Post on 30-May-2020
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2015
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GABINETE DE ESTUDOSAPEMIP
CATÁLOGO ESTUDOS DE MERCADOII TRIMESTRE DE 2015
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Pág. 03 Mensagem do Presidente
Pág. 04 IMC – Inquérito Mensal de Conjuntura
Pág. 07 Casa Pronta em Números
Pág. 11 Certificação Energética em Números
Pág. 18 Dinamismo da Mediação Imobiliária
Pág. 22 índice de Preços da Habitação
Pág. 25 Análise distrital da Oferta, Procura e Dinâmicas Imobiliárias
(II Trimestre 2015)
Pág. 66 Painel de Indicadores
Pág. 69 Segmentação do Mercado Imobiliário Nacional
www.apemip.pt
PROJETOS ESTRATÉGICOS DA APEMIP
na APEMIP
PROPRIEDADE
ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESASDE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA DE PORTUGALRUA D. LUÍS DE NORONHA Nº4, 2º PISO 1069-165 LISBOA
Tlf: 21 792 87 70 Fax: 21 795 88 15 Email: tec.estudos@apemip.pt | g.estudos@apemip.ptwww.apemip.pt
ÍNDICE
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MENSAGEM DO PRESIDENTE
A REVERSÃO DO PARADIGMA
Depois dos recentes anos de estagnação que vivemos no sector imobi-liário, esperar-se-ia que, com a mudança de paradigma para o mercado de arrendamento, hoje este mercado estivesse mais estável e seguro. No entanto, verificamos uma diminuição da representatividade do arrenda-mento em prol do mercado de compra venda.
De acordo com os dados do Gabinete de Estudos da APEMIP, verificamos que 52% da procura se dirige para a compra de imóveis, enquanto 44,9% se direciona para o arrendamento.
O regresso ao paradigma da compra e venda tornou-se inevitável: no pri-meiro trimestre deste ano, transacionaram-se em Portugal um total de 25.716 alojamentos familiares, o que corresponde a um aumento de 38.3% face a igual período do ano passado. Este crescimento do número de tran-sações, vem seguindo a tendência dos meses anteriores, que se justifica essencialmente pelo aumento da confiança na economia e interna e pela retoma da concessão de crédito para aquisição de habitação pelo sector financeiro. Por outro lado, o mercado de arrendamento continua a não ser atrativo.
O arrendamento português tem um entrave crónico que se prende com a absurda tributação sobre o património imobiliário e, enquanto não fo-rem tomadas medidas que reduzam a fiscalidade, continuaremos a ter um mercado de arrendamento frágil.
As políticas de habitação em Portugal devem ser alicerçadas numa leitura crítica dos dados existentes, que devem ser debatidos pelos agentes do sector, e orientados para a satisfação das reais necessidades da população. Só desta forma se criarão os estímulos necessários à criação de um mer-cado de arrendamento residencial implementado com sucesso e sem as disparidades a que hoje assistimos.
Luís LimaPresidente da APEMIP
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No primeiro semestre de 2015, através da leitura do IMC, é possível observar algumas oscilações entre um comportamento tendencialmente positivo e o de expetativa.
Pela leitura semestral dos indicadores gerados pelo Inquérito Mensal de Conjuntura, observa-se que as Empresas de Mediação Imobiliária pautam a sua atuação no mercado imobiliário pela contínua aposta na diversificação. De facto, durante o período mencionado, apenas 16,3% se focam num único segmento de mercado. Do total dos inquiridos, cerca de 63,5% atuava entre quatro a seis segmentos.
INCIDÊNCIA DE ATUAÇÃO DAS EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
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DIVERSIDADE DA CARTEIRA DE IMÓVEIS DAS EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
À semelhança do que tem vindo a acontecer, entre os segmentos com maior nível de incidência, destacam-se o “Residencial”, com 99,5%, com 75,9% os “Terrenos Urbanos”, com 72,4% o “Comércio”, com 60,6% os “Terrenos rústicos” e com 58,1% os “Escritórios”. O segmento que na generalidade registou um menor nível de concentração das empresas de mediação foi a indústria com 31%.
Habitação
Escritórios
Comércio
Indústria
Terrenos Rústicos
Terrenos Urbanos
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ÍNDICE DE CONFIANÇA NA MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Apesar de em Maio deste ano observar-se um ligeiro pessimismo por parte das Empresas de Mediação Imobiliária, é possível verificar pela leitura do gráfico seguinte, que estas têm-se revestido de um cariz otimista.
Apreciação da atividade
Positiva
Apreciação da atividade como
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Apreciação da atividade
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PRINCIPAIS OBSTÁCULOS QUE ENFRENTAM AS EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
No mercado nacional, as empresas debatem-se com uma série de constrangimentos no exercício da sua atividade. No caso concreto das Empresas de Mediação Imobiliária, destacam-se os associados sobretudo à esfera económica, nomeadamente com 71,9% de observações a restritividade na concessão de crédito à habitação, com 71,4% a instabilidade no mercado de trabalho, com 62,1% a mediação ilegal e com 60,1% a diminuição do poder de compra das famílias. Com menor percentagem, foi apontado o Desinvestimento económico (37,9%).
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Crescente restritividade na concessão de crédito
à Habitação
Mediação Ilegal
Diminuição do poder de compra das famílias
Instabilidade do mercado de trabalho
Desinvestimento económico
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EXPETATIVAS GERAIS PARA OS PRÓXIMOS TRÊS MESES
EXPETATIVAS SOBRE A EVOLUÇÃO DOS PREÇOS
As expetativas gerais das Empresas de Mediação Imobiliária, para os próximos 3 meses, perante a evolução da atividade imobiliária, traduzem-se por um comportamento que varia entre o tendencialmente positivo e o de expetativa perante os estímulos que norteiam o mercado.
Expetativas Positivas
Expetativas no sentido
da Estabilidade
ExpetativasNegativas
Os dados do IMC são da exclusiva responsabilidade da APEMIP
Expetativas Positivas
Expetativas no sentido
da Estabilidade
ExpetativasNegativas
Por parte dos inquiridos, denota-se um sentimento claramente positivo, em relação às expetativas de evolução do valor das transações imobiliárias.
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No primeiro semestre do ano corrente, foram registados mais de 27,9 mil procedimentos/títulos no âmbito dos serviços Casa Pronta, o que correspondeu a um crescimento de 11% face a igual período de 2014. Em termos acumulados, desde Julho de 2007, os balcões Casa Pronta foram responsáveis por cerca de 467,7 mil procedimentos/títulos, dos quais cerca de 6% destes foram registados no primeiro semestre de 2015.Comparando o número de balcões Casa Pronta em junho de 2015 com o mesmo período de 2014, observou-se um decréscimo percentual na ordem dos 0,3%, passando em termos efectivos de 335 para 334.
EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS
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EVOLUÇÃO ANUAL EVOLUÇÃO ACUMULADA
No que concerne à evolução de número de procedimentos no âmbito mensal, apenas no primeiro semestre, observa-se que março e junho foram os meses mais dinâmico no mencionado período temporal, com cerca de 5.029 e 4.972 registos respetivamente.
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EVOLUÇÃO MENSAL DO NÚMERO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS
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Desagregando a análise por distritos, considerando os meses de janeiro a junho do ano corrente, os que se destacaram relativamente ao número médio de procedimentos/títulos efetuados foram numa primeira instância Lisboa e Porto, com 723 e 696 procedimentos, respetivamente, numa segunda instância, Braga com 352 procedimentos, Aveiro e Setúbal com 321 procedimentos. Em termos acumulados (no período compreendido entre Julho de 2007 a junho de 2015), destacam - se Lisboa, Porto, Aveiro, Braga e Setúbal com um peso combinado de 53,2% sobre o total do País (com cerca de 248,8 mil ocorrências).No referente aos menos representativos, em termos de número de procedimentos, de janeiro a junho de 2015, salientaram-se os distritos de Portalegre com 69 procedimentos, Castelo Branco com 71 procedimentos, e Évora com 78. No período de julho de 2007 a junho de 2015, dos distritos com menor representatividade em termos de procedimentos refiram-se Portalegre, Évora, Bragança, Castelo Branco e Região Autónoma da Madeira, com um valor acumulado de 8%.
AMPLITUDE DISTRITAL DO NÚMERO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS:2015 (ACUMULADO JUNHO)
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NÚMERO ACUMULADO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS E BALCÕES CASA PRONTA POR DISTRITO
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No primeiro semestre do ano, o valor médio do número de procedimentos/títulos por Balcão Casa Pronta rondou as cerca de 15 ocorrências. Numa análise de âmbito distrital, é possível observar uma elevada amplitude de resultados, que atingiram o valor médio mais elevado no Porto, em Lisboa, Braga e Setúbal, e o valor menos relevante em Portalegre e Évora. No entanto de mencionar, o número médio de procedimentos superior, na generalidade dos distritos, á exceção da Guarda, o ano de 2014.
NÚMERO MÉDIO MENSAL DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS POR BALCÃO
NÚMERO MÉDIO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS POR BALCÃO: JANEIRO A JUNHO (2014 A 2015)
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No período temporal compreendido, entre julho de 2007 a junho de 2015, o número médio mensal de procedimentos/títulos por balcão situa-se nas dezoito ocorrências, no período temporal em análise no ano de 2015, essa referência situa-se ligeiramente abaixo da mencionada média, ao qual não será indiferente a ligeira diminuição do número de procedimentos e de balcões, face ao período inicial do Casa Pronta, não obstante, têm-se vindo a assistir a uma recuperação, essencialmente na efetivação do número de procedimentos.
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Segundo informação facultada pela ADENE, foram emitidos no primeiro semestre de 2015 cerca de 87,5 mil registos em termos do Sistema de Certificação Energética (SCE), não se verificando grande alteração em relação ao mesmo período do ano passado. Em termos cumulativos, no período temporal decorrente de Junho 2007 a Junho de 2015, contabilizou-se aproximadamente 905 mil certificados emitidos.
A classificação do desempenho energético do edificado nacional continua, amplamente centrada em termos cumulativos nos prédios residenciais, que representam estruturalmente cerca de 89% dos registos emitidos. Considerando o primeiro semestre de 2015, essa representatividade foi de 86%.
EVOLUÇÃO ANUAL DOS REGISTOS EMITIDOS - DADOS AGREGADOS DE EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO E SERVIÇOS
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CERTIFICAÇÃOENERGÉTICA EM NÚMEROS
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No período decorrente de Junho de 2007 a Junho de 2015, em termos de estrutura de eficiência energética, continua-se a verificar que as classes mais representativas no segmento residencial são a designada classe C (26,9%) e a B (17,5%). Nos serviços, ao contrário do que tem sido habitual, a classe C reúne um maior número de ocorrências (21,6%), sendo seguida pela classe G com 20,3% de ocorrências.
EVOLUÇÃO MENSAL DOS REGISTOS EMITIDOS, POR TIPO DE DOCUMENTO - EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL DOS REGISTOS EMITIDOS, POR TIPO DE DOCUMENTO- EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS
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Fonte: ADENE | Análise: APEMIP
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EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO
GRANDES EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS
PEQUENOS EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS
com sistema(s) de climatização sem sistema(s) de climatização
EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS
Desagregando o tipo de “Edifícios de Serviços”, é possível verificar que tanto nos “Grandes Edifícios de Serviços”, como nos “Pequenos Edifícios de Serviços Com Sistema(s) de Climatização”, a classe mais representativa é a B-, como cerca de 39.7% e 34.3% de ocorrências, respetivamente. Nos pequenos Edifícios de Serviços Sem Sistema(s) de Climatização, a classe G é a mais representativa, registando 22.9% de ocorrências.
ESTRUTURA ENERGÉTICA - EDIFÍCIOS (DADOS CUMULATIVOS)
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Desagregando a análise por distrito, entre Junho de 2007 a Junho de 2015, no que refere ao número de certificados emitidos, mediante a leitura dos seguintes cartogramas, os centros urbanos de Lisboa (26,5%), Porto (15,9%), Faro (11,1%), Setúbal (10%) e Braga (5,8%), evidenciaram uma preponderância de 69% no segmento residencial. Nos serviços, os mais representativos foram Lisboa (28,9%), Porto (18,6%), Setúbal (8,6%), Faro (7,7%), Aveiro (5,4%) e Braga (5,3%), com uma preponderância, a rondar os 74% no referente a certificados emitidos.
Incidindo a análise da certificação energética, particularmente no segmento residencial, por tipologia, observa-se, que da totalidade dos imóveis certificados, em termos acumulados, 36,2% incidem na tipologia T3 e 32,7% na T2. No segmento de Serviços, a maioria dos imóveis alvo de certificação energética, incidiram nos Pequenos Edifícios Sem Sistema(s) de Climatização (cerca de 88.2%).
REGISTOS RESIDENCIAIS EMITIDOS POR TIPOLOGIA
REPRESENTATIVIDADE DISTRITAL POR TIPO DE EDIFÍCIO CERTIFICADO
HABITAÇÃO SERVIÇOS
ESTRUTURA DOS EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS JÁ CERTIFICADOS
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ESTRUTURA DISTRITAL DOS REGISTOS, POR TIPO DE DOCUMENTO - HABITAÇÃO
ESTRUTURA DISTRITAL DOS REGISTOS, POR TIPO DE DOCUMENTO - SERVIÇOS
Em termos distritais, decompondo a análise por tipo de certificado emitido, no período decorrente de Junho de 2007 a Junho de 2015, verifica-se a relevância da emissão de Certificados Energéticos (CE), quer nos serviços quer no segmento residencial.
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0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Aveiro
Bragança
Porto
Beja
Castelo Branco
Santarém
Braga
Coimbra
Setúbal
Évora
Viana do Castelo
Leiria
R.A. Madeira
Faro
Vila Real
Lisboa
R.A. Açores
Guarda
Viseu
Portalegre
Aveiro
Bragança
Porto
Beja
Castelo Branco
Santarém
Braga
Coimbra
Setúbal
Évora
Viana do Castelo
Leiria
R.A. Madeira
Faro
Vila Real
Lisboa
R.A. Açores
Guarda
Viseu
Portalegre
Font
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| Aná
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DCRCE/DCRCE
DCRCE/DCRCE
16
Incidindo a análise no tipo de certificado, podemos verificar que existe uma certa uniformidade, quer para o segmento residencial quer para os serviços. Por tipo de certificado, podemos verificar que para os CE, os distritos de Lisboa, Porto e Faro se apresentam como os mais dinâmicos. Quando se centraliza a análise nos DCR´s, é possível observar que os mais ativos são os distritos de Lisboa, Porto e Braga.
HABITAÇÃO Ampl. da Relevância da Certificação Energética:março 2015
29,7% 16,1%
14,4% 14,3%
12,3% 12,3%
5,7% 6,9%
4,1% 6,0%
3,5% 5,0%
9,4% 7,9%
4,7% 6,6%
3,5% 5,3%
Leiria
2,1% 4,1%
Lisboa
Porto
Setúbal
Santarém
Viseu
Viseu
Braga
Aveiro
Coimbra
Aveiro
Leiria
Lisboa
Porto
Setúbal
Viseu
V. Castelo
Braga
Faro
SERVIÇOS
Relevância Distrital: Certificação Energética Relevância Distrital: DCR
Relevância Distrital: DCR
30,7% 19,2%
17,9% 18,5%
8,2% 8,0%
5,8% 6,5%
4,1% 6,0%
3,2% 4,3%
7,4% 6,5%
Coimbra
5,4% 6,2%
3,3% 4,8%
Leiria
2,5% 4,0%
Lisboa
Porto
Faro
Santarém
Leiria
V. do Castelo
Braga
Setúbal
Aveiro
Setúbal
Aveiro
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Porto
Lisboa
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10%
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5%
5%
15%
15%
25% 30% 35%
Ampl. da Relevância da Certificação Energética: março 2015
No primeiro semestre de 2015, tendo por referência a globalidade dos certificados emitidos, é possivel observar o “top ten” dos distritos mais dinâmicos nos segmentos residencial e serviços, para a totalidade de CE e para os DCR´s.
Coimbra
Faro
Leiria
Lisboa
Porto
Setúbal
Santarém
Braga
Aveiro
Coimbra
Faro
Relevância Distrital: Certificação Energética
Coimbra
Leiria
Lisboa
Porto
Setúbal
Santarém
Viseu
Braga
Faro
Aveiro
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e: A
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EMIP
17
ESTRUTURA DISTRITAL DA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA - EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO
Distritos A+
3,1%
5,9%
2,9%
5,0%
6,0%
3,4%
5,6%
2,1%
10,0%
2,6%
1,4%
9,3%
4,2%
4,2%
1,1%
4,5%
5,4%
4,5%
0,1%
0,7%
1,2%
2,6%
0,9%
1,4%
2,8%
1,5%
2,6%
1,2%
2,6%
1,6%
0,9%
5,4%
1,9%
2,3%
0,9%
1,4%
2,3%
1,4%
0,7%
1,5%
8,2%
10,9%
6,9%
6,5%
10,5%
9,2%
12,5%
10,0%
11,1%
7,6%
5,9%
15,1%
13,5%
10,0%
5,9%
7,8%
7,7%
6,8%
1,0%
4,6%
15,1%
19,8%
13,4%
8,4%
16,3%
14,6%
22,0%
18,7%
11,3%
18,7%
16,6%
19,3%
13,3%
19,5%
15,4%
13,4%
9,3%
10,0%
3,0%
13,7%
20,9%
20,1%
19,1%
9,1%
18,3%
20,6%
21,9%
30,3%
9,4%
22,9%
35,9%
18,2%
18,4%
24,1%
38,8%
13,9%
10,0%
11,5%
11,9%
31,8%
15,2%
14,1%
16,4%
22,6%
17,9%
15,7%
13,4%
12,8%
24,3%
15,3%
11,9%
13,5%
11,3%
15,5%
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26,0%
14,5%
14,3%
18,8%
16,5%
21,8%
20,2%
20,0%
21,4%
14,1%
13,4%
16,0%
19,0%
16,3%
13,9%
21,4%
15,7%
13,0%
19,6%
20,2%
21,4%
29,3%
20,1%
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8,6%
15,9%
22,8%
6,2%
10,4%
7,2%
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11,2%
9,6%
8,2%
4,6%
12,9%
7,1%
10,8%
18,4%
21,4%
14,2%
37,4%
11,8%
3,6%
1,4%
2,8%
4,0%
2,0%
3,3%
0,7%
2,6%
4,0%
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3,1%
1,6%
2,8%
4,4%
3,0%
4,2%
2,0%
1,4%
Aveiro
Beja
Braga
Bragança
Castelo Branco
Coimbra
Évora
Faro
Guarda
Leiria
Lisboa
Portalegre
Porto
Santarém
Setúbal
Viana do Castelo
Vila Real
Viseu
R.A. Madeira
R.A. Açores
A B B- C D E F G
ESTRUTURA DISTRITAL DA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA - EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS
Distritos A+
3,8%
2,8%
4,0%
3,2%
4,1%
3,7%
4,1%
3,8%
2,3%
3,8%
3,7%
4,1%
5,2%
5,1%
3,7%
2,5%
3,2%
3,3%
1,9%
4,2%
20,8%
16,2%
22,7%
13,0%
18,6%
19,3%
17,0%
19,9%
9,2%
22,3%
18,3%
14,2%
25,3%
22,0%
20,4%
18,7%
20,2%
16,6%
9,4%
14,5%
5,2%
6,2%
7,0%
4,9%
7,6%
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5,0%
7,8%
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7,9%
7,0%
8,8%
7,9%
4,4%
6,0%
5,3%
1,9%
7,2%
7,5%
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12,6%
5,9%
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13,5%
5,4%
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26,2%
17,5%
20,4%
16,9%
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23,4%
14,1%
15,6%
5,7%
20,4%
21,0%
23,3%
17,4%
23,5%
24,0%
18,7%
23,2%
15,9%
28,3%
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15,4%
25,2%
16,4%
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16,7%
21,6%
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50,9%
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18,2%
14,0%
14,5%
20,1%
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15,0%
12,6%
23,9%
12,8%
10,9%
15,9%
12,6%
13,3%
10,9%
16,0%
16,7%
19,5%
17,0%
15,2%
5,0%
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4,6%
11,3%
4,2%
5,2%
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5,2%
8,8%
4,4%
3,3%
4,6%
3,5%
4,5%
3,9%
7,1%
7,6%
5,4%
5,7%
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0,6%
2,7%
0,6%
1,8%
1,0%
0,8%
1,3%
0,6%
2,0%
1,4%
0,8%
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0,6%
0,5%
0,5%
0,9%
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1,6%
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0,9%
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DINAMISMO DAMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIAAo nível das licenças de Mediação Imobiliária, continua a ser registada uma evolução positiva. Trata--se de uma tendência observada desde 2013, data da publicação da atua lei que estabelece o regime jurídico a que fica sujeita a atividade de mediação imobiliária. Em termos agregados, nos primeiros seis meses do ano, registaram-se em média cerca de 61 licenciamentos.
Como é possível observar pela leitura do gráfico seguinte, no primeiro semestre do ano, o número de licenciamentos oscilou entre as 18 novas empresas, registadas em Abril, e um máximo de 105 licenciamentos, ocorridos em Março do presente ano.
EVOLUÇÃO HISTÓRICA DAS LICENÇAS AMI EMITIDAS
Fonte: APEMIP | InCI
120
140
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Mar
-93
Mar
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Mar
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Mar
-12
Mar
-13
Dez
-93
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-03
Dez
-04
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-06
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-07
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-09
Dez
-09
Dez
-10
Dez
-11
Dez
-12
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-13
Mar
-14
Mar
-15
Jun-
15
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-14
19
AMPLITUDE E MÉDIA ANUAL DAS LICENÇAS AMI EMITIDAS
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1993
1994
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2011
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2013
2014
2015
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
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2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
80
60
Fonte: APEMIP|InCI
AMPLITUDE E REFERÊNCIAS MÉDIAS DAS LICENÇAS AMI EMITIDAS ENTRE JANEIRO E JUNHO (1993-2015)
0
Fonte: APEMIP | InCI
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LICENCIAMENTOS AMI, POR DISTRITO, NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Font
e: A
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InC
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Analisando os últimos 12 meses, entre Julho de 2014 a Junho de 2015, estima-se que tenham sido emitidas aproximadamente 766 novas licenças AMI, das quais, cerca de 37% estavam concentradas no distrito de Lisboa (com cerca de 287 novas empresas de Mediação Imobiliária). Os distritos de Faro, com 105 ocorrências e do Porto, com 104 ocorrências, totalizam cerca de 28%.
Ao nível das empresas em atividade, no primeiro semestre do ano, registaram-se cerca de 4012, traduzindo-se um aumento de 17% face ao período homólogo de 2014.
EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA EM ACTIVIDADE EM JUNHO DE 2015
Font
e: A
PEM
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Gua
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21
Em termos distritais, de acordo com dados da APEMIP, no primeiro semestre de 2015, no que con-cerne ao peso relativo em termos do número de licenças de mediação imobiliária em atividade, tal como tem vindo a acontecer, os distritos de Lisboa, Porto, Faro e Setúbal totalizam 2.715 licenças de mediação imobiliária, traduzindo-se em cerca de 67% das licenças ativas.
Na atividade de construção, e comparando com o período homólogo, em Abril manteve-se a tendência da queda nos títulos de registo (-5.1%) e nos Alvarás (-0.5%).
A FILEIRA IMOBILIÁRIA
Fonte: APEMIP | InCI
Empresas em Atividade em Abril de 2015
Variação Mensal(%)
Variação Homóloga (%)
Alvará
Mediação Imobiliária
Título de Registo
17.628 1,8%
28.542 -0,78%
3.676 1,9%
-0,5%
-5,1%
12,7%
22
ÍNDICE DE PREÇOS NA HABITAÇÃO1.º TRIMESTRE 2015
De acordo com o destaque relativo ao Índice de Preços na habitação (IPHab), este mencionado índice tem como principal objetivo medir a evolução dos preços dos alojamentos familiares adquiridos no mercado residencial em Portugal. O IPHab é compilado através de informação administrativa fiscal anonimizada, enviada pela Autoridade Tributária e Aduaneira ao abrigo de um Protocolo celebrado com o INE, referente ao Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).
No primeiro trimestre de 2015, foram transacionados um total 25.716 alojamentos familiares, ou seja, mais 7.126 alojamentos do que em igual período do ano de 2014, o que corresponde a um aumento de 38.3% para o total de alojamentos.
No período em análise o número de alojamentos novos aumentou 14.6% e os alojamentos existentes teve um aumento de 46.7%.
1. ÍNDICE DE PREÇOS NA HABITAÇÃO
EVOLUÇÃO ANUAL DO NUMERO DE ALOJAMENTOS FAMILIARES TRANSACIONADOS
Fonte: INE
0
10.000
2009 2011 20132010 2012 2014 1T2015
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50.000
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40.000
60.000
80.000
90.000
23
EVOLUÇÃO TRIMESTRAL DO Nº DE ALOJAMENTOS FAMILIARES TRANSACIONADOS
VARIAÇÃO TRIMESTRAL HOMÓLOGA DO NÚMERODE ALOJAMENTOS FAMILIARES TRANSACIONADOS
Font
e: IN
EFo
nte:
INE
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20
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-20
-40
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Centrando a análise na evolução de Preços, de acordo com o INE, o índice de preços da habitação, entre Janeiro e Março de 2015, registou um aumento de 0.8% face ao mesmo período do ano anterior, correspondendo a menos 1.4 pp do que o registado no trimestre passado, onde tinha sido observado um aumento de 2.2%.
No período em análise, a taxa de variação homóloga situou-se em 2.1%, para alojamentos existentes e -1.1% para alojamentos novos.
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
24
Em termos de análise trimestral, entre o quarto trimestre de 2014 e o primeiro trimestre de 2015 o IPHab manteve-se praticamente inalterado (-0,3%). Nos alojamentos novos pode observar-se um acréscimo de preços de 0,2% enquanto os alojamentos existentes registaram um decréscimo de -0,2%. No gráfico seguinte, será possível observar, a evolução da taxa de variação trimestral do IPHab para o total nacional, alojamentos existentes e alojamentos novos.
Fonte: INE
Fonte: INE
ÍNDICE DE PREÇOS DA HABITAÇÃO, TAXA DE VARIAÇÃO HOMÓLOGA(1T 2010 - 4T 2015)
ÍNDICE DE PREÇOS DA HABITAÇÃO, TAXA DE VARIAÇÃO TRIMESTRAL(2T 2009 - 1T 2015)
0
-2,0
2,0
-4,0
4,0
-6,0
6,0
-8,0
8,0
-10,0
-12,0
0
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-3,0
-1,0
1,0
3,0
2,0
-4,0
-5,0
4,0
25
AS DINÂMICAS DA PROCURA E OFERTA IMOBILIÁRIA
Seguindo a tendência de meses anteriores, com a banca incentivando a concessão de créditos direcionados ao segmento residencial, podemos verificar que cerca de 52% das pesquisas efe-tuados foram para a compra de imóvel, enquanto 44.9% direcionavam-se para o arrendamento e 2.9% destinadas a outra finalidade.
Em termos de valores para o arrendamento residencial, no âmbito da procura, as pesquisas efetuadas encerravam-se em 39.3% para valores inferiores a € 300, em 38.1% entre € 300 a € 500 e 13.3% dos casos entre € 500 a € 750. Do lado da oferta, apenas 19.8 % dos imóveis no Portal CasaYes registaram valores iguais ou inferiores a € 300, 39.9% entre €300 e € 500 e 14.9% valores compreendidos entre os € 500 e € 750.
Ainda no âmbito nacional, tendo por ótica de análise o montante pesquisado na procura para compra, verificamos que 19% direccionou-se para valores iguais ou inferiores a € 75.000, 30.1% entre € 75.000 e € 125.000 e 23.4% entre os € 125.000 e os € 175.000. Em relação à oferta, verifica-se uma maior percentagem entre os € 175.000 e os € 250.000 (23.1%).
No referente à procura por tipo de imóvel, 50% das pesquisas direcionavam-se para aparta-mentos e 27.3% para moradias, enquanto 4.5% destinavam-se a outros imóveis. Por tipologia a procura continua segmentada, à semelhança da oferta, maioritariamente nos T2 e T3.
Fazendo a análise por concelho, o município de Lisboa encontra-se na primazia no âmbito dos concelhos mais pesquisados com 10.78%, com 16.19% na procura de apartamentos e com 8.35% no que concerne a imóveis não residenciais. Nos imóveis para compra com 11.74% e 11.05% para arrendamento.
Na procura de moradias, o Porto assume essa primazia com 7.50% de pesquisas geradas, sen-do seguido por Vila Nova de Gaia com 4.39%. No que se refere ao arrendamento, as pesquisas centralizaram-se maioritariamente em municípios das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.
26
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL AVEIRO
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
DISTRITO
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Compra Arrendamento Outra Finalidade
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Santa Maria da Feira, com 37,79% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Aveiro, com 10,84% das pesquisas realizadas
36,1%
41,2%
5,4%
17,3%
52,2%
47,8%
0,0%
≤ T115,2%
T226,6%
T332,2%
T419,2%
≥ T56,8%
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €
T1 T2 T3 T4 T5
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
27
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
< €500
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Compra Arrendamento Outra Finalidade
45,9%
32,9%
18,2%
2,9%
4,4%
95,4%
0,2%
≤T15,2%T2
32,0%
T346,5%
T413,2%
≥ T53,0%
28
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
BEJA
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Odemira, com 29,09% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Beja, com 21,82% das pesquisas realizadas
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
300.000 €
350.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
23,5%
35,6%
2,0%
38,9%
60,0%
30,0%
10,0%
≤ T113,6%
T224,3%
T326,7%
T420,4%
≥ T515,0%
29
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
17,1%
56,9%
25,2%
0,8%
1,4%
98,6%
0,0%
≤T110,2%T2
40,7%
T335,6%
T410,2%
≥ T53,4%
30
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
BRAGA
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITOPROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Barcelos, com 29,96% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Guimarães, com 22,08% das pesquisas realizadas
300.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
41,0%
29,7%
4,2%
25,1%
69,6%
29,0%
1,4%
≤ T113,5%
T228,2%
T335,4%
T418,0%
≥ T54,8%
31
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
39,0%
31,0%
25,1%
4,8%
5,5%
94,4%
0,2%
≤T16,6%T2
20,1%
T348,9%
T421,4%
≥ T53,1%
32
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
BRAGANÇA
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Alfandega da Fé, com 33,33% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Vila Flor, com 15,69% das pesquisas realizadas
250.000 €
200.000 €
400.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
600 €
700 €
800 €
900 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
18,8%
39,1%
0,0%
42,2%
75,0% 25,0%
0,0%
≤ T119,6%T2
23,2%
T325,0%
T417,9%
≥ T514,3%
33
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
19,1%
51,1%
25,5%
4,3%
3,6%
96,4%
0,0%
≤T112,5%T2
33,3%
T329,2%
T48,3%
≥ T516,7%
34
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
CASTELO BRANCO
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Fundão, com 82,25% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Covilhã, com 8,39% das pesquisas realizadas
500 €
450 €
400 €
350 €
300 €
200 €
250 €
250 €
100 €
50 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
50,4%
22,1% 4,0%
23,4%
52,6%
44,7%
2,6%
≤ T117,2%T2
28,0%
T329,9%
T416,9%
≥ T58,0%
300.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
35
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
33,9%
44,9%
20,2%
0,9%
3,8%
96,3%
0,0%
≤T15,3%T2
20,9%
T346,8%
T419,8%
≥ T57,2%
36
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
COIMBRA
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Coimbra, com 41,54% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Figueira da Foz, com 32,05% das pesquisas realizadas
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
300.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
50,1%
29,4%
2,2%
18,4%
57,8%
37,9%
4,3%
≤ T115,6%
T226,8%
T330,8%
T419,0%
≥ T57,8%
37
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
64,0%
21,9%
12,9%
1,1%
7,7%
92,0%
0,3%
≤T111,5%
T224,9%
T337,1%
T419,7%
≥ T56,9%
38
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
ÉVORA
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Estremoz, com 45,03% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Évora, com 31,18% das pesquisas realizadas
250.000 €
200.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
600 €
700 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
20,7%
39,0%
4,0%
36,3%
58,6%
37,9%
3,4%
≤ T116,3%T2
26,8%
T328,3%
T417,5%
≥ T511,1%
39
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
14,8%
57,1%
24,9%
3,3%
3,0%
97,0%
0,0%
≤T112,4%T2
32,2%
T332,8% T4
12,4%
≥ T510,2%
40
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
FARO
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Loulé, com 23,97% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Tavira, com 14% das pesquisas realizadas
700 €
800 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
48,8%
29,7%4,2%
17,3%
42,5%
45,7%
11,9%
≤ T119,4%
T232,2%
T328,7%
T413,9%
≥ T55,7%
250.000 €
200.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
41
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
51,5%
38,5%
8,8%
1,2%
1,6%
97,3%
1,0%
≤T122,0%
T232,6%
T327,3%
T413,7%
≥ T54,4%
42
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
GUARDA
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITOPROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Seia, com 55,28% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Gouveia, com 17,89% das pesquisas realizadas
400 €
300 €
350 €
200 €
100 €
150 €
250 €
50 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €
T1 T2 T3 T4 T5Compra Arrendamento Outra Finalidade
17,9%
31,0%
2,4% 48,8%
66,7%
33,3%
0,0%
≤ T118,2%T2
21,4%
T327,3%
T418,8%
≥ T514,3%
43
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
29,7%
53,9%
16,4%
0,0%
3,6%
96,4%
0,0%
≤T16,2%T2
27,2%
T332,1%
T421,0%
≥ T513,6%
44
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
LEIRIA
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Leiria, com 22,1% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Marinha Grande, com 16,53% das pesquisas realizadas
300.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
36,4%
41,9%
1,2%
20,5%
63,5%
30,6%
5,9%
≤ T112,4%
T225,4%
T331,7%
T420,3%
≥ T510,2%
700 €
800 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
45
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
46,9%
32,2%
19,4%
1,6%
4,8%
94,7%
0,5%
≤T19,7%
T228,1%
T342,9%
T416,3%
≥ T52,9%
46
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
LISBOA
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITOPROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Lisboa, com 43,21% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Cascais, com 15,98% das pesquisas realizadas
600 €
700 €
800 €
900 €
1.000 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
250.000 €
200.000 €
400.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
65,9%
14,3%3,7%
16,0%
51,8%
47,6%
0,6%
≤ T118,5%
T230,6%
T328,7% T4
15,2%
≥ T57,0%
47
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
46,9%
32,2%
19,4%
1,6%
7,0%
92,8%
0,2%
≤T113,5%T2
34,8%
T330,0%
T415,8%
≥ T55,9%
48
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
PORTALEGRE
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Ponte de Sor, com 38,77% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Elvas, com 32,75% das pesquisas realizadas
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
27,4%
38,9% 4,9%
28,7%
60,7%
38,1%
1,2%
≤ T119,3%
T228,3%
T328,5%
T415,3%
≥ T58,6%
49
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
16,6%
59,3%
20,9%
3,2%
14,5%
85,1%
0,5%
≤T19,5%
T231,1%
T337,4% T4
16,3%
≥ T55,8%
50
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PORTO
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Porto, com 30,18% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Vila Nova de Gaia, com 14,44% das pesquisas realizadas
300.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
52,2%
26,7%
4,3%
16,8%
52,3%
47,3%
0,4%
≤ T115,2%
T229,0%
T332,0%
T417,4%
≥ T56,4%
700 €
800 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
51
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
52,6%
19,6%
20,8%
7,0%
4,8%
94,0%
1,2%
≤T113,1%T2
33,6%
T333,5%
T416,2%
≥ T53,7%
52
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
SANTARÉM
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Ourém, com 39,75% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Benavente, com 17,81% das pesquisas realizadas
300.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
33,3%
41,4% 2,6%
22,7%
53,8%
46,2%
0,0%
≤ T115,4%
T226,5%
T329,8%
T417,5%
≥ T510,8%
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
53
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
33,2%
42,5%
23,4%
0,9%
16,2%
83,7%
0,1%
≤T15,3%T2
23,6%
T349,5%
T415,3%
≥ T56,2%
54
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
SETÚBAL
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
700 €
800 €
900 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Almada, com 31,86% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Seixal, com 17,13% das pesquisas realizadas
Compra Arrendamento Outra Finalidade
47,6%
32,4%
2,3%
17,8%
55,1%
37,9%
7,0%
≤ T113,4%
T228,1%
T331,6%
T417,9%
≥ T59,0%
250.000 €
200.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
55
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
53,8%
18,6%
24,9%
2,7%
5,7%
94,0%
0,3%
≤T19,6%T2
40,6%
T335,8%
T49,9%
≥ T54,1%
56
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
VIANA DO CASTELO
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Caminha, com 33,33% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Viana do Castelo, com 29,6% das pesquisas realizadas
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
300.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
29,2%
42,2%
4,6%
24,1%
61,9%
33,3%
4,8%
≤ T117,5%T2
28,9%
T326,8%
T417,5%
≥ T59,4%
57
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
32,5%
49,8%
15,4%
2,3%
2,8%
97,0%
0,2%
≤T15,7%
T226,4%
T345,7%
T417,2%
≥ T55,0%
58
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
VILA REAL
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Chaves, com 23,05% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Peso da Régua, com 35,71% das pesquisas realizadas
Compra Arrendamento Outra Finalidade
42,0%
25,0% 8,5%
24,5%
50,0%
39,1%
10,9%
≤ T119,4%
T228,5%
T330,0% T4
15,9%
≥ T56,2%
500 €
450 €
400 €
350 €
300 €
200 €
250 €
250 €
100 €
50 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
250.000 €
200.000 €
400.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
59
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
31,9%
42,5%
20,9%
4,7%
7,6%
92,4%
0,0%
≤T111,8%
T218,3%
T341,8%
T423,9%
≥ T54,2%
60
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
VISEU
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
DISTRITO
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Viseu, com 38,98% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Lamego, com 2,82% das pesquisas realizadas
Compra Arrendamento Outra Finalidade
26,1%
38,3%
1,7%
33,9%
69,0%
31,0%
0,0%
≤ T118,7%T2
23,7%
T328,5%
T421,2%
≥ T57,9%
250.000 €
200.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
61
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
26,9%
46,6%
21,8%
4,6%
10,1%
89,5%
0,3%
≤T116,4%T2
19,0%
T341,2%
T415,7%
≥ T57,7%
62
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
AÇORES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Ponta Delgada, com 39,28% das pesquisas reali
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Angra do Heroísmo, com 4,39% das pesquisas realizadas
Compra Arrendamento Outra Finalidade
28,6%
46,6%
3,4%
21,4%
39,8%
58,0%
2,2%
≤ T116,3%T2
31,0%
T329,3%
T416,5%
≥ T56,8%
250.000 €
200.000 €
400.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
700 €
800 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
63
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
17,1%
68,0%
13,4%
1,5%
4,6%
95,4%
0,0%
≤T19,4%
T229,0%
T335,3%
T418,7%
≥ T57,6%
64
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
MADEIRA
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Funchal, com 73,06% das pesquisas realizadas
2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Santa Cruz, com 11,81% das pesquisas realizadas
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Compra Arrendamento Outra Finalidade
45,5%
34,3%
4,7%
15,5%
54,5%
42,4%
3,0%
≤ T116,5%T2
31,1%
T329,6% T4
16,0%
≥ T56,8%
250.000 €
200.000 €
150.000 €
350.000 €
100.000 €
300.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
65
OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)
Segmentação de Valores de Venda
Segmentação de Valores de Arrendamento
> €500.000
€350.000 €500.000
€250.000 €350.000
€175.000 €250.000
< €75.000
> €3.000
€2.000 €3.000
€1.500 €2.000
€1.000 €1.500
€500 €1.000
> €1.750
€1.250 €1.750
€1.000 €1.250
€750 €1.000
€500 €750
€300 €500
< €300
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
< €500
€125.000 €175.000
€75.000 €125.000
Compra Arrendamento Outra Finalidade
46,5%
26,3%
22,6%
4,6%
4,8%
93,4%
1,7%
≤T117,5%
T235,7%
T334,6%
T410,8%
≥ T51,4%
66
PAINEL DE INDICADORES - JANEIRO A JUNHO 2015
10,78%
9,08%
4,34%
4,29%
3,99%
2,87%
2,75%
2,53%
2,21%
1,80%
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Matosinhos
Gondomar
Cascais
Maia
Loulé
Sintra
Oeiras
OS 10 CONCELHOS MAIS PESQUISADOS EM 2015 AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOS
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Matosinhos
Cascais
Oeiras
Gondomar
16,19%
10,19%
5,11%
4,51%
4,04%
2,89%
2,87%
2,71%
2,55%
2,39%
0% 5% 10% 20%15%
Maia
Loures
Loulé
MAIOR PROCURA DE APARTAMENTOS EM 2015
MAIOR PROCURA DE MORADIAS EM 2015
AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOS
Angra do Heroísmo
Matosinhos
Vila Nova de Gaia
Porto
Cascais
Maia
7,50%
4,39%
4,30%
3,48%
2,80%
2,62%
2,41%
2,29%
2,25%
2,09%
Santa Maria da Feira
Vila do Conde
Sintra
Loulé
AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOS
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
0% 5% 10% 15%
Angra do Heroísmo
Matosinhos
Vila Nova de Gaia
Porto
Cascais
Maia
Sta Maria da Feira
Vila do Conde
Sintra
Loulé
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Matosinhos
Cascais
Oeiras
Gondomar
Maia
Loures
Loulé
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Matosinhos
Gondomar
Cascais
Maia
Loulé
Sintra
Oeiras
67
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Cascais
Matosinhos
Loures
Sintra
11,74%
9,89%
4,83%
3,82%
3,48%
2,40%
2,35%
2,05%
2,04%
1,87%
Gondomar
Oeiras
Maia
AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOSMAIOR PROCURA PARA COMPRA EM 2015
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
MAIOR PROCURA DE ARRENDAMENTO EM 2015
MAIOR PROCURA NÃO RESIDENCIAL EM 2015
Lisboa
Porto
Matosinhos
Vila Nova de Gaia
Cascais
Maia
Gondomar
11,05%
6,68%
5,57%
4,97%
4,13%
3,53%
3,51%
3,37%
2,64%
2,34%
Loulé
Oeiras
Valongo
AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOS
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Cascais
Guimarães
Braga
Marvão
Loulé
Gondomar
Sintra
AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOS
0%
0%
5%
5%
10%
10%
15%
15%
8,35%
6,39%
3,75%
3,50%
3,04%
2,44%
2,09%
1,98%
1,73%
1,59%
0% 5% 10% 15%
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Cascais
Guimarães
Braga
Marvão
Loulé
Gondomar
Sintra
Lisboa
Porto
Matosinhos
Vila Nova de Gaia
Cascais
Maia
Gondomar
Loulé
Oeiras
Valongo
Lisboa
Porto
Vila Nova de Gaia
Cascais
Matosinhos
Loures
Sintra
Gondomar
Oeiras
Maia
68
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
Jan-
12
Set-
13
Mai
-14
Mai
-12
Jan-
13
Set-
14
Jan-
15
Mai
-15
Mai
-15
Set-
12
Jan-
14
Mai
-13
0%
0%
10%
10%
20%
20%
30%
30%
40%
40%
50%
50%
60%
60%
70%
70%
80%
80%
90%
90%
100%
100%
Apartam
entosC
ompra
Moradias
Arrendam
ento
RELAÇÃO ENTRE PROCURA DE APARTAMENTOS E DE MORADIAS (ÚLTIMOS 24 MESES)
RELAÇÃO ENTRE A PROCURA PARA COMPRA E PARA ARRENDAMENTO RESIDENCIAL (ÚLTIMOS 24 MESES)
EVOLUÇÃO DA AMPLITUDE DE PREÇOS DE ARRENDAMENTO
Ago
-13
Set-
13
Nov
-13
Fev-
14
Fev-
15
Jul-
13
Out
-13
Jan-
14
Jan-
15
Dez
-13
Mar
-14
Mar
-15
Jun-
15
Mai
-15
Abr
-15
Abr
-14
Mai
-14
Jun-
14
Ago
-14
Jul-
14
Set-
14
Dez
-14
Jan-
12
Set-
13
Mai
-14
Mai
-12
Jan-
13
Set-
14
Jan-
15
Set-
12
Jan-
14
Mai
-13
Ago
-13
Set-
13
Nov
-13
Fev-
14
Fev-
15
Jul-
13
Out
-13
Jan-
14
Jan-
15
Dez
-13
Mar
-14
Mar
-15
Jun-
15
Mai
-15
Abr
-15
Abr
-14
Mai
-14
Jun-
14
Ago
-14
Jul-
14
Set-
14
Dez
-14
69
SEGMENTAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIONACIONAL
Amplitude dos valores de arrendamento
Amplitude dos valores de compra
Distrito mais pesquisado no 2º Trimestre de 2015Porto, com 30,28% das pesquisas realizadas
Concelho mais pesquisado no 2º Trimestre de 2015Lisboa, com 10,78% das pesquisas realizadas
PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE
PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA
PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL
300.000 €
350.000 €
250.000 €
200.000 €
150.000 €
100.000 €
50.000 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Compra Arrendamento Outra Finalidade
600 €
700 €
800 €
900 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €T1 T2 T3 T4 T5
57,2%
31,2%
5,2%
6,4%
51,2%
45,9%
3,0%
≤ T116,6%T2
29,3%
T330,4%
T416,6%
≥ T57,1%
70
Font
e: A
PEM
IP |
Cas
aYES
SEGMENTAÇÃO DA OFERTA POR €/M2 OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL
OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE SEGMENTAÇÃO DA OFERTA POR VALORESDE VENDA
OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIASEGMENTAÇÃO DA OFERTA POR VALORES DE ARRENDAMENTO
€ 2000€ 3000
€ 1500€ 2000
€ 1000€ 1500
€ 500€ 1000
€ 3000
€ 500
€ 1.250€ 1.750
€ 1.000€ 1.250
€ 750€ 1.000
€ 500€ 750
€ 300€ 500
€ 1.750
€ 300
€ 350.000€ 500.000
€ 250.000€ 350.000
€ 175.000€ 250.000
€ 125.000€ 175.000
€ 75.000€ 125.000
€ 500.000
€ 75.000
Apartamentos Moradias
Outros ImóveisImóveis com Negócio
Compra Arrendamento Outra Finalidade
48,4%
25,2%
22,0%
4,4%
94,3%
5,0%
0,7%
≤ T112,9%
T232,1%
T334,9% T4
15,8%
≥ T54,4%
71
Font
e: A
PEM
IP
> €1750
€1250 €1750
€1000 €1250
€750 €1000
€500 €750
€300 €500
< €300
SEGMENTAÇÃO DA PROCURA BRUTA (ARRENDAMENTO)
SEGMENTAÇÃO DA PROCURA BRUTA (COMPRA)
DINÂMICA DO MERCADO (ÓTICA DO PRODUTO)
DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA DA TIPOLOGIA)
€ 350.000€ 500.000
€ 250.000€ 350.000
€ 175.000€ 250.000
€ 125.000€ 175.000
€ 75.000€ 125.000
€ 500.000
€ 75.000
OFERTA
PROCURA BRUTA
OFERTA
PROCURA BRUTA
OFERTA
PROCURA BRUTA
OFERTA
PROCURA BRUTA
72
DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA DO VALOR)
DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA DO ARRENDAMENTO)
DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA €/M²)
OFERTA
PROCURA BRUTA
OFERTA
PROCURA BRUTA
OFERTA
PROCURA BRUTA
OFERTA
PROCURA BRUTA
73
Participe nas respostas a estas questões através do IMC – Inquérito Mensal de Conjuntura, enviado no início de cada mês, para todas as empresas associadas da APEMIP, por newsletter.
Participe mensalmente nesta iniciativa, conheça as dinâmicas atuais, analise os “batimentos” do mercado imobiliário e trace a evolução da sua empresa e dos seus negócios.
O IMC faz parte de uma de muitas das iniciativas da APEMIP e foi o pioneiro na “auscultação” das empresas de Mediação Imobiliária, tendo sido relançado em Janeiro de 2010, acompanhando conti-nuamente e evolução do mercado e dos seus diferentes segmentos.
A publicitação dos resultados é realizada trimestralmente no Catálogo de Estudos.
Colabore connosco!
Qual o número médio de colaboradores nas empresas de Mediação Imobiliária?
Quais os segmentos imobiliários mais dinâmicos?
Qual a evolução de preços nos diferentes segmentos de mercado?
Qual o Índice de Confiança do Mercado?
74
DELEGAÇÃO REGIONAL SULEdifício Vilamarina, Loja 80
Av. Cerro da Vila - Estr. da Falésia8125-403 Vilamoura
Tel 289 388 728 _ Fax 289 388 226Email: geral.drs@apemip.pt
DELEGAÇÃO REGIONAL CENTRORua Carlos Alberto Pinto de Abreu, 10
Santa Clara3040-245 Coimbra
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DELEGAÇÃO REGIONAL NORTERua Pereira Reis, 41
4200-447 PortoTel 225 089 164 _ Fax 220 963 535
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APEMIP
DIREÇÃO NACIONAL e DELEGAÇÃO DE LISBOA E VALE TEJO
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