Post on 18-Feb-2017
Por Magaly Caba
Práctica Profesional IIUNPHU
Es el examen y estudio que realiza el perito sobre el problema encomendado para luego entregar su informe o dictamen pericial con sujeción a lo dispuesto por la ley
http://www.depericias.com/informe-pericial/definicion-peritaje.html
2Magaly Caba
Vicios de Construcción• Procedimientos
• Fallas y Patologías
• Mal Funcionamiento de los Sistemas
Construcción por Administración• Costos de la obra: del edificio y de las unidades
Incumplimiento de los ContratosProyectos de Rehabilitación (Evaluación)
3Magaly Caba
IntroducciónObjetivosAntecedentesPremisas del PeritajePruebas Físicas y DocumentalesMetodología ContenidoConclusionesRecomendacionesCredencialesAnexosReferencias
4Magaly Caba
Debe exponer las razones generales por
las cuáles se realiza el peritaje
• Conflictos
• Desacuerdos
5Magaly Caba
Generales
Específicos
6Magaly Caba
• Generales del edificio Localización
Propietarios
Licencia de Construcción
Metraje de Construcción
Costos
• Descripción Niveles
Unidades
Tipología
7Magaly Caba
Afirmación o idea probada que se da como cierta y que sirve de base a un razonamiento o una discusión• Acuerdos verbales
• Acuerdos de Pago
• Procedimientos
• Sistemas
http://es.thefreedictionary.com/premisa
8Magaly Caba
Físicas: Presentación gráfica tangible del objeto de análisis• El edificio
• Las Fallas y/o Vicios
• El deterioro
• Muestras
Documentales:• Contratos y Subcontratos
• Presupuesto de la Obra
• Ejecución Presupuestaria Cubicaciones
Relaciones de Gastos
Cotizaciones, Facturas, Recibos, Nóminas
• Otros Documentos de Interés
9Magaly Caba
Proceso de Revisión y Análisis• Recolección de datos• Reconocimiento del edificio y todas sus partes• Reconocimiento y lectura de los datos suministrados
• Entrevistas• Clasificación de la Información• Revisión de los datos suministrados (incluyendo
información gráfica) para el cruce de información
• Retroalimentación (3 oportunidades) con todas las partes involucradas
• Informes Parciales• Informe Final
• Presentación del peritaje• Sesiones de preguntas y respuestas
Debe sellarse toda la documentación revisada
10Magaly Caba
11Magaly Caba
Exposición del análisis• Fallas o Vicios
Estudios
Evaluaciones
• Ejecución Presupuestaria (Por costos)
Presupuesto
Adicionales (Construcción bajo presupuesto cerrado)
Relaciones de Gastos (Construcción por
Administración)
Validación (perito investigador y otros expertos)
12Magaly Caba
¿Qué se encontró?
¿Cuáles fueron las causas?
¿Cómo afectó la construcción en proceso
y en el producto entregado o analizado?
Monto económico
13Magaly Caba
¿Qué hacer?
¿Cómo hacerlo?
¿Desde dónde partir?
¿Hasta dónde llegar?
14Magaly Caba
Perito Responsable
Asistencia, Ayuda
Peritos y/o especialistas externos
consultados
Otros
15Magaly Caba
Anexos• Toda la documentación gráfica o escrita que se
refiera al proyecto
• Todos los análisis y evaluaciones realizadas (de
manera externa o interna) con sus respectivos
resultados
Referencias• Contratos, acuerdos, correos electrónicos
• Textos sobre métodos usados avalados por
instituciones académicas y/o expertos fiables
16Magaly Caba
Peritaje por costo bajo Construcción por Administración• Determinar el costo global del edificio
• Determinar el costo por apartamento
Propietarios, accionistas e inversionistas son a la vez constructora y clientes. Son 7, cada uno quedaría con un apartamento que se pagaría al costo. Los 5 apartamentos restantes pagarían las demás cuentas del edificio.
El proyecto contempló 12 apartamentos. Luego se edificó un apartamento más para capitalizar la inversión.
17Magaly Caba
El edificio tardó 4 años en construirse
Los aportes fueron dolarizados y siempre existió flujo de caja aunque hubo un momento que se solicitó un pequeño préstamo
Se aceptó un monto base del proyecto con un resumen de presupuesto. No se presentó presupuesto detallado hasta el cierre del proyecto.
El costo varió de RD$115 M a RD$143M18
Magaly Caba
El proyecto no presentó cubicaciones.
Sólo Relaciones de Gastos
Los montos de las Relaciones de Gastos
no correspondían al valor entregado
Incumplimiento de Acuerdo de
Accionistas• Costo
• Porcentajes
• Procedimientos
Incumplimiento de Proyecto Prometido19
Magaly Caba
Tres montos diferentes:
1. Sumatoria de lo entregado bajo
conciliación de cheques y
transferencias en las Relaciones de
Gastos
2. Sumatoria de los totales finales de
cada Relación presentada por la
constructora
3. Sumatoria de los totales de las
Relaciones de Gastos validadas por
el Peritaje
20Magaly Caba
21Magaly Caba
22Magaly Caba