Post on 17-Oct-2020
CONCEPTO TÉCNICOS
plan dedesarrollometropolitano
:: conceptos técnicos :: [ transecto POT ]
:: conceptos técnicos :: [ delimitación de delegaciones ]
límite: zona postallímite: vialidad importante
D l ió 02D l ió 02
límite: accidente geográfico
Delegación 02Delegación 02 Delegación 01Delegación 01límite: cambio de tejido urbano
Delegación 03Delegación 03delimitación
Delegación 04Delegación 04(con 25% G0)
16 ~ 64 ha
16 ~ 80 ha
:: conceptos técnicos :: [ área suburbanizada / urbanizada ]
área suburbanizadasuburbanizada≤ 50% del área
construida ][
área urbanizada
> 50% del área construida ][
:: conceptos técnicos :: [ requerimientos de Planes Parciales ]
área urbanizada a reurbanizar área suburbanizada a urbanizar
< 1ha
área > 1ha
< 1ha< 50%
< 1ha< 50%
< 1ha< 50%
< 1ha > 1haa demoler
> 50% < 50% < 50%
> 1ha> 50%
> 1ha< 50%
a demoler
potencial área para Plan Parcial
> 50%tamaño del predio
porcentaje construido
< 1ha
:: mapa POT ::[ franjas lineales / distancia de red ]
antes de urbanizar después de urbanizar
límite de predio límite de predio
:: conceptos técnicos :: [ área de servicio público ]
espacio vial
acera
equipamiento comunitario
infraestructura
MINI MUNI planta de tratamiento
infraestructura urbana EMPAGUA
:: conceptos técnicos :: [ uso del suelo primario / accesorio ]
uso del suelo primario
CASA
OFICINAS
uso del suelo
accesoriouso del suelo
accesorio
OFICINASVIVERO
uso del
uso del suelo primario
suelo primario> 100% de OFICINAS > 100% del VIVERO
uso del suelo primario
:: conceptos técnicos :: [ uso del suelo primario / accesorio ]
ancla
restaurantes wc
centro comercial
uso del suelo i iancla
parqueoskioskoslocales
área mesas
cines *
primario
uso del suelo accesorio
uso del suelo primario
parqueoskioskos
loca
les
loca
les
loca
les
accesorio
locales kioskoswc
lobby cines
planta baja segundo nivel
* las áreas de circulación que superen el 20% del uso primario pasarán a ser uso primario consideradas* las áreas de circulación que superen el 20% del uso primario pasarán a ser uso primario consideradas como superficies para actividades ocio estanciales
:: conceptos técnicos :: [ edificabilidad / altura piso ]
segundo nivel4 00m
8.00m
0.00mprimer nivel
4.00mse cuenta como piso completo
sección
cera
segundo nivel primer nivel150 m290 m2 150 + 150 + 60 = 360 m2
área edificada:
ac
pavimento60 m2
límite predio
planta
60
:: conceptos técnicos :: [ uso del suelo accesorio / edificabilidad ]
centro comercial
uso del suelo i iprimario
uso del suelo accesorio
uso del suelo primario
accesorio
cálculo índice de edificabilidad:
planta baja segundo nivel
cálculo uso del suelo primario :
+ + + = área edificada m2m2 m2 m2 m2
:: conceptos técnicos :: [ área permeable ]
bloque superior
bloque inferior
bloque superior
sótano
bloque inferior
sótanosótano sótano
proyección sótano
proyección sótanobloque inferior
bloque superior
área permeable
área permeable
ybloque inferior
bloque superior
bloque superior
:: conceptos técnicos :: [ nivel de terreno ]
NNT
NNT = NET
NET
si tuvo licencia
NNT
NET
NET : nivel existente del terrenoNNT : nivel natural del terreno
si no tuvo licencia
:: conceptos técnicos :: [ primer piso / sótano ]
≤1.20m
primer piso
sótanopiso ~4m
sótano
≥ 1.20m
:: conceptos técnicos :: [ primer piso / nivel de terreno ]
piso ~4m
primer piso
1.20m
1.20m
sótano1.20m
NET
:: conceptos técnicos :: [ altura base/ampliada ]
altura ampliada
40.00m
32 00m
altura base
32.00m
bloque superior
hbs altura base
0.00m
bloque inferiorhbi
NET
base
ampliada
altura
:: conceptos técnicos :: [ primer piso / altura ]
altura 5 4 3
5 4
5aprobable con JOT+VEC
altura base
máxima
3 2 1
4 3 2
5 4 3
S1
1
S2 S3
S1 S2
S12 1
NET
:: conceptos técnicos :: [ altura POT/ aeronáutica ]
altura aeronáutica 32.00mno autorizable
G3 G4 G5
prevalece altura de aeronáutica cuando es menor a la altura POT
altura (predominan restricciones de aeronáutica)
:: conceptos técnicos :: [ franja frontal baja ]
5m
sección
franja frontal bajaprimer nivel
5m
sección
~ 4m
primer nivel
5 m
franja frontal baja
alineación municipalacer
a
planta
:: conceptos técnicos :: [ franja de fachadas ]
0.80m
franja de fachada segundo nivel
sección
franja de fachada segundo nivel
0 80
sección
0.80m0.80 m
segundo nivelfranja de fachada
alineación municipalacer
a
planta
consultas…
pot muniguate compot.muniguate.compot@muniguate.com
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