Post on 25-Oct-2015
León, Gto. A 4° de Noviembre del 2013.
DIRECCION DE DESARROLLO URBANO
DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION.
ASUNTO: ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA.
PROPIETARIO: Constructores y Maquinaria 2A, S.A. de C.V.
D.R.O: Arq. Javier Aranda Villalobos.
USO DE SUELO: Casa Habitación Intensidad Baja.
DOMICILIO: Circuito Zafiro #156 lote 9 de la manzana 19 del Fraccionamiento
Barranca del Refugio.
ZONA: H-3
COS según normativa: 60%
COS según proyecto: 65.90%
% AREA JARDINADA según normativa: 15%
% AREA JARDINADA según proyecto: 13.87%
UBICACIÓN DEL PROYECTO:
Gráfico1.- Ubicación del fraccionamiento Barranca del Refugio, León, Guanajuato.
Gráfico2.- Ubicación de la casa en Circuito Barranca Zafiro N. 156 lote 9 manzana 19, Fracc.
Barranca del Refugio. León, Guanajuato.
Topografía del terreno: la topografía del terreno es irregular, ya que la zona donde se encuentra tiene pendientes.
Tipo de suelo: zona urbanizada.
Contexto edificado y uso de suelo: Los usos existentes en la manzana donde se ubica el precedió son de casa habitación.
Gráfico 3.- Plantas arquitectónicas.
Gráfico 4.- Corte longitudinal.
EVALUACIÓN DE LA COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA:
Justificación:
La construcción presenta un excedente de 5.9% del COS permitido por la dirección
de desarrollo urbano que es del 60%. El motivo del excedente es debido a que los
requerimientos de los compradores de la casa solicitaron el aumento de áreas como
recibidor y medio baño en planta baja, por consecuencia se modifico el proyecto original
autorizado por desarrollo urbano, y por otro lado se eliminaron áreas como el cuarto de
servicio.
Impacto visual: En cuanto al impacto visual de la construcción en el fraccionamiento es benéfica ya que el estilo y la tipología de la fachada concuerdan perfectamente con el contexto del fraccionamiento.
Impacto social Esto no repercute en ningún momento con la sociedad ya que no está pasando de
la altura permitida ni afectando directamente a los colindantes.
Conclusión
En conclusión consideramos que el excedente de metros cuadrados construidos no
representa ninguna alteración grave al fraccionamiento y mucho menos al impacto
ambiental y vial del entorno.
FOTOGRAFÍAS:
FACHADA PRINCIPAL VISTA INTERIOR
PATIO DE SERVICIO VISTA INTERIOR
ARQ. JAVIER ARANDA VILLALOBOS
Cédula Profesional 1168143
Registro en Dirección de Desarrollo Urbano (D.R.O.) 2-00102