Post on 27-Mar-2016
description
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Presentat per:
Immaculada Amat
Preparat per:
Guifré Homedes Amat
Nadia Massagué Amat
Data: Març 2014
2013: Un any de canvis
Per Amat Immobiliaris el 2013 ha estat un any de canvis en el sector.
Hem passat d’un mercat d’oferta a la baixa, a un mercat estabilitzat, inclús
ens atreviríem a dir, un mercat on la demanda comença a repuntar, i no
només per part de clients estrangers sinó que també ha repuntat la
demanda interna.
Amat Immobiliaris és
una empresa familiar
del sector immobiliari,
fundada l’any 1948,
amb 65 anys d’experiència,
avui gestionada per
la 2ª i 3ª generació familiar.
Joana Amat Amigó Nadia Massagué Amat Concepció Amigó Rius Martina Homedes Amat Immaculada Amat Amigó Guifré Homedes Amat
Amat Immobiliaris és
un equip de 66 professionals
distribuïts en quatre oficines:
Barcelona
Sant Cugat del Vallès
Valldoreix
Sant Just Desvern
Les tres grans àrees de negoci d’Amat Immobiliaris són:
: Administració de Patrimonis, Administració de Comunitats de Propietaris, Rehabilitacions i Manteniments. Patrimonial
: Standard, Amat Luxury Barcelona Real Estate, Barcelona Second Home (especialitzada en el mercat xinès). Comercial
: Inversions, Urbanisme, Assessorament Fiscal, Assessorament Jurídic.Consultora
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 2013
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
53% 23% 18,5% 5,5%
0% 25% 50% 75% 100%
ESTOC HABITATGES EN VENDA 2 setembre 2013
Barcelona Tarragona Girona Lleida
7,8
23 19,9
10,1
0
10
20
OFERTA HABITATGES EN VENDA per cada 1.000 habitants
Barcelona Tarragona Girona Lleida
Donat que al llarg
dels darrers anys
s’ha reduït
dràsticament
l’entrada al mercat
d’habitatges
d’obra nova,
en algunes zones,
l’estoc d’habitatges
nous està
gairebé exhaurit.
Mercat de Venda - Dades Generals del Sector
L’estoc d’habitatges en venda a
Catalunya a 2 de setembre de
2013 era de 81.489 habitatges:
un 53% a la província de
Barcelona, 23% a Tarragona,
18,5% a Girona i 5,5% a Lleida.
Malgrat que la província de
Barcelona acumula la meitat de
l’estoc de Catalunya, quan ho
posem en relació al nombre
d’habitants, ens trobem que,
precisament Barcelona és la
província que te la xifra menor,
no arriba al 8‰ (habitatges per
cada 1.000 habitants).
Encara més, si focalitzem l’anàlisi a la província de Barcelona i les seves àrees/ corones, ens
trobem que:
a Barcelona Ciutat, l’estoc es redueix a 3‰
a la 1ª corona (Àrea Metropolitana) l’estoc és de 4‰
a la 2ª corona (Baix Llobregat, Vallès Occidental i Oriental) l’estoc és de 6‰
a la 3ª corona l’estoc ja és de 9‰
a la 4ª corona de la província de Barcelona l’estoc arriba a 12‰
El 1er semestre de 2013 l’estoc d’habitatges va quedar gairebé estancat, a conseqüència de
l’increment d’IVA (10% per l’obra nova), mentre que el semestre anterior (2n semestre de 2012) el
número d’operacions va ser molt més gran del previst, precisament perquè es va produir una
anticipació en la compra per evitar pagar la diferència d’IVA anunciada.
Al 2n semestre de 2013, aquest efecte ja s’havia absorbit, de forma que el mercat es va
normalitzar.
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 2013
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
VOLUM OPERACIONS VENDA PER SEGMENT DE PREU
Any 2013
Segons les dades
d’operacions fetes,
constatem que
aquest últim any el
Mercat de la Venda
s’ha mogut
cap a un increment
de l’activitat.
El valor total dels
immobles venuts al
2013 per part d’Amat
Immobiliaris
és un 20% més alt
que al 2012.
També ha crescut
el numero de les
transaccions
realitzades al 2013
respecte l’any 2012.
Preu de Repercussió de la Venda – Dades d’Amat Immobiliaris
El preu mig de repercussió de la venda ha tingut diferents evolucions segons la zona.
A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat (Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern,
etc.) s’ha mantingut estable sense pràcticament cap variació respecte al 2012, cosa que ens fa
pensar que ens estem movent des de ja fa 2 anys per la part més baixa de preus.
A la ciutat de Barcelona aquesta tendència també s’ha constat en els barris on més treballem:
Eixample, Sant Gervasi i Diagonal Mar.
En tots els casos les fluctuacions han estat inferiors al 2% tant en positiu com en negatiu.
El preu mig de les operacions de venda dutes a terme també s’ha incrementat:
A la ciutat de Barcelona ha estat un 11% superior, i a la zona residencial un 3% superior.
Tipologia d’immoble en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris
A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat, la majoria de transaccions (72%) han estat
d’immobles de segona mà, fet que contrasta amb l’any anterior, on un 54% van ser d’obra nova.
Diversos factors han estat els que han marcat aquest canvi de tendència, cal recordar que al 2012
es va anunciar l’increment d’IVA que grava l’obra nova, i com que hi havia una quantitat important
d’estoc en algunes zones, es van accelerar vendes i es van vendre els millors immobles.
A la zona residencial (1ª corona – Àrea Metropolitana) també s’ha experimentat un increment
superior al 10% en la venda de cases unifamiliars i/o adossades respecte al 2012.
A Barcelona ciutat la
tendència entre 2012 i 2013
ha estat molt similar, un 75%
de les transaccions són
d’obra nova.
En gran part s’explica pel
volum de vendes fetes a
estrangers, que inicialment
prefereixen comprar
immobles nous que no pas
de segona mà.
0 €
2.000 €
4.000 €
6.000 €
Sant Just Desvern Sant Cugat del Vallès Barcelona
PREU REPERCUSSIÓ VENDA €/m2 2012 2013
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 2013
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
0
3
6
9
12
Sant Just Desvern Sant Cugat del Vallès
ROTACIÓ EN MESOS 2012 2013
En resum,
bones peces,
ben ubicades i
a preu competitiu
de mercat,
es venen en 1-2
mesos.
Segmentat per
franges de preu,
un 74% de les
operacions fetes,
per damunt de
500.000€,
han estat a clients
estrangers.
Només un 52%
de les operacions
realitzades al 2013
són finançades
amb hipoteca.
Rotació d’immobles en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris
La rotació mitjana al 2013 ha
estat aproximadament de
7 mesos, considerablement
inferior a la que vam tenir al
2012.
Tot i així cal esmentar que
aquest paràmetre sempre va
lligat a que l’immoble tingui un
preu de mercat correcte.
Per exemple, al 2012 vam aconseguir posar a preu de mercat diversos immobles que feia temps
estaven al mercat, i conseqüentment es van vendre, però això va afectar la dada de la rotació
mitjana del 2012, que va resultar ser bastant elevada.
Perfil del client Comprador – Dades d’Amat Immobiliaris
Aquest 2013 hi ha hagut un impacte significatiu de vendes a clients estrangers.
A totes les oficines d’Amat Immobiliaris el creixement ha estat d’un 40% respecte al 2012, i
concretament a l’oficina de Barcelona ciutat, pràcticament la meitat de les vendes han estat fetes a
clients estrangers.
Les nacionalitats predominants dels nostres compradors estrangers del 2013 han estat: Rússia i
Països colindants, i el Nord d’Àfrica (bàsicament Egipte). Altres nacionalitats recurrents han estat:
Israel, Regne Unit, Mèxic, Argentina, Suïssa, Noruega, Qatar i Itàlia.
El perfil del nostre client comprador és majoritàriament:
familiar amb 2 fills de mitjana,
entre 40 i 50 anys d’edat,
nivell sòcio-econòmic alt:
Directiu, Empresari o Professional Liberal
(Advocat, Metge,...).
0% 25% 50% 75% 100%
PROCEDÈNCIA CLIENT COMPRADOR Any 2013
Catalonia UE Russia North Africa Arabic countries America
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 2013
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Definitivament,
s’ha estabilitzat el
Mercat de Lloguer.
Mercat de Lloguer - Dades Generals del Sector
Desprès de 3 anys de continues re-negociacions i baixades de preu a Barcelona ciutat i la zona
residencial del voltant (1ª i 2ª corona), finalment els preus han quedat fixats, i la baixada mitjana ha
estat d’un 30% des del punt en que els preus van arribar a màxims.
No hi ha estoc pròpiament dit d’habitatges en lloguer, la majoria d’immobles a Barcelona i rodalies
tenen plena ocupació.
La publicació de la nova LAU (primavera de 2013) no ha tingut cap efecte destacat al mercat.
Renda Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris
El numero de contractes de lloguer realitzats al 2013 ha estat un 26% superior al de l’any anterior.
La renda mitjana de lloguer ha estat lleugerament inferior al 2012, concretament un 3% inferior en
el 1er semestre, i després s’ha estabilitzat.
Rotació d’immobles en Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris
La rotació mitjana dels immobles en lloguer ha augmentat de 4 mesos al 2012, a 5 mesos al 2013.
Tot i que hem de dir que aquest factor s’ha vist influenciat per una dada positiva: al 2013 s’ha notat
un increment significatiu en el lloguer de locals, i com que aquests portaven bastant temps al
mercat, l’efecte resultant a les estadístiques, ha estat que augmenti la dada de mitjana de rotació.
0
100
200
300
Sant Just Desvern Sant Cugat de Vallès Barcelona
VOLUM OPERACIONS LLOGUER 2012 2013
0 €
300 €
600 €
900 €
1.200 €
Sant Just Desvern Sant Cugat de Vallès Barcelona
RENDA MITJANA LLOGUER 2012 2013
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 2013
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
2013201220112010
AUDIÈNCIA WEB
Dia a dia millorem
els nostres
coneixements,
aprenem i
posem en pràctica
noves tècniques de
màrqueting i venda.
Màrqueting
A finals del 2013 hem llançat un
nou projecte:
BARCELONA SECOND HOME
que representa la nostra entrada
al mercat xinès.
S’ha complementat amb la
participació a 2 fires
dirigides a aquest mercat:
BARCELONA MEETING POINT a
l’Octubre
LUXURY PROPERTY SHOWCASE
SHANGHAI al Desembre.
Aquestes accions ja han
començat a portar els primers
fruits al 1r trimestre del 2014.
També hem enfortit
les relacions internacionals,
participant activament en
diversos congressos i trobades
amb agents immobiliaris d’arreu.
Mantenir, enfortir i ampliar
aquestes relacions permeten:
Ampliar les possibilitats de captació de clients per a les propietats que comercialitzem, i ser agents
de referència a Barcelona per a moltes altres empreses immobiliàries d’arreu del món.
Les visites al nostre web
www.amatimmo.cat
han augmentat un 18%
l’últim any, concretament,
les visites des de Rússia
han augmentat un 32%,
des de Suïssa un 22%,
des de Holanda i Alemanya
un 15% cadascun.