Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT

Normativa UrbanaNormativa UrbanaNormativa UrbanaNormativa Urbana

EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

Ley Nº 19.987 – Modificado por Ley 962 - Vigencia 14/5/2003.

DISPOSICIONES SOBREDISPOSICIONES SOBRE

� ConstrucciConstruccióón, mantenimiento, alteracin, mantenimiento, alteracióón, demolicin, demolicióónn de:Edificios Edificios -- Estructuras Estructuras -- Instalaciones Instalaciones -- PrediosPredios

� Contralor y policContralor y policíía de las construccionesa de las construcciones: Profesionales Profesionales -- InspeccionesInspecciones

GARANTIZA SEGURIDAD: PERSONAS Y BIENESGARANTIZA SEGURIDAD: PERSONAS Y BIENES

CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

ORGANIZACIORGANIZACIÓÓNN

SECCIÓN 1 - GENERALIDADES

SECCIÓN 2 - DE LA ADMINISTRACIÓN (Tramitaciones – Penalidades)

SECCIÓN 3 - VERIFICACIONES DE OFICIO. ARCHIVO

SECCIÓN 4 - DEL PROYECTO DE LAS OBRASDEL PROYECTO DE LAS OBRAS

SECCIÓN 5 - DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL

SECCIÓN 7 - DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO

SECCIÓN 8 - DE LOS REGLAMENTOS TÉCNICOS

NORMAS COMPLEMENTARIAS

CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN 5 categor5 categorííasas

a) Locales de primera clase:a) Locales de primera clase:Dormitorio, comedor, estar, biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina.

b) Locales de segunda clase:b) Locales de segunda clase:Cocina; baño; lavadero; cuarto de costura o planchar.

c) Locales de tercera clase:c) Locales de tercera clase:Local para comercio y/o trabajo, vestuario colectivo en club, gimnasios, restaurante.

CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN

d) Locales de cuarta clase:d) Locales de cuarta clase:Pasaje, corredor, salita de espera anexa, guardarropa, vestidor,sala de cirugía, sala de Rayos X, sala para grabación.

e) Locales de quinta clase:e) Locales de quinta clase:Locales auxiliares para servicios generales: portería, administración, salón de usos múltiples.

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

ALTURA Y DISTANCIA MALTURA Y DISTANCIA MÍÍNIMA ENTRE SOLADOSNIMA ENTRE SOLADOS

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

ALTURA Y DISTANCIA MALTURA Y DISTANCIA MÍÍNIMA ENTRE SOLADOSNIMA ENTRE SOLADOS

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 1(Locales 1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 1(Locales 1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 2(Locales 2ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

ILUMINACIILUMINACIÓÓN NATURALN NATURAL ((11ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

i = 0,2 x superficie del locali = 0,2 x superficie del local

VENTILACIVENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

k = 0,05 x superficie del local k = 0,05 x superficie del local

ILUMINACIILUMINACIÓÓN Y VENTILACIN Y VENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Otros)Otros)

i = a/x i = a/x k= i/3k= i/3

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

VENTILACIVENTILACIÓÓN POR CONDUCTON POR CONDUCTOArt. 4.6.5.1: BaArt. 4.6.5.1: Bañños, retretes, orinales.os, retretes, orinales.

Condiciones: Condiciones:

a)a) Sección transversal mínima = 0,03 m2.0,03 m2.

b)b) Reja en el tercio superior de la altura.

c)c) Tramo horizontal no mayor a 1,50 m.

d)d) Tramos vertical o inclinado < 45°.

e)e) Rematará a 0,50 m sobre nivel de azotea.

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

ESCALERAS PRINCIPALES ESCALERAS PRINCIPALES Tramos:Tramos:

- Máximo: 12 AA(21en Vivienda: PB + 3)

- No compensadas.

- Alzadas iguales.

- Pedadas iguales.

- Altura min.:2,00 m.

RELLANO O RELLANO O DESCANSO DESCANSO

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES

Perfil de escalones:Perfil de escalones: 2a + p = 0,60 a 0,632a + p = 0,60 a 0,63

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES

c) Ancho libre:c) Ancho libre: (entre zócalos - proyección 0,08 m)

Caso general: Caso general: 1,20 m1,20 m (1,10 m. A < 8,66 m)

Viviendas multifamiliaresViviendas multifamiliares

- 0,70 m: dos pisos de una misma unidad de uso- 1,00 m: cuatro o menos unidades de vivienda en un predio;

Unidad de viviendaUnidad de vivienda

- 1,00 m: acceso a una unidad de vivienda - 0,90 m: cuando comunique pisos de la misma unidad.

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES

d) Iluminacid) Iluminacióónn: I = 1/8 de la planta I = 1/8 de la planta -- VentilaciVentilacióón:n: V= 1/3 IV= 1/3 I

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO Art. 4.7.10.2Art. 4.7.10.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOSESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

Ancho Ancho libre libre mmíínimo nimo 3,00 m. 3,00 m.

Pendiente mPendiente mááxima rampa:xima rampa: 20% sentido de su eje longitudinal. 20% sentido de su eje longitudinal.

ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

CABINAS DE ASCENSORESCABINAS DE ASCENSORES

CABINAS DE ASCENSORESCABINAS DE ASCENSORES

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

BABAÑÑOSOS

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

BABAÑÑOSOS

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

PUERTAS PUERTAS -- SUPERFICIE DE APROXIMACISUPERFICIE DE APROXIMACIÓÓNN

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

RAMPASRAMPAS

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

No se admitirán tramos de rampa con pendiente cuya proyecciónhorizontal supere los 6,00 m sin la interposición de descansosde superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud mínima.

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

RAMPASRAMPAS

Tabla: Pendientes longitudinales máximas.Rampas interiores

Tabla: Pendientes longitudinales máximas.Rampas exteriores

http://www.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/codigos/edifica/indice.html

Código de Edificación de la CABA, disponible en: