DFL2 / 1959 LEY PEREIRA / 1948 · ¿cÓmo puedo saber los requerimientos de superficie predial...

LEY PEREIRA / 1948 DFL2 / 1959

LOTEOS

LOTEOS D.F.L. 2

LEY DE COPROPIEDAD1PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTA

NORMATIVAS.CL

PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTANORMATIVAS.CL

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

EJEMPLO ÁREA URBANA

¿ LOTEO O SUBDIVISIÓN ?

¿CÓMO PUEDO SABER LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DE UN PREDIO URBANO SI QUIERO SUBDIVIDIRLO?

D.O.M¿DÓNDE SE REALIZA EL TRÁMITE DE LA SUBDIVISIÓN DE PREDIOS EN EL ÁREA URBANA?

¿ LOTEO O SUBDIVISIÓN ?

EJEMPLO ÁREA RURAL

¿DÓNDE SE REALIZA EL TRÁMITE DE LA SUBDIVISIÓN

DE PREDIOS EN EL ÁREA RURAL?

EN EL SAG, MINISTERIO DE AGRICULTURAhttp://www.sag.cl/ambitos-de-accion/subdivision-predial

¿CÓMO PUEDO SABER LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DE UN PREDIO RURAL SIQUIERO SUBDIVIDIRLO?

EN ELLAS SE PERMITIRÁ UNA SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA DE 4 HÁ, CON UNAVIVIENDA POR PREDIO. ADEMÁS, SE PODRÁ EDIFICAR EN EL MISMO PREDIO UNA

VIVIENDA PARA CUIDADOR, SIEMPRE QUE ESTA CUMPLA CON LAS

CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEFINIDAS PARA LAS VIVIENDAS SOCIALES EN

LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES.

PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)

Artículo 8.3.2. Áreas de Interés Silvoagropecuario:

9 HÁS7 HÁS

EJERCICIO : SUBDIVIDIR SEGÚN EL ARTÍCULO SIGUIENTE:

¿SE PUEDE SUBDIVIDIR?

CRECIMIENTO SANTIAGO ENTRE 1935 - 1960

PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980

MONJAS

BUENA ESPERANZA

SEMINARIO

DE LOS

ANGELES CUSTODIOS

CASA DE LAS

MONJAS

PROVIDENCIA

HOSPITAL

SALVADOR

CASA DE

HUERFANOS

DE VALDIVIA

PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980

HIPODROMO

HARAS LIMITED

CANAL SAN MIGUEL

ESTADIO

LOS LEONES

ESTADIO GATH

Y CHAVEZ

MATADERO

PROVIDENCIA

FAB. CERVEZA

Y HIELO

PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980

PEDRO VALDIVIA

DIEGO DE ALMAGRO

PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980

PEDRO VALDIVIA

DIEGO DE ALMAGRO

SEMINARIO

DE LOS

ANGELES CUSTODIOS

PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980

PROVIDENCIA DIVISION PREDIAL 1915 Y 1964

AV.JOSE MIGUEL CLAROAV.JOSE MIGUEL CLARO

AV. MANUEL MONTT

AV PEDRO DE VALDIVIA

AV. MANUEL MONTT

AV PEDRO DE VALDIVIA

RICARDO LYON RICARDO LYON

GRAL CORNER ( SUECIA ) SUECIA

AV. LOS LEONESAV. LOS LEONES

LO CONTADOR / PEDRO VALDIVIA NORTE

Rodrigo de Araya fue el primer propietario a fines del siglo XVIII pasó a Mercedes Contador

PLAZA ÑUÑOA 1940 APOQUINDO1962

AV. GRECIA 1925

Foto: Raúl Álvarez

1910 Providencia altura Av. Salvador

(Iglesia de los Santos Ángeles Custodios)

Providencia alrededor 1895

IGLESIA

LA DIVINA PROVIDENCIA

PROVIDENCIA 1940

FOTOS : ENTERRENO

1937 2012

AV.TOBALABA 1960AV.TOBALABA 1926 ROTONDA GRECIA 1982

L.G.U.C.

O.G.U.C.

LOTEOS L.G.U.C. / O.G.U.C.

GRANDES URBANIZACIONES

EL GOLF / JARDÍN DEL ESTE / VILLA EL DORADO

LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA

http://fjl.cl/

LOTEO D.F.L. 2 CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA

ACOGIDO A D.F.L. 2Y SUS BENEFICIOS

LOTEO D.F.L. 2 CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA

O.G.U.C

http://fjl.cl/

http://topografiadocente.webnode.cl/products/dibujo-topografico-ii-subdivision-de-terreno-para-

loteo/

ÁREA VERDE

EQUIPAMIENTO

ÁREA VERDE

EQUIPAMIENTO

VIVIENDA

VIALIDAD

PÚBLICA

VIALIDAD

PÚBLICA

LOTEOS O.G.U.C.

LOTEO D.F.2 CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA

EQUIPAMIENTO

VIALIDAD

PÚBLICA

ÁREA VERDE

PERFILESNUEVAS

VIALIDADESPÚBLICAS

https://www.e-seia.cl/expediente/ficha/fichaPrincipal.php?modo=ficha&id

_expediente=4897785

LOTEOS L.G.U.C

LOTEOS L.G.U.C. / O.G.U.C.

L.G.U.C.

1 2PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTA

NORMATIVAS.CL

TRAZADOS VIALES ART. 2.3.6, 2.3.10 O.G.U.C

TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C

LOTEOS

REVISANDO APLICACIÓN CON UN EJEMPLO CUALQUIERA EN LA WEB

http://www.judsonyolivos.cl/?page_id=272

LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA

133 Unidades de viviendas, las que se acogerán a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y al DFL Nº2 de1959.

La superficie del Terreno en que se emplaza es de 17.258,48 m2 y considera superficies destinadas a Vialidad de 4.958,32

m2, Áreas Verdes de 1.333,82 m2, Equipamiento de 548,80 m2 y superficie destinada a Viviendas de 10.417,545 m2.

CÁLCULO DENSIDAD

133 VIVIENDAS X 4 (Art. 2.2.5 O.G.U.C.) = 532 HABITANTES EN EL LOTEO

532 X 10.000 / 17.258,48 = 308 HAB. / HÁS

m2, Áreas Verdes de 1.333,82 m2, Equipamiento de 548,80 m2.

RESUMEN APLICACIÓN CON UN EJEMPLO CUALQUIERA EN LA WEB

LEY DE COPROPIEDAD

google earth

COPROPIEDAD INMOBILIARIALEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.

REGULA LA CONVIVENCIA EN COMUNIDAD, DERECHOS Y DEBERES

COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.

http://www.minvu.cl/opensite_20070308155730.aspx

Artículo 9º.- Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y

comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al reglamento de

copropiedad son de dominio común.

Artículo 11.-Sobre los estacionamientos de visitas no podrán constituirse derechos

de uso y goce exclusivo.

y otros mencionados en c) d) e)

NO PODRÁ TENER UNA

SUPERFICIE PREDIAL INFERIOR

NO PODRÁ EXCEDER LA

ALTURA MÁXIMA PERMITIDA

ACCESO DIRECTO AL ESPACIO PÚBLICOO SERVIDUMBRE DE PASO

VÍA LOCAL PRC LO BARNECHEA

SERVIDUMBRE DE PASO LOTE

22 - A

LOTE INTERIOR

¿¿AMPLIACIONES PRIMER PISO EN BIENES COMUNES??

Artículo 3°.- Para todos los efectos legales se

entenderá por vivienda social la vivienda económica

de carácter definitivo, destinada a resolver los

problemas de la marginalidad habitacional,

financiada con recursos públicos o privados,

cualquiera que sean sus modalidades de

construcción o adquisición, y cuyo valor de tasación

no sea superior a 400 Unidades de Fomento.

TITULO II

De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del condominio

Artículo 5º.- El régimen administrativo interno del condominio se regulará por el

respectivo reglamento de copropiedad, y en el silencio de éste regirán las

disposiciones de la ley y del presente reglamento.

Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para toda persona

que adquiera una de las unidades que lo conforman, para sus sucesores en el

dominio y, en general, para los ocupantes a cualquier título de esas unidades.

Artículo 6º.- Serán de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantención

de la unidad de su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean

estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y demás

bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad, como también de las instalaciones

respectivas de luz eléctrica, agua, gas, alcantarillado y ventilación, en lo que quede dentro de

su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma.

El reglamento de copropiedad podrá establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no

serán de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como las que deriven de la sustitución de

instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central

de ellas.

Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir, por partes iguales, a la

conservación de los muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus

respectivas unidades.PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTA

NORMATIVAS.CL

Artículo 7º.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las

unidades del condominio, deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el

legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del condominio.

Artículo 13.- Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio

común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de

disposición en él, según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás

copropietarios.

Las construcciones en bienes de dominio común, las alteraciones de los

mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarán a lo

previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la

asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes

en la materia.

Sólo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más copropietarios,

conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de

copropietarios

EI uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular de estos derechos para

efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar sudestino, sin contar previamente con permiso de la Dirección de Obras Municipales

Artículo 8º.- En todo condominio deberá contemplarse la cantidad de estacionamientos requerida

conforme a las normas vigentes

Los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria sólo podrán enajenarse en favor de

personas que adquieran o hayan adquirido una o más unidades en el condominio.

Los estacionamientos que excedan la cuota mínima obligatoria serán de libre enajenación.

En caso de contemplarse estacionamientos de visitas, éstos tendrán el carácter de bienes comunes delcondominio, sin perjuicio de su asignación a sectores determinados, conforme establezca el reglamento.

ARTÍCULO 4.2.29.OGUC

TODAS LAS VÍAS DE

EVACUACIÓN Y SUS

ACCESOS DEBEN

IDENTIFICARSE MEDIANTE

SEÑALES DE GRÁFICA

ADECUADA.

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Y SU ORDENANZA GENERAL

Art. 144 L.G.U.C. Conjuntamente con la solicitud de recepción de las edificaciones cuya carga de

ocupación sea igual o superior a 100 personas, destinadas a edificaciones

colectivas, equipamientos y actividades productivas, se deberá adjuntar copia del plan de

evacuación ingresado al Cuerpo de Bomberos respectivo.

Dicho plan incluirá las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra

incendio y de funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios en lo relativo

a la señalética implementada para las vías de evacuación, así como un plano que

incluya dichas vías, la indicación de los grifos, red seca, red inerte, red húmeda, accesos,

sistemas de alumbrado, calefacción, los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de

ventilación, y otros antecedentes que sea útil conocer en caso de emergencia.

Artículo 36.- Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante siniestros, como incendios,

terremotos y semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y después del siniestro, con

especial énfasis en la evacuación durante incendios.

La confección de este plan será responsabilidad del Comité de Administración, que deberá someterlo a

aprobación de una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto, dentro de los primeros tres

meses de su nombramiento.

EI plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados según necesidad, será actualizado

anualmente por el Comité de Administración respectivo y copia del mismo, junto con los planos, serán

entregados a la unidad de carabineros y de bomberos más cercana, las que podrán hacer Ilegar al Comité

de Administración las observaciones que estimaren pertinentes.

ESPACIO PÚBLICO

ESPACIO PRIVADO

CONDOMINIO

TIPO B

UNIDADES

BIEN COMÚN REGLAMENTO

COPROPIEDAD

¿LOTEO O CONDOMINIO?

VIALIDAD PÚBLICA

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