ARTURO SEGUI

•Carácter de Localidad•10.000 HAB .APROX

•Zona altamente productiva

•Ubicada al noroeste de la ciudad de La Plata

RP Nº 36

Av. Arana

Camino General Belgrano

FF CC (en desuso)

Circulación secundaria

• Los arroyos y la zona inundable.

• La forestación.

• Las cotas de Nivel.

• Centro de salud.• Educación.• Delegación.• Clubes.• Destacamento policial. E

• El basural.• Las cavas.• La zona comercial.• El área productiva.• El área residencial.

EQUIPAMIENTOS:

Y EN GENERAL:

ZONA 1

• Mayor densidad de ocupación.• Menor NBI.• Mayor Cantidad de equipamientos.• Tejido semicerrado.• Ocupación 80% - 40%.• Parcelamiento alto- medio.• 3 servicios + pavimento.

TIENDE A CONSOLIDARSE

ZONA 2

• Densidad de ocupación media.• NBI medio.• Pocos equipamientos.• Tejido semi abierto.• Ocupación 80%-40%.• Parcelamiento alto-medio-escaso.• 3-2 servicios, pavimento por sectores.

PROGRESO DE CONSOLIDACIONLENTO

ZONA 3

• Densidad de ocupación media.• NBI alto.• Sin equipamientos.• Tejido abierto.• Ocupación 40%- (-)20%.• Bloques sin parcelar de grandes a media dimensiones.

ZONA 4

• Densidad de ocupación baja a media.• NBI bajo.• Viviendas en tejido parquisado.• Tejido abierto.• Ocupación 40%- (-)20%.• Bloques sin parcelar de grandes a medias dimensiones.

ZONA 5

• Rural agrícola.• Tejido abierto.• Ocupación 40%- (-)20%.• Bloques sin parcelar de grandes a medias dimensiones.

• Asentamientos precarios.• Barrera urbanística.• Producción.• Parcelamiento diverso.• Desconexión RP Nº 36.• Zona inundable.• Predio del ex FF.CC / desconexión.• Basural.

• Concentración urbana.• Tendencia paisajística.• Zona productiva.• Viviendas de 2º residencia.• Crecimiento y ocupación.• Desarrollo de la Av. Arana.• Alineamiento comercial.• Vinculación entre Ruta Nº2 y La Plata

• Zona próxima a consolidarse.• Espacio vacante con posible Planificación.• Limite definido entre uso residencial/productivo.• Crecimiento hacia el interior.• Av. Arana jerarquizada.• Espacio publico a planificar.

CONFLICTOS

TENDENCIAS

POTENCIAS

• Conducir el crecimiento urbano hacia un modelo compacto.• Promover la integración física en el área de estudio.• Aprovechar los grandes espacios vacios como componentes estructurantes del área.