0
187 5
1
Localización
Identificador predial de finca valorada
Resumen de alertas informativas por categoría
0 Nivel bajo
5 Nivel medio
1 Nivel alto
Advertencias por parte de la Gerencia de Ingeniería y Valuación:
De la intersección de la ruta 415 (carretera a La Alegría) y la Ruta 32, 1,6 km al sur y 1,0 km
al sureste por calle de lastre. Propiedad a Mano izquierda, cercas de PVC.
7° Limón
3° Siquirres
6° Alegría
(Doscientos Ochenta Y Cuatro Millones Ochocientos Cuarenta Y Un Mil Trescientos Sesenta
Y Cinco Colones Con 00 CENTIMOS.)
Valuador:
Monto en letras:Mediana
Alertas nivel bajo
Alertas nivel medio
Alertas nivel alto
Distrito
Señas:
Número Nas: 5042852
U.E. Solicitante:
2) Este resumen no sustituye al informe y como se indicó, es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en éste, por lo que no exime al
interesado su responsabilidad, por hacer caso omiso a observaciones, advertencias o recomendaciones emitidas por el perito respecto a otros parámetros no contemplado
en el presente resumen.
Fecha del informe:
Finca 1 70306011211500
1. En al menos una de las construcciones el factor de estado es menor a 0,6 (estado de conservación malo o inferior). Las construcciones en esta condición
no se incluyen en la valoración.
1. No se registran.
1) El presente resumen se basa en la información incluida por el perito en el informe de avalúo y las alertas son de carácter informativo. Se categorizan de acuerdo a
criterios definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, para identificar parámetros que puedan ser importantes para el análisis del bien inmueble.
21/05/2021
Bienes Adquiridos
Eduardo González Cordero
Liquidez:
284 841 365,00₡ Valor:
Provincia
Cantón
1. La vivienda tiene reparaciones internas por daños.
2. En la homologación se utilizan comparables con más de 6 meses respecto a la fecha del informe.
3. En la homologación la relación entre las áreas del sujeto y la de al menos uno de los comparables es mayor a 3.
4. En la homologación la desviación estándar es de 29,8%.
5. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 30 años.
Resumen de Informe de avalúo Agropecuario u otros usos relacionados
ZP
Firma
PER
ITO
2
N
1.
1. N S O
m m
m²
Forma:
Forma 2:
m h: m 10
m h: m 15
m
Ninguno
* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)
No. de avance:
0
Orientación Colindantes de la finca
N-S-E-O
Comentarios:Inciden en el valor?
Sin construcciones EVivienda (s) Calle pública
Uso propuesto del Avalúo:
Aplica ajustes de área:
112115
Matrícula
Sin construcciones
Informe de
-
Cod. 1799
Banco de Costa Rica
V-2020.11
Informe de avalúo Agropecuario u otros usos relacionados
L-959128-2004
Bienes Adquiridos
Empresa:
Hay fincas
asociadas?
1 118 235 NLatitud (CRTM 05)
Tipo de inmueble:
Longitud (CRTM 05)
HorizontalNo. plano de
catastrado
Clasificación:
547 101 E
Otro
22 522,26 m²
Identificador predialMatrícula Detalle
Finca 1
₡620,00
xxx2
De la intersección de la ruta 415 (carretera a La Alegría) y la Ruta 32, 1,6 km al sur y 1,0 km al sureste por calle de lastre. Propiedad a Mano izquierda, cercas de PVC.
País: Costa Rica
No
Limón
Nombre del condominio:
Señas:
Siquirres Provincia: 6
Cantidad de fincas:
Tipo de Cambio
(Venta BCCR):
Sí Tipo:
Teléfono:
Correo electrónico:
Tipo:
3
Nivel de filial principal:
7
Comentarios:
112115 0 70306011211500 22 522,26 m²
SOLI
CIT
UD Unidad Ejecutora Solicitante:
¿Proyecto precalificado?:
# Nas / # Orden:
Valuador:
xxx
FIN
CA
2211-1111, Ext. 70621
Enfoque:
Eduardo González Cordero
Pudo ingresar para
hacer la visita?
xxx3VA
LUA
DO
R
-
No
El mayor y mejor uso es:
Uso actual:
Ocupación predominante:
Tiene gravámenes o anotaciones ? No
Otro
Comentarios:
Especifique:
Comentarios:D > 10%
Duplicado
11/08/2020
5042852
Área según
catastro
Costo
Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡310 436 905,00
Área según registro
Distrito:
Vivienda + Obras
complementariasTiene Construcciones?
Cantón:
Propietario(s)
Alegría
(Sistema de coordenadas geográficas: 10.11266 , -83.57021 )
Fecha avalúo de
referencia:
187
Pozo
Medida en sitio congruente con plano de catastro
Planta de tratamiento
Avalúo de bienes adquiridos
Agropecuario
Tal y como está
Comentarios:
Naciente
Otras:TerrazasMejoras al terreno:
Vista panorámica:
Cordón y caño
Uso de suelo:
22 522,26
El plano de catastro y el estudio de registro
Frente:
Nivel: D nivel (m):
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
TER
REN
O
Inundación
Muros Calles
No
Agropecuario
ENTO
RN
O
Plana
Plana
Proximidad a cima de talud*:
Proximidad a pie de talud*:
Separación (s):
Acera
Sí hay disponible
Servidumbres:
Comunicaciones:
Sistema Eléctrico:
Agua potable:Pendiente máxima (%):
Teléfono
Red externa
LastreRiesgos aparentes: Calle al frente:
Separación (s):
Fuente:
Fondo:
Rectangular
Distancia: 0
No aplica
Pendiente:
Cuerpo de agua cercano*: Paso ►
Situación:
Irregular
Otras:
Punto de amarre:
Área valorada:
Topografía predominante:
SanitarioAlcantarillado: Pluvial
Cuneta
Otro (ver Observaciones)Deslizamiento
Río
No aplica
Otra (**)
Aéreo
Especifique:
Fibra óptica
Agrícola ►AlcantarillaElectricidad
TV Cable
Sí
Alumbrado público
Cisterna / Otra
** Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca.
Uso actual coincide con el de la zona?:
DES
CR
IPC
IÓN
DE
FIN
CA
Agua:Servicio de agua potable del AyA en funcionamiento. Colinda con Río Herediana en el sector oeste.
Cercas:Cercas de PVC en muy buen estado en el sector este, lidnderos norte, sur y apartos. Sin cerca en algunos sectores del lindero oeste y en las proximidades del río.
Cultivos(adaptación al suelo y la región)
Potrero y pastos, actividad recreativa principalmente.
Suelos limo arcillosos de plasticidad media a alta, color café rojizo y claro, permeabilidad media a baja, aptos para cultivos.
Topografía:Topografía plana en general con ligeras ondulaciones
Carreteras terciarias Ruta nacional 415 hacia La Alegría de Siquirres (asfaltado) y posteriormente calle local de lastre hasta la propiedad
Altura media (m.s.n.m)
198,00
Vías de acceso:
Distancia a centro de
población más cercanoA 2,5 km de La Florida de Siquirres por calle de lastre y asfalto
Suelos:
Tip de zona: Pueblo rural
Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR
Fibrocemento Gypsum Tablilla
Placa corrida Placa aislada Losa flotante
Pilotes Micropilotes
PVC HG No tiene
* Si no tiene, indique 0 en la cantidad PVC HG No tiene
Vidrio Otra
Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V
Alfombra Madera Laminado Concreto
Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene
Granito Cuarzo No tiene
Económica Estándar De lujo
Portón eléctrico de cochera Aire central Verjas A/C
Piscina Cerca eléctrica Sauna Tanque de captación Paneles solares
CCTV Cableado estructurado Alarma Block Prefabricada Liviana
Tragaluz Tanque de agua caliente
Cochera techada Estacionamiento al aire libre
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES
No tiene
Bañera de
hidromasaje
Plantilla
vitrocerámica
Tapias:
Estándar
Otra:
Acabados:
Sótano
Cercas de PVC
Condición general: Bueno
7 7 0 0 0Número de módulos
Lavandería 1
Habitación 1 4
Cocina 1
Medio baño
Baño completo 1 2
Humedad / Fuga de Agua: No
1
CA
NTI
DA
D D
E M
ÓD
ULO
S /
NIV
EL
Nivel: Principal Segundo Tercero
Sala de TV
Sala 1 1
OB
SER
VA
CIO
NES
RES
PEC
TO A
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Vestíbulo 1
Comedor
Amplias zonas verdes del entorno de la finca, corrales y mangas para ganado, caballeriza, piscina
Cocheras / Parqueos: Superficie de rodamiento: Cerámica / Porcelanato
Observaciones:
Sótanos / áticos
Terrazas, balcones, otros Pasillos perimetrales techados (corredor) con pisos de cerámica y madera en segundo nivel, cielos de gypsum y madera. Cochera con estructura de concreto reforzado y mampostería, piso de cerámica, cielos de gypsum.
Patio / Jardines
Reparaciones Interiores / Daños: Sí
Requiere algunas reparaciones y mantenimiento de pintura en paredes exteriores y pisos del balcón de madera en algunos sectores.
Otro:
Otro:
Otro
Otro
Sí Canalización:
Interruptor: Termomagnético
Tiene caja de breakers?
Comentarios:
Concreto con puertas de madera
Azulejo
EntubadaMadera
comprimida
Pisos:
Granito Mueble de cocina:
Terrazo Otro: Sobre / mueble de cocina:
Sistema eléctrico:
Marco de ventanas: Madera
No hay
No hay
Madera
sólida
Paredes internas:
Estructura: Madera Cubierta: HG ondulado
Nivel Principal: 119,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Regular
Área de construcción (m²)
Madera artesonado
3er nivel: Entrepiso: Losa de concreto
Total: 252,00 m² Paredes externas:
Otro:2do Nivel 133,00 m² Estructura principal: Concreto Cielos:
Acabado externo:
Condición:
Repello y pintura
Bueno
Repello y pinturaAcabado interno:Bloques de concreto
DES
CR
IPC
IÓN
DE
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Construcción completa: % completo:
Tipo de propiedad: Vivienda de dos niveles
Otros: Escaleras: De madera
5 0 2 0
Canoas
Empotrados / Extras:
Loza sanitaria:
Techo:
Otros
Otro
Bajantes
Puertas:
Sistema de detección de incendio
Chimenea
No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro
Tanque de gas ►Ubicación:
Habitaciones
(#)
Habitaciones
secundarias
(#)
Cuarto de
servicio (#)
Baños
completos
(#)
Parqueos
(#)
Condición: Bueno
Otro:
Enchapes de baños:
Sistema mixtoConcreto, gypsum y
madera
Dados de concreto
Medios
baños
1 Sistema mecánico: PVC
Cimentaciones
Especifique:
Vivienda de dos niveles
Terraza, sala, comedor, cocina, dos baños completos, un medio baño, cinco dormitorios, bar y sala de estar, pasillos corredores perimetrales y cochera
Adecuada para su uso2,40 m
Sistema de bloques de mampostería de concreto y marcos
Losa de concreto reforzado
Escalera de madera, barandas de hierro forjado
Largueros y clavadores de madera, artesonado en segundo nivel
Primer nivel: Bloques de mampostería de concreto repellados y pintados. Segundo nivel de madera
Primer nivel: Bloques de mampostería y divisiones livianas de gypsum. Segundo nivel de maderaTablilla de madera
Láminas de HG onduladas
No tiene
Marcos de aluminio y vidrios corredizos
Madera tipo tableroMadera tipo tablero. Una de aluminio y vidrio corredizo en segundo nivel con salida al balcón
Seguridad en puerta principal, llavines sencillos en puertas internas
No tiene
Gypsum en primer nivel y artesonado de madera en segundo nivel
Cerámica en primer nivel, madera en segundo nivelCerámica en baños
Estándar
Acrílica y barniz. Algunos sectores del primer nivel requieren mantenimiento
Conectada a acueducto de AyA
Tanque séptico y drenajesMueble de cocina de concreto con puertas de madera y sobres de cerámica. Idem en lavatorios
Pasillos perimetrales techados (corredor) con pisos de cerámica y madera en segundo nivel, cielos de gypsum y madera. Cochera con estructura de concreto reforzado y
mampostería, piso de cerámica, cielos de gypsum.
Piscina
Piscina de concreto con enchape de cerámica vítrea.
CuadraEstructura de mampostería de concreto, divisiones internas de madera, pisos de concreto, sin cielos, entrepiso de madera, puertas de madera.
Apartamento segundo nivel
Apartamento ubicado en el segundo nivel de las cuadras, estructura de paredes livianas tipo gypsum, piso de madera, cielos de gypsum, estructura de techo de madera y
cubierta de HG ondulado, marcos y ventanas de madera. Distribución: Sala, pilas, dormitorio.
CorralesCorrales de zócalo de mampostería y cerramiento de tablas de madera, piso de concreto, sin cielos, estructura de techo de madera y cubierta de HG ondulado.
Las características de la instalación eléctrica debe ser revisadas en los "Renglones Resumen" de la Tabla de valoración de construcciones vía costo.
Nombre Identificador:
Descripción:
Otra
Nombre Identificador:
Descripción:
Descripción:
Otra
Nombre Identificador:Descripción:
Otra
Instalación sanitaria:
Muebles fijos:Otros / Comentarios:
Piscina / Jacuzzi
Nombre Identificador:
Pisos:
Enchapes:Piezas sanitarias:
Pintura:
Instalación potable:
Puertas Exteriores:
Puertas internas:Cerrajería:
Verjas:
Cielos:
Paredes internas:
Tapicheles:Cubierta:
Canoas y bajantes:
Ventanas:
Sistema estructural:
Entrepiso:
Escaleras:
Estructura de techo:
Paredes externas:
Vivienda
Nombre Identificador:
Distribución arquitectónica:
Funcionalidad:Altura de piso a cielo:
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
*VRE Total
(¢)₡180 756 365,00
* ₡0,00 Sí
₡36 311 660,00
₡36 085 560,00
₡22 455 300,00
₡7 018 220,00
₡12 207 360,00
₡8 993 235,00
₡0,00
₡44 926 830,00
₡12 758 200,000,85 0,825 0,701 28 19 628,00 ₡12 758 200,0010. Cerca PVC 2010 11 40 650,00 28 000,00 18 200 000,00 Bueno
9. Corrales 2007 14 40 387,00 190 000,00 73 530 000,00 Bueno 0,80 0,764 0,611 24 116 090,00 ₡44 926 830,00
0,75 0,764 0,573 23 123 195,00 ₡8 993 235,00
8. Apartamento segundo piso 2010 11 40 73,00 265 000,00 19 345 000,00 Malo ◘ 0,50 0,825 0,413 - 0,00 ₡0,00
7. Cuadra 2007 14 40 73,00 215 000,00 15 695 000,00 Regular
6. Piscina 2013 8 40 102,00 170 000,00 17 340 000,00 Bueno 0,80 0,880 0,704 28 119 680,00 ₡12 207 360,00
0,80 0,892 0,714 43 121 380,00 ₡22 455 300,00
5. Cochera 2010 11 60 46,00 190 000,00 8 740 000,00 Muy bueno 0,90 0,892 0,803 48 152 570,00 ₡7 018 220,00
4. Pasillos 2010 11 60 185,00 170 000,00 31 450 000,00 Bueno
0,80 0,892 0,714 43 271 320,00 ₡36 085 560,003. Vivienda segundo nivel 2010 11 60 133,00 380 000,00 50 540 000,00 Bueno
0,803 48 305 140,00 ₡36 311 660,00 45 220 000,00 Muy bueno 0,90 0,892
Sí
♦Tiene
caja de
breakers?
VNR
(¢)₡180 756 365,00
₡0,00
♦Sistema
Eléctrico
entubado?
Detalle de construcciónAño de
construcción
Edad
(años)
VU
(años)
Área
(m²) Ff
- 0,00
VU
remanente
(años)
VNR Unit
(¢/m²)
0,000 0,00
Fd
El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración? No
Referencias de valores para seguro₡280 060 000,00
₡180 756 365,00VRE Total (¢)
VRN Total (¢)
FeFactor
Total
VRN Total (¢)
₡280 060 000,00Detalle de construcciones
1. Vivienda y amenidades
No.Estado
VRN Unit
(¢/m²)
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Valoración de construcciones vía costo
Demolición ◘ 0,000
2. Vivienda primer nivel 2010 11 60 119,00 380 000,00
DEF
INIC
ION
ES
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo Manual de valores base unitarios por tipología constructiva 2019 (Ministerio de Hacienda), presupuestos realizados por esta oficina.
* Línea de título ** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.
♦ Indicar datos únicamente en las líneas de título.
VU Rem:
VRN:
VNR:
VRE:
Ff:
Fe:
Fd:
Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las
construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,
en caso de que apliquen.
Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.
Factor de depreciación por estado de conservación.
Factor de depreciación por edad y vida útil.
Vida útil remanente.
Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra
equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni
obsolescencia funcional o económica.
Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin
considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.
◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.
Estado Fe Condiciones físicas
Óptimo 1,00 Nuevo.
Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.
0,90
Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.
0,80
Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.
0,60
Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.
0,40
Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.
0,20
Demolición ◘ Total estado de deterioro.
0,00
ARCHIVOS ADJUNTOS
Reporte Fotográfico 2 (Fotos 13-24)
AD
JUN
TOS
Reporte Fotográfico 3 (Fotos 25-36) Croquis de la propiedad
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***Liquidez del inmueble:
CO
NC
LUSI
ÓN
Y L
IQU
IDEZ
Mediana
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo.
Comentarios de la liquidez:
Valor total estimado: 284 841 365,00₡
Fecha de inspección: 20 de mayo de 2021
Monto en letras
Ver títulos de Anexos adicionales en c/hoja
Otras inspecciones:
180 756 365,00₡
Firma del valuador
(Doscientos Ochenta Y Cuatro Millones Ochocientos Cuarenta Y Un Mil Trescientos Sesenta Y Cinco Colones Con 00 CENTIMOS.)
CostoEnfoque:
Se debe reconformar la cerca en el lindero oeste y en las cercanías del río. Actualmente quedan algunos postes de una antigua cerca.
Valor terreno 104 085 000,00₡ Valor
construcciones
Observaciones importantes:
1.Entorno, calle frente a la propiedad en dirección
norte2. Acceso principal a la propiedad 3.
Entorno, calle frente a la propiedad en dirección
sur
4.Camino interno de acceso a la vivienda, apartos y
corrales5.
Vista general de la vivienda de dos niveles
(fachada posterior)6. Cercas de PVC apartos
7. Vista de fachada principal de la vivienda 8. Fachada sur 9. Piscina
10. Sala 11. Cocina 12. Cocina
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
1
13. Baño en primer nivel 14. Sala y acceso principal 15.Vestíbulo utilizado como dormitorio en primer
nivel
16. Sala en segundo nivel 17. Dormitorio en segundo nivel 18. Baño en segundo nivel
19. Pasillos externos en segundo nivel 20. Sala en segundo nivel 21. Corrales
22. Corrales 23. Cuadra 24. Cuadra
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
2
25.Vista de apartos desde segundo nivel de la
vivienda26. Piscina 27. Río Herediana en lindero oeste
28. Río Herediana 29.Vista de la propiedad desde segundo nivel de la
vivienda en dirección este30. Cerca en lindero oeste
31. Postes remanentes sin cerca en lindero oeste 32.Apartamento segundo nivel de cuadra en mal
estado33. Vista de la cuadra desde el río
34. Acceso a apartamento segundo nivel de cuadra 35.Apartamento segundo nivel de cuadra en mal
estado36.
Camino (posible servidumbre en lote colindante al
oeste)
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
3
AN
EXO
1: C
RO
QU
IS D
E LA
PR
OP
IED
AD
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