Sub-grupo 1. Grupo B IV

REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E

HIPOTECAS.

Antecedentes.

• Inicia con las llamadas NOTARIAS, creadas en el CÓDIGO CIVIL de 1860.

• En 1873 y 1881 PRIMER Y SEGUNDA LEY HIPOTECARIA.

- Las cuales establecían un REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA en toda la república.

• En Mayo de 1897 se decreto la LEY DEL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS. Se incluyo en el Código

Civil de 1904. Luego por ello tiene plena vigencia legal

el REGLAMENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E

HIPOTECAS.

• El Estado en Abril de 1991 crea la UNIDAD DEL REGISTRO

SOCIAL DE INMUEBLES, cuya misión en un primer

momento fue la inscripción de proyecto de interés social.

• En 1994 y 1995 se declara al CENTRO NACIONAL DE

REGISTROS como institución pública con autonomía

administrativa y financiera.

CARACTERÍSTICAS SOBRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

RAÍZ E HIPOTECAS .

ES PÚBLICO

PROTEGE AL DERECHO DE DOMINIO

1. El carácter Perpetuo del Derecho de Dominio o Propiedad2. garantizar la seguridad Jurídica en el Tráfico Inmobiliario

• Carácter publico

Es un ente publico Es una institución jurídica Conjunto de libros y sistemas registrales

• Carácter al derecho de dominio

supone en su esencia que existe un titular único facultado para usar, gozar y disponer de la cosa e impedir la intromisión de cualquier persona.

1. El carácter Perpetuo del Derecho de Dominio o Propiedad:

se manifiesta en que el propietario no está sujeto a una limitación de tiempo y caducidad.

2. Garantizar la seguridad Jurídica en el Tráfico Inmobiliario :

se efectúe por medio de los asientos en los libros del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, eliminando con la publicidad.

“COMPETENCIA DEL REGISTRO DE PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECA”

DESCRIPCION ORGANICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECA

• a) El Registro de la Propiedad Inmueble,

• b) El Registro de la Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos y

• c) El Registro de Sentencias.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

El Registro de la Propiedad la institución técnico jurídica más importante de un ordenamiento legal positivo, porque su misión principal es la de dar certeza, seguridad jurídica y protección oficial a la vida jurídica de los derechos que se inscriban en el registro correspondiente.Este registro se practica de conformidad con el sistema denominado Folio Real.

Títulos que se inscriben en este registro:

• Los títulos o instrumentos en que se reconozca, transfiera, modifique o cancele el dominio sobre inmuebles.• Los títulos o instrumentos en que se constituyan, transfieran, reconozcan, modifiquen o cancelen derechos de usufructo, herencia uso, habitación, servidumbre, hipoteca o cualquier derecho real constituido sobre inmuebles.• Los contratos de arrendamiento sobre inmuebles y de anticresis, cuando deban hacerse valer contra terceros.

• Los documentos que ordenen embargos, restricciones y demás providencias cautelares sobre derechos inmobiliarios inscritos en el Registro.• Los contratos de créditos a la producción y los de prenda mercantil a que se refieren los Arts. 1155 y 1530 del Código de Comercio.

REGISTRO DE SENTENCIAS

• En la ejecutoria en la cual el resultado es la modificación de la capacidad civil de los titulares de Derechos inscritos en el Registro.• Ejecutorias que declaren la ausencia o la presunción de muerte de alguna persona y quiénes son los herederos puestos en posesión provisional o definitiva de los bienes, siempre que el ausente o muerto fuere el titular de Derechos inscritos en el Registro.

El requisito fundamental para inscribir esta

clase de ejecutorias es que la persona afectada

por ella tenga bienes inmuebles inscritos en el

Registro.

La inscripción de las ejecutorias deberá contener:

a) El objeto de la demanda.

b) Los nombres y apellidos de las partes principales que

han intervenido en el juicio.

c) La resolución final que ha recaído en el asunto

Requisitos de los documentos para ser inscritos según el sistema en el que fueron inscritos:

• 1) folio real: en su hoja de resumen se asentarán los datos principales de las ejecutorias y el número del asiento y del libro de sentencias en que se ha inscrito la ejecutoria; 2) folio personal: se hará a través de una marginación en el libro en el que conste la inscripción.

Anteriormente el procedimiento consistía en:

•El interesado debe acompañar a la ejecutoria un escrito solicitando la inscripción de la ejecutoria.

•Por lo tanto una vez ordenada su inscripción por el Registrador se le pondrá el auto de inscripción, se enviará a la Unidad de Fotocopia a fin de que se le asigne el número de inscripción que le corresponde, el número de los folios en que se asentará en el Libro de Sentencia y el número de dicho Libro,

•Luego se fotocopiará el documento de la ejecutoria de la declaratoria de los títulos de propiedad y del escrito en que se solicita la inscripción, y serán estas fotocopias los asientos de inscripción devolviéndoseles al interesado los documentos originales.

•Se asentará la razón de su inscripción la cual constituirá la prueba de que dicho documento está debidamente inscrito.

DOCUMENTOS

INSCRIBIBLES EN EL

REGISTRO DE LA

PROPIEDAD RAIZ E

HIPOTECAS.

DOCUMENTO:• Es todo escrito, escritura con que se prueba confirma, demuestra o justifica una cosa o al menos, que se adecue con tal propósito.

INSTRUMENTO:

• Significa documento que tiene el acto o contrato de todo negocio jurídico. Proviene del latín instruere, instituir, documento o escrito que da fe de un hecho o manifestación.

TITULO:

• Se refiere al objeto de la inscripción, es decir al acto o contrato inscribible que es la causa o razón jurídica de la adquisición, modificación o extinción del derecho real.

Clasificación de los documentos

inscribibles

•Art.676 del código civil los clasifica en:

Instrumento Publico

Instrumento Autentico

Instrumento Privado

Instrumento publico

Según el artículos 1, 4,2 y 5 de la ley de notariado documento público es aquel que está autorizado por un delegado del Estado, que ejerce la función pública del notariado.Estos documentos según el artículo 2 de la citada ley son: Escritura Matriz, que es la que se asienta en el protocolo, o testimonio, que es aquella en que se reproduce la escritura matriz, y las actas notariales, que son las que no se asientan en el protocolo y solo tienen el valor de instrumento público cuando se refieren a actuaciones que la ley le encomienda al notario, art.51 LN.

• Manuel Osorio instrumento público son las escritura Matriz hecha por los notarios y asentados en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley.

• Ejemplo de instrumentos públicos: compraventa, donación, testamento abierto y cerrado, comodato etc.

Instrumento autentico

Es aquel emanado por funcionarios autorizados para expedirlos; la autenticidad se refiere a la procedencia de la persona que aparece firmando autorizando el documento como funcionario que ejerce un cargo público, cargo que puede ser judicial o administrativo

Ejemplo de documentos auténticos

• Aquellos documentos expedíos por notario salvadoreño en el extranjero, que para su validez necesitan ser autenticados por el ministerio de relaciones exteriores.

Instrumento privado

•Son los otorgados por personas que no ostentan ni fe pública, ni calidad de funcionario público.

Reglas para la valides de un instrumento privado.

• Documentos privados otorgados antes del 26 de mayo de 1881( art.695 inciso 3) se registran sin necesidad de antecedente inscrito, a demás deben ser registrados en la alcaldía municipal conforme la ley del 19 de febrero de 1881.

• Documentos privados otorgados desde el 26 de mayo hasta el 9 de diciembre de 1971, decreto 441 del 10 de diciembre de 1971, los documentos deben tener antecedente inscrito en el registro de la propiedad raíz e hipoteca.

• Que se refieren a la venta y tradición de bienes inmuebles o que constituyan derechos reales.

• Documentos privados otorgados desde 10 de diciembre de 1971 a la fecha: No se inscriben en el registro de la propiedad raíz e hipotecas

TÍTULOS INSCRIBIBLES.

Títulos inscribibles: De reconocimiento

1.• Se limitan al reconocimiento de

un derecho ya existente.

2.

• Al reconocerse lo que se hace es afirmar el derecho que se tenia con anterioridad.

• Ejemplo: un titulo supletorio.

Títulos traslaticios de dominio.

Se traspasa el dominio mediante la tradición.

Ejemplo: las donaciones revocables,

La compraventa.

Títulos modificativos

1.• El propietario dueño de un

derecho real puede alterarlo.

2.

• Ampliándolo • Restringiendo

3.• Derecho de acrecer en las

asignaciones testamentarias.

Títulos constitutivos

1.

• Creación de un derecho real nuevo.

2.

• No es independiente y requiere de un antecedente inscrito.

3.• Derecho de usufructo.

Títulos declarativos.

Debe probar la existencia vía notarial o judicial.

Herencia intestada como lo señala el art.960 de código civil en relación al art.988, 17 de la ley del ejercicio notarial de la jurisdicción voluntaria y de otras diligencias en donde la ley presume la voluntad del causante.

Títulos de extinción o cancelación

1.

• Finalización de o terminación de un derecho existente

2.

• Ejemplo: cancelación de una hipoteca art.743 del código civil

•Los contratos de Arrendamiento sobre inmuebles cuando deban hacerse valer frente a terceros.

• Los documentos que ordene embargos, restricciones y demás providencias cautelares sobre derechos inmobiliarios inscritos en el registro.• ANOTACION PREVENTIVA: sobre un inmueble en que el titular no podrá enajenarlo mientras dure la medida cautelar, • La anotación preventiva surte efecto desde la fecha de la presentación del documento en el registro.art.728 inciso dos del código civil.

• Los contratos de créditos a la producción y los de prenda mercantil a que se refieran los artículos, 1155 y 1530 del código de comercio.• cualquier otro documento que indique la ley.

Instrumentos Inscribibles Otorgados en el Extranjero

En el artículo 677 del código civil establece que podrán inscribirse los instrumentos públicos o auténticos emanados de países extranjeros, cuando estén debidamente autenticados y hayan de surtir efectos en el Salvador.

Efecto de los documentos expedidos en el extranjero • 1. Los otorgados ante el consulado salvadoreño que esta caratulando

en el extranjero, es necesario autenticarlo en el ministerios de relaciones exteriores para que surta efecto en el salvador.• . PROCESO DE AUTENTICACION:• Cuando el país no haya firmado el convenio, se debe autenticar la

firma del notario extranjero, en la corte suprema y en el ministerio de relaciones exteriores del país extranjero, posteriormente lo envían a El salvador para ser autenticado por el ministerio de relaciones exteriores de dicho país.•

Ejemplo de documento expedido en el extranjero.

•Un poder general judicial emanado en estados unidos, deberá estar debidamente apostillado, y al momento de presentarlo al registro de la propiedad raíz e hipoteca deberá anexar dicha apostilla, todo lo anterior se sustenta en que el salvador ha suscrito el convenio de la haya de 1961 por decreto legislativo No 811 del 16 de octubre de 1996 sobre la eliminación del requisito de la legalización de documentos públicos extranjeros, en lo cual bastara que el documento traiga los sellos de apostilla del país donde proviene para tenerlos como auténticos.

TITULOS QUE NO SON INSCRIBIBLES

Son aquellos que por su naturaleza y en virtud de la ley no requieren de inscripción registral.

•Documentos privados que no están debidamente registrados en la alcaldía conforme a la ley del 19 de febrero de 1881•Documentos no reconocidos judicialmente, ni legalizados por notario.

•Los títulos supletorios que se presenta al Registro de la propiedad y el inmueble ya tiene antecedente inscrito.

•Los que adolecen de nulidad absoluta o relativa

ESTRUCTURA DEL REGISTRO PROPIEDAD RAÍZ

E HIPOTECAS.

Art. 5 del Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro Propiedad Raíz e Hipotecas. Unidad de Calificación:→Unidad Administrativa (art. 24).→Unidad de Diario (art. 6).→Unidad de Fotocopia (art. 16).→Unidad de Microfilme (art. 17).→Unidad de Catastro Jurídico (art. 23).→Unidad de Despacho de Documentos (art. 22).→Unidad de Encuadernación (art. 19).→Unidad de Archivo de Documentos (art. 20).→Unidad de Archivo de Folios Reales (art. 21).→Unidad de Índice (art. 25).→Unidad de Certificaciones (art. 18).

Legislación Aplicable.-

•Base Constitucional: Articulo 2

artculo11

Articulo 22

Articulo 103

Es obligación del Estado garantizar el derecho a la propiedad a todos los habitantes del país, siendo que para lograrlo debe velar porque los inmuebles tengan la correcta localización, estableciendo sus medidas exactas, brindando certeza, protección y seguridad jurídica de los derechos inscribibles e inscritos frente a los terceros interesados.

En consecuencia el derecho a la propiedad es un derecho humano, una garantía constitucional.

• Código civil: artículos del 673 en adelante

• Reglamento de la Ley de Reestructuración de la Propiedad Raíz e Hipotecas

• Leyes secundarias:

• Ley de Procedimientos Uniformes