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REGLAMENTO NACIONAL DE TAZACION
480021 MODIFICATORIA DEL
345127INGENIERO: Manuel Ernesto Pichardo Díaz
CURSO: TASACION Y PERITAJEALUMNO: Morales Ramírez, Joel Alexander
ARTÍCULO II.B.14
En la descripción de las áreas edificadas se indicará en forma ordenada, según los casos, los sistemas y materiales empleados en la construcción de las partidas principales, tales como:
ANTES - RNT - 345127
• Cimentación • Elementos estructurales • Muros y columnas • Techos y coberturas • Pisos y contra pisos • Contra zócalos y
revestimientos • Carpintería de puertas,
ventanas, rejas, barandas, roperos empotrados, muebles fijos, etc.
• Vidrios • Pinturas
• Cerrajería • Instalaciones sanitarias • Instalaciones mecánicas y eléctricas • Instalaciones telefónicas Instalaciones complementarias permanentes, si las hubiese, como: • Instalaciones especiales • Ascensores, aire acondicionado,
sistema de alarmas, sistemas de bombeo de agua y tanques cisterna etc.
• Obras complementarias. • Otros.
ARTÍCULO II.B.14
MODIFICADO – RNT -480021En la descripción de las áreas edificadas se indicará en forma ordenada, según los casos, los sistemas y materiales empleados en la construcción de las partidas principales, tales como: • Cimentación
• Elementos estructurales • Muros y columnas • Techos y coberturas • Pisos y contra pisos • Contra zócalos y
revestimientos • Carpintería de puertas,
ventanas, rejas, barandas, roperos empotrados, muebles fijos, etc.
• Vidrios • Pinturas • Cerrajería
• Instalaciones sanitarias • Instalaciones mecánicas y eléctricas • Instalaciones telefónicas • Instalaciones de gas Instalaciones complementarias permanentes, si las hubiese, como: • Instalaciones especiales • Ascensores, aire acondicionado,
sistema de alarmas, sistemas de bombeo de agua y tanques cisterna etc.
• Obras complementarias. • Otros.
TÍTULO II CAPÍTULO C VALUACIÓN
DEL TERRENO
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una
valuación reglamentaria, se tomará como base el valor unitario
oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de la
tasación comercial, se tomará como base el valor unitario
obtenido del estudio del mercado inmobiliario de la zona.
ARTÍCULO II.C.20
ARTÍCULO II.C.21
A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o valor
arancelario en el caso de valuaciones reglamentarias o a falta de
mercado inmobiliario en la zona en el caso de valuaciones
comerciales, se adoptará como tal el que se obtenga por
comparación con otro terreno que tenga la misma zonificación,
que posea similares obras de infraestructura urbana, que
corresponda al mismo nivel socioeconómico y que se encuentre
ubicado en lugares próximos al terreno materia de valuación, o
en su defecto, el perito calculará el valor en base a criterios
objetivos y técnicos.
ARTÍCULO II.C.22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a vía
pública, se valuará de la siguiente manera:
A. El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total
si fuera menor, se multiplica por el valor unitario de
terreno.
B. El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50
% del valor del terreno.
ANTES - RNT - 345127
En valuaciones reglamentarias, el lote de terreno urbano que
tenga un solo frente a vía pública, se valuará de la siguiente
manera:
a) El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera
menor, se multiplica por el valor unitario de terreno.
b) El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50 % del
valor del terreno.
En valuaciones comerciales, el perito aplicará la
metodología expuesta en el presente Artículo, u otra
metodología debidamente sustentada, empleando para el
cálculo los valores comerciales del estudio de mercado.
ARTÍCULO II.C.22
MODIFICADO – RNT -480021
ARTÍCULO II.C.23
ANTES - RNT - 345127
El lote de terreno urbano que tenga más de un frente a vía pública,
se valuará de la siguiente manera:
A. El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a
cada uno de sus frentes y se procederá con cada porción de
área en la forma que se indica en el artículo II.C.22 sumándose
luego los resultados parciales.
B. Se considerará como frente único separadamente cada uno de
los frentes que tiene el terreno y se les aplicará el procedimiento
señalado en el artículo II.C.22.
C. El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la
comparación de los casos A Y B
ARTÍCULO II.C.23
En valuaciones reglamentarias, el lote de terreno urbano que tenga
más de un frente a vía pública, se valuará de la siguiente manera:
A. El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno
de sus frentes y se procederá con cada porción de área en la forma que
se indica en el artículo II.C.22 sumándose luego los resultados
parciales.
B. Se considerará como frente único separadamente cada uno de los
frentes que tiene el terreno y se les aplicará el procedimiento señalado
en el artículo II.C.22.
C. El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la
comparación de los casos a) y b)
En valuaciones comerciales, el perito aplicará la metodología
expuesta en el presente Artículo, u otra metodología debidamente
sustentada, empleando para el cálculo los valores comerciales del
estudio de mercado.
MODIFICADO – RNT -480021
ARTÍCULO II.C.24
SA
B
S= área
B= ancho
A= longitud
Va= valor arancelario
Vt= valor total
1er paso S < 3(a)2 Vt = Va x S
2do paso S > 3(A)2 Vt = 3(A)2 x Va + 0.5 Va(S x 3 (A)2 )
Vt = 0.5 x Va (S + 3(A)2)
GRACIAS