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Plan de Reconstrucción MINVUPrograma de Densificación urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo
OBJETIVOS DEL PROGRAMA
1.Objetivo habitacionalAumentar la oferta de vivienda para los damnificados en terrenos con buena conectividad y accesibilidad a servicios (aéreas urbanas consolidadas).
2. Objetivo UrbanoPromover la regeneración urbana, repoblando los centros de las ciudades con proyectos de densificación media.
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Subsidio al Proyecto condicionado a la venta Incentivo alineado con la oferta para que se generen proyectos
Monto del subsidio de acuerdo a la siguiente tabla Subsidio se complementa con crédito hipotecario
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Restringido al casco urbano de las ciudades de las regiones afectadas por el sismo 27 F Polígonos y número de subsidios determinados (600 para Valparaíso)
Focalizado en damnificados con o sin terreno Abierto a no damnificados si a 180 días de iniciadas las obras la
demanda no está completa
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Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
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Formato de concurso para asegurar la competencia Plazo para la presentación de proyectos Selección con pautas de selección pre-establecidas
Condominios en altura o en horizontal Densificación en mediana altura
Máximo de viviendas por proyecto (160)
PROBLEMÁTICA ACTUAL DEL PLAN DE LA CIUDAD
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Cumplir con restricciones básicas para los recintos interioresSegún Resolución Exenta N°2.746
Los proyectos seleccionados podrán acceder a préstamos de enlace: UF 100 por vivienda
CONSTRUCCIONES A PIE DE CERRO
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
TIPOLOGÍA DE SITIOS VACANTES 105 SITIOS CATASTRADOS
Antes del terremoto Después del terremoto Propuesta
5 Pisosaltura
1er PisoComercio
Eriazo Antes del terremoto Propuesta
Plan
Pendiente
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
FICHAS SITIOS VACANTES
DIRECCIÓN: RECREO 164
VALOR FISCAL 1,35 UF M2
SUP. TERRENO 1.806 M2
OBS:
ROL: 7194-5 ZONA : ZCHLF
A. MAX. 12 A CONT. 12
Nº DEPTOS. PROY.: 84
ICH: NO
PROPIETARIO: SERV. SALUD VALPO. SAN ANTONIO
DIRECCI ÓN B. AIRES 835
VALOR FISCAL 2,09 UF M2
SUP. TERRENO 494 M2
OBS:
ROL: 4030 -2 ZONA: ZCHAL -VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.: 33
ICH: GRADO 1
PROPIETARIO: INV. IMOB. BACIGALUPO CIA LTDA.
DIRECCIÓN: OLID 64 VALOR FISCAL
1,10 UF M2
SUP. TERRENO 489 M2
INF 677 del 01.04.10/II
ROL: 5009-15 ZONA: ZCHAL-VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.:
ICH: NO
PROPIETARIO: ANA MªVILLAROEL ESTAY Y OTRA
DIRECCIÓN: J. VALLEJOS 4478
SUP. TERRENO 3.461 M2
ROL: 5028 -8 ZCHAL-V Y LF
A. MAX. 15 A CONT. ART 16
Nº DEPTOS. PROY.: 231
ICH: NO
PROPIETARIO: GATICA ILLANES CARLOS OCTAVIO
VALOR FISCAL 2,61 UF M2
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Ascensores
Estructura Urbana Característica de Valparaíso
Espacio múltiple de los cerros Espacio regular del Plan de la ciudad
DEFINICIÓN DEL POLÍGONO
DEFINICIÓN DEL POLÍGONO
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Variación Avalúo Fiscal-Comercial
El mercado es muy variable en el sector, ya que en el plan del almendral, las ofertas varían entre 16 y 22 UF/m2 para terrenos de un promedio de 400 m2. Unidad de Gestión de Suelos
FICHAS SITIOS VACANTESDIRECCIÓN: J. VALLEJOS 4478
VALOR FISCAL 2,61 UF M2
SUP. TERRENO 3.461 M2
OBS:
ROL: 5028-8 ZCHAL-V Y LF
A. MAX. 15 A CONT. ART 16
Nº DEPTOS. PROY.: 231
ICH: NO
PROPIETARIO: GATICA ILLANES CARLOS OCTAVIO
DIRECCIÓN: RECREO 164
VALOR FISCAL 1,35 UF M2
SUP. TERRENO 1.806 M2
OBS:
ROL: 7194-5 ZONA : ZCHLFA. MAX. 12 A CONT. 12
Nº DEPTOS. PROY.: 84
ICH: NO
PROPIETARIO: SERV. SALUD VALPO. SAN ANTONIO
DIRECCIÓN B. AIRES 835
VALOR FISCAL 2,09 UF M2
SUP. TERRENO 494 M2
OBS:
ROL: 4030-2 ZONA: ZCHAL-VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.: 33ICH: GRADO 1PROPIETARIO: INV. IMOB. BACIGALUPO CIA LTDA.
DIRECCIÓN: OLID 64 VALOR FISCAL
1,10 UF M2
SUP. TERRENO 489 M2
INF 677 del 01.04.10/II
ROL: 5009-15 ZONA: ZCHAL-VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.:ICH: NOPROPIETARIO: ANA Mª VILLAROEL ESTAY Y OTRA
Tabla de Valores Asociada a los predios
ROL
Nº_PISOS
OCUP_PRE
DI
DEPTOS_
VALOR_MT2
UF_MT2
TAS_UF_M2
DELTAV
SUPERFICI_
COSTO_TERR
COSTO_DI
ALT._A
ALT._B
DELTA_A
DELTA_B
%_GANANCIA
%_GANANC
IA
00213-0002 5 0,800 25 48401,88 2,243 4,5 2 370,689 1668,102 16681,02 45000
49375 28319 32694 1,698 1,960
00213-0015 5 0,800 25 49894,93 2,313 4,5 2 370,6893 1668,102 16681,02 45000
49375 28319 32694 1,698 1,960
06001-0018 4 0,700 40 11008,56 0,510 3,5 7 847,7362 2967,076 29670,77 72000
79000 42329 49329 1,427 1,663
05003-0018 5 0,800 19 30318,80 1,405 4,5 3 292,4724 1316,125 13161,26 34200
37525 21039 24364 1,599 1,851
05003-0019 5 0,800 19 15014,29 0,696 4,5 6 292,4724 1316,125 13161,26 34200
37525 21039 24364 1,599 1,851
05025-0021 4 0,700 74 33032,06 1,531 4,0 3 1592,875 6371,502 63715,03
133200
146150 69485 82435 1,091 1,294
05009-0015 5 0,800 33 23877,89 1,106 4,0 4 489,571 1958,287 19582,87 59400
65175 39817 45592 2,033 2,328
05028-0008 5 0,800 231 56308,10 2,610 5,0 2 3461,844 17309,22 173092,2
415800
456225
242708
283133 1,402 1,636
04030-0002 5 0,800 33 45000,94 2,086 4,5 2 494,813 2226,659 22266,59 59400
65175 37133 42908 1,668 1,927
05058-0021 4 0,700 135 23012,56 1,066 4,0 4 2882,213
11528,854
115288,54
243000
266625
127711
151336 1,108 1,313
04035-0002 5 0,800 4 59337,53 2,750 5,5 2 67,386 370,6241 3706,24 7200 7900 3494 4194 0,943 1,132
07194-0005 4 0,700 84 29094,92 1,348 3,5 3 1806,399 6322,399 63223,99
151200
165900 87976
102676 1,391 1,624
07116-0012 5 0,800 9 15378,42 0,711 5,0 7 136,442 682,210 6822,11 16200
17775 9378 10953 1,375 1,605
07092-0002 5 0,800 42 54227,89 2,513 4,5 2 635,828 2861,226 28612,26 75600
82950 46988 54338 1,642 1,899
DESPOBLAMIENTO DEL CENTRO área patrimonial/ El AlmendralImagen actual de El Almendral
Proyección de El Almendral densificado
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Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
IMÁGENES OBJETIVO
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
REGIÓN COMUNA N° SUBSIDIOSFECHAS de
PRESENTACIÓN
DE VALPARAÍSO
VALPARAÍSO 60025-Nov-11TOTAL REGIÓN DE
VALPARAÍSO 600
NÚMERO DE SUBSIDIOS POR PROYECTOFECHA DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS
Los proyectos seleccionados suscribirán un convenio con el MINVU y deberán iniciar obras dentro de los 3 meses siguientes.
CRONOGRAMA:
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
2 meses
-Presentación de Proyectos(con anteproyecto y promesa de compraventa)
-Inicio de Obra
15 días 3 meses
-Suscripción de Convenio
23 de Septiembre 25 de Noviembre 16 de Diciembre 16 de Marzo
PLAZOS MÁXIMOS:
Región de Valparaíso Fecha de presentación de proyectos
Fecha de Resultados del concurso y de selección de proyectos
25 Noviembre de 2011 16 de Diciembre 2011
Plan Almendral/ Pendiente Almendral:
PAUTA DE SELECCIÓN
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
PAUTA DE SELECCIÓN
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Aspectos Premiables / Plan:Primer Piso: Relación del 1º piso y el espacio público/ Comercio-servicios en 1º piso. Aspectos vivienda: Nº de soluciones máx. de 80/ 25% valor de la vivienda < o = a 1000 UF/ 100 % con Estacionamiento y bodega/ Recintos no habitables con ventilación/ Superficie de la vivienda mayor a 55 m2Imagen Urbana: Diseño de la techumbre/ emplazamiento en esquina/ Diseño de la fachada armónico al entorno.
PAUTA DE SELECCIÓN
Aspectos Premiables / PendientePrimer Piso: Estacionamientos en 1º piso no visibles a la calle/Comercio-servicios en 1º piso y Continuidad y altura comercial. Aspectos vivienda: Nº de soluciones máx. de 80/ 25% valor de la vivienda menor o igual a 1000 UF/ 100 % con Estacionamiento y bodega/ Recintos no habitables con ventilación/ Superficie de la vivienda mayor a 55 m2Imagen Urbana: Diseño de la techumbre/ Tratamiento de espacios residuales y de muros de Contención/ Diseño de la fachada armónico al entorno.
Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
CUADRO RESUMEN DENSIFICACIÓN VALPARAISO
Nº Nombre del proyecto Dirección Rol Total Unid. Total Unid.
C/Subs.U. 850 y 1000 UF
U. 1000 y 1400 UF
U. 1400 UF M2 constr.
1EDIF. BUENOS AIRES
Buenos Aires 835, Plan 4030-2 36 29 8 1 20 4.028
3CONJ. HAB. HERMANOS CLARK
Hermanos Clark 246-298, Cº Larraín 7132-2 120 108 14 73 21 7.023
4EDIF. Nª LAS ROSAS
Nueva Las Rosas 2566-2580, Cº La Cruz
5058-15 22 22 4 0 18 1.818
TOTAL VALPARAISO 178 159 12.869
PROYECTOS SELECCIONADOS
Tres proyectos en ejecución: Buenos Aires, Hermanos Clark y Nueva Las Rosas.174 Viviendas, 155 Subsidios.
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