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De acuerdo a la tendencia, el precio promedio de un apartamento nuevo en Sao Paulo y otras áreas opulentas cambia por alrededor de un cuarto.

Durante los pasados ocho años, los salarios de las personas incrementan y el poder de compra de las personas ha sido potenciado aún más.

Un estudio examina los desarrollos en el crédito hipotecario y el sector de la vivienda en Latinoamérica durante la pasada década, y lo compara con otras economías emergentes. A pesar de las limitaciones en información, el estudio examina muy de cerca el mercado hipotecario y de bienes raíces para evaluarlo más a fondo.

Análisis

La expansion de crédito en la mayoría de Latinoamérica ha sido influenciado en gran medida por condiciones financieras relajadas y términos de intercambio favorables.

En particular, el sector hipotecario ha mostrado una notable expansión de crédito la cual ha sido influenciada significativamente por reformas legales y subsidios gubernamentales.

Muchos países de Latinoamérica que han experimentado el incremento del crédito hipotecario también han experimentado el incremento en los costos de las viviendas.

Desde 2005 hasta 2011, las economías más integradas financieramente de la región han registrado un aumento del precio promedio real de una vivienda en una tasa anual de casi el 6 por ciento.

Aunque es muy inferior que a la de países emergentes de Europa, sigue siendo superior de lo que se ha observado en los países emergentes asiáticos.

El estudio también sugiere que el crecimiento de la hipoteca es superior a los niveles dictados por las pasadas tendencias de largo plazo en algunas economías en la región (Brasil notablemente).

Sin embargo, esto debería ser tomado con mucho cuidado ya que no captura los cambios en la tendencia de crecimiento del crédito o cambios estructurales, que podrían surgir debido a la adopción de ciertas políticas en particular.

Usando un estilizado modelo econométrico, el estudio también muestra que las tendencias en los precios de vivienda refleja cambios en los fundamentos económicos tales como el precio real de la vivienda, tasa de interés real, PIB real per cápita y población.

En adición, ha sido examinado que la baja exposición directa de bancos al mercado hipotecario, la pequeña cuota de las hipotecas no-productivas y poco endeudamiento de los hogares existentes han jugado un importante rol en mitigar el impacto negativo inminente del rápido crecimiento en crédito hipotecario y los precios inmobiliarios.

Así como salvar el mercado financiero de potenciales fragilidades.

El costo de producción y las opciones de obtener una vivienda a un precio razonable existen con las opciones de viviendas prefabricadas y la tecnología ecológica.

Y si una fábrica de viviendas prefabricadas es fijada en Latinoamérica el costo de las viviendas prefabricas se volverá más asequible para muchas familias.

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