,20 millones
de m3) de la produccin fue secada
artificialmente, lo que constituye una seria
limitante de los productos finales. El secado se
concentr mayoritariamente en las grandes
empresas forestales, que secaron el 51% de su
produccin.
Cmaras de secado de madera
El tratamiento de impregnacin fue
aplicado al 1,4% de la produccin total de madera
aserrada en el 2000. Contrariamente a los
tratamientos anteriores, ste se realiza en losmedianos y pequeos aserraderos, la mayora de
las veces cuando el cliente lo solicita y se justifica
en el caso de maderas de baja durabilidad natural
(como el pino radiata).
Tijerales realizados con madera impregnada
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Conjunto de viviendas sociales en Temucodesarrollados por Empresa Fourcade.
Edificio Centromaderas, Lampa, RM.
Vivienda bsica destinada a campo ociudad.
Vivienda prefabricada chilenas para sectorde alto ingreso.
10Revista Lignum, abr/may 2001
Tipo Descripcin Valor unitario Imagen
Viviendasocial
Aquella estructurada en maderay la construida total oparcialmente en este material,diseada para conjuntosmasivos que responden aprogramas de gobierno, de
corporaciones habitacionales ogestadas por inmobiliarias.
4,3 a 6,8 UF/m2
Construccio-nes hechas
in situ
Comprende a aquellasrealizadas sin un sistemaconstructivo determinado, comocomplejos industriales ocomerciales proyectadosindividualmente (Centromadera,Hoteles Explora, PlantaIndustrial Hickson-Quimental,etc.)
15 a 25 UF/m2
Vivienda
prefabricadaindividual
Categora 1: Construccionesrealizadas con sistema depanelizado o construido in situ,orientadas al estrato socialmedio - bajo y destinadas aviviendas unifamiliares de bajassuperficies.
6,5 a 8,5 UF/m2
Categora 2: Construccionesrealizadas con sistema depanelizado o construido in situ,destinadas a viviendasunifamiliares del estrato socialmedio y medio-alto, que
constituyen la primera vivienday/o la de esparcimiento,generalmente con buen nivel determinaciones.
17 a 22 UF/m23
1
2
3
4
4
1
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Hotel Minero remodelado por la empresaTECNOFAST para el Campamento Chacay,de Ca. Minera Los Pelambres, IV Regin.
Vivienda de demostracin del SCMI,sistema constructivo estrella del MINVUpara la vivienda social.
Tipo Descripcin Valor unitario Imagen
Industrializa-cin integral
Realizada totalmente en fbrica,se gener de la necesidad deconstruccin de campamentosmineros e hidroelctricos. Lasempresas dedicadas a este tipo
de construcciones, dada laintermitencia en la realizacin deeste tipo de proyectos, handerivado al campo de la viviendasocial, considerando el graveproblema de dficit habitacionaly de calidad de la construccin.
9,5 a 12,5 UF/m2
SistemaConstructivo
ModularIndustrializa-do (SCMI)
Resultado del proyecto F.D.I.CORFO - Fundacin Chile, yaprobado por la Divisin Tcnica(DITEC) del Ministerio deVivienda y Urbanismo (MINVU),las fbricas de viviendas
industrializadas existentes y losempresarios de las regiones IV,VII, IX, X y RM, con proyectosinnovadores, utilizan toda lapotencialidad de laindustrializacin integraldesarrollada tridimensionalmente(construccin modular).
4,5 a 5,6 UF/m2
5
6
5
6
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Actualmente existe en el mundo, aunque
sobre todo en los pases desarrollados, una
tendencia muy fuerte de respeto hacia el medio
ambiente, producto de que se ha tomado
conciencia de su importancia para la
supervivencia de la humanidad. Dentro de los
aspectos en que esto se ve reflejado es en el
inters por utilizar los recursos naturales en forma
sostenida y en el control de las emisiones de
gases potencialmente peligrosos hacia la
atmsfera. Como se vio, la madera es un material
que cumple con estas dos expectativas.
Chile, como un pas deseoso de abrirse
hacia el mundo y de mejorar el estndar de vida
al mismo nivel de los pases desarrollados,
debera tomar en cuenta la enorme oportunidad
que tiene en sus manos de realizar esto, a travs
de la utilizacin de un abundante recurso natural
(la madera) que nos pondra en consonancia con
el sentir mundial.
Lamentablemente, para que esto ocurra es
necesario primero crear un cambio mentalidad,
sobre todo en las autoridades gubernamentales
que podran respaldar la visin de la madera
como un material noble, y que se traducira en un
apoyo oficial hacia todo los esfuerzos de
innovacin tecnolgica con este material y que
actualmente se realizan en forma dispersa. Esto
conducira, finalmente, hacia un cambio de
percepcin en el resto de la poblacin sobre este
material, al sentir que contara con un respaldo
que protegera su inversin.
Esto a su vez, rompera el crculo vicioso
comentado en el punto 4 de este captulo,
abriendo nuevas oportunidades de negocios y de
empleos, mejorando tambin, el nivel de vida de
la poblacin al contar con viviendas ms
saludables tanto para ellas como para su medio
ambiente.
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CCAA
PPIITTUULLOO
22
IINNDDUUSSTTRRIIAALLIIZZAACCII
NNEENNLLAA
CCOONN
SSTTRRUUCCCCIINNDD
EEVVIIVVIIEENNDDAASS..
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Vista de uno de los mdulos que conforman la vivienda,durante su construccin en la planta.11
Izado del mdulo a su llegada a obra para el montaje en elsitio de construccin.
11 Esta imagen y la siguiente corresponden a Vivienda
industrializada modular desarrollada para el MINVU. ProyectoFDI-CORFO 2001
La creciente demanda que ha
experimentado el sector de la construccin
producto del crecimiento econmico de la ltima
dcada, as como la introduccin de productos y
viviendas de alta calidad importadas
principalmente desde Canad, ha creado la
necesidad de obtener mejores obras por el mismo
dinero.
Como consecuencia de esto, la industria de la
construccin ha mostrado una serie de conductas,
entre las que podemos mencionar:
Un aumento de la competitividad.
Una bsqueda y transferencia detecnologas.
La preocupacin creciente sobreestandarizacin y certificacin de
productos.
Cambios en la actitud sobre el uso de lamadera en la construccin de viviendas, la
necesidad de construcciones
energticamente ms eficientes, y la
incorporacin de sistemas de construccin
industrializada en el sector de la vivienda
social.
En este ltimo punto, la utilizacin de
sistemas industrializados se debe a la necesidad
de lograr una mayor rapidez y economa y un
mejor empleo de la mano de obra, logrando
productos de calidad uniforme, certificados y
garantizados.
Con respecto a esto, es conveniente
explicar un poco ms en que consiste la
industrializacin.
En trminos simples la industrializacin es
un conjunto de tcnicas cuyo propsito es la
bsqueda del aumento de la productividad, es
decir, la obtencin de ms resultados con los
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mismos recursos y en menos tiempo. Este
conjunto de tcnicas son bsicamente tres:
Racionalizacin:que es la programacinde actividades segn un orden adecuado y
un empleo ptimo de materiales
reduciendo prdidas de tiempo y de
materiales.
Mecanizacin:que es la introduccin demaquinaria para optimizar el empleo de la
mano de obra con el objetivo de acelerar y
uniformar el proceso constructivo.
Automatizacin:es la mecanizacin delas labores intelectuales.
12Uno de los aspectos ms importantes de
la industrializacin es la prefabricacin como un
mtodo de racionalizacin en la divisin del
trabajo.
12La concepcin arquitectnica y la industrializacin: teora
general. Carlos Martnez C., Fac. de Arq., UC de Valpo., 1992
A travs de ella los procesos de fabricacin
y montaje se separan, dirigindose unos hacia la
industria y otros hacia la obra.
Es as que todo el esfuerzo de la
prefabricacin va dirigido a reducir al mximo las
tareas de transformacin en obra, limitando, en lo
posible, las faenas en el terreno al almacenado y
movimiento de los productos de la industria, a los
movimientos de tierra, a las fundaciones, al
montaje y a algunas terminaciones
indispensables.
Como se ver ms adelante en nuestro
pas se usan dos sistemas de construccin
industrializada, diferencindose entre ellos
principalmente por el grado de prefabricacin de
la unidad habitacional.
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La construccin bajo un ambiente controlado permiteno solo mejorar la calidad sino tambin llevar un
ptimo control de materiales y de la mano de obra.13
En la fbrica todos los materiales se almacenan a
resguardo de las condiciones ambientales exteriores.
13 Esta imagen y la siguiente corresponden a la empresa
estadounidense All American Homes.
No cabe duda que la elaboracin bajo las
condiciones controladas de una fbrica, da por
resultado un producto de calidad superior. El
hecho de ser construidas en fbrica tiene varias
ventajas:
La primera es el tiempo de construccin.
Como no estn expuestos a los caprichos de la
naturaleza, los constructores pueden acortar el
programa de produccin para trasladar una
vivienda desde la pantalla de dibujo hasta el
terreno.
Tambin en la fbrica se pueden controlar
mucho mejor los desperdicios, reducir robos y
mantener los inventarios ms exactamente (lo
cual resulta muy difcil de hacer cuando se est
edificando in situ)
Adicionalmente, el propio entorno de la
fbrica permite el uso de equipos ms refinados
para el ensamblaje, con lo que se puede controlar
mejor la calidad del producto.
Asimismo, las fbricas tienen el poder de
compra necesario para adquirir mejores maderas
y materiales a un precio menor y su control de
calidad es sistemtico y ms fcil de mantener.
Adems, la ventaja de este tipo de
construccin es que todos los materiales se
almacenan e instalan secos.
Naturalmente, ventajas como stas pueden
significativamente reducir el costo de cualquier
vivienda. As los fabricantes tienen la flexibilidad
de pasarle al consumidor estos ahorros o incluir
los mismos en el propio producto, entregndole
una vivienda de mucha ms alta calidad. Como
quiera que se mire, a la larga es el propio
comprador quien adquiere ms valor por lo que
paga.
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En Chile y en el mundo en general, existen
distintos niveles de industrializacin, pudiendo
distinguirse, para el caso de las construcciones de
entramado ligero con sistema Plataforma, dos
sistemas bsicos de construccin industrializada:
Sistema panelizado Sistema modular
Estos sistemas no son excluyentes, dndose
con frecuencia una combinacin de ambos en la
solucin de problemas reales.
Como comparacin se dan los tiempos de
fabricacin para diferentes mtodos de
construccin.
Mtodo deconstruccin
Tiempo deconstruccin
Construido in situ 12 a 24 semanas
Panelizado 6 a 8 semanas
Modular 1 a 2 semanas
Fuente:Automation in housing
Sistema panelizado
Sistema modular
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1.- Elaboracin de los paneles en la fbrica
2.- Llegada de los paneles y dems componentes alsitio de construccin
Este sistema se considera como la
extensin natural de la construccin in situ. Fue el
primero en surgir, al igual que en los pases
pioneros en el campo de la industrializacin en
madera, probablemente por la menor inversin
que se requiere para su implementacin,
generalmente como unidad estndar definida en
funcin del aprovechamiento ptimo de los
materiales ofrecidos por el mercado.
El sistema se basa en la construccin de
diafragmas horizontales y verticales en fbrica,
constituidos por bastidores de madera, a los
cuales se adhieren, al menos por una cara, un
revestimiento de caractersticas estructurales,
generalmente contrachapado u OSB. Algunos
pueden incorporar puertas y ventanas.
Posteriormente se transportan al terreno donde
sern erigidos y unidos entre s.
Una de los cuidados que hay que tener con
este sistema se da durante el montaje ya que la
habilidad de los instaladores es clave para
mantener los gastos y la calidad a un nivel fijo.
As, aunque en la fbrica existan altos estndares
de calidad y tolerancia, el resultado final depende
de la experiencia y destreza del personal que
monta el sistema en obra.
Para diferenciar los tipos de paneles,
algunos son descritos como abiertos,
consistentes slo en el entramado y el
revestimiento estructural exterior, Mientras a
otros se les llama cerrados, porque hasta cierto
punto son secciones completas de pared, con
revestimiento en ambas caras, aislacin interior e
instalaciones elctricas, sanitarias y dems. Este
ltimo tipo presenta la severa limitacin que no
pueden ser inspeccionados una vez que estn en
la obra.
Las dimensiones ms usuales de los
paneles tienen largos entre los 1,22 a 12,2 m por
2,44 m de altura. En cuanto a esto es tambin
posible distinguir dos clases de panelizado: los
hechos conpaneles de pequeasy degrandes
dimensiones.
SECUENCIA DE MONTAJE
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3.- Puesta en posicin de los paneles perimetrales
4.- Instalacin de los dems paneles despus dehaber asegurado los paneles de la envolvente de la
vivienda.
Son generalmente utilizados para
proyectos individuales, principalmente viviendas.
Los paneles son hechos teniendo en cuenta
criterios de coordinacin modular, insertando el
proyecto en una malla estndar que determina la
cantidad de paneles conforme a la tipologa
desarrollada por la industria (panel lleno, panel
ventana, panel puerta, etc.). El mdulo tpico
usado generalmente en construcciones en madera
vara entre los 40 a 60 cm.
El conjunto de elementos estandarizados
constituye el paquete bsico el cual puede ser
complementado con otros componentes
estructurales, como plataformas de piso y cerchas
prefabricadas, y con elementos de terminacin
como puertas, ventanas, muebles, etc.
La estandarizacin puede permitir a las
industrias en el futuro prximo, establecer un
stock y comercializar la venta de paquetes a
travs de cadenas de distribuidores, tal como
ocurre hoy en da en los Estados Unidos y
Canad.
Los paneles pueden ser prefabricados
utilizando una gran variedad de niveles de
mecanizacin, es decir, desde la utilizacin de
herramientas manuales y tecnologas intermedias,
hasta maquinaria altamente sofisticada para
grandes volmenes de produccin.
Ejemplo de una vivienda que esta siendo construidacon paneles modulares de pequeas dimensiones.
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5.- Una vez que todos los muros estn levantados ylos pisos han sido puestos, se p rocede a colocar las
cerchas con la ayuda una gra.
6.- La estructura de la vivienda terminada.
Usualmente, la ereccin de los paneles
pueden ser hecha a mano por 2 a 4 trabajadores
hasta un tamao de 4,88 m de largo, despus del
cual se requiere la ayuda de una gra u otro
equipo de izamiento.
Este es un sistema muy atractivo para los
arquitectos, debido a que es posible disear con el
una gran variedad de casas, todas ellas con una
distribucin arquitectnica distinta, utilizando los
mismos paneles modulares.
Su utilizacin est destinada a solucionar
industrialmente la construccin de edificios
repetitivos especficos, por lo cual no se producen
para stock.
En este caso se fabrican en la planta
grandes componentes de piso, muro y techo, lo
que permite entregar una solucin con un mayor
nivel de industrializacin, incorporando en el
elemento, caeras sanitarias, ductos elctricos,
puertas y ventanas pre-colgadas y otros que la
aplicacin especfica pueda requerir.
Este tipo de sistema puede no ser
apropiado en aquellos lugares donde el ahorro de
mano de obra no resulta ser el factor crtico en la
reduccin de costos, pero puede resultar
conveniente cuando la escasez de mano de obra
calificada o la existencia de condiciones climticas
desfavorables exigen reducir al mnimo el trabajo
en obra aumentando de este modo el control de
calidad de los componentes. Tal es el caso de
construcciones destinadas a la minera o a
proyectos hidroelctricos, as como a
asentamientos fronterizos.
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El uso de grandes componentes permite
reducir al mnimo los problemas de montaje y
ensamble que se presentan en el sistema de
paneles de pequeas dimensiones. Sin embargo,
la libertad de diseo no siempre se ve favorecida,
resultando en algunos casos en expresiones
arquitectnicas montonas que motivan una
acogida desfavorable.
14A continuacin se dan los tiempos para cada
uno de los pasos constructivos de una casa tipo
de 100 metros cuadrados con un equipo de cuatro
personas que tomen parte de la carpintera y
armado de la estructura:
1. El preparado de la madera dependefundamentalmente del aserradero, que se
encarga de impregnar, dimensionar y
cepillar las maderas de acuerdo a su
destino. Las tareas en terreno no
comienzan hasta contar con el total de la
madera para no detener el montaje en
obra. Esta etapa previa incluye el armado
en la fbrica de todos los muros, tabiques
y cerchas, lo que lleva una semana.
2. Ya en el terreno, la base y la plataformadonde va montada la casa tarda una
semana.
14En www.ambiente-ecologico.com/revist49/asora49b.htm
3. Levantar los muros exteriores e interioresy la estructura del techo lleva otra
semana.
4. La cuarta semana se dedica alrecubrimiento estructural de muros y
techumbre. Una vez terminado el techo se
coloca el yeso-cartn al interior de la
vivienda.
5. En la quinta semana se terminan los alerosy los balcones.
6. En la sexta semana se coloca la carpinteray se hacen las reparaciones a las
imperfecciones que hayan quedado.
7. La sptima semana se montan lasinstalaciones de baos, cocina y muebles.
8. La octava semana se coloca elrevestimiento de terminacin interior y
exterior, se ponen los vidrios y se atienden
el resto de los detalles de terminacin.
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1.- Instalacin del primer mdulo.
2.- Instalacin del mdulo del 2 piso.
El sistema de construccin modular
representa el mximo grado de industrializacin.
En trminos simples, consiste en disear un
edificio de forma tal que pueda ser dividido en
mdulos o secciones tridimensionales, de 10 a 50
m2, y cuyas dimensiones estn restringidas
exclusivamente por la factibilidad de poder ser
transportado al lugar de instalacin definitiva.
Luego, en el sitio, los mdulos se unen o
superponen (apilan), o ambos a la vez, para
formar un edificio terminado de varios niveles.
En este sistema constructivo, las unidades
estn entre un 90 a un 95 por ciento listas cuando
salen de la fbrica. Adems de todos los
diafragmas que conforman la estructura colocados
en su posicin definitiva, generando un mdulo,
se incorporan los revestimientos interiores y
exteriores, el aislamiento, las instalaciones
elctricas y sanitarias, las puertas, ventanas,
molduras, pinturas, artefactos elctricos y
sanitarios y en general todos los elementos
previstos en el edificio. Slo la construccin de los
cimientos y la instalacin de ciertos muebles y
accesorios se realizan en la obra.
Este tipo de viviendas se destacan por ser
extremadamente resistentes. Su capacidad para
absorber energa le permite soportar el traslado
sin que se produzcan daos, siendo probable que
los esfuerzos a los cuales se ve sometida la
estructura durante el transporte, sean los de
mayor envergadura que tenga que soportar
durante toda su vida til.
Durante el montaje en el sitio, las uniones
entre los mdulos son rigurosamente selladas
junto con barreras de proteccin a la humedad,
asegurando as una proteccin constante y una
alta eficiencia energtica.
Todo el proceso de montaje de una
vivienda modular puede tomar cuestin de uno a
dos das.
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3.- Instalacin del ltimo mdulo.
4.- Apariencia final de la vivienda
La vivienda modular tiene
aproximadamente el 85% de su valor agregado
en la fbrica. Dada la necesidad de fabricacin
masiva los costos de financiacin de cada unidad
son generalmente bajos, pero el costo final de
estas unidades se ve seriamente afectado por el
precio del transporte, especialmente si se
considera que lo que se moviliza es volumen y no
masa.
En Chile este tipo de construcciones son
realizadas actualmente por la empresa
TECNOFAST, pero muy pronto se esperan que
entren en funcionamiento cuatro empresas ms
que actualmente estn en proceso e reconversin
de sus instalaciones.
Segn estudios, instalar fbricas de
viviendas industrializadas, en distintas regiones
del pas, puede llegar a implicar una inversin
inicial, de acuerdo al tamao, e incluido capital de
trabajo, de tres millones de dlares, considerando
una produccin anual de mil 500 unidades de 50
m2 y un costo inferior a las 6 UF el metro
cuadrado, para lo cual tambin se contara con
subsidio estatal.
Asimismo, se estima que el radio de
atencin de mercado de una de estas empresas
no debera superar los 400 Kms para que este
negocio sea rentable.15
El proceso de fabricacin de unidades
modulares se caracteriza por privilegiar la
realizacin de actividades repetitivas, lo cual
permite la especializacin de los operarios. Esto
se traduce en un aumento de la productividad y
de la calidad de la tareas especficas asignadas. A
su vez, estas actividades deben idealmente
realizarse en un espacio fsico especfico, lo que
permite una adecuada implementacin de las
maquinarias y herramientas de trabajo, junto a
un abastecimiento seguro y oportuno. Es sobre
todo este ltimo aspecto, lo que otorga ventajas
comparativas respecto de cualquier sistema
tradicional de construccin.
15Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, marzo 2001
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Para alcanzar este objetivo, se debe
incorporar movimiento al proceso de ensamblaje,
siendo el mdulo el que se desplace por las
distintas estaciones de trabajo, donde se
encuentran los recursos materiales y humanos
para realizar la actividad especfica, hasta quedar
terminado. Esto es lo que se conoce como lnea
de produccin.
El proceso en la lnea principal se inicia en
la primera estacin con la instalacin y
preparacin de las plataformas de piso,
previamente fabricadas en la primera seccin
lateral de componentes; por intermedio de un
sistema de patines, que acompaaran al mdulo
hasta el final de la lnea de produccin, la
plataforma es trasladada hasta la segunda
estacin, donde se incorpora el sistema de aguas
servidas, la aislacin de piso, el revestimiento y el
pavimento de terminacin; en la tercera estacin,
mediante un puente gra se instalan los paneles
perimetrales e interiores; en la cuarta estacin,
tambin mediante puente gra se instala el panel
de cielo y techumbre, en la quinta posicin se
incorporan las redes de agua potable, elctricas y
de calefaccin; en la sexta estacin se reviste el
mdulo exteriormente y se incorporan las
terminaciones; finalmente en la ltima posicin se
incorporan los artefactos sanitarios y todo el
mobiliario adosado de bao y cocina, quedando el
mdulo en condiciones de ser despachado al sitio
de montaje.16
Imagen de la lnea principal de la empresaTecnofast Atco.
16Sistema modular industrializado en madera aplicado a la
construccin de sucursales bancarias.Rodrigo Pinto S., TesisIng. Civil, U. de Chile, 2001,
SECTOR 1. Precorte y Dimensionamiento - SECTOR 2A. Fabricacinde pisos - SECTOR 2B. Fabricacin de muros. - SECTOR 2C.Fabricacin de estructura de techumbre. - SECTOR 3. Lnea Principal
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Los pases del norte de Europa y de
Norteamrica, junto con crear sistemas
constructivos para la ejecucin de casas
intensivas en el uso de la madera, han logrado
tambin avances tecnolgicos de consideracin en
lo referente a la elaboracin de elementos y
componentes de sta. Como resultado se han
desarrollado una importante gama de productos
estructurales, de apreciable estabilidad
dimensional, alta resistencia y excelente
confiabilidad estructural. Estos productos de
nueva generacin y con ingeniera incorporada
han logrado aumentar el aprovechamiento de la
madera aserrable del 50% al 80%, maximizando
el uso de recursos subutil izados, disminuyendo de
paso el impacto sobre el medio ambiente.
Entre estos elementos de madera se
pueden destacar por uso en la construccin
residencial al Microllam (LVL), el Parallam (PSL),
el Timberstrand (LSL), las Vigas Doble T (I Joist)
y el OSB (Oriented Strand Board).
Producto desarrollado en base a un
conjunto de chapas secas de madera dispuestas
con la misma orientacin paralela, que son
adheridas y densificadas a travs de procesos
patentados. Se pueden producir piezas de hasta
1,20 m de ancho, 3 1/2" de espesor y 24 m de
largo, sin los convencionales problemas de
alabeos, encogimiento y fisuracin.
Estos materiales son empleados para
dinteles, portones, puertas, ventanas y claraboyas
y como flange de vigas o para pisos silenciosos.
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Por su resistencia superior, tienen un
rendimiento en capacidad estructural superior en
un 50% a su equivalente en madera natural
aserrada.
Este producto utiliza hasta un 80% del
tronco de rboles jvenes, usualmente empleados
como combustible o para productos alternativos
de bajo valor como chips. Del delaminado de
bobinas del tronco se producen pequeas lminas
longitudinales, de 2 a 8 pies de longitud que son
sometidas a un proceso de secado y pegado
confinado con resinas a presin, obtenindose
piezas de hasta 20 m de longitud, 28 cm de ancho
y 60 cm de alto.
Este material se emplea en pilares y vigas
para estructuras de grandes y medianas
dimensiones con caractersticas de maderas de
alta clasificacin estructural y con una
uniformidad similar al acero pero con la
trabajabilidad de la madera.
Producto desarrollado en 1990 cuando las
presiones ambientalistas exigan un mejor
aprovechamiento del recurso madera. Utiliza
hojuelas de 12" de largo con resina que con un
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proceso de prensado bajo vapor y temperatura,
da lugar a enormes piezas de hasta 14 cm de
espesor, 2,40 m de ancho y hasta 14 m de largo.
Se emplea para pilares, pies derechos,
vigas, techumbres, dinteles y vigas para pisos.
Logra aprovechar, asimismo, hasta un 75% del
rbol; el material restante se utiliza para la
produccin de vapor y calor en la planta industrial
y sus desechos como abono agrcola.
Son el equivalente en madera a las vigas
doble T de acero y pueden tomar grandes cargas
en pisos de edificios y cubiertas. Se producen,
principalmente, de 2"x10" a 2"x16" de alto,
empleando Microllam (LVL) en sus alas, y
Timberstrand (LSL) en su alma; su largo llega
hasta los 24 m. El aprovechamiento del recurso
madera en estas vigas es extraordinariamente
alto y tambin se emplean con mucho xito para
pisos silencios en las viviendas de Norteamrica
por su estabilidad y resistencia.
Material recientemente introducido a
nuestro pas, desde 1996 compite con las
planchas de contrachapado. Tcnicamente es un
panel estructural compuesto de hojuelas de
madera de pequeas dimensiones orientadas en
forma perpendicular entre s, aglomeradas con
resina en condiciones de temperatura y presin.
El rendimiento de esta industria es del
90% del rbol y se usa preferentemente en
plataformas de pisos, techumbres y forro exterior
de muros para paneles estructurales con pies
derechos de metal o madera. Sus caractersticas
tcnicas son superiores al contrachapado y tiene
adems un ms bajo precio.
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Al igual que con el contrachapado
estructural, los tableros de OSB modifican la
concepcin que se tiene de las casas de madera
en pases como el nuestro. Estos tableros,
adems de jugar un papel estructural en la
vivienda evitando el uso de diagonales y
costaneras en muros y cerchas respectivamente,
y permitir un mayor espaciamiento de los pie
derechos en los muros perimetrales, presenta la
ventaja de su rpida instalacin, comparada con
la lentitud de la colocacin de las tablas
machihembradas o tingladas del sistema
tradicional.
El OSB es adems un producto antitermita,
antihongo, antihumedad y no tiene ningn costo
de mantencin.
Imagen que muestra los diferentes posibles usos de los productos de madera prediseados en una vivienda.(Imagen tomada de la pgina webwww.tjm.com)
http://www.tjm.com/http://www.tjm.com/http://www.tjm.com/http://www.tjm.com/7/22/2019 Viviendas Industrializadas en Madera_2002
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17Los conectores metlicos son sofisticados
elementos diseados bajo estrictos patrones, para
unir y reforzar nudos de esfuerzo dentro de la
estructura de una edificacin de una forma
segura. Ellos permiten dejar atrs los
tradicionales sistemas de ensamblaje que, por lo
general, aumentan el peso a la estructura y
complican el encuentro con otras piezas por el uso
de insertos extras de madera.
La seguridad que aportan estas piezas al
desarrollo de la obra, se basa en que cada pieza
es calculada en laboratorio de manera
independiente, pudiendo determinarse con
exactitud la fuerza que es capaz de soportar.
As incrementa su rendimiento y
resistencia frente a los esfuerzos producidos por
17Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, diciembre
2001
terremotos, vientos, etc., mediante el traspaso de
la fuerza desde un punto a otro de la pieza y de la
estructura, produciendo un camino de
transferencia continua de carga desde las vigas de
la techumbre hasta los cimientos. Estos, pueden
ser utilizados en materiales como madera, fijados
mediante clavos o tornillos, con hormign, sean
insertos en hormign fresco, anclados con
adhesivos qumicos o atornillados y con fierro por
medio de soldadura.
Su uso permite industrializar la
construccin, al disminuir los plazos asociados a
la entrega del producto final, ya que permite
realizar una plantilla tipo y repetir la cercha la
cantidad de veces que sea necesario.
Existen conectores para uniones de soleras
a sobrecimientos y cadenas, anclajes y
arrostramientos de cerchas y tijerales, flejes y
pletinas para mltiples usos, ngulos y escuadras
para refuerzos de cualquier punto de la
estructura, placas perforadas y platos dentados
para fabricacin y reparacin de cerchas, entre
otros.
Pie derecho con vigaperimetral del primer piso.
Anclaje para unin desolera con sobrecimiento.
Unin envigado de pisocon sobrecimiento.
CONECTORES PARA PISOS
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CONECTORES PARA ENTREPISOS CONECTORES PARA TECHUMBRE
Conector entre viga doble Ty viga perimetral
Crucetas metlicas parael envigado de piso.
Fleje para continuidadestructural entre pie derechos.
OTROS TIPOS DE CONECTORES
Unin resistente al vientoy a los sismos.
Conector para anclajeentre cercha y cadena.
Conector para anclaje entrecercha o viga de cordnparalelo y cadena.
Placa dentada para generarcontinuidad entre piezas.
Pletinas para unin deencuentros en L y T.
Pletina usada paramantener la resistenciaestructural en pie
derechos perforadospara el paso deinstalaciones.
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As como construir con madera puede
considerarse una actitud ambientalmente
responsable al utilizar un recurso renovable y no
contaminante, tambin la utilizacin de sistemas
de construccin prefabricada para viviendas, que
optimizan el uso de los materiales, disminuyendo
prdidas (y por lo tanto basura que afectara al
medio ambiente), y que adems incorporan
mayor tecnologa para hacer una vivienda ms
sana, puede sealarse como acciones que
contribuyen a lo anterior.
Junto a esto, las ventajas comparativas
que representan la disminucin del tiempo de
construccin y del costo relativo con respecto a
las construcciones tradicionales de albailera,
transforman a las viviendas prefabricadas e
industrializadas en alternativas de un nivel
superior.
Cmo debera un arquitecto adaptarse a
este tipo de construccin?. En pases como
Canad y Estados Unidos, el arquitecto que desea
trabajar con este sistema puede ser formado en
institutos especializados, como es el caso del
Manufactured Housing Institute, despus de lo
cual est capacitado para disear en forma
independiente o asociada con una empresa que
construya el sistema estudiado.
Sera interesante que algo similar pudiera
ocurrir en nuestro pas, lo cual permitira ampliar
el campo de especialidades actualmente
disponible para un arquitecto, sobre todo si se
considera que actualmente se esta intentando
promocionar este tipo de construcciones como es
en el caso del Sistema Constructivo Modular
Industrializado (SCMI).
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CCAA
PPIITTUULLOO
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EELLMMEERRCCAADDOODDEE
LLAASSVVIIVVIIEENNDDAASS
IINNDDUUSSTTRRIIAALLIIZZAADDAASSEENNMMAADDEERR
AA..
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EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIONEN EL MERCADO ES UN 15%
Las viviendas prefabricadas constituyen un
poco ms del 15 por ciento del mercado total de
construccin residencial. Esto es debido
principalmente a que an existe una imagen de
precariedad en torno a ellas.
Sin embargo, esta visin es ms frecuente
en la zona central del pas, ya que en el sur es
posible encontrar conjuntos para sectores medios
y medio - altos construidos con sistemas
prefabricados en madera, ms o menos
industrializados.
Asimismo, con el aumento del ingreso per
cpita durante la ltima dcada, surgi el inters,
sobre todo en sectores de altos ingresos, por las
viviendas industrializadas de origen extranjero,
principalmente canadienses, las cuales se
volvieron populares principalmente como
viviendas de veraneo.
En el caso de este tipo de viviendas, las
casas que se importan tienen por lo general 4 o 5
estilos diferentes, de lo contrario, existe la
posibilidad de que el cliente encargue un diseo
nico y personalizado, el cual es desarrollado por
una firma chilena y luego enviado para su
elaboracin en la planta de la firma extranjera.
Como referencia, el costo de envo de una
de estas viviendas desde Canad, es de alrededor
de US$ 3000 por container, estimndose en uno
por cada 80 a 100 m2 de construccin. Ellos
tardan aproximadamente un mes desde que son
encargados hasta su arribo a Chile
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18Actualmente el 40,1% de la poblacin
vive en la Regin Metropolitana. El segundo lugar
lo ocupa la VIII Regin con un 12,3% seguida de
la V Regin con un 10,2%.
El crecimiento actual de la poblacin
muestra que las regiones del norte del pas estn
aumentando su poblacin proporcionalmente ms
que las del sur. Es as, que la I, II, y IV Regin
ocupan los primeros puestos de crecimiento segn
se desprende del ltimo censo (2002).
Desde el punto de vista del tamao de una
vivienda este sector puede ser divido
arbitrariamente en tres segmentos: desde los 36
a 70 m2, de 71 a 140 m2 y de ms de 141 m2,
18Censo 2002 - Informe Preliminar. INE
de los cuales, el primer segmento concentra la
mayora de las viviendas del pas.
PORCENTAJE RELATIVO POR REGIONES
PORCENTAJE SEGN TRAMO DE SUPERF.
Fuente: Anuario de Edificacin 1999; INE
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41
19Este es el punto de vista ms importante
bajo el cual se puede caracterizar un mercado. En
nuestro pas el mercado de las viviendas
prefabricadas puede ser dividido en tres grupos
principales de acuerdo a su relacin precio-
calidad.
Segmento de ingresos bajos Segmento de ingresos medios Segmento de ingresos altos
19Chile: Prefabricated Residential Homes; U.S. Deparmentof Commerce; 1999
Este segmento representa el 92% de las
viviendas prefabricadas en madera en Chile. Este
mercado es financiado mediante programas de
subsidio del estado. El principal productor de este
segmento es el Hogar de Cristo, que es casi por
ausencia, el principal proveedor de viviendas de
emergencia cada vez que ocurre algn tipo de
desastre natural.
Por otro lado, los diversos aserraderos se
constituyen en los pequeos y medianos
productores de este tipo de viviendas, en un
esfuerzo por darle valor a un producto que de otro
modo permanecera en sus patios de acopio.
La produccin hacia este segmento es
mucho menor que la del segmento anterior,
aproximadamente el 5%. Esto es debido a la
percepcin cultural de que una vivienda
prefabricada en madera no merece el dinero ya
que se cree que ellas duran solo unos pocos aos,
prefiriendo estructuras en ladrillo y/o hormign.
Se piensa que a travs de campaas publicitarias
y la compra de viviendas industrializadas por
personas de ingresos ms altos podra tener un
efecto de imitacin sobre el segmento de ingresos
medios.
Es el segmento ms importante en el
mercado de viviendas industrializadas importadas
y representa tan solo alrededor del 3% del
mercado total de viviendas prefabricadas.
Es un mercado emergente en Chile que
comenz a comienzos de la dcada de los noventa
con la importancia de viviendas desde Estados
Unidos. La llegada de este tipo de viviendas de
bajo precio y de alta calidad incit a los
consumidores, en su mayora profesionales de
edad media, a pensar en comprar una casa nueva
hecha de madera, por un lado, porque la mayor
parte haba viajado y visto este tipo de viviendas,
y por otro, porque ellas eran importadas de un
pas con una larga tradicin en edificaciones en
madera de alto estndar.
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20El precio es un factor importante en el
mercado chileno para las viviendas
industrializadas. Conocido es el caso de los
exportadores estadounidenses quienes abrieron
este mercado en 1992, los cuales despus de
entrar en vigencia el tratado de libre comercio con
Canad en 1996, fueron casi totalmente
reemplazados por los exportadores canadienses,
cuyos productos entraban libres de impuesto en
virtud del acuerdo comercial. Esta sustitucin se
consider que fue el resultado exclusivo de la
diferencia de precios, y no de la calidad ni de las
preferencias de los usuarios chilenos.
Actualmente, en el mercado nacional hay
cerca de 25 empresas que ofrecen este sistema,
enfocado esencialmente en el pblico ABC1. El
inters por estas viviendas ha venido creciendo
paulatinamente en los ltimos aos, registrndose
ventas por alrededor de dos casas al mes, con un
costo que vara entre las 15 y 23 UF por metro
cuadrado y que la mayora de las veces, los
encargos son por construcciones de ms de 140
20
Facilitating the penetration of canadian companies intothe chilean housing sector.Canada Mortagage andHousing Corporation 2001 (incluye tabla de rango deprecios)
metros cuadrados, llegando algunas empresas a
no ejecutar proyectos menores.
En general, para el mercado total de
viviendas prefabricadas y/o industrializadas el
rango de precios que se puede establecer para
ellas queda sealado en la siguiente tabla:
Primera
Vivienda
Segunda
ViviendaResorts
Alto 20-22 UF/m2 17-20 UF/m2 22-28 UF/m2
Medio 15-22 UF/m2 17-20 UF/m2 22-25 UF/m2
Bajo 11 UF/m2 11-14 UF/m2 -
Vivienda
Social150 UF - -
Vivienda
Subsid. 1400 UF - -
Vivienda
Subsid. 21500 UF - -
El valor general de las reas de resort es mayor que el de lassegundas viviendas porque estas ofrecen atraccionesadicionales.El costo de las viviendas subsidiadas es de 6 UF por m2enpromedio, no incluyndose el costo del terreno ni de laurbanizacin.Los dems valores dados son al permetro de la vivienda sinconsiderar desniveles de terreno ni la urbanizacin.
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Nmero de empresas de viviendas prefabricadaspor regin (2001). Fuente: Elaboracin propia
La produccin de viviendas prefabricadas
est concentrada principalmente en dos reas: La
Regin Metropolitana y la regin austral que
abarca desde la VIII a X regiones. Mientras la
produccin en Santiago suministra tanto a
sectores altos, medio y bajo, la produccin en la
regin austral se concentra mayoritariamente en
el segmento medio y bajo.
Esta produccin cubre en su totalidad de la
demanda nacional y, ligeramente, algo de esta
produccin es exportada a pases vecinos.
Un catastro realizado en las pginas
amarillas durante el 2001 arroj que existen ms
de un centenar y medio de empresas que
responden a este rubro. Estas como es de
suponer estn mayoritariamente concentradas en
la Regin Metropolitana.
Por otro lado, un estudio denominadoEl
mercado de las viviendas industrializadas21
de madera en Chileestableci que stas son un
concepto nuevo en Chile y que como producto tal,
21El trmino vivienda industrializada se aplica en nuestro pas
a aquellas viviendas construidas ntegramente en fbrica.
por sus caractersticas, no compite
necesariamente con las viviendas "tradicionales"
de madera, sino que, ciertamente, puede
competir con cualquier alternativa habitacional.
Los resultados de este estudio indican que
en una primera etapa, el mercado potencial para
este tipo de viviendas demandar 730 mil m2de
construccin, lo que bajo los actuales prototipos,
podra representar alrededor de 16 mil unidades.
Los nichos de mercado identificados para iniciar el
desarrollo de este mercado se concentran en la
primera vivienda de segmento socioeconmico
bajo y, en menor medida, como segunda vivienda
para parcelas de agrado.
Asimismo, el estudio concluye tambin que
las zonas de mayor atractivo para este tipo de
negocios son la Regin Metropolitana y la VIII
Regin.
22
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44
22Para la industria de la vivienda
industrializada, Chile puede ser dividida en tres
grandes reas: norte, central y sur.
Aunque esta rea posee pocas atracciones
para los constructores de vivienda
industrializadas, existen algunos grandes
proyectos, particularmente orientados hacia la
minera. Por ejemplo, el Proyecto Calama de
Codelco, donde se erigirn 2500 viviendas cuyos
valores varan entre los 700 a 3500 UF.
Imagen de la instalacin del Hotel Minero para la ca.minera Los Pelambres por TecnoFast Atco.
(Santiago, Valparaso y Via del Mar)
Aqu se suministra tanto al mercado de
segmentos de ingresos alto como a los de ingreso
medio - bajo.
Esta rea representa buenas oportunidades
para la construccin por su ubicacin (cercano a
los puertos de Valparaso y San Antonio y de
Santiago) y por su clima agradable.
Via del Mar, es una ciudad que se est
expandiendo en el sentido norte - sur En ella se
estn desarrollando algunos proyectosinmobiliarios que proveen grandes oportunidades
para negocios a largo plazo ya sea por el tamao
de los proyectos como tambin por el concepto de
usar esta rea como un sector residencial
relativamente cercano a Santiago.
Las viviendas industrializadas pueden ser
fcilmente introducidas en la V Regin como
22Facilitating the penetration of canadian companies into
the chilean housing sector.Canada Mortagage andHousing Corporation - 2001
i i i d i i d t d i i d i d t i li d
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primeras viviendas y como viviendas para
veraneo. El mercado se orienta aqu hacia los
sectores de alto a mediano ingresos, estimndose
que este reaccionar positivamente a precios en
el rango de los 17 a 25 UF por metro cuadrado.
Casa en el balneario de Cachagua. (Casas Virgo)
(VIII a X regin)
La produccin se dirige aqu principalmente
hacia los segmentos medio a medio - bajo.
Un caso es la ciudad de Temuco, la cual ha
crecido en los ltimos diez aos, siendo
especialmente interesante por una serie de
proyectos de viviendas industrializadas
construidas junto a compaas canadienses.
Por su parte, la X regin, est ha mostrado
recientemente una significativa inversin tanto
pblica como privada en vivienda as como una
relativamente alta concentracin de poblacin - ypor lo tanto de demanda.
De las grandes ciudades de esta rea solo
Concepcin presenta un problema especfico - la
calidad del suelo, la cual debido a la humedad y a
otras caractersticas, hace que la preparacin de
ste y de las fundaciones sean ms caras.
En los dos ltimos aos se han venido cerca de 200 viviendas de un valor que variar
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En los dos ltimos aos se han venido
poniendo en marcha una serie de proyectos que
se han caracterizado por la utilizacin de
tecnologa avanzada en la elaboracin de
viviendas industrializadas o prefabricadas.
Entre estos se puede mencionar el que hadesarrollado el Grupo Primavera, cuyo proyecto
en la ciudad de Temuco, contempla levantar 840
casas entre las 1700 y 2500 UF en conjunto a la
compaa canadiense Highland homes. Este
proyecto se destaca porque es construido
siguiendo las bases del movimiento urbanstico
denominado el Nuevo Urbanismo, incorporando
parques, escuelas, reas comerciales y de
esparcimiento.23
24En esta misma ciudad comenzar dentro
de poco otro proyecto llamado el "Portal de la
Frontera" el cual, a travs de la unin de la
empresa canadiense Domicilex y de la chilena
Desarrollos Ufro (dependiente de la Universidad
de la Frontera), posibilitar la construccin de
23Boletn de Informaciones tecnolgicas BIT, marzo 2000 24Propiedades de El Mercurio, 16 enero 2000
cerca de 200 viviendas de un valor que variar
entre las 2000 y 3000 UF.
En la Regin Metropolitana por su parte, la
Inmobiliaria Santa Isabel, propietaria del proyecto
Lomas de Lo Aguirre, en la comuna de Pudahuel,
elabor un conjunto de viviendas, en virtud de unjoint venture que suscribi con la empresa
canadiense Mic - Alouette, de Montreal, fabricante
de viviendas industrializadas.
Se trat de dos modelos, diseados de
acuerdo a las necesidades chilenas, con pieza de
servicio por ejemplo, cuyo valor iba desde las
3500 UF para una vivienda de 120 m 2en sitios
destinados por la inmobiliaria de 350 a 400metros cuadrados y con un tiempo de entrega de
tres meses.
El mercado para las viviendas las personas pueden vencer su natural reticencia
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El mercado para las viviendas
prefabricadas e industrializadas en madera es
muy sensible a la percepcin que las personas
tengan de ellas. El componente emocional
implicado en el deseo de tener una vivienda es tal
que puede fcilmente hacer fracasar cualquier
esfuerzo e intento de promover este tipo deconstrucciones, por muy buenas que sean.
Por eso, una campaa de marketing
debera orientarse fuertemente a trabajar este
aspecto que tan slo dedicarlo a destacar las
propiedades tcnicas de la vivienda como
producto.
En pases como Japn, donde laconstruccin en madera prefabricada, y realizadas
con el sistema plataforma o 2 x4 como se le
conoce all, ha reemplazado a las viviendas
tradicionales japonesas, se han establecido
grandes zonas de exposicin de viviendas en las
cuales las distintas empresas constructoras
exponen sus viviendas en conjunto, invitando a
las personas, que van de paseo los fines de
semana a estos lugares, a conocerlas y encontrarrespuestas a todas sus inquietudes. De esta forma
las personas pueden vencer su natural reticencia
a aceptar algo culturalmente nuevo.
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CCAA
PPIITTUULLOO44
AANNAALLIISSIISSCCOOMMPPAARRAATTIIVVOO
EENNTTRREE
UUNNAAVVIIVVIIEENNDDAAEEXX
TTRRAANNJJEERRAAYYUU
NNAA
VVIIVVIIEENNDDAANNAACCIIOONNAALL
Para comenzar se comentarn algunas De estas viviendas las ms vendidas son las
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Para comenzar se comentarn algunas
diferencias en tres aspectos importantes que
complementarn en parte los antecedentes
aportados por los ejemplos. Estos tres aspectos
son:
Mercado Tecnologa. Materia prima.
El mercado norteamericano de viviendas
prefabricadas participa con alrededor de un 25%
del mercado total de viviendas, a diferencia deChile donde alcanza un 15% por ciento.
En Estados Unidos los principales tipos de
viviendas prefabricadas son las viviendas mviles,
las viviendas modulares y las viviendas
panelizadas. Las viviendas mviles son un tipo
muy similar a la s viviendas modulares con la
nica diferencia que poseen un armazn metlico
utilizado durante el transporte a obra y que formaparte de la estructura de la vivienda.
De estas viviendas las ms vendidas son las
viviendas mviles con un 66,8%, luego le siguen
las panelizadas con un 26,8% y finalmente la s
modulares con un 6,4% del total, segn datos de
1999.
En nuestro pas, las viviendas modularesson relativamente recientes por lo cual an no
hay un mercado muy desarrollado para ellas. Es
por eso que mayoritariamente el principal tipo de
viviendas que es venden utilizan el sistema
panelizado. Sin embargo, se espera que al menos
en el mbito de la vivienda social esta situacin se
revierta y que se de algo parecido a lo que ocurre
en Estados Unidos con las viviendas mviles.
Una de las principales diferencias
tecnolgicas con las viviendas que llegan desde
Norteamrica es el tema de la eficiencia
energtica, de la cual llevan dcadas
preocupndose, al punto de llegar a disear casas
totalmente hermticas, que no permiten la fugade calor.
En el caso de Canad, el sistema tipo de paneles en distintas dimensiones, con que se hace en Chile de esta materia prima. Aqu
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,
constructivo establece que todas las viviendas
deben cumplir con ciertos niveles de comodidad,
confort y ahorro de energa, ya que deben tener
un grado de aislacin que les permita enfrentar
temperaturas que van desde 45 C bajo cero en
invierno hasta los 32 C durante el verano. Estarealidad ha sido la impulsora de importantes
avances tecnolgicos como el desarrollo obtenido
en los sistemas de calefaccin y ventilacin.
En Chile, sin embargo, se han realizado
importantes avances en esta material desarrollar
por parte de Fundacin Chile el concepto de
viviendas energitrmicas, la cual presenta un
comportamiento similar a las viviendasconstruidas en Norteamrica, pero adaptado a las
exigencias de nuestro pas. Una vivienda
energitrmica puede alcanzar un ahorro de hasta
un 50% de prdidas de energa, lo cual tiene un
significativo impacto al largo plazo.
Otro aspecto importante es el uso de
productos con ingeniera incorporada como son el
parallam, el microllam (LVL), las vigas doble T,pies derechos y vigas de madera laminada y todo
p p ,
diferentes clases de chips y diversas formas
especiales, como es el caso del OSB.
En Norteamrica la madera ha sido el
material de construccin ms utilizado debido a la
abundancia del recurso. Aqu la tecnologa se ha
concentrado en desarrollar sistemas que
consiguen un aprovechamiento importante. Los
desperdicios son casi mnimos, pues todos los
elementos son precalculados y precortados. Todo
el material es estandarizado. Las longitudes del
pie derecho, los cortes de la madera para vigas,
los tableros OSB, todo viene normalizado, de
manera que la construccin resulte fcil y rpida.
A diferencia de lo que ocurre en Chile,
donde la madera ms utilizada para la
construccin es el pino radiata, en Canad por
ejemplo, se emplean intensivamente el pino abeto
y el abeto, maderas con caractersticas
estructurales similares a las nuestras. Sin
embargo, la gran diferencia radica en el secado
q p q
se utiliza madera con un contenido de humedad
ms alto que el permitido por el cdigo de
construccin canadiense, el cual establece un
porcentaje de humedad lmite de un 19%.
Asimismo, otra diferencia es la falta de
estandarizacin de la madera, lo que hace mslenta la construccin.
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51
El anlisis comparativo se realizar a travs de dos ejemplos, una
vivienda construida en Indiana, USA, con una superficie de 204 m 2y otra,
realizada en Santiago, Chile y con una superficie aproximada de 160 m2. Esta
ltima corresponde adems, a una construccin de tipo energitrmico.
En vista que la informacin obtenida para el ejemplo estadounidense
slo contempla valores de costos y tiempos para la elaboracin estructura de
madera de la vivienda, divididos segn componentes de piso, muros
(estructurales y no estructurales), y techumbre, se seguir la misma pauta
de evaluacin para el caso del ejemplo chileno.
Es conveniente sealar que los resultados obtenidos de los datos
presentados son vlidos nicamente para los ejemplos presentados, ya que
estos no son necesariamente extrapolables a todas las empresas de ambos
pases, por consiguiente, el anlisis comparativo slo dar una estimacin.
Los datos derivados de lo anterior se combinaran para obtener una
estimacin del nivel actual de la construccin prefabricada en nuestro pas
con respecto a la extranjera.
Vivienda estadounidense
Vivienda chilena
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52
Los valores entregados aqu representan los precios aproximados de
los materiales principales y de la mano de obra especializada que
normalmente participan en este tipo de obra y los cuales fueron en su
mayora obtenidos directamente de los antecedentes recopilados as como dela consulta de material especializado (National Construction Estimator 2002,
Ondac 2001).
Para realizar las transformaciones de una moneda a otra, se consider
que el valor de un dlar era igual a 0.032 UF aproximadamente.
Material Nacional Extranjero
Madera 0,149 UF/pul 0,209 UF/pul
Contrachapado 16 mm 1,267 UF/pnl 0,639 UF/pnl
OSB 11 mm 0,494 UF/pnl 0,345 UF/pnl
Polietileno 0,10 - 0,20 mm 0,005 - 0,009 UF/m2 0,014 - 0,018 UF/m2
Fieltro asfltico 15 lbs 0,024 UF/m2 0,007 UF/m2
Aislante Fibra de vidrio 50 mm 0,048 UF/m2 0,274 UF/m2
Aislante Aislapol 50 mm 0,074 UF/m2 0,206 UF/m2
Volcanita 10 - 15 mm 0,082 - 0,112 UF/m2 0,048- 0,072 UF/m2
ESPECIALIDAD NACIONAL EXTRANJERA
Carpintero 0,139 UF/hr 0,463 UF/hr
Volcanitero 0,110 UF/hr 0,453 UF/hr
Ayudante 0,080 UF/hr 0,376 UF/hr
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Esta vivienda se construy, en gran parte, utilizando componentes
prefabricados para pisos, muros y techo, realizados en una fbrica y luegotrasladados al terreno para su ensamble. La instalacin, en algunos casos se
realiz con el auxilio de una gra.
La construccin a travs de este mtodo puede significar un ahorro de un
16% en costos y un 37% en tiempo2, que si la vivienda se levantara in situ
de la forma tradicional, es decir, "palo por palo" (stick built).
Algunas caractersticas generales de la vivienda se pueden apreciar en el
cuadro de la derecha
Nmero de pisos 2
Nmero de dormitorios 4
Ancho de la vivienda 10,37 m
Largo de la vivienda 15,86 m
Altura de muros 2,44 m
Tipo de fundacin fundacin de hormign
Tipo de techumbre Tijerales prefabricados
Pendiente techumbre 60%
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FUNDACIONES Cimiento corrido
PISOS
Solera basal South Yellow Pine #1 tratada; 2 x 4
Envigado 1er nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm
Envigado 2do nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm
Viga cabezal o friso Douglas Fir; 2 x 10
Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 19 mm
MUROS ESTRUCTURALES
Pies derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 406 mm
Solera superior Douglas Fir; 2 x 4
Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm
MUROS NO ESTRUCTURALES
Pie derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 610 mm
Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 12,5 mm
TECHUMBRE
Envigado de cielo Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm
Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 12,5 mm
Costaneras Douglas Fir; 2 x 8 @ 406 mm
Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm
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FUNDACIONES 24,5 M3
PISOS 204,41 M2
MUROS ESTRUCTURALES 108,13 ML
MUROS NO ESTRUCTURALES 79,89 ML
TECHUMBRE 226,87 M2
FUNDACIONES 6,3 Das
PISOS 3,8 Das
MUROS ESTRUCTURALES 3,8 Das
MUROS NO ESTRUCTURALES 4,2 Das
TECHUMBRE 6,1 Das
Mano de obra Materiales
FUNDACIONES 43,03 UF 91,96 UF
PISOS 67,80 UF 195,61 UF
MUROS ESTRUCTURALES 29,41 UF 89,45 UF
MUROS NO ESTRUCTURALES 32,21 UF 53,53 UF
TECHUMBRE 47,11 UF 144,48 UF
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AISLACION TERMICA
PISOS Lana fibra de vidrio R-11
MUROS EXTERIORES Lana fibra de vidrio R-19
CIELOS Lana fibra de vidrio R-30
AISLACION HIDRICA
FUNDACIONES Y BASE DE PAVIMENTOPolietileno 0,20 mm en torno a cimientos y
bajo radier.
MUROS
Polietileno 0,15 mm, como barrera de vapor.
Membrana tipo Tyvek, como barrera de
humedad.
Impregnacin con sales CCA en soleras
basales.
CIELOS Polietileno 0,15 mm en zonas hmedas
CUBIERTA Fieltro asfltico 15 lbs sobre OSB.
PROTECCION AL FUEGO
MUROS Planchas yeso-cartn 12,5 mm
CIELOS Planchas yeso-cartn 12,5 mm
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En este ejemplo, se utiliz la prefabricacin de componentes de muros
y techumbre, mientras que para el entrepiso se trabaj con elementos
individuales procesados con anterioridad (vigas y cadenetas), que llegaban
listos para ser instalados.
En general - y algo que es caracterstico en la mayora de las empresas de
este tipo -, ms que usar un sistema constructivo industrializado propiamente
tal, se dio el empleo de un sistema racionalizado de montaje que garantizara
velocidad y calidad simultneamente.
El cuadro de abajo muestra algunas caractersticas generales de la vivienda
Nmero de pisos 2
Nmero de dormitorios 4
Ancho de la vivienda 9,40 m
Largo de la vivienda 9,70 m
Altura de muros 2,40 m
Tipo de fundacin fundacin de hormign
Tipo de techumbre tijerales prefabricados
Pendiente techumbre 100%
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FUNDACIONES Cimiento corrido
PISOS
Solera basal Pino estructural impregnado; 2 x 4
Base de pavimento RadierEnvigado 2do nivel Pino estructural; 2 x 8 @ 400 mm
Viga cabezal o friso Pino estructural; 2 x 8
Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 16 mm
MUROS ESTRUCTURALES
Pies derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm
Solera superior Pino estructural; 2 x 4
Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm
MUROS NO ESTRUCTURALES
Pie derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm
Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 15 mm
TECHUMBRE
Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 10 mm
Costaneras Pino estructural; 2 x 8 @ 800 mm
Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm
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