Post on 10-Jun-2015
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I M A G E N Ñ U Ñ O A
Inversión inmobiliaria actual en el eje Irarrázaval
La imagen de “comuna verde” que se proyecta de Ñuñoa se está viendo afectada por la gran demanda inmobiliaria del sector. El eje Irarrázaval es un claro ejemplo de cómo se pierden espacios verdes en un corto periodo de tiempo.
¿ V E G E T A C I O N ?
S I T U A C I Ó N A C T U A L
Parques y plazas
Actualmente la comuna tiene aproximadamente un 75,8 % de superficie “construida” y un 24,2% de cobertura arbórea.
Fuente: CONAF
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE ÑUÑOA 2007Artículo 11. Antejardines y áreas libres
ZONA Z4 m según Plan Regulador
“En los patios ó áreas comunes de todos los conjuntos habitacionales que se
construyan en la comuna se exigirá, a lo menos, la plantación de un árbol por cada
dos unidades habitacionales.”
O R D E N A N Z A
Antejardines ≥ 3m.
Antejardín en pasajes ≥ 2m.
Edificios de 4 ó más pisos antejardín ≥ 8m
Áreas libres de los Equipamientos un árbol cada dos
estacionamientos en superficie.
Actualmente la comuna tiene aproximadamente 6.4 m2/háb de áreas verdes.
Desde 2001 a la fecha se han entregado 257 permisos de edificación Obra Nueva, lo que implican 20.874 nuevas unidades habitacionales.
Por lo tanto deben haber 10.437 árboles nuevos.
¿De qué forma se esta cumpliendo la Ordenanza comunal?, ¿quién se hace responsable de los árboles por cada 2 unidades habitacionales?
Año Nº de permisos otorgados
Nº Viv/Loc
2000 8 565
2001 13 792
2002 15 1.393
2003 26 1.494
2004 20 1.875
2005 43 1.908
2006 54 5.191
2007 60 5.488
2008 18 1.68
Total 257 20.874
Obras nuevas: densificación comuna de Ñuñoa
P R O B L E M Á T I C A
X
2 UH1 UV
= 10.437
Fuente: Portal Inmobiliario
R E F O R E S T A C I Ó N
PRIVADO
inversión
arriendo
VECINO ÑUÑOA
Edificio
+ VECINO ÑUÑOA
VECINO ÑUÑOA
VECINO ÑUÑOA
producción
folie
folie
$
$
O2 O2
O2
$
1 2
3Mercado Local Imagen Comunal
M E T O D O L O G Í A
F i n a l i d a d : disminuir el déficit de área verde en la comuna, dada por la inversión inmobiliaria privada.
B e n e f i c i o s: entregar recursos a los vecinos de Ñuñoa, a través de un mercado interno sustentable, cuidando la imagen de la comuna.
C A T Á L O G O
S I S T E MA
hortaliza
bombacañería
riego
sustrato
contenedor
contenedor
hortaliza
recipiente reserva
agua
riego
riego riego
sustrato
agua
tierra
HORTALIZA
riego
Bomba aire
Recipiente reserva
cañería
contenedorraíz
pendiente
sustrato
fertilizante
HIROPONIA
C A T Á L O G O
1 árbol = 2m radio = 12m2 área
1 tipología hortaliza = 1m2 área
=
1 contenedor = 1m2 área(2.00 x 0.50 )
O B J E T O
Árboles frutales
Hortalizas
U. Vegetalx m2l a h
0.50
2.00
0.50
0.50
0.30
0.20
10
C
Acelga
Apio
Brócoli
Cebolla
Cebollín
Coliflor
Espinaca
Lechuga
Tomate
Ajo
Cilantro
Zanahoria
21
21
11
67
101
9
28
23
8
115
67
102
12
Cañería ½
Bomba
12
20.10 0.05 0.07
C A T Á L O G O
1 árbol
1 tipología hortaliza=
1 contenedor
+1 módulo = 3C + 7A= 10 A
12 módulos 120 árboles= 1 nivel = 4 niveles 480 árboles 1 folie= =
Déficit a nivel comunal _ 10.437 Unidades Vegetales
Requerimiento _ 22 Folies a nivel comunal
=
M I X
Agrupamiento concéntrico en la vertical:
-Bombeo de agua
-Generar interioridad para comercialización
Contenedores
Bomba de agua
circulación para cosecha
riego
módulo
árbol
hortaliza
I M A G E N D I R E C T R I Z
aire aire aire aire aire aire aire aire aire
manzano
O2
O2
A R B O L
naranjo
ciruelo
nogal
peral A R B O L
A R B O L
cebolla
tomate
lechuga
coliflor
pepino
apio
lechuga
tomate
cebolla
apio
pepino
coliflor
M A S T E R P L A NM A S T E R P L A N
Ñ U Ñ O A
F U N C I O N A M I E N T O
Espacio interior destinado a ventas
La circulación para cosechas se realiza a través de los mismos contendedores apilados en forma de terrazas concéntricas, de modo de generar una interioridad espacial de uso privado para la cosecha y almacenamiento de los cultivos para su posterior venta. De la misma forma, la estructura de soporte de los contenedores es también el soporte del cerramiento de la folie. El sistema de riego funciona con una bomba que levanta el agua a través de una cañería única que va alimentando horizontalmente a los contenedores.
Circulaciones
Circulación lenta
Circulación Rápida
E S T R U C T U R A Y M A T E R I A L I D A D
Los contenedores de hortalizas se disponen horizontalmente, escalando la vertical a través de una pilarización de perfiles metálicos, distribuidos de tal forma que la estructura sirva al mismo tiempo de cerramiento de la folie. Así el interior quedará resguardado para la unidad comercial que se requiera instalar.
Además la estructura esta cubierta por un manto, de malla metálica, que sirve de cerramiento exterior y a la vez controla la luz que llega a las plantaciones
Estructura > cerramiento > programa comercial
Pilares y vigas metálicas
Pilares _ Acero , Ø 10 y 5 cm
Vigas _ Acero , Ø 10 cm
Sacos de polietileno rellenos con grava
Recipientes de madera
Manto de Malla
P L A N T A NIVEL + 0.00
P L A N T A NIVEL + 2.40
P L A N T A E S T R U C T U R A
E L E V A C I Ó N N O R T E
E L E V A C I Ó N N O R T E
C O R T E AA’