UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DEL ESTADO DE HIDALGO

ESCUELA SUPERIOR DE ZIMAPÁN

Licenciatura en Derecho

Tema: LA ESCRITURA PÚBLICA

Lic. Beatriz Adriana Victoria Gerardo

Enero – Junio 2014

Tema: LA ESCRITURA PÚBLICA.

Resumen:

La escritura pública es un documento en el que se hace constar

ante Notario público un determinado hecho o derecho autorizado

por un fedatario público (notario), que da fe sobre la Capacidad

jurídica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que

se realizó.

Palabras clave:

Escritura pública, instrumento público, notario público, testimonio.

Topic: THE PUBLIC DEED.

Abstract:

The public deed is a document that is recorded in the presence of a

notary public a particular fact or law authorized by a notary public

(notary), who gives faith on the legal capacity of the grantors, the

contents of the same and the date it was completed.

Key Words:

Public writing, public instrument, notary public, witness.

Objetivo general:

La presente asignatura brindará al estudiante los

conocimientos fundamentales para su ejercicio profesional

en el área del Derecho Notarial, lo capacitará para entender

la solemnidad de los actos jurídicos y para identificar los

principios registrales, así también permitirá a los estudiantes

con vocación por el ejercicio del notariado adquirir las

herramientas prácticas necesarias para poder dedicarse a

él.

Nombre de la unidad:

UNIDAD II: PRODUCCIÓN DEL INSTRUMENTO PÚBLICO

NOTARIAL

Objetivo de la unidad:

El alumno identificará los principales instrumentos

notariales, así como sus componentes y

estructura.

Tema:

2.1. La Escritura Pública

Introducción:

La escritura pública es un instrumento notarial que

contiene una o más declaraciones de las personas

intervinientes en un acto o contrato, emitidas ante

notario con el lleno de los requisitos legales propios y

específicos de cada acto, para su incorporación al

protocolo.

INSTRUMENTOVocablo latino

instruere

«Mostrar o enseñar algo»

«Es todo aquello que sirve para conocer o fijar un acontecimiento»

Documento

Es el vínculo necesario para acreditar y recordar los hechos a través de escritos

El Instrumento Público Notarial Es un documento

«Público, auténtico, ejecutivo e inscribible.»

INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL

se le conoce principalmente como

«ESCRITURA PÚBLICA»

Son instrumentos notarialesa) Escritura pública b) Acta notarial

INSTRUMENTO NOTARIAL ARTÍCULOS DE LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE HIDALGO

1. De las Escrituras

87-108

2. De las Actas 109-120

3. De los Testimonios

121-132

ESCRITURA PÚBLICA

Es el original que el Notario Público asiente en los folios

autorizados conforme a esta Ley para hacer constar uno

o más actos jurídicos, siempre que esté firmada por

quienes en él intervengan y por el Notario Público quien

además pondrá el sello de autorizar, así como la relación

completa de sus anexos que se agregarán al apéndice

reuniendo los demás requisitos que señala este capítulo.

DEL INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL.

SUS EFECTOS PROTECCIÓN Y VALOR LEGAL

Art. 133-142 de la Ley del Notariado

Los elementos o herramientas que la ley ofrece para asentar los instrumentos públicos notariales son:

ELEMENTO ARTÍCULOS DE LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE HIDALGO

Del sello de autorizar Características

64-67

Del protocolo Abierto Folios – características Protocolo – características

68-81

Del apéndice Características

82-85

Del índice Anual y por duplicado

86

La guía de control En forma cibernética o manuscrita (determinar la situación de cada escritura)*

Los expedientes Constituyen parte de la universalidad que compone a una notaría .

Rotulo 9

ESTRUCTURA

1.- Proemio (encabezado)*Sujetos 2.- Antecedentes y declaraciones

3.- Clausulas

4.- Representación

5.- Generales

6.- Certificaciones

7.- Fechas de firmas

8.- Autorización

1. Esenciales 2. Naturales3. Accidentales

1. Preventiva 2. Definitiva

PÚBLICA

ESCRITURA

PROEMIO Protesta de ley.Calificación del contenido del

instrumento

Lugar -Lugar de otorgamiento de la escritura-Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura-Legislación aplicable a la forma notarial.

Fecha -Fecha de nacimiento-Fecha del instrumento-Fecha de firma-Fecha de autorización

Personas que intervienen

-Notario público (titular o adscrito)-Sujeto, parte, otorgante, concurrente, compareciente.

ANTECEDENTES

Descripción Jurídica -Título de propiedad

Descripción Física -Descripción general-Otras descripciones

Otros documentos que deben relacionarse en

La Escritura

-Permisos previos (SRE, INM, etc.)-Documentos previos (avisos [preventivos], comprobantes de pagos, certificados de libertad o de gravamen, de uso de suelo, etc.)

CLAUSULADO

Es el elemento medular del contrato, ya que en él se

especifica: su objeto, lo deseado o la voluntad de las

partes, se establece la finalidad económica del contrato

y se satisfacen las necesidades jurídicas de los

contratantes.

Aspectos a considerar: gramatical y jurídico

INTERPRETACION DE LAS CLÁUSULAS

En los contratos nominados o típicos En los contratos innominados o atípicos

CLAUSULADO

Esenciales-Irrenunciables

-Son aquellas sin las cuales no existe el contrato.

Naturales -Renunciables

-Están implícitas

Naturales -Condicionales

-Penales

Estilo

REPRESENTACIÓN

Voluntaria -Mandato-Poder

Legal

-Menores-Sucesiones-Concursos-Condóminos-Ejidos-Ausentes

Clasificación de La Representación

Orgánica-Personales morales-Órganos del Estado-Personas de naturaleza privada (civil y mercantil).

GENERALES

-Nombre y apellidos.

-Lugar y fecha de nacimiento.

-Estado civil.

-Nacionalidad.

-Ocupación

CERTIFICACIONES

I.- Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.

II. - Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o contrato de que se trate.

III.- Instruir a los interesados del sentido legal del acto o contrato en que intervengan, dándoles a conocer especialmente el alcance y efectos jurídicos de las renuncias de textos legales que hubiesen otorgado.

IV.- Leer el acta respectiva a las partes y a todos los que hubiesen intervenido en su otorgamiento, pudiendo todos ellos repetir la lectura por sí mismos o por medio de otra persona. Si alguno de los otorgantes fuere sordo, deberá leer por sí mismo la escritura, pero si no pudiere o no supiere hacerlo, designará una persona que la lea por él

AUTORIZACIÓN

Después de haber cumplido los requisitos previos, el Notario ante cuya fe haya pasado el acto o contrato, extenderá al margen de las escrituras razón de su autorización, con mención de la fecha y el lugar de ésta.

Preventiva

Definitiva

Bibliografía del tema:

Carral y de Teresa, L. (2004). Derecho Notarial y Derecho Registral. (16 a. ed.). México: Porrúa.

Ríos Hellig, J. (2005). La Práctica del Derecho Notarial. (6ta. ed.). México: Mc Graw Hill.

Ley del Notariado para el Estadio de Hidalgohttp://www.congreso-hidalgo.gob.mx/index.php?biblioteca-legislativa