Post on 12-Mar-2020
ADECUACIÓN, EAE Y TRAMITACIÓN PRC VILLA ALEGRE2ª AUDIENCIA PUBLICA
EXPOSICIÓN DE PROYECTO A LA COMUNIDAD
Plan Regulador ComunalEl Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normassobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad de los edificios yespacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonashabitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.
Ordenanza Local
Estudios de Factibilidad
Memoria Explicativa
Planos
Plan Regulador Comunal
a) El límite urbano de sus centros poblados.
b) Las vías estructurantes.
c) Zonificación o definición de subzonas en que sedividirá la comuna.
d) Zonas o inmuebles de conservación histórica,Zonas Típicas y Monumentos Nacionales.
e) Exigencias de plantaciones y obras de ornatoen las áreas afectas a declaración de utilidadpública.
Ordenanza Local
Plan Regulador Comunal
LIMITE URBANO: LGUC, Artículo 52: “ línea imaginaria que delimita las áreas urbanas...”
Área rural
Área urbana
Límite urbano
PUN-TO
COORDENADAS DESCRIPCION DEL
PUNTO TRAMODESCRIPCIO
N DEL TRAMOEST
ENORTE
VA1 251.582,04
6.049.594,10
Intersección de la línea oficial poniente del camino a San Javier con el borde norte del Camino a Huaraculén.
VA1-VA2
Línea oficial norte del Camino a Huaraculén que une los puntos VA1 y VA2.
VA2 252.240,79
6.049.490,67
Intersección de línea oficial norte del Camino a Huaraculén con la línea paralela a 55m al oriente del eje de la Avda. Libertador Bernardo O’Higgins.
VA2-VA3
Línea recta que une los puntos VA2 y VA3.
VA3 252.272,81
6.049.585,00
Intersección de la línea paralela 55 m. al poniente del eje de la Avda. Libertador Bernardo O’Higgins con la línea paralela a 90 m. al norte del eje del Camino a Huaraculén.
VA3-VA4
Línea paralela a 90 m. al norte del eje del Camino a Huaraculén que une los puntos VA3 y VA4.
Área LU propuesto: 361,71 haÁrea LU vigente: 131,19 ha
VILLA ALEGRE
LIMITE URBANO
Área LU propuesto: 90,80 haÁrea LU vigente: 61,70 ha
PUN‐TO
COORDENADAS DESCRIPCION DEL
PUNTO TRAMODESCRIPCIO
N DEL TRAMOESTE NORT
E
E1 257.352,05
6.047.200,76
Intersección de la línea oficial oriente de la faja de protección de la línea férrea con la línea paralela a 120 m. al norte del eje de la calle 5 Norte.
E1‐E2
Línea paralela a 120 m. al norte del eje de la calle 5 Norte que une los puntos E1 y E2.
E2 258.491,73
6.047.431,20
Intersección de la línea paralela 120 m. al norte del eje de proyección de la calle 5 Norte con la línea paralela a 120 m. al oriente del eje de la calle 7 Oriente.
E2‐E3
Línea paralela a 120 m. al oriente del eje de la calle 7 Oriente que une los puntos E2 y E3.
E3 258.444,98
6.046.763,93
Intersección de la línea paralela 120 m. al oriente de eje calle 7 Oriente con línea paralela 270 m. al sur de eje de Avda. Esperanza
E3‐E4
Línea paralela a 270 m. al sur del eje de avda. Esperanza que une los puntos E3 y E4.
ESTACIÓN VILLA ALEGRE
LIMITE URBANO
PUN-TO
COORDENADAS DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO
DESCRIPCION DEL
TRAMOESTE NORTE
P1 258.598,32
6.039.409,15
Intersección del eje oriente-poniente del nudo vial de la Ruta 5 con la línea paralela a 15 m. al norte del eje de la calle 1 Norte.
P1-P2
Línea oficial norte de la calle 1 Norte que une los puntos P1 y P2.
P2 259.418,96
6.039.285,09
Intersección de la línea paralela a 440 m. al oriente del eje de la calle 2 Oriente con línea paralela a 10 m. al norte del eje del camino a Yerbas Buenas.
P2-P3
Línea recta que une los puntos P2 y P3.
P3 259.426,37
6.039.257,52
Intersección de la línea paralela a 400 m. al oriente del eje de la calle 2 Oriente con la línea oficial sur del camino a Yerbas Buenas.
P3-P4
Línea oficial norte del camino a Yerbas Buenas que une los puntos P3 y P4.
Área LU propuesto: 53,44 haÁrea LU vigente: 17,55 ha
PUTAGÁN
LIMITE URBANO
Plan Regulador Comunal
Área ruralÁrea urbana
VÍAS ESTRUCTURANTES y sus franjas afectas a declaratoria de utilidad pública
con sus respectivos anchos mínimos
líneas de edificación y franjas sujetas a expropiación
VÍAS ESTRUCTURANTES
Vías estructurantes
BNUP
vialidad_proyectado
vialidad_existente
vialidad_ensanche
VILLA ALEGRE
NombreTramo Ancho entre Líneas
Oficiales (metros) Categoría OGUC
ObservacionesDesde Hasta Existente Propuesta
Avda. Certenejas
Avda. Abate Molina
Alberto de Pedregal 24 24 Colectora Existente
Avda. Certenejas
Alberto de Pedregal
Límite Urbano Sur
Variable24 ‐ 15
15 ColectoraExistente
Avda. FcoAntonio Encina
Calle B Avda. Abate Molina 0 20 Colectora
Apertura.
Avda. FcoAntonio Encina
Avda. Abate Molina
Alberto de Pedregal
Variable 20 ‐ 25
20 ColectoraExistente
Avda. FcoAntonio Encina
Alberto de Pedregal
Límite Urbano Oriente 20 20 Colectora
Existente
Calle La Arena
Avda. Certenejas
Avda. Francisco Antonio Encina 11 15 Servicio
Ensanchecostadoponiente.
VIALIDAD ESTRUCTURANTEY ESPACIOS PÚBLICOS
ESTACIÓN VILLA ALEGRE
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
NombreTramo
Ancho entre Líneas Oficiales (metros)
Categoría
OGUC
Observaciones
Desde Hasta Existente
Propuesta
1 OrienteLímite Urbano Norte
Avda. Esperanza 11 11 Servici
o Existente
6 Oriente 5 Norte Avda. Esperanza 12 12 Servici
o Existente
6 Oriente Avda. Esperanza
118m al norte de Límite Urbano
15 15 Servicio Existente
7 OrienteLímite Urbano Norte
5 Norte 9 9 Servicio Existente
PUTAGÁN
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
Nombre
Tramo
Ancho entre Líneas Oficiales (metros)
Categoría OGUC
Observaciones
Desde Hasta Existente
Propuesta
Juan de Dios Puga
Límite Urbano Norte
Intersección de Juan de Dios Puga con Ruta 5
30 30 Colectora Existente
Juan de Dios Puga
Intersección de Juan de Dios Puga con Ruta 5
Cruce 1 25 25 Colectora Existente
Avda. Santiago Bueras
Cruce 1 Límite Urbano Sur 15 15 Colect
ora Existente
Pedro Lispeager
Juan de Dios Puga
Bartolomé Blumental 10 10 Colect
ora Existente
Pedro Lispeager
Bartolomé Blumental Cruce 1 0 15 Servic
io Apertura
ZONIFICACIÓN- Usos de suelo
- Áreas de riesgo
- Áreas de protección.
USO DE SUELO: NORMAS URBANÍSTICAS
El uso del suelo en las áreas urbanas se regirá por lo dispuesto en los Planes Reguladores.
Residencial
Actividades Productivas
Se establece una zonificación para compatibilizar los tipos de uso permitido, dentro del área urbana, según el efecto que produzcan.
Residencial (vivienda, hogares, hospedaje)
Equipamiento (Científico,Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación ,Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios, Social )
Actividades Productivas (industrias, talleres, bodegas)
Infraestructura (sanitaria, energética, telecomunicaciones, transporte)
Espacio Público (bienes nacionales de uso público: sistema vial, plazas y áreas verdes públicas)
Area Verde (parques, plazas, públicas o privadas)
USO DE SUELO: NORMAS URBANÍSTICAS
de constructibilidad
de ocupación de suelo
NORMAS URBANÍSTICAS : COEFICIENTES
NORMAS URBANÍSTICAS : ALTURA MÁXIMA
alturas máximas de edificación
8 metros 12 metros 24 metros
ALTURA MAXIMA
NORMAS URBANÍSTICAS : DENSIDAD
DENSIDAD BRUTA MAXIMA
Densidad bruta : habitantes por hectárea Corresponde al número de unidades por superficie
Se entenderá que por unidad hay 4 habitantes
USOS DE SUELOTIPO O CLASE PERMITIDOS - PROHIBIDOS
RESIDENCIALVivienda PermitidoHogares acogida PermitidoHospedaje Permitido
EQUIPAMIENTOCientífico PermitidoComercio Permitido a excepción de estaciones o centros de servicio
automotorCulto y Cultura PermitidoDeporte Permitido a excepción de estadiosEducación Permitido a excepción de centros de rehabilitación conductualEsparcimiento Permitido a excepción de parques zoológicos y casinosSalud Permitido a excepción de cementerioSeguridad Permitido a excepción de cárceles y centros de detenciónServicios Permitido Social Permitido
ACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustria Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y
PeligrosoGrandes depósitos Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y
PeligrosoTalleres Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y
PeligrosoBodegas industriales Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y
PeligrosoINFRAESTRUCTURA
De Transporte Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante yPeligroso
Sanitaria Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante yPeligroso
Energética Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante yPeligroso
CONDICIONES DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAES-
TRUCTURA
Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 250Coeficiente de ocupación de suelo 0,75 0,1Coeficiente de constructibilidad 2,25 0,1Altura máxima de edificación (m) 10,5 3,5Sistema agrupamiento de las edificaciones
Aislado Pareado Continuo Aislado
Altura máxima cuerpo continuo (m) 7 -
Adosamiento -
Se prohíb
eDistanciamiento mínimo a medianeros (m) -
5
Antejardín (m) 3,5 10
Densidad Máxima160
hab/Há. -
Cuadro Usos de Suelo Z1
Condiciones Urbanísticas de Edificación Z1
NORMAS URBANÍSTICAS EN LA ORDENANZA
ZAV
ZAP
Z6
Z5
Z4
Z3
Z2
ZT
ZCH
Z1
Zonas del Plan Regulador Comunal
Zonas Área HaZ1 10,49Z2 65,05Z3 105,05Z4 87,49Z5 23,49Z6 4,15ZAP 2,92ZAV 8,61ZCH 12,95ZT 2,70
VILLA ALEGRE
ZONIFICACIÓN
Z8
Z7
ZAV
Z5
Z4
Z3
Zonas del Plan Regulador Comuna
Zonas Área HaZ3 32,65Z4 38,10Z5 4,63Z7 3,46Z8 3,16ZAV 1,29
ESTACIÓN VILLA ALEGRE
ZONIFICACIÓN
Z3
ZAV
ZAP
Z5
Z3
Zonas del Plan Regulador Comuna
Zonas Área HaZ3 17,42Z4 16,57Z5 5,18ZAP 10,83ZAV 1,19
ZONIFICACIÓN
PUTAGÁN
1.- Vivienda esquina Abate Molina con Centenario Guerra del Pacífico2.- Comercio en Abate Molina casi esq. con Av. España3.- Comercio en Abate Molina con Centenario Guerra del Pacífico4.- Comercio y Peluquería en Abate Molina con Centenario Guerra del Pacífico5.- Comercio en Abate Molina 6.- Vivienda grande amarilla en Artesanos7.- Vivienda amarilla con faldón en Artesanos8.- Conjunto de vivienda roja en Artesanos9.- Vivienda amarilla en Artesanos 10.- Vivienda roja en Artesanos11.- Vivienda con arcada en Fco. Antonio Encina esq. con Abate Molina 12.- Vivienda rosada en Fco. Antonio Encina esq. con el Camino La Reina
ICH, Inmueble de Conservación Histórica
A.- Templo Parroquial Niño Jesús de Villa AlegreB.- Museo Municipal y Casa de la Cultura de Villa AlegreC.- Sector de los Hombres Ilustres del Cementerio de Villa Alegre
_̂ Monumento Histórico
ZT
ZCH
DD
DDDD Límite PRC Modificado
VILLA ALEGRE
PATRIMONIO EDIFICADO
13.- Estación de Ferrocarriles14.- Bodega Estación de Ferrocarriles
ICH, Inmueble de Conservación Histórica
ESTACIÓN VILLA ALEGRE
PATRIMONIO EDIFICADO
Dens
idad
bru
ta m
áxim
a (H
ab/H
á)
Indi
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O
cupa
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(m)
Z1 250 160 0,75 2,25 10,5 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,75 2,25 10,5 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z2 300 160 0,75 1,5 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,75 0,75 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z3 350 125 0,6 1,2 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,6 0,6 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z4 400 100 0,5 1 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,5 0,5 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z5 1000 0,1 0,1 7 A NO 5 3,5Z6 2.500 0,1 0,1 12 A NO 5 10Z7 1000 0,5 1 10,5 A NO 5 3,5 0,5 1 10,5 A NO 5 3,5Z8 400 100 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NO 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NOZCH 400 100 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NO 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NOZT 800 100 0,75 1,5 7 C 7 NO OGUC NO 0,75 1,5 7 C 7 NO OGUC NOZAP 2.000 0,5 0,5 12 A NO 5 10
SIG
LA
Subv
isión
pre
dial
mín
ima
(m2)
ResidencialCONDICIONES DE EDIFICACION
Equipamiento
CONDICIONES DE EDIFICACION
Indice
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eros
Antej
ardin
(m)
Z1 250 0,75 2,25 10,5 A OGUC OGUC 3,5 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z2 300 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z3 350 0,6 0,6 7 A OGUC OGUC 3,5 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z4 400 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z5 1000 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z6 2.500 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z7 1000 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z8 400ZCH 400ZT 800ZAP 2.000 0,5 1,5 12 A NO 5 10 0,5 1,5 12 A NO 5 10
SIGL
A
Subv
isión
pred
ial m
ínima
(m2)
Actividades Productivas InfraestructuraCONDICIONES DE EDIFICACION
CONDICIONES DE EDIFICACION
CUADRO DE USOS DE SUELO PERMITIDOS O PROHIBIDOS POR ZONA URBANAZ1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 ZCH ZT ZAP
Vivienda Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido
Hogares acogida Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido
Hospedaje Permitido Prohibido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido
Científico Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido
Comercio Permitido1 Permitido1 Permitido1 Permitido Prohibido Prohibido Permitido1 Permitido1 Permitido1 Permitido1 Permitido
Culto y Cultura Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Permitido7 Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido
Deporte Permitido2 Permitido2 Permitido2 Permitido2 Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido
Educación Permitido3 Permitido3 Permitido3 Permitido3 Permitido3 Prohibido Prohibido Permitido3 Permitido3 Permitido3 Prohibido
Esparcimiento Permitido4 Permitido4 Permitido4 Permitido4 Permitido4 Prohibido Permitido4 Permitido4 Permitido4 Permitido4 Prohibido
Salud Permitido5 Permitido5 Permitido5 Permitido5 Permitido5 Permitido8 Prohibido Permitido5 Permitido5 Permitido5 Prohibido
Seguridad Permitido6 Permitido6 Permitido6 Permitido6 Prohibido Prohibido Prohibido Permitido6 Permitido6 Permitido6 Prohibido
Servicios Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido
Social Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido
Inofensivo Permitido Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido
Molesto Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido ProhibidoInsalubre o contaminante Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido
Peligroso Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido
Inofensivo Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido
Molesto Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido ProhibidoInsalubre o contaminante Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido
Peligroso Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido
ESPACIO PUBLICO
ÁREAS VERDES
Permitido
Permitido
TIPO DE USO
RES
IDE
N-
CIA
LE
QU
IPA
MIE
NTO
AC
TIV
IDA
DE
S P
RO
DU
CTI
VA
SIN
FRA
ES-
TRU
CTU
RA
USOS DE SUELO POR ZONAS
En exposiciones del 21 de marzo recién pasado se abrió el plazo para presentar observaciones.
Síntesis de observaciones recibidas
INFORME DE OBSERVACIONES RECIBIDAS
FOLIO FECHA IDENTIFICACIÓN REPRESENTACIÓN LOCALIDAD OBSERVACIÓN
0127-mar-
15JUAN PABLO ESPINOSA MORALES SECRET J. VECINOS 10
ESTACIÓN VILLA ALEGRE
AGREGAR ZONA INDUSTRIAL AL PONEINTE DE PROPUESTA
0227-mar-
15JUAN PABLO ESPINOSA MORALES SECRET J. VECINOS 10
ESTACIÓN VILLA ALEGRE CONSIDERAR EQ SALUD EN Z5
0327-mar-
15JUAN PABLO ESPINOSA MORALES SECRET J. VECINOS 10
ESTACIÓN VILLA ALEGRE
PROYECCION DE CALLES "ORIENTE" HACIA NORTE Y SUR
0427-mar-
15JUAN PABLO ESPINOSA MORALES SECRET J. VECINOS 10
ESTACIÓN VILLA ALEGRE
CALLE EXISTENTE EN PROYECCIÓN DE 5 NORTE
0510-abr-
15LUIS ANDRÉS DEL PEDREGAL LABBE
SOC DE INVERSIONES ASIMEX LTDA VILLA ALEGRE
INCORPORARA AL L.U. TERRENOS SEGÚN ACUERDO CONCEJO SEPT. 2008
06CARMEN DEIDOMIA PACHECO BRAVO COSCC VILLA ALEGRE
SUGERENCIAS DE IMPLEMNTACIÓN EN POBLACIÓN ANA RODRIGUEZ
0706-may-
15SANTIAGO ALBERTO DEL PEDREGAL ALDUNATE
INMOBILIARIA BAUDAHUE LTDA VILLA ALEGRE ESTUDIO DE PATRIMONIO
0806-may-
15JULIO CESAR BRAVO ESPINOZA
PRIPETARIOS LOTES PROP. T. IBARGARAY VILLA ALEGRE
AFECTACIÓN POR DECLARATORIA EN CALLE M. RODRÍGUEZ
0907-may-
15MAURICIO CONTRERASPROPIETARIO CANCHA DE CARRERAS VILLA ALEGRE USO DE SUELO
1010-abr-
15ROSAURA LAGOS INOSTROZA VILLA ALEGRE
INCORPORARA AL L.U. TERRENOS SEGÚN ACUERDO CONCEJO SEPT. 2008
1108-may-
15JOSE MANUEL DEL PEDREGAL LABBE VIÑA CARTA VIEJA S.A. VILLA ALEGRE CAMBIOS A LA ZONIFICAIÓN EXISTENTE