Inmueble en Metepec, Edo. De México.

Plaza Comercial: “Plaza Metepec”

Disponibilidad: Locales Comerciales

Informes : Tel :

Ubicación: Av. Solidaridad Las Torres No. 511, Col. Providencia, Municipio de Metepec,

Estado de México.

Contenido.

1.- Introducción.

2.- Ubicación.

3.- Planos.

5.- Imágenes Fotográficas.

6.- Condiciones de Renta.

7.- Conclusiones.

4.- Estudio de Mercado.

Introducción y Objetivos.

El objetivo de este informe es presentar la oportunidad de inversión de una Plaza Comercial en la Avenida Solidaridad Las Torres No. 511, en la colonia La Providencia, Municipio de Metepec, Estado de México, con 5,904.24m2 de superficie rentable y 74 cajones de estacionamiento.

La afluencia vehicular que presenta este lugar es una de las mas importantes del Municipio de Metepec, por lo que es un aparador permanente para las tiendas que se establezcan en esta Plaza Comercial.

En el presente documento se expone información del proyecto, tanto de la Plaza Comercial, como de los locales disponibles, el Mercado y el Plan de Negocio, para finalmente ofrecer una buena alternativa de inversión.

Ubicación.

Plaza Metepec

Lay out actual.

5-B

4-B

Locales Disponibles en plano.

6 -A

M2 de Locales Disponibles.

LOCAL M2

4-B P B 6 5 Mezzanine 6 5

5-B P B 311 (Doble altura)

6-A P B 110 ½ Mezzanine

0-A P B 10

Centros Educativos

Universidad Mexiquense Instituto Cenca Colegio Nuevo Continente Universidad del Valle de México Instituto Tecnológico Toluca

Instituto Universitario Franco Escuela Preparatoria CBTIS 203

Plaza Metepec

Tecnológico de Monterrey Club de Golf San Carlos Oficinas “SAT”

Vista Aérea.

Imágenes actuales, panorámica lateral.

Imágenes actuales, panorámica frontal.

A/B ALTO D+ MEDIO-BAJO

C+ MEDIO-ALTO D BAJO

C MEDIO

Nivel Socioeconómico.

A/B ALTO D+ MEDIO-BAJO

C+ MEDIO-ALTO D BAJO

MEDIO

Nivel Socioeconómico.

C

A/B ALTO D+ MEDIO-BAJO

C+ MEDIO-ALTO D BAJO

C MEDIO

Radio 2 km a la redonda Nivel Socioeconómico:

A/B ALTO D+ MEDIO-BAJO

C+ MEDIO-ALTO D BAJO

C MEDIO

Radio 5 km a la redonda Nivel Socieconómico:

De acuerdo a lo explorado encontramos que existen los siguientes datos:

45%5% 30% 10% 10%

D+ D C C+ A/B

MEDIO-BAJO. BAJO. MEDIO. MEDIO-ALTO ALTO

Población Total en Radio de 5 km

99,067.86

Es importante señalar que de acuerdo con un análisis realizado en la zona, encontramos que el 75% de la gente que transita por este sitio vive en zona aledañas es decir en colonias cercanas a la Plaza Comercial.

Datos del Sitio. Nivel Poblacional.

Según conteo realizado en sitio nos arroja un transito de 17,280

vehículos diariamente, de los cuales el 85% representa población

establecida en la zona (es decir, vive en la zona) y el 15% representa

vehículos que provienen de otros puntos de la ciudad.

Datos del Sitio. Flujo Vehicular

Condiciones Económicas.

Local Ver Locales Disponibles

Superficie Rentable Ver Locales Disponibles

Plazo Forzoso 1 Año

Renta Mensual $ 250.00 pesos m2

Incrementos Anuales INPC

Depositos en Garantía 2 Meses

Rentas Adelantadas 2 Meses

Cuota de Mantenimiento Mensual 10%

Cuota de Publicidad Mensual 5%

Excelente Oportunidad de Inversión

El Municipio de Metepec, por su posición céntrica y bien comunicada, se ha convertido en los últimos años en uno de los principales polos estratégicos y logísticos del Estado de México, además del detonante económico que guarda con la ciudad de Toluca, lo cual representa un gran interés, además de una población en constante ritmo de crecimiento que genera una enorme demanda de servicios comerciales. Todo esto enmarcado con la inmejorable cercanía con el Aeropuerto Internacional.

Por ello la ciudad se catapulta como uno de los Municipios más importantes del Estado.

Los arrendatarios que se encuentran en el Centro Comercial son empresas AAA, con muchos años en el mercado del Servicio, lo que genera gran seguridad al negocio.

Conclusiones.

El Mercado Comercial de Metepec es de gran demanda

En base a nuestra experiencia en el negocio inmobiliario, hemos buscado siempre ser muy cuidadosos y conservadores en nuestras proyecciones, tanto de egresos como de ingresos.

Por eso, hemos estado en constante comunicación con expertos en cada una de las áreas. En cuanto al mercado se refiere, empresas reconocidas como Cushman & Wakefield y Colliers International, han sido fuente primordial para fijar nuestros precios de renta.

Sin duda una de las mejores fuentes de información son los mismos desarrolladores de la zona.

Hablando con ellos hemos confirmado una vez mas que nuestras proyecciones son muy favorables