ö LP IIILP IV - Dormagen · 2018. 6. 19. · Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten GFL zu belastende...
Transcript of ö LP IIILP IV - Dormagen · 2018. 6. 19. · Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten GFL zu belastende...
Br
P
P
P
P
P
P
P
P
P
F
R+F
R+F
R+F
F
F
F F
F F
F F
FF
F
R+F
Br
2
6
2
8
2
4
2
2
2
0
2
1
1
8
1
9
1
6
2
1
a
1
7
1
9
a
1
1
1
5
1
2
9
7
1
2
4
2
2
2
2
6
2
a
2
0
1
8
2
5
1
7
4
16
1
6
1
5
2
6
8
1
0
1
2
2
4
1
0
2
0
2
0
a
1
8
1
2
1
1
1
0
8
9
7
6
5
1
0
4
1
1
8
3
8
5
4
a
6
520
680
731
681
730
638
727
701
501
625
624
602
504
660
592
617
623
606
288
446
101
96
87
88
99
719
94
720
90
645
690
640
97
589
647
726
699
700
213
393
635
542
543
539
714
636
546
715
538
535 541
540
536
537
409
395
410
564
725
123
614
734
653
575
597
616
615
508
609
507
506
505
240
544
637
425
424
707
774
778
775
776
773
760
545
534
532
630
533
563
562
628
659
656
658
657
523
524
631
655
646
621
612
654
611
678
679
590
608
591
595
605
607593
594
722
277
228
239
238
275
278
1377
227
1383
274
435
1368
735
1369
717
729
440
1366
742
1370
437
438
643
1371
1372
231
232
1376
233
276
733
737
1364
741
736
740
739
1365
732
734
728
730
731
442
677
678
679
705
436
680
443
718
435
L
P
V
L
P
V
I
L
P
V
I
L
P
V
L
P
V
I
L
P
V
L
P
VL
P
V
I
L
P
V
L
P
I
I
I
L
P
I
V
L
P
V
I
GE 0,8
GHmax=
65 m ü.NHN
TF 4
TF 3
TF 5
TF 6
TF 7
TF 1
TF 1
TF 2
TF 2
GE 0,8
GHmax=
75 m ü.NHN
GE 0,8
GHmax=
75 m ü.NHN
GE 0,8
GHmax=
75 m ü.NHN
GE 0,8
GHmax=
75 m ü.NHN
#3.00#15.00
#5.00
0.40
#
#13.50
#5.00
#3.00
#6.50
#3.00
#5.00
#5.00
#13.50#5.00
#5.00
#5.00
#5.00#13.50
#5.00
#3.00
#3.00
#4.00#3.00
#10.00
#3.00
#3.00#3.00 #4.00#3.00
#3.00#15.00#40.00
#3.00#3.00
#11.00
#7.50
#7.50
#5.00
#5.00
#4.00#3.00
#5.00
28.00
R13.50
R13.50
ö
ö
ö
ö
43,61
43,91
43,28
43,40
43,76
43,20
43,75
43,81
44,26
44,40
43,46
44,13
43,88
43,42
42,84
43,97
42,12
43,33
42,06
42,53
43,86
43,30
KARTENGRUNDLAGE:ALKIS LiegenschaftskarteStadtgrundkarte
ART DER BAULICHEN NUTZUNG§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO
Kleinsiedlungsgebiete
Reine Wohngebiete
Allgemeine Wohgebiete
Besondere Wohngebiete
Dorfgebiet Gewerbegebiete
Mischgebiete Industriegebiete
Kerngebiete Sonstige SonderbaugebieteUrbane Gebiete
z.B. S1 Großflächiger Einzelhandel mit Angabe zurVerkehrsfläche in Quadratmeter
Beschränkung derZahl der Wohnungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO
offene Bauweise
nur Einzellhäuser zulässig
nur Doppelhäuser zulässig
nur Hausgruppen zulässig
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
geschlossene Bauweise
abweichende Bauweise
Baulinie Baugrenze
FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN,FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG UNDABWASSERBESEITIGUNG SOWIE FÜRABLAGERUNGEN; ANLAGEN,EINRICHTUNGEN UND SONSTIGEMASSNAHMEN, DIE DEM KLIMAWANDELENTGEGENWIRKEN§ 9 ABS. 1 NR. 12, 14 und Abs. 6 BauGB
Fläche für Versorgungsanlagen
Zweckbestimmung bzw. Anlagen und Einrichtungen:
Elektrizität Gas
Wasser Fernwärme
Abwasser Ablagerung
Abfall
Kraft-Wärme- ErneuerbareKopplung Energien
GRÜNFLÄCHEN§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB
Grünflächen ö öffentlich
p privat
Zweckbestimmung:
Parkanlage Zeltplatz
Dauerkleingarten Badeplatz, Freibad
Sportplatz Friedhof
Spielplatz (mit Spielbereichsangabe A, B o. C)
WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIEWASSERWIRTSCHAFT, DENHOCHWASSERSCHUTZ UND DIEREGELUNG DES WASSERABFLUSSES§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB
Wasserflächen
Zweckbestimmung:
Hafen
Umgrenzung von Flächen für dieWasserwirtschaft,den Hochwasserschutz und die Regelungdes Wasserabflusses
Zweckbestimmung:
Hochwasserrückhaltebecken
Überschwemmungsgebiet
FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNG,ABGRABUNGEN ODER FÜR DIEGEWINNUNG VON BODENSCHÄTZEN§ 9 Abs. 1 Nr.17 und Abs. 6 BauGB
Flächen für die Aufschüttungen
Flächen für die Abgrabungen oder fürdie Gewinnung von Bodenschätzen
KENNZEICHNUNGEN§ 9 Abs. 5 Nr. 1-3 BauGB
Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherheitsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich sind und unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind § 6 Abs. 5 Nr. 1 und 2 BauGB
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB z.B. DO 82
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME§ 9 Abs. 6 BauGB
Umgrenzung von Schutzgebieten undSchutzobjekten im Sinne desNaturschutzrechts§ 9 Abs. 6 BauGB
Schutzgebiete und Schutzobjekte:
Naturschutzgebiet
Naturdenkmal
Landschaftschutzgebiet
Umgrenzung der Fläche mit wasserrechtlichenFestsetzungen
Zweckbestimmung:
I Wasserschutzzone I
II Wasserschutzzone II
IIIa Wasserschutzzone IIIa
IIIb Wasserschutzzone IIIb
REGELUNG FÜR DIE STADTERHALTUNGUND FÜR DEN DENKMALSCHUTZ§ 9 Abs. 6, § 172 Abs. 1 BauGB
Umgrenzung von Erhaltungsbereichen, wenn im Bebauungsplan bezeichnet § 172 Abs. 1 BauGB
Umgrenzung von Gesamtanlagen (Ensembles), die dem Denkmalschutz unterliegen § 9 Abs. 6 BauGB
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen § 9 Abs. 6 BauGB
SO
GI
GE
MK
MI
MD
WB
WA
WR
WS
o
D
H
ED
g
a
2WO
WRWR
2WO
H
E
D
D
ND
N
L
E
FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFTUND WALD§ 9 Abs. 1 Nr. 18 und Abs. 6 BauGB
Flächen für die Landwirtschaft
Flächen für Wald
Zweckbestimmung:
ErholungswaldEHAUPTVERSORGUNGS- UNDHAUPTABWASSERLEITUNGEN§ 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB
oberirdisch
unterirdisch
KWK
EE
R
Ü
SONSTIGE PLANZEICHEN
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten GFL zu belastende Flächen
§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB
bei schmalen Flächen
G Gehrecht F Fahrrecht
L Leitungsrecht
Umgr. der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmisionsschutzgesetzes § 9 Abs. 1 Nr. 24 und Abs. 4 BauGB
EINRICHTUNGEN UND ANLAGEN ZURVERSORGUNG MIT GÜTERN UNDDIENSTLEISTUNGEN DES ÖFFENTLICHENUND PRIVATEN BEREICHS. FLÄCHEN FÜRDEN GEMEINBEDARF, FLÄCHEN FÜRSPORT- UND SPIELANLAGEN§ 9 Abs. 1 Nr. 5 und Abs. 6 BauGB
Flächen für den Gemeinbedarf
Einrichtungen und Anlagen:
Öffentliche Verwaltungen
Kirchen und kirchlichen Zweckendienende Gebäude undEinrichtungen
Sozialen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen
Kulturellen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen
Sportlichen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen
Schule Feuerwehr
Post Schutzbauwerk
Gesundheitlichen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen
Flächen für Sport- und Spielanlagen
Sportanlagen Spielanlagen
VERKEHRSFLÄCHEN§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB und Abs. 6 BauGB
Straßenverkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinien auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
VERKEHRSFLÄCHEN§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB und Abs. 6 BauGB
Zweckbestimmungen:
Öffentliche Verkehrsberuhigter Parkfläche Bereich
Fußgänger- Fuß- und bereich Radweg
Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluß anderer Flächen andie Verkehrsflächen§ 9 Abs. 11 Nr. 4, 11 BauGB
Einfahrt - Ausfahrt
Ein- und Ausfahrtsbereich
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN,MASSNAHMEN UND FLÄCHEN FÜRMASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGEUND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UNDLANDSCHAFT§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zumSchutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Naturund Landschaft§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 6 BauGB
Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und fürdie Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie von Gewässern§ 9 Abs. 1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB
Anpflanzen:
Bäume Sträucher
Sonstige Bepflanzungen
Erhaltung:
Bäume Sträucher
Sonstige Bepflanzungen
Umgrenzungen von Flächen zum Anpflanzenvon Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB
Anpflanzen:
Bäume Sträucher
Sonstige Bepflanzungen
Umgrenzungen von Flächen mit Bindungen undfür die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen§ 9 Abs. 1 Nr. 25b und Abs. 6 BauGB
Erhaltung:
Bäume Sträucher
Sonstige Bepflanzungen
SONSTIGE PLANZEICHENUmgrenzung der Flächen für Nebenanlagen,Stellplätze, Garagen und Gemeinschafts-anlagen§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB
Zweckbestimmung:
St Stellplätze Ga Garagen
GSt Gemeinschafts- TGa Tiefgarage stellplätze
GGa Gemeinschafts- TGGa Tiefgemein- garagen schafts- garagen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen, der durchbesondere städtebauliche Gründe erforderlich wird§ 9 Abs. 1 Nr. 9 BauGB
z.B.: HOTEL
Abgrenzung der unterschiedlichen Schallschutzzonen
LP III Lärmpegelbereich III (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4) LP IV Lärmpegelbereich IV (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4) LP V Lärmpegelbereich V (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4) LP VI Lärmpegelbereich VI (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4)
Unterteilung der Baugebiete in Teilflächen (TF) für die Zuordnung von Emissionskontingente
z.B. TF 1 Teilfläche mit Emissionskontingent gem. textliche Festsetzung Nr. 1.1
Sektoren mit Zusatzkontingenten gem. textliche Festsetzung Nr.
Umgr. der Gebiete, in denen bestimmte, dieLuft erheblich verunreinigende Stoffe nichtoder nur beschränkt verwendet werden dürfen§ 9 Abs. 1 Nr. 23 und Abs. 6 BauGB
Umgrenzung der Flächen, die von derBebauung freizuhalten sind§ 9 Abs. 1 Nr. 10 und Abs. 6 BauGB
Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen undStützmauern, soweit sie zur Herstellung desStraßenkörpers erforderlich sind§ 9 Abs. 1 Nr. 26 und Abs 6 BauGB
Aufschüttung Abgrabung
Stützmauer
Abgrezung unterschiedlicher Nutzung z.B.von Baugebieten oder Abgrenzung desMaßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietes(z.B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes§ 9 Abs. 1 Nr. 7 BauGB
gestrichen
Geplante Grundstücksgrenzen
MASS DER BAULICHEN NUTZUNG§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB § 16 BauNVO
GFZ Geschossflächenzahl z.B. 0,8GRZ Grundflächenzahl z.B. 0,4BMZ Baumassenzahl z.B. 3,0
Zahl der Vollgeschosse:
z.B. II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaßz.B. II - III Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaßz.B. II Zahl der Vollgeschosse zwingend
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt:
SH Sockelhöhe der Gebäude in Metern über NHN
TH Traufhöhe der Gebäude in Metern über NHN
FH Firsthöhe der Gebäude in Metern über NHN
GH max. maximale Gebäudehöhe in Metern über NHN
FD Flachdach
SD Satteldach
PD Pultdach
Firstrichtung
vorhandene Höhenlage in Metern überNHN der Verkehrsfläche / des Geländes
festgesetzte Höhenlage in Metern überNHN der geplanten Verkehrsfläche / dergeplanten Verkehrsfläche besondererZweckbestimmung /des geplantenGeländes
MU
40,85
40,95
Stadt Dormagen
Der Bürgermeister
Fachbereich Städtebau
Stadtplanung
Bebauungsplan Nr. 527
VORENTWURF
- Beiderseits Alte Heerstraße -
Rhein - Kreis Neuss
Gemarkung : Dormagen
Flur : 2
Übersichtsplan
RECHTSGRUNDLAGEN
BauGB Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) - in der zurzeit geltenden Fassung -
BauNVO Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
PlanzV 90 Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. I. 1991, S.58) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
BauO NRW Bauordnung für das Land Nordrhein - Westfalen (Landesbauordnung - BauO NRW), Bekanntmachung der Neufassung vom 01.03.2000(GV. NRW. S. 256) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
GO NRW Gemeindeordnung für das Land Nordrhein - Westfalen, in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666ff) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
LWG NRW Landeswassergesetz für das Land Nordrhein -Westfalen, vom 25.06.1995 (GV. NRW. S. 926) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
BNatSchG Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz) vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
BImSchG Bundesimmissionsschutzgesetz vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
DSchG Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler im Lande Nordrhein - Westfalen (Denkmalschutzgesetz) vom 11.03.1980 (GV. NRW. S. 226, 716) - in der zur Zeit geltenden Fassung -
Die der Planung zu Grunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, VDI-Richtlinien, DIN-Vorschriften und Richtlinien anderer Art)werden zur Einsicht bei der auslegenden Stelle bereitgehalten.
Blatt: 1 von 1
Maßstab 1 : 1000
PLANZEICHENVERORDNUNG PLANUNGS- UND GENEHMIGUNGSVERFAHREN
Stand : 22.05.2018
Quelle: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW © Geobasis NRW 2016