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PROYECTO: Residencial Flamingos RESUMEN EJECUTIVO
GEO GUERRERO S.A DE C.V. 1
AV. ROTONDA NO. 24 FRACC. CLUB DEPORTIVO C.P. 39690 ACAPULCO, GRO. TEL. (01 74)4 435 12 00
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)
2. Nombre del proyecto
Conjunto Habitacional “Residencial Flamingos”
3. Datos del sector y tipo de proyecto
3.1 Datos del Sector
Turismo
3.2 Tipo de Proyecto
Inmobiliario
4. Estudio de Riesgo y Modalidad
No aplica.
5. Ubicación del proyecto
5.1 Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de
referencia, en caso de carecer de dirección postal
El área de estudio se ubica en el paraje conocido como La Puerta, fracción 3. En
la ciudad turística de Ixtapa, al poniente del puerto de Zihuatanejo, municipio de
José Azueta, en el estado de Guerrero.
Para llegar al sitio del proyecto se toma la Carretera Federal Zihuatanejo-Lázaro
Cárdenas No. 200, paraje La Puerta.
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La superficie total requerida para la realización del proyecto es de 192,595.9991
m2. Distribuidos de la siguiente forma:
DOSIFICACIÓN DE ÁREAS
CONCEPTO SUPERFICIE (m2)
1. Área de condominios 55 551.16
2.- Planta de Tratamiento 4 771.1079
3.- Área Verde 68 441.69
4. Vialidades y Banquetas 63 203.7835
5.- Cisterna
628.2604
TOTAL 192,595.9991 M2
I.2 Datos Generales del Promovente
1. Nombre o Razón Social
2. Registro federal de contribuyentes del promovente (RFC)
(Ver anexo 1)
3. Cámara o Asociación a la que pertenece
4. Nombre del representante legal
5. Cargo del representante legal
Protección de datos personales LFTAIPG.
Protección de datos personales LFTAIPG.
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Datos protegidos por la LFTAIPG
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6. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
1. Nombre o razón social
2. Cédula profesional del responsable técnico del estudio
Dirección del responsable técnico del estudio
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
El estudio forma parte del Sector Habitacional - Turismo, en la modalidad
particular, por la construcción de 46 conjuntos condominales con un total de 1,284
viviendas, correspondientes a la primera etapa del proyecto, ya que el demás
terreno con frente al canal fonatur-Carretera Federal, está por resolverse el trámite
de adquisición del mismo, al término de la misma adquisición se iniciara la gestión
para construir la segunda etapa del proyecto denominado “Residencial
Flamingos”.
Protección de datos personales LFTAIPG.
Protección de datos personales LFTAIPG.
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II.1.1 Naturaleza del proyecto
El Proyecto presenta una naturaleza de construcción nueva, consistente en un
conjunto condominal de 1,284 viviendas denominado “Residencial Flamingos”.
En su primer etapa Integrado en 46 condominios, locales comerciales, tanque de
almacenamiento de agua, vialidades y banquetas, áreas libres y verdes; en una
superficie total de terreno de 192,595.9991 m2.
El proyecto incluye también la introducción de los servicios de agua potable,
drenaje y suministro eléctrico a las 1, 284 viviendas planeadas en el proyecto.
Es importante mencionar que en una calle del proyecto colindante (Morrocoy)
con este, se construirán, con material desmontable una bodega para resguardo
de material, oficina del residente y operación administrativa, instalación de
comedor, almacén, así como una palapa que se utilizara como punto de ventas, ya
que los dos proyectos corresponden a la misma empresa promovente.
II.1.2 Justificación y Objetivos
El proyecto surge en atención a la demanda de sitios para habitar y de descanso
en la zona turística Ixtapa- Zihuatanejo Gro; ya que por experiencia de la empresa
promovente, muchos de sus clientes de adquieren sus viviendas en este lugar son
del estado de Michoacán y del Estado de México De esta manera el proyecto:
Residencial Flamingos, responde al crecimiento demográfico e inherente
demanda de vivienda de los actuales y futuros sectores poblacionales; dicho
proyecto plantea, el establecimiento de asentamientos que satisfagan la demanda
de vivienda en la localidad durante un lapso considerable y coadyuven a la
formación de un centro demográfico importante en el municipio, contemplando
para ello la infraestructura y servicios necesarios que contribuyan a dicho
propósito.
II.1.3 Selección del sitio
La selección del sitio se considera adecuada puesto que el predio y su entorno
cuentan con los atractivos naturales deseables para satisfacer las necesidades del
proyecto en cuanto a privacidad, seguridad, entorno, imagen y plusvalía, que le
dará a los futuros habitantes comodidad y tranquilidad.
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Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en un
predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de desarrollo
urbano del municipio, permitieran alojar la totalidad de las viviendas proyectadas.
Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y urbanización, fuesen
propicias.
Área Natural Protegida
El presente proyecto Residencial Flamingos, no se encuentra dentro de
un área natural protegida. Mas es importante señalar que si esta junto a
una zona de reserva ecológica protegida demarcada por el H. Ayuntamiento
del Municipio de Zihuatanejo, y para hacer uso de esa área la empresa
promovente ya elaboro el Estudio Técnico Justificativo (ETJ), de esta
primera etapa, y por separado de la segunda etapa, ya existe una diferencia
en la abundancia de vegetación.
II.1.4 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El Conjunto “Residencial Flamingos” se ubica entre los 17° 40’ latitud norte y los
101° 35’ longitud oeste a 15 msnm; en Ixtapa Zihuatanejo, Municipio de José
Azueta, en el Estado de Guerrero.
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DIRECCIÓN COLINDANCIAS
Norte Con terreno privado y propuesto para segunda etapa.
Sur Lote privado y Áreas de Condominios.
Este Con área condominal Morrocoy, siendo la empresa Promovente la misma propietaria.
Oeste Terreno baldío Particular.
Políticas de crecimiento a futuro
Se planea una expansión del proyecto a futuro. El estudio presentado a
evaluación ante las autoridades ambientales de la SEMARNAT, contempla las
obras correspondientes en el programa de trabajo y cada una de sus etapas para
el desarrollo del proyecto, de la primera etapa, ya que al obtener el uso del terreno
que esta junto a este en mención se empezara a construir la segunda etapa.
N
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II.1.7 Dimensiones del proyecto
El proyecto Residencial Flamingos, en su primer etapa, está concebida sobre un
terreno de forma irregular con una superficie de casi 20 hectáreas, que conforman
46 condominios distribuidos en 4 opciones de prototipos: Diamante ampliado,
Rubí 2R, Zafiro 2R y Malaquita.
a) Superficie vegetal a afectar: La comunidad vegetal existente en el predio
donde se pretende llevar a cabo el proyecto, en su primera etapa,
corresponde a la Selva Baja Caducifolia con vegetación secundaria, el área
total afectada es de 137,044.83 m2, que corresponde al 70 % del total del
predio.
b) Superficie para obras permanentes: La superficie que se considera será
afectada por el desarrollo de las obras permanentes del proyecto es
124,154.30 m2 equivalente al 63 % del total del predio.
II.2.1 Programa general de trabajo
Las etapas que comprenderán este proyecto serán: limpieza y chapona,
despalme, cimentación, estructura, albañilería de obra negra y obra fina,
acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y especiales, carpintería,
pintura e impermeabilización.
ETAPA ACTIVIDAD GENERAL
ACTIVIDAD PARTICULARES
Preparación de sitio
Obras de limpieza
*Chapona *Despalme
Obras preliminares
*Limpieza para levantamiento topográfico. *Actividades para estudios: hidrológico y edafológico *Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de ventas. *Movimiento de tierras para levantamiento de niveles
*Preparación de cepas *Cimentación de casas
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Construcción
Obras de cimentación y construcción
*Levantamiento de muros y colado de lozas en casas *Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas *Acabados en pintura, pisos y cancelería *Limpieza
Obras de áreas comunes
*Trazado de avenidas y calles al interior del proyecto *Banquetas y guarniciones *Tendido de cableado con registros y alumbrado publico *Tubería y acometidas de agua potable *Tendido de drenaje de aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas. *Construcción de tanque elevado *Construcción de Planta de tratamiento *Instalación de área libre y áreas verdes y ajardinadas *Instalación de Telefonía pública por empresa Telmex
Operación
*Venta de casas mediante crédito Infonavit *Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje. *Ocupación de viviendas
Planta de Tratamiento de aguas residuales
Asimismo, se utilizara la planta de tratamiento de aguas residuales de Fonatur,
para dar el servicio a los 46 condominios que integran el proyecto. Esta planta de
tratamiento funciona bajo el principio de aireación extendida y lodos activados
(Anexo 7).
Los parámetros de calidad del agua que se pretenden alcanzar, son los
establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996 que establece
los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales
tratadas que se reúsen en servicios al público, mismos que se presentan a
continuación:
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II.2.4 Etapa de construcción
Descripción de áreas a construir.
El crecimiento demográfico en Guerrero ha llevado a la necesidad de crear
nuevas opciones de viviendas, este crecimiento ha sido notorio con el nacimiento
de nuevos complejos habitacionales en varios puntos del Estado como Acapulco y
Zihuatanejo.
En Ixtapa, Residencial Flamingos; ha surgido como una nueva opción para
quienes necesitan de un lugar para vivir cómodamente con 4 opciones de
prototipos, creados así para satisfacer las diferentes demandas de espacios y
presupuesto del cliente; dichos prototipos son: Diamante Ampliado, Rubí 2R,
Zafiro 2R y Malaquita. Las viviendas asentadas en este complejo cumplen con la
funcionalidad de áreas que satisfacen las necesidades de los usuarios
proporcionando confort, seguridad, privacidad, seguridad y comodidad.
Dichos prototipos conforman un total de 1284 viviendas en 46 Condominios
complementados por áreas comunes, integradas por áreas jardinadas y áreas
recreativas rodeadas por las viviendas que forman el condominio, provocando así
la convivencia entre los condóminos del lugar.
De acuerdo al tipo de prototipo de vivienda clasificamos a Residencial
Flamingos: en las siguientes secciones:
- Sección Diamante Ampliado
Se compone del prototipo de concreto DIAMANTE AMPLIADO y está asentado
en módulos de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la
disposición y área de cada condominio. Con un lote privativo de 74.2581 m2 por
vivienda, incluyendo estacionamiento y un área total construida 100.3532 m2 de
donde 52.9761 m2 corresponden a la planta baja y 47.3771 m2 a la planta alta.
Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía
eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios
abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y
andadores.
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Las áreas de los condominios que componen la sección Diamante Ampliado están
dispuestas de la siguiente manera:
- Sección Rubí 2R
Se compone del prototipo de concreto RUBI 2R y está asentado en módulos de
2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y área
de cada condominio. Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo
estacionamiento y un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2
corresponden a la planta baja y 28.48 m2 a la planta alta. Esta sección cuenta con
los servicios básicos como son: agua potable, energía eléctrica y drenaje; además,
las viviendas están complementadas con espacios abiertos comunes que
comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y andadores.
Las áreas de los condominios que componen la sección Rubí 2R están dispuestas
de la siguiente manera:
PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2) #
VIVIENDAS LOTE
PRIVATIVO AREA LOTES
PRIVATIVOS
AREAS LIBRES
RUBI 2R CONDOMINIO 13 4,222.6874
32 44.457 1422.624 2,673.84
RUBI 2R CONDOMINIO 14 3,716.4813
32 44.457 1422.624 2,167.64
RUBI 2R CONDOMINIO 15 3,721.6982
32 44.457 1422.624 2,172.86
RUBI 2R CONDOMINIO 16 3,756.9645 32 44.457 1422.624
PROTOTIPO CONDOMINIO
ÁREA
(m2)
#
VIVIENDAS
LOTE
PRIVATIVO
AREA
LOTES
PRIVATIVOS
AREAS
LIBRES
DIAMANTE
AMPLIADO CONDOMINIO 28
3,353.0441 22 74.2581 1633.50
1,593.33
DIAMANTE
AMPLIADO CONDOMINIO 29
2,678.7218 19 74.2581 1,410.75
1,141.75
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2,208.12
RUBI 2R CONDOMINIO 32 2,862.0542
26 44.457 1,155.882 1,579.95
RUBI 2R CONDOMINIO 33 3,110.7879
30 44.457 1,333.710 1,650.86
RUBI 2R CONDOMINIO 34 2,382.8764
22 44.457 978.054 1,278.60
RUBI 2R CONDOMINIO 35 2,122.1263
24 44.457 800.226 1,195.68
RUBI 2R CONDOMINIO 39 3,606.2136
34 44.457 1,511.538 1,968.46
RUBI 2R CONDOMINIO 40 3,485.7213
34 44.457 1511.538 2,847.96
RUBI 2R CONDOMINIO 47 3,601.7434
34 44.457 1511.538 1,963.99
RUBI 2R CONDOMINIO 49 2,363.6770
23 44.457 1,022.511 1,214.95
RUBI 2R CONDOMINIO 50 1,987.3742
20 44.457 889.140 972.02
RUBI 2R CONDOMINIO 51 2,002.7795
19 44.457 844.683 1,031.88
RUBI 2R CONDOMINIO 52 1,993.0551
20 44.457 889.140 977.70
RUBI 2R CONDOMINIO 53 2,159.7187
20 44.457 889.140 1,144.36
RUBI 2R CONDOMINIO 54 2,300.1184 23 44.457 1,022.511 1,151.39
RUBI 2R CONDOMINIO 56 3,889.2529 39 44.457 1,733.823 2,029.21
RUBI 2R CONDOMINIO 57 3,938.5927 36 44.457 1,600.452 2,211.92
RUBI 2R CONDOMINIO 59 3,434.5790 33 44.457 1,467.081 1,841.58
RUBI 2R CONDOMINIO 62 3,254.3759 33 44.457 1,467.081 1,661.08
- Sección Zafiro 2R
Se compone del prototipo de concreto ZAFIRO 2R y está asentado en módulos
de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y
área de cada condominio.
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AV. ROTONDA NO. 24 FRACC. CLUB DEPORTIVO C.P. 39690 ACAPULCO, GRO. TEL. (01 74)4 435 12 00
Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo estacionamiento y
un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2 corresponden a la planta
baja y 28.48 m2 a la planta alta.
Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía
eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios
abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y
andadores.
Las áreas de los condominios que componen la sección Zafiro 2R están
dispuestas de la siguiente manera:
PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2)
#
VIVIENDAS
LOTE
PRIVATIVO
AREA
LOTES
PRIVATIVOS
AREAS
LIBRES
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 17
1,478.6968 16 44.457 711.312
767.38
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 18
1,922.2685 18 44.457 800.226
1,122.04
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 30
1,282.3034 18 44.457 800.226
482.08
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 31
986..2364 12 44.457 533.484
452.75
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 36
737.2804 8 44.457 355.656
381.62
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 37
591.3298 8 44.457 355.656
235.67
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 38
1,438.1521 18 44.467 800.226
637.93
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 48
1,520.0464 23 44.457 1,022.511
498.44
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 55
996.4328 15 44.457 666.855
329.58
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 58
22 44.457 978.054
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1,495-5881 517.53
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 60
,778.7966 10 44.457 444.570
334.23
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 61
1,079.5681 16 44.457 711.312
368.26
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 63
1,255.2578 19 44.457 844.683
410.57
- Sección Malaquita
Se compone del prototipo de concreto MALAQUITA y está asentado en
módulos de 4 viviendas, según la disposición y área de cada condominio.
Con un lote privativo de 116.0569 m2 en módulos de 4 viviendas y un área total
construida 47.1497 m2 en planta baja y 47.1497 en planta alta.
Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable,
energía eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con
espacios abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y
andadores.
Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar estarán
a cargo de los condóminos.
Las áreas de los condominios que componen la sección Malaquita están
dispuestas de la siguiente manera:
PROTOTIPO CONDOMINIO
ÁREA
(m2)
#
VIVIENDAS
LOTE
PRIVATIVO
AREA
LOTES
PRIVATIVOS
AREAS
LIBRES
MALAQUITA CONDOMINIO 2
4,039.7172 44 116.0569 1276.6259
2,636.87
MALAQUITA CONDOMINIO 3
40 116.0569 1,160.569
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AV. ROTONDA NO. 24 FRACC. CLUB DEPORTIVO C.P. 39690 ACAPULCO, GRO. TEL. (01 74)4 435 12 00
3,416.3735 2,129.59
MALAQUITA CONDOMINIO 4
3,274.0321 40 116.0569 1,160.569
1,988.14
MALAQUITA CONDOMINIO 5
4,571.5806 60 116.0569 1,740.8535
2,704.51
MALAQUITA CONDOMINIO 6
5,450.3054 60 116.0569 1,740.8535
3,583.23
MALAQUITA CONDOMINIO 7
2,977.8267 32 116.0569 928.4552
1,923.15
MALAQUITA CONDOMINIO 8
3,936.0579 44 116.0569 1,276.6259
2,533.21
MALAQUITA CONDOMINIO 9
3,344.7204 40 116.0569 1160.569
2,057.93
MALAQUITA CONDOMINIO 10
3,520.0317 44 116.0569 1,276.6259
2,117.19
MALAQUITA CONDOMINIO 11
3,9535008 44 116.0569 1276.6259
2,550.66
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
No se contempla la fase de abandono del sitio como parte de las etapas del
proyecto, se contempla un proyecto a largo plazo.
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON
LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.
III.1 Información sectorial
La zona de influencia en la que se llevara a cabo el presente proyecto denominado
Residencial Flamingos; se encuentra ubicado dentro de municipio de José
Azueta. Dicho proyecto se encuentra específicamente en la localidad conocida
como “la Puerta”. Así mismo dentro del señalado desarrollo se encuentran
asentados proyectos inmobiliarios de alta plusvalía respetando en todo momento
el entorno ecológico. Cabe mencionar que esa zona cuenta con todos los servicios
básicos, lo cual la hace altamente atractiva para el sector turístico. Dicho proyecto
al encontrarse en el paraje las puertas se vinculará con los demás proyectos
inmobiliarios de la zona al respetar el reglamento interno del mismo
fraccionamiento el cual establece las normas de construcción y restricciones para
tener una armonía dentro del mismo.
III.3 Análisis de los instrumentos normativos
En el marco de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
y el reglamento de la ley convocada en materia de impacto ambiental publicada.
La realización del proyecto que a grosso modo se describió con antelación, por su
naturaleza requiere autorización previa en materia de impacto ambiental por parte
del Instituto Nacional de Ecología obra que en los términos de dichos
ordenamientos está sujeta a la autorización de mérito.
Para los efectos de determinar el contexto de la Manifestación de Impacto
Ambiental, resulta aplicable el Reglamento de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental. El citado
Reglamento describe, en el artículo de referencia, los requerimientos de
información que debe contener la Manifestación de Impacto Ambiental, figurando,
entre éstos, la “Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia
ambiental, y con la regulación sobre uso de suelo en el área correspondiente”.
De lo anterior surge el imperativo de analizar, en los ámbitos federal, estatal y
municipal, el marco jurídico vigente en materia de usos del suelo, mismo que
emana del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
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Mexicanos, que en su párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para
imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, para
cuyo efecto dictará las medidas necesarias para ordenar los asentamientos
humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de
tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y
regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de
población.
El Artículo 73, fracción XXIX-C de la propia Constitución, otorga al Congreso
Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del
Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios en el ámbito de sus
respectivas competencias en materia de asentamientos humanos.
La acción municipal en esta materia se sustenta en el Artículo 115, fracción V de
la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que faculta al
Municipio, con sujeción a las leyes federales y estatales relativas, para formular,
aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;
participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y
vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales; Intervenir en la
regularización de la tenencia de la tierra urbana; Otorgar licencias y permisos para
construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reservas
ecológicas.
Para proveer al cumplimiento de los fines previstos en el párrafo tercero del
artículo 27 constitucional, y atento a lo dispuesto por el precitado artículo 73,
fracción XXIX-C de la misma Carta Magna, el Congreso de la Unión expidió la Ley
General de Asentamientos Humanos que establece, en su artículo 12, que la
planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos
y del desarrollo urbano de los centros de población, se llevará a cabo a través de
los siguientes instrumentos:
Programa Nacional de Desarrollo Urbano
Programas Estatales de Desarrollo Urbano
Programas de Ordenación de Zonas Conurbadas
Planes o Programas Municipales de Desarrollo Urbano
Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población
Programas de Desarrollo Urbano derivados de los anteriores y de la
legislación estatal de desarrollo urbano.
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.
III.4 Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso
Durante las diferentes fases del proyecto se deberá dar observancia a las
siguientes Normas Oficiales Mexicanas.
En Materia Ambiental:
- NOM-001-ECOL/1997, Que establece los límites máximos
permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en agua y
bienes nacionales.
- NOM-044-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites
máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de
vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan
diesel como combustible.
-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los máximos
permisibles de emisiones provenientes del escape, así como de hidrocarburos
evaporativos provenientes del sistema de combustible, que usan gasolina, gas
licuado de petróleo y otros combustibles alternos y que se utilizan para la
propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.
- NOM-052-ECOL-1993. Norma oficial Mexicana, que establece las
características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los
límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.
- NOM-059-ECOL-2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de
flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones para su
inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la
existencia de especies listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de
riesgo.
- NOM-061-ECOL-1996. Norma que establece las medidas de mitigación de
efectos adversos en flora y fauna silvestres por el aprovechamiento forestal.
- NOM-080-ECOL-1994. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites
máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los
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vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su
método de medición.
- NOM-081-ECOL-1994. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites
máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de
medición.
-NOM-040-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos
permisibles de emisiones fugitivas en fabricación de cemento.
-NOM-043-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos
permisibles de partículas solidas provenientes de fuentes fijas
En materia de Seguridad Laboral:
- NOM-001-STPS-1999. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los
edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo.
Plan Director Urbano del municipio TENIENTE JOSE AZUETA
El Plan Director Urbano del municipio de José Azueta, Guerrero, contempla el
área en que se encuentra el predio rústico 03, ubicado en “La Puerta” de Ixtapa
como uso de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda.
Uso de Suelo: HABITACIONAL
Densidad: ALTA
Intensidad de Uso de Suelo a) Más de 11 viv/Ha
b) Altura hasta 5 niveles
c) Área libre 20%
Fuente: Plan Director De Desarrollo Urbano De Ixtapa - Zihuatanejo, 2000-2015 (GEG, 2000).
Este documento, plantea la definición de una estructura urbana que pueda actuar
en los próximos años como marco de referencia del proceso de desarrollo del
Centro de Población. Esta nueva estructura es integral, definiendo el rol y el tipo
de crecimiento que deberán observar Zihuatanejo-Ixtapa y las poblaciones
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aledañas de su área de influencia dentro del Municipio Teniente José Azueta, para
transformarlas en una zona central con mejores condiciones de vida que las
actuales en beneficios de ambos. La función de liderazgo y primacía regional
implica la apertura de nuevos y mejores espacios que permitan el desarrollo de
actividades más vinculadas con el sector terciario especialmente en el turismo.
Para lograr este objetivo se requieren desarrollar una serie de iniciativas y políticas
coordinadas entre los sectores público, privado y social, destacando como
elemento primordial la planeación urbana. En este sentido, el Plan Director tendrá
la función preponderante de orientar la transformación espacial en la nueva
imagen objetivo planteada, constituyendo el soporte físico que posibilite y de lugar
al desarrollo armónico y equilibrado de todas las funciones urbanas.
III.5. Programa de Ordenamiento Ecológico del Municipio
De acuerdo a pláticas sostenidas entre el grupo consultor y personal de la
Dirección de Ecología ubicada en la presidencia municipal de Ixtapa Zihuatanejo,
el sitio del proyecto no se encuentra en una zona que este regulada por un
Programa de Ordenamiento Ecológico. Así, las políticas en materia ecológica en la
zona, están vertidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano (GEG, 2000)
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL
IV.1 Delimitación del área de estudio
El municipio de Teniente José Azueta, se localiza al oeste de Chilpancingo;
Zihuatanejo, su cabecera municipal, está a 240 kilómetros de distancia de la
ciudad de Acapulco, sobre la carretera federal Acapulco-Ciudad Lázaro Cárdenas,
Michoacán.
Se encuentra ubicado de acuerdo a la regionalización económica formando parte
de la región Costa Grande. Está ubicado entre los paralelos 17° 33’ y 18°05’ de
latitud norte y entre los 101°15’ y 101°44’ de longitud oeste respecto de meridiano
de Greenwich. Colinda al norte con Coyuca de Catalán y Coahuayutla; al sur con
el Océano Pacifico; al este con Petatlán y al oeste con la Unión. El municipio,
oscila entre cero y 1,000 metros sobre el nivel del mar.
La ubicación del predio de localiza entre los17° 40’ Latitud Norte y los 101° 35’
Longitud Oeste a 15 msnm.
IV.2.2 Aspectos bióticos
La vegetación que tiene el municipio es de tres tipos; la selva baja y mediana
caducifolia caracterizada por que la mayoría de los árboles tiran sus hojas en
épocas de secas, presentan también especie de pino y encino, parota,
cacahuananche, bocote, etc.
La altura que alcanzan esos árboles son del orden de 10 a 15 metros
desarrollándose en terreno de ladera pedregosos con suelos someros, arenosos o
arcillosos y un buen drenaje superficial; también una pequeña porción de pino y
encino de diversas variedades, localizadas en la parte norte del municipio.
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La vegetación predominante en el área es Selva Baja Caducifolia con Vegetación secundaria arbustiva, algunas de las especies encontradas son las siguientes:
NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
Cordia alaegnoides Bocote
Gliricidia sepium Cacahuananche
Spondias purpurea Ciruelo
Bursera sp. Copal
Amphipterygium adstringens Cuachalalate
Acacia sp. Espino
Muhlenbergia sp. Zacatón
Tipo de vegetación de la zona.
El sitio seleccionado para la realización del proyecto Residencial Flamingos,
presenta vegetación de tipo arbórea, característico de regiones costeras, como
palmas de coco, parotas de mediana altura, vegetación de ornato, palma real,
amate falso, cuahulote, hormiguero, y algunas especies con status de
amenazadas, NOM-059-SEMARNAT-2001, como son: Palo Culebrillo ,Palo
Blanco y la Palma Zoyamiche (Ver anexo 10). ya que anteriormente estos terrenos
fueron utilizados como potreros, y que fueron abandonados, lo que hizo que la
vegetación arbórea se conservara y se desarrollara.
Así también se presenta vegetación arbustiva de temporal lluvioso, que se ha
desarrollado con la abundancia del temporal.
En la gran mayoría de los casos la identificación de este tipo de vegetación
resulta relativamente sencilla por su fisonomía y fenología peculiares, por su
composición florística y por sus requerimientos ecológicos.
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. IV.2.5 Diagnóstico ambiental
Primeramente el desarrollo del presente proyecto, aprovechará al máximo posible
el elemento paisajístico, al ser uno de los más importantes de la zona; ya que
cuenta con la panorámica. En lo referente a la flora, los lotes en los que se
desarrollara el proyecto “Residencial Flamingos” existe presencia de elementos
correspondientes a la Selva Baja Caducifolia. Empero lo anterior no se verá
afectadas especies en peligro de extinción contenidas en la NOM-059-
SEMARNAT-2001. De las encontradas (Ver anexo 10) desarrollando un programa
de reubicación de las mismas y/o programa de colecta y siembra de semillas.
Se respetaran en lo posible todos aquellos ejemplares principales que se
encuentren en el predio. Adecuando el proyecto a que queden dentro de las
aéreas verdes ó se empleara un programa de reubicación de las mismas. Así
también se contempla la introducción de plantas de ornato, característicos del
lugar y así evitar la pérdida visual y florística del lugar.
Con respecto a la fauna, lo más característico del lugar son las cuijas, lagartijas,
ardillas y hormigas. Una parte de estos animales emigrará a lugares cercanos y
otros quedarán en el lugar, teniendo así su hábitat natural para su continuidad de
reproducción.
Con este proyecto la calidad de vida de la población se verá favorecida, en el
empleo de la mano de obra de los lugareños, no originando migración poblacional
y esto a su vez mejora el desarrollo municipal, con los ingresos que origina el
proyecto turístico.
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales
Introducción
La interacción del hombre-medio ambiente, ocasiona alteraciones o
modificaciones, que repercuten en los sistemas ecológicos y en el hombre mismo.
El ser humano como factor modificador del ambiente es determinante en la
preservación y conservación del entorno. Los ecosistemas son muy frágiles a
cualquier tipo de cambio, por ello las estructuras tróficas se alteran fácilmente,
razón por la cual los ecosistemas se encuentran amenazados.
Metodología
Corresponde a una adecuación de una metodología en donde, a partir de una lista
de verificación de impactos y la determinación del valor del elemento ambiental
afectado, se diagnostica su grado de resistencia. Esta metodología ha sido
utilizada en distintos tipos de proyectos de desarrollo e involucra los siguientes
aspectos:
- Nivel de impacto previsible
Se refiere a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje
que al ser modificado como consecuencia de la realización del proyecto, se refleja
en tres niveles que a continuación de describen:
- Impacto previsible alto
Es el que se considera cuando un elemento:
Resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige
medidas técnicas especiales y de gran magnitud.
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- Impacto previsible medio
Se da cuando:
Al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del proyecto, el
elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra.
Requiere obras técnicas sencillas.
- Impacto previsible bajo
Se produce cuando la modificación del elemento resulta casi nula o nula.
- Valor concedido al elemento
Éste se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes
características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y
legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor
medio estimado que analistas, especialistas y público dan al elemento.
Esta importancia concedida a la dimensión regional del elemento, le diferencia del
impacto previsible.
Para determinar el valor del elemento tras examinar el expediente que los
especialistas responsables del medio ambiente concluyen con las informaciones
inventariadas disponibles, debiéndose tomarse en cuenta las características
regionales que el elemento significa.
Este método ha establecido cinco grados de valor posible para el elemento:
1. - Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en
proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto
desarrollo del proyecto.
2. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una
protección o conservación especial, obtenida por consenso.
3. - Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su
conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.
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4. - Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de
excesiva preocupación.
5. - Muy bajo: Si la conservación y protección del elemento no supone
ninguna preocupación ni para el público ni para los especialistas.
El grado de resistencia
Al combinar los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor,
obtenemos seis grados de resistencia:
1. - Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que
reglamenta la utilización de éste, de tal forma que debe ser eludido.
2. - Muy grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su
fragilidad ecológica.
3. - Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación
límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.
4. - Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir
en los aspectos medioambientales.
5. - Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales
o técnico-económicas mínimas.
6. - Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún
inconveniente en el ámbito técnico ni en el económico.
El análisis de los grados de resistencia de los elementos nos permite agruparlos
según su mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrán resaltar los
lugares que necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una
herramienta para evaluar los impactos.
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Enseguida se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de
resistencia de los elementos en respuesta al proyecto.
Método de evaluación de impactos
Para la evaluación de impactos se aplicó la metodología de la manera siguiente:
Se estimó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de
caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y
dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la
intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los
impactos. La importancia o valor de los impactos se estimó según la interacción de
los tres criterios de evaluación.
Importancia o valor del impacto
Se define:
- Impacto Mayor
Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el
uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría
o toda la población del área de influencia.
- Impacto Medio
Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un
elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte
limitada de la población del área.
- Impacto Menor
Ocurre cuando se da una modificación poco importante de la naturaleza o
utilización de un elemento, cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y
valorada por una pequeña parte de la población.
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- Impacto Menor o Nulo
Es cuando existe una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un
elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia sólo para
algunos analistas.
Por otro lado, la intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones
que sufre el elemento al que afecta el proyecto, y se considera:
- Perturbación Alta
Cuando el impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en
cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de
forma importante.
- Perturbación Media
Cuando el impacto disminuye algo su acción, la calidad e integridad del elemento
se afecta.
- Perturbación Baja
El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del
elemento ambiental.
La amplitud del impacto indica a qué nivel espacial corresponden las
consecuencias del impacto en el área.
Amplitud del impacto
Se considera:
- Amplitud regional
El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte
importante de la misma.
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- Amplitud local
El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del
territorio del proyecto.
- Amplitud puntual
El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra.
Característica del impacto.
Se considera:
- Reversible
Cuando por causas naturales o por la aplicación de alguna medida de mitigación,
el elemento impactado retorna a sus condiciones anteriores al impacto.
- Irreversible
Cuando el elemento impactado no retorna a sus condiciones naturales. Una vez
establecido el método, así como los criterios de análisis y evaluación de los
impactos ambientales, el siguiente paso es identificar y describir cada uno de
éstos, durante las diversas etapas constructivas del proyecto.
V.2. Impactos ambientales generados
V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto
Los escenarios que serán alterados o modificados, por la realización del proyecto
es la: flora, fauna, suelo, el aspecto visual, el aire, sociocultural y económico. Las
acciones de generación que afectan al equilibrio ambiental y que pueden provocar
daños permanentes y no permanentes o una consolidación de los procesos de
cambios existentes, se verán en una forma más detallada en los siguientes
puntos, descritos a continuación.
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V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental
Los cambios que ocurrirán en el sistema ambiental a causa de las acciones del
proyecto, son en varias estructuras.
El elemento flora se verá impactado como resultado de las obras de preparación
del terreno y construcción ya que se eliminará la mayoría de la cubierta vegetal,
sin embargo, se respetará en la mayor medida posible la flora existente que
consiste en Palmeras, Palmas de coco, palmas de coacuyul, amate, hormigueros
y tamarindos; y en lo mejor posible las especies encontradas con el status de
amenazada NOM-059-SEMARNAT-2001, por medio de un programa de
rehubicacion, como son: Palo Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche. de
viéndose además, enriquecido dicho elemento con zonas de áreas verdes en las
cuales se introducirán plantas autóctonas que vayan acorde con el entorno.
V.2.3 Caracterización de impactos
Dentro de la caracterización se hará en un orden de:
a) Preparación del sitio, la cual comprende acciones de limpieza del lugar;
b) Construcción del proyecto, incluye, acarreo de materiales, edificación de
áreas, generación de residuos de la construcción y demanda de empleo en
mano de obra;
c) Operación del proyecto, comprende la función del área.
V.2.4 Evaluación de los impactos
Etapa: Preparación del sitio.
- Limpieza, despalme.
Flora.
Para el desarrollo del proyecto se requerirán derribos de palmeras, amates,
hormigueros, parotas y mango entre otros árboles, así como también arbustos, los
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cuales únicamente serán los que así sean necesarios, respetando en lo posible la
demás vegetación. Esta variable se considera como adverso significativo por el
retiro de la carpeta vegetal y el impacto que conlleva la afectación al ecosistema.
Dentro de los residuos sólidos más abundantes relativamente esperados para esta
etapa de preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se
estima que podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de
composteo en áreas que se dejarían para áreas verdes dentro del mismo
proyecto, y en el menor de los casos se trasladarían donde la autoridad
competente lo dictara.
Fauna.
El predio a desarrollar se sitúa primeramente en una zona de alto crecimiento
urbano con una alta plusvalía urbana turística, al margen de esta característica,
los predios colindantes en tres puntos cardinales se encuentran desarrollados
urbanísticamente, pero el que se sitúa al poniente se encuentra todavía con poca
alteración. Por lo que se prevé que una vez que se realice la tala y limpieza del
predio, la fauna que se tenía en el predio de interés se desplace hacia ese predio
en busca de refugio. Dada las características constructivas del desarrollo se
contempla la conservación de flora nativa del predio original y además de áreas
verdes y ajardinadas, situación que vendría a mitigar la variable de fauna pues
podrían repoblar estas áreas principalmente de aves, reptiles y mamíferos
menores.
Suelo.
Este elemento se encuentra parcialmente alterado debido a la actividad de
agostadero que anteriormente se localizaba en el predio, (Ver Anexo 6 ). Cabe
mencionar que en el predio a desarrollar NO se encuentra cercano a alguna
colindancia federal (playa) por lo cual no existe riesgo de erosión con la playa y
aunque los depósitos eólicos son de fácil acarreo por la acción del viento y
eventualmente por el agua durante las precipitaciones es muy remota la idea que
esto pudiera acarrearse a la zona marina. El valor de este elemento afectable es
bajo debido a que las condiciones ambientales del terreno son adversas para la
práctica de actividades productivas, ni participa en forma significativa como hábitat
de fauna en el ecosistema, el impacto se establece de importancia media.
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Atmósfera.
La granulometría y consistencia del suelo, no permite al viento acarrear material
por golpeteo y arrastre, sin embargo, las arenas gruesas dominantes difícilmente
se mantienen en suspensión en la atmósfera, esta característica permite que las
emisiones de partículas sean mínimas, razón por la cual la importancia del efecto
se considera menor. Por otro lado, se tomo en cuenta que el presente proyecto
requerirá de la utilización de maquinaria en sus etapas de Preparación y
Construcción por lo cual únicamente se esperan impactos a este elemento
derivados por polvos en suspensión, que pudieran generarse en el momento del
acarreo del material a utilizar en la obra, por parte de los camiones y maquinaria.
Paisaje.
Actualmente el predio cuenta con vegetación en abundancia relativa, en
comparación con otros predios adjuntos, y en contraparte existen predios ya
impactados antropogénicamente cerca del predio de interés, por lo que existen
modificaciones a este elemento por la actividad constructiva de la zona “paraje de
las puertas” en general, puesto que el proyecto de construcción se encuentra
dentro de una zona Habitacional, se espera un impacto medio en su importancia.
- Excavaciones y Nivelaciones.
Atmósfera.
En el presente proyecto requerirá de nivelaciones y excavaciones en menor grado,
las cuales se realizaran acordes al Plan de Trabajo previamente establecido por lo
cual únicamente se realizaran en áreas que así lo requieran; la generación de
partículas esperada será mínima, puntual y se presentará solo en el lapso que
dure la obra, por esta razón la importancia del impacto se considera menor.
Suelo.
Este elemento es bajo, y con el presente proyecto no se verá impactado debido a
que no se realizaran excavaciones, al momento de la construcción, al realizar las
actividades propias de la misma es posible que se origine acarreo de material
suelto por erosión eólica e implica, efectos molestos a la población local, flora y
fauna circundante; por ende estos movimientos de tierra deberán desarrollarse en
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apego a un programa, conforme se requieran. La afectación al suelo será menor al
encontrarse totalmente alterado y debido al efecto puntal del impacto; al bajo valor
del elemento; carácter mitigable del daño, reversible y débil grado de resistencia.
Paisaje.
El paisaje se verá afectado durante las actividades que se realizarán de limpieza y
construcción, debido a los residuos que se generarán, tales como excedente de
material de construcción, maderas, etc., pero desaparecerá el efecto
inmediatamente terminada la obra, con la aplicación de las medidas de mitigación
que tenderán a conservar las cualidades paisajísticas necesarias para la imagen
del proyecto, razón por la cual el impacto se prevé menor, considerando el valor
del elemento Alto.
Etapa: Construcción del sitio.
- Acarreo de Materiales
Atmósfera.
Al iniciar la construcción del proyecto, será necesario el acarreo de materiales
para la construcción; debido a que se requerirán para el desarrollo del proyecto, a
consecuencia, no se prevé un impacto negativo debido al que serán en
cantidades menores aunque pudiese generar polvos furtivos. Se espera una
generación temporal de partículas emitidas a la atmósfera, pero debido a que la
región presenta una gran capacidad de dispersión por efecto del viento, se espera
que el impacto sea menor.
Se considera también que el ruido generado por los camiones y tracto camiones
pueden generar ruido por parte de sus motores impulsados por combustión
interna, así como de las trompetas de sus silbatos, situación que se debe regular,
en horarios y atención a la norma regulatoria en la materia, se espera no presente
gran impacto, debido a la vegetación circundante y la acción de vientos disipe la
generación de ruido. Que también se vigilaran que cumplan como lo establece la
NOM-079-ECOL-1994. Y NOM-081-ECOL-1994. Que establecen límites
permisibles de emisión de ruido de vehículos automotores y de fuentes fijas.
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Paisaje.
Se contempla realizar algunas obras de apoyo en el interior del predio, por
ejemplo, el realizar el almacenamiento de materiales dentro de la obra requerirá
de una pequeña bodega temporal, por lo regular construida de material ajeno al
paisaje; y a la vista esta estructura genera un efecto adverso, la aplicación de
medidas de preventivas y de mitigación en la bodega, tiradero de escombro y
otros espacios, reducirá o eliminará el impacto, razón por la cual se considera que
el efecto sea menor.
- Construcción
Suelo.
Es una variable que cumple con lo estipulado con la normativa de uso de suelo, y
por tanto va acorde con lo establece en el Plan Director Urbano de la Zona; la
compatibilidad del proyecto con lo normalizado con las reglas del crecimiento
urbano genera un valor bajo en la medición de impactos. Sin embargo las
condiciones del predio ecológicamente estructurados se encuentra en condiciones
regulares con suelos poco alterados y repuestos, toda vez que fueron
agostaderos tiempo atrás y afectados por actividades agropecuarias. Al margen de
esto se prevé un impacto compatible y mitigable con el proyecto propuesto.
Economía.
La economía regional, será beneficiada con la generación de empleos temporales
en las etapas de preparación y construcción por su derrama económica y la
generación de empleos permanentes en la etapa de operación, por lo cual no
presenta grado de resistencia por su característica de favorable, la importancia del
impacto es alta, debido a su amplitud local, aunque su efecto es reversible ya que
la mayor demanda de mano de obra se espera durante el periodo construcción del
proyecto, disminuyendo sensiblemente en la operación del proyecto, sin embargo
a partir de esta fase los empleos serán más especializados y permanentes.
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Paisaje.
Este tipo de proyecto está diseñado para integrarse en la zona; por lo tanto se
plantea conservar esta riqueza para su máximo aprovechamiento con la
instalación de áreas verdes de plantas ornamentales y nativas de la región y
aprovechando la topografía natural del lugar. La planeación y la conformación de
los aspectos constructivos de la remodelación, podrán reducir al mínimo las
modificaciones al paisaje. Se determina al impacto como medio en su importancia,
pues existen medidas de mitigación que se traducirán en la conservación de este
elemento.
- Generación de Residuos de Construcción.
Paisaje.
Por naturaleza propia, cualquier proceso de construcción inevitablemente
generará desechos no peligrosos (en moderadas cantidades); por lo regular los
residuos se acumulan en los frentes de trabajo, afectando la calidad del paisaje,
pero dado que se establecerá un programa de recolección periódica de basuras,
desechos, escombros, etc. para su manejo y destino final de acuerdo con las
autoridades municipales, situación que regulara las condiciones de estética y de
sanidad en la zona de trabajo mismo que evitara la proliferación de fauna nociva y
ayudara a establecer márgenes de convivencia y ambiente de trabajo en mejor
expectativa.
Suelo.
Los residuos sólidos no peligrosos, comúnmente generados en esta clase de
proyectos, son; escombros, papel, cartón, maderas, etc. algunos de estos residuos
son considerados peligrosos como los asfaltos, impermeabilizantes, desechos de
pintura, solventes, acumuladores, aceites, lubricantes y combustibles, el mal
manejo de dichos desechos pueden repercutir de manera adversa lo cual se
tomarán medidas de regulación y observancia para evitar la acumulación, mala
disposición, generación no deseada y disposición final.
Atmosfera.
Se utilizará el concreto premezclado cuantificado, para cimentación debido a que
el método de trabajo para la construcción de las viviendas son por medio de
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moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y evitar el
desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, No se elaborara concreto
premezclado en obra, por lo que se emplearan camiones hoyas, que
transportaran el concreto por parte de proveedor de la zona. Mismo que deberá
sujetarse a la normatividad ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-ECOL-
1993, que establecen los máximos permisibles en emisiones fugitivas y partículas
solidas provenientes de fuentes fijas. Por esta razón la importancia del impacto se
considera menor.
- Demanda de empleo y mano de obra.
Población.
Durante la construcción del proyecto se demandara personal calificado y no
calificado, provocando la atracción de población desempleada, subempleada, o
aquella con intenciones de mejora. El impacto se considera favorable, pues reducir
el desempleo en cualquier región económica es señal de estabilidad, en todos los
sentidos. Teniente José Azueta, es una localidad con población inmigrante,
originalmente establecida por la actividad turística; actualmente, el turismo es la
principal actividad productiva y factor de arraigo. El proyecto requerirá en su
mayoría de empleados de dicha localidad y contribuirá importantemente en la
generación de empleo demandante por la población. El impacto benéfico será de
importancia mayor debido a su amplitud regional y a la perturbación (entiéndase
mejoramiento) del elemento afectado.
Economía.
De igual manera, la economía se verá favorecida con el desarrollo del proyecto
por generación de empleo directo e indirecto, por la adquisición de materiales y
equipos en la región y por concepto de pago de impuestos y derechos; se
provocará una derrama económica, en localidades cercanas al proyecto,
especialmente la localidad donde se ubica el proyecto. En cierta medida, este
efecto benéfico es de características reversibles en esta etapa, sin embargo su
amplitud será regional y tendrá una magnitud alta, razón por la cual se define su
importancia como mayor, sin existir algún grado de resistencia.
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Etapa: Operación del proyecto.
Agua.
El suministro o dotación de agua a los habitantes del proyecto, se estima que el
Organismo Operador CAPAZ, dotara el líquido. En el caso se encuentra
factibilidad y no pondría en riesgo el abasto apara el resto de la ciudad.(Ver Anexo
3).
Se espera que el impacto para el saneamiento de agua, sea de importancia baja,
por la amplitud local del efecto con carácter de reversible, debido a que se tiene un
convenio con el Organismo Operador CAPAZ, paramunicipal que recibirá las
aguas servidas en su planta de tratamiento de aguas residuales instalada, con el
compromiso de ampliar la capacidad de depuración con el nuevo suministro del
proyecto Residencial Flamingos. Cumpliendo con la - NOM-001-ECOL/1997.
Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en
las descargas de aguas residuales en agua y bienes nacionales.
Este impacto posible de las aguas residuales se cubrirá con lo citado
anteriormente, situación que al efecto será de baja importancia.(Ver anexo 4)
Suelo.
El impacto previsto para el suelo se espera de importancia baja, amplitud local con
carácter de reversible. La generación de residuos sólidos no peligrosos, originados
por la nueva área, puede provocar contaminación y desencadenar una serie de
efectos molestos; para evitar estos daños, se prevé una coordinación con las
autoridades, para incrementar los servicios de limpieza realizados por el
Ayuntamiento, los cuales se emplearán en el área del proyecto para que los
residuos sólidos, tengan un manejo y confinamiento adecuado al reglamento
municipal existente y normatividad que en materia exista.
Paisaje.
El paisaje, afectado de manera adversa durante la etapa de construcción, se verá
favorecido durante la operación del proyecto; paralelamente a esta variable
afectada se trabajara con un modelo arquitectónico con criterios de integración al
medio, las alturas de las viviendas no van más allá de las alturas de un árbol
medio (palmera), los colores empleados en fachadas y techos no son agresivos al
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ambiente y de tonos suaves, las áreas verdes y libres también son parte de la
armonía visual. De tal forma que la suma de actividades de arquitectura de paisaje
están encaminadas devolver los equilibrios que se tenían en la zona y armonizar
con la actividad de la habitabilidad de viviendas.
Atmósfera.
Debido a que las fuentes móviles son el principal foco de emisión de
contaminantes a la atmósfera, sin embargo, el proyecto al ser este de carácter de
vivienda no se considera que este elemento vaya ser afectado por lo cual es
impacto a este elemento es bajo.
Flora.
Como se menciona anteriormente este elemento será respetado de lo que quede
dentro de las aéreas comunes y se verá enriquecido con plantas ornamentales y
nativas de la región por lo cual el impacto a este elemento es benéfico por su débil
grado de resistencia y la baja perturbación del elemento.
Fauna.
Este elemento tiene un valor bajo al encontrarse el predio dentro de una zona
totalmente urbanizado, y el terreno al encontrarse por un tiempo prolongado en el
abandono este elemento tendrá un impacto menor, la alteración podrá desplazar
la fauna hacia otros sitios, durante la etapa de operación se espera no incrementar
este efecto sin embargo la presencia humana y su actividad puede incrementar el
efecto. El impacto se considera que será menor debido a su importancia, por su
grado de resistencia débil y la perturbación del elemento baja.
Servicios.
Actualmente en el área del proyecto, ya existen todos los servicios básicos
necesarios para clasificarla como una zona habitable de primer nivel. Se cuenta
con una toma comercial de agua, electrificación, La telefonía, Internet,
abastecerá de líneas provenientes de esta población; y finalmente un programa de
mantenimiento del conjunto condominal que opera con una alta eficiencia en todos
los aspectos. La dotación de estos servicios provocará perturbaciones de
importancia menor a los elementos naturales.
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V.2.5 Síntesis de la Evaluación de los impactos ambientales.
Derivado del análisis y evaluación de los impactos ambientales identificados, se
generan los siguientes resultados:
a) Para fines del presente estudio se han descartado los impactos previsibles
de baja probabilidad.
b) Se identificaron 120 interacciones, entre las actividades a realizar en el
proyecto en sus tres etapas: preparación de sitio, construcción y operación,
contra los factores y atributos ambientales.
c) Los resultados de benéfico significativo y no significativo en la suma de
interacciones, se presenta un 29.1 % y de 8.4 % dando como resultado
final del 37.5 %, que es resultante que da certidumbre referencial de que el
proyecto cuenta con resultados positivos
d) De 63.3 %, es el resultado de las interacción de Impactos adversos de los
cuales Adversos Significativos sin medida de mitigación son 5 que
equivalen a un 4.2 %, Adversos Significativos con medida de mitigación
son 54 que equivalen a un 45 %, Adversos no Significativos sin medida de
mitigación son 9 que equivalen a un 7.5 %, Adversos no Significativos con
medida de mitigación son 8 que equivalen a un 6.6 %
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o
correctivas por componente ambiental
Con relación a los impactos ambientales identificados y descritos en el capítulo V,
se presentan a continuación las medidas aplicables para prevenir y mitigar los
efectos adversos derivados de las actividades programadas durante la etapa de
preparación del sitio, construcción y operación del proyecto:
Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Preparación
del Sitio.
Los efectos adversos, derivados de la actividad para la preparación del terreno
son; depositación de residuos, perdida de la calidad paisajística; flora y
vegetación, fauna, desplazamiento y disminución del hábitat; suelo,
contaminación; atmósfera, emisiones atmosféricas (humos y polvos); alteración de
la apariencia natural, contaminación por residuos sólidos.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA ETAPA PREPARACION DE SITIO
Factor / efecto Medida de mitigación
FLORA:
Disminución del hábitat a) Se realizara inventario florístico para determinar puntualmente las
especies y cantidades de cada una de ellas así como su lugar geográfico
dentro del predio, para lo cual se protegerán y conservaran especies con
características biológicas y ecológicas de gran interés.de las especies
encontradas dentro del predio y enlistadas en la - NOM-059-ECOL-
2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de
flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones
para su inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies
en riesgo; señalado la existencia de especies listadas dentro
de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.. Como son Palo
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Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche, se emplearan
programas de reubicación y/o de busca de semillas para la
siembra. Y así conservar la especie.
b) Se destinará dentro del predio en áreas establecidas previamente
zonas de áreas verdes y áreas libres que permitan el trasplante de
arboles con criterios biológicos ambientales para su conservación.
c) Las obras de desmonte y deshierbe, necesarias para la preparación del
sitio, deberán realizarse con practicas mecánicas, por un solo frente de
trabajo a la vez y en dirección hacia la zona de menos cobertura vegetal.
d) Los restos de vegetación producto del despalme y limpieza del predio,
se destinara un área dentro del predio para realizar el composteo y
aprovechar los restos orgánicos. Dicha área deberá ser en lo futuro
(operación), un área libre o área verde, no podrá contener en la
superficie del composteo alguna estructura.
e) Quedará estrictamente prohibido el uso herbicidas y otros productos
químicos, que no estén en el catálogo, en cualquier etapa del proyecto.
FAUNA:
Disminución del hábitat
(continuación)
a) El despalme y tala de árboles, se hará de tal manera que no se
derribaran en un solo tiempo, sino por el contrario se realizara por
etapas y conforme vaya avanzando el proyecto, con esto se
despresurará el desplazamiento de la fauna hacia otros predios.
b) La creación adecuada de zonas de áreas verdes, permitirá conservar
en lo posible una muestra representativa de la flora, además al haber
planeación en el proyecto, podemos determinar las zonas que son
destinadas a las áreas verdes y las cuales se respetaran, podremos
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respetar el estado natural en que se encuentran en el predio las zonas
vegetales.
c) Se establecerá un sistema para el control de fauna indeseable,
mediante prácticas ecológicamente aplicables, con el objeto de evitar
desplazamiento por competencia entre especies nativas y fauna
favorecida con la presencia del hombre (roedores, insectos y aves entre
otras.)
d) Así mismo se llevara una bitácora de la frecuencia así como el detalle
de las prácticas aplicadas para el control de dicha fauna en caso de
tratarse de fumigaciones generales del proyecto en la etapa de
Operación.
e) En caso de avistar, lastimarse, quedar atrapada o interceder en el
camino de una especie silvestre de fauna, se deberá recurrir con
especialistas para atraparlo sin lastimarlo y con las técnicas adecuadas
para su traslado a predios libres y con vegetación sin poner en riesgo a la
población humana o entregarlo a la dependencia y instituciones
especialistas en la materia.
Suelo:
Pérdida edáfica y áreas
desnudas.
a) No se contemplan grandes movimientos de tierra, para el desarrollo
del proyecto se aprovechará el estado original de la topografía.
b) Se regara con agua tratada mediante tanques pipa las áreas
desprovistas de vegetación a efecto de de evitar la erosión eólica, que
cumplan con las condiciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-003-
ECOL-1996 que establece los límites máximos permisibles de
contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reúsen en
servicios al público
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Contaminación del suelo
por residuos no
peligrosos
a) Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza
a través de un código de colores, en contenedores para su manejo y
envío al tiradero municipal, además de no permitirse su acumulación. Se
inserta código de colores al final de la presenta tabla **
b) Por ningún motivo se practicará la incineración de basura alguna.
c) Para el traslado de las basuras se utilizarán, vehículos y se verterán
sólo en los tiraderos municipales.
d) Para evitar el fecalismo al aire libre se instalarán letrinas portátiles.
e) Una vez que las letrinas no operen por término de obra, se retirarán y
las fosas serán debidamente saneadas y clausuradas.
f) Debido a la condición salina del suelo y manto freático elevado, para la
instalación de obras sanitarias se deberán evitar fugas (aguas negras,
agua potable, entre otras).
g) Deberá implementar las medidas de seguridad necesarias para evitar
incendios y derrames e materiales o productos que puedan contaminar
suelo, aire o agua, contemplados la instrucción a los trabajadores sobre
las mismas.
h) Se instalaran letreros alusivos a la prevención a No contaminar y de
respetar la fauna silvestre.
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** Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a través
de un código de colores, el cual está actualmente a prueba en la República.
Tipo de desperdicio Color del contenedor
Papel y cartón Amarillo
Vidrio Blanco
Metal Gris
Plástico Azul
Materia Orgánica Verde
Desechos Sanitarios Rojo
Varios Negro
FACTOR /EFECTO MEDIDA DE MITIGACION
ATMOSFERA:
Emisiones de polvo a) Para la generación de polvo, se amortiguará mediante el
revestimiento del camino definitivo y uso de riego en caminos y
áreas desnudas.
b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,
arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con
lonas para evitar polvos fugitivos, además de que se deberán
almacenar en un lugar especialmente para ese uso para evitar
polvos y partículas furtivas.
c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
suelos, aminorarán considerablemente la emisión de partículas a la
atmósfera.
d) Los vehículos automotores que circulen dentro del Proyecto,
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deberán hacerlo a una velocidad máxima de 30 km/hr, en la
presente etapa.con todo ello apegados a lo que dictan las Normas
NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. Que establecen los
límites máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos
automotores y de fuentes fijas.
Humos a) La prohibición de incineración de basuras y desechos del
desmonte evitarán en gran medida la generación de humos.
PAISAJE:
Modificación del aspecto
natural
a) Las medidas de mitigación propuestas para disminuir el efecto
negativo en la atmósfera, disminuirán de igual manera, los efectos
originados al paisaje.
b) Se respetará la topografía general del predio la cual favorece a
este elemento al permitir libremente la vista.
c) Se utilizarán materiales para la construcción del proyecto que
vayan acorde con el entorno de la zona lo cual permitirá tener una
armonía visual en el lugar.
Factor / efecto Medida de mitigación
PAISAJE:
Alteración del aspecto natural a) La generación de polvo puede afectar el paisaje y se
amortiguará mediante el revestimiento del camino definitivo y
uso de riego.
b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,
arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con
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lonas para evitar polvos fugitivos.
C) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el paisaje.
d) Se deberá diariamente al término de cada jornada laboral
recolectar los residuos sólidos domésticos resultantes y
generados durante la etapa de preparación del sitio y
construcción del mismo.
Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Construcción
Las actividades que generarán efectos adversos, durante la etapa de construcción
del proyecto son; Acarreo de materiales de construcción y almacenamiento;
generación de residuos de construcción; el empleo y mano de obra.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCION
Factor / efecto Medida de mitigación
ATMÓSFERA:
Generación de ruido a) El Horario de trabajo será diurno para evitar molestias a los
vecinos.
b) Se deberán instrumentar las medidas necesarias que garanticen
la integridad y seguridad en la utilización y manejo de explosivos, y
proveer a los trabajadores de obra con el equipo de seguridad
necesario.
Generación de polvos a) El uso de lonas en vehículos de carga evitarán polvos fugitivos.
b) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
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suelos, aminorarán considerablemente la emisión de polvos.
PAISAJE:
Alteración de aspecto
natural
a) La utilización de áreas dañadas durante la etapa de preparación,
para edificar construcciones ajenas al paisaje reducirá efectos al
paisaje.
b) se deberán utilizar materiales de construcción y diseños
arquitectónicos que armonicen con el entorno y paisaje del sitio.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA GENERACIÓN DE LOS
RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN
Factor / EFECTO Medida de mitigación
PAISAJE:
Generación de
escombros
a) Los escombros, producto de demolición y sobrantes de la construcción, se
utilizarán para rellenar socavaciones dentro y fuera del predio, siempre y
cuando se cubran con una capa de suelo o arena y se regenere el aspecto
natural del sitio. Se establecerá un programa de recolección y confinamiento
final de acuerdo con las autoridades municipales, para evitar la acumulación de
residuos.
SUELO:
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Daños por
contaminación
a) Los residuos esperados en esta etapa, son esencialmente los residuos
municipales, que mediante estrategias de medidas de mitigación se podrían
controlar y establecer los equilibrios dentro del proyecto.
b) De las contingencias que se podrían presentar por daños de contaminación
al suelo son también: el derrame por fuga del tanque pipa que se encargara de
sanear las letrinas. Se tomaran las medidas pertinentes de aviso y
condicionante de operación d empresa especializada.
c) Por igual también se podría presentar una contingencia al suelo por la avería
de algún camión, maquinaria o equipo que contenga aceite y sea derramado,
para esto se utilizaría material absorbente y depositado donde la autoridad
competente lo autorice.
Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de operación del
proyecto
La actividad que generarán efectos adversos, durante la etapa de operación de los
proyectos es el funcionamiento del área adyacente afectando principalmente; al
factor agua; suelo, atmósfera, flora y fauna. Las mediadas de mitigación son las
siguientes:
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN
Factor / efecto Medida de mitigación
Agua: Generación de aguas residuales
a) Conectarse al drenaje de aguas Residuales correspondiente que cumpla con los parámetros establecidos en la Norma Oficial mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996., con la calidad y capacidad suficiente para soportar la carga máxima estimada, por lo se contratará una empresa con la capacidad suficiente para la instalación de la misma, la cual
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deberá realizar un programa de supervisión de la misma el cual deberá de llevarse a cabo de manera estricta por los propietarios del desarrollo. b) La operación de la Planta de tratamiento de aguas residuales, la operara el Organismo paramunicipal CAPAZ, mediante convenio del promovente y la entrega recepción junto con el compromiso de pago correspondiente por servicio de saneamiento de las aguas servidas por parte de los vecinos del Fracc. Joyas de Ixtapa, Morrocoy. c) Se recomienda establecer la medida de mitigación para la utilización de las aguas tratadas resultantes para ser reutilizadas para el riego de áreas verdes del mismo proyecto, cumpliendo con la normatividad correspondiente.
Suelo: Generación de residuos sólidos
a) Se implementará un adecuado manejo de residuos para su correcto destino final y se promoverá la separación y reciclo de materiales. b) Se deberá integrar mediante reglamento de condóminos y corresponsabilidad con la autoridad municipal, sancionar a aquellos ciudadanos que tiren basura en lugares inadecuados. c) Para la posesión de animales domésticos, se recomienda como medida de prevención el mantenerlos en lugares confinados o en su defecto no poseer este tipo de animales y evitar la proliferación del fecalismo al aire libre y afectación a la fauna silvestre que regrese a las áreas verdes del Fraccionamiento.
Atmósfera: Generación humos a) se prohíbe la quema de residuos y materiales como llantas y quema
de cohetes, y evitar la proliferación de humos y polución. b) los residuos de la poda de pasto y jardinería se recomienda realizar composteo para generar mejorador de suelos o en su defecto entregarlos al departamento de saneamiento básico. c) En caso de que algún vehículo altamente contaminante por la emisión
de humos provenientes de la combustión de automotores, deberá dar
aviso a la comisión de ecología o en su defecto a la autoridad
competente. Pero siempre se procurara estar dentro de lo que marca la
-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los
máximos permisibles de emisiones provenientes del escape, así como
de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de
combustible, que usan gasolina, gas licuado de petróleo y otros
combustibles alternos y que se utilizan para la propulsión de vehículos
automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.
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Flora: Invasión de áreas no alteradas
a) Se regularizará el acceso de vehículos de alto impacto y se prohibirá su uso. b) Se instrumentaran letreros alusivos de respetar la vegetación y fauna, principalmente para estos segundos, a que seguramente regresaran la fauna silvestre al tener áreas verdes y ajardinadas.
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario
Para efectos metodológicos se considera como escenario al conjunto formado por
la descripción de una situación futura y de la trayectoria de eventos que permiten
pasar de la situación origen a la situación futura, a esta definición propuesta por J.
C. Bluet y J. Zemor (1970), habría que añadir que este conjunto de eventos tiene
que presentar una cierta coherencia.
Algunos campos de aplicación del método de los escenarios (total o parcial) desde
1975) son los siguientes:
Clásicamente se distinguen tres tipos de escenarios:
1) Los escenarios posibles, es decir, todo lo que se puede imaginar;
2) Los escenarios realizables, es decir, todo lo que es posible habida cuenta
de las restricciones y,
3) Los escenarios deseables que se encuentran en alguna parte dentro de lo
posible pero no son todos necesariamente realizables.
Estos escenarios pueden ser clasificados según su naturaleza o su probabilidad,
como referenciados, tendenciales, contrastados o normativos.
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El escenario tendencial, sea probable o no, es en principio aquel que corresponde
a la explotación de tendencias, en todos los momentos en que se impone la
elección.
Muy a menudo, el escenario más probable continúa siendo calificado de
tendencial, incluso si, contrariamente a lo que su nombre expresa, no se
corresponde con una extrapolación pura y simple de tendencias. Desde luego, en
épocas pasadas cuando el mundo cambiaba menos de prisa que hoy en día, lo
más probable era efectivamente la continuidad de las tendencias. Para el futuro,
sin embargo, lo más probable parece más bien que se corresponde, en la mayoría
de los casos con profundas rupturas de las tendencias actuales.
Los objetivos del método de los escenarios son los siguientes:
- Descubrir cuáles son los puntos de estudio prioritarios (variables clave),
vinculando a través de un análisis explicativo global lo más exhaustivo
posible, las variables que caracterizan el sistema estudiado.
- Determinar, principalmente a partir de las variables clave, los actores
fundamentales, sus estrategias, los medios de que disponen para realizar
sus proyectos.
- Describir en forma de escenarios la evolución del sistema estudiado
tomando en consideración las evoluciones más probables de las variables
clave y a partir de juegos de hipótesis sobre el comportamiento de los
actores.
Los escenarios posibles que se plantean con el desarrollo del proyecto
Residencial Flamingos; son los siguientes:
Impacto sobre la flora y fauna locales
De acuerdo a la metodología de identificación de impactos ambientales, el
proyecto Residencial Flamingos; necesariamente afectara algunos ejemplares
de vegetación primaria, y de las especies conocidas como Palo Culebrillo, Palo
Blanco y Palma Zoyamiche enlistadas dentro de la - NOM-059-ECOL-2001.
Protección ambiental: -Especies nativas de México de flora y fauna silvestres.
–Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
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cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la existencia de especies
listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.
Por consecuencia de la ocupación del proyecto y con la construcción del mismo,
también contempla la designación de amplias áreas verdes en donde se
trasplantaran y sembraran árboles de distribución local y/o de adaptación a las
condiciones ambientales de la zona, por lo que estos espacios podrán ser
utilizados como hábitat por diferentes especies de fauna de la región.
Uso del suelo
En lo que se refiere al uso del suelo, se considera que la obra tendrá un impacto
permanente, donde se modificará el uso que tenía anteriormente. Cabe señalarse
que el uso de suelo en esta zona conocido como el paraje de las puertas es
totalmente compatible con el presente proyecto con el Plan Director de Desarrollo
urbano del Municipio
Empleo
Las actividades de preparación del sitio y construcción generarán empleos a lo
largo de 18 meses de trabajo. Ya en la fase de operación y mantenimiento se
requerirá la contratación de empleos permanentes.
Es importante señalar que debido a que este tipo de proyectos requiere de la
contratación de personal con diferentes niveles de instrucción y capacitación, su
influencia es capaz de llegar hasta los sectores más marginados de la sociedad y
contribuir de alguna manera al mejoramiento de sus condiciones de vida.
Residuos.
El escenario para esta variable en las etapas de preparación de sitio y
construcción es realizable (estable), es decir se pueden manejar las etapas dentro
del proceso de la limpieza y despalme de predio así como de los residuos
generados en la construcción. Se pretenden establecer estrategias de mitigación y
control de saneamiento y se rebase los puntos negros en acumulación de residuos
principalmente sólidos urbanos, dentro de estos se encuentran el de establecer
letreros prohibitivos y de invitación a respetar los lineamientos. En la etapa de
operación los habitantes del Fraccionamiento tendrán la obligación de entregar los
residuos generados al camión de saneamiento básico y de integrarse al programa
de separación y reciclaje.
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Por lo que corresponde a residuos líquidos en las etapas de preparación de sitio y
construcción no se contempla generar este tipo de residuos, para prevenir esta
contingencia se implementaran las letrinas en lugares estratégicos para su
mantenimiento y saneamiento. En la etapa de operación se contempla canalizar
las aguas servidas a la planta de tratamiento mediante convenio signado entre el
promovente y el organismo paramunicipal CAPAZ. Por tal motivo, se espera que
este escenario se realizable y sin menor contratiempo se mitiguen con las
estrategias previstas.
Paisaje.
El escenario contemplado para el paisaje, definitivamente va ha ser afectado al
original, con resultantes poco adversos por las medidas de mitigación y del diseño
arquitectónico empleado para el proyecto Residencial Flamingos; es decir los
criterios empleados de los condominios, su arreglo, su diseño de exteriores y su
integralidad a mejorar la calidad de vida y estancia, junto con sus áreas comunes
que invitan a los equilibrios de esparcimiento.
VII.3 Conclusiones
La evaluación del proyecto Residencial Flamingos ;en su primera etapa, permitió
identificar y evaluar los impactos generados a partir de la planeación y operación
del mismo, así como plantear las medidas de prevención o mitigación, que en su
caso, corresponden a las afectaciones de carácter negativo que se hayan
identificado. Así como subrayar, por otra parte, los impactos positivos que conlleve
la operación de la empresa. Con relación a los impactos adversos, éstos se
producirán básicamente durante la etapa de preparación del sitio y construcción,
no obstante serán poco significativos por la implementación de las medidas de
mitigación.
Por lo que se refiere en la primera etapa, la fauna y flora serán impactadas por las
actividades de limpieza y despalme, situación de contingencia a mitigarse al
implementar en la etapa de operación áreas verdes y ajardinadas dentro del
proyecto ubicarse una vez que se van a desplazar las especies de fauna silvestre
en busca de sitios más adecuados para su desarrollo, para que posteriormente
puedan regresar cuando estén las áreas verdes y ajardinadas.
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Dentro de los principales beneficios derivados de la operación de la empresa,
destaca la generación de fuentes de empleos fijos directos e indirectos, con un
impacto positivo importante, debido a la contratación de mano de obra local, lo que
beneficia a las comunidades cercanas.
Con la implementación correcta y responsable de las medidas de prevención y
mitigación de impactos ambientales propuestas en el presente estudio, así como
el seguimiento de la normatividad ambiental vigente, se puede considerar que el
desarrollo del proyecto es viable desde el punto de vista ambiental, y muy
importante.
Del análisis anterior se puede concluir que en el Desarrollo del Proyecto
Residencial Flamingos; se presentan impactos ambientales Adversos
Significativos y Adversos Poco Significativos, así como de benéficos significativos
y no significativos, sumando 65 interacciones entre las actividades programadas y
de los medios físicos, biológicos y socioeconómicos de la zona; mismos que serán
atenuados con la aplicación de las medidas de mitigación planteadas en la
presente manifestación.
Se concluye que al adoptar las medidas de mitigación recomendadas para cada
una de las acciones necesarias para el desarrollo del proyecto, con el fin de
disminuir los impactos adversos en lo más posible y mantener los impactos
benéficos y de ser posible incrementarlos y realizar un análisis de costo-beneficio
ambiental; resulta que se afectarán lo menos posible especies protegidas por la
Norma Oficial Mexicana previo empleo de programas de reubicación y de busca
de semillas para siembra y conservación , para así impedir la constante agresión
al medio natural, por actividades no compatibles. Con lo anterior permite clasificar
al Proyecto Residencial Flamingos; como SOCIAL, ECONOMICA, TECNICA,
ECOLOGICA Y AMBIENTALMENTE FACTIBLE.
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VIII. INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS
VIII.1 Formatos de presentación
Se presentará un estudio original, con copia para consulta al público, además de
un resumen ejecutivo, que serán grabados en memorias magnéticas (CD), en
formato WORD.
VIII.1.1 Planos definitivos
Copia de los planos generales de conjunto del proyecto “Residencial
Flamingos”.
VIII.1.2 Fotografías
Anexas al estudio.
VIII.1.3 Videos
No se anexan videos al estudio.
VIII.1.4 Listas de flora y fauna
Lista de flora: se incluye en el apartado de Flora del presente estudio.
Lista de fauna: se incluye en el apartado de Fauna del presente estudio.
VIII.3 Glosario de términos
Actividad altamente riesgosa. Aquella acción, proceso u operación de
fabricación industrial, distribución y ventas, en que se encuentren presentes una o
más sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su cantidad de
reporte, establecido en los listados publicados en el Diario Oficial de la Federación
el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, que al ser deliberadas por
condiciones anormales de operación o externas pueden causar accidentes.
Aguas residuales. Las aguas de composición variada provenientes de las
descargas de usos municipales, industriales, comerciales, agrícolas, pecuarios,
domésticos, y en general de cualquier otro uso.
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Almacenamiento de residuos. Acción de tener temporalmente residuos en tanto
se procesan para su aprovechamiento, se entregan al servicio de recolección, o se
dispone de ellos.
Beneficioso o perjudicial. Positivo o negativo.
Cantidad de reporte. Cantidad mínima de sustancia peligrosa en producción,
procesamiento, transporte, almacenamiento, uso o disposición final, o la suma de
éstas, existentes en una instalación o medio de transporte dados, que al ser
liberada, por causas naturales o derivadas de la actividad humana, ocasionaría
una afectación significativa al ambiente, a la población o a sus bienes.
Componentes ambientales críticos. Serán definidos de acuerdo con los
siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función
del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales
considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de
importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.
Componentes ambientales relevantes. Se determinarán sobre la base de la
importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por
las interacciones proyecto-ambiente previstas.
Confinamiento controlado. Obra de ingeniería para la disposición final de
residuos peligrosos, que garantice su aislamiento definitivo.
CRETIB. Código de clasificación de las características que contienen los residuos
peligrosos, y que significan: Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Toxico, Inflamable y
Biológico infeccioso.
Cuerpo receptor. La corriente o depósito natural de agua, presas, causes, zonas
marinas o bienes nacionales donde se descargan aguas residuales, así como los
terrenos en donde se filtran o inyectan dichas aguas pudiendo contaminar el suelo
o los acuíferos.
Daño ambiental. Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a
consecuencia de un impacto ambiental adverso.
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VIII.4 Fuentes Bibliográficas
Boitani, L. Y S. Bartola. 1994. Guía de mamíferos 2da. Edición. Edit.
Grijalbo. España.
CONABIO. 1998. Regiones Hidrológicas Prioritarias, Fichas Técnicas y
Mapa México.
Conesa, F. Vicente. 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del
Impacto Ambiental. 3ra. Edición, Ediciones Mundi-Prensa, España.
Guízar, N. E. y A. Sánchez. 1991. Guía para el Reconocimiento de los
Principales Árboles del Alto Balsas. Universidad Autónoma Chapingo.
Instituto Nacional de Ecología –Secretaría del Medio Ambiente, Recursos
Naturales y Pesca. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y
la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.
D.O.F., 30 de mayo de 2000.
VIII.5 Cartografía consultada
INEGI. 1997. Carta de Uso del Suelo y Vegetación. Serie I de la Colección
de Imágenes
Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.
INEGI. 1997. Carta Edafológica. Serie I de la Colección de imágenes
Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.
SIGE. INEGI.
INEGI. Carta Temática de Uso del Suelo y Vegetación. Acapulco de Juárez,
E14-11 Escala 1:250,000
INEGI. Carta Temática Geología. Acapulco de Juárez E14-11 Escala
1:250,000
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“LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAN QUE LA
INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y RESUMEN
EJECUTIVO DEL PROYECTO DENOMINADO FLAMINGOS 1era ETAPA PROPIEDAD DE
LA EMPRESA REPRESENTADA POR EL
BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y
QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON
FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y
COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL, Y QUE CUALQUIER
OMISIÓN SERÍA EN TODO CASO DE CARÁCTER INVOLUNTARIO.
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